安康悦江山项目总分包界面划分表

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项目工程建设总包界面划分表全

√
屋面保温层
√
屋面基层处理及找平层
√
屋面瓦
√
屋面装饰
√
室外台阶、坡道、散水结构
√
室外台阶、楼梯面层
√
√ 幕墙专业分包景观专业分包
乙供
乙供乙供满足甲方设计封样要求
乙供乙供乙供
乙供乙供乙供乙供乙供乙供
56 57 58
59 室外
60 工程 61 62 63 64
室外挡墙垃圾房配电房
序号
分项工程名称
工作内容界面
1
土石方开挖基础土石方开挖
土建总分包工作界面
合同类型
总专独立包业承包
材料供应方(“ 专业分包名称已供”为甲方
专业分包）
备注
2
土方回填
室内、挡墙、车库顶板及场区内土方回填
土石
方工
程 3
桩基工程
桩基单位主要工作内容包括达不到桩顶设计标高的接桩、桩尖。
景观种植土回填
基础防水导墙砌筑及抹灰、底板
、顶板防水保护层、地下室外墙
8
防水保护、地下室有防水要求的设备用房、消防水池、集水坑等
√
地下室
防水保护层、基层处理及找平
层;
√ √ 景观专业承包
乙供乙供乙供
√
乙供
乙供乙供
乙供
涂膜防水材料甲指乙供,卷材
防水甲供
9 10 11 防水
工程 12
13 14 15
16 砌筑
截桩、桩芯挖土、接桩钢筋制安和灌芯由总包负责
室外地面标高在总包回填土上回填及堆坡、造型、土方短驳标高调整等由分包单位负责完成
1、所有降水井由总包进行管理及降水施工； 2、所有降水井封堵工作由总包负责实施。

住宅项目总承包与专业分包施工界面划分

附件1住宅项目总包与各专业分包施工界面划分第一部分专业分包工程项目第二部分总包施工内容一、土建结构1．基础工程：包括基坑围护、工程桩等2．土方工程：包括挖土方、回填土方、外运土方等3．主体结构工程：包括砌筑工程、钢筋混凝土工程等4．防水工程：包括地下室底板、顶板以及外墙、屋面防水等，卫生间、厨房间、阳台防水除外5．门窗工程：包括防火门、人防门，但进户门、户内木门除外6．其他零星工程二、土建装饰1．粉刷：包括公共部位的内墙、天棚、地坪一般抹灰等2．外墙饰面：包括外墙一般粉刷、防水保温、面砖、涂料、油漆等3．室内装修：包括地下室、消防楼梯间、设备用房、风井、管井、电梯井道等三、安装施工内容详见第三部分第三部分总包及专业分包交叉施工内容界面划分一、土建、装饰（一）幕墙（1）外立面粉刷、防水、保温，按照幕墙施工图预埋幕墙结构及防雷要求的预埋铁件，并对预埋铁件做防锈防腐处理；（2）按照建筑、结构施工图预留门窗洞口，并完成洞口周边封堵、防水、修补及粉刷（3）泛光照明进出线的防水封堵2．分包单位负责（1）钢龙骨、铝合金龙骨、玻璃幕墙、石材幕墙等外装饰内容，并完成与门窗洞口的防火封堵及外侧的打胶收口（二）钢构架1．总包单位负责（1）外立面粉刷、防水、保温及外立面的预埋铁件；2．分包单位负责（1）外立面的钢构架（三）钢雨棚1．总包单位负责（1）钢雨棚的预埋铁件及隐蔽式雨水管2．分包单位负责（1）钢雨棚，并完成与外立面交接处的打胶收口。

（四）铝合金门窗1．总包单位负责（1）按照图纸预留门窗洞口、完成洞口周边的塞缝、防水、修补、收口及粉刷。

（1）铝合金门窗制作安装及成品保护（五）进户门、单元门1．总包单位负责（1）预留洞口，并完成洞口周边封堵、防水、修补及粉刷2．分包单位负责（1）进户门、单元门的制作安装及成品保护（六）阳台栏杆分包单位负责阳台栏杆的制作安装及成品保护（七）室内精装修1．总包单位负责（1）户内、大堂（含地下室大堂）、标准层电梯厅的结构层2．分包单位负责（1）户内木门，完成洞口周边的塞缝、修补、收口及粉刷（2）按图纸要求完成卫生间、厨房、阳台的防水层（3）完成户内、大堂（含地下室大堂）、标准层电梯厅的墙面、楼地面、天棚的粉刷及饰面。

总包分包工程界面划分一览表

4、提供照明、用水和用电接驳；
5、提供现场临时厕所供其他单位使用；
6、提供施工期间及调试阶段水电供应。
总包、分包工程界面划分一览表(示例 )
序号
项目名称
分包单位
土方及地基处理工程施工配合
总包单位
1、土方工程：以基础垫层底标高以上100mm为界（不考虑筏板、主楼筏板、电梯坑、集水坑、独立柱基等基底较低的
特殊位置），此标高以下的桩间土、人工捡底及外运等所有需要挖除的土方属于总包单位的施工范围。马道挖运、土
3.3通讯接入工程由通讯运营商自行完成，涉及总平内预留管道由市政施工单位完成，涉及接入穿地下室外墙、穿楼
板预留部分预留由总包单位完成。
3.8雨污水工程暂定以建筑物第一个检查井为界，检查井（含检查井）外由市政单位完成，检查井以内由总包完成，
涉及接入穿地下室外墙、穿楼板预留部分预留由总包单位完成，接口部分由总包单位封堵做好标记，并通过测试验收
土建总包负责燃气管线入楼穿墙防水套管（穿窗井处为通长套管）、穿地下室和厨房地面等的结构预留洞，负责燃气套管外封堵和防水。
1、施工图中所有弱电系统（不含消防系统）归弱电分包单位施工；
2、按图纸完成弱电设备机房装修及机电预留，按图纸预留弱电线槽过墙、过柱的结构洞及收口；
3、按图纸预留弱电系统进、出户管，并穿钢丝；
4、为该工程承包商的进场施工提供相应照管。
6
弱电工程
保安监控、楼宇自控、停车场管理系统等弱电系统的供货、安装、调试及售后服务
5、提供机房、管井等机房机电预留、防雷接地等，不包括静电地板、吊顶、照明等此项工作由弱电公司完成。 6、总包单位对整个弱电系统调试提供必要的协助。 7、弱电施工单位进场前的预留预埋。
设计、安装、施工

总分包界面划分(改)

项目总包承包范围与专业承包交叉施工界面划分标准一、合同内约定总分包界面划分及管理费用说明除本合同协议书特别约定的分包工程外，承包人对本合同协议书及本工程设计施工图（包括设计变更、现场签证）所显示的一切内容进行施工，并负责本工程质量及分包工程进度和安全的总控制、总协调和总管理。

6.2发包人直接分包施工项目对材料要求、施工标准、施工图纸、价格浮动等不定因素的考虑，将此部分内容列为甲分包项目。

其中桩基础工程、铝合金门窗工程（或幕墙工程）、电梯安装工程（不含设备费）三项计取总包配合费，费率由投标单位自行报价，其他项目不再另行计取配合费用。

总包配合管理费内容：（1）总承包人按照工程总体进度计划确定以上项目施工进度时间表，总承包人需要提前60天书面通知发包人确定第三方队伍（或供应商）的时间，发包人依据总承包人要求在规定时间内将以上项目第三方队伍（或供货商）确定。

由于总承包人未及时提出计划或书面通知，造成第三方队伍（或供货商）不能确定而影响工期或造成损失，责任由总承包人承担。

（2）发包人有权根据项目开发需要对承包人的工程施工和材料供应范围作出增减，承包人无权拒绝。

（3）总承包人与分包项目的配合管理费包括了总承包人与分包专业施工单位现场配合、交叉施工配合等所增加的管理费用（含设备存放仓库费用、现场看护、过程资料管理（含盖章）、竣工资料整理、安全护栏设置等），以及垂直运输机械（含塔吊、室外升降机、垂直梯）、脚手架使用费等。

发包人在确定好分包单位后，及时书面通知总承包人，总承包人须配合发包人进行施工进度管理、过程资料盖章以及备案资料管理等，将其纳入总施工进度计划和整个项目的安全文明施工中，总承包人应配合的内容还包括：1）总承包人提供用水、用电的接入点，水电费用由各专业分包方自行承担。

2）总承包人提供自己正在使用的共用脚手架及临边洞口的安全防护，专业分包方不能随意拆除或更改，如需拆改，必须经总承包人、监理单位和发包人代表的同意，同时其防护和恢复由分包专业分包方负责。

总包与分包界面划分参考

3
人防门采购及安装工程
1、人防门、人防设施设备埋件安装； 2、设备设施供应及安装。
等）； 2、安装完成后对成品进行保护； 3、工程资料由分包单位搜集，总包整理
汇总。
1、按照设计图纸提供合格的门洞口；
2、提供用水用电、垂直及水平运输配
4
住宅进户门采购及安装工程
1、住宅进户门的采购、运输、安装； 2、本专业产生的垃圾外运； 3、已完进户门的成品保护； 4、提供符合要求的相关资料。
1、所有与电信网络相关的为穿越楼板或墙体管路预埋套管及穿管后封堵和防水处理； 2、主体结构内敷设与电信网络有关的弱电电线管接线盒等敷设管路及弱电箱的预埋； 3、为分包单位相关安装提供管理、配合及协调及竣工资料的汇总整理。
整理。
1、按照设计图纸提供合格的门窗洞口；
2、提供外脚手架的使用、垂直及水平运
7
土建装饰分
一期铝合金门窗制作及安装工程（含铝合金百叶及格栅）
1、进场后深化设计图纸； 2、门窗打发泡剂、打密封胶、本专业产生的垃圾清运； 3、铝合金门窗在工厂下料拼装好，现场安装完成。
输配合； 3、门窗四周的水泥砂浆塞缝、批荡收口、制作凹槽及窗台等部位涂刷防水材料等工作； 4、格栅、百页安装后砂浆抹平收口； 5、提供分包工程的进度安排、垂直运输
1、地下室的环氧地坪漆、标线及地下
10
地下停车场地坪漆、标线及交通设施工程
停车交通设施（减速带、防撞条、轮阻器、广角镜、标志牌、指示牌、反光膜等）施工； 2、地坪漆下方的水泥砂浆找平； 3、进场前优化设计图纸；
1、提供分包工程的进度安排、施工现场管理协调、竣工资料的汇总整理； 2、用水用电配合； 3、提供分包单位可施工的完整作业面。

(完整版)施工阶段施工段工作界面划分

有吊顶的部位装修抹灰做至吊顶底面以上200mm,腻子做到吊顶底面（具体部位详精装修图纸），木挂板基层、异型隔断、墙面软包由精装修分包单位负责、木挂板饰面板、固定家具由专业厂家制作安装
卫生间
抹灰并找平完成(达到铺贴施工条件）
有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上200mm（具体部位详精装修图纸）；瓷砖面层及管井检查口盖板由精装分包施工.（注：不同材料部位交接处抹灰前需挂网）包管井，预留检查口由精装分包施工
――
甲供材，由精装修公司进行安装，洗手盆及盆柜由业主指定分包施工
二、公共安装部分：序号ຫໍສະໝຸດ 部位总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
备注
电梯
总包确定标准层水平线后电梯公司装踏板和门，总包负责塞缝
装踏板和门安装完毕进行贴砖并按电梯公司要求预留召唤箱孔洞
消防楼梯电系统
完成建筑电气预留预埋，原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司
负责敷设照明线路、安装灯具及感应开关；消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装
消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装由消防施工单位负责
电梯前室电系统
原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司
负责所有照明系统线路敷设，插座面板、灯具、开关安装
消防疏散指示及应急照明系统线路敷设，插座面板、灯具安装由消防施工单位负责
卫生间防水及保护层（达到回填料的条件）、地砖面层、回填料由精装修分包单位施工
电梯前室、外走廊
做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度(待定)
电梯前室、外走廊地板由精装修分包单位负责
消防楼梯
做完混凝土板，预留找平层及铺设地砖高度（待定）
完成找平及防滑条铺贴
2
墙面
厂房、办公室、走道等

总包、精装及各分包施工界面划分

建筑
墙面
室内地采暖系统
VRV空调
水暖
给排水
水暖一次结构孔洞预留，所有套管外封堵消防分包施工所有消防喷淋及消火栓管道及设备（包含室外消防管道部分、室外消火栓井及消火栓及连接管道），二次结构预留套管，所有套管内封堵通风设备安装及调试
消防水
通风强电
孔洞预留及封堵电气管路预埋及进出建筑物管路的管口的封吊顶区域照明线、管敷设，总包合同外所有的灯具、设堵；孔洞的预留、套管的预留，桥架，穿电源备安装、调试（吸顶灯、筒灯、排风扇等）线、地插、面板、灯具、电源箱安装、调试预留预埋弱电管，弱电箱体安装
红号变电站内、外电力高低压电力电缆敷设及园林道路可指定电力分包做红和景观照明干线、变电站内高低压柜、变压器安装、黑号站内施工，便于验号箱变基础、调试、验收、送电、移交。室外高低压过收。路管道预埋（黑、红号变电站外网提前预埋道路和展示区电力电缆过路套管）。（甲指电力分包单位）
弱电
电气管路预埋及进出建筑物管路的管口的封堵（套管与砼缝隙的户内、外所有弱电系统，外网管道敷设、穿线、设备安封堵；及套管内封堵）；孔洞的预留、套管的预留，桥架，穿电装、调试、验收、移交。（电梯五方对讲、太阳能远传信号线敷设。）源线、安装电源箱、调试电气管路预留预埋及进出建筑物管路的管口的封堵（套管与砼缝所有园林道路和景观照明线、管敷设、照明、设备等、电源箱（包括基础）安装。地下红号站至园林道路和景观照明总电源箱干线电缆敷设（甲指总包或电力分包单位）电气管路预埋及进出建筑物管路的管口的封堵（套管与砼缝隙的计量表箱后二次管、线、设备安装封堵；及套管内封堵）；孔洞的预留、套管的预留，桥架，穿电源线、照明、电源箱安装、调试

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电话网络施工市政排污工程施工景观工程施工导示系统制作及安装工程施工合同体育游乐设施供应安装合同
室外管线敷设、与施工总承包预埋出户管碰管，室外总管至信号终端穿线及设备。雨水排水：小区红线内排水最末端雨水井(含)至市政雨水接甲方分包口；包括铺装、小区车行道、景墙等硬景工程和软景的土方堆坡造甲方分包型，自行车棚、车库入口雨棚、岗亭、乔木、灌木和草皮等软景工程，景观家具供应与摆放甲方分包甲方分包含信报箱、楼宇标识、交通标识、景观标识、垃圾箱等安装甲方分包宅间活动场地由建设单位采购安装的体育设施及健身器材
甲方分包包括场内垃圾和基测，发现位移、沉降等变化接近或超过警戒值时或其它异常现象及时通知甲方和监理单位
甲方分包包括桩基及支护施工、桩间土开挖等合同内相关内容；甲方分包包括各类基础和地基的检测完成外墙保温粘结层、保温层、防水抹面层、涂料饰面层及非保温墙面的防水层及饰面层的施工。包括外立面门窗工程、单元门、雨篷的制作安装，不包括门禁甲方分包的安装甲方分包甲方分包包括入户门（含猫眼）的供应和安装甲方分包包括防火门的供货与安装甲方分包单独的车库入口处安装包括阳台栏杆、户内防护栏杆、室外坡道栏杆、空调百叶等安甲方分包装工程，不包括消防楼梯间楼梯栏杆、扶手、地下室和屋面的简易栏杆工程甲方分包包括外立面石材、铝板和玻璃幕墙工程甲方分包包括交通指示牌、交通划线等工程的施工甲方分包包括单元雨棚、门廊等大型钢构的安装工程，不包括屋面爬梯等小型钢结构工程
甲方主要分包工程一览表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 分包工程临时给水工程临时供电协议临电供配电工程临设临建工程土方施工基坑监测合同桩基及支护工程施工人工地基及桩基检测外墙保温涂料工程施工外门窗及单元门施工入户门供货安装防火门供货安装车库门供货安装工程合同栏杆、百叶施工外墙石材幕墙、玻璃幕墙工程施工合同交通设施及划线工程钢构工程施工装饰装修工程合同夜景照明施工消防工程电梯采购、安装智能化工程供电工程费集中供热施工天然气施工自来水工程施工有线电视安装工程分包模式相关说明甲方分包包括工地内临时给水工程的引入和接驳甲方分包包括与政府签订的有关临电押金的临时用电协议甲方分包包括临时箱变和线路的引入甲方分包包括甲方负责的项目部之现场活动板房、场地围墙等临设临建的零星工程（不包括乙方负责的区域）
甲方分包户内、公共区域装饰装修工程甲方分包包括楼宇夜景照明工程，不包括景观照明包括火灾消防报警系统、喷淋系统、通风排烟系统、防护卷帘等整个消防控制系统的采购、安装、联动与调试；包括电梯的供货、安装和调试工程(含电费、电梯井钢梁等处甲方分包理) 甲方分包甲方分包包括智能化穿线和设备安装甲方分包配电室低压配电柜前端（含）的电力工程包括市政供热管道至小区换热站的管道施工及站内设备（含小区总表）供货安装室内外管道安装、套管安装，室内管道入户；煤气表箱采购；甲方分包煤气表后管施工甲方分包甲方分包给水：从市政接口做至小区红线内第一个水表井（含）；甲方分包室外管线敷设、与施工总承包预埋出户管碰管，室外总管至信号终端穿线及设备。