南京市江北片区房地产市场调研报告
南京楼市调研报告
南京楼市调研报告一、调研目的本次调研旨在了解南京楼市的发展趋势、市场供需状况以及价格走势，以便为投资者提供准确的市场信息和建议。
二、调研方法采用问卷调查和实地走访相结合的方式进行调研。
我们在南京市范围内选取了20个楼盘进行了实地考察，并针对买房需求者进行了问卷调查。
三、调研结果1. 市场供需状况据调查结果显示，南京楼市供需状况比较平衡，市场需求相对稳定。
大部分买房需求者在购房时注重楼盘的地理位置、周边配套设施和交通便利程度等因素。
南京市经济发展较快，人口流动大，所以房屋需求一直相对较高。
2. 价格走势分析南京楼市的房价走势主要受到政策调控和市场供求关系的影响。
近年来，随着政府对楼市调控力度加大，房价出现了一定程度的回升。
尤其是在核心城区和优质区域，房价涨幅相对较大。
但是，对于一些新兴区域而言，由于供应量相对较大，房价上涨幅度相对较小。
3. 政策调控影响近年来，政府对楼市进行了一系列的政策调控措施，主要包括限购、限贷、限售等政策。
这些政策的出台，对南京楼市产生了积极的影响。
通过限制购房人数和购房资金来源，有效地抑制了投机性购房行为，稳定了市场供需关系，同时也降低了投资者的风险。
4. 楼市投资前景展望从现有数据和调查结果来看，南京楼市的投资前景较为乐观。
南京是一个经济发展较为活跃的城市，人口流动大，需求量持续增长。
而政府对楼市的调控政策也取得了较好的效果。
因此，南京楼市的投资潜力较大，投资风险较低。
五、结论及建议根据以上的调研结果和分析，我们认为南京楼市的投资潜力较大，有着较低的投资风险。
对于有购房需求的投资者，可以在充分了解市场情况、掌握政策动向和了解房地产开发商信誉的前提下，有针对性地选择优质楼盘进行投资。
建议政府在楼市调控政策中要更加注重稳定楼市的发展，尽量减少政策的频繁调整和突发性政策的出台，以减少市场不确定性。
同时，政府可以加大对优质楼盘的支持力度，通过提高土地出让价和减免税收等方式，引导房地产企业加大投资力度，提高楼市的供应水平，以满足市场需求。
南京房地产市场调查分析报告
南京房地产市场调查分析报告南京房地产市场近期分析5—6月住宅市场分析XX年5月份南京商品住宅共认购套，成交套，认购量环比大幅上涨了%、成交量也环比上涨%在“金三银四”消化政策影响后，5月份南京楼市日均认购套、成交套，也让楼市“回暖”之声渐响5月份开发商推出的优惠促销日渐增多，尤其开盘优惠的力度逐步升级同时，高档楼盘也改变营销策略，纷纷推出项目内景观相对较佳的楼栋争抢客户都助推了南京楼市销量的攀升南京楼市表面上是“回暖”的数据，但楼市温度并未真正上升楼市调控政策下，开发商推盘的压力仍然很大，购房者观望的心态仍未根本转变上半年行将结束，不排除部分开发商继续“以价换量”，南京楼市优惠打折的楼盘或会再增加，同时优惠促销的手段也会逐渐增多，南京房价仍有下探的空间一、政策面1、央行再度上调存款准备金率达21% 创历史新高2、《江苏省商品房销售明码标价实施细则》x月x日起执行二、市场面1、5月份楼市行情据南京网上房地产数据显示，5月份南京商品住宅共认购套，成交套与4月份相比，认购量大幅上涨了%、成交量也环比上涨%XX年5月，南京楼市遭遇新政影响，楼市销量大幅下滑，XX年5月销量同比XX年5月销量也有不同程度的上涨“国八条”的出台，在“金三银四”消化政策影响后，5月份南京楼市日均认购套、成交套，也让楼市“回暖”之声渐响4月底楼市认购已连续多天超过套，而从5月份每天的认购、成交走势图来看，南京楼市认购量大部分时候在套至套之间，最高一天达到套板块分析：分板块来看，5月份江北、江宁两大板块仍是南京楼市贡献最大的主力板块江北的威尼斯水城、天润城、旭日爱上城等大盘再次加推新房源，优惠促销手段也变着花样吸引购房者值得一提的是，江北的中铁江佑铂庭再次开盘“日光”纯新盘中粮彩云居打头，江宁板块同样吸引了南京购房人的目光其余各板块的销量也因有新房源上市也实现了销量的上扬而位于南京东的碧桂园凤凰城的登场，则给了限购下不能在城区买房人一个全新的选择5月份，南京成交住宅面积在80平米以下的占了26%，80—平米之间的占40%，平米以下的占了近七成，这也与江宁、江北两板块5月份新推房源的户型相一致而住宅面积在平米以上的有三成多，河西、城东等板块推盘速度逐步加快，也显示在了5月份的成交上5月份，成交价格在元/平米以下的占到了54%，价格在万元以下的房源仍然是市场最主要的需求而价格在元/平米以上的则有31%，河西高端楼盘的大力推盘功不可没根据日前国家统计局公布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况表明，南京新建商品住宅价格环比跌%，同比涨%，今年初以来南京房价首次环比下跌，同比涨幅也创新低5月份，南京54家楼盘样本的房价环比上涨约为%其中，6家楼盘标本价格微涨，5家楼盘标本价格回落在楼市“限购令”的影响下，南京楼市销售仍以中心户型的房源为主，刚需购房者依然是市场的主要购买力而以大户型为主的楼盘则需要使出浑身解数争夺不多的改善型购房者南京5月份城区八大板块共有24家楼盘推出了套新房源，相比“银四”29家楼盘近套新房源的上市量，南京5月份新房源上市量减少了三成多但如果加上都市圈句容碧桂园凤凰城两次开盘共推出的套新房源的话，南京5月份的上市量则达到套，楼市“限购”下，南京楼市的购买力在都市圈得到释放从板块分布图上可以看出，江宁、江北两个板块分别推出、套新房源，同时不约而同打出“降价”牌吸引刚需目光，但开盘销售情况却并不乐观河西板块则有套房源上市，受楼市调控政策影响最深的板块也在度过政策“蛰伏期”后，错位营销，纷纷推出项目内景观较佳的楼栋吸引购房者城南的郎诗绿色街区、金地自在城也先后推出新房源，实现了不俗的销量此外，除城中板块外，其余各板块均有楼盘开盘加推2、6月预计开盘楼盘楼市淡季的6月，据统计，南京或将迎来48家楼盘推出套左右新房源，其中包括华菁水苑、东方红郡、石林大公园、弘阳壹号等10家首次上市的纯新盘6月份即将加推的楼盘中，仍以两江板块居多，约占南京上市楼盘总量的一半以上江北板块以威尼斯水城、旭日爱上城、天润城、大华锦绣华城等大盘居中，纯新盘弘阳壹号作先锋，天华硅谷、海德北岸等老盘加推，共将推出多套房源江宁板块也将有10多家楼盘开盘加推，仍然以中小户型的刚需房源为主，值得一提的是纯新盘华菁水苑预计开盘均价仅为元/平米左右除却两江板块的刚需楼盘，河西的御江金城、宋都美域，城东的紫金东郡、郎诗钟山绿郡等改善型楼盘也都有计划在6月加推新房源6月近一个月的成交楼市热点板块河西当天认购成绩超过了江北板块，位居排行榜的首位这完全得力于前一天开盘的御江金城住宅别墅业主社区地图原定于上周六开盘的御江金城，因为“天气原因”对外公布暂时取消开盘但是次日，御江金城却悄悄推出17号楼，共套，有、、平方米平层和、、平方米顶跃层，均价为元/平方米虽然是“声东击西”，但是该项目当天认购量却也达到近50套再加上之前推出的13号楼，认购数据集中在今天，御江金城也以57套的销量位居热销楼盘排行榜的第一名另外，河西板块另一商业楼盘南京万达广场住宅商业业主社区地图，当日销量也十分可观以43套的销量跻身进入热销楼盘排行榜第三位南京万达广场住宅商业业主社区地图目前写字楼、住宅和精装小户型均有销售江北板块当日以48套的认购量排行第二上周末， 5家楼盘推出的都是普通住宅虽然开发商开出了不同的折扣，有个别楼盘甚至是打出了送车位的优惠，但普通住宅新房源的销售情况都很一般素有南京楼市风向标的江北板块在上周末遭遇“滑铁卢”，可见目前老百姓，尤其是刚需十分谨慎而河西“豪宅”御江金城的热销，再加上非限购楼盘的逐渐“升温”，可以看出，改善型购房者和投资客，似乎逐渐走出“限购”的阴影，而前几月的需求已经开始慢慢释放5—6月别墅市场分析尽管素有“红五月”之称，但别墅市场供销双双陷入冷清行情的局势尚无明显改观从销售情况看，本月销售套数较三四月份略有回升，但增幅不甚理想而成交均价的大幅上扬，主因在于高端别墅销量占比提高地产家居网别墅频道统计的数据显示，本月全市别墅上市量仅有70套，与上月基本持平伴随着“限贷、限购”等调控政策的陆续出台，别墅作为“终极住所”的理念逐步为购房者接受，稀缺型高端别墅的价值进一步被看好5月，南京别墅成交均价历史性地跨越了2万元/平方米关口，同比增幅高达%，较此前一年的单月最高点亦高出%板块销量分析从销售情况看，本月销售套数较三四月份略有回升，但增幅不甚理想在严厉的调控环境下，市场主要表现为存量的缓慢去化5月，溧水板块的时代景园一举推出75套别墅带动全市别墅上市量环比大幅增长，达到年内别墅单月上市量第二高点，也因此夺得5月板块销售之冠而本月上市第二大主力便是江宁的老盘别墅——加州城、运盛美之国花园、复地朗香别墅排名 1 2 3 4 5 5项目名称保利紫晶山五月全市别墅销量排行榜销售动态 10卧龙湖国际社区颐和南园8 6 6 5双富嘉园弘景雅墅万科金域蓝湾5板块均价观察本月，全市别墅成交均价历史性地跨越了2万元/m2关口，同比增幅高达%本期别墅成交均价大幅上扬主要是受成交结构变化的影响从销售数据看，5月共有21个别墅项目有房源成交，其中，钟山国际高尔夫别墅共成交3套，均价达到5万元/m2以上，此外香山美墅、锋尚国际公寓、绿城玫瑰园等7个项目均价也在2万元/m2以上板块上市观察至x月x日，别墅市场共有7家楼盘计划在6月推盘，其中江宁和都市圈别墅依然占据主导地位都市圈的玫瑰十一英里和龙泉湖国际旅游度假区均为纯新盘都市圈别墅因为在本轮调控中因为政策的不受限而超过成为了今年的“宠儿”尽管6月推出别墅只有三家，但因大多为纯新盘，体量较大，江宁则为老盘加推，则在板块体量上略逊都市圈一筹六月网尚机构观察根据各楼盘在当前的楼市大背景下的举措大致可以将南京别墅项目划分为三种类型：一种是稳打稳扎型表现为在低迷的市场环境下延缓推盘计划，但仍通过广告以及开展各类活动保持其在市场中的活跃度，同时逐步去化前期存量，如加州城二期、山河水、国信自然天城、湖语山等；一种是按部就班型项目的部分产品已经过了开发和蓄水阶段，虽然遭遇淡季，但仍根据工程进度及客户积累情况稳步推盘，如东墅山庄二期英郡华府、运盛美之国香橼湾等；还有一种则是积极推进型，表现为持续不断地投放广告，预热市场，典型项目即为美达九月森林6月别墅推盘详情去年价格项目名称项目地址6月上市房源情况最新销售动态同期走势预计6月将推13套别墅，包括-平米的联排，总价万元/套起，另有平米预计6月将推13套别墅，包括江宁科学园弘景大-平方米的联排，总价万元加州城独院别墅总价-万/套，全款99折在售联排别墅面积平米左右，万/套起，一次性付款98折，按揭99折，均价约元/平米，详询售楼处全款99折在售联排别墅面积平米左右，万/套起，一次性付款98折，按揭99折，均价约元/平米，详询售楼处联排-平方米，均价预计在元/平方米，双拼-平方米，均价预计在元/平方米，——上涨道号/套起，另有平方米独院别墅，总价万元/套6月初推出9组团香橼湾71席绝版运盛美之江宁开发区将军大山水别墅，独栋别墅面积-平方国花园道2号米，双拼别墅面积-平方米，联独栋-平，均价预计元/平方米，办理的客户开盘时可诚意金2万抵5 万排别墅面积-平方米将于6月首次开盘，一期将推出的，5万抵10万，10万抵20万项目预计将于x月x日对外公开，现已正式开始意向客户登记一期将推出的房源包括：独玫瑰十一英里中国来安汊河新区房源包括：独栋、双拼、联排，面积大致栋、双拼、联排，面积-平方米不等在-平方米不等 6月推出类独栋别墅，面积大约在龙泉湖国际旅游度假区内-平方米左右，庭院面积户均平方米左右暂无销售动态无法比较无法比较龙泉湖国际旅游度假区世外边城句容市边城镇仑山二期59套预计将在六月中下旬开项目预计将于6月下旬推新，共59套独栋别墅，面积-平方米不等，XX年5、6无法比较湖畔软件大道与花神大盘月份交付，具体开盘时间待定预计6月下旬推出20套叠加别墅，项目预计6月推出26#、31#栋叠加别墅，共计16套，XX年年底交付现在售联排、叠宏图上水道交界处x月x日左右推临湖的3-5套独栋价格待定平方米，-元/平方米面积在-平方米，加别墅联排别墅-平方米，总价万起叠加别墅-无法比较 -元/平方米，国信自然浦口区江浦街道沿别墅，面积在-平方米，最低售暂无销售动态天城上涨山东路号价万一套，平方米的别墅，配有独立的电梯。
南京房地产市场调研报告
南京房地产市场调研报告LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】月报市场拓展部本月南京房地产市场概况经过国家一系列政策的调控,目前南京房地产市场出现了浓重而又少有的观望气氛, 楼市传统的“金九银十”没有出现往年的火爆气氛,本月初也是经历了楼市的“草十一”.江宁江北依旧占据着全市认购量与交易量的霸主地位.在一些新的楼盘甚至出现了许久不见的“团购”、“优惠”现象.进入到年底,由于房贷额度的紧缩,一些开发商、代理商对市场并不看好, 9月，国土资源部再下重锤，规定从11月1日起，不付清土地款，就不能拿到建设用地使用权证书。
而在此之前，开发商可以分期付款、分期办证。
这一政策如果强制执行，对开发商的现金流影响很大,尤其对中小房地产企业的生存是个不小的打击.另外,开发商的资金链也正面临着严峻的考验。
一些开发商急于将手中的存货变现，不再“捂盘”，以求迅速回笼资金。
据统计，11月推出的新盘已达20多家，除了大量新盘以外，很多老盘也纷纷推出新房源，7、8月间“一房难求”的局面已成明日黄花。
江北板块、城北板块和江宁板块三足鼎立,在三强板块中,传统两强即江北板块和江宁板块都有所下降,江北板块虽然还是认购冠军,但只有648套的成绩,至于江宁板块,即使多家楼盘发力,也仅保持了633套的认购量.此前,两大板块的单日认购量曾多次达到二三百套,但是之后开始滑坡。
沉寂多时的城北板块开始异军突起,随着新盘亮相,该板块以认购500套的不俗战绩成为11月19日至11月25日最热销的区域之一,仅艺郡临枫一家楼盘一周就卖了300套房源。
近期南京多家楼盘有意开盘,江宁板块有东渡国际青年城、东方龙湖湾、江山星汉城;江北板块有江岸水城、泰山天然居;河西板块有银河湾·福苑、第七大道、嘉业阳光城二期云景苑、宋都美域二期;城中板块有凯润金城、观城等. 艺郡临枫、康桥水岸和东郊小镇等楼盘也即将有新房源上市。
南京浦口房地产专项研究
地方政策特点
区域发展策略
南京浦口地区的发展策略和规划，如城市更 新、产业布局等，对房地产市场有直接的影 响。
限购限售政策
南京浦口地区是否实行限购、限售等政策，以及这 些政策的执行力度，对房地产市场供需关系有直接 影响。
地方财政与房地产依赖度
地方财政对房地产市场的依赖程度，会影响 政府对房地产市场的调控力度和方向。
限制
由于数据来源和时间限制，本研究可能无法涵盖所有细节和 最新变化。此外，市场变化和政策调整等因素也可能对研究 结果产生一定影响。因此，研究结果仅供参考，具体决策需 结合实际情况进行综合分析。
02
南京浦口房地产市场概述
地理位置与特点
地理位置
南京浦口区位于南京市长江北岸 ，是南京市的北部卫星城。
特点
风险预警
投资者应警惕市场波动、政策调整等 因素带来的风险，同时注意选择信誉 良好的开发商和项目。
未来政策走向预测
政策支持
政府可能会出台相关政策，鼓励房地产市场健康发展，如降低购 房门槛、放宽贷款政策等。
限制措施
政府也可能会出台一些限制措施，如加强房地产市场监管、提高 土地出让门槛等，以防止市场过热。
浦口区拥有优越的交通条件和丰 富的自然资源，是南京市的重要 居住和商业区域。
历史发展与现状
历史发展
浦口区的房地产市场经历了从无到有 、从小到大的发展历程，近年来随着 城市化的加速和人口迁移的增加，市 场需求持续增长。
现状
目前，浦口区的房地产市场呈现出供 求两旺的态势，房价水平稳步上升， 市场前景看好。
南京浦口房地产专项研究
• 引言 • 南京浦口房地产市场概述 • 南京浦口房地产政策环境分析 • 南京浦口房地产项目案例研究 • 南京浦口房地产市场未来展望 • 结论与建议
江北项目市场调研报告2101725546161
二套房贷款首付款比例不得低于40%
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）， 贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。
利好消息
地铁3号线、1号线西延线、浦口新城、华东最大滑雪场均已动工
2010年1月10日，南京地铁一号线西延过江线试验段举行开工典礼，浦口—老山南麓板块，将迎来地铁生 活。按计划地铁工期为5年，预计2015年上半年建成通车。届时，从奥体中心穿过江隧道到达老山南麓板 块的工业大学站只需六站路。 就在同一天，计划4年内总投资400亿元的浦口新城也正式开工。浦口新城面积约23.5平方公里，其范围为 纬七路过江隧道以东，京浦铁路以西，长江以北，浦珠路以南。该新城以服务业、商贸业、中高端房地产 和大型城市综合体为主。南京浦口正在打造新浦东，估计4年以后在浦口就能逛“新街口”。 另外，位于迎宾大道北侧，紧邻纬七路过江隧道和地铁1号线西延线的滑雪场也即将开工，最快明年将建 成。据悉，该场馆长400米，宽120米，高80米是华东地区最大滑雪场。场馆落成后，届时纬七路过江隧 道已经通车，这边必将会吸引南京市区及周边城市的人们前来游玩。
均价 7200 7500 未定 6800 5000
分面积、分楼型类别细分市场统计表
楼层/面积 100m2以下 100－120 m2 明发· 滨江新城 、威尼斯水城、 旭日上城、海德北岸 、旭日爱上城 120 m2以上 明发· 滨江新城 、威尼斯 水城、海德北岸
小高层
威尼斯水城 、旭日爱上城
桥北板块
六合区横梁镇雨花石商城二期
浦口区高新技术开发区北苑路以北 浦口区江浦街道海都东路以南 浦口区泰山街道浦珠路以南 浦口区江浦街道迎宾大道以北 浦口区江浦街道迎宾大道南侧 浦口区江浦街道团结村 浦口区花卉大道02地块 浦口区花卉大道01地块 六合区葛塘新城 六合区葛塘葛关路以南、南京化学工业（集团）公司以北 八百桥镇青龙社区 雄州镇双客厂东北----西北 乌江镇驷马山河以东 江浦街道迎宾大道 六合区八百桥镇青龙街以西原中心幼儿园 六合区雄州镇雄州西路以南 浦口区顶山街道武警被服厂西侧
南京房地产市场调研报告
南京房地产市场调研报告南京房地产市场调研报告一、市场概况南京是中国东部地区的重要城市，经济发展快速，人口稠密，是一个充满活力的购房市场。
房地产市场也因此蓬勃发展，供不应求。
近年来，随着经济的快速增长，南京的房地产市场出现了一些新的趋势和特点。
二、政策影响政策一直是房地产市场发展的重要因素之一。
南京楼市近年来推出了一系列调控政策，包括购房限制、税费调整等，使得市场逐渐稳定。
政策的调整对市场需求、供给和价格都产生了重要影响。
三、需求端情况南京的购房需求主要来自于两个方面：一是本地居民购房需求，另一个是外来人口的购房需求。
本地购房需求的主要来源是改善型需求，例如改善居住条件、升级房产等。
外来人口购房需求主要来自于工作、创业等因素，他们对于房产的需求比较稳定。
四、供给端情况南京的房地产供给主要来自于开发商的房地产项目。
开发商在选择项目的位置、面积、售价等方面都会考虑市场需求和政策要求。
根据市场调研，南京供房的区域主要集中在城市中心和新城区，项目主要是高层住宅和商业物业。
五、价格趋势南京房地产市场的价格一直保持较高的水平，近几年有所上涨。
价格的上涨主要受到供需关系的影响，当房源供不应求时，价格往往会上涨。
政策的调控对价格也产生了一定影响，一些政策的出台会限制价格上涨的幅度。
六、投资机会南京房地产市场的发展仍然存在一些投资机会。
一是新城区的开发潜力，新城区的土地资源丰富，发展潜力大，投资者可以考虑在这些地区投资购房。
二是二手房市场的发展，随着房地产市场的进一步发展，二手房市场也有较大的投资机会。
七、风险和挑战南京房地产市场发展虽然较好，但也存在一定的风险和挑战。
一是政策调控风险，随着政策的不断调整和出台，投资者需要密切关注政策的变化。
二是房地产泡沫风险，房地产市场一旦出现过热，就有可能引发泡沫问题，需要谨慎对待。
八、总结和建议南京的房地产市场发展潜力巨大，但也面临一些挑战和风险。
投资者应密切关注政策变化，选择合适的投资机会。
南京江北房地产市场调查报告
目录一江北地区经济社会概况 (3)1.1 地理概况 (3)1.2 行政规划 (4)1.3交通概况 (4)1.4 经济发展与规划 (5)1.5 业务拓展启示 (6)二政策与资讯解读 (7)2.1 国家政策资讯解读 (7)2.2 南京政策资讯解读 (7)2.3 江北政策资讯解读 (8)2.4 业务拓展启示 (9)三南京及江北土地市场分析 (10)3.1南京及江北历年整体土地成交情况 (10)3.1.1南京市场 (10)3.1.2江北市场 (11)3.2业务拓展启示 (12)四南京及江北住宅市场分析 (13)4.1供销情况 (13)4.1.1南京市场供销情况 (13)4.1.2江北市场供销情况 (14)4.2 各板块概况 (14)4.2.1 桥北板块 (14)4.2.2泰山高新板块 (16)4.2.3浦珠路板块 (18)4.2.4 珠江镇板块 (19)4.2.5 老山别墅板块 (21)4.3 业务拓展启示 (23)五商业地产运行状况简析 (24)5.1商业土地概况 (24)5.2各商圈发展概况 (25)5.2.1珠江镇商圈 (26)5.2.2浦珠路商圈 (27)5.2.3桥北商圈 (28)5.3江北商圈总结 (29)5.4江北办公市场简析 (29)5.5业务拓展启示 (30)附录一：南京市江北地区2010-2013土地市场成交信息汇总 (32)一江北地区经济社会概况1.1 地理概况南京江北——即南京的北大门，包括浦口区和六合区两个行政区，北至浦口区行政界线，东到长江，南至三桥引线，西到老山南侧及宁淮高速公路，连接了南北主城区的交通枢纽中心（如图1-左所示）。
总面积约357平方公里，人口159.43万，2012年地区生产总值（GDP）达1077.2亿元，同比增长14.3%①。
江北板块与江宁板块是南京楼市并驾齐驱的两大住宅板块之一，俗称“两江板块”。
近来，南京市政府的江北城市发展战略，从最开始的“隔江发展”，到“以江为轴地发展”，再到“跨江发展、拥江发展”，最终形成“江北新区2030”的发展规划。
南京房地产市场调研报告
南京房地产市场调研报告南京房地产市场调研报告一、市场概况根据2019年统计数据显示，南京的房地产市场呈现出稳定增长的趋势。
由于南京市的经济繁荣和人口规模的增加，房地产需求持续增长，市场活跃度高。
二、房价分析南京的房价总体上呈现出稳定增长的趋势。
根据数据统计，南京的房价在过去五年中平均每年增长约10%左右。
然而，在过去一年内，受政府调控政策影响，房价增速有所放缓。
具体而言，二手房市场的价格涨幅明显较小，而新房市场的房价则保持较为稳定的增长。
这与政府加强对新房市场的控制有关。
三、销售情况南京的房地产市场销售情况良好。
根据统计数据，过去一年中，南京市的新房和二手房销售量均呈现出稳步增长的趋势。
近年来，南京市政府积极推动住房供应，并推出多项优惠政策，以刺激市场需求。
这些政策的推动有效地提升了市场销售量。
四、政策因素政策因素是南京房地产市场的一个关键驱动因素。
近年来，南京市政府通过推出一系列政策来控制市场，以防止房价泡沫和投资投机。
其中包括限购政策、限贷政策和土地供应政策等。
这些政策的推出对市场造成了一定的影响，使得房地产市场的增长速度放缓。
五、投资潜力南京房地产市场具有较高的投资潜力。
随着南京市的不断发展和城市规模的不断扩大，市场需求将继续增长。
同时，政府对住房供应的积极推动，使得市场出现了较多的投资机会。
然而，投资者需要注意市场风险，谨慎选择投资项目。
六、未来发展趋势从目前来看，南京房地产市场未来的发展趋势是稳中有升。
政府将继续加大对市场的调控力度，以确保市场的稳定发展。
随着南京市的经济不断增长和城市建设的不断提升，房地产市场的前景非常乐观。
综上所述，南京房地产市场呈现出稳定增长的趋势，具有较高的投资潜力。
政府的调控政策对市场产生了一定的影响，但总体来说，市场销售情况良好。
未来，市场将继续保持稳中有升的发展态势。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
目录
1.南京总体宏观市场环境 (3)
1.1政策规划 (3)
1.2 与房地产行业相关的行情 (7)
1.2.1 南京市经济发展动态 (7)
2.南京市土地供给监测 (8)
2.1 2008年1月南京市土地供应状况 (8)
2.2 1月份南京国有土地使用权出让公告 (10)
3.江北商品房市场情况 (12)
3.1.1江北板块近期推房情况 (12)
3.1.2春节期间江北楼盘开放时间及优惠 (14)
3.2江北片区经济环境 (15)
3.3江北分片区新建商品房供销特征 (15)
3.3.1桥北板块 (15)
3.3.2江浦街道板块 (17)
3.3.3泰山镇板块 (19)
3.3.4浦珠板块 (20)
3.3.5大厂板块 (21)
3.3.6六合板块 (22)
3.4江北片区商品房价格水平分析 (24)
3.4.1浦口区08年1月商品房价格水平分析 (24)
3.4.2六合及大厂区商品房价格水平分析 (25)
4. 存量房市场监测 (26)
4.1存量房成交量状况 (26)
4.2 08年1月二手房销售分析 (28)
5. 江北片区开发商营销策略 (29)
5.1江北片区1月楼盘报纸广告投放统计监测 (29)
6.最新江北楼市特征综述 (32)
7. 媒体扫描 (37)
7.1南京楼市新讯 (37)
7.2物业新讯 (45)
南京市江北片区市场特征研究报告
房地产的根本特点——不动性使得每个片区的房地产特征出现明显不同的市场特征。
我们在专业调研的基础之上，经过严谨的数据统计与分析，以江北片区市场特征为研究方向，从供需两个方面研究房地产市场的发展动态，分析市场事件，多角度的研究市场。
1．南京总体宏观市场环境
1.1政策规划
■南京公积金贷款最高额提至20万二次贷款首付四成
农历新年第一个工作日传来楼市利好消息：2月18日起，南京将把住房公积金贷款的最高限额，从目前的每人15万元，提高到每人20万元。
也就是说，如夫妻双方均可贷公积金贷款的话，则最高可贷40万元。
据南京住房公积金管理中心副主任张明远介绍，为了适应南京房地产市场、特别是为了满足中低收入家庭改善住房的需求，此次对住房公积金贷款有关政策进行多项调整。
2月13日，他对调整后的政策进行解读。
放开“万元”楼盘公积金贷款
新政策：除别墅、联排别墅暂不予住房公积金贷款外，取消对“每平方米万元以上、单身公寓（酒店式公寓）等不贷公积金”的限制。
即除别墅、联排别墅之外的住宅性质的房屋均可办理住房公积金贷款。
解读：2007年1月,南京曾对购买单价在10000元/平方米(含)以上住房或购买独立别墅、联排式别墅、酒店式公寓、层高超过3米的住宅暂停发放公积金贷款。
对公积金贷款设立类似门槛，南京是“首吃螃蟹者”。
但时隔一年,南京再次放开了除别墅、联排别墅之外的住宅性质房屋住房公积金贷款。
此项解禁，让更多需要改善住房的职工受益，与南京目前房地产市场的实际情况更为符合。
还清公积金贷款后，可第二次贷款
新政策：购买自住住房的借款人，还清住房公积金贷款后，可再次申请办理住房公积金贷款；根据央行有关规定，第二次使用公积金贷款时，首付不低于40%。
解读：2007年9月，南京开始对曾办理过住房公积金贷款的市民，暂不批准第二次贷款申请。
半年过去了，老百姓要求放开公积金第二次贷款的呼声越来越高。
张明远介绍，从2008年2月1日起，以家
庭夫妻双方为单位，已还清公积金贷款，并购买自住住房的借款人，第二次及以上住房公积金贷款均已放开，但对首付提出要求，必须达到四成。
这样可以让那些虽然办过公积金贷款、但住房面积比较小需要改善居住条件的职工，以小换大。
还贷能力系数提高到0.45
新政策：还贷能力系数由0.2调整到0.45。
解读:所谓还贷能力系数，是反映职工公积金贷款本金与职工当月收入的占比情况。
个人住房公积金贷款额度=借款职工的住房公积金月缴存额÷公积金的缴存比例×还贷能力系数×12(月数)×实际可贷年限。
还贷能力系数的调整意味着，缴纳公积金的职工实际贷到手的公积金贷款将大幅提高。
以每月职工和单位各缴存100元公积金（共200元），年龄为30岁的男性职工为例，单位和个人缴存比例各为10％，加起来为20％。
去年，由于公积金个人还贷能力系数为0.2，按照公积金可贷额度计算公式，这位职工可贷公积金额度为：200/20%×0.2×12×（60-30)＝7.2万元。
按新调整的还贷能力系数计算，则可办理的公积金贷款为：200/20%×0.45×12×（60-30)＝16.2万元。
调整后，该职工在同等条件下，可多贷9万元，相当于调整前的2.25倍。
■省公积金3月起个人最高也可贷20万
2月18日起，南京住房公积金贷款额度正式放宽到20万元/人。
获悉，从3月1日起，江苏省级机关的住房公积金贷款额度也将上调到20万元/人，而在住宅的贷款上，别墅和联排别墅同样属于“禁贷”的范围，其他规定和南京市的规定基本保持一致。
省级机关公积金余额充裕
“我们也在关注省级机关住房公积金的贷款政策何时调整，毕竟很多公积金缴存在省里的买房人很关心。
”18日，南京某商业银行相关人士说，当天他们收到了江苏省级机关住房资金管理中心的通知，要求从3月1日起公积金贷款额度和南京一样，从15万元/人调整到20万元。
针对这一说法，很多银行也表示接到了通知，随即也从省级机关住房资金管理中心方面得到了证实：公积金贷款额度上调到20万元/人的规定从3月1日起执行。
据了解，目前江苏省级机关住房公积金缴存人有15万余人，2007年缴存金额约13亿元，放贷约10亿元，其缴存及贷款量占到南京市的约1/4—1/3之间，贷款余额还是相对比较充裕的，因此这次具备了调高贷款上限的前提。
200万元以上住宅限贷“解禁”
去年2月份，省级机关住房资金管理中心作出规定：“购买独立别墅、联排式别墅、酒店式公寓、层高超过3米及总价超过200万元(含)以上的住宅不发放公积金贷款”。
这次政策又如何调整？
该管理中心相关人士表示，因为之前省里对公积金二次贷款及万元楼盘并没有作出特别的贷款限制，。