南京浦口某地块目标成本估算
南京某地块项目拆迁补偿价格预评估报告
南京某地块项目拆迁补偿价格预评估报告预评估报告项目名称：南京市白下区升州路326号地块项目拆迁补偿价格预评估报告委托方：南京天安房地产集团拆迁评估机构：南京大陆房地产估价师事务所有限责任公司评估人员：窦莹宋建斌评估作业日期：2006年7月20日至2006年7月24日评估报告编号：宁大陆房地估价字〔2006〕第206号一、致托付方函二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、估价结果报告五、附件致托付方函南京天安房地产集团：南京大陆房地产估价师事务所有限责任公司同意贵方托付,对贵方托付的南京市白下区升州路326号地块项目房地产进行拆迁补偿评估。
本次评估涉及的评估范畴为南京市白下区升州路326号,托付评估总建筑面积3157.3平方米。
依照国家和省市关于房地产评估的有关法律、法规和政策要求，遵循科学、客观、公平、实事求是的原那么,依照«南京市都市房屋拆迁评估技术规范〔试行〕》的要求开展本次托付的评估工作。
评估人员在认真分析贵方提交的查产资料和实地调查资料基础上,进行了拆迁评估前期调查和现场勘察工作,按照房地产评估程序和规范,应用市场化拆迁评估模式,认真完成拆迁评估工作。
现按与贵方签定的托付评估协议要求，将我方本次评估结果《南京市白下区升州路326 号地块项目拆迁补偿价格预评估报告》〔宁大陆房地估价字[2006]第206号〕交付贵方。
经本所评估确认,贵方托付估价的待拆迁房地产在2006年7月20日的补偿金额总值为12676802.12元，取整为1267万元,大写人民币为壹仟贰佰陆拾柴万元整。
需要声明的是，本报告书所确认的评估结果反映在给走估价时点状态的评估对象，在本次评估目的下，依照政府现行政策规走,按通行的房地产评估惯例和拆迁评估技术规范要求的评估方法确走的现行价格。
我方承诺本报告所选用的估价方法及其应用是正确的,对按贵方所提供的基础资料条件下运算推断的评估结果,在其有效期内的合理性和保密性承担义务。
南京浦口区老山地块项目可研报告
2012年7月-2013年5月浦口商品住宅供销情况（单位：㎡）
400000 350000 300000 250000 200000 150000 100000 50000 0
2012.7
2012.8
2012.9
2012.10
2012.11
2012.12
2013.1
2013.2
2013.3
2013.4
存量土地
2011G40/41 2012G59/60 2013G06/08 2011G86 2011G13 2011G42 2011G15 2013G12 2012G68
R≤2.5
R≤2.5 R≤2.5 1＜R≤1.1 1＜R≤1.65
雅居乐
雅居乐 世纪金源 浦口经济开发区 浦口国有资产公司
2011G89 2011G90
2012G59 2012G60 2012G68 2013G06 2013G08 2013G11 2013G12
沿山大道以南、财八路以东2号地块 沿山大道以南、财八路以西3号地块
2013.5
上市量 141162.5 66628.21 254783.1 129886.3 154479.6 48481.89 181691.2 28011.21 356647.8 236928.1 255463.3 销售量 225669.2 185351.3 153490.7 137214.3 146079.9 142281.5 134038.3 121858.2 182411.7 262842.2 190925.2
价格走势
浦口商品住宅整体价格水平呈稳步上涨趋势，行情较好 现阶段区域整体成交均价维持在接近9300元/㎡的水平
2012年7月-2013年5月浦口商品住宅成交均价变化走势 10000 9292 9000 8309 8000 7717 7000 7802 8293 8528 8625 8701 8887 8906 9289
浦口区七里片区地块2024G06可研报告
浦口区七里片区地块2024G06可研报告一、项目背景浦口区七里片区是南京市的一个新兴发展区域，地处长江之滨，具有得天独厚的地理位置优势。
随着南京市经济的不断发展，浦口区七里片区成为了南京市重点发展的区域之一、因此，对于该地块2024G06进行可研报告，对于投资方决策和未来的开发规划具有重要的意义。
二、项目规划地块2024G06总面积为100亩，使用权期限为50年。
根据项目规划，地块将建设为高档住宅小区，包括4栋高层住宅楼和3栋多层住宅楼。
同时，还将配套建设一所小学、一个社区服务中心、商业综合体、社区公园等基础设施。
三、市场分析1.房地产市场：南京市房地产市场一直以来都保持着较高的增长势头，尤其是高档住宅区域的销售情况更为火爆。
浦口区七里片区地处江边，环境优美，空气清新，吸引了大批购房者的关注。
因此，该地块建设高档住宅小区具有良好的销售前景。
2.教育市场：随着人们对教育资源要求的提高，小学教育已经成为购房者选择住所的一个重要因素。
配套建设一所小学，能够吸引更多家庭前来购房，并为他们提供更好的教育资源，增加了该小区的竞争优势。
四、可行性分析1.投资回报：根据市场价格和周边类似项目的销售情况预测，该地块建设的住宅小区房价在每平米1万元左右，总投资收益在1亿元以上。
基于现有的市场需求和价格水平，该项目具有较高的投资回报率。
2.土地资源：浦口区七里片区土地资源丰富，且该地块临近江边，环境优美，具有良好的开发潜力。
同时，周边交通也十分便利，能够满足居民的日常出行需求。
3.政策支持：南京市对于房地产项目的发展给予了很大的政策支持，包括对于房地产开发商的资质审核、住房用地的划拨等。
这些政策支持将有助于项目的顺利进行。
五、风险评估1.市场竞争：随着浦口区七里片区的快速发展，该区域的竞争压力也在逐渐增大。
因此，开发商需要制定合理的销售策略，以吸引更多购房者。
2.土地供应：随着南京市房地产市场的火爆，土地供应也整体较为紧张。
项目目标成本明细表
2.1、三通一平
土地中标价 土地中标价
工程前期费用（三通一平）、 设计费、证照取得费、产权办 理费、招投标交易费、竣工测 量费 临水、临电、临路、场地平整
（1）临电工程费
工程费、设备费
（1.1）临电工程费 （1.1.1）临电工 程费（红线外） （1.1.2）电缆敷设 安装费 （1.2）临时箱变工程费
（2）临水工程费
（3）复路工程费
临水工程马路修复费
（4）填土及平整场地 费 （4.1）场地平整费
（4.2）河道清淤回填
（4.3）标高回填土
平整场地合同价
项目目标成本明细表
编制单位
目标控制费用
编制日期
可销售建筑面积 平米
项目
一、土地及大配套费 1.1、土地款
合同编号
合同值 说明
控制பைடு நூலகம் 标（元/ ㎡）
计算 总投资（万 基数 元）
取费说明
㎡为可售面积（其中住宅 面积 ㎡，商业面积 ㎡）， 地上总建筑面积 ㎡
土地中标价、土地使用费
（1）、地块购买价 （2）、土地使用费 1.2、大配套费 1.3、土地契税 1.4、其他费用（返还） （1）大配套返还 （1.1）集中绿地 （1.2）门卫 （1.3）业委会管理 用房/活动房 （1.4）垃圾站 （2）其它
土地开发成本及出让价格测算方案
土地开发成本及出让价格测算方案Introduction土地开发成本及出让价格是一项非常重要的任务，可以影响到整个城市的发展和经济繁荣。
因此，我们需要制定一种成本测算方案，以便能够更加准确地开发土地并确定出让价格。
计算公式首先，我们需要测算开发土地的成本。
在这一过程中，需要考虑到多项因素，如土地购置费、基础设施建设费、施工费用、地下管道改造费等。
具体的计算公式为：开发土地成本=土地购置费+基础设施建设费+施工费用+地下管道改造费其中，土地购置费是指政府从土地所有者手中购买土地时支付的费用；基础设施建设费是指为了使土地能够适合开发，需要修建的道路、桥梁、排水系统等设施的费用；施工费用是指在土地上开工建设时，需要支付的人工费、材料费等费用；地下管道改造费是指建设过程中需要修建的排水管道等费用。
测算过程接下来，我们需要根据实际情况进行测算。
具体步骤如下：第一步：测算土地购置费。
这一步需要考虑到土地的位置、规模、产权等因素。
如果土地所在地区房价较高，则土地购置费也就会相对较高。
第二步：测算基础设施建设费。
这一步需要考虑到所需设施的种类和规模。
基础设施建设费一般占总成本的10%到20%左右。
第三步：测算施工费用。
这一步需要考虑到土地开发方式及建设工程所需用到的材料、人工费用等因素。
如果土地本身地势较为平坦，施工费用也就会相对较低。
第四步：测算地下管道改造费。
这一步需要考虑到现有的地下设施和建设工程的需要，以及现有管线的条件等因素。
地下管道改造费的金额一般占基础设施建设费的10%到20%左右。
以上是测算土地开发成本的主要步骤。
得出的数据可以帮助我们更好地制定土地出让价格。
出让价格计算公式土地出让价格的计算公式为：出让价格=土地开发成本÷出让面积×溢价率其中，溢价率是指政府在决定土地出让价格时的一个加成比例。
具体的溢价率可以根据土地所在地区、周边房价、土地用途等因素来确定，一般在20%至50%左右。
南京浦口鱼塘征收多少钱一亩
南京浦口鱼塘征收多少钱一亩关于南京浦口鱼塘征收的标准的问题，我们看到有许多当地居民在网上的咨询，对于南京浦口鱼塘拆迁征收的补偿标准，当地传言的补偿标准众说纷纭，存在补偿标准差别巨大的说法，那么南京浦口鱼塘征收多少钱一亩？ 据查，南京浦口地区的拆迁标准主要参照：浦政发【2004】107号文、浦价发【2004】32号文、浦价发【2005】115号文，如果您对相关拆迁政策存在疑问可到拆迁点或街道拆迁办进行咨询，街道在拆迁过程中坚持一把尺子量到底的原则，决不让先拆的群众吃亏。
同时，我们也查询到《南京市浦口区征地拆迁补偿安置办法》，该办法根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江苏省土地管理条[2003]131安臵办法》宁政发[2004]93号等有关法律法规和规定结合本区实际经南京市1、 征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、 征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
人民政府批准而制定。
办法对南京浦口征地拆迁的作出了具体管理办法，使得该地区的拆迁标准有据可查。
为此，浦政发〔2011〕153号文也印发了征地补偿安置标准的通知，适用于《南京市浦口区征地补偿安置办法》规定的浦口区行政区范围内的征地补偿安置。
补偿安置标准分别对征地区片价补偿标准；青苗和附着物补偿标准；四、被征地农业人员一次性生活补助费标准；临时用地、取土用地、堆土用地土地补偿费标准；执行时间等都作出了具体规定。
通知中第十四条土地补偿费按土地补偿费综合标准计算；第十五条土地补偿费按以下规定支付和使用等对费用计算和支付方式都作出了明确要求。
如果您想查询鱼塘征收补偿标准，可参照本通知中的补偿标准。
综上所述，关于南京浦口鱼塘征收多少钱一亩的问题，当地政府在拆迁安置各类土地或建构筑物的补偿标准上均已经出具了管理办法和补偿方案，如果想清楚地了解鱼塘征收多少钱一亩，未有吃透政府的拆迁方案和补偿标准，并根据补偿标准中的参数进行评定，根据自身鱼塘的实际情况详询当地拆迁点或街道拆迁办的人员来详细计算补偿的数额。
南京市浦口区补地价项目土地评估
土地估价技术报告项目名称：南京鼎业投资置业集团有限公司所属位于南京市浦口区江浦街道河滨路58号宗地国有出让土地使用权容积率调整补缴地价款价格评估（南京市浦口区）受托估价单位：江苏苏地行土地房产评估有限公司土地估价报告编号：（苏）苏地行（2015）土估字第132号土地估价技术报告编号：（苏）苏地行（2015）土技字第132号提交估价报告日期：二O一五年七月十五日关键词：南京市浦口区容积率调整补缴地价江苏苏地行土地房产评估有限公司二O一五年土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称南京鼎业投资置业集团有限公司所属位于南京市浦口区江浦街道河滨路58号宗地国有出让土地使用权容积率调整补缴地价款价格评估（南京市浦口区）二、委托估价方委托方：南京市国土资源局浦口分局三、受托估价方受托估价单位：江苏苏地行土地房产评估有限公司法定代表人：张其宝工商注册号：3250机构地址：南京市建邺区乐山路190号农展馆3楼执业范围：全国范围内从事土地评估业务有效期限：2016年6月30日注册号：A201132004联系人：张静联系电话：-8006邮政编码：210019四、估价目的根据《国土资源部办公厅关于发布<国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）>的通知》（国土资厅发[2013]20号）规定，本次评估的目的是为委托方南京市国土资源局浦口分局通过集体决策核定南京鼎业投资置业集团有限公司所属位于南京市浦口区江浦街道河滨路58号宗地容积率调整补缴地价款提供客观、公正的价格参考依据。
五、估价依据（一）国家及有关部门颁布的法律法规及相关文件1、《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过，自2007年10月1日起施行）2、《中华人民共和国土地管理法》（第二次修正，2004年8月28日中华人民共和国主席令第28号公布）3、《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正过）4、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1998年12月24日国务院令第256号，1999年1月1日施行）5、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院令第55号，1990年5月19日施行）6、《中华人民共和国城乡规划法》（2007年10月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过，自2008年1月1日起施行）7、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)8、《关于修改<中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例>的决定》（2006年12月31日国务院令第483号，自2007年1月1日起施行）9、《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第21号）10、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）11、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）12、《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3号）13、《国土资源部办公厅关于发布<国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）>的通知》（国土资厅发[2013]20号）（二）地方有关部门颁布的法规及相关文件1、《江苏省土地管理条例》（2004年4月16日江苏省第十届人民代表大会常务委员会第九次会议《关于修改〈江苏省土地管理条例〉的决定》第二次修正，自2004年5月1日起施行）2、《江苏省财政厅、江苏省物价局关于公布<江苏省行政事业性收费项目目录（截止2012年7月）>的通知》（苏财综[2012]91号）3、《关于降低新建房屋白蚁防治费收费标准的通知》（苏价工[1996]422号，省物价局、省财政局、建设委员会1996年10月3日发布）4、《江苏省财政厅、江苏省经贸委关于印发<江苏省新型墙体材料专项基金征收使用管理实施办法>的通知》（苏财综[2008]43号）（三）有关技术标准1、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局发布的国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）2、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局发布的国家标准《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）3、国土资源部发布《城镇地籍调查规程》（TDT1001-2012）4、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局和中国国家标准化管理委员会联合发布的国家标准《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）（四）其他资料3.1委托方提供的有关资料3.1.1待估宗地国有出让合同复印件3.1.2待估宗地土地使用权证复印件3.1.3南京市浦口区房屋面积测算成果报告复印件3.1.4建设工程规划许可证复印件3.1.5土地使用者企业法人营业执照复印件3.1.6委托方提供的其他资料3.2受托估价方掌握的资料3.2.1《2013年度江苏省城市地价动态监测报告》（江苏省国土资源厅组织编制）3.2.2南京市自然条件、社会经济条件、行政区划人口等方面的基本情况资料3.2.3南京市统计资料3.2.4待估宗地所在地城市规划资料3.2.5待估宗地所在地城市基础设施基本情况资料3.2.6待估宗地所在区域土地出让转让、土地市场供需状况等土地市场方面的资料3.2.7待估宗地所在区域土地取得费、土地开发费及土地开发经营等方面的交易实例及有关文件3.3估价人员实际勘察、调查所获取的资料3.3.1估价人员实地踏勘和调查收集的有关待估宗地权属、基础设施、宗地条件方面的资料3.3.2估价人员实地踏勘和调查收集的有关待估宗地建筑物状况资料3.3.3估价人员实地踏勘和调查收集的待估宗地所在地自然条件、社会经济条件、行政区划人口等方面的基本情况资料3.3.4估价人员实地踏勘和调查收集的待估宗地所在区域统计资料3.3.5估价人员实地踏勘和调查收集的待估宗地所在区域城市基础设施基本情况资料六、估价期日根据待估宗地申请补办期日确定为本次估价期日为二O一五年六月二十九日七、估价日期二O一五年六月二十九日至二O一五年七月十五日八、地价定义南京鼎业投资置业集团有限公司所属位于南京市浦口区江浦街道河滨路58号宗地，土地用途为商务金融用地，土地面积为2214.9平方米，土地证号为宁浦国用（2008）第03694号，根据委托方提供资料可知，原规划容积率（原容积率）为1.325，调整后现状容积率（新容积率）为5.34。
商业综合体项目目标成本实例解析
商业综合体项目目标成本实例解析摘要：大型商业地产综合体项目多为地标建筑，绝大多数商业地产开发的项目均分布在不同地区，且结构及建筑形式均各有特性。
商业项目因其结构复杂性，形式多样性，特别是地下工程的地域性，其异域住宅项目，无成熟的标准规范及经验造价指标可参考，导致全过程工程造价的存在难度。
因此商业项目的前期造价控制，目标成本编制的合理性，成为重点和难点。
关键词：商业项目；目标成本；支降工程；结构工程；幕墙工程1.引言目标成本是判断土地价值的重要依据，是建设期的造价控制重要尺度，是调整动态成本的基础，是项目经营成果判断的重要依据。
商业综合体项目目标成本因项目均存在个体差异，没有成熟的对标数据，因此要编制出合理有效的目标成本，就务必要采用一定的方式方法对标。
2.商业项目目标成本概述2.1商业综合体项目目标一般指的是建设期的成本，规划许可证办理前成本可归纳于全面预算系统，开业后费用可纳入商业管理运营费用系统。
商业综合体的建设期成本包含的费用：土地成本费；前期工程费；建筑安装工程成本费；市政及环境工程费；公共配套设施费；开发间接费用。
其余不计入建设期的成本，而体现为当期损益的开发费用：包括销售费用、管理费用和财务费用。
2.2目标成本的编制依据包括不限于定位标准、建造标准、设计限额指标、含量指标控制值、方案图纸、控规。
2.3目标成本的编制方法包括不限于执行企业定额、执行拦标价编制方法、执行标底编制方法、执行《建设工程工程量清单计价规范》（2013版），执行《上海市建筑和装饰工程预算定额》（2000），参照近期已签合同单价，上海市政府下发相关收费文件。
3.上海地区商业项目目标成本对标北京时代帝景项目上海市区商业项目以“静安78地块项目”为例，与类似已建项目“北京时代帝景”进行对标，已求同存异，复合出静安78地块项目的目标成本。
3.1工程概况“静安78地块项目”位于上海市静安区老城核心区，道路四至：江宁路（东）、昌平路（南）、陕西北（西）、海防路（北）。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
小高层
序号 成本项目 墙面做法 屋面保温 ◆ 外立面装修 面砖 涂料 门头石材 外墙真石漆 外立面零星装饰 外立面夜景灯光 ◆ 电梯厅装修 电梯厅地面 电梯厅天棚 电梯厅墙面 公共走道地面 公共走道天棚 公共走道墙面 ◆ 单元入口精装修 入口地面铺贴 单元玻璃雨蓬 ◆ 建筑保温 外保温 ◆ 栏杆 楼梯扶手或栏杆 阳、露台栏杆 空调百叶 ◆ 其它 每户标牌 单元标牌 楼栋标牌 信奶箱 保洁箱 ◆ 5 ◆ ◆ ◆ ◆ 四 1 ◆ 室内装修 厨房装修 卫生间装修 厅房装修 阳露台装修 主体安装工程费 室内水暖气电 室内给排水
小高层
序号 三 1 ◆ 成本项目 主体建筑工程费 基础工程费 土方工程 土方挖运 土方回填 ◆ ◆ 护壁护坡 基础 桩基础 桩基础检测 桩基静载检测费 桩基动载检测费 ◆ 2 ◆ 降水 结构及粗装修 混凝土框架 混凝土 钢筋 模板 ◆ ◆ 砌体 找平及抹灰 水泥砂浆楼地面 室内外墙面砂浆抹面 内外墙面挂钢丝网 天棚批腻子刮白 ◆ 防水 厨卫墙面防水 厨卫地面防水 屋面、露台防水 ◆ 其他 综合脚手架 里脚手架 垂直运输 技术措施费用 变更、签证 厨房烟道 卫生间烟道 甲供保温板 ◆ ◆ ◆ 3 ◆ 立面改造 缓建 指令变更 门窗工程 单元门 单元门 ◆ 入户门 普通入户门 ◆ 防火门 普通防火门 ◆ 窗、阳台门 铝合金门窗 ◆ 4 ◆ 内置百叶 公共部位装修 大堂精装修 地面 天棚
主体建安工程费
原始指标 消耗量系数 系数单位 消耗量 单价(元) 合价(万元) 25302.62 2011.51 672.82 建筑物基底面积(m2) 建筑物基底面积(m2) 建筑面积(m2) 1.47 0.29 5.00 m3/m2 m3/m2 m2 95040 95040 252 40 40 2000 560.68 112.14 252.43 1047.82 建筑面积(m2) 1.00 m2 99792 100 997.92 49.90 建筑面积(m2) 建筑物基底面积(m2) 建筑面积(m2) 1.00 1.00 0.50 吨/m2 个/m2 台班/m2 99792 99792 8640 3 2 89 29.94 19.96 38.45 11709.68 7012.67 建筑面积*（1+赠送面 积比）(m2) 建筑面积*（1+赠送面 积比）(m2) 建筑面积*（1+赠送面 积比）(m2) 建筑面积*（1+赠送面 积比）(m2) 0.39 49.27 3.30 0.21 m3/m2 kg/m2 m2/m2 m3/m2 99792 99792 99792 99792 600 6500 45 450 2335.13 3195.63 1481.91 943.03 1107.39 建筑面积*（1+赠送面 积比）(m2) 建筑面积*（1+赠送面 积比）(m2) 建筑面积*（1+赠送面 积比）(m2) 建筑面积*（1+赠送面 积比）(m2) 0.91 3.30 0.79 0.91 m2/m2 m2/m2 m2/m2 m2/m2 99792 99792 99792 99792 27 20 12 12 245.19 658.63 94.60 108.97 213.55 建筑面积*（1+赠送面 积比）(m2) 建筑面积*（1+赠送面 积比）(m2) 建筑面积*（1+赠送面 积比）(m2) 建筑面积*（1+赠送面 积比）(m2) 建筑面积*（1+赠送面 积比）(m2) 建筑面积*（1+赠送面 积比）(m2) 建筑面积 建筑面积 建筑面积 住宅户数(户) 住宅户数(户) 住宅户数(户) 建筑面积*（1+赠送面 积比）(m2) 建筑面积*（1+赠送面 积比）(m2) 签证变更比例 1.00 3.00 3.00 0.10 0.15 0.30 m2/m2 m2/m2 m2/m2 m2 1.00 1.00 1.00 1.00 m2/m2 m2/m2 无 无 无 m/户 m/户 m2/m2 m2/m2 m2 0 0 164207 50 836 836 130 130 99792 99792 99792 0 99792 99792 99792 99792 30 75 50 40 40 38 39.92 59.88 113.76 1611.98 498.96 0.00 299.38 748.44 0.00 32.60 32.60 0.00 0.00 0.00 821.04 2163.83 8.78 单元数(樘) 1.00 樘 38 2310 8.78 167.20 住宅户数(户) 1.00 户 836 2000 167.20 188.61 建筑面积(m2) 0.04 m2/m2 99792 540 188.61 1320.25 建筑面积*(1+赠送面 积比)(m2) 建筑面积*(1+赠送面 积比)(m2) 0.21 0.12 m2/m2 m2/m2 99792 99792 630 400 1320.25 479.00 3715.20 单元数 单元数(个) 单元数(个) 40.00 m2/单元数 m2/个 m2/个 38 1200 182.40 0.00 0.00 86.39 227.68 0.92 0.92 17.59 17.59 19.85 19.85 138.92 138.92 50.40 390.91 19.19 参照光明三期 消耗量系数=单个大堂地面水平投影面积 消耗量系数=单个大堂天棚水平投影面积 消耗量系数=窗地比=门窗洞口面积/【建筑面积* （1+赠送面积比）】 按500元/m2估算 954.3660337 消耗量系数=普通防火门面积/建筑面积 3.43 3.43 消耗量系数=厨房烟道长度/高层住宅户数 消耗量系数=卫生间烟道长度/高层住宅户数 消耗量系数=保温板面积/建筑面积 方案调整外立面改造 缓建增加费用，整个项目分摊，合计835万 指令2%,变更3% 根据窗型材种类，从《门窗工程价格明细》中选取 相匹配的单价 31.50 78.75 万科四化（替代安全文明2.2及考评）、实测实量 可售单方 (元/M2) 2662.31 211.65 70.79 58.99 11.80 26.56 110.25 105.00 5.25 3.15 2.10 4.05 1232.08 737.87 245.70 336.24 155.93 99.23 116.52 25.80 69.30 9.95 11.47 22.47 4.20 6.30 11.97 169.61 52.50 混凝土价格按400元/立方米 钢筋价格按5200元/吨 消耗量系数=模板含量*（1+赠送面积比） 消耗量系数=砌体含量*（1+赠送面积比） 消耗量系数=住宅建筑（天地墙）找平及抹灰砂浆用 量/【建筑面积*（1+赠送面积比）】 消耗量系数=水泥砂浆楼地面面积/【建筑面积*（1+ 赠送面积比）】 消耗量系数=室内外墙面砂浆面积/【建筑面积*（1+ 赠送面积比）】 消耗量系数=室内外墙面挂钢丝网面积/【建筑面积* （1+赠送面积比）】 消耗量系数=天棚批腻子面积/【建筑面积*（1+赠送 面积比）】 消耗量系数=地上主体防水面积/【建筑面积*（1+赠 送面积比）】 消耗量系数=厨卫墙面防水面积/【建筑面积*（1+赠 送面积比）】 消耗量系数=厨卫地面防水面积/【建筑面积*（1+赠 送面积比）】 消耗量系数=屋面、露台防水面积/【建筑面积*（1+ 赠送面积比）】 脚手、超高、垂直运输、散水、烟道等总承包项目 消耗量系数=综合脚手架面积/【建筑面积*（1+赠送 面积比）】 消耗量系数=里脚手架面积/【建筑面积*（1+赠送面 积比）】 根据蓝湾经验数据 根据蓝湾经验数据 消耗量系数=土方挖运量/建筑物基底面积 消耗量系数=土方回填量/建筑物基底面积 消耗量系数=基坑深度，消耗量=基坑周长 工程量及单价说明
主体建安工程费
原始指标 单元数(个) 单元数(个) 消耗量系数 系数单位 m2/个 m/个 消耗量 单价(元) 合价(万元) 0.00 0.00 110.35 单元数 单元数 12.00 40.00 m2/单元数 m2/单元数 418 418 120 30 60.19 50.16 200.88 建筑物基底面积(m2) 建筑物基底面积(m2) 1.10 1.13 m2/m2 m2/m2 8640 8640 160 50 152.06 48.82 1237.42 建筑面积(m2) 建筑面积(m2) 建筑面积(m2) 建筑面积(m2) 建筑面积(m2) 建筑面积(m2) 单元数 建筑面积(m2) 建筑面积(m2) 建筑面积(m2) 建筑面积(m2) 建筑面积(m2) 建筑面积(m2) 20.00 m2/单元数 m2/m2 m2/m2 m2/m2 m2/m2 m2/m2 m2/m2 418 800 0.60 0.70 0.05 0.10 m2/m2 m2/m2 m2/m2 m2/m2 m2/m2 99792 99792 99792 99792 80 40 700.00 130.00 479.00 279.42 349.27 129.73 0.00 0.00 668.80 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 38.38 单元数(个) 单元数(个) 20.00 4.50 m2/个 m2/个 38 38 280 1000 21.28 17.10 838.25 建筑面积(m2) 1.05 m2/m2 99792 80 838.25 412.98 总层数(层) 住宅户数(户) 住宅户数(户) 8.00 6.00 6.00 m/层 m/户 m2/户 418 836 836 260 300 350 86.94 150.48 175.56 25.73 住宅户数(户) 单元数(个) 楼栋数(栋) 住宅户数(户) 单元数(个) 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 个/个 套/栋 836 38 14 836 38 40 181 800 228 400 3.34 0.69 1.12 19.06 1.52 4.04 2.24 1.80 88.20 88.20 43.45 9.15 15.83 18.47 2.71 0.35 0.07 0.12 2.01 0.16 信箱140元/个,奶箱88元/个 消耗量系数=外保温施工面积/建筑面积 根据栏杆种类，从《栏杆工程价格明细》中选取相 匹配的单价 消耗量系数=单层楼梯间楼梯栏杆或扶手长度，消耗 量=层数*单元数 消耗量系数=阳、露台栏杆长度/户数 消耗量系数=空调百页面积/户数 消耗量系数=单个单元入口地面铺装面积 消耗量系数=单个单元入口雨篷玻璃水平投影面积， 单价明细见《门窗工程价格明细》 70.37 11.61 6.33 5.28 21.14 16.00 5.14 130.20 50.40 29.40 36.75 13.65 消耗量系数=外立面面砖面积/建筑面积 消耗量系数=外立面涂料面积/建筑面积 消耗量系数=阳露台雨篷玻璃水平投影面积/户数， 单价明细见《门窗工程价格明细》 消耗量系数=外立面钢构件质量/建筑面积 消耗量系数=外立面零星装饰面积/建筑面积 消耗量系数=外立面亮化工程单方造价 每个电梯厅21平方米 消耗量系数=电梯厅地面水平投影面积/建筑面积 消耗量系数=电梯厅天棚水平投影面积/建筑面积 消耗量系数=电梯厅墙面面积/建筑面积 消耗量系数=公共走道地面水平投影面积/建筑面积 消耗量系数=公共走道天棚水平投影面积/建筑面积 消耗量系数=公共走道墙面面积/建筑面积 消耗量系数=屋面瓦铺装面积/建筑物基底面积 消耗量系数=屋面保温面积/建筑物基底面积 消耗量系数=单层楼梯间水平投影面积，消耗量=层 数*单元数 消耗量系数=单层楼梯间墙面面积，消耗量=层数*单 元数 可售单方 (元/M2) 工程量及单价说明 消耗量系数=单个大堂墙面面积 消耗量系数=单个大堂踢脚线长度