资产评估第六章
资产评估师-资产评估基础-基础练习题-第6章资产评估方法
资产评估师-资产评估基础-基础练习题-第6章资产评估方法[单选题]1.采用收益法评估企业价值时，被评估企业的风险系数β为1.2，当期市场平均收益率为16%，无风险报酬率为6%，则折现率为（）。
（江南博哥）A.22%B.25.2%C.19.2%D.18%正确答案：D参考解析：折现率＝6%＋1.2×（16%－6%）＝18%[单选题]3.根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。
不属于其对比主要体现的是()。
A.交易价格的真实性B.正常交易情形C.参照物与被评估资产可替代性的差异D.个别交易情形正确答案：D参考解析：根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。
对比主要体现在交易价格的真实性、正常交易情形、参照物与评估对象可替代性的差异等方面。
[单选题]5.某重置全新的一条流水生产线价值为500万元，年产量为10000件。
现知评估对象的年产量为6000件。
用生产能力比例法计算的重置成本为()。
A.230万元B.350万元C.300万元D.200万元正确答案：C参考解析：评估对象重置成本＝评估对象年产量/参照物年产量×参照物重置成本＝6000/10000×500＝300（万元）[单选题]6.以下不属于直接比较法特点的是()。
A.比较直观B.对可比性要求较低C.便于操作D.比较简洁正确答案：B参考解析：直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。
[单选题]7.下列资产评估方法中，不属于市场法的是()。
A.现行市价法B.市价折扣法C.修复费用法D.价值指数法正确答案：C参考解析：市场法包括现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法、成新率价格调整法、市场售价类比法、价值比率法。
修复费用法属于资产评估的成本法中计算实体性贬值的方法。
资产评估师资产评估基础第六章 资产评估程序
资产评估师资产评估基础第六章资产评估程序分类：财会经济资产评估师主题：2022年资产评估师（全套4科）考试题库ID:507科目：资产评估基础类型：章节练习一、单选题1、评价资产评估机构的专业能力时，对于缺乏专业能力的业务的补救措施，不正确的是（）。
A.可以聘请专家协助工作B.可以利用或引用专业机构的工作成果C.特别关注拟受理的项目是否存在新型或特殊的业务.专业领域.资产D.需要具备有保证相关工作成果合理的制度安排和技术措施【参考答案】：C【试题解析】：对于缺乏专业能力的业务，是否有弥补对评估对象和资产评估经验和专业能力不足的可行措施，比如聘请专家协助工作.利用或引用专业机构的工作成果；是否有保证相关工作成果合理的制度安排和技术措施。
（参见教材122页）2、如果无法采用替代措施对评估对象进行现场调查，或者即使履行替代程序，也无法消除其对评估结论产生重大影响的事实，评估机构应当（）。
A.继续执行评估业务B.终止执行评估业务C.和评估单位进行协商D.聘请新的评估单位【参考答案】：B【试题解析】：如果无法采用替代措施对评估对象进行现场调查，或者即使履行替代程序，也无法消除其对评估结论产生重大影响的事实，，评估机构应当终止执行评估业务。
（参见教材133页）3、（）是指资产评估专业人员根据评估项目的具体情况收集评定估算所需要的相关资料的过程。
A.收集评估资料B.现场调查C.编制资产评估计划D.评定估算【参考答案】：A【试题解析】：收集评估资料是指资产评估专业人员根据评估项目的具体情况收集评定估算所需要的相关资料的过程。
（参见教材133页）4、我国国有资产评估项目实行（）的管理制度。
A.专家评审B.核准备案C.内部审核D.查证核实【参考答案】：B【试题解析】：根据现行的国有资产评估管理规定，对国有资产评估项目实行“核准备案”的管理制度。
（参见教材141页）5、资产评估法规定，（）应当对收集的权属证明.财务会计信息和其他资料进行核查和验证。
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来购买该物品。(American Society of Appraisers, 美国评估师协会)
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二、流动资产评估的特点 1. 流动资产评估是单项评估 2. 必须选准评估基准时间（最好在期末） 3. 对企业会计核算资料依赖程度高 4. 要考虑评估时间和评估成本 5. 账面价值基本上可反映其现值
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三、流动资产评估目的和价值类型 （一）评估目的 1. 1. 企业产权变动（资产基础法下企业价值评估时）
第一节 流动资产评估概述
一、流动资产内容及其特点 流动资产是指企业在一年内或者超过一年的一个营业
周期内变现或者耗用的资产，包括货币资金、交易性金融 资产、应收及预付款项、存货以及其他流动资产等。
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流动资产的特点： （一）周转速度快。流动资产在使用中经过一个生产经营周期，就改变其实
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近期购进的
成本法或市场法
库 存 材
购进批次间 隔时间长、价 格变化快的
市价或最接近 市价的材料价
料
的
无现行市价
评
替代品的价格 或修正的价格
估
方
呆滞的材料
可回收净值或 重置价值要扣
法
除贬值
盘盈盘亏的
以有无实物 存在为原则
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（二）材料价值评估方法： 1、企业价值评估采用资产基础法情况下涉及的材料价值评估
资产评估第六章练习题
4. 公共设施配套完备程度，包括城市基础 设施和社会公共服务设施两部分。反映其完 备程度的指标主要有设施水平、设施的保证 率和齐备程度。 5. 城市规划限制，主要包括对用途、建筑 容积率、建筑覆盖率、建筑高度等指标的限 制。
个别因素修正的内容主要应包括：
位置、面积大小，形状，临街状况，基础设 施完备程度，土地生熟程度，地势，地质水 文状况，规划管制条件，土地使用权年限等。 个别因素修正的具体内容应根据估价对象的 用途确定。
其中标定地价、交易底价、成交地价属于宗 地地价类型；基准地价是目前区域平均价最 常见的形式；标定地价、交易底价是地产市 场中最常见的地价形式。 所有权和使用权价格、（基准、标定、出让、 转让、租赁）地价、（总价、单位、楼面） 地价。
思考题第四题
用收益法进行土地使用权评估时，如何求取土地 收益？ 1. 土地租赁中的土地年纯收益求取： 土地年纯收益=年租金收入―年总费用 2. 房地合一出租中的土地年纯收益求取： 土地年纯收益=房地产年纯收益―房屋年纯收益 房地产年纯收益＝房地产出租年总收入－房地产 出租年总费用 房屋年纯收益＝房屋现值×建筑物还原利率
思考题第六题
用市场法评估房地产时，所选择的参照交易实例应 满足什么要求？ 根据估价对象状况和估价目的，应从搜集的交易 实例中选取三个以上的比较实例。如果比较实例少 于三个，其代表性差，可能造成估价结果出现偏差， 难以客观地反映市场状况。 所选取的比较实例应符合下列要求： (1) 与估价对象地块的用途应相同。主要是指房 地产的具体利用方式，可按大类和小类划分。大类 用途如：商店、办公楼（写字楼）、酒楼、旅馆、 住宅、工业厂房、仓库等。小类是在大类用途的基 础上再细分，例如住宅，可细分为普通住宅、高档 公寓、豪华别墅等。
第6章 资产评估-无形资产的评估
企业拥有的商标专用权和商标许可权均可作为商标资产和评估对象。
集体商标、证明商标通常不作为商标资产，不作为评估对象。 企业在同一种或者类似商品上注册的多个近似商标，应以商标资产组的形式作
为评估对象。
三、知识产权无形资产
（三）商标资产 2. 商标权的转让和许可
自动产生
受法律保护 法律保护地域有限 法律保护时间有限 法律保护有局限性 法律保护强调独立性
三、知识产权无形资产
（四）著作权资产
3. 著作权权益转移方式
著作权转让：部分权益转让、全部权益转让
著作权许可：专有许可、非专有许可
例如：一部小说作品的著作权人与一家电视剧制作中心签订专有许可协议，由 后者将其小说改编并拍摄为电视剧。则：（1）该许可协议为授权许可中的专有 许可（许可权利形式）；（2）该许可协议许可的著作权的改编权和拍摄权（许 可权利束）；（3）该协议仅许可电视剧制作中心将小说改编拍摄为电视剧，不 能改编为话剧、电影等（许可内容）。
三、无形资产现金流分析
• 许可费用节约 (Royalty) 按照同类资产的市场许可费率标准，目标无形资产被许可可能获得的现金流。（首选使用） • 增量收益 (Premium Profits) 由于目标无形资产存在而使企业产生的增量现金流。增量现金流可认为是无形资产的贡献。 （无法可靠获得市场许可费率时使用） • 剩余收益 (Excess Earnings)
评估准则不强调可靠会计计量。 1、能够从企业中分离或划分出来，并能单独或与相 评估准则不强调可辨认。
基于合同权利的无形资产
1、案例背景介绍：
某经济开发区内的一个自来水厂A与一个客户X签订了一个为期10年的 自来水供水协议，该协议规定每年A水厂需要向X客户供应10万吨符合标准 的自来水，供水价格高于市场价格。由于某种经济行为，需要评估人员采 用资产基础法（即成本法）对该自来水厂股权价值进行评估，如何辨识该 企业拥有的无形资产？
资产评估师《资产评估基础》章节训练营(第六章 资产评估方法)
资产评估师《资产评估基础》章节训练营第六章资产评估方法市场法的概念及应用前提单项选择题某中国境内上市公司G收购了美国上市公司H，L公司为H公司的控股子公司，其注册地在维尔京群岛，主营业务所在地在香港。
G公司拟转让L公司的股权，并委托资产评估机构采正确答案：C答案解析：理论上说，可以在美国市场上转让该股权，也可以在维尔京群岛市场上转让，并且两种转让方式都有可能。
因此，在选择市场价值时，应该选择美国的股票市场和维尔京群岛的股权交易市场两个市场中的最有利市场。
因题目给定信息未体现出哪个市场更有利，最后交易的法律层面完成还是要在注册地完成。
因此，本题选择C。
（如果收益法的，选择主营业务所在地香港）【提示】主营业务所在地在香港，但是注册地在维尔京群岛，股权交易按维尔京群岛的股权交易市场的价格确定。
因为这里收购是指对股权的收购，所以要看股权市场。
单项选择题正确答案：C答案解析：市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测评估对象的价值。
选项A是收益法的评估技术思路，选项D是成本法的评估对象价值的基础。
市场法的基本步骤及可比因素单项选择题根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，正确答案：D答案解析：根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。
对比主要体现在交易价格的真实性、正常交易情形、参照物与评估对象可替代性的差异等方面。
多项选择题正确答案：ACE答案解析：参照物成交价不仅仅是参照物自身功能的市场表现，它还受买卖双方交易地位、交易动机、交易时限等因素的影响。
市场法常用的具体评估方法单项选择题Z公司待评估资产为一台机器设备甲，年生产能力为500吨。
评估基准日为2021年7月1日。
评估人员收集的信息有：（1）从市场上收集到一个类似设备近期交易案例，该设备的年生产能力为600吨，市场成交价格为300万；（2）待评估设备与收集的参照设备相比，除了生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格都正确答案：A答案解析：（1）由于待评估资产的可比市场交易案例易于选取，可选择市场法评估；（2）交易资产与待评估设备可比性达到相同程度，宜采用直接比较法；（3）待评估设备与参照资产的差异仅在生产能力这一指标上，可釆用功能价值类比法。
资产评估师资格全国统一考试《资产评估实务(二)》第六章高频考点讲义整理版
无形资产评估——第六章商标资产评估【本章考情分析】本章考题可能涉及客观题、综合题。
分值估计在8分左右，在复习中重点关注商标的概念和特征，商标资产评估对象的界定，商标资产的价值影响因素以及商标资产评估的注意事项，并利用所学评估方法掌握商标资产的价值评估。
【本章知识框架】第一节商标资产与商标资产评估【知识点】商标资产（一）商标与商标权【案例导入】乔丹商标案2012年2月23日，迈克尔·乔丹现身视频称向北京中院提起诉讼，指控乔丹体育股份有限公司（简称乔丹体育）侵犯其姓名权。
2015年7月27日，北京市高级人民法院公布了迈克尔乔丹要求撤销乔丹体育的争议商标的上诉理由依据不足，法院不予支持，乔丹体育的注册商标不会被撤销。
驳回上诉，维持原判。
并宣布本判决为终审判决。
2016年12月08日，最高人民法院判决乔丹公司对争议商标“乔丹”的注册损害迈克尔·乔丹在先姓名权，违反商标法，撤销一、二审判决，判令商标评审委员会重新裁定。
法院同时认定拼音商标“QIAODAN”及“qiaodan”未损害乔丹姓名权。
起诉时乔丹体育正考虑上市，如果商标输掉的话，整个公司价值将大幅度下降。
1.商标的概念及分类商标（TradeMark）是商品或服务的标记，包括文字、图形、字母、数字、三维标志、颜色组合和声音等，以及上述要素的组合。
从法律角度来讲，保护商标也就是保护企业获取超额收益的权利。
（1）按商标的构成分类分为文字商标、图形商标、符号商标、文字图形组合商标、色彩商标、三维标志商标、声音商标等。
（2）按商标的作用分类①商品商标；②服务商标；③集体商标：如沙县小吃（归属于沙县小吃同业公会）；④证明商标：绿色食品标志。
【例-单项选择题】河川县盛产荔枝，远近闻名。
该县成立了河川县荔枝协会，申请注册了“河川”商标，核定使用在荔枝商品上，许可本协会成员使用。
加入该荔枝协会的农户将有“河川”商标包装的荔枝批发给盛联超市销售。
超市在销售该批荔枝时，在荔枝包装上还加贴了自己的注册商标“盛联”。
资产评估第六章(肖).
四、现金和各项存款的评估 首先，通过清查盘点及与银行对账，核实
现金和各项存款的实有数额；然后，以核实 后的实有额作为评估值。
如有外币存款，可按当时（评估基准日） 的国家外汇牌价折算成人民币值。
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（二）预付费用的评估（2001年考过单选） 预付费用如预付的报刊杂志费、预付保
险金、预付租金等。 预付费用的评估值主要依据其未来可产
生效益的时间。 （三）短期投资的评估
短期投资中对于公开挂牌交易的有价证 券，可按评估基准日的收盘价计算确定评 估值；不能公开交易的有价证券，可按其 本金加持有期利息计算确定评估值。
不能按照其摊销方式（一次摊销或分次摊销） 确定其成新率。
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二、在产品评估 （一）成本法 1、按价格变动系数调整原成本。 （1）对被评估在制品进行技术鉴定，将其中 超出正常范围的不合格在制品成本从总成本中剔 除； （2）分析原成本，将非正常的不合理费用从 总成本中剔除； （3）分析原成本中材料从其生产准备开始到 评估日止市场价格变动情况，并测算出价格变动 系数；
第三，所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交 易价格（离评估基准日接近）。非正产交易价格不能作为 评估依据。
第四，对于产品技术水平先进、但外表存有不同程度的 残缺的产成品，可根据其损坏程度，通过调整系数予以调 整。
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第三节 债权类及货币类流动资产评估
一、应收账款及预付账款的评估 应收账款评估值＝应收账款账面价值－已确定坏
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2、按社会平均工艺定额和现行市价计算评估值。 某在制品评估值＝在制品实有数量×（该工序 单件材料工艺定额×单位材料现行市价＋该工序 单件工时定额×正产工资、费用） 3、按在制品的完工程度计算评估值。 在制品评估值＝（单件）产成品重置成本×在 制品约当量 在制品评估值＝（总）产成品重置成本×在制 品完工率
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三、在产品、产成品、库存商品的评估
（一）评估方法——成本法、市场法 1、成本法 产成品评估值 ＝产成品成本（材料成本比例×材料综 合调整系数＋工资、费用成本成本比例 ×工资、费用综合调整系数） 例1：P260 [例6-6]
例2：某企业有产成品50件，每件实际成本 100元，根据会计核算资料，该产品材料费 与工资、其他费用的比例为70：30。根据目 前价格变动情况和其他相关资料，确定材料 价格调整系数为1.20，工资、其他费用价格 调整系数为1.05。试求该产品的评估值。 50×100×（)
160 160 160 8 20 8 1 5％ 1 15％＝35.51 130 150 100
注意：企业无论采用先进先出法，后进 后出法、加权平均法等方法，虽然影响 账面余额，但不影响评估结果。 例：使用下列哪种会计计价方法，对于材 料评估值没有影响（ ） Ａ．先进先出法 Ｂ．后进先出法 Ｃ．加权平均法 Ｄ．移动平均法
（３）在产品Ｃ已加工成部件，共有400件， 对兼并后的企业没有使用价值，账面价值为 300元。据市场调查，该产品在市场上无法 调剂，只能作为废品出售，每件２元。 1000×20+500×10×（1-10%）+400×2 =25300（元）
三、流动资产评估的程序与方法 —— P251
1、关于流动资产评估，下列说法正确的是（ ） A.实物类流动资产评估通常采用成本法和市场法 B.货币类流动资产通常以账面原值作为评估值 C.流动资产评估一般补需要考虑资产的实体性贬值 D.债权类流动资产按可变现价值评估 ABD 2、流动资产评估过程中主要考虑（ ） A.重置成本 B.实体性贬值 C.经济性贬值 D.功能性贬值 A
2、市场法 （1） 对半成品：要用市价扣除销售过程 中预计发生的费用后做评估值； （2）对 产成品：假如以产成品出售为目的，就应 直接以现行市场价格作为评估值；如果以 投资为目的，要从市价中扣除各种税金和 利润后作为产成品的评估值。
例3：某企业被其他企业兼并，生产已全部 停止，现对其库存在产品Ａ、Ｂ、Ｃ进行评 价。资料如下： （１）在产品Ａ尚未加工处理，共有1000件， 账面价值为25000元。经调查，该在产品市 场有较好销路，单位市价为20元／件。 （２）在产品Ｂ已加工成部件，共有500件， 账面价值5500元。据调查了解，该产品可以 在市场上调剂，市场可接受价格为10元／件， 但是存在着10％的调剂风险。
第六章 流动资产评估
第一节 流动资产评估的特点
一、流动资产的特点 —— P247 二、流动资产评估的特点 —— P248 1、流动资产的特点有（ ）。 ABC A.周转速度快 B.变现能力强 C.形状多样化 D.使用周期超过一年以上 2、流动资产的实体性贬值可能会体现在 （ ）。 CD A.应收帐款 B.在产品 C.呆滞、积压物资 D.在用低值易耗品 E.货币资金
第二节 实物类流动资产评估
一、材料评估的方法
1、近期购进库存材料的评估 可以采用历史成本法、市场法 P252 【例6-1】
2、购进批次间隔时间长、价格变化大的库 存材料的评估——主要采用市场法，要采用 最接近的市场价格 P253 【例6-2】
例：某企业库存一批外构标准件,是分三次 购入的。第一批购进8万元，当时的物价指 数为100%，第二批购进8万元，当时的物价 指数为130%，第三批购进20万元，当时的物 价指数为150%。评估时国家公布的物价指数 为160%。由于这批标准件规格多，抽样表 明，数量短缺5%。另有10%的标准件需要加 工修理后方能使用，修理费用相当于现价的 15%。试评估其价格。
ABC
二、在用低值易耗品的评估 可以采用成本法进行评估
评估值＝全新成本价值×成新率 成新率=（1-实际已使用月数/可使用月数） ×100% 采用成本法对低值易耗品进行评估时，成新率的 确定依据是“实际损耗程度”
例1：——P255 例2：某低值易耗品原价700元，预计可使用 １年，现已使用６个月。据调查，该低值易 耗品的现行市价为1100元，试确定该低值易耗 品价格。 1100×（1-6/12）=550（元）