2015-2017年长沙土拍市场土地出让(成交)信息
XX房地产开发项目后评估报告
XX地产项目后评估报告内容目录【项目概况及评估综述】 (1)【项目投资管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目规划设计评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目营销工作评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目进度、工程管理评估】 .............................. 错误!未定义书签。
【项目财务管理评估】【项目成本管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目物业管理评估】【项目人力资源管理评估】附件1：项目大事记附件2：项目总平面图附件3：项目实景照片某房地产项目后评估报告一、项目概况及综合评估1、项目概况某房地产项目是某房地产地产以公开竞拍方式于2008年1月29日竞得的。
项目位于某市市中心13公里。
用地总面积89214平方米，总建筑面积166734平方米,容积率1.6，规划用途为住宅用地。
项目于2009年11月取得土地，一期2010年3月3日开工，二期2011年4月1日开工，一期2012年3月23日入伙，二期2013年10月31日入伙，开发周期44个月。
（以项目首期主体动工至项目最后一期入伙之日止）。
该项目住宅总计1233户，商铺51套。
截止2014年5月底，项目已销售住宅1054户，商铺21套。
实际交房1025户（一期531户，二期494户），商铺20套。
已入住788户（一期429户，二期359户），商铺20套。
2、项目技术经济指标项目项目总体规划指标一期指标二期指标宗地用地面积（㎡）89214 47725.2 41488.8总建筑面积（㎡）166734.06 77333.67 89400.39A.其中计入容积率建筑面积（㎡）141250.66 65755.58 75495.08一 .住宅总建筑面积（㎡）136115.52 64019.23 72096.291.多层36747.46 19680.72 17066.742.小高层34498.23 21943.39 12554.843.高层64869.83 22395.12 42474.71二.商业建筑面积（㎡）3828.03 1496.98 2331.05三.公共设施（㎡）1307.11 239.37 1067.741.物业管理用房330.85 0 330.852.社区活动中心203.37 0 203.373.文化活动用房353.31 0 353.314.其他设施用房（配电房、消控等）419.58 239.37 180.21 容积率 1.598 1.333 1.82B.不计容积率建筑面积（㎡）25483.4 11578.09 13905.31一.架空层建筑面积（㎡）2131.71 1214.64 917.07二.半地下室面积（㎡）（可售）4490.42 2603.16 1887.26三.全地下室面积（㎡）18861.27 7760.2911100.98 （不含另加建703.97平米）覆盖率19.64% 17.30% 22.03% 总停车位（个）1129 440 685其中地下停车（个）506 217 281 地面停车（个）623 223 404 总户数1233 589 644注：上述数据为项目竣工查仗面积。
长沙市2011年土地招拍挂
商业≤3.8 住宅≤2.8
[2011]网挂006号
长沙市雨花区砂子塘
4251.4
商业、住宅
≤7.97
[2011]网工挂003号 长沙开福区中青路
6123.68
工业
≤1.9幵＞1.0
[2011]网工挂004号 岳麓区麓谷工业园
44237.76
工业
≤2.0
[2011]网工挂005号
岳麓区麓谷工业园东庆路以西 、麓松路以南 岳麓区麓谷工业园东庆路以西 、长延路以北 岳麓区梅溪湖片区 B-06地块 岳麓区梅溪湖片区 A-28、32地块
3010.91
工业
≤1.5
[2011]网工挂006号
29014.79
工业
≤1.5
[2011]网挂007号
49302.58
商业 金融业 商业 住宅
≤3.0
[2011]网挂008号
97493.74
≤3.0
[2011]网工挂007号 高新区麓谷工业园
79942.07
工业
≤1.2
[2011]网工挂08号
长沙市开福区中青路
高新区雷高路以东、长延路以 北
366095.27
工业
≤1.5
[2011]网工挂019号 雨花区桃阳村
21693.98
工业
≤2.5
[2011]网挂028号
天心区书院路
17209.4
商业
≤2.5
[2011]网挂029号
开福区高冲路
108653.91
商业 文化娱乐 住宅 停车场 商业金融业用 地
商业、文化娱 乐≤5.0； 住宅≤2.8； 停车场≤1.2
/
商业≤35% 住宅≤26%
2017年中国300城市土地交易情报_All
总计
住宅
数据来源：CREIS 中指数据，
商办
总计同比பைடு நூலகம்
住宅同比
商办同比
成交情况：供应增加拉动成交量上涨，一线全年供应同比增加近半，带动成交面积同比涨幅居前
2017 年，全国 300 个城市共成交土地 23678 宗，同比增加 1%；成交面积 95036 万平方米，同比 增加 8%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）7719 宗，同比增加 18%，成交 面积 35433 万平方米，同比增加 24%；商办类用地 3753 宗，同比减少 11%，成交土地面积 10225 万平 方米，同比减少 10%。
2017年中国主要城市土地市场交易情报
供应情况：全年供地总量同比增近一成，四季度迎推地高峰，热点城市加大供应稳定预期
2017 年，全国 300 个城市共推出土地 27600 宗，同比减少 1%；推出土地面积 111907 万平方米， 同比增加 8%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）8950 宗，同比增加 12%， 推出土地面积 41258 万平方米，同比增加 22%；商办类用地 4524 宗，同比减少 12%，推出土地面积 12572 万平方米，同比减少 8%。
供应
• 供地总量同比小幅增长，重点城市加大供应稳定预期
成交
• 供应加码拉升成交上涨，一线城市成交同比增幅领跑
出让金 • 出让金总额同比增近四成，北京、杭州收金破两千亿
楼面价 • 楼面均价各季度同比均增，整体涨幅较去年明显收窄
溢价率 • 平均溢价率同比下滑，热点城市土地交易趋于理性
本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 010-56318334 报告撰写：张曼：zhangman@ 侯天砾：houtianli@ 任建：renjian@ 秦帅：qinshuai@ 王睿：wangrui.bj@ 李洁：bj.lijie@
长沙最大土地拍卖今天进行 千亩地
长沙最大土地拍卖千亩地“待价而沽”长沙市国土资源局将举办国有土地使用权招标拍卖大会，会上将有12宗土地进行拍卖。
据了解，这是长沙总面积最大的一次土地招标拍卖。
拍卖的宗地位置遍及长沙城区，既有市内繁华地段的黄金宝地，也有规划发展中极具升值潜力的地段，具有相当高的投资价值。
总面积达92.0304公顷(1380余亩)，总评估价68006万元。
其中最大的一宗位于岳麓区河西新城规划中的岳麓山大学城，紧邻猴子石大桥，面积达65.924公顷(988.86亩)，适宜建设高标准、高起点的社区，打造企业品牌，提高城市品位。
自2002年7月1日长沙市开始实行国土资源部《关于招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(11号令)以来，至今年5月30日止，全市共通过出让方式供地共832宗，面积569.695公顷。
今年1-5月，全市招、拍、挂比率较去年7-12月上升了45%。
附：6月24日挂牌竞价出让宗地简介C—1号挂牌竞价出让宗地简介及竞价须知C-1位子体育新城南片火星路与高岭路之间。
西邻火星大道，东邻高岭南路，与体育文化公园相望。
建设中的体育新城位子长沙市区东南区，东起京珠高速公路，西邻圭塘河，基地总面积为321.21公顷，设计总建筑面积为366.18万平方米，设机场专用道至黄花国际机场18.5公里，经二环线到长沙火车站为6公里，经京珠高速公路到株州和湘潭均为40公里，该项目高起点规划，高标准建设包括中心体育场，游泳馆、网球馆、网球俱乐部，体育休闲公园，酒店公寓，金融商贸中心，别墅区、高尚住宅区，展博中心、音乐广场等，集体育、文化、休闲、居住、商贸于一体的一座环境幽雅、交通便捷、功能齐全的新城。
一、基本情况1、位置：长沙市体育新城；2、面积：总面积183387.11平方米合18.3387公顷275.08亩，道路绿化30324.5平方米合3.0324公顷45.49亩，出让面积153062.61平方米合15.3062公顷229.59亩；3、规划用途：住宅用地使用年限70年，容积率2.2建筑密度24%，绿地率40%建筑高度；，4、评估价14862.3794万元合971元／平方米64.73万元／亩：5、宗地现状：三通一平。
国家统计局-2015年全国房地产开发和销售统计数据
附注1.指标解释房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。
该指标是按照形象进度原则统计累计数据。
商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。
该指标是累计数据。
商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。
该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。
商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。
房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。
具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。
该指标是累计数据。
房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。
包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。
多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。
不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。
房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。
房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。
土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。
长沙市2013年土地招拍挂
83204.2
住宅
≤3.37
≤22%
40536.68
住宅
≤3.0
≤24%
[2013]网巟挂04号 雨花区环保科技产业园
84317.59
巟业
≤2.0
≤38%
[2013]网巟挂05号
岳麓大道以南、东庆路 以西、麓松路以北
6392.45
巟业
≤1.2
≤35%
[2013]网挂009号 岳麓区梅溪湖K-21地块
51118.61
商业、住 宅（商住 比≥3:7）
≤5.0
[2013]网挂033号 岳麓区梅溪湖K-13
56844.53
住宅
≤2.3
[2013]网挂034号 岳麓区梅溪湖K-12
72478
住宅
≤2.5
岳麓区滨江新城潇湘 [2013]网挂035号 中路以西、坦山西路 以南
26519.34
商业
≤7.0
土地招拍挂信息
50年
580.0万元
长沙湘顺机械制造 有限公司
50年
40年
40年
40年
20932.0万元
恩瑞集团有限公司
商业40年 住宅70年
商业40年 住宅70年
21984.0万元
正通汽车服务有限 公司
70年
商业40年 住宅70年
长沙金茂梅溪湖国 100853.0万元 际广场置业有限公 司
50年
1820.0万元
湖南长沙市德亨实 业有限公司
湖南江域置业有限 公司
50年
1014.0万元
湖南省新源石油股 份有限公司
50年
1274.0万元
湖南普菲兊生物科 技有限公司 湖南富马科食品巟 程技术有限公司 湖南山河实业有限 公司
2015年湖南长沙房地产市场年报_新鼎_73页,市场分析,分析报告
报告体系第一章宏观形势1、政策法规2、经济环境3、城市发展第二章土地市场1、长沙土地供应情况2、长沙土地销售情况第三章商品房市场1、长沙整体供应量分析2、长沙整体成交量分析3、区域成交分析4、成交套型分析5、成交价格分析第四章楼盘分析1、长沙楼市开盘情况2、商品房年度营销分析第一部分2011年长沙房地产市场回顾第二部分2012年长沙房地产市场预测一、商品房存量二、总结第一章：宏观形势宏观形势土地市场商品房市场营销动态2012年展望•政策法规•经济环境•城市发展宏观政策：太极八卦连环掌，中央有神功“限购令”最早出现在2010年4月30日北京版“国十条”细则里面，这是响应中央“国十条”精神而出台的楼市调控政策。
2010年底之前约有12个大中城市颁布了各自版本的“限购令”，但这些都是纸上谈兵各地房价越来越高、炒房风气盛行、各地地王又开始抬头，房地产泡沫越来越多。
1月27日各媒体公开发布“新国八条”，“新国八条”颁布房产税试点改革先后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级限购城市从2010 年的不足20 个大幅增加到40 多个；部分主流大中城市房价目标都把房价锁定在去年水平基础上的9-10%右涨幅。
一句“稳中有降”显然不能满足政府和消费者的期望7 月初，国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”住建部8月17日提出新增限购城市名单的标准但其后只有台州、衢州、珠海新加入到限购行列，而烟台、廊坊、韶关、珠海、中山等严格限价，但效果并不明显。
10月29日，温家宝主持召开的国务院务会议强调：继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。
11月7日，温家宝在访问俄罗斯时强调：调控决不可有丝毫动摇，目标是要使房价回归到合理的价格。
11月27日，李克强在考察廊坊保障房建设工作时表示：要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施中央、地方多次过招，继续调控已成定局中央政府地方政府2011调控年经济政策：七升一降，绝处逢生中央收紧钱袋子，七次上调存准准备金率，三次加息，是为最有效的调控手段。
2017年7月全国房地产土地市场简报
CHINA REAL ESTATE市场数据2017年7月全国房地产土地市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心一、成交：成交面积环比下跌而地价再创新高，溢价率涨14个百分点7月，C R I C监测的300城经营性土地成交252幅，环比大幅下跌43.1%；成交建面2589万平方米，同、环比分别下跌6%和25.4%；成交总价1971亿元，同比大幅上涨51.4%，环比回落25.4%；本月土地价格涨至7610元/平方米，刷新月度土地成交平均楼板价纪录，三四线城市本月也有多幅高溢价地块成交。
本月土地成交的平均溢价率跟随土地成交均价的提升而水涨船高，溢价率上涨了13.6个百分点，本月平均溢价率达到44.2%，一线城市土拍价格受限，溢价率较高的地块主要分布在二线和三四线城市。
一线城市本月平均溢价率21.3%，环比微降0.3个百分点，总体维持稳定；二线城市土地溢价率46.4%，环比上涨19.3个百分点，涨幅最大；三线城每月平均溢价率浮动较大，本月土地溢价率61.7%，上升11.9个百分点。
二、分布：一线城市持续推地，热点城市集中推地从本月整体市场高位回落，各能级成交规模环比均有所下降，其中二线城市和三四线城市跌幅尤为显著。
一线城市成交建筑面积197万平方米，同、环比分别下跌30%和27%，二线城市成交建面1879万平方米，同比下跌16%，环比大跌42%，三四线城市本月成交建筑面积513万平方米，环比跌幅在各能级中最大，下跌58%。
分能级来看，一线城市本月总成交建筑面积197万平方米，环比下跌27%，仅占总体成交8%。
二线城市本月成交规模有所回落，土地均价反而回升，成交建筑面积1879万平方米，成交金额1354亿元，环比分别下降42%和14%，但土地成交均价达到7203元/平方米，同环比分别大涨73%和50%。
三四线城市本月成交量环比跌幅最大，成交面积513万平方米，环比大跌58%，成交金额环比下降47%，成交均价同环比分别上涨354%和25%。
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3.32 商业用地
2.0
78
[2017]长土 网028号
岳麓区
岳麓区洋湖先导路以南、 湘浦路以西
148264.58
222.40
商住用地
3.2
79
[2017]长土 网031号
开福区
80
[2017]长土 网033号
天心区
81
[2017]长土 网040号
雨花区
开福区黄兴北路 天心区书院路
雨花区牛头村
28356.62 42.53 商业用地
24521.27 36.78 商业用地
6.0
75
[2017]长土 网024号
芙蓉区
芙蓉区马坡岭街道张公岭 7729.88
11.59 商业用地
2.5
76
[2017]长土 网025号
天心区
天心区湘江大道
11516.77 17.28 商业用地
7.5
77
[2017]长土 网026号
雨花区
雨花区友谊村
2212.99
2015-2017年
171117.48
256.68
商住用地
1.96
50
[2016]长土 网052号
岳麓区
岳麓区大王山片坪塘大道 以西、新学士路两厢
125560.93
188.34
商住用地
1.0
51
[2016]长土 网053号
岳麓区
岳麓区大王山片坪塘大道 以西（P04-C30-2,P09- 158518.3
B18）
237.78
24
[2015]长土 网047号
开福区
开福区新河三角州
4866.64
7.30 商业用地
3.5
25
[2015]长土 网050号
天心区
天心区青园路6号
10702.77 16.05 商业用地
6.5
26
[2016]长土 网001号
雨花区
雨花区跳马镇白竹村 112561.89 168.84 商业用地
2.4
27
15.05
商住用地
5.5
58
[2016]长土 网065号
雨花区
雨花区万芙路与金海路交 汇处东南角
24948.79
37.42
商住用地
4.0
59
[2016]长土 网010号
高新区
高新区黄桥大道以东、泉 塘冲路以南
29234.05
43.85
住宅用地
1.1
60
[2016]长土 网046号
雨花区
雨花区大塘村
37662.74 56.49 商住用地
序号 编号 所属区县
宗地坐落
长沙市2015-2017
面积
㎡
亩
规划用途 容积率
1
[2014]长土 网106号
岳麓区
岳麓区旅游度假区(P04C20）地块
79865.24
119.80
商业用地
0.6
2
[2014]长土 网109号
岳麓区
岳麓区大学城片区(C-1-04 南地块）
79181.72
118.77
商住用地
[2017]长土 网018号
岳麓区
岳麓区滨江片区桐梓坡路 和潇湘中路相交西南角 42113.52 (D1-A）
63.17
商住用地
3.5
73
[2017]长土 网019号
岳麓区
岳麓区滨江片区桐梓坡路 以南、湘岳南路以东
45598.87
68.40
商住用地
3.6
74
[2017]长土 网021号
雨花区
雨花区井塘村
8.5
100928.32 151.39 商业用地
1.6
131767.91 197.65 住宅用地
3.0
82
[2017]长土 网041号
雨花区
雨花区韶山路143号
5449.61
8.17 住宅用地
3.5
83
[2017]长土 网043号
岳麓区
岳麓区岳麓科技产业园含 浦大道以东、玉润路以南
2521.24
3.78 商业用地
5.0
67
[2017]长土 网011号
芙蓉区
芙蓉区东屯渡街道农科村 4588.51
6.88 商住用地
5.0
68
[2017]长土 网012号
雨花区
雨花区劳动路175号
8121.12 12.18 商住用地
6.5
69
[2017]长土 网015号
岳麓区
岳麓区坪塘街道大王山旅 游度假区(P04-C48）
73778.68
5.5
9
[2015]长土 网019号
天心区
天心区新开铺街道办事处 石人村
15330.62
23.00
住宅用地
3.5
10
[2015]长土 网020号
天心区
天心区湘江中路
20000
30.00 商业用地
6.0
11
[2015]长土 网023号
岳麓区
岳麓区岳麓科技产业园 （Y07-A59，Y07-A68）
43245.76
291.63
商业用地
1.0
47
[2016]长土 网048号
岳麓区
岳麓区梅溪湖映日路以东 、雪松路以北（B-39）
80463.65
120.70
住宅用地
3.9
48
[2016]长土 网050号
天心区
天心区大托镇先锋村 64418.47 96.63 住宅用地
2.5
49
[2016]长土 网051号
岳麓区
岳麓区大王山片坪塘大道 以西（P04-C30,P09-B16）
3.0
3
[2015]长土 网006号
雨花区
雨花区洞井镇
70673.9 106.01 商住用地
4.0
4
[2015]长土 网007号
岳麓区
岳麓区大学城片区(C-1-04 南地块）
79181.72
118.77
商住用地
3.0
5
[2015]长土 网012号
雨花区
雨花区洞井镇
70673.9 106.01 商住用地
4.0
61
[2016]长土 网056号
雨花区
雨花区韶山路143号二区 29132.68
43.70
商住用地
3.9
62
[2016]长土 网057号
芙蓉区
芙蓉区东岸街道东屯村 68958.89 103.44 住宅用地
2.45
63
[2017]长土 网001号
天心区
天心区黑石铺街道黑石村 11947.41
17.92
64.87
商住用地
3.6
12
[2015]长土 网024号
开福区
开福区芙蓉中路
4643.55
6.97 商业用地
9.0
13
[2015]长土 网026号
开福区
开福区金霞经济开发区 11529.49
4
[2015]长土 网028号
雨花区
雨花区湘府路以北
41429.64 62.14 商住用地
110.67
住宅用地
1.1
70
[2017]长土 网016号
岳麓区
岳麓区潭州大道以西、巡 抚西路以南（P04-C47）
71248.54
106.87
住宅用地
1.1
71
[2017]长土 网017号
岳麓区
岳麓区坪塘街道大王山旅 游度假区(P04-C12-1、2）
152759.98
229.14
住宅用地
1.0
72
岳麓区
岳麓区坪塘大道以东、洋 湖大道以南（洋湖Y06-
121411.58
182.12
商业用地
2.5
36
[2016]长土 网034号
雨花区
雨花区跳马镇白竹村 285182.01 427.77 商业用地 2.12
[2015]长土网
37 050号(恢复挂 天心区
天心区青园路6号
10702.77 16.05 商业用地
65.54
商业用地
2.0
44
[2016]长土 网045号
开福区
开福区中山路
25655.17 38.48 商住用地 5.94
45
[2016]长土 网046号
雨花区
雨花区大塘村
37662.74 56.49 商住用地
4.0
46
[2016]长土 网047号
岳麓区
岳麓区大王山片坪塘大道 以东、巡抚路以北
194417.71
6.5
牌）
38
[2016]长土 网037号
雨花区
雨花区体院北路28号
27152.04
40.73
商住、商 务用地
4.77
39
[2016]长土 网039号
雨花区
雨花区圭塘街道
74877.89 112.32 商住用地
4.0
40
[2016]长土 网041号
天心区
天心区赤岭路新开管理委 员会
3778.43
5.67 商业用地
2.8
84
[2017]长土 网044号
岳麓区
岳麓区岳麓科技产业园含 浦大道以东、洋湖大道以
4855
7.28 商业用地
4.5
85
[2017]长土 网045号
岳麓区
岳麓区望城坡街道金星大 道与二环线交叉口东南角
21947.53