农村信用社经营商业用房项目可行性研究报告

农村信用社经营商业用房项目可行性研究报告1目录第一章总论 (4)1.1建设单位概况 (4)1.2 项目概况 (4)1.3 研究报告编制原则、依据及范围 (5)1.4 研究结论与建议 (7)第二章项目背景及建设必要性 (7)2.1 农村信用联社概况 (7)2.2 项目所在地经济社会发展水平 (8)2.3 项目背景 (12)2.4 建设必要性 (14)第三章场址选择与建设条件 (16)3.1 项目选址 (16)3.2 建设条件 (16)第四章建设内容、建设规模与公用工程 (18)4.1 建设内容与建设规模 (18)4.2 建设原则 (18)4.3 项目建设等级与面积 (18)4.4 建设内容与规模 (18)4.5 项目功能 (19)4.6 公用工程 (19)第五章项目建设方案 (25)5.2 规划原则 (26)5.3 规划指导思想 (26)5.4 建设方案 (27)5.5 建筑设计 (27)5.6 结构设计 (29)第六章环境影响评价 (32)6.1编制依据 (32)6.2 项目实施地环境现状 (32)6.3 环境影响分析 (33)6.4 环境保护措施 (34)6.5 环境影响评价 (36)第七章节能措施 (37)7.1节能措施 (37)7、2规划节能设计 (39)7、3节能电器 (40)7、4节水措施 (40)第八章劳动安全卫生消防 (42)8.1 劳动安全卫生 (42)8.2消防设施 (43)第九章项目管理与实施进度 (47)9.1 项目组织管理 (47)第十章项目招标方案 (51)10.1 招标方案依据 (51)10.2 项目招标范围、招标组织形式和招标方式 (51)10.3 招标情况统计表 (52)第十一章组织机构及劳动定员 (53)11.1 组织机构 (53)11.2 劳动定员 (53)第十二章投资估算与资金筹措 (54)12.1 投资估算依据及说明 (54)12.2 估算投资 (55)12.3 资金筹措 (55)第十三章结论与建议 (56)13.1 结论 (56)13.2 建议 (56)第一章总论1.1建设单位概况1、项目建设单位：***农村信用合作联社2、法人代表：3、项目联系人：1.2 项目概况1.2.1项目名称、建设地点及建设性质1、项目名称：***农村信用合作联社**信用社营业房建设项目2、建设地点：原**信用社院内，占地面积1173平方米。

项目规划区地势平坦，环境优美，交通运输便利，适宜项目建设。

3、建设性质：新建1.2.2项目规模及建设内容项目总用地面积为1173平方米。

建设2层框架结构综合办公用房1栋，主要功能包括：营业厅、柜台办公区、信贷区、金库、会议室、机房、档案管理室等。

总建筑面积1383.2平方米；同时建设道路、亮化、绿化等配套设施。

1.2.3水电供应整个项目建设地水源、电力充足，可保证项目使用。

1.2.4环境保护本项目产生的生活污水和垃圾经治理后均能达标排放。

1.2.5项目组织与实施本项目承办单位成立建设领导小组，具体负责项目的组织、协调、管理，确保项目的进度和施工质量，监督项目资金的及时到位，合理使用。

项目实施中严格按照国家基本建设程序进行，预计工程工期95天。

1.2.6项目总投资与资金筹措1、项目总投资本项目总投资553.28万元。

2、资金筹措项目总投资553.28万元。

全部投资由建设单位自筹。

1.2.7主要经济技术指标主要经济技术指标见表1-1。

表1-1 主要经济技术指标表1.3 研究报告编制原则、依据及范围1.3.1编制原则1、本着实事求事的原则，分析论证**农村银行信用社营业房项目的实施条件、经济和工程技术方案的可行性；2、优化**农村银行信用社营业房项目工程方案，为项目实现高起点规划、高标准建设、高水平管理和节约工程费用提供条件，使工程方案具有可操作性，不仅能满足目前的需求，还要预留今后的发展空间；3、坚持客观、公正、科学的工作态度，本项目力求做到数据准确、内容完整、重点突出、结论科学。

在调查研究的基础上，严格按照客观实际进行评价分析，以保证项目可行性研究报告的客观性、公正性和科学性。

1.3.2编制依据1、***“十二五”发展规划及2020年远景发展规划；2、《农村信用合作联社营业楼用房建设标准》；3、《国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》（计投资[1999]2250号）；4、关于编制《***农村信用联社**信用社营业房建设项目可行性研究报告》的委托书；5、项目单位提供的相关材料；6、编制人员调查的有关数据资料；7、相关专业设计规范。

1.3.3 研究范围根据国家对建设项目可行性研究报告的工作范围和深度规定，本报告在对项目的建设条件进行了实地查勘基础上，对项目建设的背景及必要性、项目区概况与建设条件、场址选择与建设条件、建设内容及规模、项目的组织管理和劳动定员、项目实施计划、环境保护与消防安全、招投标、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，为有关部门对工程项目决策和建设提供可靠和准确的依据。

1.4 研究结论与建议经论证，该项目符合***发展规划，符合***农村信用联社**信用社基础设施建设发展方向，具有很好的社会效益。

其选址适宜、规划合理，项目可行。

项目建成后，可为***农村信用联社**信用社开展工作提供必要的工作场所，提高工作人员的工作效率和金融服务水平，保证***的建设发展以及在**农村银行信用社工作建设方面都将起到积极的影响。

因此，建议建设单位加快项目的前期工作，积极向有关部门申报项目，积极落实建设资金，使资金及时到位，争取早日开工，并加强项目的施工管理和质量管理，做到在保证进度和质量的同时，节省资金，使项目早日建成充分发挥其应有的作用。

为保证项目能够顺利、稳妥地建设和发展，应注意以下几点：1、项目承办单位应在人员和管理等各方面向本项目建设倾斜，按建设基本程序及政府有关规定，保证该工程按期、顺利的进行建设。

2、在项目的建设中，承办单位应做好施工中各项工作的协调、衔接工作，尽量减少对周边环境的影响。

第二章项目背景及建设必要性2.1 ***农村信用合作联社概况***农村信用合作联社坚持用科学发展观统领各项工作，按照“明晰产权关系、强化约束机制、增强服务功能”的总体要求，积极推进和完善管理体制，转换经营机制，使***农村信用联社**信用社真正成为自主经营、自担风险、自我约束、自我发展的市场主体，真正成为服务“三农”的地区性金融企业。

多年来，***农村信用合作联社在自身建设上牢固树立审慎经营、稳健发展的现代银行经营理念，坚持风险防范优先、持续协调发展的经营原则，坚持发展至上、以人为本、客户优先、科技支撑、服务第一的发展战略，全力打造“资本充足、管理规范、服务一流、业绩优良”的现代金融企业。

面对日益激烈的金融市场竞争，全社481名信合员工兢兢业业、团结务实，承担着全旗8个乡镇、413个行政村10多万农户和部分中小企业的信贷结算等金融服务工作。

截至２013年12月底，全辖信用社各项存款余额达到24.2亿元，各项贷款余额达16.6亿元，其中农业贷款余额12.7亿元。

存、贷款规模均占全旗金融机构之首，已真正成为支持地方经济建设的金融主力军，为地方经济建设做出了积极的贡献。

***农村信用合作联社将继续坚持以强化管理为前提、防范经营风险为重点的经营理念，同心协力，锐意改革，积极进取，力争用最短的时间，实现资本充足、内控严密、运行安全、效益良好的地方性社区银行的发展目标。

为支持县域经济发展、构建和谐***、支持社会主义新农村建设、促进城乡经济协调发展做出不懈的努力！2.2 项目所在地经济社会发展概况***位于乌兰察布市中南部，地理座标112°48′～113°40′，北纬40°41′～41°13′。

东邻兴和县，南接丰镇市，西连卓资山，北依察哈尔右翼后旗，整个版图呈“U”型环抱乌兰察布市集宁区，地处京津经济区的边缘，属“京津冀都市圈”与“呼包鄂经济合作圈”的结合部，旗政府所在地土贵乌拉镇与乌兰察布市新区仅有18公里，东距北京340公里，西至呼和浩特130公里，南到山西大同90公里，北距中国北方最大陆路口岸二连浩特330公里。

全旗辖4镇4乡，另设有察哈尔生态工业园区和天皮山冶金化工园区。

全旗下辖8个社区，113个村委会、1个居委会，其中土贵乌拉镇辖8个社区，19个村委会；**镇辖18个村委会。

2.2.1“十一五”时期经济社会发展情况1、经济实现平稳较快增长。

2010年底，全旗GDP完成57.2亿元，是2005年末21.1亿元的2.7倍，年均递增22.2%；财政收入完成1.85 亿元，虽与2005年末持平，但可用财力实际增长了3.6亿元，财政总支出9.35亿元，是2005年的2.8倍；“十一五”期间，全旗累计完成固定资产投资87.3亿元，2、经济结构进一步优化。

三次产业比重由2005年底的28.9:40.8:30.3调整为2010年底的16:59:25。

3、城乡基础设施建设成效明显。

五年间，累计投入建设资金8亿多元，是“十五”期间的7倍，城镇基础建设有了一定的发展。

2010年末，全旗城镇化率达到42.6%，较2005年末提高了19个百分点；城镇供水普及率达到91%；集中供热普及率达到60%；城镇绿地覆盖率达到17.6%。

与此同时，农村基础设施条件进一步改善。

建成了达尔登大道和4条92公里通乡油路、31条323公里通村公路；累计完成国家重点生态工程133万亩，森林覆盖率和林草覆被度进一步提高；解决了农村8.1万人、10.6万头（只）牲畜的安全饮水问题。

4、民生得到切实改善。

2010年底城镇居民人均可支配收入达到13530元，农民人均纯收入达到4596元。

五年累计安置城镇就业人员1.3万人，劳务输出６.1万人次，城镇登记失业率控制在4.1%以内。

基本养老、基本医疗、失业三项保险参保人数分别达到10350人、14268人和9740人。

2.2.2、农牧业发展情况一、种植业2011年全旗农作物播种面积69．8万亩。

(一)粮食作物粮食作物播种面积42. 8万亩，总产1．45亿斤。

l、马铃薯：面积18万亩，平均单产2100斤，总产3.78亿斤，折粮后总产0．76亿斤。

2、籽玉米：面积15万亩，平均单产430斤，总产0．64亿斤。

3、杂粮杂豆：面积7．9万亩，平均单产54斤，总产421.6万斤。

其中杂粮面积共4.9万亩(谷子1.1万亩，高梁1930亩，莜麦2.1万亩，黍子1万亩，糜子350亩，荞麦0.45万亩)；豆类面积共3万亩(大豆1.2万亩，杂豆1.8万亩)。

4、小麦：面积1.9万亩，平均单产406斤，总产76万斤。

(二)经济作物经济作物播种面积17万亩，总产6.5亿斤。