成都大邑县花水湾温泉旅游休闲度假区项目规划报告.pptx
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某旅游度假区项目规划报告
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某旅游度假区项目规划报告
花水湾温泉位置示意图
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某旅游度假区项目规划报告
便利的交通
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某旅游度假区项目规划报告
温泉水质
温泉日出水量3700立方米，总储量达2亿立方米， 供水年限在100年以上，井口水温达68℃，经四川省国土资 源厅（原四川省地质矿产厅）检测命名为含碘的镭、锶、氟、 硅、硫化氢等复合型渗弱碱性氯化物、硫酸盐－钠型高热医 疗矿泉水温泉，具有多种康疗保健作用。该区域没有工业污 染，生态环境未遭破坏，河川、湖泊等水源保护良好。
❖ 由于地处温带，又在盆地之中，这里常年风调雨顺， 气候宜人。夏季天气凉爽，冬季温暖如春。
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某旅游度假区项目规划报告
自然环境
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二、花水湾温泉
地理位置和交通：
花水湾温泉位于成都市大邑县天宫庙， 距成都80公里，从成都驱车前往花水湾仅需1小 时20分。
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某旅游度假区项目规划报告
二、成都花水湾旅游股份有限公司
成都花水湾旅游股份有限公司成立于1998年，是经成都市 体改委批准、由花水湾温泉有限责任公司等十家单位发起成立 的股份公司，注册资本金7000万元，注册地为成都，法人代表 朱志敏。公司主要从事花水湾二期项目的开发。
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某旅游度假区项目规划报告
三、一期工程的改造完善
1. 河道整治、建环保型水上游乐、养殖项目 2. 环保种、养殖 3. 集贸市场拆迁、整治 4. 商业铺面景观规划 5. 公共休闲娱乐消费区规划 6. 建大型表演场地，餐饮区突出绿色环保概念及山野风味
温泉度假村旅游发展规划课件
温泉度假村旅游发展规划课件温泉度假村旅游发展规划课件一、课件背景温泉旅游在中国旅游市场中越来越受欢迎。
随着人们对健康和休闲的关注度增加，温泉度假村成为了一种新兴的旅游方式。
因此，制定一份温泉度假村旅游发展规划的课件显得非常重要。
二、课件目标该课件的目标是以以中国当前的市场趋势为基础，为不同的温泉度假村制定可持续发展的规划。
除了确保康养和健康休闲等需求得到满足，该课件还包括了如何提高温泉度假村的竞争力，增加游客人数，并优化度假村的管理。
三、课件内容1. 市场分析和趋势该部分分析了当前中国的市场趋势，并集中关注温泉度假村的需求和吸引力。
市场分析和趋势对未来温泉度假村的发展非常重要，因为只有了解市场才能进行规划。
2. 温泉度假村的规划该部分根据温泉度假村的自然景观、当地环境和客户需求，为度假村制定了合理的规划。
规划包括了温泉设施、室内和室外游泳池、健身中心、餐厅、住宿和其他设施的建造和布局。
规划内容根据度假村的规模和客户群的需求进行调整。
3. 温泉度假村的营销策略该部分探究了如何在竞争激烈的市场上提高度假村的知名度，并吸引更多的游客。
温泉度假村可以通过以下手段来提高其营销效果：- 为客户提供超值服务和主题活动，例如瑜伽课程或温泉疗养。
- 借助优秀的口碑和大型的社交媒体平台进行推广。
- 利用网站、广告和营销团队制定并实施强劲的营销策略。
4. 温泉度假村的管理该部分讲解了如何有效管理一个温泉度假村。
温泉度假村必须采用管理技术，加强对员工培训和坚定执行度假村规章制度。
四、总结通过制定发展规划，温泉度假村可以规避可能出现的问题并实现可持续发展。
同时，制定的规划还可以为客户提供更好的服务，并吸引更多的游客。
因此，该课件的目标不仅只是制定规划，更是为温泉度假村的发展提供全方位的指导。
成都花水湾温泉度假区案例分析
62557.9660000
120
54944.26
137.52
133.38
50000
100
132.48
40000
80
35203.29 114.…
30000 60
82.93 40
20000
20
10000
0 2011年
2012年
2013年
2014年
年游客人数
年旅游收入
0 2015年
花水湾共有9家酒店，房间总数1321间，以中低档为主； 此外，花水湾周边还有28家农家乐，房间总数约为610间。
序号
酒店名称
价格（元）
房间数（间）
1 花水湾紫云美庐温泉酒店 700-4000
20
2
花水湾名人度假酒店
1200-26002Βιβλιοθήκη 03花水湾樱花宾馆
600
108
4
花水湾艾美达酒店
412-740
229
5
花水湾锦泰温泉酒店
462-638
126
6 花水湾第一村温泉大酒店
670-740
380
7 大邑花水湾叠香溪温泉酒店 300-522
2
主题产品体验性一般
主题产品不成体系，主要是冰雪、温泉类，没有形成结构合理，差 异化开发的产品群。
儿童度假产品少
除温泉泡池外，只有部分酒店内的儿童度假设施，及小型的水上 乐园。
休闲活动单一
住宿产品之外的休闲活动少，只有健身类产品，也无夜间体验 活动，缺乏特色。
度假配套服务不足
只设有一个游客服务中心，生活服务、医疗服务等较少。
92
8 花水湾峰景温泉公寓酒店
382-568
成都花水湾温泉旅游度假区项目规划报告
32
四、深化度假区开发，启动二期工程
在完善花水湾一期基础设施的同时，公司将进一步深 化花水湾温泉度假区的开发，实施二期工程，启动海洋世 界项目及温泉别墅项目，围绕区域旅游资源优势，建设国 家级生态旅游度假区。
33
第六部分：项目规划
34
一、委托经营计划 （一）目的
1. 改变花水湾地区多家宾馆无序竞争、品牌混乱， 建设重复、资源浪费、布局不科学的局面。
15
二、成都花水湾旅游股份有限公司
成都花水湾旅游股份有限公司成立于1998年，是经成都 市体改委批准、由花水湾温泉有限责任公司等十家单位发起 成立的股份公司，注册资本金7000万元，注册地为成都，法 人代表朱志敏。公司主要从事花水湾二期项目的开发。
16
三、成都花水湾资源经营管理有限责任 公司
成都花水湾资源经营管理有限责任公司成立于2000 年，注册资金6800万元，法人代表朱志敏。资源公司享 有对花水湾“两水一气”（温泉水、自来水、天然气） 的独家开发和经营权。
海洋世界充分利用花水湾温泉进行开发，在温泉公园内依靠高科 技手段（大功率人工造波机、大型激光投影仪、高保真影音系统 等）、采用中国传统的造园艺术手法（虚实结合）兴建大型人造海 滩与温泉美容中心，开办具有参与性、竞技性的温泉滑水运动，备 有沙滩、大跨度建筑、大型游泳池、服务大厅、温泉芬兰浴、沙滩 椅、阳蓬等设施，通过匠心独具的设计、营造海浪、沙滩、蓝天、 白云、涛声等仿真海洋景色，创造出虚实结合、以假乱真的海滩世 界。开设露天温泉（混浴区）、男性温泉、女性温泉、温泉芬兰浴、 人工湖（水上乐园）、购物中心（水上威尼斯）、温泉康疗美容中 心等。
知名度宣传。集团公司在6年的时间内共投入2000多万元宣传费用， 使花水湾的知名度得到极大的提高。目前，花水湾温泉在成都及周 边地区的公众知名度已达90%---95%。
四、深化度假区开发，启动二期工程
在完善花水湾一期基础设施的同时，公司将进一步深 化花水湾温泉度假区的开发，实施二期工程，启动海洋世 界项目及温泉别墅项目，围绕区域旅游资源优势，建设国 家级生态旅游度假区。
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第六部分：项目规划
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一、委托经营计划 （一）目的
1. 改变花水湾地区多家宾馆无序竞争、品牌混乱， 建设重复、资源浪费、布局不科学的局面。
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二、成都花水湾旅游股份有限公司
成都花水湾旅游股份有限公司成立于1998年，是经成都 市体改委批准、由花水湾温泉有限责任公司等十家单位发起 成立的股份公司，注册资本金7000万元，注册地为成都，法 人代表朱志敏。公司主要从事花水湾二期项目的开发。
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三、成都花水湾资源经营管理有限责任 公司
成都花水湾资源经营管理有限责任公司成立于2000 年，注册资金6800万元，法人代表朱志敏。资源公司享 有对花水湾“两水一气”（温泉水、自来水、天然气） 的独家开发和经营权。
海洋世界充分利用花水湾温泉进行开发，在温泉公园内依靠高科 技手段（大功率人工造波机、大型激光投影仪、高保真影音系统 等）、采用中国传统的造园艺术手法（虚实结合）兴建大型人造海 滩与温泉美容中心，开办具有参与性、竞技性的温泉滑水运动，备 有沙滩、大跨度建筑、大型游泳池、服务大厅、温泉芬兰浴、沙滩 椅、阳蓬等设施，通过匠心独具的设计、营造海浪、沙滩、蓝天、 白云、涛声等仿真海洋景色，创造出虚实结合、以假乱真的海滩世 界。开设露天温泉（混浴区）、男性温泉、女性温泉、温泉芬兰浴、 人工湖（水上乐园）、购物中心（水上威尼斯）、温泉康疗美容中 心等。
知名度宣传。集团公司在6年的时间内共投入2000多万元宣传费用， 使花水湾的知名度得到极大的提高。目前，花水湾温泉在成都及周 边地区的公众知名度已达90%---95%。
四川大邑花水湾欧罗巴风情度假季执行案62PPTXXXX
重要的互动活动区和重要的聚会场所，在这里将会有来自 欧洲的演艺人员和观众互动，并将有经典的欧洲电影上演。
演艺设置
活动演艺将邀请来自欧洲各国的演员进行表 演，包括欧洲乐队表演、风情舞蹈、模仿秀、魔 术、歌曲演唱等节目。
泳装秀：
结合花水湾“亲水”旅游
的目的，在活动期间，设置 洋模泳装秀，展现花水湾大 方、热情的火辣节日气氛。
2010年7月—9月
规划依据
符 合 项 目 定 位 契 合 建 筑 风 貌 利 于 长 期 推 广 满 足 消 费 预 期
NO.1 符合项目定位
项目定位——依据于中铁巴登巴登公司花水湾项目的总体规划 及定位。
1、中铁二局花水湾项目建设以德国巴登巴登为蓝本，其根源于欧罗巴， 是典型的欧式风情度假小镇。
黑人原生态舞（19:30—19:50） 弗拉门戈舞（20：00—20：15）
中外相亲派对游戏（20:00—
魔术表演（20：30—21：10）
20:30）
黑人DJ（21：15—21：30）
男女双人舞（20：40—21：10）
萨克斯独奏（14：00—15：00） （周日）
备注：节目表演明细
欧洲乐队表演：欧美摇滚-重金属乐队、爱尔兰风情乐队、乡村风情乐队、古典乐队。 特色舞蹈：欧洲肚皮舞+黑人鼓手。 各类欧洲风情舞蹈：法国康康舞（6-8人美女团队）、西班牙斗牛舞、俄罗斯风情舞。 男女双人舞：莎莎,弗拉门戈。 杰克逊模仿秀：老外加中国人迈克尔杰克逊模仿秀。 黑人原生态舞：唱歌,跳舞,玩火,击鼓。 黑人歌手：HIPOP、RAP。 中外相亲派对游戏：外国美女帅哥组成的相亲团，准备在晚会上相亲，与观众互动。 英国美女DJ：会唱会跳,漂亮性感，调动全场气氛。
花水湾•欧罗巴风情度假季
演艺设置
活动演艺将邀请来自欧洲各国的演员进行表 演，包括欧洲乐队表演、风情舞蹈、模仿秀、魔 术、歌曲演唱等节目。
泳装秀：
结合花水湾“亲水”旅游
的目的，在活动期间，设置 洋模泳装秀，展现花水湾大 方、热情的火辣节日气氛。
2010年7月—9月
规划依据
符 合 项 目 定 位 契 合 建 筑 风 貌 利 于 长 期 推 广 满 足 消 费 预 期
NO.1 符合项目定位
项目定位——依据于中铁巴登巴登公司花水湾项目的总体规划 及定位。
1、中铁二局花水湾项目建设以德国巴登巴登为蓝本，其根源于欧罗巴， 是典型的欧式风情度假小镇。
黑人原生态舞（19:30—19:50） 弗拉门戈舞（20：00—20：15）
中外相亲派对游戏（20:00—
魔术表演（20：30—21：10）
20:30）
黑人DJ（21：15—21：30）
男女双人舞（20：40—21：10）
萨克斯独奏（14：00—15：00） （周日）
备注：节目表演明细
欧洲乐队表演：欧美摇滚-重金属乐队、爱尔兰风情乐队、乡村风情乐队、古典乐队。 特色舞蹈：欧洲肚皮舞+黑人鼓手。 各类欧洲风情舞蹈：法国康康舞（6-8人美女团队）、西班牙斗牛舞、俄罗斯风情舞。 男女双人舞：莎莎,弗拉门戈。 杰克逊模仿秀：老外加中国人迈克尔杰克逊模仿秀。 黑人原生态舞：唱歌,跳舞,玩火,击鼓。 黑人歌手：HIPOP、RAP。 中外相亲派对游戏：外国美女帅哥组成的相亲团，准备在晚会上相亲，与观众互动。 英国美女DJ：会唱会跳,漂亮性感，调动全场气氛。
花水湾•欧罗巴风情度假季
XXX康养基地项目方案介绍PPT课件
国际常见健康旅游分类
分类
Hale Waihona Puke 旅游目的代表项目服务概述
养生旅游 医疗旅游 抗衰老旅游
避世养生 调理身体
身体检查 优质生命
岁月静好 青春常驻
马尔代夫
私人健康顾问，根据客户喜好、时间、
One&Only Reethi R 习惯安排每日活动。专业饮食建议等。
ah度假村
韩国首尔峨山医院
健康体检，癌症、心脏病、脑中风等重 大疾病筛查、诊断。吃、住、行、医一 条龙服务。
瑞士静港中心医院
全面的身体检查，根据得出的数据，分 析生命系统的衰老程度和身体状况，提 供个性化、专属化的抗衰老治疗方案。 全程私人化服务、24小时医疗陪护。
国内健康旅游产业潜力巨大
在发达国家，健康产业已成为带动整个国民经济增长的强大动力，健康行业增加值占 GDP比重超过15%，而在我国，健康产业仅占国民生产总值的4%～5%，发展潜力巨大。
世界五大知名养生产业城及其促进作用
养生产 业发展 促进了 城市定 位的多 元化与 特色化
产生了 极强的 经济辐 射力
国内养老市场空间巨大
根据中国人口普查数据预测，2020年我国老年人口数将达到2.45亿人，占总人口 的17%。在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点。 而我国养老产业的发展却显得有些滞后，其市场空间及后发优势十分可观。
作用 具有自然痊愈力 杀菌、减少疾病传染 增强人体免疫力 维持健康基本需要 诱发生理障碍边缘
养老产业的发展提升——养生产业 （国际、国内）
世界范围内养老产业全面发展
国际养老产业向养生产业发展提升
养老概念
青年
中年
老年
养生概念
四川《花水丽景》旅游休闲度假房地产项目. 初步可行性研究报告
《花水丽景》旅游休闲度假房地产项目初步可行性研究报告协助单位：四川省建设投资服务中心承办单位：四川花水温泉第一村有限公司2005年7月第一章总论1.1.2项目名称及承办单位概况一、项目名称: “花水丽景”扩建二、承办单位: 四川花水湾温泉第一村有限公司1.2承办单位概况四川花水湾温泉第一村有限公司(以下简称第一村)于1996年7月经四川省工商哼政管理局登记注册成立，法定代表人李竹燕。
注册资金：388万元。
经营范围:温泉浴、餐饮、文化娱乐、住宿、美容美发、百货销售等。
公司实行董事会领导下的总经理负责制,下设总经办、财务部、前厅部、温泉部、客房部、娱乐部、餐饮部、管家部、保安部、市内联络部(营销部)。
花水湾温泉第一村在董事长李竹燕的率领下,经过十年的艰苦奋斗,已经成长为温泉区内最具竞争力企业,经营场所已形成集温泉、休闲度假、会议、住宿、娱乐、餐饮等多功能为一体的标准三星级旅游度假酒店，固定资产总值达2800万元.宾馆已建成的区域占地面积近40亩。
主楼为欧式风格建筑,能同时接待250人住宿。
拥有标准间70个,三人标准间7个,四人套房1个,五人套房2个,双人套房2个,温泉套间1个,温泉标准间3个,温泉单间5个,独立小别墅三幢(含16间住房),前后花园簇拥,并各有独立小温泉池。
所有房间均设置空调、彩电、电话、独立卫生间。
宾馆设有具有浓郁乡土地域风格的生态园林式餐厅,面积约1300平方米,位于宾馆主楼侧,坐落在绿树翠竹之中,四面青山环抱,室内鱼池、山石、树木簇拥,鲜花烂漫,香气沁人心脾。
拥有一楼大餐厅、二楼宴会厅,以及豪华包间5套,可以同时承办300余人的大小型宴会。
茶楼位于餐厅三楼,面积200多平方米,全新藤器茶座。
宾馆还拥有大中小会议室各一个,能同时容纳200多人进行会议以及商务洽谈,一个夜总会,二个大型停车场,一个篮球场,后花园钓鱼池,水吧,按摩房,美容美发室,桑拿室，休闲设施一应俱全,能满足各种层次消费者的需要。
XXX康养基地项目方案介绍PPT课件
景区内气候冬暖夏凉，属于亚热带湿润季风气候，温暖湿润，热量充足，降 水充沛，夏无酷暑，冬无严寒。 具备康养度假的气候条件。
空气——天然氧吧
据政府相关职能部门对XXX空气质量进行不同时段，不同位置的抽样调查表 明：该区域内的空气中负氧离子含量高达46000个/cm3，远远超过市区及其 他度假旅游风景区。
2000年世界健康旅游业的总产值不足百亿美元，而到 了2010年已达到400亿美元，其发展势头惊人。健康旅 游已成长为全球增长最快的一个新产业。
世界健康旅游业最发达的国家是泰国，除此以外，包 括印度、印尼、哥斯达黎加等国均在大力发展健康旅游 产业。2010年，印度、泰国、马来西亚、印度尼西亚和 新加坡5国的健康旅游产业年收入合计高达37亿美元。
遵循现代医学与自然疗法，接轨基础医学和临床应用，根据科学证据，为客户 定制预防、医疗、康复方案，并指导督促执行，尊重个人，尊重隐私，综合管 理个人及家庭健康，提供个性化康养服务，达到预防疾病、促进健康和提高生 命质量的目的，让人在度假中亦能收获健康！
XXXX国际康养中心是XXX健康管理平台在XXX国际度假区，整合各类健康 管理资源、旅游度假资源，服务于中高端人群的康养基地。
康养产业与旅游度假产业的高关联度
康养产业兼具完善配套、特色功能等元素，目标群体大，市场接受度高，受众年龄 范围较广，逐渐成为现代人生理和心理上的健康追求，结合休闲度假提高生命质量。
环境 森林瀑布 高山海边 郊外田野 都市公园 街道绿化区
负氧离子浓度（s/cm³） 100000-500000 50000-100000 5000-50000 1000-2000 100-200
政企携手，XXX政府战略品牌项目
XXX国际度假区是以“国际中端旅游目的地”和国家4A级风景名胜区为目标打造而成 的，自2008年灾后重建以来，XXX政府大力扶持，XXXX大力投入，通过多年的宣传推 广与服务，已经在大成都甚至XX范围内形成了“中高端旅游”的品牌形象与足够的知 名度、美誉度，其国际化、中高端的市场定位与艾美达国际性、中高端康养的规划不 谋而合。
空气——天然氧吧
据政府相关职能部门对XXX空气质量进行不同时段，不同位置的抽样调查表 明：该区域内的空气中负氧离子含量高达46000个/cm3，远远超过市区及其 他度假旅游风景区。
2000年世界健康旅游业的总产值不足百亿美元，而到 了2010年已达到400亿美元，其发展势头惊人。健康旅 游已成长为全球增长最快的一个新产业。
世界健康旅游业最发达的国家是泰国，除此以外，包 括印度、印尼、哥斯达黎加等国均在大力发展健康旅游 产业。2010年，印度、泰国、马来西亚、印度尼西亚和 新加坡5国的健康旅游产业年收入合计高达37亿美元。
遵循现代医学与自然疗法，接轨基础医学和临床应用，根据科学证据，为客户 定制预防、医疗、康复方案，并指导督促执行，尊重个人，尊重隐私，综合管 理个人及家庭健康，提供个性化康养服务，达到预防疾病、促进健康和提高生 命质量的目的，让人在度假中亦能收获健康！
XXXX国际康养中心是XXX健康管理平台在XXX国际度假区，整合各类健康 管理资源、旅游度假资源，服务于中高端人群的康养基地。
康养产业与旅游度假产业的高关联度
康养产业兼具完善配套、特色功能等元素，目标群体大，市场接受度高，受众年龄 范围较广，逐渐成为现代人生理和心理上的健康追求，结合休闲度假提高生命质量。
环境 森林瀑布 高山海边 郊外田野 都市公园 街道绿化区
负氧离子浓度（s/cm³） 100000-500000 50000-100000 5000-50000 1000-2000 100-200
政企携手，XXX政府战略品牌项目
XXX国际度假区是以“国际中端旅游目的地”和国家4A级风景名胜区为目标打造而成 的，自2008年灾后重建以来，XXX政府大力扶持，XXXX大力投入，通过多年的宣传推 广与服务，已经在大成都甚至XX范围内形成了“中高端旅游”的品牌形象与足够的知 名度、美誉度，其国际化、中高端的市场定位与艾美达国际性、中高端康养的规划不 谋而合。
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17
第四部分：花水湾现状
18
一、发展初期（1994---2000）
出让土地，吸引投资。到2000年为止，公司共出让土地资源1200余 亩，收入1.3亿元人民币。在不到五年的时间中，形成了一个占地 1200亩，拥有15家宾馆，2100张床位，总投资超过6亿，每年吸引 游客60万人以上的温泉度假区。
8
三、水质比较
研究分析表明：花水湾温泉是地质时代古地中海水随 地质变化被埋藏地下、与周围的岩石发生物理化学交互作 用后再经地热升温形成的。经同位素测定，水龄为4万年， 其本质为古地中海水——这是目前世界上已经发现并加以 利用的唯一的古地中海水形成的温泉，其潜在的价值非常 巨大，不仅具有很高的科学考察价值，更赋予了花水湾温 泉深厚的历史文化内涵。其化学成分、主观感觉与日本 OKU-HIDA温泉极为相似。
由于西岭雪山在1998年被评为国家级风景区而使整个西 岭雪山---花水湾地区游客数量增加。
21
热闹的花水湾
22
二、提升阶段（续1）
2001年元月由西岭雪山举办的“南国冰雪节”使 花水湾地区的知名度进一步提高。
23
二、提升阶段（续2）
至此，成都市近郊生态休闲旅游精品线路“（西 岭）雪山---（花水湾）温泉---（刘氏）庄园--（鹤鸣山）道教发源地”开始形成。
24
三、存在的问题（1）
宾馆各自为政，游客评价不一
由于先后建设的各家宾馆处于非统一经营状态，经营 方式、内容和能力也有所不同，游客也是自发地选择宾馆 入住，因此给游客带来对花水湾总体评价的褒贬不一。
品牌混杂
各家宾馆在经营中没有统一对外形象，导致花水湾品 牌形象混杂。
25
三、存在的问题（2）
重复建设过多，成本资源浪费过大
成都花水湾温泉有限责任公司成立于1996年，注册资金 6000万元，法人代表朱志敏。公司享有对花水湾地区的土 地开发经营权。
公司自成立以来，已投资上亿元的资金建成了温泉区 内的温泉供应管网、自来水厂及供应管网，35KV变电站和 双网电力供应设施、2000门程控电话通讯网、排污系统、主 干公路（桥梁）等基础设施；已出让土地1200多亩。
花水湾温泉旅游休闲 度假区项目规划报告
成都花水湾旅游股份有限公司 中国 成都
1
第一部分：花水湾简介
2
一、自然资源及环境优势
❖ 花水湾所处地理环境主要由川溪河冲击平坝地带构 成，由山丘、缓地、峭崖、河谷带构成，平均海拔 1000米，夏季平均气温比成都平原低3--5℃。
❖ 由于地处温带，又在盆地之中，这里常年风调雨顺， 气候宜人。夏季天气凉爽，冬季温暖如春。
3
自然环境
4
二、花水湾温泉
地理位置和交通：
花水湾温泉位于成都市大邑县天宫庙，距成 都80公里，从成都驱车前往花水湾仅需1小时20 分。
5
花水湾温泉位置示意图
6
便利的交通
7
温泉水质
温泉日出水量3700立方米，总储量达2亿立方米，供 水年限在100年以上，井口水温达68℃，经四川省国土资 源厅（原四川省地质矿产厅）检测命名为含碘的镭、锶、 氟、硅、硫化氢等复合型渗弱碱性氯化物、硫酸盐－钠型 高热医疗矿泉水温泉，具有多种康疗保健作用。该区域没 有工业污染，生态环境未遭破坏，河川、湖泊等水源保护 良好。
馆——温泉宾馆。 • 1998年，成都花水湾旅游股份有限公司成立，花水湾旅游集团创始人
朱志敏先生获“成都市十大杰出青年”荣誉称号。 • 1999年，建成花水湾最具特色、业绩最好、信誉最好的宾馆—樱花
宾馆。 • 2000年，成都花水湾资源经营管理有限责任公司成立。
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第三部分：公司简介
14
一、成都花水湾温泉有限责任公司
公司将进一步完善花水湾一期工程的基础建设设施，包括已将原有的 无缝钢管更换成玻璃钢管，彻底解决了温泉水输送过程中的管道锈蚀 问题。
重组资源管理公司，将公司股份出让出50%给其他合作伙伴，共同合 理开发和利用区域资源。
参股西岭雪山或与西岭雪山管理公司合作，共同塑造雪山---温泉区域 品牌，将雪山---温泉建成国家级生态旅游度假区。
知名度宣传。集团公司在6年的时间内共投入2000多万元宣传费用， 使花水湾的知名度得到极大的提高。目前，花水湾温泉在成都及周 边地区的公众知名度已达90%---95%。
游客吸引。经过各家宾馆的共同努力，花水湾地区每年接待游客60--70万人。
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初期状况
20
二、提升阶段（2000---2001）
26
三、存在的问题（3）
市场细分不够，导致游客满意度不高
由于缺少对整个花水湾客源市场的深度研究和开 发（运动、休闲、度假、会议、团队活动、康疗、保 健），也就未能提供有针对性的服务。加上服务品质 的参差不齐，造成游客满意度的不足，导致对花水湾 整体评价参差不齐。
27
第五部分：公司发展战略
28Байду номын сангаас
一、完善基建、深挖潜力
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二、成都花水湾旅游股份有限公司
成都花水湾旅游股份有限公司成立于1998年，是经成都 市体改委批准、由花水湾温泉有限责任公司等十家单位发起 成立的股份公司，注册资本金7000万元，注册地为成都，法 人代表朱志敏。公司主要从事花水湾二期项目的开发。
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三、成都花水湾资源经营管理有限责任 公司
成都花水湾资源经营管理有限责任公司成立于2000 年，注册资金6800万元，法人代表朱志敏。资源公司享 有对花水湾“两水一气”（温泉水、自来水、天然气） 的独家开发和经营权。
由于每家宾馆都各自设有客房、温泉池、餐厅、会议室及相应的娱乐 设施，多数宾馆缺乏鲜明特色，导致重复建设和经营成本过高、资源浪费较 大。
区域功能不明显，未能有效体现休闲度假特色
由于花水湾早期缺少统一规划和功能布局，致使整个旅游度假区消费 流程不清晰，顾客消费基本处于自发状态，缺乏引导，无法体现现代休闲度 假区应有的特色。
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四、运动、休闲、度假、生态、环保的 花水湾温泉
根据成都市旅游总体规划，花水湾是成都市近郊唯一的 运动、休闲、度假、生态、环保的温泉旅游度假区。
由于温泉的发现，使旅游业一跃而成大邑县的重点产 业。现在，围绕着温泉已建起了十五家宾馆。
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第二部分：花水湾开发历史
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历史
• 1994年，花水湾打出温泉。 • 1995年，初步完成花水湾地区基础设施建设。 • 1996年，成都花水湾温泉有限责任公司成立，并建成花水湾第一家宾
第四部分：花水湾现状
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一、发展初期（1994---2000）
出让土地，吸引投资。到2000年为止，公司共出让土地资源1200余 亩，收入1.3亿元人民币。在不到五年的时间中，形成了一个占地 1200亩，拥有15家宾馆，2100张床位，总投资超过6亿，每年吸引 游客60万人以上的温泉度假区。
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三、水质比较
研究分析表明：花水湾温泉是地质时代古地中海水随 地质变化被埋藏地下、与周围的岩石发生物理化学交互作 用后再经地热升温形成的。经同位素测定，水龄为4万年， 其本质为古地中海水——这是目前世界上已经发现并加以 利用的唯一的古地中海水形成的温泉，其潜在的价值非常 巨大，不仅具有很高的科学考察价值，更赋予了花水湾温 泉深厚的历史文化内涵。其化学成分、主观感觉与日本 OKU-HIDA温泉极为相似。
由于西岭雪山在1998年被评为国家级风景区而使整个西 岭雪山---花水湾地区游客数量增加。
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热闹的花水湾
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二、提升阶段（续1）
2001年元月由西岭雪山举办的“南国冰雪节”使 花水湾地区的知名度进一步提高。
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二、提升阶段（续2）
至此，成都市近郊生态休闲旅游精品线路“（西 岭）雪山---（花水湾）温泉---（刘氏）庄园--（鹤鸣山）道教发源地”开始形成。
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三、存在的问题（1）
宾馆各自为政，游客评价不一
由于先后建设的各家宾馆处于非统一经营状态，经营 方式、内容和能力也有所不同，游客也是自发地选择宾馆 入住，因此给游客带来对花水湾总体评价的褒贬不一。
品牌混杂
各家宾馆在经营中没有统一对外形象，导致花水湾品 牌形象混杂。
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三、存在的问题（2）
重复建设过多，成本资源浪费过大
成都花水湾温泉有限责任公司成立于1996年，注册资金 6000万元，法人代表朱志敏。公司享有对花水湾地区的土 地开发经营权。
公司自成立以来，已投资上亿元的资金建成了温泉区 内的温泉供应管网、自来水厂及供应管网，35KV变电站和 双网电力供应设施、2000门程控电话通讯网、排污系统、主 干公路（桥梁）等基础设施；已出让土地1200多亩。
花水湾温泉旅游休闲 度假区项目规划报告
成都花水湾旅游股份有限公司 中国 成都
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第一部分：花水湾简介
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一、自然资源及环境优势
❖ 花水湾所处地理环境主要由川溪河冲击平坝地带构 成，由山丘、缓地、峭崖、河谷带构成，平均海拔 1000米，夏季平均气温比成都平原低3--5℃。
❖ 由于地处温带，又在盆地之中，这里常年风调雨顺， 气候宜人。夏季天气凉爽，冬季温暖如春。
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自然环境
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二、花水湾温泉
地理位置和交通：
花水湾温泉位于成都市大邑县天宫庙，距成 都80公里，从成都驱车前往花水湾仅需1小时20 分。
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花水湾温泉位置示意图
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便利的交通
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温泉水质
温泉日出水量3700立方米，总储量达2亿立方米，供 水年限在100年以上，井口水温达68℃，经四川省国土资 源厅（原四川省地质矿产厅）检测命名为含碘的镭、锶、 氟、硅、硫化氢等复合型渗弱碱性氯化物、硫酸盐－钠型 高热医疗矿泉水温泉，具有多种康疗保健作用。该区域没 有工业污染，生态环境未遭破坏，河川、湖泊等水源保护 良好。
馆——温泉宾馆。 • 1998年，成都花水湾旅游股份有限公司成立，花水湾旅游集团创始人
朱志敏先生获“成都市十大杰出青年”荣誉称号。 • 1999年，建成花水湾最具特色、业绩最好、信誉最好的宾馆—樱花
宾馆。 • 2000年，成都花水湾资源经营管理有限责任公司成立。
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第三部分：公司简介
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一、成都花水湾温泉有限责任公司
公司将进一步完善花水湾一期工程的基础建设设施，包括已将原有的 无缝钢管更换成玻璃钢管，彻底解决了温泉水输送过程中的管道锈蚀 问题。
重组资源管理公司，将公司股份出让出50%给其他合作伙伴，共同合 理开发和利用区域资源。
参股西岭雪山或与西岭雪山管理公司合作，共同塑造雪山---温泉区域 品牌，将雪山---温泉建成国家级生态旅游度假区。
知名度宣传。集团公司在6年的时间内共投入2000多万元宣传费用， 使花水湾的知名度得到极大的提高。目前，花水湾温泉在成都及周 边地区的公众知名度已达90%---95%。
游客吸引。经过各家宾馆的共同努力，花水湾地区每年接待游客60--70万人。
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初期状况
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二、提升阶段（2000---2001）
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三、存在的问题（3）
市场细分不够，导致游客满意度不高
由于缺少对整个花水湾客源市场的深度研究和开 发（运动、休闲、度假、会议、团队活动、康疗、保 健），也就未能提供有针对性的服务。加上服务品质 的参差不齐，造成游客满意度的不足，导致对花水湾 整体评价参差不齐。
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第五部分：公司发展战略
28Байду номын сангаас
一、完善基建、深挖潜力
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二、成都花水湾旅游股份有限公司
成都花水湾旅游股份有限公司成立于1998年，是经成都 市体改委批准、由花水湾温泉有限责任公司等十家单位发起 成立的股份公司，注册资本金7000万元，注册地为成都，法 人代表朱志敏。公司主要从事花水湾二期项目的开发。
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三、成都花水湾资源经营管理有限责任 公司
成都花水湾资源经营管理有限责任公司成立于2000 年，注册资金6800万元，法人代表朱志敏。资源公司享 有对花水湾“两水一气”（温泉水、自来水、天然气） 的独家开发和经营权。
由于每家宾馆都各自设有客房、温泉池、餐厅、会议室及相应的娱乐 设施，多数宾馆缺乏鲜明特色，导致重复建设和经营成本过高、资源浪费较 大。
区域功能不明显，未能有效体现休闲度假特色
由于花水湾早期缺少统一规划和功能布局，致使整个旅游度假区消费 流程不清晰，顾客消费基本处于自发状态，缺乏引导，无法体现现代休闲度 假区应有的特色。
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四、运动、休闲、度假、生态、环保的 花水湾温泉
根据成都市旅游总体规划，花水湾是成都市近郊唯一的 运动、休闲、度假、生态、环保的温泉旅游度假区。
由于温泉的发现，使旅游业一跃而成大邑县的重点产 业。现在，围绕着温泉已建起了十五家宾馆。
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第二部分：花水湾开发历史
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历史
• 1994年，花水湾打出温泉。 • 1995年，初步完成花水湾地区基础设施建设。 • 1996年，成都花水湾温泉有限责任公司成立，并建成花水湾第一家宾