住宅用房地产 估价报告
房地产估价报告
房地产估价报告一、报告概述本报告旨在对目标房地产进行全面的估价分析，为客户提供准确的市场评估，以便做出合理的投资决策。
通过对市场趋势、物业特征、地理位置以及其他重要因素的综合考虑，我们对该房地产的价值进行评估，并提供专业的报告和建议。
二、市场趋势分析1. 市场概况在当前经济环境下，房地产市场呈现稳定增长的态势。
供需平衡、政府政策的支持以及人口流动等因素对市场价值有着积极的影响。
2. 区域概述目标房地产位于一个地理位置优越的区域，交通便利，配套设施完善，吸引了大量的购房者和投资者。
该区域房价稳步上涨，市场活跃度高。
3. 类似物业对比通过对附近类似房地产的售价和租金的调研分析，结合目标物业的特性和地区潜力，我们得出了一个基准参考值，用于进一步的估价。
三、房地产特征分析1. 建筑情况目标房地产是一座新建楼盘，建筑面积为XXX平方米，采用现代化设计理念，设有多种户型和便利设施，符合市场需求和潮流。
2. 建筑质量通过对该房地产的施工、装修、材料等方面的评估，我们认为其整体建筑质量较高，符合相关标准。
3. 物业管理目标房地产有专业的物业管理团队，提供高质量的服务，并维护了良好的社区环境。
物业管理的规范化程度对房地产价值的提升起到了积极作用。
四、价值评估方法1. 市场比较法本报告采用市场比较法作为主要的价值评估方法。
通过对相邻类似物业的成交价格、租金和市场趋势的研究，我们得出了一个合理的价值范围。
2. 收益法除了市场比较法，我们还参考了收益法，通过预测未来几年的租金收入和房地产的折现率，对该物业的预期收益进行分析，以综合考虑其价值。
五、估价结果与建议根据市场比较法和收益法的综合分析，结合对目标房地产的实地考察和相关数据的综合评估，我们得出了如下的估价结果和建议：1. 估价结果目标房地产的估价区间在XXX万元至XXX万元之间，整体价值处于中等偏上水平。
2. 建议基于目标房地产所在区域的市场潜力和价值增长趋势，我们建议客户积极考虑购买该物业，并根据个人投资需求和时间安排做出决策。
房屋评估报告样本
房屋评估报告样本
报告编号：XXXXX
报告日期：XXXX年XX月XX日
报告单位：XXXX房地产评估有限公司
评估对象：位于XXXXX区XX街XX号XX单元XX室评估目的：该房屋作为抵押品，拟用于贷款申请。
评估方法：市场比较法
评估结果：
根据市场比较法，本次评估的该房屋的市场价值为人民币XXXXXX元整。
评估过程：
1. 评估对象基本情况
房屋位于XXXXX区XX街XX号XX单元XX室，建筑面积为XXX平方米，共有XX室XX厅XX卫。
2. 市场分析
我们通过对该区域内同类型、同面积、同楼层的房屋近期成交价格的统计和分析，得出该房屋的市场价值为XXXXXX元整。
3. 其他因素的考虑
由于该房屋位于市中心地带，周围交通、商业、居民配套设施完备，因此市场价值相对较高。
4. 评估结论
综合考虑以上因素，我们认为该房屋的市场价值为人民币XXXXXX元整。
附注：
本评估报告根据市场比较法编制，仅供参考，不是买卖合同或其他协议的组成部分，对于本报告中包含的有关法律事项、税收问题、房地产市场趋势等细节，仅作为评估机构的专业意见，风险由评估对象、相关方及/或其他人员及/或法人负责。
本评估报告未经评估公司书面授权，不得作为其他目的使用。
房地产估价报告范本(一)2024
房地产估价报告范本（一）引言概述：本文旨在提供一个房地产估价报告范本，以帮助读者理解如何编写一个完整的房地产估价报告。
估价报告是评估房地产价值、确定房地产市场价格以及提供买卖双方参考意见的重要文件。
本文将按照以下五个主要方面进行详细阐述：市场概况、估价方法、评估对象、数据分析和估价结论。
正文：一、市场概况：1. 区域概述：介绍所在地区的地理位置、发展潜力和环境特点。
2. 市场趋势：分析当前房地产市场的状况，包括供需关系、价格波动和销售情况等。
3. 临近设施：说明周边的交通、商业、教育和医疗设施，以及对房价和市场需求的影响。
4. 政府政策：列举相关的政府政策和法规，比如楼市调控政策和土地使用规划等。
5. 竞争分析：对周边类似物业的价格、销售情况和竞争力进行比较和评估。
二、估价方法：1. 市场比较法：介绍常用的市场比较法，通过对类似物业的销售价格进行对比，确定房屋的市场价值。
2. 收益法：说明收益法的基本原理，针对商业物业或产生租金收入的物业，通过估算未来的产生收入和投资回报，确定房产的现值。
3. 重置成本法：介绍重置成本法的原理，通过计算重建或替换房屋所需的成本，确定物业的价值。
4. 报废及盈余法：说明如何根据物业的寿命及未来现金流预期，计算物业目前的残值和潜在盈余。
5. 综合法：综合运用以上多种方法，根据实际情况和需求，确定最终的估价结论。
三、评估对象：1. 物业信息：提供被评估物业的基本信息，包括位置、用途、建筑类型、建造时间、土地面积和建筑面积等。
2. 报告目的：明确估价报告的编写目的，比如购房贷款、房产转让或保险索赔等。
3. 检查方法：说明评估师采取的检查方法和数据来源，例如市场调研、房屋内部检查和权威数据查询等。
4. 评估标准：根据国家或地方的评估准则和估价师的专业规范，确定评估的标准和方法。
5. 风险评估：对评估对象进行综合评估，包括风险和不确定性因素的考虑，以确保评估结果的准确性和可靠性。
房地产估价报告
房地产估价报告1. 引言本文档提供了一份房地产估价报告，旨在评估特定房地产项目的市场价值。
本报告将包括房地产项目的背景信息、市场分析、评估方法和结论。
2. 背景信息该房地产项目位于城市的核心地段，占地面积为X平方米，总建筑面积为Y平方米。
该项目拥有商业、办公和住宅设施，并且在周边地区拥有便利的交通网络和商业设施。
项目的可达性和便利性对其市场价值具有积极影响。
3. 市场分析3.1 当前房地产市场趋势根据最新的市场数据和趋势分析，当前的房地产市场呈现稳定增长的态势。
由于城市的发展和人口增长，房地产需求持续上升。
此外，政府的相应政策措施也对市场的增长起到了积极的影响。
3.2 目标市场分析通过市场调研和数据分析，我们确定了该房地产项目的目标市场。
该项目主要面向中高收入群体，他们对高品质住宅和便捷的生活方式有较高的需求。
此外，商业和办公设施也能吸引一些中小型企业和创业者。
3.3 竞争对手分析在该项目所在地区，存在几个类似的房地产项目。
经过对竞争对手的分析，我们发现他们的定位和定价与我们的项目存在一定的竞争关系。
因此，在定价和市场推广方面需要采取一些策略来提高我们的竞争力。
4. 评估方法为了评估该房地产项目的价值，我们采用了以下几种方法：4.1 市场比较法该方法通过比较类似房地产项目的交易价格和市场情况来确定目标项目的市场价值。
我们收集了类似项目的销售记录和市场数据，并进行了详细的分析和比较。
4.2 成本法成本法是通过评估房地产项目的建设和开发成本来确定其价值。
我们考虑了土地购买成本、建设成本、运营成本和相关费用，然后根据未来的租金收益进行贴现计算，得出项目的价值。
4.3 收益法该方法基于房地产项目未来的租金收益来确定其市场价值。
我们对相应的租金收入进行了预测，并使用贴现率来计算未来收益的现值。
最后，将预测的未来收益总和作为项目的价值。
5. 结论综合以上评估方法的结果，我们得出了该房地产项目的市场价值估算。
房地产估价结果报告范文
房地产估价结果报告范文报告目的：本报告旨在对位于XX市的一处房地产进行评估和估价。
该房地产位于市中心地区，拥有优越的地理位置和发展潜力。
通过本报告，我们将对该房地产的评估结果进行详细的分析和解释，为投资者提供决策依据。
评估方法：我们使用了多种评估方法，包括市场比较法、收益法和成本法。
通过综合运用这些方法，我们得出了该房地产的估价结果。
市场比较法：市场比较法是常用的房地产估价方法之一，它通过与相邻区域相似的已售房屋进行比较来确定估价。
我们收集了XX市市中心地区相似房地产的销售记录，并将其与待评估房地产进行了比较。
根据前几年的销售数据和市场趋势，我们推测该房地产的市场价值在XXXX万元左右。
收益法：收益法是另一种常用的房地产估价方法，它基于该物业的未来收益来评估价值。
我们考虑了该房地产的租金收入潜力以及预期的市场增长率，并进行了现金流分析。
根据我们的估算，该房地产的收益法估值为XXXX 万元。
成本法：成本法主要关注该房地产的重建成本，并考虑了物业的折旧和维护费用。
我们通过调查和研究市场上类似物业的重建成本，并结合该房地产的当前状态和建筑年限，得出了该房地产的成本法估值为XXXX万元。
综合估值：综合考虑了市场比较法、收益法和成本法的结果，我们得出了该房地产的综合估值为XXXX万元。
需要明确的是，该估值结果只是一种参考，并不代表该房地产的确切市场价值。
估价报告：风险提示：投资房地产存在一定的风险，包括市场风险、政策风险和经济风险等。
投资者应明晰风险，并在参考该估价结果的基础上，结合自身风险偏好和投资能力做出决策。
结论：综上所述，我们对位于XX市市中心地区的该房地产进行了评估和估价。
根据我们的估算，该房地产的综合估值为XXXX万元。
我们建议投资者在决策前进行更为详细和全面的尽职调查和风险评估，以确保做出最明智的投资决策。
房地产估价报告范本
房地产估价报告范本
房地产估价报告范本
报告编号：
报告内容：
1. 项目概要
根据委托方的要求，本报告对位于地区的房地产物业进行估价评估。
该物业位于繁华商业区，总面积为X平方米，包括X栋建筑物。
该物业用途主要为商业办公，周边设施完善。
2. 估价方法与依据
本次估价采用市场比较法和收益法相结合的方法进行评估。
具体依据包括：相似物业的市场价值、租金收益以及当地房地产市场发展趋势等。
3. 市场比较法估价结果
通过对附近相似物业的调查研究，得出该物业的市场比较价值为X万元。
4. 收益法估价结果
根据该物业的租金收益情况和投资回报率，得出该物业的收益法估价为X万元。
5. 综合估价结果
综合考虑市场比较法和收益法的结果，以及对当地房地产市场的综合判断，得出该物业的综合估价为X万元。
6. 风险提示
估价仅供参考，市场变化、项目管理等因素可能会对估价结果产生影响。
请委托方在决策过程中综合考虑各种因素，进行风险评估。
7. 报告
根据本次评估，该物业的综合估价为X万元。
请委托方根据具体情况决策使用。
：本报告由专业估价机构编制，仅供参考，请勿用于法律和财务决策，具体交易过程中请委托专业律师和会计进行咨询。
以上为房地产估价报告范本，具体报告内容需根据实际情况进行调整和编制。
房地产估价报告通用9篇
房地产估价报告通用9篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如总结报告、心得体会、策划方案、合同协议、条据文书、竞聘演讲、心得体会、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as summary reports, insights, planning plans, contract agreements, documentary evidence, competitive speeches, insights, teaching materials, complete essays, and other sample essays. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please stay tuned!房地产估价报告通用9篇报告材料主要是向上级汇报工作，其表达方式以叙述、说明为主，在语言运用上要突出陈述性，把事情交代清楚，充分显示内容的真实和材料的客观。
房地产估价报告书(实用5篇)
房地产估价报告书第1篇一、委估项目XXX公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称：XXX公司地址：XXX三、估价方名称：XXX房地产评估咨询有限公司地址：XXX证书号：XXX 资质等级：XXX法定**人：XXX四、估价对象概况估价对象位于XXX，其合法产权人为XXX公司，建筑面积共*方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为XXX。
副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为XXX。
五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点2014年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公*、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据1. 委托方提供的资料(1)委托书;(2)委托方企业营业执照复印件;(3)房屋所有权证复印件。
2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4. 估价机构和估价人员掌握和收集的\'有关资料。
十、估价方法估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
十一、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为***贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥万元)。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产抵押估价报告xxxxxxxxxxx（201x）第0xxx号关于对XXX所有的XXXX小区X号楼X单元X层XXX室房地产抵押价值评估报告估价委托方： XXX估价机构：XXXX房地产评估咨询有限公司注册估价师：XXX XXX估价作业日期：201X年XX月XX日至201X年XX月XX日目录(略)第一部分致委托方函xxx ：您为申请房地产抵押贷款，委托我公司对位于xxxxx城x号楼x 单元x层xxx室房地产进行了评估，估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，结合估价经验，在现场查勘、综合分析影响该房地产价格因素的基础上，以国家有关房地产估价的法规、政策和您提供的证件为依据，选用适宜的估价方法，对估价对象在估价时点的客观合理价值进行了认真的估算和判定，估价时点为现场勘查之日即201x年xx月xx日，估价的目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产的抵押价值。
确认房屋所有权人xxx、共有权人xxx，房产证号：xxxxx号、第xxxx号，房屋建筑面积为xxxx平方米、储藏室建筑面积xxxx平方米的房地产抵押价值为人民币xxxx万元，人民币大写: xxxxxx整。
房地产抵押估价结果汇总表项目及单位数额及说明数额说明1、假定未设定法定优先受偿权利下的价值总价（万元）xxxx 房屋价值xxx 单价（元/㎡）xxx储藏室价值（万元）xxx2、法定优先受偿款总额(万元) 02.1拖欠工程价款总额(万元) 02.2已抵押担保债权数额总额(万元) 03.抵押价值总价（万元）xxxx注：抵押价值=假定未设定法定优先受偿权利下的价值-法定优先受偿款。
本估价报告应用的有效期，自提交报告之日201x年xx月xx日起至201x年xx月xx日一年内有效。
特此函告！xxxx房地产评估咨询有限公司二○一x年xx月xx日第二部分估价师声明我们郑重声明：一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有任何个人利害关系或偏见。
四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
五、我公司注册房地产估价师xx、xxx已于201x年xx月xx日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖，未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。
除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
六、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
七、本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。
因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
八、本次评估的目的是为委托方确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，不得用作其他目的。
未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
九、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。
十、参与本次估价的注册估价师签字：xx注册房地产估价师：xx第三部分估价假设和限制条件1、估价假设条件（1）、本次评估以估价委托方所提供资料真实、合法、完整为假设前提（2）、估价对象是合法产权下的房地产，不存在也不涉及任何法律纠纷。
（3）、本次估价是以提供给估价机构的估价对象房屋所有权证不存在抵押、清算、抵债等他项权利，针对估价对象不存在工程款项拖欠纠纷为假设前提。
（4）、任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家地方的有关法律、法规。
2、估价限制条件（1）、本房地产评估报告书专门为委托人特定的评估目的而作，不适宜其他目的。
（2）、本报告未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价对象价格的影响。
（3）、本报告评估出的价格，仅供委托方参考，最终成交价格由委托方根据市场风险、兑现难易、他项权利等情况确定。
（4）、本评估报告中所依据的有关估价对象资料由委托方提供，委托方对资料的真实性负责，因资料失实造成的评估结果有误，评估机构和评估人员不承担责任。
（5）、按现行规定，评估结果有效期为一年，随着时间的推移，该房地产的价值应做相应调整，甚至重估。
（6）、本估价报告最终解释权归xxxx房地产评估咨询有限公司。
3、估价报告使用提示（1）、本次估价结果是估价对象于估价时点的状况及估价时点的房地产市场状况下的价格，因为时间的变化，估价对象的状况可能发生改变，房地产的市场状况也可能发生改变，估价对象状况的改变以及房地产市场状况的改变都会对估价对象的价格产生相应的影响。
（2）、抵押期间可能发生的房地产信贷风险有：市场风险：房地产项目的市场定位往往成为市场风险的主要决定因素，其中价格和当地对该同类项目的供需情况是衡量的主要参考指标，易受房地产行业经济“泡沫”的影响。
项目质量风险：项目的工程建设质量、选址、项目类型、物业配备等将会在长时间影响项目质量，从而给银行带来相应的信贷风险。
道德风险：道德风险通常出现在抵押人和抵押权人自身两个方面，包括抵押人的骗贷行为和抵押权人内部人员对信贷审批权力的寻租行为。
技术风险：指房地产信贷业务中因缺乏必要的审贷、监控、财务、法律专业技术及资讯和技能的支持而形成的风险因素。
经济风险：主要是房地产上游行业的风险传导，例如：原材料价格的上涨将会加大房地产开发的经营成本，甚至推动房价的上涨。
此外。
国民经济总量的发展和人民大消费水平都将影响到房地产的需求市场。
政策风险：主要指货币政策、财政政策、政府对房地产行业的，在对以上信贷风险进行必要的预测的基础上，合理使用本报告评产业政策等其他相关政策的影响。
（3）、相关当事人应该遵循谨慎的原则估值。
（4）、由于房地产抵押贷款的周期较长，房地产市场不断变化，抵押权人在抵押期间，应定期对估价对象抵押价值重新评估，在房地产出现明显波动时，也应该对估价对象抵押价值重新评估。
第四部分房地产估价结果报告一、委托方：xxx地址： xxxx城x号楼x单元x层x室二、估价机构：xxxx房地产评估咨询有限公司地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxL法定代表人：xx估价资格等级：xx证书编号：建房估证字【201x】xxx号有效期限：201x年x月x日至201x年x月x日三、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
四、估价对象及其范围：估价对象为xxxxxx城x号楼x单元x层xxx室房地产。
（一）位置与环境状况(略)（二）交通状况（略）（三）建筑物及土地状况（略）（四）权益状况：（略）五、估价时点及确定理由：（略）六、价值类型及定义：（略）七、估价依据（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》；（二）《中华人民共和国担保法》；（三）住房和城乡建设部、国土资源部等部门规章；（四）《房地产抵押估价指导意见》；（五）《房地产估价规范》【国标GB/T50291-1999】《城镇土地估价规程》【国标GB/T18508-2001】；（六）《房屋所有权证》xxx第xxx号、第xxx号；（七）委托方提供的与本次估价相关的其他资料；（八）估价对象现场查勘资料。
（九）本估价机构掌握的房地产市场相关资料八、估价原则本报告在遵循公正、公开、公平、客观、科学的总原则前提下，还遵循如下具体原则：（一）、合法原则：房地产估价应当以估价对象的合法使用、合法交易、合法处置为前提进行估价。
（二）、最高最佳使用原则：即应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。
（三）、替代原则：要求估价对象的估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的类似价格。
（四）、估价时点原则：房地产的公开市场价值随时间而动，不同时点，价值不同。
（五）、公平原则：房地产估价人员必须站在公平、公正的立场上，遵循房地产价格形成理论及其运动规律，并运用科学方法，实事求是的对委估房地产评出一个客观的、科学的、合理的价格。
（六）、谨慎原则：是评估房地产抵押价值应遵守的一项原则，它要求在存在不确定性因素情况下，作出估价相关的判断时，应当保守必要的谨慎，充分估计抵押房地产在抵押权实现时可能受到的限制，未来可能发生的风险及损失，不高估假定未设定法定优先受偿款权力下的市场价值，不低估房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
（七）、供求原则：即在估计时必须充分考虑房地产的供求状况和可能导致供求关系变化的因素对其价值的影响，遵循“需求不变，供给增加，则价格下降；供给不变，需求增加，则价格上升的原则。
九、估价方法(略)十、估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，结合估价经验，选用适宜的估价方法，在现场查勘、综合分析影响该房地产价格因素的基础上，对估价对象进行了认真的估算和判定，估价时点为现场勘查之日即201x年xx月xx日，估价的目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产的抵押价值。
确认房屋所有权人xxx、共有权人xxx，房产证号：x字第x号、第x号，房屋建筑面积为x平方米、储藏室建筑面积x平方米的房地产抵押价值为人民币x万元，人民币大写: x整。
房地产抵押估价结果汇总表项目及单位数额及说明数额说明1、假定未设定法定优先受偿权利下的价值总价（万元）xx房屋价值xx 单价（元/㎡）xx 储藏室价值（万元）xx2、法定优先受偿款总额(万元) 02.1拖欠工程价款总额(万元) 02.2已抵押担保债权数额总额(万元) 03.抵押价值总价（万元）xx注：抵押价值=假定未设定法定优先受偿权利下的价值-法定优先受偿款。
十一、估价作业日期：201x年xx月xx日～201x年xx月xx日。
十二、估价报告应用的有效期：201x年xx月xx日～201x年xx月xx日。
十三、注册房地产估价师：xxx xxx第五部分房地产估价技术报告（留档）第六部分附件（一）估价委托书(二)估价对象的位置图(三)估价对象周围环境照片(四)估价对象内部照片（五）权属证明文件（六）法定优先受偿权利等情况的查询资料和调查记录（七）估价人员和估价机构的资格证明等xxxx房地产评估咨询有限公司二○一x年xx月xx日。