金融调控对房价影响
金融政策调控对房地产业的影响
金融政策调控对房地产业的影响1. 引言1.1 金融政策调控的背景金融政策调控是指国家通过调整货币政策、财政政策等手段来影响经济运行和发展的政策。
金融政策调控的背景是由于金融市场的波动和金融危机的发生，为了维护金融市场的稳定和促进经济的健康发展，各国开始加强金融政策的调控。
金融政策调控是一种宏观调控手段，通过调整货币供应、利率水平、信贷政策等手段来控制经济运行的态势，提高国民经济的运行效率和稳定性。
在全球范围内，金融政策调控已成为各国政府的重要政策工具。
特别是在房地产业这个与人民群众生活息息相关的领域，金融政策的调控对房地产市场起着至关重要的作用。
通过控制信贷投放和调整利率水平等手段，政府能够在一定程度上影响房地产市场的供求关系和价格水平，从而实现对房地产市场的调控和引导。
金融政策调控的背景是为了维护房地产市场的稳定发展，避免房地产市场出现大幅波动和崩盘，保障人民群众的切身利益和社会的稳定。
1.2 金融政策调控的定义金融政策调控是指政府通过制定和实施一系列措施，以调整货币供应量、利率水平、信贷政策等手段，来影响金融市场的运行和金融机构的行为，从而实现对经济运行的调节和控制。
金融政策调控旨在维护金融市场的稳定性，促进经济的健康发展，控制通货膨胀率和负增长率，维护金融体系的良性循环。
金融政策调控的目标包括维稳、促增、调结构和惠民。
金融政策调控的主要手段包括货币政策和财政政策。
货币政策主要通过调整利率、公开市场操作、准备金率和再贷款率等来影响货币供应量和货币需求，以达到调控经济增长、控制通胀和维护金融稳定的目的。
财政政策主要通过政府的税收和支出来影响经济运行和金融市场的稳定。
金融政策调控在推动经济发展、维护金融市场秩序和维稳等方面发挥着重要作用。
2. 正文2.1 房地产业的重要性房地产业作为经济的重要组成部分，在国民经济中占据着重要地位。
房地产业是国民经济的支柱产业之一，直接关系到国家经济体系的稳定和发展。
浅议经济金融政策对房地产行业的影响
浅议经济金融政策对房地产行业的影响引言房地产行业是一个重要的经济领域，对经济发展具有重要影响。
经济金融政策在很大程度上塑造了房地产行业的发展环境。
本文将就经济金融政策对房地产行业的影响进行浅议。
1. 宏观经济政策的影响1.1 货币政策货币政策对房地产行业的影响主要体现在利率和货币供应上。
当货币政策较为宽松时，利率相对较低，货币供应充裕，企业和个人更容易获得贷款买房，从而刺激房地产市场需求和价格上涨。
相反，当货币政策收紧时，贷款利率上升，货币供应减少，购房能力受到影响，导致房地产市场需求下降，房价可能出现下跌趋势。
1.2 财政政策财政政策对房地产行业影响较为多元化。
政府通过财政政策的调控，可以通过减税、增加基础设施投资、提供补贴等方式影响房地产市场。
例如，政府减税能够刺激企业盈利，提高购房需求；增加基础设施投资能够促进房地产市场周边区域的发展；提供购房补贴则可以提升购房意愿。
2. 国际经济政策的影响2.1 外国直接投资政策国际经济政策对房地产行业的影响主要表现在外国直接投资政策方面。
外国投资者对于房地产行业的投资往往受到政策的限制和影响。
政府可以通过限制外国投资者购买房地产的数量和范围，来控制房地产市场的供需关系和价格。
2.2 贸易政策贸易政策也对房地产行业产生一定影响。
保护主义的贸易政策可能导致国际贸易壁垒增加，限制了房地产行业与其他国家的交流与合作。
相反，自由贸易政策能够促进房地产行业的国际合作，提高从国外引进先进技术和产品的机会，促进本国房地产市场的发展。
3. 地方政府政策的影响3.1 房地产市场调控政策地方政府往往会制定房地产市场调控政策，以应对市场波动和风险。
这些政策可以包括限购措施、限贷政策、投机性购房调控等。
通过这些调控政策，地方政府可以平衡房地产市场的供求关系，防止房价过快上涨和泡沫的形成。
3.2 城市规划和土地政策地方政府的城市规划和土地政策也会对房地产行业产生重要影响。
城市规划的发展方向决定了土地使用的目标和限制，从而影响到房地产项目的开发和分布。
全球金融危机对中国房地产市场的影响
全球金融危机对中国房地产市场的影响近年来，全球金融危机对各行各业都产生着不小的影响，其中最明显的之一就是对房地产市场的影响。
中国作为一个快速发展的经济体，在这次金融危机中同样受到了不小的冲击。
那么，全球金融危机对中国房地产市场究竟造成了什么影响呢？一、销售放缓全球金融危机对中国房地产市场最直接的影响就是带来了销售放缓的现象。
受金融危机影响，全球经济不景气，外资流入中国的投资也有所减少，这就导致了房地产市场的销售放缓。
此外，随着金融危机的发展，许多企业的生产减少，导致了员工的裁员和失业率的上升。
这也导致了人们购买住房的积极性下降，加剧了房地产销售放缓。
二、价格下降由于销售放缓，以及政府的调控政策，中国房地产市场的价格也出现了下降的趋势。
而由于过去几年来房价一直处于高位，导致很多人购买房屋时负担过重，这也就加剧了价格下降的影响。
此外，由于金融危机的持续性导致了全球经济萎缩，中国出口也受到了较大的影响，这意味着人们购买力的下降，也会影响房地产市场价格。
三、资金链断裂随着金融危机的不断发展，中国房地产市场的资金链也有所断裂。
过去几年里，中国的房地产市场一度呈现出资金过热的现象，而这次金融危机则打破了这一局面。
许多房地产企业陷入了财务困境，为了维持资金链，不得不大规模借贷和卖地。
这就使得房地产市场的供应过剩，从而影响了价格和销售。
四、政策调控为了缓解金融危机对中国房地产市场的影响，政府也不断推出了相关的调控政策。
例如，在今年4月，中国人民银行宣布实施商业性个人住房公积金缴存比例下调政策，以缓解房贷压力。
同时，还有一系列政策措施出台，以促进房地产市场的健康稳定发展。
总的来说，全球金融危机对中国房地产市场的影响是广泛而深远的。
尽管市场出现了波动，但政府的调控政策和经济基本面的良好趋势也为中国房地产市场的发展带来了一定的保障。
未来，我们也需要根据市场情况和政策调控情况，适时调整投资策略，以实现房地产市场的健康发展。
房价波动的经济学解释
房价波动的经济学解释房价是一个国家经济发展的重要指标之一，也是人们生活中最重要的支出之一。
然而，房价的波动一直是一个备受关注的话题。
为了更好地理解房价波动的原因，我们可以从经济学的角度进行解释。
一、供需关系供需关系是决定房价波动的主要因素之一。
当房屋供应量大于需求量时，房价往往会下降；相反，当需求量大于供应量时，房价则会上涨。
供需关系的变化受到多种因素的影响，如人口增长、城市化进程、土地供应等。
当人口增长迅速或城市化进程加快时，需求量会增加，从而推动房价上涨。
而土地供应的不足也会导致供应量不足，进而推高房价。
二、经济周期经济周期也是影响房价波动的重要因素之一。
经济周期通常包括繁荣期、衰退期和复苏期。
在繁荣期，经济增长迅速，人们的收入增加，购房需求增加，房价上涨；而在衰退期，经济增长放缓，人们的收入减少，购房需求下降，房价下跌。
经济周期的波动会直接影响到房价的波动。
三、利率政策利率政策是央行调控经济的重要手段之一，也会对房价波动产生影响。
当央行降低利率时，贷款成本降低，购房成本减少，刺激了购房需求，从而推动房价上涨；相反，当央行提高利率时，贷款成本增加，购房成本增加，抑制了购房需求，房价下跌。
利率政策的变化会直接影响到购房者的购买力和购房需求，进而影响房价的波动。
四、金融市场金融市场的波动也会对房价产生影响。
当金融市场出现大幅波动时，投资者的信心受到影响，他们可能会将资金从金融市场转移到房地产市场，从而推动房价上涨。
此外，金融市场的波动也会对银行的贷款政策产生影响，进而影响购房者的购买力和购房需求。
五、政府政策政府的宏观调控政策也会对房价波动产生重要影响。
政府可以通过调整土地供应、限制购房政策、调整税收政策等手段来影响房价。
当政府采取限制购房政策时，购房需求受到抑制，房价下跌；相反，当政府采取鼓励购房政策时，购房需求增加，房价上涨。
综上所述，房价波动是由多种因素综合作用的结果。
供需关系、经济周期、利率政策、金融市场和政府政策等都会对房价波动产生影响。
2024楼市将迎来巨大转折影响未来10年的房价走向
2024年楼市将迎来巨大转折，将对未来10年的房价走向产生重要影响。
随着中国经济的逐渐转型和市场发展的变化，楼市将面临多重挑战和机遇。
首先，从宏观经济角度来看，中国经济增速的放缓和去杠杆化政策的推行将对楼市产生直接影响。
随着经济的放缓，房地产市场需求将减弱，房价涨幅将逐渐趋缓。
去杠杆化政策将减少房地产市场的杠杆资金，进而降低购房者的购买能力，制约了房价的进一步上涨。
其次，政策调控将成为楼市发展的关键。
近年来，政府出台了一系列楼市调控政策，旨在遏制房价过快上涨和房地产市场的投机行为。
这些政策的严厉程度以及持续时间将直接影响未来10年的房价走向。
如果政府继续加大调控力度，楼市将进一步降温，房价将趋于稳定或者适度调整。
此外，供需关系对房价走向也具有重要的影响力。
根据人口结构和城市化进程的不同，不同地区的房价呈现出差异化的趋势。
一线城市由于地域和资源限制，供应有限，需求却较为旺盛，房价仍有继续上涨的可能。
而三四线城市则面临着供大于求的局面，房价将难以继续上涨，可能出现适度的调整。
另外，金融因素也将对房价走向有所影响。
随着利率的上升，购房成本将增加，进而使得购房需求下降，对房价造成压力。
此外，金融投资市场的波动和政府对于房地产市场金融风险的管控也会影响到房价的走向。
最后，开放的进一步推进和城市发展的变化也会对房价产生深远影响。
中国经济的转型将加速城市化进程，城市间的发展差距将进一步扩大，一线城市将继续吸引人才和资源，房价上涨压力大；而二线及以下城市将面临市场饱和和竞争加剧，房价将逐渐趋于平稳。
综上所述，2024年楼市将面临巨大的转折，未来10年的房价走向不确定。
宏观经济状况、政策调控、供需关系、金融因素以及开放和城市发展的变化都将对房价产生影响。
我们不能忽视这些因素的相互作用和相互制约，需要综合考虑多个因素来预测未来房价的走向。
宏观经济对房地产市场与房价的影响
宏观经济对房地产市场与房价的影响房地产市场与房价是宏观经济波动的重要领域之一，宏观经济的各种因素对房地产市场和房价都会产生显著的影响。
本文将详细探讨宏观经济因素对房地产市场与房价的影响，并分析其对房地产行业和个人消费者的影响。
一、经济周期对房地产市场与房价的影响经济周期是宏观经济波动的基本规律之一，在经济周期中，经济会经历繁荣期、衰退期、复苏期以及衰退期等不同阶段。
这些周期性的波动对房地产市场与房价都会产生重要的影响。
1. 繁荣期：在经济繁荣期，人们收入增加，购买力上升，对房地产的需求也相应增加。
这会导致房地产市场供不应求，推动房价上涨。
同时，繁荣期中的低利率环境以及信贷政策的宽松对购房者来说更具吸引力，进一步刺激了房地产市场的需求。
2. 衰退期：当经济进入衰退期，人们的收入减少，购买力下降，房地产市场的需求也受到压制。
供大于求的情况下，房地产市场将面临下行压力，房价可能会下跌。
此外，银行和金融机构的风险意识加强，信贷紧缩，进一步加剧了房地产市场的下行压力。
3. 复苏期：复苏期是经济从衰退中恢复的阶段，此时人们的信心增强，消费能力提升，房地产市场的需求也开始回升。
房地产市场的复苏往往是经济复苏的重要指标之一，房价也会有所回升。
同时，政府会采取一系列鼓励购房的政策来刺激经济发展，这将进一步推动房地产市场的活跃度。
二、货币政策对房地产市场与房价的影响货币政策是宏观经济政策的重要组成部分，对房地产市场与房价的影响也十分显著。
货币政策的调控对房地产市场和房价产生的主要影响有以下几个方面：1. 利率调控：货币政策通过调控利率来影响房地产市场与房价。
降低利率可以刺激借款需求，促进购房者贷款购房，从而推动房地产市场的发展。
相反，提高利率会增加购房成本，抑制购房需求，对房地产市场形成压力。
2. 信贷政策：货币政策的松紧程度也会对房地产市场与房价产生影响。
货币政策宽松时，银行对房地产行业的信贷支持力度增加，购房者贷款购房的渠道更加畅通。
金融政策对房地产投资的影响
金融政策对房地产投资的影响金融政策对于房地产市场的运行和房地产投资的影响至关重要。
随着金融业的不断发展和政策的调整，金融政策在房地产投资中的作用越来越凸显。
本文将分析金融政策对房地产投资的几个主要影响因素。
首先，货币政策对房地产投资的影响非常明显。
货币政策的紧缩与放松直接影响到房地产市场对资金的供求关系。
当货币政策趋紧时，信贷资金紧缺，贷款利率上升，房地产购房者会面临较高的贷款成本，从而减少购房需求，抑制房地产投资。
相反，货币政策的宽松将提供更多的信贷资金，低利率贷款的出现将鼓励购房需求，推动房地产投资的增长。
其次，宏观调控政策也对房地产投资起到重要作用。
宏观调控政策包括对房地产市场的调控措施，如房地产限购、限贷、限售政策等。
这些政策限制了购房者的购房能力，减少了投机性需求，防止房地产市场过热。
同时，宏观调控政策还通过限制住房供应、控制房价上涨速度等手段，调整房地产市场的供求关系，维护房地产市场的平稳发展。
第三，金融市场的发展也对房地产投资产生影响。
随着金融市场的不断发展壮大，信贷机构和资本市场为房地产投资提供了更多的融资渠道。
金融市场的规模扩大和金融产品的创新，为房地产投资增加了更多的资金来源和投资渠道。
金融市场的健康发展提高了房地产投资的便利性和灵活性，进一步推动了房地产市场的繁荣。
此外，金融政策还对房地产市场的风险及稳定性产生影响。
金融政策能够通过调整监管政策和风险管理措施，减少金融风险对房地产市场的冲击，维护房地产市场的稳定。
例如，加强对房地产开发商的融资监管、增加风险准备金的要求等政策举措，都能够提升房地产市场的稳定性，减少金融风险的传染性。
最后，金融政策的透明度和稳定性对房地产投资也有重要影响。
良好的金融政策透明度和稳定性能够增加投资者的信心，提高投资者对房地产市场的预期。
当投资者对金融政策的发展方向和长期稳定性有信心时，他们更愿意投资于房地产市场，推动房地产投资的增长。
综上所述，金融政策对房地产投资有着重要的影响。
房价波动与经济周期关系
房价波动与经济周期关系随着经济的发展，房价波动一直是一个备受关注的话题。
房价波动既受到供求关系的影响，也与经济周期密切相关。
本文将探讨房价波动与经济周期之间的关系，并分析其中的原因。
一、供求关系对房价波动的影响供求关系是房价波动的主要因素之一。
当供大于求时，房价通常会下降；而当需大于供时，房价则会上涨。
这是基于市场经济中的基本规律。
供给方面，房地产开发商根据市场需求决定房屋项目的开发规模和速度。
如果过度开发，可能会导致供应过剩，进而造成房价下跌。
相反，如果供应不足，比如限制性政策或土地紧缺等因素影响，房价则可能会上涨。
需求方面，居民购房消费意愿的波动也会对房价产生影响。
当经济形势好、收入水平提高时，人们购房的需求也会增加，房价可能会上涨。
但如果经济不景气、收入下降，人们对购房的需求会减弱，房价可能会下降。
因此，供求关系在房价波动中起着重要作用。
不同经济周期下的供求关系变化，将直接影响到房价的涨跌。
二、房价波动与经济周期的关联经济周期是指经济活动的相对稳定和大幅度波动交替出现的规律。
一般包括繁荣期、衰退期和复苏期。
房价波动与经济周期有着密切的关联，主要表现为以下几个方面。
1. 繁荣期在经济繁荣期，经济增长强劲，收入水平提高，居民信心和购房需求旺盛。
此时，土地价格上升、房地产市场活跃，房价通常会上涨。
由于购房需求较大，供求失衡也可能导致房价的炒作，进一步推高房价。
2. 衰退期在经济衰退期，经济增长放缓甚至负增长，企业效益不佳，居民收入下降。
此时，购房需求减弱，房地产市场低迷，房价可能会下降。
此外，金融市场的不稳定也可能引发房地产市场的动荡，导致房价下跌。
3. 复苏期在经济复苏期，经济增速逐渐恢复，投资回暖，居民收入逐渐恢复增长。
此时，购房需求回升，房地产市场活跃，房价可能会出现一定程度的上涨。
以上是房价波动与经济周期关系的一般情况。
但需要注意的是，由于地区和国家的差异以及相关政策的影响，房价波动与经济周期之间的关系可能会有所不同。
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南京财经大学专业任意选修课课程论文考试
2011 ——2012 第一学期
课程名称：房地产金融与投资
任课教师：彭建超
学生姓名：蔡晨溪
班级：公事管082
学号：2113008201
论文题目：我国房地产金融调控对住房价格的影
响浅议
内容摘要：自从住房制度改革开始实施，我国房地产业发展取得了长
足进步，成长为国民经济的支柱产业。
但是，由于房地产
业发展的速度过快，导致了许多问题，房价过高首当其冲，
普通老百姓买不起房的情况不仅仅是经济问题，更加是社
会问题，于是，国家的宏观调控就势在必行了。
房地产作
为资金密集型行业，对金融政策十分敏感，如今金融政策
已成为调控房地产市场的重要工具。
回顾我国金融政策调
控房地产市场的历史，找出其需要改进的地方以期对未来
房地产市场调控手段有所贡献是如今的重要工作。
关键词：房地产金融调控金融政策房价案例分析
一、研究背景及意义
住房制度改革以来，我国房地产市场发展迅速，使其他行业无法与之相提并论，这种速度被称为“房地产速度”。
据统计数据显示，我国2008年房地产业占GDP的6.6%和投资的四分之一，直接相关的产业多达60个，房地产业的发展带动了钢材、建筑、建材、家电、家具等许多行业的发展。
但是，高速发展也会带来相应的问题和矛盾。
最为尖锐和明显的就是老百姓的住房问题，房价的不断走高速度和老百姓的存款增长速度不能合拍就造成了“买房难”的问题。
老百姓买房难不仅是经济问题，更是社会问题。
房地产市场是一个资金密集型的市场，金融政策对其影响最大，联系最为紧密。
正是由于这种紧密的联系，利用金融政策来调控房地产就被认为最有效的方法。
二、国家金融政策调控房地产市场历史回顾及所取得的成就
我国对房地产的宏观调控相当积极活跃，从1993年开始，我国就开始针对1991年以来房地产投资过热的问题进行宏观调控。
1998年，国务院下发了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》这是住房改革后第一个明确支持房地产发展的金融政策，并且国家实施了宽松的货币政策，这些政策对我国房地产市场的启动起了重要的作用。
2002年开始房地产价格开始不断攀升，2003年央行出台文件提高信贷门槛，紧缩资金链，开始调控逐步过热的局面。
接着的几年国家相继出台了许多政策抑制房价的上升，不断提高存款准备金率和贷款利率，到2007年下半年部分地区房价有所回落。
2008年受金融危机的影响房地产业发展进入低迷，为了适应国际国内经济形势发展，国家又出台款宽松的信贷政策以鼓励住房消费。
为了房地产市场的健康稳定，国家在2009年底、2010年初果断出台调控措施，出台了如“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”等措施，更加促进房地产业的健康稳定，而非成为各路资金规避风险的投资投机工具。
综上所述，房改以来我国房地产金融调控政策对房地产市场的影响是全方位的。
在多次金融调控政策的监督和指导下，房地产市场得到了快速发展，对国民经济的健康、可持续发展做出了积极贡献。
2004～2007年房地产行业对GDP 的贡献近几年一直稳定在15%以上，房地产行业已成为国民经济的绝对支柱产业。
三、国家金融调控中存在的问题
（一）调控尺度的把握问题
依照目前房地产在我国的发展，它己然在国民经济的发展中占据着举足轻重的重要地位，房地产对我国银行信贷，国民经济增长过程中有重要地位，这就造成国家在实行金融政策时处于两难境地，过于紧缩会打击产业的发展，造成一连串的问题，但是太过宽松又会不起作用，甚至起到反作用。
在这种两难中许多尺度很难把握，呈现在表面上就是政策的滞后性，房地产市场的问题早已显现，但是由于难以下手错失了许多机会。
同时也表明对市场的判断还不够敏锐，调控的效果也就不够明显了。
（二）地方政府执行不力
地方政府对房地产宏观调控政策执行不力、落实不到位是我国金融调控房地产价格上涨效果不佳的重要因素之一。
房地产价格上涨对地方政府是有利的，价格越高，土地出让金越多，地方政府的收入也越多。
这也是地方政府不愿意严格执行政策的重要原因。
（三）对公众的透明度不够
公众对房地产信息了解不够多，因此经常会处于盲目从众或听信谣言的状态。
这就给了房地产商机会，营造市场的火爆气氛，借机抬高房价。
在房产市场不太景气时，又会造成恐慌观望，不理性的消费的重要原因就是市场透明度太低。
四、对现存问题的解决建议
（一）提高调控的时效性
金融政策在传导过程中出现时滞和变异，这是调控中的客观因素，是政府调控所无法避免的。
但是了解规律以后，就可以发挥主观能动性，抓住时机，提高时效性，防止出现控制不力而导致的房地产市场泡沫。
（二）加强对地方政府和商业银行的监管
地方政府和商业银行是房地产市场繁荣的受益者，因而会出现调控政策执行不力和互相勾结的情况，要对这两者加强监管处罚力度，避免对国家和老百姓造成巨大的损害。
（三）利用公众媒体的宣传作用
对于政府政策调控信息和商业炒作等信息都要及时准确以及反复的对公众
进行宣传，多利用媒体这个平台，尽可能的将信息及时准确传送到消费者那里，避免由于商业行为而导致的信息误传，防止造成恐慌性抢购或观望。
五、以下是关于2011房地产调控具体案例的分析：
2011年十月底，《上海证券报》报道，越来越多的上海房企投身降价大潮，降价幅度更扩大至20％至40％。
与此同时，北京远郊地区的房价亦出现较大幅度暗降，通州新盘起价1.32万/m2再创今年新低，新房二手房价格倒挂。
不管报道所涉数据准确程度如何，至少说明楼市调控显效了。
与此同时，全国范围的限购和紧缩货币政策并没有放松的迹象。
温家宝总理近日在南宁调研时表示，“房地产调控正处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果”。
这意味着，至少在短期内，房地产调控政策不会松动。
近一段时间，由于经济数据回落，加之国际环境动荡，不少人预期本轮调控会半途而废。
高层的表态，让广大民众足以安心静候房价回归理性。
房地产调控再也经不起折腾了。
古人云，一鼓作气，再而衰，三而竭。
在不断反复之间，房地产调控政策自损威严，这也是数年来调控政策执行成本越来越高，而效果却不尽如人意的根源所在。
始于2009年底的本轮房地产调控，以行政手段强力干预市场需求，并辅以信贷货币政策的从紧，无论是对中小企业和进出口企业，还是普通的刚性需求、真实的改善需求，都带来了十分严重的伤害。
政府亦背负了破坏市场经济运行的坏名声。
可以说，此次调控，政策执行成本极其高昂，远远超过了历次调控。
所以，单单就这一点，本轮房地产调控必须一鼓作气，坚持到底，直至房价回归到“合理”。
至于“合理房价”，笔者以为不应超过具体城市房价收入比的10倍以上，而现在的普遍情况是超过了20倍甚至30倍。
而进一步巩固调控成果，我们首先需要厘清当前的房地产现状。
显然，今年全年房地产市场成交量在急剧萎缩，尤其是下半年开始，很多房地产企业资金链告急，个别楼盘出现不小的降幅，但目前毕竟还只是少数城市出现房价松动。
也就是说，在史上最严调控政策之下，开发商依然能硬扛，而那些大型地产商的财务报表更显示，他们今年完成年初制定的销售目标难度并不大，像万科、恒大、保利、中海等房地产大佬，上半年销售业绩依然快速增长（万科以644.2亿元的业绩再居销售额榜首，增幅达到81%，突破去年全年的“千亿大关”悬念不大。
恒大位居其后，半年销售额达到429亿元，接近其去年全年500亿销售业绩。
同时，恒大销售面积突破600万平方米，位居销售面积榜首。
）而地方政府对土地财政的依赖并未明显改善，虽然今年各地的地王偃旗息鼓了，但全年的土地出让收入仍不会是小数字。
认清这一现实，我们就要提前做好准备，只要GDP增速不触及到8%的底线，调控政策就不应松动。
近日，国务院允许沪、浙、粤、深四地试点自行发地方债，也预示着不管经济环境再艰难，也不可启动全面的刺激政策。
而更可能渐渐转换到定向宽松的路子上，只救对实体经济发展有利的部分，而不是拯救投机者的流动性紧张。
不仅如此，为最大限度降低房地产调控政策对国民经济的误伤，有必要启动金融体制改革，尽快让新36条细则出台，加大对外贸企业的支持力度，同时按照“十二五”规划，进一步加大对经济结构的调整，逐步摆脱经济对房地产市场的过度依赖。
这样一来，房地产调控就能够一鼓作气，而无后顾之忧了。
对开发商而言，未来两三年的房地产市场继续深幅调控大局已定，赶紧谋局过冬，已显得尤为迫切。
当然，从长远角度而言，房地产调控绝非让房价回落这么简单。
房地产市场牵连到数十个行业，银行系统深陷其中，在实体经济走向边缘化的今天，它直接关系到经济结构的调整和产业竞争力的升级，更是保证经济增长方式革新的必由之路。
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