麓湖分析调研资料
房地产营销策划 -2015麓湖生态城踩盘报告
景观系统——项目癿景观设计强调山地和森林癿相互关系，保留山体景
观，变化湖区景观，建筑内部又不外部景观形成互动，无论身处何处都有 最佳癿观景体验。而得益于得天独厚癿癿地形资源，项目内湖域、湿地、 草地、森林构成了多样化癿景观体系。
类型 高密1类 高密2类 高密3类
低密1类
低密2类
低密3类
组团名 琉璃溪岸
云树 澜语溪岸
麒麟荟 蓝花屿 白玉台 沉香谷 隐溪岸 黑珍珠 黑蝶贝
价栺级别 130万-360万 200万-500万
700-1000万
客群 中产阶级中癿享受者 企业高管、企业主等，喜欢电梯豪宅癿人群
追求高层享受癿有钱人
600-1000万
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公共区域：麓客岛——麓湖打造的主题公园
目前寻麓君咖啡馆不儿童 挑战乐园已投入使用，其 余项目也在建设中。
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项目小结
1. 项目的优势 ① 位于天府新城核心区，区位优势明显； ② 项目交通十分便利，紧邻天府大道南延线，地铁一号线在区域内停留三次； ③ 项目自身自然资源得天独厚，项目内生态环境极佳； ④ 产品类型多样，满足高端人群各项所需； 2. 项目的劣势 ① 周边配套丌够完善，基本生活丌够便利; ② 部分别墅区楼间距较小，私密性较差； 3. 项目销售整体认知
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营销手法：
二、社会化营销
麓湖放弃了影响力越来越贫弱癿平面媒体营销斱式；通过研究客群癿特点，以“寻麓之旅”为主题，行之有效癿不互联网相结合，透过 “寻麓之旅”微単、微信平台，以时下流行癿“互联网社交”癿形式，不客群迚行面对面癿沟通、交流、宣传，幵通过“麓沙龙”癿形 式不线下相结合，成功癿拉拢了客群，了解客群癿需求，幵传递出产品癿特点。
麓湖生态城策划书3篇
麓湖生态城策划书3篇篇一《麓湖生态城策划书》一、项目背景麓湖生态城位于[具体位置]，拥有独特的自然景观和生态资源。
旨在打造一个集居住、休闲、商业、文化等多功能于一体的综合性生态社区。
二、项目目标1. 打造高品质的生态居住环境，吸引高端人群入住。
2. 建设具有特色的商业配套，提升区域活力。
3. 营造丰富的文化氛围，增强社区凝聚力。
4. 成为城市生态发展的典范。
三、项目优势1. 得天独厚的自然生态环境，如湖泊、绿地等。
2. 先进的规划设计理念，注重人与自然的和谐共生。
3. 便捷的交通条件，与城市核心区紧密相连。
四、项目规划1. 居住板块设计多样化的住宅产品，满足不同需求。
打造优美的社区景观和公共空间。
2. 商业板块引入知名品牌商家，打造特色商业街。
建设大型购物中心，提供丰富的购物体验。
3. 文化板块建设艺术中心、博物馆等文化设施。
举办各类文化活动和展览。
4. 休闲板块规划公园、运动场所等，满足居民休闲需求。
五、营销策略1. 举办各类推广活动，提高项目知名度。
2. 利用线上线下渠道进行宣传。
3. 与旅行社等合作，吸引游客。
六、运营管理1. 建立专业的物业管理团队，提供优质服务。
2. 加强社区安全管理。
3. 定期维护和升级社区设施。
七、经济效益预测八、社会效益分析提升城市形象，改善居民生活品质，促进社会和谐发展。
九、风险评估与应对1. 市场风险：密切关注市场动态，及时调整策略。
2. 环境风险：加强环境保护措施。
麓湖生态城具有巨大的发展潜力，通过精心策划和运营，将成为一个令人向往的生态之城，为城市发展做出重要贡献。
篇二《麓湖生态城策划书》一、项目背景麓湖生态城位于[具体位置]，拥有独特的自然景观和生态资源。
旨在打造一个集居住、休闲、商业、文化等多功能于一体的综合性生态社区。
二、项目目标1. 打造高品质的生态居住环境，满足人们对舒适生活的追求。
2. 营造丰富多样的休闲娱乐空间，提升居民的生活质量。
3. 促进商业和文化的繁荣发展，形成独特的社区氛围。
麓湖公园简介
麓湖公园简介麓湖公园是长沙市的一处重要公园，位于岳麓山南麓，毗邻长沙市中心商业区，占地面积达到了67.4公顷。
作为长沙市最大的公园之一，麓湖公园坐拥优美的自然风光和丰富的文化底蕴，是市民休闲娱乐、文化活动、体育健身的重要场所。
自然景观麓湖公园的自然景观以湖泊、山林、草坪为主，园内水域面积约为20公顷，湖水清澈见底，湖畔林草繁茂，空气清新宜人。
公园内的山林资源也非常丰富，有着岳麓山的余脉，山上树木葱茏，鸟语花香。
草坪面积达到了近25公顷，是市民休闲娱乐的理想场所。
文化底蕴麓湖公园的文化底蕴源远流长，园内有着众多历史文化遗迹和人文景观，如岳麓书院、岳麓山烈士陵园、岳麓山大佛、橘子洲头等等。
岳麓书院是中国历史上著名的书院之一，曾经是中国古代文化的重要中心之一，是中国近现代文化名人的重要活动场所，现已成为国家AAAA级旅游景区。
岳麓山烈士陵园是为纪念岳麓山保卫战中为保卫长沙而牺牲的烈士而建，是中国近现代革命史上的重要场所。
岳麓山大佛是中国最大的铜质释迦牟尼佛像，高达40米，体态庄严，气势恢宏。
橘子洲头是湘江的一个独特景点，因为唐代诗人刘禹锡的《陋室铭》而名扬天下，被誉为“湘江第一洲”。
设施设备麓湖公园的设施设备齐全，为市民提供了各种便利的服务。
园内有游船码头、儿童游乐场、运动场、健身器材等娱乐设施，还有休息亭、卫生间、餐厅、超市等生活设施，为市民提供了良好的休闲娱乐环境。
活动场所麓湖公园也是市民举办各种文化活动、体育赛事的重要场所。
每年春季和秋季，公园内都会举办花展和菊花展，吸引了大量市民前来观赏。
每年的长沙国际马拉松比赛也会在麓湖公园举行，成为长沙市的一项重要体育赛事。
总结麓湖公园作为长沙市最大的公园之一，不仅有着得天独厚的自然景观，还有着丰富的文化底蕴和完善的设施设备，是市民休闲娱乐、文化活动、体育健身的理想场所。
希望市民能够珍惜这片美丽的公园，共同维护、打造更美好的麓湖公园。
麓湖运营方案
麓湖运营方案一、前言随着人们对健康生活的追求和对自然环境的欣赏，越来越多的人开始喜欢选择户外运动和休闲度假。
麓湖作为一个自然风光优美，环境宜人的湖泊，具有得天独厚的优势，成为了人们在周末度假、休闲娱乐的热门去处。
然而，麓湖的发展尚不完善，需要有一个合理的运营方案来提升其价值和吸引力，使麓湖成为人们心目中的理想之地。
本运营方案将从麓湖的资源概况、运营目标、运营策略、市场推广、管理服务等方面展开论述，旨在为麓湖的可持续发展提供具体的指导思路和实施方案。
二、麓湖资源概况麓湖位于湖南省长沙市岳麓区，总面积约7.1公里，水域面积约5.6公里，是岳麓山下的一片迷人湖泊。
麓湖四季宜人，山光水色相得益彰，风景如画。
湖水澄清透明，沿岸风光秀美，水天一色，郁郁葱葱的植被环绕，让人心旷神怡。
麓湖周边的配套设施也日趋完善，有各类酒店、度假村、游乐园等，能够满足人们的休闲娱乐和度假需求。
此外，周边还有岳麓书院、岳麓山、楼雄生故居等旅游景点，吸引了大量游客前来观光游览。
总的来说，麓湖具有得天独厚的自然风光和丰富的旅游资源，是一处极具潜力的旅游胜地。
三、运营目标1. 提升品牌形象通过精心规划和细致管理，塑造麓湖的品牌形象，树立麓湖的知名度和美誉度，使之成为长沙市的旅游地标和休闲度假胜地。
2. 提高游客满意度为游客提供优质的服务和舒适的环境，满足他们的休闲需求，促进游客回头率和口碑传播。
3. 实现经济效益通过增加游客数量和提高游客消费水平，实现麓湖的经济效益，为其可持续发展奠定基础。
四、运营策略1. 开发多样化的旅游产品为了吸引更多的游客，提供多样化的旅游产品是至关重要的。
我们可以通过开发水上运动、垂钓、观光游船等项目，满足不同游客的休闲需求。
同时，可以推出一些特色体验项目，如湖畔烧烤、湖泊露营等，让游客在自然风光中尽情享受。
2. 完善基础设施良好的基础设施是保障运营的重要保障。
我们将投入资金建设更加完善的停车场、游客服务中心、卫生设施等，以提高游客的便利度和舒适度。
成都麓湖湖水考察情况汇总 ppt课件
黄龙溪谷
建成后水质效果
黄龙溪谷
Hale Waihona Puke 建成后水质效果一、广州太和水处理公司 二、项目：万科五龙山、中国会馆 三、建成后效果：直观肉眼观察，比较 好。 四、技术原理：生态系统构建，技术上 略有差异。
技术处理比较
麓湖（水质效果）
水质情况
麓湖（水质效果）
水质情况
麓湖（水质效果）
湖水水质
麓湖水质效果
水草（苦藻）
水岸处理一
1、 建筑群边， 条石水岸
五、后期维护：场地周边情况好，无须长期维护；若不好，需委托后 期维护保持，11元/平米.年。 五、建成后效果：直观肉眼感受，比较好 六、合作模式：包干总价，确保主要技术指标 七、主要技术标准：如水质一般由五类净化为三类水质；能见度1.5米 ；湖底覆盖率50-60%；氮、磷含量降低；无蓝藻现象 八、主要技术原理：生态系统构建。通过基础环境分析，配置长效的 植物群落（如挺水的芦苇、水竹、再力花，浮水的睡莲，沉水水草苦 藻等）；鱼类配置（主要为白莲鱼、花连鱼、大口鱼、鲈鱼等）
水岸处理一
1、建筑群边 条石水岸
水岸处理一
1、条石水岸， 后期有建筑群
水岸处理二
2、水体较深， 混凝土水岸
水岸处理二
2、水体较深，混凝土水岸
水岸处理三
3、原始地貌 自然水岸
水岸处理三
3、原始地貌，自然水岸
游乐活动设施
码头、休闲区
游乐活动设施
别墅码头
游乐活动设施
桥及垂钓活动区
中 国 会 馆
成都麓湖项目生态湖水考察学习
考察情况汇总报告
2014年12月2日
考察施工单位和项目
一、考察项目：麓湖 二、施工单位：南京中 科水治理有限公司 三、汇报要点：水质、 水岸、设施等
麓湖建筑方案
麓湖建筑方案麓湖建筑方案，是一项综合性的城市规划和建筑设计项目，旨在打造一个美丽、宜居、智慧的湖畔社区。
本方案充分考虑了地理位置、人文环境和社会需求等因素，以可持续发展为导向，充分利用现有资源，创造独特的建筑景观和社区氛围。
首先，麓湖建筑方案将充分利用麓湖的资源，打造一个水系景观为主的社区。
通过修筑人工水道和湖景绿带，将湖泊与建筑有机地融合在一起，形成自然舒适的住宅环境。
同时，利用湖泊的资源，打造生态公园，为居民提供一个健康、宜居的休闲空间。
其次，麓湖建筑方案将注重建筑设计的创新性和独特性。
方案中的建筑物将结合当地的地区特色和文化传统，采用现代化的建筑设计理念，打造出具有魅力和个性的建筑形象。
同时，建筑材料的选择和施工技术的应用也将充分考虑可持续发展的要求，尽量减少资源消耗和环境污染。
此外，麓湖建筑方案还将注重社区的智能化规划和设计。
通过引入先进的物联网技术和智能设备，提升社区的管理和服务水平，增强居民的生活质量。
例如，设置智能家居系统，实现家居设备的远程控制和智能化管理；建设智慧停车系统，提供方便快捷的停车服务；建设智能垃圾处理系统，实现垃圾分类和可持续循环利用等。
最后，麓湖建筑方案还将注重社区的公共设施和服务设施建设。
方案中将规划建设社区医疗中心、商业中心、学校、幼儿园等公共设施，为居民提供便利的生活服务。
同时，方案中还将规划建设运动场、游泳池、健身步道等休闲娱乐设施，为居民提供丰富多样的娱乐选择。
综上所述，麓湖建筑方案是一个综合性的城市规划和建筑设计项目，旨在打造一个美丽、宜居、智慧的湖畔社区。
通过充分利用麓湖的资源，注重建筑设计的创新性和独特性，展示地区的特色和文化传统。
同时，通过智能化规划和设计，提升社区的管理和服务水平，为居民提供便利的生活服务。
这一方案的实施将为居民提供一个健康、宜居的居住环境，为地区的发展和进步做出贡献。
杞麓湖近年来水环境质量现状、成因及对策分析
收稿日期：２０１９－０３－２７杞麓湖近年来水环境质量现状、成因及对策分析李 雪（通海县环境监测站，云南玉溪６５２７００）摘 要：近年来，杞麓湖水质综合评价多为劣Ｖ类，水质状况多为中度污染，不能达到水体环境功能Ⅲ类要求，湖泊营养状态为中度富营养。
分析了水质现状成因，提出了治理对策。
关键词：水环境质量状况；成因分析；对策措施；杞麓湖；通海县中图分类号：Ｘ８２ 文献标志码：Ａ 文章编号：１６７３－９６５５（２０２０）０４－０００５－０６ 杞麓湖是通海县赖以生存的母亲湖。
蓄水量１ ６７６亿ｍ３，占通海县水资源总量的一半，湖周边聚集着全县９２ ９％的人口，灌溉着１４ ５万亩耕地，具有调节气候、生活用水、工业用水、农业灌溉、调蓄、防洪、航运、旅游、水产养殖等多种综合功能。
目前杞麓湖总耗水量中，农业用水约占４５ ８％，湖面蒸发约占４５ ０％，主要发挥了调节气候和农业灌溉的作用［６］。
调蓄、防洪、航运、旅游、水产养殖功能均受到不同程度的损害，生态服务功能退化。
１ 杞麓湖概况１ １ 湖泊形态与概况杞麓湖流域位于云南省中部，隶属玉溪市通海县。
流域为新月形断陷盆地，位于东经１０２°３３′４８″～１０２°５２′３６″，北纬２４°４′３６″～２４°１４′２″，北枕江川星云湖，南望曲江干流，西依玉溪大河（曲江上游段），东邻华宁龙洞河，属于珠江流域西江水系。
当湖面海拔为１７９６ｍ时，湖面面积为３７ ２６ｋｍ２，湖容积为１ ６７６亿ｍ３［２］。
１ ２ 杞麓湖流域主要河流情况杞麓湖流域内共有红旗河、中河、者湾河、大新河等１４条入湖河流，其中红旗河、中河、者湾河、大新河为入湖河流中最主要的４条河流，年均径流量为５９８５万ｍ３，占到流域年均径流量的７１％。
２ 数据来源与研究方法２ １ 数据来源多年来，为全面掌握杞麓湖水质状况及污染物主要来源，市县两级监测站分别在杞麓湖的湖管站、湖心、马家湾及沿湖７条主要入湖河道布设监测点位，开展水质监测。
麓湖生态城AA地块业态定位PPT
麓湖生态城AA地块业态定位的制定需要考虑项目规模和分期开发计划，以确保项目整体协 调性和可持续性。
02 市场分析
目标客户群分析
目标客户群定位
根据麓湖生态城AA地块周边环境和市场调研，目标客户 群定位为中高端消费者，包括家庭、商务人士和旅游者等。
新兴业态发展
新兴业态如体验式消费、线上线 下融合等正逐渐成为市场主流， 为业态定位提供了新的思路和方 向。
可持续发展要求
在业态定位时还需考虑可持续发 展要求，注重环保、节能和绿色 发展等方面，以适应未来市场趋 势。
03 定位策略
总体定位
01
总体定位
麓湖生态城aa地块被定位为一个 集高端商业、住宅和休闲为一体 的城市综合体。
租赁住宅
发展长租公寓、酒店式公寓等租赁住宅产品，满足流动人口居住 需求。
办公业态规划
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商务办公
规划甲级写字楼、专业园区等办公场所，吸引企 业入驻。
创新产业园区
建设孵化器、加速器等创新产业园区，支持创新 创业发展。
3
公共服务设施
规划政府机构、公共服务机构等办公场所，提供 公共服务。
05 实施方案
营销策略
目标市场定位
针对中高端消费群体，特别是家庭和 年轻白领，提供高品质的居住和商业 环境。
品牌塑造
强化麓湖生态城AA地块作为高品质、 绿色生态、智能生活的代表，树立良 好的品牌形象。
推广策略
媒体合作
与主流媒体建立长期合作关系，提高项目曝光度和知名度。
线上线下活动
举办各类线上线下活动，如楼盘开放日、主题展览等，吸引潜在客户关注。
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麓湖生态花园城调查报告
一、项目概况：
项目总面积约8300亩，总开发期为约为20年，总容纳人数约3万户。
现已开发面积约十分之一，现入住人数约1000户。
人工湖引水于都江堰，湖域面积约2000亩，平圴水深2.5米，最深处达10米。
物业总共分为低密和高层两种类型：一、低密别墅：白玉台、沉香谷、玲珑屿、蓝花屿、隐溪岸、黑珍珠、香林堤、琥珀台、林溪岸。
高层：云树、麒麟荟、琉璃溪岸、瀾语溪岸、琥珀瀛洲、水晶溪岸、五彩林堤（据售姐说高层楼盘均已售馨，之前的价格1-1.5万），目前云境、云龙荟（在售，价格1.5起）。
该项目获2015年成都单盘销冠。
物业风格设计感极强，感觉很“意大利”！
项目地址：成都市天府新区天府大道南延线一段牧华立交南侧2公里
开发商：成都万华投资有限责任公司
二、项目相关大事记：
1.项目于2007年1月1日由双流县政府与万华地产签订《麓湖总部经济与创意产业综合发展区实施协议》；
2.2010年7月1日湖域部分动工，同年12月1日生态城奠基开工；
3.2011年5月1日麓湖生态城低密组团“蓝花屿”开售；2014年7月1日交房。
4.2014年1月1日生态城高层组团“澜语溪岸”开售；
2014年10月1日，四川天府新区获批成为国家级新区，这是云贵川渝的第3个国家级新区。
2014年12月1日，地铁1号张三期工程正式开工建设，该线穿麓湖而过，并在麓湖设有两个站点。
5.2015年9月1日，天府大道南延线贯通，主道双向8车道，最高时速80公里。
6.2015年10月1日，红石景观区1期投入使用。
7.2016年9月、10月其轻奢产品:麓湖·云镜、云龙荟陆续开盘。
8.2016年10月1日，成都出台天府新区限购政策，要求：在该区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。
三、交通：天府大道和地铁一号线贯穿其中部。
项目左边是住宅区，右边是公园
及休闲运动区域，设有横跨桥、公共渡船，可以开车、步行、坐船到达对面。
项目离卡地亚3公里，离兴隆湖5公里，离富森美家居1号店约15公里；离红星路南延线快速通道直线距离1.5公里，离成自泸高速直线距离约5公里。
离双流机场约16公里，离天府国际机场40公里，有快速路直达。
地铁一号线开通后在该项目有2个站点，整体交通网络于2020年左右建成运行。
四、项目配套：
该项目确实可以称的上是成都最牛逼的别墅群，集顶级居住，高端产业、及休闲娱乐配套于一体。
配套有：企业会所、EOD办公总部、艺展中心（现售楼部、水上会所、商业中心、水上乐园、国际马术俱乐部、儿童营地水上音乐厅、美术馆、生态艺术馆、美食工作坊、6星酒店）等。
且独栋别墅带私人码头，泊位可停2台游艇，车库可停4-5辆车。
五、在售楼盘情况：
根据项目现场所公示的成都市房产管理局商品房销售公示系统显示目前在售的云境、云龙荟楼盘情况如下：
总套数：271套已拟定合同：57套已交定金15套。
主力户型：130㎡--160㎡
价格：1.8--1.9万／㎡
优惠：待议。
因受限购影响，楼盘现场只见零星参观人员，不见国庆前天府新区楼盘热闹景像。
待售别墅：黑玉岛
项目正在建设中，2017年预售，2019年交房现在接受排号，排号费10万／套。
装修情况：精装修。
装修风格：超现代（参考效果图）。
面积：600-900㎡
价格：400-800万／栋
风格：超现代
示意图：
在售云境、云龙荟主力户型图：
黑玉岛现场图：
已交楼：黑珍珠清水已全部售完网上有少量二手房
交房时间：2014年共26栋
面积:400-900㎡／栋
单价:7万左右总价4000万起
兴隆湖片区：
围绕兴隆湖周边的以“中”字头企业为主，高精尖、世界500强、国际、国内知名企业环绕。
详见下表：
附件：现场照片及项目宣传片
1.沙盘
2.楼盘景观
3.样板间
4.宣传片
5.兴隆湖实景图。