2012物业管理师《基本制度与政策》精选预测题(题后附答案)
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案(10)
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.为了解决物业交接过程中的纠纷，《物业管理条例》规定物业服务企业承接物业时，应当与（）办理承接验收手续。
A.业主委员会B.业主大会C.居委会D.物业管理公司2.业主大会成立后，新选聘的物业服务企业与原物业服务企业交接时的物业承接查验工作由（）主持。
A.业主委员会B.居民委员会C.新选聘的物业服务企业D.原物业服务企业3.签订相对长期的物业服务合同对保持服务质量的稳定和（）较为有利。
A.提高物业收费标准B.提高物业费收缴率C.提高企业盈利能力D.改善客户关系4.商品住宅的业主应当在（），将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
A.签订购房合同前B.签订购房合同后C.办理房屋入住手续前D.办理房屋入住手续后5.建筑区划内，下列部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用住宅专项维修资金的是（）。
A.物业服务管理用房B.有线电视管线C.城镇公共道路和绿地D.居委会用房6.物业服务收费实行包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和（）。
A.管理费B.物业服务企业的酬金C.物业服务企业的利润D.社会保险费用7.住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）万元以下的罚款。
A.2B.5C.10D.158.维护物业管理区域秩序的主要方式不包括（）。
A.履行报告义务B.履行执行义务C.履行告知义务D.履行制止义务9.负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是（）。
A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.设区的市级人民政府房地产主管部门10.业主委员会委员资格终止后，该业主应当自（）起在限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。
2012年物业管理师考试基本制度与政策模拟试题及答案2
一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)第1题缓解物业管理矛盾的根本所在是()。
A.物业服务收费与服务水平相适应B.企业的经营作风必须诚实信用C.提高价质相符的市场交换意识D.增强业主的亲和力【正确答案】：C试题解析：本题考核的是收费与服务水平相适应原则。
现实中，有相当一部分物业服务企业和业主，对价质相符的物业服务原则缺乏足够的认识。
一些物业服务企业脱离合同，不重视物业服务质量，单纯以物价局的收费批件收取物业服务费用，造成业主的不满。
同样，一些业主也不考虑物业服务企业的服务质量和管理成本，仍以福利养房的习惯认识要求物业服务企业提供超值服务，以至拒绝承担物业管理费用。
因此，提高价质相符的市场交换意识，是缓解物业管理矛盾的根本所在。
第2题《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的()分别实行政府指导价和市场调节价。
A.特征和特点B.性质和特点C.特征和性质D.状态和特征【正确答案】：B第3题我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要()发挥应有的作用。
A.房地产企业B.政府C.物业管理部门D.物业服务企业【正确答案】：B第4题无故缺席业主委员会会议连续()次以上的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。
A.2B.3C.4D.5【正确答案】：B第5题物业管理一级服务标准中，对重点区域、重点部位每()h至少巡查1次。
A.1B.2C.3D.4【正确答案】：A第6题业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据1临时公约向()提起诉讼。
A.人民法院B.检察院C.房地产开发主管部门D.人民政府【正确答案】：A第7题物业管理本质上是()对物业管理区域内共同利益的维护和管理。
A.业主B.法人C.企业D.自然人【正确答案】：A第8题业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受()的质询。
物业管理基本制度与政策(二)试卷——后附答案
全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷物业管理基本制度与政策（二）——后附答案一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．物业管理企业( )，为其提供物业服务合同约定以外的服务项目。
A．不可以接受业主和使用人的委托 B．不可以接受业主的委托C．不可以接受使用人的委托 D．可以接受业主和使用人的委托2．《物业管理条例》的适用范围，( )。
A．既包括城市，也涵盖乡村 B．只适用于城市C．只适用于乡村 D．不适用于城市3．物业管理日益( )，逐渐发展成为一个新型的服务行业。
A．被业主重视 B．被政府重视 C．被城市重视 D．被业主和政府重视4. 1949年以后，我国对城市房地产确立了逐步实行( )政策。
A．国有化 B．民营化 C城市化 D．政府化5．几十年来，我国一直采取福利型的行政管理模式，符合( )的要求。
A．乡村住房 B．城镇住房 C．国家企业化 D．政府政策6．我国当前仍处于( )阶段，物业管理工作需要政府发挥应有的作用。
A．计划经济 B．市场经济C．计划经济向市场经济转型 D．以上说法都不对7．( )比例的迅猛增加使住房产权多元化格局迅速形成。
A．单位购房 B．个人购房 C．城镇购房 D．农村购房8．物业管理在我国的发展( )，各地物业管理发展很不均衡。
A．仅有15年 B．仅有20年 C．仅有25年 D．仅有30年9．( )经国务院同意，国务院法制办将《物业管理条例》登报公开向社会征求意见。
A. 2001年10月16日 B．2002年10月16日C．2002年11月16日 D．2001年11月16日10. 2003年5月28日，国务院常务会( )会议审议并原则通过了《物业管理条例》（草案）。
A．第七次 B．第八次 C．第九次 D．第十次11.物业管理服务主体受益的特点是( )。
A．公共性 B．综合性 C．广泛性和差异性 D．无形性12.物业服务合同的标的是( )。
2012物业管理师基本制度与政策模拟试卷及答案
一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)第1题为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括()。
A.投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意B.禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标C.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益D.投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益【正确答案】：A试题解析：本题考核的是投标禁止行为。
为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定了以下禁止行为：(1)投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标;(2)投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益;(3)投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益;(4)禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标。
第2题物业管理服务的()决定了其受益主体的广泛性和差异性。
A.服务性B.公共性C.复杂性D.平等性【正确答案】：B第3题《物业管理条例》进一步明确建设单位对物业的保修责任，保修责任应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担，保修期限与范围以外的物业维修、保养由()按照物业服务合同的约定承担。
A.建设单位B.物业管理企业C.房地产开发企业D.物业服务企业【正确答案】：D第4题一级物业服务企业资质证书由()负责颁发。
A.设区的市级人民政府房地产主管部门B.直辖市人民政府房地产主管部门C.省、自治区人民政府建设主管部门D.国务院建设主管部门【正确答案】：D试题解析：本题考核的是资质证书的颁发和管理。
一级物业服务企业资质证书由国务院建设主管部门负责颁发。
二级物业服务企业资质证书由省、自治区人民政府建设主管部门负责颁发。
《物业管理基本制度与政策》考试试卷及答案
2012年《物业管理基本制度与政策》考试试卷一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、物业管理社会化的必要前提是（）A、具有专业人员B、物业的所有权、使用权与经营管理权相分离C、具有现代化设备D、有优质的服务供应2、物业管理的本质是提供一种（）A、及时维修B、统一管理C、无偿服务D、有偿服务3、《物业管理条例》属于（）A、行政规章B、行政法规C、部门规章D、部门法规4、根据《物业管理条例》，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含（）的内容。
A、《管理规约》B、《临时管理规约》C、《住宅室内装饰装修规定》D、《前期物业服务合同约定》5、根据《物业管理条例》，住宅物业的建设单位招标时，当投标人少于（）个的，经行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A、2 B、3C、4D、56、关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是（）。
A、双方应当相互协作，共同做好物业管理区域内的相关工作B、业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导C、业主大会作出的决定应当告知相关居民委员会，并听取其建议D、居民委员会应当对业主大会的工作进行监督7、物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（）。
A、物化成果B、物业管理服务C、特约服务D、专项服务8、下列物业管理服务活动中，不属于公共性服务的是（）。
A、建筑物外墙清洗B、小区路灯的维修和管理C、为业主粉刷防盗网和门窗D、物业档案资料管理9、根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，二级服务标准要求每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率应达到（）以上。
A、70%B、75%C、80%D、85%10、物业共用部位，共用设施设备日常维修养护的资金主要来源于（）。
A、物业服务企业开展多种经营收入的盈余B、业主缴纳的住宅专项维修资金C、住房公积金D、物业服务费11、物业服务定价成本监审应遵循合法性、对应性、合理性和（）原则。
2012年《物业管理基本制度与政策》真题和答案
2012年度全国物业管理师执业资格考试(物业管理基本制度与政策》试卷应试人员注意事项1．全卷共两大题，包括单项选择题和多项选择题。
2．作答时，采用2B铅笔在答题卡上涂黑所选的选项。
3．考试时间为l50分钟。
一、单项选择题(共60题，每题l分。
每题的备选项中，只有l个最符合题意)1．物业管理最主要的特点是( )。
A．社会化B．专业化C．市场化D．集中化2．物业管理的本质是提供一种( )。
A．及时维修B．统一管理C．无偿服务D．有偿服务3．《物业管理条例》属于( )。
A．行政规章B．行政法规C．部门规章D．部门法规4．根据《物业管理条例》，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含( )的内容。
A．《管理规约》B．《临时管理规约》C．《住宅室内装饰装修规定》D．前期物业服务合同约定5．根据《物业管理条例》，住宅物业的建设单位招标时，当投标人少于( )个的，经行政主管部门批准，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A．2 B．3C．4 D．56．关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是( )。
A．双方应当相互协作，共同做好物业管理区域内的相关工作B．业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导C．业主大会作出的决定应当告知相关居民委员会，并听取其建议D．居民委员会应当对业主大会的工作进行监督7．物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的是( )。
A．物化成果B．物业管理服务C．特约服务D．专项服务8．下列物业管理服务活动中，不属于公共性服务的是( )。
A．建筑物外墙清洗B．小区路灯的维修和管理C．为业主粉刷防盗网和门窗D．物业档案资料管理9．根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，二级服务标准要求每年至少l次征询业主对物业服务的意见，满意率应达到( )以上。
A．70％B．75％C．80％D．85％10．物业共用部位、共用设施设备日常维修养护的资金主要来源于( )。
2012年物业管理师(物业管理基本制度与政策)真题试卷(题后含答案及解析)
2012年物业管理师（物业管理基本制度与政策）真题试卷(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．物业管理服务受益主体的广泛性体现为物业服务企业()。
A．跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化B．随时满足业主客观上存在的物业服务需求C．长时间接受客户的监管和考验D．对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理正确答案：A2．以下对《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有权利的表述，不正确的是()。
A．提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议B．提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C．按照物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业提供的服务D．选举业主委员会委员，并享有被选举权正确答案：C3．用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是()。
A．物业服务合同B．业主大会议事规则、管理规约C．业主委员会议事规则D．业主大会的议事规则、业主委员会议事规则正确答案：B4．下列选项中，()不属于业主委员会委员应当符合的条件。
A．具有丰富的组织能力和足够的工作时间B．遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务C．本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主D．热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力正确答案：A5．下列业主在物业管理活动履行的义务中，()是确保物业管理正常运行的必要前提。
A．执行业主大会的决定B．按照国家有关规定交纳专项维修资金C．配合物业服务企业开展服务活动的义务D．按时交纳物业服务费用正确答案：D6．业主委员会的每次会议均应当做好书面记录，由()签字后存档。
A．主持会议的委员B．业主委员会的主任C．业主委员会的组织者D．业主代表人正确答案：C7．管理规约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的()。
物业管理师(物业管理基本制度与政策)模拟试卷10(题后含答案及解析)
物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷10(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．下列原则可作为物业管理活动的前提条件的是()。
A．市场原则B．平等原则C．公平原则D．公开原则正确答案：A2．物业管理起源于19世纪60年代的()。
A．美国B．英国C．德国D．法国正确答案：B3．新中国成立后的五十多年中，公有住宅总量经历了()的过程。
A．一直持续大B．一直持续小C．由大到小，再由小到大D．由小到大，再由大到小正确答案：D4．物业管理日益()，逐渐发展成为一个新型的服务行业。
A．被业主和政府重视B．被城市重视C．被政府重视D．被业主重视正确答案：A5．1949年以后，国家对城市房地产确立了逐步实行()政策。
A．政府化B．民营化C．国有化D．城市化正确答案：C6．几十年来，我国一直采取福利型的行政管理模式，符合()的要求。
A．乡村住房B．城镇住房C．国家企业化D．政府政策正确答案：B7．物业管理的基础是业主的()。
A．知悉权B．财产权C．安全权D．人身权正确答案：B8．业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有()来实现。
A．大众B．业主C．民主协商的机制D．物业管理企业正确答案：C9．()构成业主之间联系的基础。
A．共同财产和共同利益B．利益C．权利D．财产正确答案：A10．()，国务院颁布了《物业管理条例》。
A．2002年6月28日B．2002年8月6日C．2003年6月8日D．2003年8月6日正确答案：C11．共用设施中载人电梯()正常运行。
A．早6点至晚10点B．早5点至晚11点C．早6点至晚12点D．早5点至晚12点正确答案：A12．与一般合同标的不同，物业管理服务提供的是()的过程。
A．偶尔间断B．先间断后持续C．先持续后间断D．一直持续不间断正确答案：D13．提供物业服务合同以外的服务()。
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2012物业管理师《基本制度与政策》精选预测题（题后附答案）注:每10题后附答题1、我国地区级购物商场服务人口一般在（）。
A、5万人以下B、5-10万人C、10-30万人D、30万人以上2、商业场所在（）上要下足功夫，力求新颖独特，突出个性和特色，给顾客留下强烈的第一印象。
A、投资方面B、设计方面C、施工方面D、管理方面3、现在我国大型商厦一般是每（）平方米的地上建筑面积设置一个停车位。
A、10-100B、50-100C、100-200D、200-5004、商业场所具有（），才会吸引更多的顾客。
A、强大的经济实力B、自己鲜明的特色C、大面积的停车场D、装饰豪华的营业大厅5、物业管理公司的治安管理实质上是（）。
A、治理B、管理C、治安D、服务6、商业场所的保安工作更多的是与（）打交道。
A、犯罪分子B、不法商贩C、违反规章制度的群众D、违反规章制度的工作人员7、工业区内各企业、车间应按照楼层的承受负荷要求放置设备和货物，不按要求造成的损失由（）。
A、责任企业负责B、物业管理公司负责C、由双方负责D、施工单位负责8、物业管理区域内的标志牌，路灯、垃圾桶等属于（）。
A、装饰性B、功能性C、分割性D、人文性9、工业区物业管理公司在管理区域内（）。
A、只能使用原有停车场B、不能建设新的停车场C、可以规划设计新的停车场D、不能设立停车场10、工业区停车场内要求光线充足，便于查找，还必须便于（）的实施。
A、多种经营服务B、绿化管理C、岗位责任制D、消防管理答案：1.C 2. B 3.D 4.B 5.D 6.C 7.A 8.B 9.C 10.D==========================================================1、物业管理的主要内容包括（）。
A、房屋的维护雨修缮B、房屋装修监督管理C、房屋附属设备设施的管理及维修养护D、综合经营服务2、房屋的维护与修缮是（）。
A、物业管理的全部内容B、物业管理的重要环节C、常规性服务的主要内容D、常规性管理的主要内容3、物业管理区域内安全保卫的重点是（）。
A、防火、防盗，B、防雷、防电C、防交通事故D、防意外伤害4、物业管理人员必须具有的专业知识和专业技能包括（）。
A、现代管理知识B、现代管理手段C、物业管理专业技能D、遵守纪律，奉公守法5、物业管理人员必须具有现代管理知识，是指从事管理工作必须（）。
A、仪表仪容端庄B、具有科学头脑C、具有科学思想D、运用科学的手段6、忠于职守，尽职尽责是对物业管理人员职业道德的（）。
A、全部要求B、基本要求C、首要要求D、最高要求7、物业管理公司管理部的业务范围包括（）。
A、环保，绿化管理B、报案，消防管理C、车辆管理D、房屋装修管理8、物业管理公司租赁部的职责有（）。
A、做好物业的产籍管理B、扩大租赁业务C、提高物业出租率D、提高经济效益9、业主委员会的义务有（）。
A、召集，主持业主大会或业主代表大会B、向业主大会或业主代表大会汇报工作C、支持，配合和监督物业管理企业的工作D、积极创建文明物业小区10、物业管理企业应当与居委会共同做好（）工作。
A、综合治理B、老龄C、妇女D、计划生育答案：1.ABCD2.BCD3.ACD4.ABC5.BCD6.BC7.ABC8.ABCD9.ABCD 10.ABCD=======================================================1、住宅小区由（）构成。
A、居民B、居住面积C、居住设施D、居住环境2、住宅小区房屋按产权划分有（）。
A、遗产毗连房屋B、私人房屋C、集体房屋D、国有共有房屋3、在法律允许的范围内，居民对自己拥有的产权的房屋可以（）。
A、出租B、出售C、抵押D、赠与4、1994年3月国家建设部颁布的《城市新建住宅小区管理办法》，为我国城市住宅小区管理（）奠定了基础。
A、正规化B、自动化C、法制化D、现代化5、住宅小区物业管理主体由（）组成。
A、业主和业主大会B、业主委员会和物业管理公司C、政府相关部门D、房地产开发建设单位6、建设部队住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，必须达到98%以上的指标有（）。
A、房屋完好率B、群众满意率C、零修及时率D、各种费用收缴率7、住宅小区物业管理公司实行（）的服务原则。
A、有偿B、低价C、高档D、高效8、写字楼原指用于办公的建筑物，一般由（）组成。
A、绿化系统B、办公用房C、辅助用房D、交通系统9、写字楼商务中心应配备一定的现代化办公设备，这些设备主要有（）。
A、电视机，电话机B、打印机，计算机C、传真机，中英文处理机D、装订机，投影仪10、客户对写字楼商务中心服务质量的评价，是以服务的（）为出发点。
A、价格B、精确C、周到D、快捷答案：1.ABC2.BCD3.ABCD4.ABD5.ABC6.ACD7.ABD8.BCD9.ABCD10.BCD=======================================================1、写字楼商务中心在为客户提供服务之前应（）。
A、了解客户的服务要求B、填写《商务中心费用收据单》C、向客户讲明收费情况D、按规定收取押金2、写字楼的客务服务项目包括（）。
A、问询，留言服务B、航空机票订购服务C、酒店预定服务D、清洁卫生服务3、商业场所按建筑功能可分为（）。
A、敞开型B、封闭型C、综合型D、商住两用型4、商业场所要规划设计合理，就是要合（）之理。
A、广开就业渠道B、经济规律C、经济发展D、提高效益5、商业服务业设施建设要防止（）。
A、盲目效仿B、主次颠倒C、精心策划，合理布局D、只看眼前，不计长远6、商业场所对市容有很大影响，要符合社会的（）。
A、一贯要求B、超前要求C、实用要求D、美学要求7、商业场所物业管理内容之一是建立企业识别系统，它包括（）。
A、理念识别体系B、视觉识别体系C、行为识别体系D、幻想识别体系8、公共商业场所识别体系包括（）。
A、企业名称B、商标，招牌C、企业简介D、员工服装9、工业区物业管理包括（）等房屋建筑的管理。
A、工业厂房B、生产车间C、仓库D、住宅区10、各类环境小区的功能有（）。
A、强化管理B、方便耐用C、美化环境D、组织空间答案：1.AC2.ACD3.ABC4.BCD5.ABD6.ACD7.ABC8.ABCD9.ABC 10. BCD=======================================================1、《物业管理条例》第一条规定：为了规范物业管理活动，维护( )的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
A.业主B.物业管理企业C.开发建设单位D.业主和物业管理企业2、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由( )按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A.业主B.物业管理企业C.业主和使用人D.业主和物业管理企业3、县级以上地方人民政府( )负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
A.房地产行政主管部门B.工商行政管理部门C.小区管理办公室D.物业管理协会4、业主大会应当( )物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
A.代表B.维护C.代表和维护D.领导和保护5、一个物业管理区域成立( )业主大会。
A.一个B.二个C.多个D.不限6、业主( )参加业主大会会议。
A.必须本人B.可让物业使用人C.可以委托代理人D.不可以委托代理人7、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。
经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会临时会议。
A.10%B.20%C.30%D.50%8、召开业主大会会议，应当于会议召开( )以前通知全体业主。
A.7日B.10日C.15日D.20日9、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的( )。
A.物业管理公司B.行政主管部门C.公安派出所D.居民委员会10、业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权( )以上通过。
大会作出制定和修改公约，议事规则：选聘和解聘物业管理企业，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权( ) 以上通过。
A.1/3;1/2B.1/2;2/3C.2/3;1/2D.1/2;3/4答案：1、D 2、D 3、A 4、C 5、A 6、C 7、B 8、C 9、D 10、B =======================================================1、业主委员会是业主大会的( )A.组织机构B.权力机构C.自治管理机构D.执行机构2、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的( )备案A.工商行政管理部门B.房地产行政主管部门C.政府社团登记部门D.公安部门3、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行( )职责。
A.招标管理B.委托管理C.统一管理D.自治管理4、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其( )A.管理B.指导C.监督D.指导和监督5、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的( )A.委托协议书B.临时委托合同C.前期物业服务合同D.物业管理委托合同6、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的( )A.临时委托合同B.物业管理服务协议C.前期物业服务合同D.临时性合作协议7、建设单位应当在销售物业之前，制定( )，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
A.管理契约B.住户手册C.管理规定D.业主临时公约8、建设单位制定的业主临时公约，不得侵害( )的合法权益。
A.业主B.物业使用人C.住宅区居民D.物业买受人9、住宅物业建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地房管理部门批准，可以采用( )方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
A.协议B.批准C.推荐D.选派10、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含( )约定的内容。
A.公共维修资金B.物业装饰装修C.前期物业服务合同D.公用面积分摊答案：1、D 2、B 3、D 4、D 5、C 6、C 7、D 8、D 9、A 10、C=======================================================1、前期物业服务公同可以( );但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。