2011年成都大邑项目市场分析及产品定位
产品报告总结市场定位与目标客户群分析
产品报告总结市场定位与目标客户群分析产品报告总结市场定位与目标客户群分析市场定位分析市场定位是指企业通过对市场的全面研究和分析，确定自己的产品在市场上所处的位置和定位。
针对本次产品报告，我们通过对市场的调查和分析，总结出以下市场定位点：1.高端定位：本产品以高品质、高性能为卖点，定位于高端市场。
我们的产品通过独特的设计和先进的技术，能够满足高端客户对品质和性能的追求。
2.差异化定位：在市场竞争激烈的情况下，我们通过产品的差异化定位，与竞争对手形成明显的差异。
我们的产品在设计、功能、品质等方面与竞争对手有显著的差距，能够吸引消费者的注意。
3.专业定位：我们将产品定位于特定的市场细分领域，针对针对某一特定领域的用户需求进行研发和生产。
我们的产品能够满足专业用户的需求，提供针对性的解决方案。
目标客户群分析目标客户群是企业面向的主要消费者群体，了解目标客户群的特点和需求，有助于企业制定有效的市场推广策略。
通过对目标客户群的分析，我们得出以下结论：1.年龄群体：我们的产品主要面向25-40岁的年轻公务员、白领和专业人士。
这部分人群通常有较高的购买能力和对品质的追求，是我们产品主要的消费群体。
2.地理位置：我们的产品主要销售区域为一、二线城市，尤其是大中城市。
这些城市的消费水平相对较高，有较大的市场潜力。
3.兴趣爱好：我们的产品主要面向对科技、时尚和个性化有较高追求的消费者。
这部分人群通常对新颖的设计和先进的技术比较感兴趣，愿意尝试新产品。
4.消费能力：我们的产品定位于高端市场，主要面向有一定消费能力的消费者。
他们有较高的收入水平、消费触点广泛。
总结市场定位和目标客户群分析对于一个产品的推广和销售至关重要。
通过准确定位市场和目标客户群，企业能够在市场竞争中找到差异化的优势，同时能够更好地满足目标客户的需求，提高市场占有率和销售额。
因此，我们要不断完善市场调研和分析的方法，及时调整和更新产品的定位和目标客户群，以适应市场的变化。
目标市场定位与产品定位分析
目标市场定位与产品定位分析引言概述：目标市场定位和产品定位是市场营销中至关重要的两个概念，它们决定了产品或服务在市场中的定位和受众群体。
正确的目标市场定位和产品定位可以帮助企业更好地满足客户需求，提高销售额和市场份额。
本文将从目标市场定位和产品定位两个方面进行分析。
一、目标市场定位：1.1 确定目标市场：首先需要明确产品或服务的目标市场是谁，包括年龄段、性别、地域、职业等方面的特征。
根据产品的特点和定位，确定目标市场的范围。
1.2 竞争对手分析：了解竞争对手的目标市场定位，包括其受众群体、定价策略、推广方式等，可以帮助企业更好地选择目标市场，并做出相应调整。
1.3 市场细分：根据目标市场的特点，将市场进行细分，确定不同细分市场的需求和特点，以便更好地满足客户需求。
二、产品定位：2.1 确定产品特点：分析产品的特点和优势，确定产品的独特卖点，以便在市场中与竞争对手区分开来。
2.2 价值定位：确定产品的价值定位，即产品在市场中的价格定位和性价比，以吸引目标客户群体。
2.3 品牌定位：建立产品的品牌形象和定位，包括品牌口碑、品牌文化等，以提升产品在市场中的竞争力。
三、目标市场定位与产品定位的关系：3.1 一致性：目标市场定位和产品定位应该保持一致，确保产品的特点和定位与目标市场需求相匹配。
3.2 灵活性：随着市场的变化和竞争对手的调整，企业需要保持灵活性，及时调整目标市场定位和产品定位。
3.3 定期评估：定期评估目标市场定位和产品定位的效果，根据市场反馈和销售数据做出相应调整，以保持市场竞争力。
四、成功案例分析：4.1 苹果公司：苹果公司通过精准的目标市场定位和产品定位，成功打造了高端品牌形象，吸引了忠实的粉丝群体。
4.2 亚马逊：亚马逊通过大数据分析和个性化推荐，实现了精准的目标市场定位和产品定位，提高了用户体验和销售额。
4.3 联想集团：联想集团通过不断创新和产品升级，成功实现了产品定位的差异化，赢得了广大消费者的认可。
成都商业市场调研报告及定位建议 ppt课件
成都是中国私家车消费意识 最超前的城市，私人轿车拥 有量全国排名第三，也是中 国五大计算机市场之一以及 汽车、手机业内知名的测试 市场。
2011年成都主要商圈商铺租金均出现不同程度的上涨。其中春盐商圈 变化幅度最大，各大零售商圈激烈争夺，导致租金一直居高不下，租金在 250-2200元/平米不等。近年来，新兴商圈不断涌现，区域性商业中心不 断形成，其中新南天地最为耀眼，快速发展，逐渐成为城南最大最为成熟 的商圈，为局面提供“一站式”购物服务，其租金范围在80-330元/平米 。
成都商业格局
未来潜在商业供应
方位 城中 城西 城南
城东 城北
未来大型商业项目
华置广场（7）、成都国际商城（12）、茂业二期（6.5）、来福士广场（7）、九龙仓 国际金融中心（15）、 太古广场（6.5）、成都339（3）、 苏宁春熙广场（待定）
中铁西城（18）、沙湾现代城（10）、时代天街（60）、 凯德商业广场（待定）
前身为天府汇成购物中心，改造后的 王府井百货在业态、品牌、布局等方 面更具有吸引力
租金水平
商圈 春盐骡商圈 光华-金沙商圈 双楠商圈 新南天地商圈 万达商圈 建设路商圈
主要租金范围 250-2200 95-320 60-460 85-330 65-500 85-380
2011年租金变化 上涨8%-10% 上涨6-10% 上涨8-10% 上涨6%-12% 上涨8-10% 上涨7%-10%
服务业
服务业加快提升。实现服务业增加值3383.4亿元，增长12.4%。获批国家服务业综合 改革试点城市。成都国际商贸城二期等30余个重大服务业项目竣工投产，全国首个移动电 子商务示范基地和电子票据创新中心落户成都，荣获国家电子商务示范城市称号。新开通 新蓉深、沪蓉快速集装箱班列和成都至阿拉山口铁路“五定班列”，建成西部铁路物流中 心成都铁路口岸，双流国际机场旅客吞吐量近3000万人次，上升为全国空港第四城，荣获 物流推动城市发展最快城市称号。金融总部商务区聚集各类金融机构60余家。接待国内外 游客9674万人次，实现旅游总收入805亿元，分别增长41.9%和33.3%，获批全国旅游综 合改革试点城市。会展业直接收入中西部第一，荣获中国最佳会展城市奖。
2011产品定位与产品魅力化策划_
住宅的核心功能是提供人们居住，并满足人们精神需求
户型技术设计 的基本依据
人对住宅的物质需求：遮风避雨，休养生息 人对住宅的精神需求：满足感、安全感、私密感、归属感
公共活动区 户 型 的 三 私密休息区 大 功 能 分 生活辅助区 区
供起居交流用，如客厅（起居室）、餐 厅、家庭厅、门厅等。
供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、 书房、保姆房等。
对以上两部分区域功能起辅助作用，如 厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。
好户型的基本条件
分区明确
动静分区：动区（客厅、餐厅） 与静区（卧室）隔离，互不干扰。 干湿分离：保持干燥空间（卧室、 厅）与可能被水浸的区域（厨房、 卫生间、浴室）分离。 主次分离：主人房与父母房、儿 童房同其他的辅助房（书房、吧 台、商务间、佣人房）分离。 洁污分离：洁污分区，厅、卧与 卫、厨房分开，保持房屋在声音、 气味方面不会干扰。
B、其次，产品既然是商 品，那么具备投资价 值。
过渡型 舒适型 享乐型 豪华型 度假型 投资型
2、心理产品：
商品房提供给你什么样的感受？
安全感，归属感 满足感，幸福感 成功的荣耀 身份的象征 不同凡响的生活气质 奋斗与富足
3、有型产品：通过哪些渠道来完整表达产品？
渠道一 总平规划
占地面积、建筑面积、公共建筑面积、 商业建筑面积、建筑密度、容积率、 绿化率、建筑栋数、层数、层高、车 位数、生活区、商业区、休闲区、景 观绿化区等，以及各类物业平面布局、 合理安排。
4、产品外延：提供什么样的产品附加值？
形式一 实际价值
赠送面积、设备、精装，优惠折扣、 子女读名校等，个人能力有时难于 达到某种实际目标，但通过地产开 发，整体运作，可以使客户购房的 同时实现自己难于达到的愿望，这 种附加值最为吸引人。
中原2011年成都房产市场供应分析报告45p
2011年成都房产市场供应分析报告前言本报告旨在通过对2009-2011年公开招拍挂土地市场的成交情况和通过对各个成交地块，特别是住宅类用地的跟踪监测，来预测2012年及后期成都房产市场的竞争情况。
指标说明：多层1～6层小高层7～17层高层18～32层超高层32层以上；建筑面积方面：土地已开发项目按照项目实际容积率计算总建筑面积，未开发土地总建筑面积按照土地最大容积率计算；2011年土地数据为截止到11月15号的数据；住宅类用地为住宅开发面积达到70%及以上的建设用地；商业类用地为商业开发面积达到70%及以上的建设用地；本文所指存量情况为截止到11月15日成都房管局公布的可售的商品住宅体量；本文所指新盘供应是指目前待开发的住宅用地预计会在2011年上市销售的新盘；本文中，高档住宅为目前已经由开发商确定的高端项目和经过综合楼面均价、开发商实力等因素后预计会开发的高端项目，且不包括别墅项目。
本文中所提及的住宅及商业用地数据，均按比例统计，住宅（商业）用地面积=地块总面积×住宅（商业）所占百分比，例如一宗总面积为100亩的二类住宅用地，其住宅及商业占比分别为90%、10%，则统计时住宅用地及商业用地分别为90亩和10亩；住宅（商业）楼面地价=住宅（商业）成交总金额÷住宅（商业）总可建面积；工业用地数据未计入本文另：（本文所用所有数据均来自于中原数据库，如需引用，请注明出处。
）目录一. 2009-2011年成都主城区土地市场住宅用地成交概况 (5)二. 2012年主城区住宅市场竞争情况 (7)1.存量情况 (7)2.新盘供应 (7)2.1不同建筑类型竞争情况 (8)2.2新增不同档次物业供应情况 (9)2.3小结 (10)三. 热点板块市场竞争情况 (11)1.攀成钢板块 (11)2.光华新城板块（青羊段） (12)3.顺江板块 (14)4.站南组团板块 (16)5.大源组团板块 (21)四. 2011年主城区商业市场 (25)1.2009-2011年成交总体情况 (25)2. 2011年重点商业项目 (28)五. 重点开发商 (32)1.保利 (33)2. 万科 (35)3. 中海 (36)4. 华润 (38)5. 绿地 (39)6.龙湖 (41)7. 蓝光 (42)六.总结 (43)1. 高层占据主流多层式微 (43)2. 高端物业竞争白热化 (44)3. 板块混战各领风骚 (44)4. 发展两级开发商发展迥异 (44)5 .2012楼市风向 (45)图表目录图1：成都主城区历年住宅用地开发情况 (6)图2：已确定开发项目的建筑类型 (8)图3：未确定开发项目的建筑类型 (9)图4：项目各档次供应 (10)图5：光华新城板块潜在项目档次（单位：万平米） (14)图6：顺江板块潜在项目档次（单位：万平米） (16)图7：站南组团板块潜在项目档次（单位：万平米） (20)图8：大源组团板块潜在项目档次（单位：万平米） (24)图9：重点开发商拿地图 (32)表1：2009-2011年成都主城区土地市场成交宗地数 (5)表2：2009-2011年成都主城区土地市场成交净用地面积（亩） (5)表3：2009-2011年成都主城区土地市场成交可建筑面积（万㎡） (5)表4：成都主城区住宅用地开发表 (7)表5：攀成钢板块项目情况表 (12)表6：光华新城板块项目情况表（青羊段） (13)表7：顺江板块项目情况表（2009-2011年） (15)表8：站南组团板块项目情况表 (17)表9：大源组团板块项目情况表（青羊段） (21)表10：未来几年上市商业项目情况（不完全统计） (25)表11：未确定项目的商业用地 (31)表12：保利历年拿地详情（主城区） (33)表13：万科历年拿地详情 (35)表14：中海历年拿地详情 (36)表15：华润历年拿地详情 (38)表16：绿地拿地详情 (40)表17：龙湖历年拿地详情 (41)表18：蓝光历年拿地详情 (42)一.2009-2011年成都主城区土地市场住宅用地成交概况表1：2009-2011年成都主城区土地市场成交宗地数年份住宅用地商业用地商住兼容用地合计2009年34 22 10 66 2010年39 27 8 74 2011年16 15 19 50 合计89 64 37 190表2：2009-2011年成都主城区土地市场成交净用地面积（亩）年份住宅用地商业用地商住兼容用地合计2009年2582.65 1065.26 759.16 4407.07 2010年2355.99 1394.32 998.12 4748.43 2011年927.13 885.96 1904.52 3717.61 合计5865.77 3345.54 3661.8 12873.11表3：2009-2011年成都主城区土地市场成交可建筑面积（万㎡）年份住宅用地商业用地商住兼容用地合计2009年594.74 433.81 244.81 1273.36 2010年465.76 381.61 292.18 1139.55 2011年195.25 272.44 500.59 968.28 合计1255.75 1087.86 1037.58 3381.19在2009-2010年，由于住宅市场的火热，开发商拿地热情较高，土地成交的数目与体量均保持在较高的水平。
成都大邑项目全案建议书
成都大邑项目全案建议书Standardization of sany group #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#致：四川东方圣地置业有限公司大邑城南项目：全程策划建议[摘要]一、本项目的LOGO1案名：东方*绿邑东方森都，东方锦苑，东方名庐，东方美庐2建筑名1.组团名2.标志3.标准色4.标准字体二、投标公函三、大邑县房地产市场分析四、本项目分析及定位五、项目命名策划、设计方案的建议六、对本项目营销推广及价格策略的建议七、本项目营销人员的组织架构、策划、销售负责人简介八、营销代理模式及详细的受费标准，代理保证；附《营销代理合同》[详细内容]项目特色：以电梯公寓，花园小区，高尚别墅，文化住宅为特色一、项目总论本项目地块位于大邑大道，紧临大邑中学，用地性质是商业住宅用地，用地面积亩（68180.34平方米）。
东边和西边以邑新大道、大邑大道为界，大邑中学就在该地块东南侧。
该地块不满足“五通一平”（即上水通、下水通、路通、电通、通讯通）条件；现在已经拆迁部分地块由西向东呈逐步倾斜状态，西南角为最低点，并且这一地块地面上附有少许树木、农田及高压输送线。
二、项目的LOGO1. 案名2. 建筑名3. 组团名4. 标志5. 标准色6. 标准字体三、投标公函四、大邑县房地产市场分析（一）了解大邑县宏观经济指标近十来年全县地区生产总值、固定资产投资总额、社会消费品零售总额、财政收入、农民人均纯收入和城镇居民可支配收入等主要经济指标保持了较快增长，达到或基本达到了年度计划进度要求。
2005年城市建设成效显着。
城区面貌整体提升。
新城区采用市场化配置资源的方式，新引进了银都房产、天邑花园、东方圣地（本项目）等8个房地产项目，到位资金亿元,盘活存量土地500余亩。
工业集中区完善了一期水、电、气、路、通信、排污等基础设施建设，启动了二期基础设施建设。
城区综合管理力度加大。
市政设施完好率达95%，城市绿化率达32%，绿地覆盖率达34%，人均公共绿地8.6平方米。
项目定位与产品定位
项目定位的分类：项目定位有两个基本的层面，即市场定位和目标客户群定位。
市场定位市场定位是项目策划的核心、本源，是项目全程策划的出发点和回归点，是在项目策划初期就必须首先明确。
市场定位的前提是一份市场调研分析报告（调研涵盖宏观、中观、微观，内容涉及政治、经济、科技、文化等方面），至少需要能够回答三个问题：竞争处于什么态势？本项目在未来可供选择的市场取位？本项目相对的优势和风险在那里？这是定位的前提条件，没有这些，定位显然是无本之木、无源之水了。
在这些素材具备之后，我们首先要考虑的就是项目的市场位置，即项目拟在未来市场中的战略取位。
具体方法就是三面交叉分析定位法，三面就是 1、项目“我”所能（达到）2、整体（或区域）市场所需（空白） 3、市场竞争者所弱（不足）三个市场状态面。
以市场竞争为导向，寻求这三面的交叉地带是市场定位的基础，通过对这三个方面的分析我们就很容易确定项目的市场定位——此种定位理念、方式对于中小项目而言，差异化的攻击力的明显。
当然，对于大盘而言其定位可能不会局限在某个细分的市场层面，而应当涉及到市场上大多的客户层面、类别，这时的定位理念运用就需要适度变通，更多的从意识形态和生活方式的革命、引导中实现，可是必须明确的是虽然大小有异，但思维方式雷同目标客户定位市场定位确定了，其实在某种意义上项目/产品其它的（产品、渠道、价格、促销等）定位也随之产生，因为市场定位是纲，纲举则目张。
与市场定位紧密联系在一起的就是目标客户群定位，下面就讲一下项目策划的关键所在——目标客户群的定位方法，即目标客户群四步刻画法；也就是说目标客户群的定位主要是通过四个步骤将其全方位的刻画、描述出来，以期后期从客户需求角度量身定制产品和营销。
具体操作方法如下：在市场定位的前提下，要让目标客户群浮出水面，首先，要在地理上确定展开销售的区域；其次，要确定预想的客户群的人文特点；再次，要描述客户群的内在心理特点；最后，要描述客户的外在行为特征。
成都某项目前期市场调研及定位分析报告
成都某项目前期市场调研及定位分析报告1. 引言本报告对成都某项目进行了前期市场调研及定位分析，旨在为项目的定位和市场推广提供依据。
本报告通过分析成都市的市场环境、竞争对手情况、消费者需求等因素，对项目进行了综合评估。
2. 市场调研方法本次市场调研采用了以下方法：•第一手资料收集：通过问卷调查、访谈等方式获取有关成都市场的真实数据和信息。
•第二手资料收集：通过文献资料、行业报告等方式收集相关研究成果和分析报告。
3. 成都市市场环境分析3.1 经济状况成都市是中国西南地区的经济中心，具有丰富的经济资源和较高的人均收入。
根据统计数据，成都市的GDP连续多年保持较高的增长率，人均收入也逐年增加，这为项目的发展提供了良好的经济基础。
3.2 政策支持成都市政府对于项目的发展给予了积极支持，通过一系列的政策措施鼓励投资者在成都市投资兴业，提供了良好的投资环境和政策支持。
3.3 市场竞争情况在成都市的相关行业中，已经存在很多竞争对手。
通过对竞争对手的分析和比较，发现市场上已有的产品或服务在某些方面存在不足，有待改进和优化。
因此，项目有机会在这些方面提供更好的产品或服务，取得竞争优势。
4. 项目定位分析4.1 目标客户通过问卷调查和访谈收集了大量关于消费者需求和喜好的数据，根据数据分析发现，潜在客户群体主要集中在青年人群和中产阶级。
他们对于服务质量、品牌形象和价格敏感度较高，注重个性化和时尚性。
4.2 产品定位基于调查结果，项目应该定位为高品质、个性化的产品或服务。
通过在产品质量、设计创新和用户体验等方面下功夫，满足客户对于时尚、品质和个性化的需求。
4.3 市场定位根据分析结果，项目应该在市场上寻找一个相对空白的利基市场，做好细分市场的定位。
可以通过与当地的合作伙伴进行合作，扩大项目的影响力和知名度。
5. 市场推广策略5.1 品牌形象建设通过产品的设计、包装和宣传等方式，树立项目的品牌形象。
注重品牌的独特性和个性化，通过创新设计和与消费者的互动，提升品牌价值和美誉度。
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宏观市场分析
房产政策
房产政策的“新国八条”为主，拉开“三轮调控”大幕 。限购令、加息、上调存款准备金、一房一价等多重政策调控。其中以“限购、限价、限贷（称三限）”调 控效果最为明显。
经济环境
上半年，上市房企整体资产负债率达到了72%，负债总额突破1.09万亿元，同比上涨41%。其中， 最具杀伤力的流动负债已经占到负债总额的70.6%，同比上涨54%。 与此同时，上半年106家上市房企存货上涨39%，达到9640亿元。也就是说，房地产全行业存货 总值远超流动负债总额，只要出货就可以套现还债。但是如果随着资产负债率的攀升，开发商不 得不降价，存货就会缩水，房地产业便会资不抵债了。 房地产行业洗牌形势加剧，大型房企加速吞并中小房企，上海联合产权交易所最近的交易综述显 示，房地产产权交易近期交投活跃。与此同时，来自于上海、北京、广州、西安、昆山、南昌等 多个房企的股权及债权等也纷纷在上海联交所挂牌出让。
房地产市场板块分析
通过对政府规划走访及资料梳理，认为大邑房地产市场主要由：主城区、桃源片区、大邑大道、滨 河路四大板块组成，呈“两线两片区”格局。
桃源片区
各板块特征分析
主城区板块
配套属性极强的主城区 作为区域发展行政居住中心区的大邑县主城区，物业新旧交融、基础设施成熟、生活配套完善。
滨河路沿线
资源属性极强的滨河路沿线 位于大邑城北面的滨河路沿线，拥有得天独厚的自然资——依山傍水。故，该板块项目资源属性 极强。
城市拓展的主要方向为向西侧斜江河和向东北两翼齐飞发展，全力打造晋原新城，以后城市布局结 构功能概括为“两心一带七片”。新城以北侧山麓和主要水系为核心，通过主要道路形成绿化通廊 连接各个绿点形成“连山接水，环点结合”的“一河，一带，四环，四轴，多点”绿地系统。
地块位置 晋东北片区
桃源新城片区
项目所属：
商品房住宅供销情况
数据来源于：大邑县房管局
大邑整体市场呈内向型市场，受政策影响较小，加之区域规划、交通等条件改善，今年1-9月成 交量为3293套，高于去年同期。供应方面，由于市场冷谈，开发量较去年减少，今年1-9月供应 量为3542套，市场基本保持供需平衡，但由于去年的供应偏大，市场存量压力仍然存在。价格 方面，则受整体市场影响有下降趋势。
➢城东北现有晋原初中，大邑职高，联合经济大学； ➢现有或在建大量安置小区，未来将有四星级酒店入驻。
城北：高档住宅区
城西：集 行政、医 疗、文化 体育于一 体的城市
新区
城南：行政居 住区
晋北新城规划示意图
城市化进程加快，城市定位更加明晰。
房地产市场分析
土地市场研究
土地市场分析
越来越多的开发企业和个人看好大邑未来的发展，近两年来土地市场成交总量在6000亩以上，其 中包含恒大等知名企业，其拿地成本相对较低，未来房地产二级市场供应量会大增，主要竞争区域 集中在晋东北和桃源两个新区，以及大邑大道和邑新大道周边区域。 但今年受到房地产市场整体调控的影响，大邑成交土地以廉租房和经济适用房项目为主，至今无常 规商品房项目土地成交。
开盘认购率50%均线
两会期间预 期出政策
“9.29”政策期间，已基本变 成刚需市场，产品供销对路
“新国八条”及2.15限购令使首改、外地刚需市场受限，市场 持续低迷，政策致使刚需市场受创，购房者的观望情绪更浓
高资产负债率、市场销售清淡、融资无望， 致使中小房企资金链严重紧绷，地产洗牌加剧。
大邑发展规划
银行利率
近日，建行在京将首套房贷款利率上浮到基准利率的1.05倍，随后全国其他城市的多家银行首套 房贷利率也出现不同程度的上调，武汉最高上浮到30%，北京、福州、南京等地有银行甚至明确 表示暂停个人住房贷款发放。一时之间，首套房利率再度吃紧，信贷政策进一步紧缩。 成都首套房贷利率上调10%-30%，首付款比例除兴业银行四成外，其他银行均可付三成，同时， 二套房利率上调幅度较大，最高涨幅达20%。据调查，现今成都银行执行首套房贷大致分为两种 情况：中国农业银行首套房贷利率上浮幅度在10-30%之间；中国银行、中信银行首套房贷利率 上浮15%起，放款时间较长需排队，如果申请贷款者希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准 利率的1.1倍；中国工商银行虽然还在执行首套房首付款三成，基准利率进行放款，二套房首付 款六成，基准利率上浮10%，但需缴纳2%的融资业务费用。
发展战略
融入成都，优化核心
走旅游品牌化、工业集群化、农业产业化的发展道路 新一轮规划范围，面积63平方公里，新总规将主城 区范围拉大了近35平方公里左右，人口将从现在的 11万增加到30万，将大邑建成国际休闲度假接待中 心、特色产业发展区和生态宜居城市。
科技代产业风貌区
斜江河城市景观带
城市拓展方向
七片中晋北休闲度假综合功能区（该片区位于 城区北部，范围南以子龙大道为界，西以斜江 河为界，北至里仁场，东至城市用地边缘区， 片区北部利用坡向较好、坡度较缓的丘陵地段 布局具有坡地景观特色的休闲度假居住区，南 部主要发展三合堰周边区域，以配套居住功能 为主）。
城市功能划分
城市以西规划为未来的行政办公、商贸、文化体育的城西新区；城市北面定位为高档住宅社区（别 墅）；城东为工业集中发展区；城南规划为新政居住区。
房产市场
成都市场价稳量缩——2011年上半年成都房地产市场调控效果较为明显，新增因秋交会井喷 ，销售持续萎缩，库存压力增大，市场价格在高位盘整，预计四季度市场将持续下行。
2007年-2011年9月成都主城区商品住宅供销价走势图
2010年-2011年9月成都市周开盘认购率（按套数计算）
“新国十条”将大部分投机和投资者挤压 出了市场，造成长达半年的市场低迷调整
大邑大道沿线
景观属性极强的大邑大道沿线 大邑大道沿线项目占地规模均在75亩以上（具备品质楼盘打造基础），有充足的景观打造空间， 故，该板块项目景观属性极强。
大邑大道典型项目分析
春天国际
项目地址：大邑县大邑大道632号 开发商：四川兴唐地产 占地面积：122亩 建筑面积：38.12万㎡ 容 积 率：3.9 绿 化 率：50% 总 户 数：3075户 建筑风格：欧式 建筑形态：高层 面积区间：74-150㎡ 车位数量：2293个 均价：3500元/㎡ 开盘时间：2011年2月