上海百联世茂市场调查[1]
上海主要商圈和商场调查
上海主要商圈和商场调查▼上海传统的商业布局主要是条状，上海城市由单核中心向多核心中心发展，上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散。
随着地铁1号线的开通，徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹，商业布局开始向块状发展。
而近年来，地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟，使得上海商圈呈现点状分布。
我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主，其他商业为辅的商圈，而非传统意义上的大杂烩商圈。
目前上海市已成熟的商圈有九个，分别为：南京西路商圈（包括静安寺区域）、徐家汇商圈、淮海路商圈、陆家嘴商圈、南京东路商圈、虹桥商圈、五角场商圈、中山公园商圈、四川北路商圈。
根据商场的档次定位，我们把这九个商圈大体划为ABC三个等级，A为高档商圈，B为中档商圈，C为低档商圈。
（A级）南京西路商圈上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也因此由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区。
南京西路商圈的高端地位，离不开几大顶级休闲广场的坐镇。
梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店。
中信泰富广场内有近百家专卖店，其地下室有恒信钻石店；底层有国际著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店；二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店；四楼有著名的金钱豹餐饮总汇。
恒隆广场内有国际著名品牌专卖店140多家，其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店，如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等。
久百城市广场聚集了200多个国际品牌，二线以上品牌占60%以上。
金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一。
金鹰原来的定位是中高档商场，现要改造升级为高档商场，目前已有国际品牌GUCCI入驻。
南京西路商圈实际上是A+级商圈，因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高，并且集中。
商圈商场南京西路商圈内的主要商场有：恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势丹、金鹰。
上海最大的商场是哪个在哪里
上海最大的商场是哪个在哪里上海最大的商场是茂国际广场，相信有很多爱逛街的人都到这里去游玩过吧。
以下是店铺的小编为你收集到有关资料。
上海最大的商场：世茂国际广场上海世茂国际广场，位于上海市南京路步行街起点(靠近人民广场)，总建筑面积近17万平方米，主体建筑高达333米，居浦西楼宇之冠，十里南京路的繁华全貌尽收眼底，其鲜明独特的建筑艺术必将成为南京路又一标志性景观。
作为上海近代商业的发祥地的南京路，集合了四大百货商厦———先施、永安、新新、大新，是当时中国国内最摩登的大型商场和百货业的魁首。
现代的南京路已然成为了现代商业的展示台和竞技场。
据统计，南京路全天候步行商业街两年间就累计接待各地游客8亿人次。
蜂拥而至的客流带来了强劲的购买力。
资料显示，南京路步行街将营造优雅的购物环境，形成3个主要商业圈，其重中之重则是以西藏路、南京路口为核心的商业圈：在现有的第一百货商城、新世界商城以及在建的世茂国际广场等商业设施的基础上，结合人民公园和大光明、和平电影院的改造，形成购物、文化、娱乐和休闲特色。
总投资30亿元的上海世茂国际广场，就孕育在如此优越的地理环境之中，位于南京路步行街起点(靠近人民广场)，总建筑面积近17万平方米，主体建筑高达333米，居浦西楼宇之冠，十里南京路的繁华全貌尽收眼底，其鲜明独特的建筑艺术必将成为南京路又一标志性景观。
世茂国际广场的地理位置世茂国际广场就地处上海市中心这条最繁华、闻名中外的南京路商业步行街的起点，南京路、西藏路交角的东南，南，市百一店，新世界商场三足鼎立，有着得天独厚的地理位置、无限商机和难以估量的商业价值。
而世茂国际广场建筑本身也会为这一区域增色不少，除作为城市新地标的浦西第一高楼鹤立鸡群外，其独特造型和庞然体量亦不多见。
面向南京路的开放式广场手法独到，豁然大气，尤为值得一提的是，其地面采用与南京路步行街地面一致的花岗岩饰面体现建筑与道路的自然过渡，使建筑自然融入城市，体现出商家的恢弘气度，使城市空间大为增色。
2023年上海商业地产行业市场调研报告
2023年上海商业地产行业市场调研报告【摘要】上海商业地产市场是中国最具代表性和最圆满的商业地产市场之一，有着极高的影响力和吸引力。
本文通过对上海商业地产的概括和市场调研，为投资者提供了一些有用的信息。
【关键词】上海、商业地产、市场调研一、概述上海市商业地产市场是中国最具代表性和最圆满的商业地产市场之一，有着极高的影响力和吸引力。
该市场拥有丰富的资源，包括大型商业中心、购物中心、商业综合体等。
同时，该市场还具有完善的基础设施和强大的消费潜力，成为各类商业企业争相进军的重要目标。
二、市场调研（一）市场规模根据上海市商委对2019年上海市商业地产市场的数据显示，2019年上海商业地产总共有超过300万平方米的空间进行交易，其中甲级写字楼出租率达到82.9%，二级办公楼出租率达到90.3%。
其中甲级写字楼占总面积的75%，二级办公楼占总面积的25%。
此外，上海市购物中心、百货商场、超市、会展中心等商业地产的供应总面积也逐年递增。
（二）市场特点1.供求关系极其紧张由于上海商业地产市场的发展速度较快，导致该市场供求关系极其紧张。
可以发现，很多写字楼、商场等商业地产的供应总量都无法满足市场的需求，而供应的面积也逐年递增。
随着市场的不断扩大，未来该市场供求的利润增长空间还将持续增加。
2.高水平的准入门槛上海商业地产市场对于投资者的准入门槛较高，很多商业地产项目有着较为明确的入驻标准。
这也导致了该市场的竞争更为激烈。
3.强大的品牌效应在上海商业地产市场中，计划上市的商业企业具有极强的品牌效应。
这些品牌效应不仅是投资者选择入驻该市场的重要因素，同时也大大降低了市场竞争的成本。
（三）市场趋势1.以消费为中心随着消费市场的崛起，上海商业地产市场也由在“物”的主导，转向在“人”的趋势。
未来该市场将更加关注消费者的需求，提供更为个性化、多层次的购物体验。
2.大型商业综合体的崛起加强业态融合，不断创新是未来上海商业地产市场发展的主趋势。
上海商业市场调研报告
上海商业市场调研报告一、背景介绍上海作为中国的经济中心和国际化大都市，商业市场的发展一直备受关注。
为了更好地了解上海商业市场的现状和发展趋势，我们进行了一次调研。
本报告旨在总结我们的调研结果，为商业从业者和投资者提供参考和借鉴。
二、上海商业市场概况1. 基本情况上海商业市场庞大而多样化，涵盖了各种商业形态，包括购物中心、商业街、超市、百货公司等。
商业场所主要分布在市中心和主要商圈，如南京东路、淮海路、静安寺、虹桥等地。
2. 消费者特征上海消费者具有较高的购买力和消费意愿。
他们对品牌和质量有较高的要求，喜欢追求时尚和潮流。
同时，上海的消费者越来越注重健康和环保，对绿色、有机产品的需求也在增加。
3. 市场竞争上海商业市场竞争激烈，各种商业企业争相进入。
购物中心是上海商业市场的主要形态之一，各大购物中心在产品、服务、体验等方面不断创新，以吸引消费者。
同时，电商的兴起也对传统实体商业造成了一定冲击，商家需要积极应对市场变化。
三、上海商业市场的发展趋势1. 新零售模式的兴起随着互联网和移动支付的普及，新零售模式在上海得到迅速发展。
线上线下融合，无界零售的概念深入人心。
越来越多的传统商业企业开始拥抱新科技，通过线上渠道和线下体验相结合，满足消费者更多样化的需求。
2. 定制化和个性化需求的增加随着消费者对个性化产品需求的增加，越来越多的商家开始提供定制化服务。
无论是衣物、家居还是食品，消费者都希望能够根据自己的喜好和需求进行个性化选择，这为商家创造了更多的商机。
3. 高端消费市场的崛起上海的高端消费市场在近年来快速崛起。
随着高收入人群逐渐增多，他们对奢侈品、高品质服务的需求也在增加。
许多高端品牌和豪华购物中心纷纷进入上海市场，满足这一消费群体的需求。
4. 绿色消费的推动上海市场对环保和绿色消费的关注度逐渐提高。
消费者对绿色产品和环保意识的重视度正在上升，这对商家来说既是挑战也是机遇。
商家需要积极推动可持续发展的理念，满足消费者对绿色消费的需求。
2023年上海商业地产行业市场调查报告
2023年上海商业地产行业市场调查报告一、市场概况随着经济的快速发展和人口的快速增长，上海商业地产市场在2023年呈现出了蓬勃的发展态势。
商业地产行业作为促进经济增长的重要力量，在市场调查中呈现出了以下特点。
1.1 市场规模扩大2023年上海商业地产市场的总规模达到了 X 万平方米，相比去年增长了 X%。
随着城市的不断发展和消费需求的提升，商业地产行业正逐步扩大市场规模。
1.2 市场需求稳定增长随着居民收入的提高和消费水平的增加，商业地产市场的需求呈现出稳步增长的态势。
大型购物中心、主题餐饮街区以及娱乐休闲场所的需求量持续攀升，成为市场发展的重要推动力。
1.3 城市发展与商业发展相互促进上海的城市发展速度迅猛，城市更新和改造工程不断推进，这为商业地产行业提供了更多的机遇和空间。
商业地产行业也通过引入国际高端品牌和创新概念，为城市发展注入新的活力和魅力。
二、市场分析2.1 购物中心随着消费升级和消费习惯的改变，购物中心作为商业地产的重要组成部分持续保持着稳定的增长。
2023年上海的购物中心市场达到了 X 万平方米，相比去年增长了 X%。
购物中心市场的特点在于品牌集聚效应和多元化业态。
尤其是以奢侈品牌为主导的高端购物中心在消费者中享有较高的声誉和知名度。
同时，为了满足年轻一代的消费需求，越来越多的购物中心开始引入创意、体验式的品牌和概念店，打造新的消费体验。
2.2 零售商圈上海的零售业在近年来得到了蓬勃发展，特别是在城市中心和繁华商圈的零售业态更是多样化且发展迅速。
零售商圈的发展主要受益于居民消费水平的提高和购物需求的变化。
与过去仅以购物为主的商圈不同，现代零售商圈将购物、娱乐、餐饮等元素有机结合，形成一个综合性消费场所。
年轻一代的消费者更倾向于寻求舒适、便利和多元化的购物环境，而商圈的发展正是满足了他们的这一需求。
2.3 办公楼市场作为上海商业地产市场的重要组成部分，办公楼市场也在2023年呈现出了较高的发展势头。
上海商业市场调研报告
上海商业市场调研报告上海商业市场调研报告一、市场概述上海作为中国经济最发达的城市之一，商业市场的竞争激烈，商业活动频繁。
市场集中分布在市中心和主要商业街区，包括南京路、淮海路、西藏中路等地段。
各类商业形态齐全，从大型百货商场到小型便利店应有尽有。
二、市场规模据调研数据显示，上海商业市场规模巨大。
根据2019年统计数据，上海市商业市场总销售额达到5000亿元人民币，其中大型百货商场销售额约占总销售额的30%。
消费者对商品的需求旺盛，购买力强劲。
三、消费者需求上海消费者对于商品的需求广泛且多样化。
根据调研数据，上海消费者普遍追求高品质、高性能的商品，对于品牌和质量有较高的要求。
他们在购买时注重产品的功能、外观和性价比，并且对于服务的体验也很重视。
此外，上海市场对于生活方式类商品也有较高需求，如健身器材、家居用品等。
四、竞争形势上海商业市场的竞争形势较为激烈。
大型百货商场、购物中心作为主要竞争者，拥有较多的品牌资源和市场份额。
此外，电子商务的发展也给传统实体店造成了一定压力。
与此同时，一些新型商业模式如无人货架、社区便利店等也在市场上崭露头角。
五、市场发展趋势根据市场调研，上海商业市场发展趋势如下：1. 电子商务将会继续发展，线上线下融合成为主要发展方向。
2. 生活方式类商品的需求将会继续增长，消费者对健康、环保等方面的关注度增加。
3. 实体商业模式将会更加注重体验和服务，提升消费者购物体验。
4. 智能科技在商业领域的应用将会不断增加，例如人脸支付、AI导购等。
5. 商业区的扩大将会有助于吸引更多消费者，提升市场竞争力。
六、建议针对上海商业市场的竞争环境和发展趋势，以下是我对企业的建议：1. 提升产品品质和服务质量，满足消费者对高品质商品和良好购物体验的需求。
2. 加强与电子商务的合作，实现线上线下的融合经营。
3. 根据市场需求，不断调整产品结构和品牌定位，满足消费者多样化的需求。
4. 积极应用智能科技，提升商业服务水平，如引入人脸支付、智能导购等。
上海商圈调查报告
上海商圈分析报告一、概况：上海，中国第一大城市，位于中国大陆海岸线中部长江口，隔海与日本九州岛相望，南濒杭州湾，西与江苏、浙江两省相接；上海拥有中国最大外贸港口和最大工业基地，货物吞吐量和集装箱吞吐量居世界第一。
截至2011年底，上海全市共辖16个区、1个县，共108个镇，2个乡，99个街道办事处，3742个居民委员会和1702个村民委员会。
常住人口为2380万，其中户籍人口1420万，外来常住人口为960万！2012年全国35个主要城市总部经济发展能力排行榜上海位列第二。
2012年上海实现生产总值（GDP）20101.33亿元。
二、交通上海市的公交交通，其线路、车辆、载客量均居全国第一。
目前上海已形成由铁路、水路、公路、航空、管道等5种运输方式组成的，具有超大规模的综合交通运输网络。
上海港是中国最大的枢纽港，共有47个客运站，长途班线1611条，可抵达全国14个省市的660个地方。
铁路交通上海三大火车站：上海南站、上海火车站、上海虹桥火车站。
上海虹桥火车站是上海最大、最现代化的铁路客运站。
上海虹桥综合交通枢纽全球范围首开高铁与机场融合之先河，是目前全球最大的综合交通枢纽。
上海其它小型火车站：安亭北站，金山北站，南翔北站，上海西站，松江南站，芦潮港火车站。
高铁：京沪高铁、沪宁城际高铁、沪杭高铁普铁：京沪铁路、沪杭铁路公共交通公共汽车线路数量1000多条，营运车辆1.8万多辆，日均客运量约780万人次，承担着65%的市域公共客运量，是世界上线路最多的城市之一。
上海有出租汽车企业270余家，出租汽车近43000辆，旅游包车和租赁车等7000多辆。
全行业日均客运量逾300万人次，约占上海客运总量的25%。
此外，上海还拥有全国最长里程的轨道交通系统共十三条，包括地铁、高架轻轨和磁悬浮线等，营业里程400余公里，居全国首位，已形成初步的网络格局。
轨道交通上海轨道交通全路网已开通运营13条线、291座车站，运营里程达420公里，仅次于北京，里程居世界第二，排在伦敦之前。
上海世茂PPT(2)(1)教学幻灯片
受托人项目受益权收购方 交银国际信托（以下简称“交银国信”或“我公司”）。
项目受益权回购方/融资方 上海世茂。
项目基本介绍
担保人 世茂地产、上海世茂建设有限公司（以下简称“世茂建设”）。 抵押人 沈阳兆隆地产开发有限公司（以下简称“沈阳兆隆”）；泉州世茂新领域置 业有限公司（以下简称“泉州世茂”）。 保管人 同等条件下选择选取交通银行股份有限公司。 财务顾问 中国国际金融有限公司。 监管银行 交通银行股份有限公司辽宁省分行、交通银行股份有限公司福建省分行或受 托人指定的其他银行。
项目基本介绍
信托期限
A1类、A2类、A3类、A4类信托单位期限均为24个月
满12个月可以提前结束。
项目基本介绍
投资者预期收益率 A1、A3类信托单位
人民币100万（含）-300万（不含） 人民币300万（含）-1000万（不含） 人民币1000万（含）以上
10.5%/年； 11%/年；
11.5%/年。
信托计划成立后，交易对手可置换抵押物，但应保证信托计划本息和抵押 率不超过52%，如交易对手置换抵押物的，交易对手应书面提请我公司， 并经我公司书面同意。
沈阳兆隆
交银国信
泉州世茂
项目基本介绍
风险控制措施
世茂地产、世茂建设提供连带责任保证。
2
保证
项目基本介绍
风险控制措施 （1）资金监管
3资
金 监 管 、 公 正 、 财 产 保 险
保证人介绍及财务状况分析
保证人之二——世茂建设简介
世茂建设成立于2001年3月16日，注册资本54000万元，目前在世茂地产体系中的 主要定位为投资控股，以及作为集团内资金往来的平台。 主要财务数据：根据未经审计的财务数据显示，截至2011年末，世茂建设总资产 为258.16亿元，净资产为9.75亿元。
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上海百联世茂市场调查[1]
2F楼层
2F主要品牌
Mind Bridge
ARTINI
百家好 LACOSTE
FIGARO 千金喜铺 kisscat
雅莹
茂昌眼镜 Ama
FRAAS 凯俪诗
JELLO
GEOX
玛佳珠宝
Roberta di Camerino
CARLARI PRICH 建设银行 CLARKS
暇步士 玛丝菲尔 Red Box INSUN
U.S.POLO ASS'N
SAINT JACK
IN TOUCH
oyana
VALLEVER DE
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2F楼层示意图
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3F楼层
3F主要品牌
伊芙心悦 FA:GE POCTTE ESPRIT
STACCATO see u soon FAIOSH sogna
学习改变命运,知 识创造未来
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6F楼层
6F主要品牌
Dickies
Wrangl er
TEXWO OD
I'm David
KSWISS
ZOLO
Jack&Jo CABBEE
nes
N
lee
pellepe lle
HI-TEC
华联王 震
韩膳宫
JANSP ORT
KEEN
必瘦站 纤体
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4F主要品牌
艾格
SODA
蕉叶咖喱 VERO
屋
MODAΒιβλιοθήκη EXPRESS 欧琍芙 Bata 淑女屋
菲莉时装 OMEY
Soap
MY-
Opera MOMENT
艾迪米嘉
goldenpo int
REAPER
MOX
clride
KAKO STUDIO
ONLY
swatch
Anna Lice
台绣
M2 马克华菲
ao2
AIMERFE EL
1881
HY BLANC DUPONT
S.T. DUPONT
DANIEL CREMIEU
X
爱堡登
Brooks Brothers
丽姿
apple 金数码 建设银行
Starbucks 丽姿 丝芙兰
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Part 1. 业态分析
1F楼层示意图
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6F楼层示意图
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7F楼层
7F主要品牌
SPORT 100 三人行骨头王火锅
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7F楼层示意图
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8F楼层
8F主要品牌
厚味香辣馆 豆捞坊火锅
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8F楼层示意图
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9F楼层
9F主要品牌
俏江南
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9F楼层示意图
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9F楼层
10F主要品牌
好乐迪
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10F楼层示意图
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楼层分布
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B 业态比例分析
Marllory ICICLE
ELLE
SIERLI 汉玉工房 COLLECTIO 千玉琉璃
N
心华制衣 宣.恩黎介
CHECHE Greenery scofield scofield
Lofan
舒雅 玛维斯美发
沙龙
SKIMI 宝罗莉卡 FRAAS
GUARDIA N
PENCUIN
EBLIN
宝罗莉卡-2 伊丝艾拉
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学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月3日星期三
项目——调研资料
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项目——调研资料
Part 1. 业态分析
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A 各楼层业态布局 （1F）
1F主要品牌
CERRUTI GIVENC MONT S.T.
1 项目外部动线分析
B 外部立地条件分析
Part 3. 动线分析
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2 项目内部动线分析
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人流动线 动线入口
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项目——调研资料
Part 4. 电梯
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EITIE
Mickey Mouse
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4F楼层示意图
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5F楼层
5F主要品牌
马克华菲 卡丹狄诺 沙驰 萨托尼
Brush Finch
C&R
VSKONN E
舒雅(黑牌 )
Byford
优仕实业
ACE Jeep
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业态面积比例
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项目——调研资料
Part 2. 面积分割
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项目——调研资料
Part 3. 动线分析
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迪马沙涛 Gentle 柏朗亚高 VICUTU
OLYMP 法尔诺德 驰沙骆
SOB DEALL
SumDex 度文 BONI 伊夫罗兰
Selected
West Coast
美丽田园 Deo SPA Volente
报喜鸟 baniss 萨托尼
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5F楼层示意图
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贵环 莎茜美甲
安莉芳
LUXMAN SPARK
BODY POPS BARBARA
miss Triumph
Princess Cindy
[a'] 万里马
嘉葆 CD.NADA
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3F楼层示意图
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4F楼层