合肥市存量房资金托管业务流程.doc
存量房网上签约及资金监管系统
案例三：某金融机构资金监管解决方案
总结词
安全可靠、风险降低
VS
详细描述
某金融机构通过为存量房交易提供资金监 管解决方案，实现了交易资金的全程监控 和安全保障。该方案有效降低了交易风险 ，提高了资金安全性，赢得了客户的信任 与合作。
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策的不断完善，系统的合规性和安全性也将得到进一步提升。
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系统架构与技术实现
系统架构设计
分层架构
系统采用典型的三层架构，包括数据访问层、 业务逻辑层和用户界面层。
模块化设计
各层内部采用模块化设计，便于维护和扩展。
接口定义
各层之间通过清晰的接口定义进行交互，确 保系统的模块化和可扩展性。
前端页面设计
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环境准备
搭建系统运行所需的服务器、 网络和安全设备，确保系统运 行环境的安全性和稳定性。
数据迁移与备份
将旧系统中的数据迁移至新系 统中，同时做好数据备份，防
止数据丢失。
系统部署
按照实施计划，完成系统的部 署工作，确保系统正常运行。
上线切换
完成新旧系统的切换工作，确 保业务正常运行。
系统维护与升级
房源信息查询
提供房源信息查询功能，支持按关键字、条件 筛选等。
房源状态更新
实时更新房源状态，如已售、待租等。
交易流程管理模块
交易申请发起
允许买方或卖方发起交易申请，提交相关资料。
交易审核
对交易申请进行审核，确保交易合法合规。
合同签订
在线签订房屋买卖或租赁合同，提供合同模板。
资金监管模块
资金托管
买方将购房款项托管至第三方平台，确保交 易安全。
存量房交易资金托管服务操作规范
存量房交易资金托管服务操作规范（试行）一、 托管准备（中介机构完成）操作流程：●洽谈，确定资金托管内容●草签交易资金托管合同根据房管处提供的《存量房交易资金托管合同》范本内容，交易双方确定托管合同内容。
●卖方无贷（借）款的，可陪同客户直接到房管窗口办理资金托管。
●卖方有贷款的，应查询原贷款余额本息，并准备卖方提前还贷申请资料。
●卖方有借款（除银行外）的，如该借款需办理托管服务，则交易双方需与该借款抵押权人共同确定托管合同内容，该借款抵押权人必须同意卖方在不偿还该借款的情况下先办理房屋抵押权注销登记和房屋所有权转移登记手续。
●买方需按揭贷款的，准备按揭贷款申请资料后，陪同客户到托管银行办理按揭贷款。
●交易双方及借款抵押权人在托管银行开设结算账户。
准备材料：1、签订《宁海县存量房屋买卖合同》（一式五份）；2、房屋所有权证（校验原件，收取复印件）；3、土地使用权证（校验原件，收取复印件）；4、买卖双方身份证明（校验原件，收取复印件）；5、抵押权人（除托管银行外）身份证明（校验原件，收取复印件）；6、草签的《宁海县存量房交易资金托管合同》（原件）；7、买方按揭贷款的，需提供收入证明等相关资料（申请贷款之用）。
说明事项：1、卖方有抵押并要求以托管资金偿还原贷款的，原贷款银行应为托管银行。
卖方贷款银行为非托管银行或买方不愿意以托管资金偿还原贷款的，应先偿还贷款后再申请资金托管。
2、卖方有借款的（除银行外），买方或抵押权人不愿意以托管资金偿还借款的，应先偿还借款后再申请资金托管。
3、买方需按揭贷款的，卖方无抵押的，托管银行应为按揭贷款银行。
买方申请商业贷款，买方贷款的额度由托管银行在申请托管之前确定，以防止贷款额度发生改变。
4、草签《宁海县存量房交易资金托管合同》时，应提醒协议各方先仔细阅读《宁海县存量房交易资金托管服务规则》。
5、卖方贷款在记载于房屋登记薄后划转，不再需要预约，贷款本息在签订协议时无法确定，以实际还贷日期为准。
合肥市存量房买卖合同(完整版)
合同编号：YT-FS-8575-89合肥市存量房买卖合同(完整版)Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.互惠互利共同繁荣Mutual Benefit And Common Prosperity合肥市存量房买卖合同(完整版)备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。
文档可根据实际情况进行修改和使用。
出卖人（甲方）：_____ 买受人（乙方）：_____根据中华人民共和国有天法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条出卖存量房的具体状况如下：（一）存量房座落在合肥市_____【区】_____【路】_____号_____幢_____室（车）库等部位：_____权属证号为：_____类型：_____用途：_____结构：_____（二）建筑面积_____平方米（含【_____】【_____】面积_____平方米）。
（三）随存量房同时转让的设备（非存量房附属设备）及装饰情况（详见附件一）。
（四）甲方转让存量房的相关关系（包括抵押、租赁、相邻等其他关系）（详见附件四）。
甲方已如实陈述存量房权属状况、设备、装饰情况和相关关系；乙方已对甲方上述转让的存量房具体状况充分了解，自愿买受该存量房。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述存量房转让价款为人民币计（大写）：_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元，￥_____元。
存量房交易资金监管规定2024年 (2)
存量房交易资金监管规定2024年合同目录第一章：总则1.1 规定目的1.2 适用范围1.3 监管原则第二章：监管机构与职责2.1 监管机构设置2.2 监管机构职责2.3 监管人员要求第三章：资金监管账户3.1 账户开立条件3.2 账户管理规定3.3 账户信息披露第四章：资金存入与监管4.1 资金存入规定4.2 监管资金范围4.3 资金监管流程第五章：资金使用与划转5.1 资金使用条件5.2 资金划转程序5.3 资金监管解除第六章：违约责任6.1 违约情形6.2 违约处理6.3 违约赔偿第七章：监管费用7.1 费用收取标准7.2 费用支付方式7.3 费用减免条件第八章：争议解决8.1 争议解决方式8.2 协商解决程序8.3 法律途径第九章：附则9.1 规定解释权9.2 规定修改程序9.3 规定生效时间第十章：签字页10.1 监管机构签字栏10.2 存量房交易双方签字栏10.3 签订日期10.4 签订地点合同编号_______第一章：总则1.1 规定目的为确保存量房交易资金的安全，规范交易行为，特制定本规定。
1.2 适用范围本规定适用于所有在本行政区域内进行的存量房交易资金监管活动。
1.3 监管原则资金监管应遵循安全、透明、高效的原则。
第二章：监管机构与职责2.1 监管机构设置本规定由______（监管机构名称）负责实施。
2.2 监管机构职责监管机构负责资金监管账户的开立、管理和监督工作。
2.3 监管人员要求监管人员应具备相应的专业知识和职业操守。
第三章：资金监管账户3.1 账户开立条件存量房交易双方应按照监管机构的要求开立资金监管账户。
3.2 账户管理规定监管账户的资金只能用于交易双方约定的交易目的。
3.3 账户信息披露监管机构应定期向交易双方披露账户资金的存入、使用和余额情况。
第四章：资金存入与监管4.1 资金存入规定乙方应将交易资金存入指定的监管账户。
4.2 监管资金范围监管资金包括但不限于首付款、购房款、定金等。
存量房交易资金托管协议
存量房交易资金托管协议甲方（卖房人)：身份证件:证件号码:联系电话：联系地址：乙方（买房人）:身份证件：证件号码：联系电话:联系地址：丙方：商业银行股份有限公司分行支行地址：传真电话：经办人：联系电话:电子邮件：甲方将座落于肇庆市的房地产转让给乙方,现甲、乙双方于年月日签订了《房地产买卖合同》，为保证二手房买卖过程中买卖双方交易资金的安全,甲、乙、丙方三方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致,就丙方为甲、乙双方提供交易资金托管服务,签订本协议。
第一条托管事项甲、乙双方自愿将买卖合同中约定的房地产交易款项(以下简称“交易资金"）委托丙方管理。
甲、乙双方委托丙方管理的交易资金总额为(小写)￥元，(大写)人民币佰拾万仟佰拾元;并按本协议约定的方式及条件完成交易资金划转。
第二条托管帐号设立及管理甲、乙双方选择丙方为存量房交易资金开设的专户为托管帐号,丙方为甲、乙双方商定的名义开设托管子帐号。
在托管期间，托管子帐号的资金所有权归属本协议约定的资金存入方，托管帐号和托管子帐号由丙方管理，并根据本协议约定的合规指令办理资金支付，丙方不得擅自动用帐号资金。
第三条交易资金划转条件甲、乙、丙方约定下列条件达成时,丙方有权划转托管帐户的交易资金至约定的甲方账户,同时，乙方应于下列相应条件达成前3天将相应的交易资金足额存入托管账户。
（以下相应条件前的括号内打“√"）（一)买卖双方向当地房地产交易中心申请交易递件成功，即甲、乙双方应向丙方提供当地房地产交易登记机构申请交易递件回执原件；丙方有权划转第（）期交易资金，金额（小写）￥元，(大写)人民币佰拾万仟佰拾元.（二）完税，即甲、乙双方应向丙方提供相应税务部门出具的完税单原件；丙方有权划转第( )期交易资金，金额（小写)￥(大写）人民币佰拾万仟佰拾元。
(三）乙方取得房地产权证，即乙方应向丙方提供已办理在乙方名下的房地产权证原件；丙方有权划转第（ )期交易资金，金额（小写）￥,(大写）人民币佰拾万仟佰拾元。
存量房资金监管管理办法
存量房资金监管管理办法一、总则1.1 本办法旨在规范我国存量房交易资金监督管理，保障交易资金安全，维护买卖双方合法权益。
1.2 本办法适用于我国境内进行的存量房交易资金监管活动。
1.3 存量房资金监管遵循公开、公平、公正、透明的原则。
二、监管范围2.1 存量房交易资金监管范围包括但不限于以下内容：（1）购房款；（2）定金；（3）违约金；（4）其他与存量房交易相关的费用。
2.2 以下情况不纳入监管范围：（1）依法不需要办理资金监管的存量房交易；（2）买卖双方自行约定不进行资金监管的存量房交易。
三、监管机构3.1 存量房资金监管机构由房地产管理部门或其委托的第三方专业机构担任。
3.2 监管机构负责以下工作：（1）制定并实施存量房资金监管政策；（2）对买卖双方进行资金监管政策的宣传和培训；（3）对监管账户进行管理，确保资金安全；（4）处理交易纠纷，保障买卖双方合法权益。
四、监管账户4.1 买卖双方应在监管机构的指导下，共同选择一家具备资金监管资质的银行开设监管账户。
4.2 监管账户的开户行应具备以下条件：（1）具备合法的金融机构许可证；（2）具备完善的内控制度和风险管理体系；（3）具备良好的社会信誉和经营业绩。
4.3 买卖双方应将交易资金存入监管账户，由监管机构进行统一管理。
五、资金监管流程5.1 交易双方签订存量房买卖合同，约定资金监管事宜。
5.2 交易双方共同向监管机构申请开设监管账户。
5.3 监管机构审核通过后，交易双方将交易资金存入监管账户。
5.4 监管机构对交易资金进行监管，直至交易双方完成房产过户手续。
5.5 交易双方凭相关证明材料，向监管机构申请解除监管。
5.6 监管机构审核通过后，将监管资金划转至卖方账户。
六、监管费用6.1 监管机构按照规定收取监管费用，具体标准由监管机构制定并报备相关部门。
6.2 监管费用由买卖双方承担，按照约定比例分摊。
七、违规处理7.1 交易双方违反本办法规定，有下列情形之一的，由监管机构予以处理：（1）未按照规定进行资金监管的；（2）提供虚假材料的；（3）其他违反本办法的行为。
二手房资金托管流程
二手房资金托管流程
二手房交易中，资金托管是一项非常重要的环节，它可以保障
买卖双方的利益，避免出现资金纠纷。
下面将为大家介绍二手房资
金托管的具体流程。
首先，买卖双方需要选择一家信誉良好的第三方资金托管机构，双方签订委托协议，并将交易款项存入资金托管机构指定的账户。
这一步是确保交易款项的安全。
其次，卖方需要向资金托管机构提供房屋产权证明、房屋抵押
证明（如有抵押）、房屋权属证明等相关资料，以便资金托管机构
核实房屋的真实性和产权情况。
接下来，买方需要向资金托管机构提供购房意向书、身份证明、资金来源证明等相关资料，以便资金托管机构核实买方的购房资格
和资金来源。
随后，资金托管机构会对卖方提供的房屋相关资料进行审查，
并对买方提供的购房相关资料进行核实，确保双方的交易行为合法
合规。
一旦资金托管机构确认双方提供的资料无误，双方达成交易意向并签订正式的房屋买卖合同，资金托管机构会根据合同约定将交易款项划转给卖方。
最后，资金托管机构会办理房屋过户手续，将房屋产权证书办理过户手续并交付给买方，完成整个二手房交易流程。
在整个资金托管流程中，资金托管机构作为第三方中立机构，起到了监督和保障交易款项安全的作用，保障了买卖双方的合法权益。
总的来说，二手房资金托管流程清晰明了，通过第三方资金托管机构的监督和保障，可以有效避免交易款项安全问题的发生，保障买卖双方的利益，是一项非常值得推荐的交易方式。
合肥市存量房买卖合同(正式版)
YOUR LOGO如有logo可在此插入合同书—CONTRACT TEMPLATE—精诚合作携手共赢Sincere Cooperation And Win-Win Cooperation合肥市存量房买卖合同(正式版) The Purpose Of This Document Is T o Clarify The Civil Relationship Between The Parties Or Both Parties. After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, This Document Is Hereby Prepared注意事项：此合同书文件主要为明确当事人或当事双方之间的民事关系，同时保障各自的合法权益，经共同协商达成一致意见后特此编制，文件下载即可修改，可根据实际情况套用。
合肥市存量房买卖合同合肥市存量房买卖合同出卖人（甲方）：___________买受人（乙方）：___________根据中华人民共和国有天法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守第一条出卖存量房的具体状况如下（一）存量房座落在合肥市_________【区】_________【路】_________号_________幢_________室（车）库等部位：_________权属证号为：_________类型：_________用途：_________结构：_________（二）建筑面积_________平方米（含【_________】【_________】面积_________平方米）。
（三）随存量房同时转让的设备（非存量房附属设备）及装饰情况（详见附件一）。
（四）甲方转让存量房的相关关系（包括抵押、租赁、相邻等其他关系）（详见附件四）。
甲方已如实陈述存量房权属状况、设备、装饰情况和相关关系；乙方已对甲方上述转让的存量房具体状况充分了解，自愿买受该存量房。
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合肥市存量房资金托管业务流程
一、存量房资金托管流程模块
办理资金托管
买卖双方签订《存量房买卖合同》后，到房产管理部门资金托管分中心办理资金托管手续，与资金托管分中心签订《资金托管协议》，买方将托管资金存入指定银行托管帐户，凭银行《现金存款凭证》回执，到资金托管分中心财务部门开具《合肥市存量房资金托管凭证》。
因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的，买卖双方凭经确认的材料，解除《存量房买卖合同》、《合肥市存量房资金托管凭证》、身份证等到资金托管分中心支取托管资金；经资金托管分中心工作人员核准后，填写《合肥市存量房资金托管支取凭证》，由买卖双方到财务部门办理取款手续，经买卖双方签字确认，买方从银行取出购房款。
买方领取《房屋权属证书》后，买卖双方凭《合肥市存量房资金托管凭证》、身份证等到资金托管分中心支取托管资金；经资金托管分中心工作人员核准后，填写《合肥市存量房资金托管支取凭证》，由买卖双方到财务部门办理取款手续，经买卖双方签字确认，卖方从银行取出卖房款。
二、存量房资金托管细则
（一）存量房资金托管原则
1、托管手续简单，存取款方便、快捷；
2、托管资金不计利息，资金托管不收费；
(二) 存量房资金托管(现金)的要件和程序
1、要件:
(1) 买卖双方签订的《存量房买卖合同》原件及其复印件；
(2) 《房屋权属证书》原件及其复印件；
(3) 买卖双方身份证原件及其复印件；
2、程序:
(1) 签订《合肥市存量房资金托管协议》；
(2) 买房人将购房款存入指定银行托管账户；
(3) 凭《银行现金缴款凭证》回执，至y分中心财务部门开具《合肥市存量房资金托管凭证》。
(根据《存量房买卖合同》约定，买房人是分多次付款的，可多次办理资金托管；二次以上办理手续时，买方凭身份证、《托管协议》、
《缴款凭证》和《托管凭证》到托管分中心办理。
)
(三) 存量房资金托管(贷款)的要件和程序
1、要件
(1) 借款人夫妻双方身份证原件及其复印件三份；
(2) 借款人户口簿原件及其复印件一份(户口不在本地者，需提供本
地户口联系人身份证复印件一份，不承担担保责任)；
(3) 借款人结婚证原件及其复印件三份(未婚或离婚者，需提供具人事管理权的单位或户口所在地的街道办事处出具未婚证明原件及其复
印件三份)。
(4) 借款人收入证明及其复印件一份(单位职工由所在单位出具收
入证明原件及其复印件一份；个体、私营业主需提供营业执照、最近连续三个月税单等原件及其复印件一份)；
(5) 《存量房买卖合同》原件及复印件一份；
(6) 借款人首付款收据原件及其复印件一份；
(7) 房地产评估报告；
(8) 《房屋权属证书》、平面图及其复印件一份。
以上条件，依银行最新政策为准。
2、商业贷款程序
(1) 买卖双方签订《存量房买卖合同》及资金托管协议；
(2) 买方将首付款(30%以上)存入资金托管账户；
(3) 银行审查同意贷款；
(4) 对所购房屋进行评估；
(5) 签订借款合同，交齐相关费用；
(6) 办理房产过户、公证、抵押登记手续；
(7) 发放贷款；
(8) 银行将贷款存入资金托管账户。
3、住房公积金贷款程序
(1) 买卖双方签订《存量房买卖合同》及资金托管协议；
(2) 买方将首付款(30%以上)存入资金托管账户；
(3) 对所购房屋进行评估；
(4) 住房公积金管理中心初审同意；
(5) 签订借款合同，交齐相关费用；
(6) 办理房产过户、公证、抵押登记手续；
(7) 资料送住房公积金管理中心审核；
(8) 银行收到通知后，发放贷款；
(9) 银行将贷款存入资金托管账户。
(四) 卖方领取托管资金的要件和程序
1、要件:
(1) 《房屋权属证书》(买方)；
(2) 买卖双方的身份证；
(3) 《合肥市存量房资金托管凭证》；
2、程序:
(1) 资金托管分中心工作人员核准；
(2) 填写《合肥市存量房资金托管支取凭证》，买卖双方签名；
(3) 买卖双方到分中心财务部门办理取款手续；
(4) 卖方到银行提取卖房款。
(因卖方特殊原因需提前支取部分卖房款的，买卖双方协商一致的，也可按以上程序办理。
)
(五) 买方领取托管资金的要件和程序
1、要件:
因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的，经确认解除原《存量房买卖合同》：
(1) 买卖双方身份证；
(2) 《合肥市存量房资金托管凭证》；
(3) 买卖双方确认解除《存量房资金托管协议》。
2、程序:
(1) 资金托管分中心工作人员核准；
(2) 填写《合肥市存量房资金托管支取凭证》，买卖双方签名；
(3) 到分中心财务部门办理取款手续，买方到银行提取购房款。
(在买卖双方未能达成一致前，资金托管分中心暂停支付托管资金。
)。