工程总分包工程工作界面划分(商业)

BA空调控 制系统
空调施工单位 精装修单位 设备厂家
六
园林工 程
给水Байду номын сангаас统
园林绿化给排水系统 园林施工单位 的开挖、回填、安装 、调试等 土建总包单位 电气工程管线敷设、 园林施工单位 设备安装、调试 包括管沟开挖、回 填；管道安装、试验 测试等 综合管网单位
电气系统
七
综合管 综合管网 网
总承包工程与指定分包工程、直接承包工程工作界面划分（商业）
总承包工程与指定分包工程、直接承包工程工作界面划分（商业）
序 主项 号
子项
施工范围
门窗、百叶安装、五 金件安装、接地、打 胶等 栏杆安装打胶接地五 金安装
实施单位
土建单位 门窗单位 土建单位 栏杆单位 土建单位
界面划分
土建单位负责门窗洞口的预留，防雷接地钢筋的预留和连接,以及门窗洞口后塞。 门窗单位负责门窗框的安装，施打发泡剂，以及负责五金件安装以及打密封胶等。 土建单位负责预留栏杆防雷接地点和接地连接，以及土建修补， 栏杆单位负责栏杆和五金件安装，涂刷防锈漆，安装玻璃和打胶。 土建单位负责门窗洞口的预留，以及门窗洞口后塞。
电系统
水系统
总承包工程与指定分包工程、直接承包工程工作界面划分（商业）
序 主项 号
四 空调工 程
子项
水系统
施工范围
实施单位
界面划分
总包提供加工场地、库房、施工用水、用电、配合空调正式用水接水等的相关工作， 完成预留预埋及补孔、补烂工作。 配合设备管道穿越隔墙或吊顶处开孔开洞、收边收口等。 配合空调安装单位进行设备安装、单体及系统联动调试等。 风系统包括空调设备所连接的新风、送风、回风，办公区域和卫生间的普通排风系 统，以及空调与消防合用的送排风系统（空调单位施工风管至图纸消防风机送风或排 风接口处，按图纸确定预留风阀）。 总包提供加工场地、库房、施工用水、用电，完成预留预埋及补孔、补烂工作。 配合空调安装单位进行风口、检修口等的安装开口开洞、收边收口等。 配合空调安装单位进行设备安装、单体及系统联动调试等。 可视（或非可视）楼宇对讲系统：包括可视（或非可视）楼宇对讲系统的门口主机、 管理员主机、室内（非）可视分机、层间设备、不间断电源、电控锁（电磁锁）、的 安装、调试、维护、导管敷设、电线电缆穿管等。
门窗 安装工程
栏杆 安装工程
防火、防 盗门工程
门框扇、锁具五金安 装、油漆施工等
一
土建工 程 防水工程 防水
防火、防盗门厂家 厂方负责门框扇、锁具五金安装、油漆施工等 土建单位 防水施工单位 土建单位 土建单位负责洞口后塞和基层找平,以及保护层的施工(具体按构造做法) 防水单位负责防水的施工(具体按构造做法) 土建单位负责外保温基层找平,屋面和楼面保温则需完成保温上的找平层及面层施工 (具体按构造做法) 保温单位负责保温层施工 基层处理，腻子及面层涂料 幕墙单位完成埋件，幕墙开洞及相关安装件等（具体详幕墙设计图纸） 给水从市政商业水表表后安装至各用水点的管道、阀门、水表、支吊架、水泵及水龙 头等的安装、调试及维护等（具体给水点按图纸确定预留阀门或安装水龙头等）。
摄像监控：包括摄像机、后端设备、控制键盘、电视墙、矩阵控制系统、控制台、硬 盘录像机、传输系统等的设施设备安装、导管敷设、电线电缆穿管、调试、维护等。 安防报警系统：包括煤气探测器、玻璃破碎探测器、磁控开关报警、红外线探测器、 紧急报警按钮等的设施设备安装、导管敷设、电线电缆穿管、调试、维护等。 智能化单位 周界防范与电子巡更：包括红外探测器及周界报警设备、巡更点、传输系统等的设施 设备安装、导管敷设、电线电缆穿管、调试、维护等。 小区广播系统：包括本小区的广播系统（可播放背景音乐、公共广播、寻呼广播等） 的设施设备安装、导管敷设、电线电缆穿管、调试、维护等。
保温工程 外墙涂料 工程 幕墙工程
保温 保温施工单位 外墙涂料 幕墙 外墙涂料单位 幕墙单位
给水管道安装、支吊 给水系统 架、设备安装、试验 土建总包安装 调试等
总承包工程与指定分包工程、直接承包工程工作界面划分（商业）
序 主项 号
子项
施工范围
实施单位
界面划分
排水系统施工，从各户内外排水点（按图纸确定预留三通或设置地漏）施工至室外排 水第一个排水井（不含排水井施工）的管道、支架、地漏等的安装和套管的预留预埋 。空调凝结水系统，从各排水点施工至室外第一个排水井
气体灭火 系统 火灾报警 系统
气体灭火系统管道设 消防安装单位 备安装、调试等 土建总包单位 火灾自动报警联动电 线穿管、设备安装、 消防安装单位 调试
防火卷帘 门系统
卷帘门设备安装、调试卷帘门安装单位
空调安装单位 空调系统管线敷设、 土建总包单位 设备安装调试，以及 配电桥架安装、接线 精装修单位 、试验测试等 智能化单位 设备厂家 空调安装单位 四 空调工 程 空调系统冷（热）水 供回水系统、补水系 统、冷凝水排水等的
序 主项 号
五 智能化 工程
子项
停车场管 理 强电系统 电梯安装
防报警、周界防范与 电子巡更、小区背景 总承包工程与指定分包工程、直接承包工程工作界面划分（商业） 音乐、停车场管理等 系统。包括施工图纸 及设计的深化、优化 智能化单位 配置、施工、技术服 务、设备材料、安装 施工范围 实施单位 界面划分 调试、维护、对发包 人指定的操作维护人 员的操作维护指导和 停车场管理；包括车道道闸、出入口管理亭、刷卡收费系统、管理软件等设施设备安 培训 装、调试、维护及系统的线槽、导管、导线的预留预埋、敷设等。 智能化用电设备至总包配电箱（柜）段电源敷设由智能化设备安装单位负责 电梯“三方通话”由智能化安装单位从弱电控制至屋顶机房的管线敷设（设备安装由 电梯单位安装及调试） BA空调控制系统设备 安装、接线、测试调 试等，包括施工图纸 及设计的深化、优化 配置、施工、技术服 务、设备材料、安装 调试、维护、对发包 人指定的操作维护人 员的操作维护指导和 培训 智能化单位 智能化用电设备至总包配电箱（柜）段电源敷设由智能化设备安装单位负责。BA系统 与空调系统配合调试，阀体及执行器由空调单位施工，智能化从设备或控制箱预留接 线接口处施工至控制中心，空调单位配合进行系统或单机调试工作。 电动阀阀体及执行器由空调施工单位安装，为智能化单位提供弱点控制接口，并配合 完成单体及系统联动调试 配合智能化单位进行控制设备安装的开口开洞、收边收口等。 配合智能化单位及空调单位进行设备安装、单体及系统联动调试等。 给水系统施工从专用给水点开始至用水末端；包括管沟、管道、阀门、水泵、水景喷 头、阀门井砌筑等的安装、试压、调试等。 总包提供加工场地、库房、施工用水、用电、配合正式给水点接口等。 园区照明配电系统施工从专用配电箱（柜）出线开始施工至园林配电设备。包括管线 预埋安装，灯具、开关插座、配电箱、控制箱等的安装、调试、维护等。 1、主体出来的第一个雨水及污水井及以后的排水管网施工，接入市政主干管网；包括 管沟开挖、管道安装、排水井开挖砌筑等。 2、 室外强弱电管网土方开挖、管道安装、土方回填、检查井的砌筑
二
普通水 电工程
排水系统、空调凝结 水系统管道安装、支 排水系统 土建总包安装 吊架、设备安装、试 验调试等 基础接地、引下线、 防雷接地 屋面防雷、等电位、 土建总包安装 门窗接地
基础接地、引下线、屋面防雷、等电位、设备接地、门窗接地施工、测试 1、供配电系统施工，由低压配电室出线至各个配电设备，完成末端所有设备的安装 （包括双电源的施工，具体以施工图为准，如：电梯、消防、应急照明等） 2、室内动力配电设备、照明配电设备、管线预留预埋、桥架安装、电线电缆敷设、照 明灯具安装。 3. 公共照明和应急照明(楼层)、疏散指示设备安装及电线管的预留、预埋。 消火栓灭火、自动喷淋灭火水系统施工，从市政消防水表开始至末端设备（包括室内 外管道管沟开挖回填、阀门、水泵、消火栓、水泵接合器、喷头等）的安装、调试、 维护。二次深化设计的开孔工作由专业单位完成。 总包提供加工场地、库房、施工用水、用电，完成预留预埋及补孔、补烂工作。 完成园林区域内消防水系统的收边收口工作。 配合消防单位进行设备安装、单体及系统联动调试等。 防排烟系统施工（含车库、设备用房和机房送排风系统），电系统从专用配电箱柜出 线开始至末端设备风机（包括管线敷设）的安装、调试、维护，风系统包括风口、风 阀、风机、风管等的接线、安装、调试及维护等。 总包提供加工场地、库房、施工用水、用电，完成预留预埋及补孔、补烂工作。
序 主项 号
七
子项
施工范围
实施单位
界面划分
总包提供加工场地、库房、施工用水、用电、配合正式排水点接口等。 配合综合管网单位安装过程中开挖保护、收边收口工作等。 生化池开挖、结构施工、回填；设备的安装、测试及报验验收等。 总包提供加工场地、库房、施工用水、用电等。 配合管网的接入碰口工作等。 配合生化池单位安装过程中开挖保护、收边收口工作等。 完成锅炉安装、调试及政府报验手续等、以及所有配管，包括燃气配管、热水(或蒸 汽)供回水及补水配管等，燃气配管从市政燃气供气点至锅炉、防爆放空管、报警设备 安装等；热水或蒸汽供回水配管由锅炉至图纸确定的提供给空调系统或生活热水给水 的给水供回水点。 总包提供加工场地、库房、施工用水、用电、配合锅炉正式用水用电接入等的相关工 作，完成预留预埋及补孔、补烂工作。 配合锅炉安装施工单位完成设备安装、调试等。 完成市政管道碰口（含）处至区域内燃气调压箱之间所有燃气管道、调压阀、燃气表 等的安装、试验测试等。 总包提供加工场地、库房、施工用水、用电，完成楼板和墙体的预留预埋及补孔、补 烂工作。 配合燃气安装单位安装过程中开挖保护、收边收口工作等。 商业及消防给水由自来水公司施工至小区市政水表井（含水表安装）。 总包提供加工场地、库房、施工用水、用电，完成楼板和墙体的预留预埋及补孔、补 烂工作。 配合自来水安装单位安装过程中开挖保护、收边收口工作等。
电气照明
供配电、应急照明、 土建总包或强电安 双电源 装单位