别墅销售说辞
别墅销售演讲稿范文模板
大家好！今天，我非常荣幸地站在这里，与大家共同探讨别墅这一高端住宅产品。
在这里，我将向大家介绍我们公司的别墅项目，以及它为何会成为您理想中的居住之地。
演讲稿范文模板---一、开场白尊敬的各位来宾，尊贵的业主朋友们，大家好！我是[您的名字]，来自[公司名称]。
今天，我将带领大家走进一个充满尊贵与品质的世界——[别墅项目名称]。
二、别墅项目概述[别墅项目名称]位于[地理位置]，占地面积约[面积]，由[开发商名称]精心打造。
项目秉承“以人为本”的设计理念，结合自然景观与建筑美学，为您呈现一座集舒适、便捷、生态于一体的顶级别墅社区。
三、别墅产品特点1. 稀缺资源：项目地处[城市中心/风景区]，周边自然资源丰富，环境优美，拥有独特的稀缺资源。
2. 高端配置：别墅采用顶级建筑材料，配备智能家居系统，为您的生活提供极致的舒适体验。
3. 个性化设计：别墅户型多样，满足不同家庭的需求，让您拥有个性化的居住空间。
4. 社区配套：项目内部配套齐全，设有游泳池、健身房、儿童游乐场等，让您享受一站式生活。
四、别墅生活优势1. 尊贵身份：入住[别墅项目名称]，您将享有尊贵的身份，享受高端社区的各项权益。
2. 优质教育：项目周边名校云集，为您的孩子提供优质的教育资源。
3. 医疗资源：项目毗邻多家知名医院，为您的健康保驾护航。
4. 便捷交通：项目地处交通枢纽，出行便捷，轻松抵达城市各个角落。
五、购房优惠政策为了回馈广大业主朋友，我们特推出以下购房优惠政策：1. 限时折扣：购房者在活动期间可享受[折扣力度]的优惠。
2. 团购优惠：购房者在团购活动中，可享受额外优惠。
3. 按揭优惠：购房者可享受低息按揭贷款，减轻还款压力。
六、结束语尊敬的各位来宾，尊贵的业主朋友们，[别墅项目名称]以其独特的优势，将成为您理想中的居住之地。
在这里，您将享受到尊贵、舒适、便捷的生活。
期待您的加入，与我们共同打造美好未来！谢谢大家！---以上是别墅销售演讲稿的范文模板，您可以根据实际情况进行调整和修改，以达到最佳的演讲效果。
碧云山庄别墅销售说辞.
碧云山庄别墅销售说辞一一、小区的生活配套1、别墅的价格：125—135万2、占地面积（单体别墅）：113.3平方3、建筑面积：3650平方4、小区的绿化：绿化面积约43.55％，四周边的长度是米。
5、小区的公共绿化面积：约2000平方6、小区的公共运动场所：在小区里面有规划个篮球场，最后面靠山的地方设个瀑布帘。
另外小区的左边有个国家已经建好了的带状公园、公园里面有个游泳池，左边是私家园林，四周有围墙隔着单出口，是个体闲的好地方。
7、小区的安全问题：山庄的右边是厦门“武装部”，有24小时军事化的保安巡逻防卫。
8、污染问题：没有任何环境污染问题，四周边没有工厂，全都是些政府机关和教育机构。
9、空气质量如何：空气质量优，厦门铁路疗养院就在旁边。
10、周围的交通是否方便：从山庄开车到文灶（经文曾路“怪坡”）只需5-6分钟，到海边只需2分钟，到厦大只需4分钟，到厦门国际会展中心只需5分钟。
11、火车站、机场的路程有多远：到火车站需6分钟，到机杨需15分钟。
12、里面已售的客户都是些什么样的人：都是些大学教授和私营业主。
13、附近有哪些银行：14、交房的时，房子都有哪些生活配套：绿化，综合球场、路灯及内部符合国家标准化的粗装修。
15、煤气、水电、收费标准：按政策规划收取，煤气暂末通。
二、建筑商与开发商1、开发商：安发纸业有限公司和山海公司合资开发。
2、小区的总面积：红线图内为4420平方，另有附送2000平方绿化面积。
3、建筑商什么级别：本工程由屡获建筑质量优秀奖的福建联美工程建设有限公司承建。
4、我司给的排水管道材料：U-PVC5、可以在合同上附加条款吗：原则上不可以。
6、除了房款以外收其他费用吗：目前售价以集资房方式收取，其之以后有政策行为变动以政策公布为主。
7、成交后税费有几种，额度由谁承担：税费为业主上缴8、房屋的结构：框架抗震结构。
9、抗震设防情况：7级。
10、公摊面积：无11、为什么要交（收）保证金：交收保证金是协议的一项内容，定协议意味着确认优先认购权，可以说有些情况下是客户想要交一些定金、保证金，取得优先认购权。
别墅说辞
自说1、五洲第一城别墅，居于悠悠河岸，尽览自然秀色，为高贵的您而建设——坏境2、五洲第一城别墅，独立建设统一立面，和谐善美，自由生活由您决定——建筑3、五洲第一城别墅，毗邻市中心，全方位生活配套，一切无需远求——区位4、五洲第一城别墅，兼得地利先机，交通十分便利，自然得益增值——交通5、用什么来犒赏自己一生的成就，五洲别墅您值得拥有——拥有总口号：自然无价，对于别墅，只有少数人尊享的环境，是恒久的珍品。
要想买别墅，就来五洲第一城！问：你们这次的别墅，你认为与同期别墅来讲具有哪些特别的优势？理念：首先呢我们五洲第一城整个项目就是坐拥在永安南区巴溪湾上风上水的一个天然景区内，而且我们的建筑理念就是为真正的成功人士建造真正的别墅。
因为……………………a)第一个我们五洲第一城别墅有一个非常理想的天然地利条件，具有超前的区位优势：（自说）大家都知道我们五洲第一城坐落于永安南区发展的第一站，整个小区被巴溪河，蝴蝶山公园所环抱，并且紧邻行政中心，完美的生活配套是非常的齐全。
而且巴溪河正沿我们的别墅依旁而过，是一个非常适合居住的理想之地。
整个看过去是远山近水，一览无余。
并且我们的交通十分便利，享受与市区相隔不远，可以说是一种绝对的田园悠闲生活b)第二个那就是我们五洲第一城别墅是一个非常理想的豪宅社区，它具有无可比例的环境优势。
也是五洲第一城重磅推出的经典之作（自说）播音五洲第一城18栋别墅童话般的散落在巴溪河边绿荫繁花草坪间，凝造出雍容典雅的旋律和恬静，每一栋别墅每一处角落都凝聚着迷人的神韵，双层挑空客厅，大幅落地观景窗，令室内居住与室外美景融为一体，一切无一不散发着高尚生活与自然完善的结合，无论是低低的栅栏，还是浅浅的草坪，无论是曲曲折折的河边小径，还是依依杨柳，都相互融合，彷如一篇优美的诗篇，不同凡响，典雅而尊贵。
在巴溪河岸边闲庭信步，或垂钓一湖碧水，不但会陶醉于其绿荫铺地，奇葩竟艳，更被沿河的绿化长廊，飞鸟相还，远山如黛，深深陶醉。
如何卖好别墅话术
如何卖好别墅话术
卖好别墅的话术可以包括以下几个方面：
1. 强调别墅的特点：介绍别墅的独特设计、宽敞舒适的内部空间、豪华装修和高品质的建材等，让买家对别墅产生兴趣。
2. 强调地理位置：介绍别墅所处的优越地理位置，例如接近交通便利、靠近商圈、学校或公园等，突出其便利性和生活质量。
3. 强调配套设施：介绍别墅周边的配套设施，例如购物中心、医院、娱乐设施等，让买家了解到生活所需设施的便利程度。
4. 强调安全性：提及别墅所在的小区或社区的安全措施，例如24小时安保、门禁系统等，让买家感到安全和放心。
5. 强调投资价值：介绍别墅所在地区的发展潜力和投资回报率，以及别墅本身的升值空间，让买家相信这是一笔有潜力的投资。
6. 回答买家的疑虑：对于买家的疑虑或问题，要耐心倾听并给予合理的解答，例如支付方式、物业管理等问题。
7. 提供详细的资料：准备好别墅的相关资料，包括户型图、周边环境照片、房
屋状况报告等，以便买家进行参考。
8. 提供实地看房机会：安排买家到别墅现场进行实地看房，让买家亲身感受别墅的魅力，并提供专业的导购和解说。
总之，卖好别墅的关键是清晰地传达别墅的价值和优势，同时了解买家的需求，提供专业的服务和支持，帮助买家做出有利的决策。
别墅定制销售话术
别墅定制销售话术一、引言在别墅定制行业竞争激烈的市场环境下，销售人员需要掌握一套行之有效的销售话术，以提高销售成交率和客户满意度。
本文将提供一些别墅定制销售话术，帮助销售人员更好地与客户沟通、了解客户需求，从而达成销售目标。
二、客户接待阶段1. 打招呼示例话术：“您好，欢迎光临！我是XX公司的销售顾问，有什么可以帮助您的吗？”2. 主动引导示例话术：“您对别墅有什么特别的需求或想法吗？我们可以根据您的需求定制专属的别墅设计方案。
”三、需求探询阶段1. 了解客户需求示例话术：“请问您对别墅的面积、格局、装修风格有什么具体要求？”2. 探索客户偏好示例话术：“您更喜欢现代风格还是古典风格的别墅？”四、方案推介阶段1. 展示优势示例话术：“我们公司有一支专业的设计团队，可以提供个性化的别墅设计服务，让您的梦想别墅变为现实。
”2. 体现价值示例话术：“我们的别墅定制服务不仅可以提供高品质的建材和装修，还可以提供售后跟踪服务，确保您的别墅质量有保障。
”五、解决疑问阶段1. 处理异议示例话术：“如果您对我们的服务或产品有任何疑问或顾虑，欢迎随时向我提出，我们会尽力解决。
”2. 加强信任示例话术：“我们公司历史悠久，有丰富的别墅定制经验，您可以放心选择我们的服务。
”六、成交达成阶段1. 制定购买计划示例话术：“我们可以根据您的需求和预算，共同制定一个合理的别墅定制方案，以满足您的需求。
”2. 谈及后续服务示例话术：“一旦您决定选择我们的定制服务，我们会为您安排专人跟进，确保一切进展顺利。
”七、总结以上是一些别墅定制销售话术的示例，销售人员可以根据具体情况进行灵活运用和调整。
要做到真正的个性化销售，关键在于了解客户需求、与客户建立信任，并提供专业的解决方案。
通过不断提升销售话术的技巧和水平，销售人员可以更好地完成销售任务，实现个人和公司的业绩目标。
别墅销售说辞经典
别墅销售说辞经典精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------苏州别墅楼盘销售套路:太平风光山庄位于苏州与木渎交界的地方。
与苏州新区仅一路之隔(优势)，如果我们山庄属于苏州，那么地价会大幅度上升，但是我们的地属木渎镇，所以才可能有这么低的价位，所以买我们山庄是最划算的，这也是我们山庄最大的优势。
为什么有人发了财，就是要发擦边球的财呢,就是因为它有很多的优势在那里。
×先生，您肯定知道，苏州的自然景观最好的地方就是在新区，就在我们这里。
(引导客户的思维，使其不要以为山庄是在木渎，感觉上就是在苏州，等以后的价位铺垫基础。
) 有客户会说“远”!对，隔壁就是新区，可是只要高于苏州地块的别墅，全部都是至少4000元/?以上，为什么,因为配套是最贵的，地价是最高的，不可能不是这么高的价位，有我们这低的价，享受的是苏州新区的环境，同时又享受最低的加委，这就是我们的价格优势。
(其它的地理位置、环境，可留在车上去说，因车上要分散客户的注意力，故要有话题，走到哪说到哪，不要说得太细，战线拉得太长，客户容易疲惫。
) 苏州新区及园区各有一个大型得安居小区，起价1180元/?，已经没有了。
第一期已经卖完了，现在价位已经在1500元/?—1800元/?(说了这些后，您可以试探性的问客户“您是想在新区置业投资呢，还是度假居住?”)将客户分本地和外地，区别地有针对性地加以说明。
如是苏州本地人，可说“您肯定知道苏州风景最美的地方就是木渎”。
别墅户型销售说辞
别墅户型销售说辞别墅户型销售说辞户型的六大特点：1、纯粹墅感，多重庭院：上中下叠独立入户、多重私属庭院都是墅感的关键，室内赠送私家电梯；2、高附加值空间：地下6.85米挑空设计，客户可根据自行需求，通过地上地下空间拓展，充分提高空间感受，单层使用面积大多可超100平米，整体可达300-400平米左右的使用面积。
3、全家庭多功能空间设计，全四居设计其中三居朝南，4、豪华主卧设计，主卧合计面积约65平米，主卧南北通透；5、地下空间地上拓展化，通过采光窗井设计，地下空间实用舒适；6、空间灵动，框架结构，充分预留满足个性化需求。
下面就我们的下叠产品展示效果进行示意，本户型是地上两层，地下一层（含夹层），整体空间拓展后使用面积接近400平米。
首层会客空间首层以家庭会客空间为主，8.1米南向面宽，客厅4.6米，客厅、餐厅、社交型厨房同在一侧即可互动、又彼此独立形成一个约70平米的家庭公共活动区域，在家中待客也尽显主人气派。
客厅、餐厅方正，能够同时容纳八到十个人用餐，完全可以举行家族聚会或社交party。
近14平米的厨房可设计为中西厨，U型的布局增大了使用空间及收纳空间，使洗、切、炒一体化, 布局合理、动线流畅。
中间岛台的设计，能极大提高厨房空间的使用效率，同时可作为早餐台使用。
而厨房和餐厅相连接，在做饭时，也方便您和家人、朋友交流，是一种新型的社交方式。
一层带有一个南向的老人套房，也是我们是适老的贴心设计，让老人更好的享受阳光、享受便捷、享受院落生活，而且此房间也可做客房使用。
二层主人生活区二层由奢华的豪华主卧套房和两个儿童房组成，主卧套面宽4.6米，面积约65平米。
可分区设置男女主人衣帽间，可设置大尺度主卫生间，明卫设计，三分离设计，尽显别墅的舒适尺度。
南北分设两个儿童房，3.5米面宽，南向大采光，与二层客卫直接相连，实现第二舒适套房设计，满足儿童的空间，同时与家庭厅的合理动线，实现了儿童与家长间的共融生活。
7号别墅销讲说辞1027分解
鲁能7号别墅销讲大纲一、休息区说辞（一）目的：与客户建立初步认知，在介绍区域及项目之前，让客户开发商品牌以及别墅开发理念有一个了解，加强客户对产品品质的信心，同时引起客户对产品的好奇和感受共鸣。
（二）提纲：1、鲁能地产品牌介绍2、平衡墅的理念二、区域沙盘说辞（一）目的：通过对区域交通、规划、自然生态以及生活配套的详细介绍，紧扣城市便利和自然景观、交通便利和配套完善、工作和生活之间相互平衡的理念，给客户灌输项目的价值所在，让客户认同7号别墅是高端人群真正用来居住的别墅。
（二）提纲：1、地理位置、交通；2、马坡组团规划：两轴双心、顺义CBD、区政府3、周边景观资源：潮白河、森林公园、生态公园、高尔夫4、配套：项目自身配套、周边市政配套5、7号院规划：经济指标、“长城杯”6、别墅四至；7、7号别墅案名的来源：数字7的寓意三、项目沙盘说辞（一）目的：通过对项目规划、建筑、园林、物业管理的介绍以及和北京市场同类产品的对比，使客户认可项目的稀缺性、增值保值性、宜居性、舒适性和性价比高的特性，达到初步蓄客的目的。
（二）提纲：1、纯联排、客群纯粹2、低密度、容积率3、园林规划：台地式、一心、两轴、六组团4、建筑规划：建筑风格、行列式、外立面、楼间距5、物业四、单体模型说辞（一）目的：针对三种数量较多的户型，为客户介绍其未来的家。
通过建筑立面风格、特点、户型优势，以阐述家庭生活情景的模式，把客户带进高端别墅生活的无限想象之中，增强其购买的意向。
（二）提纲：1、整体风格及外立面特点2、户型说辞：S端户型、S中户型、M1端户型五、客户引导：（一）目的：由置业顾问引荐，销售经理携带随手礼和客户问卷调查表，与客户经行更加深入的洽谈，深挖客户需求，详细了解客户的情况，包括：购买意向的强弱、购买资质、客户预算、家庭结构，以便推荐更适合的户型，解答客户疑难问题，用专业的知识和优质的服务，再次增强客户对项目及鲁能地产的认可，增强其购买决心。
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别墅销售说辞泰州云墅1号客户接待流程及统一说辞2014年04月17日制作人：韦小勇一、二、顺序及内容接待顺序A 售楼部门岗位置为第一接待位，第二接待序列在控台就座B 第一序列接待客户时第二序列接替门岗位置C 依次轮换（20分钟/次）接待流程表（根据行走线路及操作序列）1、位置：控台、门岗内容：售楼部内部日常工作控台值守基本动作➢保持良好坐姿和精神面貌➢执行销售部的日常工作注意事项➢注意观察接待人员的需求，并给予配合➢协助接待人员进行答客问记录➢配合经理或值班主管执行其他突发事件的处理➢如进行非工作事件处理，必须征得主管同意，离开控台后，于非销售区域进行。
工作规范1．销售代表应站姿挺立，坐姿端正，走姿轻盈，举手投足要用挑剔的标准来要求自己，随时想到客户正用放大镜观察我们。
2．在服务台的站、坐、接听电话都要面向大厅，不可斜靠或趴在服务台上。
3．销售代表不得在大厅内聚众闲聊，尤其是客户正在场时。
4．销售代表之间的称谓符合公司的礼仪制度，在客户面前称呼销售代表姓名，不得直呼小名或绰号。
5．售房成功时不得在客户面前喜形于色，而应真诚地恭喜客户购到称心如意的房屋。
6．在工作场合看到非工作人员应礼貌询问“请问找哪一位”或“需要帮忙吗?”，如此可使来我公司办事者得到帮助，体现公司员工良好的素质7．销售代表在工作场合必须着统一的职业装，鞋子，袜子，口红，佩带工作牌。
8．个人卫生及衣物的准备，保持统一和清洁。
9．严禁在工作场合用餐、吃零食、化妆、嬉笑打闹、翻阅与工作无关的报刊及杂志。
10.工作场合的交谈声音(包括接听电话)不宜过大，应保持在双方能听见的音量为宜。
11.请销售代表接听电话时，应通过话筒告之“请xx先生/小姐接听电话”或走到跟前对客户说“对不起，这边有xx先生/小姐的电话”，不可大声呼叫。
12.正在与客户交谈需短暂离开，应先向客户致歉，“对不起，请您稍候，我马上就来”，征得客户同意后再离去，返回时“对不起，让您久等了”，如果离开的时间较长，应告诉客户“真对不起，我可能耽误的时间会较长，如果您不介意的话，我请xx先生/小姐来为您继续介绍，他／她同样会为您服务好”，然后将客户的需求告之其他的销售代表，之后再离开，严禁对客户不管不问。
13.不能对来访客人的来意妄加判断，即使发现对方是同行也不得态度生硬，应采取礼貌态度，既坦率又机敏，也不得对同行公司进行诽谤、诋毁，应采取客观、大度的态度。
14.接待客户时尽量使用普通话，接听咨询电话必须使用普通话。
15.工作时间接打私人电话应长话短说，看到客户、公司领导来应立刻停止。
16.遇到找公司领导的客人应妥善接待，安排休息，送上水，在了解来客姓名、来意之后与领导联系，不得轻易将领导的电话、手机号码告诉来客，遇到上级部门来访要立刻请示主管或公司领导，同时妥善接待，不要轻易回答提问。
17.公司尊重和保护客户的隐私权，严禁将客户购房的情况私自告诉他人，更不允许怀着个人目的将客户档案告诉他人。
18.销售代表要有保密意识，涉及公司的经营机密、管理机密不得对外透露。
19.办公场所是每一位销售代表工作的场所，其一草一木都应受到我们的爱护，绝不允许有扫帚倒了没人扶的情形发生。
任何人在看到以下情况，能解决的都有责任和义务马上解决，不能解决的要报告主管，如：东西掉了，售楼资料没有了或没有摆放整齐，水桶里有杂物，地面、天花板、墙壁脏了，模型斜了，坏了，沙盘脏了，桌椅未归位，纸杯不够用了，废纸杯没收拾，灯不亮了，电话出问题了，窗帘脏了等等。
20.销售代表无权对合同内容作出更改、增加或减少的决定，无权对付款时间做违背公司规定的介绍或暗示。
21.经济合同章是公司唯一合法的经济合同类印章，由财务专人管理，任何人在未得到专管人和主管同意之前，不得带离财务室，以免发生意外和纠纷。
22.销售部的报刊资料主要供客户阅读，销售代表在阅读后应及时整齐地放回原位。
接听电话基本动作➢接听电话态度必须和蔼，语音亲切。
一般主动问候“云墅1号，您好！”而后开始交谈。
➢通常客户在电话中会问及价格、地点、面积、户型、银行按揭等方面的问题，销售人员要扬长避短，在回答中将产品巧妙的融入，电话内容应简练并及吸引力。
➢直接邀请客户来现场具体了解。
➢在与客户交谈中，设法取得我们想要的资讯：第一要件，客户的姓名、地址、联系电话等个人背景情况的资讯。
第二要件，客户能够接受的价格，面积、格局等对产品具体要求的资讯。
其中，与客户联系的方式最为重要。
注意事项➢销售人员正式上岗前，应进行系统培训，统一说词。
➢要了解我们所发布的所有广告内容，仔细研究和认真应对客户可能会涉及的问题。
➢要控制接听电话的时间，一般而言，接听电话以2-3分钟为宜。
➢电话接听适应由被动接听转为主动介绍、主动询问。
➢邀请客户时应明确具体时间和地点，并且告诉他，你将专程等候。
➢应将客户来电信息及时整理归纳，与销售经理充分沟通交流。
2、位置：售楼部道大门入口处。
内容：迎客入门门岗侯客基本动作➢执行轮值制度，每20分钟进行一次门岗轮换，客户由值班门岗负责接待和转交➢门岗侯客期间必须保持标准站姿和饱满的精神状态注意事项➢门岗期间除接待客户，不得擅离岗位➢门岗人员在岗期间不参与其他与门岗无关的日常工作➢门岗人员在岗期间不得处理私人事物基本动作➢客户进门，门岗必须主动上前迎接，并彬彬有理地说“您好，欢迎光临云墅1号”，提醒其他销售人员注意。
➢销售人员应立即上前，热情接待。
根据客户反映可以询问“请问有什么可以帮您”。
➢站姿挺拔，五指并拢“您这边请”，把客户带至沙盘正南面➢帮助客人收拾雨具、放置衣帽等➢通过随口招呼，区别客户真伪，了解所来的区域和接受的媒体。
注意事项➢销售人员应仪表端正，态度亲切。
➢接待客户一般一次只接待一组。
➢案场接待人员统一左手拿文件夹，右手拿激光笔在沙盘正南边向客户介绍沙盘➢一定向客户索要电话及姓名等，尽量邀请客户坐下来沟通，这样更好的介绍项目情况➢若不是真正的客户，也应该注意现场整洁和个人仪表仪容，以随时给客户良好印象。
不管客户是否当场决定购买，都要送客到售楼部门口。
标准说辞➢您好，欢迎光临！我是云墅1号的置业顾问×××，请问您是第一次过来吗？（如果是）那由我先带您参观，并给您作一个全面的讲解！您请这边走，首先给您讲解一下本项目的大概方位以及社区规划。
（指整体区位模型）3、位置：楼盘整体区位沙盘内容：沙盘讲解基本动作➢了解客户的个人资讯。
➢根据统一说辞自然而又有重点的介绍产品（着重环境、风水、产品概念等的说明）注意事项➢侧重强调项目的整体优势点。
➢将自己的热忱和诚恳推销给客户，努力与其建立相互信任的关系。
➢通过交谈正确把握客户的真实需求，并据此迅速制定应对策略。
➢当客户超过一个人时，注意区分其中的决策者，把握他们之间的相互关系。
标准说辞➢我们“云墅1号”由泰州恒兴投资有限公司倾情打造的一个高端别墅项目，项目位于高港许庄经济开发区核心位置，北靠创业大道，南临永兴路，西依高港大道。
本项目项目包含高档别墅、高层建筑，是高港目前第一个真正意义上的中式园林别墅社区。
小区大量绿色植被，保证了您和家人每天都能呼吸到新鲜空气。
随着高港加快融入泰州的节奏，项目周边配套逐渐成熟，交通极为便利。
紧邻项目西侧的是高港大道，往南直通高港商圈，往北直通泰州万达商圈。
项目1公里米范围内，还有G2京沪高速，使业主出差旅游出行更加方便。
东侧是许庄幼儿园、许庄中心小学、工行等服务配套设施。
➢本项目分二期开发，总占地面积约5万多方（约80多亩），总建筑面积约94881平方米，总户数为437户。
一期建筑面积约21073万平米，共79 户，其中联排别墅69户，双拼别墅10户。
一期产品户型众多，可供不同客户选择。
一期第一批预计近期开盘，届时将会推出少量套珍稀房源，目前我们正在接受预约登记中。
➢中式园林别墅是我们项目一大特色，（新中式建筑总体而言可以归纳为两大派系：北方的合院派和南方的园林派。
北方的合院派建筑在外观上采用了北京四合院的灰色坡屋顶、筒子瓦及一定高度的墙院围合方式；材质上多选用地域色彩浓厚的灰砖，形成雄浑、宏大的气势；空间结构上则是尽可能多的设计庭院空间，以追求四合院的全包围形式。
）云墅1号属于南方园林派，项目注重“天人合一”的造园理念，注重景观和空间的处理。
景观上小区内有休闲广场、花坛、台阶、植被、小桥、环形水系、中式廊亭等丰富的中式园林元素点缀园中，空间上小区下沉式庭院、全明地下室、天井等中式风格设计无处不在。
中式建筑主张居住求“静”与“净”，讲究人与环境的和谐共生，为了达到这个要求，我们项目着力提高舒适度，比如在设计中更多的考虑私密性，增强采光通风，更有效的提高卫生间、厨房在居室中的地位，更好地使老人、孩子、夫妇间的居室环境合理分割与有机协调等。
另外，在庭院、地下室的处理中，也吸纳了更多现代生活的创新之笔，如外庭院、下沉式庭院、内游廊等，让中式建筑以一种更自然、更现代、更具生命力的品相出现。
➢项目所有别墅均带地下室，其中联排配有私家地下车库（双拼地上）、前后花园（大部分）、空中露台、观景阳台等，以人为本的设计，完善的配套设施和服务，这样一处建在花园中的家，户型设计户户有阳光，视野开阔。
地下室下沉式庭院设计，保证了充足的阳光，通风井更加保证了地下室时刻都有新鲜空气，犹如身处地面的感觉，配套花园、免费赠送的空中露台以及观景阳台，更确保了时刻可以欣赏美景，让您每天都保持一份愉悦的心情。
➢“云墅1号”充分与城市生活接轨，引进现代城市社区管理理念，专业细致放心的物业管理服务，让居住在社区里的居民享受到统一的物业管理和管家式的尊贵服务，统一的保安巡逻、统一的卫生清洁、统一的车辆管理、统一的绿化养护和完善的家政服务等，小区设置安防系统，包括周界防攀越系统，电子保安巡更系统，楼宇访问对讲系统，住宅联网报警系统，消防报警系统及消火栓，闭路监控系统，在保障安全的同时使居住不受外部嘈杂环境影响，得以安居乐业，是一个完全独立的封闭式高档中式园林景观小区。
➢目前泰州同质化产品较为严重，本项目凭借景观、地段优势，适合投资及改善现有的居住环境，以南方大城市的国际化标准建造城市化高品质一流社区，先进的设计理念，园林式的建筑风格、经典的户型、优美的景观等总体设计，提高生活品质与享受。
4、位置：单体户型模型区内容：单体户型讲解基本动作➢根据了解的客户意向选择推荐具体户型，进一步判定客户意向➢根据统一说辞自然而又有重点的介绍产品（清楚每个户型的优劣，着重讲优势卖点）注意事项➢侧重展现单体模型立体空间的实景感受➢初步与客户建立朋友的关系➢系统的了解客户的个人资料标准说辞叠拼（花园洋房）户型说辞➢我们现在所看到的是花园洋房的单体模型，这种户型最大的优势在于脱离了传统的户型平面的束缚，融合了别墅与洋房的特点，节约了每一寸空间，性价比相当高。