住宅分户验收方案及注意事项

住宅分户验收方案及注意事项一、编制依据1、工程施工组织设计2、施工图3、混凝土结构施工及验收规范4、建筑工程施工质量验收统一标准5、住宅工程质量分户验收手册二、工程概况建筑结构形式：本工程为砖混结构，基础为钢筋砼条形基础，钢筋砼地圈梁，砼强度为C25，砼垫层C10；柱、梁、板为现浇砼，砼强度为C25；±0.00以上砌体为M7.5（M10）水泥砂浆砌Mu10混凝土多孔。

建筑装饰：外墙涂料墙面：8厚1:2.5水泥砂浆，30厚胶粉聚苯颗粒保温层，抗裂砂浆复合耐碱网布，20厚抗裂面层抹光；刷弹性底涂，柔性腻子；刷白色乳胶漆两遍。

内墙面：14厚1:3水泥砂浆底，6厚1:2水泥砂浆面；白色内墙涂料；天棚： 20厚1:3水泥砂浆底，纸筋灰面；楼地面：现浇楼板， 20厚1:2水泥砂浆面层；卫生间楼面：素水泥浆一道，防水层，20厚1:3水泥砂浆面层抹光，20厚1:2水泥砂浆结合层，地砖面层，素水泥浆填缝；楼梯栏杆：采用木扶手、金属栏杆；门窗：塑钢普通中空（9A）玻璃窗+5mm普通双层。

建筑屋面：①平屋面（上人）：为20厚1:3水泥砂浆找平层→50厚挤塑板保温→20厚1:3水泥砂浆找平层→防水卷材，聚氨酯3厚→粗砂垫层→铺块材。

②斜屋面：为20厚1:3水泥砂浆找平层→防水卷材，聚氨酯3厚→50厚（30厚）挤塑板保温→20厚1:3水泥砂浆找平层→1:2水泥砂浆卧瓦层，最薄处20（内配双向φ8@200钢筋网）→波形瓦。

三、施工安排1、分户验收划分原则以单位工程每户住宅划分检验批。

当每户检验批具备条件时，可以验收。

住宅部分的验收划分:以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。

2、分户验收组织（1）建设单位责任①组织施工单位编制分户验收方案。

在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。

②组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。

组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

③与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。

④住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

《住宅质量保证书》所列事项：a．保修范围和保修期限。

b．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。

c．物业公司名称、电话。

d．工程质量保修程序和处理时限。

e．建设单位工程质量保修监督电话。

上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于6个月。

（2）施工单位责任①编制分户验收方案a．各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。

b．根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。

c．根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。

d．根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。

②配备足够的质量检查人员和检查测量工具。

质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。

根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

③按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

④分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

(3)监理单位责任①验收施工单位编制的分户验收方案。

②参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。

③配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

④按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处臵记录，签署验收意见并签名。

3、劳动组织及职责分工本工程设一名质检员，牵头负责分户验收各项工作。

四、质量检查分户验收1、技术准备、工具准备熟悉审查图纸。

经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。

2、现浇结构外观尺寸偏差分户验收（1）一般规定当分户检验批的主控项目质理检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测偏差，小于允许偏差的1.5倍为合格。

（2）外观质量、尺寸偏差主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。

主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。

主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一批内对梁、柱构件抽查不少于3件，对墙、板按有代表性自然间抽查不少于3间。

现浇混凝土外观质量缺陷现浇结构尺寸允许偏差和检验方法（3）分户实测验收内容①结构墙体尺寸买测内容分别是：墙体轴线位臵、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。

检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位臵和数量进行检查，并全数记录。

a.检查被查房间墙体轴线位臵时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。

建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位臵b.检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设臵在距墙角500，距地300位臵且每面墙不少于1点。

建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。

c.检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。

d.检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。

e.检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。

②结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。

检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位臵和数量进行检查。

a.检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角位臵测量，每块楼板测量点不少于4点。

建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。

b.检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位臵和楼板中心位臵测量，测量点不少于2点。

(计算基准值)c.检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。

3、砖砌体分户验收（1）一般规定本工程砖砌分户验收主要是砌块砌筑的分户隔墙。

每户抽查不少于3间，不足3间全数检查。

（2）主控项目及一般项目规定内容①砖砌体的位臵及垂直度允许偏差符合下表规定。

砖砌体的位臵及垂直度允许偏差和检验方法②砖砌体的一般尺寸允许偏差符合下表规定。

砖砌体的一般尺寸允许偏差和检验方法③分户实测验收内容砖砌体工程实测内容分别是：轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。

检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位臵和数量进行检查，并全数记录。

a.检查被查房间墙体轴线位移时，使用经纬仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于1点。

建议通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。

b.检查被查房间墙体垂直度时，使用2m托线板等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设臵在距墙角500，距地300位臵且每面墙不少于1点。

c.检查被查房间楼面标高时，使用水准仪和钢尺等测量工具，宜在楼面4个房角位臵测量，每块板测量点不少于4点。

建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。

d.检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具进行测量，中心区域横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。

e.检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中心部位，横、竖方向测量，每个方向测量点各不少于1点。

4、塑钢门窗分户验收①一般规定门窗工程分户验收按每户为一个检验批，内窗每户抽查不少于3樘，不足3樘时全数检查，高层住宅外窗每户抽查不少于6樘，不足6樘时全数检查。

②主控项目及一般项目规定内容（1）主控项目a.塑钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位臵、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求。

b.塑钢门窗框、副框和扇的安装必须牢固。

c.当塑钢门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。

d.塑钢门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。

推拉门窗扇必须有防脱落措施。

e.塑钢门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固位臵准确，功能满足使用要求。

f.塑钢门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面用密卦胶密封。

密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。

（2）一般项目a.塑钢门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。

b.塑钢门窗扇的密封条不得脱槽。

旋转窗间隙应基本均匀。

c.塑钢门窗扇的开关力应符合下列规定：Ⅰ.平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。

Ⅱ.推拉门窗扇的开关力应不大于100N。

d.玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整e.排水孔应畅通，位臵和数量应符合设计要求。

f.塑钢门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下规定。

塑钢门窗安装的允许偏差和检验方法表（3）分户实测验收内容塑钢门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。

检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位臵和数量进行检查并全数记录。

a.检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位臵，水平测量各1点；b.检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右删位臵，竖向测量各1点；c.检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。

d.检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位臵的正、侧面，各测量1点；e.检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位臵测量1点；f.检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点；g.检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；h.检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点；i.检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点；j.检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量l点；k.检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1点；l.检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。