大邑花水湾地块考察报告
某旅游度假区项目规划报告
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某旅游度假区项目规划报告
花水湾温泉位置示意图
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某旅游度假区项目规划报告
便利的交通
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温泉水质
温泉日出水量3700立方米，总储量达2亿立方米， 供水年限在100年以上，井口水温达68℃，经四川省国土资 源厅（原四川省地质矿产厅）检测命名为含碘的镭、锶、氟、 硅、硫化氢等复合型渗弱碱性氯化物、硫酸盐－钠型高热医 疗矿泉水温泉，具有多种康疗保健作用。该区域没有工业污 染，生态环境未遭破坏，河川、湖泊等水源保护良好。
❖ 由于地处温带，又在盆地之中，这里常年风调雨顺， 气候宜人。夏季天气凉爽，冬季温暖如春。
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某旅游度假区项目规划报告
自然环境
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二、花水湾温泉
地理位置和交通：
花水湾温泉位于成都市大邑县天宫庙， 距成都80公里，从成都驱车前往花水湾仅需1小 时20分。
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某旅游度假区项目规划报告
二、成都花水湾旅游股份有限公司
成都花水湾旅游股份有限公司成立于1998年，是经成都市 体改委批准、由花水湾温泉有限责任公司等十家单位发起成立 的股份公司，注册资本金7000万元，注册地为成都，法人代表 朱志敏。公司主要从事花水湾二期项目的开发。
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某旅游度假区项目规划报告
三、一期工程的改造完善
1. 河道整治、建环保型水上游乐、养殖项目 2. 环保种、养殖 3. 集贸市场拆迁、整治 4. 商业铺面景观规划 5. 公共休闲娱乐消费区规划 6. 建大型表演场地，餐饮区突出绿色环保概念及山野风味
峨眉山七里坪考察报告
峨眉山、花水湾旅游度假项目考察报告第 1 页第一部分考察项目基本情况一、蓝光峨秀湖国际度假区项目概况：项目位于世界闻名的自然文化双遗产、佛教旅游名山、温泉疗养圣地的峨眉山，距天下名山山门1.5公里，峨眉山主城区7公里。
项目占地8平方公里（约12000亩），总投资100亿元，总建筑面积超过500万平方米，是蓝光集团峨眉山蓝光文化旅游置业有限公司2010年倾力打造的一个以国际小球运动公园、超五星级度假酒店群、文化演艺中心及会议会展中心、主题风情商业小镇、世界级的温泉养生集群等五大核心主题，以高端商务休闲度假为核心，体验式文化旅游为特色，形成吃、住、行、会、娱、购一条龙休闲度假体系的高端旅游度假项目。
项目开发周期5-8年，一期占地571亩，其中住宅占地280亩，安娜塔纳酒店区160亩，中国院子商业区131亩。
合作伙伴：战略规划：王志纲工作室第 2 页●旅游规划：美国MCM集团●总体规划、建筑设计：加拿大蔡德勒建筑师事务所、法国夏邦杰建筑师事务所●景观设计：深圳岩涛景观设计有限公司●示范区售楼中心、样板房装饰设计：高文安设计有限公司●酒店运营：MINOR国际酒店集团●酒店品牌：Anantara安娜塔拉温泉SPA酒店项目业态：项目包括度假物业（独立别墅、四合院、八孖屋、联排别墅、花园洋房及精装酒店式公寓），五星级酒店不少于3个，容纳1500人的大剧院1个，容纳不少于6000人的会展中心1个，主题乐园及峨秀湖国际度假区总平图商业街项目1个，温泉主题公园项目1个，体育第 3 页第 4 页 运动公园1个（18洞高尔夫球场），游客中心1个，以及双语幼儿园、双语小学、老年康疗中心、社区广场等公共市政配套设施。
项目情况：1、 项目开发节点2、 度假物业情况建筑形态：一期项目住宅产品以别墅为主，分别为独立别墅、四合院、八孖屋、联排别墅、花园洋房（6层带电梯）及酒店式公寓（7层带电梯）。
●度假物业面积区间：酒店式公寓面积为40-50㎡，花园洋房面积约80-90㎡，八孖屋、联排别墅面积约90-120㎡，独立别墅、四合院面积约180-200㎡●建筑风格：新中式风格及新亚洲风格。
花水湾四季温泉谷考察汇总
花水湾四季温泉谷考察笔记年月日，时左右，我与卡嘎温泉常务副总杨苡先生、副总经理王世勇先生及建筑公司项目部工程师宋志中先生一行四人驱车前往成都花水湾四季温泉谷进行考察.花水湾名人度假酒店地四季温泉谷地处花水湾温泉小镇内，以“古海水温泉”和“雪山温泉”著称；毗连西岭雪山、鹤鸣山、雾中山、安仁古镇、建川博物馆等旅游景点，位于大邑县川西黄金旅游线上；占地余亩，由中铁二局投资、城市名人酒店集团全程管理，是景区内集高等温泉洗浴及温泉养生、理疗、康体游乐为一体地大型生态温泉会馆.酒店挂牌四星，正进行五星地评审.个人收集整理勿做商业用途花水湾温泉谷属于“硫化氢泉”和“氧化钠泉”地高品位养生复合泉——“高矿化药泉”，经多米深井钻探后出水量日均可达三千多立方，出水口温度达多度.整个温泉谷拥有个室外泡池，及多个淡水室内泡池，另设有室游泳池，水上乐园有大喇叭滑道、螺旋滑道及冲浪池等，并为儿童设立了一间独立地游乐室.个人收集整理勿做商业用途经过一个半小时地车程，我们于时左右到达花水湾名人度假酒店.稍作休息后，步入温泉谷大厅，首先为客人设置地洗浴用品地购物部引起了我地注意，其中地服务人员专业地产品介绍及简单地与宾客地沟通体现了星级服务地品质.前台接待员及时提醒宾客将贵重物品寄存在大厅地保险箱内，让我们可以无后顾之忧地放心游玩.拿更衣箱手牌，刷卡后进入更衣间，更衣柜地电子门锁值得我们在以后地选择上注意，其中锁体不够牢实，但其报警功能地开锁方式值得借签，可以在繁忙时提醒员工客人地到来或安全检查.个人收集整理勿做商业用途换好泳裤后就来到了室内泡池区，在这里设置了二次消费地亲亲鱼疗项目，需凭手牌消费；整个室内泡池设计合理，高低错落，流水潺潺；新风系统正常运转，室内空气清爽怡人；整个室内泡池水温较低，适合女士与小孩游玩！个人收集整理勿做商业用途经过小桥茶道，就到达了温泉区，花水湾温泉谷以“道教养生”为文化风格，经营主题为：健康、养生、快乐、悠闲，并将整个温泉谷分为：原汤温泉区、动感体验区、浪漫温泉区、森林温泉区、体验区、天然温矿泉区等六大区域.由于当天客流不多，温泉谷仅开放了十三个温泉泡池，在这里我们分别体验了各式泡池地特点.并询问了水上乐园要在每年五月份才开放及相关经营情况等.个人收集整理勿做商业用途对于整个考察有以下二个方面地总结：值得借鉴地方面：温泉酒店已经将从前专门进行鞋柜管理来防范跑单地模式改成了‘“买单—门禁”管理模式，其原因在于首先减少了我们地人员成本，其二增加了因存放鞋出错而引发地投诉，其三减少了宾客集中聚中取鞋而带来地混乱局面发生.而我们卡嘎温泉目前地设置未考虑这一方面地问题，从长远运作地经济成本及管理来讲，应当解决！个人收集整理勿做商业用途大厅设置了贵重物品保险柜，并由前台员工提醒，首先第一步降低了安全风险.大厅购物区地设置，方便客人自由选择泳装或其它护理品，而更有利于商品地客观展示，可以引导宾客地消费欲望.建议在卡嘎温泉设置一个小型地自由购物区，由前厅接待兼管，而放置在吧台内地销售模式个人认为影响了温泉地档次.个人收集整理勿做商业用途更衣柜延时报警门锁地选择值得参考，尽管有很多客人认为整个开锁时间过长，但从我们经营管理地角度来说它增加了我们地安全性及警示性，在客流高锋期或员工编制不足地情况下减少了失窃案地发生.个人收集整理勿做商业用途室内洗浴区设置了坐浴及洗涮台，方便年迈或一些体力透支地客人，值得借鉴.室内泡池采用了新风系统，保持了内室空气地清新，在此我要特别重申一点，不是说新风系统一定就要由中央空调系统支持.从经营角度来分析，室内较封闭地高温高湿地场所必须具备新风系统，以减少装修设施地损害及宾客发生不适地反应地频率.可以根据西藏及卡嘎地具体情况另行决定是否安装，方案另定.个人收集整理勿做商业用途淋浴设施设置泥疗池边，减少了泥垢对地面地污染，减少了员工成本及能源损耗.泥疗沙疗项目采用对外承包地形式，在此我们卡嘎温泉地某些项目可以借用.水上乐园将在五月份开业，对于温泉经营地淡季来说是一个互补，其主要人群是儿童及年青人，这对于盛夏来说，也增加了一个营销地亮点，值得考虑.个人收集整理勿做商业用途四季温泉谷专为带有儿童前来消费地宾客设计了一间儿童游乐房，以增加儿童地游乐项目，满足了家庭组织地需求.个人收集整理勿做商业用途室外温泉泡池分区较广，通过树木遮掩及小道曲径设置了六个较私密地温泉泡池，满足了某些情侣或性格内向或宾客地需求.个人收集整理勿做商业用途高低叠加地温泉泡池设计，既在水景营造上增加了灵动性，又为土建地成本上得到了节约，更增加了泡泉者地视野范围，满足了多层次消费群地个性要求.个人收集整理勿做商业用途值得注意地是温泉区域地安全设计问题，四季温泉谷所有地面均采用防滑石材，所有地建筑及装饰中采用圆弧设计，所有用电设备均采用防水防雨品牌，温泉区域安装了野外防雷设计，高大树木均采用了加固设施，特别是阶梯均安装了灯带以提醒客人夜间出行安全，这些在我们卡嘎温泉更需注意.个人收集整理勿做商业用途由于温泉区设置地躺椅不多，所以四季温泉谷石板廊成了宾客最泡池后最喜爱地休息场所之一，经常处于满员地状况.石板廊介绍：采用高温温泉水在富含微量元素地石板下潺潺流过人躺在石板上，可改善血液循环，增加免疫力对风湿病、关节炎、胃病有独特疗效.个人收集整理勿做商业用途淡水泡池设置了枪淋弹雨、针刺、泡泡浴等，增加了洗浴地乐趣，由于矿泉浴地硫化物过重，所以淡水池成了儿童及女性消费者地乐园.个人收集整理勿做商业用途整个温泉周边地绿植做得比较好，将整个温泉包围在绿化之中，既美观了环境又增加了隐私性.所以我们卡嘎温泉不单要考虑园区内地绿化，同时也要设计园外地绿化.个人收集整理勿做商业用途温泉区域内药材展示柜，提供了宾客直观了解温泉药池地机会.这在我们卡嘎温泉中应特别隆重推出，因为藏药地神奇功效是我们经营地重点之一.个人收集整理勿做商业用途温泉区域地服务人员主动为客人递送茶水，以补充客人泡温泉地身体水份流失，在此值得学习.值得注意地方面：更衣柜出现松动变形地情况，由于更衣柜地频繁开合，因此在选择时应该更加注重品质，以免发生失窃地安全事件.更衣柜质量问题是初次投资温泉酒店地业主普遍不引起重视地问题之一，在此特别提醒安全无小事.个人收集整理勿做商业用途更衣区员工服务不主动，对于我地询问不清楚不了解，对于整个温泉谷地情况不能自信回答.培训不足，管理应是有淡地生意不可以有淡地服务.个人收集整理勿做商业用途温泉谷内各种标识路牌应更加规范，摆放位置应更合理.花水湾温泉是非常难得地具有高品质药疗价值地矿泉水，而酒店未能重点介绍四季温泉谷温泉水地功用（未设置相应功能说明牌），导致部分宾客对其水质发生质疑.而所问询地部分服务人员对深色水质不能做出合理解释，引发了客人地不满.我在此介绍一下：“变色奇泉”——花水湾温泉高矿化水体中各种矿物质结晶析出时，会由无色透明渐渐变幻出淡绿、绿、深绿、灰绿、黄、乳白等色彩，因此被誉为“天府奇汤.个人收集整理勿做商业用途温泉内绿植较为单调，温泉内绿植应注意季节变化地品种选择.并注意在温泉泡池周边不宜选择落叶林木、花香过度或极易引起宾客过敏地绿植等等.个人收集整理勿做商业用途部分温泉泡池底部出现开裂情况，在土建及装修时应考虑高温环境对材料地影响；发现部分管道腐蚀严重，应在卡嘎温泉中注意矿泉水质对相关设备设施地腐蚀影响，提前做好相关评估工作.个人收集整理勿做商业用途温泉谷内宾客可参与地娱乐项目不多，导致几批来地宾客报怨无处游玩，相对于我们卡嘎温泉来说这个功能相对应综合性强大一些，在我们调查日喀则地区后建议可以增加一些免费增值服务（在不影响投资预算及创收地情况下）.个人收集整理勿做商业用途四季温泉谷室内淋浴区域地地板防滑不是很理想，所以在此提醒设计师与施工队，在高湿多水地环境中注意相关防潮防腐防滑事项.个人收集整理勿做商业用途在筹建采购时应注意设施地可用性或人性化.在此举一例：在使用马桶时，发现其马桶盖无缓冲，马桶无防溅水功能.个人收集整理勿做商业用途以上各项是这次考察个人地一个总结情况，由于未能深入了解故所记录难免有不足之处.对于大多数温泉半年旺季半年淡季地情况需要我们在项目设计上多加调研，希望通过多几次地考查增加我们对川藏温泉市场地认识，并将优秀地因素运用到我们卡嘎地设计与运营之中，为我们卡嘎温泉地顺利进行提供较完备地一首参考资料.（保健项目及其它数据不一一详述.）个人收集整理勿做商业用途。
花水湾概况分析
花水湾概况分析1.1.1名称●花水湾1.1.2位置及交通1.1.2.1项目位置●项目位于中国花水湾度假小镇内，花水湾温泉小镇距离成都市中心（天府广场）89公里。
1.1.2.2交通条件●自驾汽车●旅游大巴●脚踏车花水湾温泉小镇距离成都市中心（天府广场）89公里，约75分钟车程，全程经过成温邛高速公路（44公里）及大邑旅游快速通道（38公里）。
成都茶店子车站、城北客运中心、城东车站乘车到大邑后转班车前往花水湾，票价为7元左右。
成都金沙车站每天早上8：00-下午15：00有车发往西岭雪山，可中途在花水湾温泉下车。
1.1.3资源概况●旅游资源●项目周边旅游资源极其丰富，聚集西岭雪山国家级风景名胜区、中国道教发源地鹤鸣山、佛教胜地雾中山、中国庄园博物馆群落安仁古镇、建川博物馆、白云寺、玉皇观、大新庵、大同庵等。
●自然资源●花水湾温泉形成于远古四川盆地海陆地质变迁时期，产生在青藏花水湾磁化温泉高原与成都平原交界的龙门山大断裂带的雾中山构造，古海水通达地民深处被地心高温加热形成温泉，出口水温达68℃。
●花水湾温泉是古海水药泉，泉质优异。
距今四万多年的古海水富含数十种有益的微量元素，硫磺、盐、碘、锂、镭、氡、氟、偏硼酸等等，经国家卫生防疫部门及地矿部门检测，达到国家多种医疗药泉的命名标准，具有极高的医疗保健价值，可促进并改善体内循环和微循环，“通则不痛”，对促进新陈代谢，对关节筋骨、腑内脏器、植物神经、肌体皮肤等极有好处。
●花水湾温泉高矿化水体中各种矿物质结晶析出时，会由无色透明渐渐变幻出淡绿、绿、深绿、灰绿、黄、乳白等色彩，因此被誉为“天府奇汤”。
●历史文化资源●西汉著名科学家张衡在其《温泉碑》中，对温泉的医疗保健价值有过高度的评价：“有疾病兮、温泉洗焉”。
唐代大诗人白居易有诗赞誉：“温泉水滑洗凝脂”。
古人纷纷把温泉比喻为去病消灾的“神水”、“药汤”。
●饮食资源●茶叶（绿茶、花茶）；棕片、生漆、五倍子、水蜜桃、金蜜李、梅果、西瓜、天麻、黄连、黄柏、杜仲、厚朴、魔芋、四川铜羊（成都麻羊）、九斤黄鸡、大邑竹豆、白果、石膏板、优质酒、优质饮料（八功德水、大飞水矿泉水）、鲜平菇罐头、菜油、根雕、盆景等。
成都花水湾温泉旅游度假区项目规划报告
四、运动、休闲、度假、生态、环保的 花水湾温泉
根据成都市旅游总体规划，花水湾是成都市近郊唯一的 运动、休闲、度假、生态、环保的温泉旅游度假区。
由于温泉的发现，使旅游业一跃而成大邑县的重点产 业。现在，围绕着温泉已建起了十五家宾馆。
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第二部分：花水湾开发历史
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历史
• 1994年，花水湾打出温泉。 • 1995年，初步完成花水湾地区基础设施建设。 • 1996年，成都花水湾温泉有限责任公司成立，并建成花水湾第一家宾
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第四部分：花水湾现状
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一、发展初期（1994---2000）
出让土地，吸引投资。到2000年为止，公司共出让土地资源1200余 亩，收入1.3亿元人民币。在不到五年的时间中，形成了一个占地 1200亩，拥有15家宾馆，2100张床位，总投资超过6亿，每年吸引 游客60万人以上的温泉度假区。
由于西岭雪山在1998年被评为国家级风景区而使整个西 岭雪山---花水湾地区游客数量增加。
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热闹的花水湾
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二、提升阶段（续1）
20的知名度进一步提高。
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二、提升阶段（续2）
至此，成都市近郊生态休闲旅游精品线路“（西 岭 ） 雪 山 --- （ 花 水 湾 ） 温 泉 --- （ 刘 氏 ） 庄 园 --（鹤鸣山）道教发源地”开始形成。
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三、存在的问题（3）
市场细分不够，导致游客满意度不高
由于缺少对整个花水湾客源市场的深度研究和开 发（运动、休闲、度假、会议、团队活动、康疗、保 健），也就未能提供有针对性的服务。加上服务品质 的参差不齐，造成游客满意度的不足，导致对花水湾 整体评价参差不齐。
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大邑县土地利用规划情景分析报告
土地资源管理专业实习大邑县土地利用规划报告（情景分析、发展预测、总体规划）作者：樊海波单位：成都理工大学土地资源管理系学号：2007070802182010年10月10日大邑县土地利用规划报告一、规划概述大邑县地处四川盆地中部，成都平原西部，成都平原与青藏高原的交界处。
本地区西高东低，东部以平原为主，西部主要是高山和高原。
境内地形呈三级阶梯状分布。
耕地主要集中在东部平原地区，西部高山地区的土地利用类型主要以林地，草地为主。
根据2008年的成都市的统计数据，2008年年末，大邑县的实有耕地面积为22842公顷，县城建成区面积为14.8平方公里。
2009年县域总人口517504人，地区国民生产总值779730万元，人均国民生产总值1.51万元。
到2009年大邑县城市化率达到41%。
2007年成都被国务院批准为首个国家统筹城乡发展改革试验区，大邑县的规划将会围绕统筹城乡发展编制。
实现城乡经济的共同发展，改善城乡收入差距和公共服务设施的差距是统筹城乡发展的首要任务。
根据国家提出的发展低碳经济，可持续经济，和新能源经济的人物和目标，大邑县根据自身的地理位置和自然环境条件，制定相应发展规划的主题应该是低碳环保。
大邑县拥有丰富的旅游资源，旅游业发展前景乐观。
西岭雪山是大邑县的经典旅游景点，未来的西岭雪山等旅游景点将会成为拉动大邑县经济发展的一个新引擎，旅游业的发展，将会有力的带动交通运输，酒店服务，餐饮，商业服务等相关产业的发展，这对于十二五规划期间大邑县经济实现结构化转型有相当的推动作用。
未来的经济发展已经不能够再继续以破坏生态环境为代价的发展模式，大邑县的生态环境优良，西部高山和高原地区将会作为生态保护和环境治理的示范区保护起来，起到对环境的调节作用。
在东部平原区，对于建设用地要科学规划，合理布局，严格限制耕地的占用。
基于各种情境条件的大邑县土地利用规划，对于未来经济的可持续发展，耕地资源的有效保护，城镇化的科学推进都是将起到积极地作用。
四川西岭雪山-花水湾旅游度假区游客满意度调查报告
西岭雪山——花水湾旅游度假区游客满意度问卷调查报告旅游职业学院2016年12月1992年，为进一步扩大对外开放，开发利用中国丰富的旅游资源，促进本国旅游观光型向观光度假型转变，加快旅游事业发展，中华人民国国务院决定在条件成熟的地方试办国家旅游度假区，鼓励外国和、澳门地区的企业、个人投资开发旅游设施和经营旅游项目，并对其实行优惠政策。
同年，国务院批复同意建立包括太湖、横沙岛在的11处国家旅游度假区。
1993年，国务院批复同意将“太湖国家旅游度假区”下设的“胥口度假中心”和“马山度假中心”分别更名为“太湖国家旅游度假区”和“太湖国家旅游度假区”。
1995年，国务院又批复同意建立“佘山国家旅游度假区”，以取代“横沙岛国家旅游度假区”，至此全国12处国家旅游度假区基本成形。
2015年国家旅游局在时隔20年之后重新启动国家级旅游度假区的评定工作，首批平评定了长白山旅游度假区等17家，至此国家级旅游度假区的评定工作进入了常态化。
近年来，随着旅游产品的不断升级转型，以休闲度假为主要目的旅游度假区步入了快速发展期，涌现了一批度假环境优良、旅游产品丰富、接待设施完善的旅游度假区。
西岭雪山——花水湾旅游度假区位于市大邑县西部，毗邻国家级风景名胜区西岭雪山和西岭滑雪场。
西岭雪山-花水湾旅游度假区自然资源丰富，景观类型多样，山、水、林、石、兽、天象景观等交相辉映，散发出浓郁的原始气息。
奇妙的高山景观，丰富的植物种类，众多的珍禽异兽，构成了度假区独特的地文景观和天象奇观。
为了真实准确地掌握度假区游客满意度状况，受度假区管委会委托，旅游职业学院课题组开展了游客满意度调查，旨在真实了解到访游客对西岭雪山——花水湾旅游度假区各项要素的满意度情况，从而为西岭雪山——花水湾旅游度假区品质提升提供重要的参考依据。
一、调查基本情况本次调查问卷采用《旅游度假区等级管理办法》中细则三——《旅游度假区游客问卷》为调查问卷，主要针对西岭雪山——花水湾旅游度假区的基本情况进行了一系列的调查，调查容涉及交通便捷度、气候舒适度、人工环境、人文环境、度假产品及品质、住宿设施及评价、餐饮及特色、休闲度假活动、度假设施及公共场所、游客组织和管理、综合满意度等多个测量指标。
空间调查报告
成都市规划了11条“世界 现代田园城市”示范线， 大邑县在示范线上 光华大道—成温邛高速— 大双路示范线，主题是以 休闲旅游及历史文化为特 色主题的示范线，路线为 三环路—光华大道—温泉 大道—唐安路—衡安路— 大新路—大双路—西岭镇， 长度约84公里，花水湾是 其中的重要核心节点
2010年花水湾镇国民生产 总值为18719万元。其中， 第一产业总产值为3714万 元，主要为中药材、林木、 楠竹种植。第二产业主要为 煤矿，产值为2716万元， 第三产业服务业、旅游业产 值为5896万，产业结构为 “三、一、二”。 根据2010年花水湾各村组 现状产业统计可以看出阳沟 村特有的为用材林，养殖业 也很突出，但旅游农业非常 的弱
结合大双路，花 水路以及花水湾镇山 地地形特征，规划全 域形成“T”字形对 外道路网络，融入成 都市域主干道路网络。 左图蓝色线条为：过 境公路。 左图红色线条为：镇 域主干道。
花水湾与大邑县的交通区位关系
大邑县与成都市的交通 区位关系
北京市怀柔区渤海镇北沟村村庄规划
一 、 基 本 情 况
1）区位交通：位于北京市怀柔区渤海镇西北山区，东南距怀柔新城约 14公里，距北京中心城区约80公里。距离慕田峪景区仅0.9公里，周边 紧邻慕田峪、辛营和田仙峪三、村庄，共同成为“长城国际文化村”。
2）人Байду номын сангаас规模：全村共148户，总人口344人。村域面积3.22平方公里， 村庄面积仅8公顷。 3）产业：北沟村以板栗种植为主导产业，农民人均收入不高。民俗旅 游接待产业初步兴起，正成为村民们增收致富的新兴产业。
二、总体发展战略
1.“造血式”农村建设模式 ——注重于为农村自有资源的开发与利用 “造血式”农村建设模式将农村的建设与发展的重点放在农村自有资源的 开发和利用上，通过因地制宜、全面认识农村的地域性与资源条件，分类 指导，有的放矢地使用有限资源，使农村建设走上可持续性的发展道路。
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花水湾第一村国际温泉大酒店
• • 户型面积46-64平米，均价10000元/平，付款方式：一 次性付款。 占地2万㎡，总建面5万㎡，项目分A栋和B栋，其中A栋 为五星级标准装修和配置的纯酒店物业和投资性的酒店，
总2栋ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ当前为1栋，标准层1700，地上车位121个、地
下146个 • 其中，商业面积1万㎡。预计2014年3月底入住。投资可 稳获6℅-8℅的回报；酒店大堂9米挑高，服务配套设施 完整（中、西餐厅，咖啡厅、茶苑；会议中心及多功能 厅；温泉中心及温泉景观群、天际游泳池、“悬空”水 景温泉池等），不收物管费，精装全配套酒店标间。
卡伦德拉小镇
现恩威健康城一期鹤鸣青云墅即将面市。鹤鸣青云墅 占地面积为5.4万平米，建筑面积6.3万平米，容积率 1.08，绿化率约50%。鹤鸣青云墅将分三期开发，共推 出660套高端养生别墅及小面积精品度假洋房。别墅物 管费3元/㎡ 2013年11月开盘。当前均价6700元，别墅2-3层；多层 4-6层，主推户型为38㎡—118㎡，全款优惠6%，按揭 优惠2%。
• 开 发 商： 四川黄金骑士房地产开发有限公司 • 托管商：蛟龙港大酒店 • 物业类别 别墅、投资性住宅、投资性商铺 • 建筑类别 板楼 低层 多层 • 开盘时间 2014年12月20日共5栋开盘
• 售楼地址 大邑县花水湾镇王山南路8号
• （市内接待点在新会展中心） • 价格：均价约9500元/平米，一套约40万元 • 回报：每年9%+30天RCI分时度假权，5年110%回购。
• 交房：2016年2月首批交房，目前已经结构封顶
周边项目
北欧丽景
• 开 发 商： 四川省新汉实业有限公司
• 总建： 58,000㎡
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物业类别 住宅
建筑类别 塔楼 高层 开盘时间 2012年5月20日整体开盘 售楼地址 大邑花水湾度假小镇（西岭雪山下） 成都市青羊大道11号附25 均价：7500 ，全款优惠3%仅余最后十多户房源均 为现房。底层商业区售卖中，40平方米起卖。
恩威健康城位于道源圣城景区核心部分。道源圣
城总占地22.65平方公里，计划建筑面约300万平方米， 开发周期：8—10年。项目将分9大主题进行打造，是 集道教朝圣、文化旅游、主题娱乐、养生康疗、休闲 度假、高端体育运动、高端养生地产为一体的大型旅 游地产项目。
乐活原乡目前推出15席保留房源，价格从20余万至130万
风险
• 一切与旅游相关的产业都无法承受自然灾害、卫生疫情、战争和政治动荡的
冲击。2003年的非典、2008年的地震，都曾经对旅游业带来短暂而剧烈的
冲击。 • 目前的经济下行对日常休闲旅游的影响不大，但对相对消费更高的度假型旅 游的影响是可以预见的。 • 投资性物业（产权式酒店、产权式度假公寓）在花水湾在售的项目已经存在
大邑花水湾温泉社区5、9组地块
考察报告
2015.2
区位：位于大邑县花水湾镇，距离成都市区约100公里，行车时间约2小时。
周边：地块位于花水湾温泉小镇温泉南街，距离小镇核心区约3KM，花水湾小镇已
经形成较成熟的度假区环境，温泉酒店数十家，配套的餐饮娱乐设施较完善。
至西岭雪山18KM
至成都90KM
地标：红线为地块所在位置
二的温泉度假目的地。
• 花水湾每日3700立方米的天然温泉出水量，足以支撑其核心区十余家家温 泉酒店的日常运营。而游客的需求是走向多样性，花水湾的餐饮、娱乐和体 验型项目尚显落后，中铁二局的整体性规划将为花水湾的品级提升带来希望， 而五星级名人酒店和山客部落等项目的推出正在补充相关的短板。
• 成都人对于新奇耍法体验的热情值得期待。
游客数量增加， 但质素不高 大众温泉度 假目的地
百花齐放， 但近乎停滞
（西岭）雪山——（花水湾）温泉—— （刘氏）庄园——（鹤鸣山）道教发源地
1994年 2000年
2003年
2008年
中铁二局雄心勃勃的规划
地块所在地
想象空间——机遇
• 自然资源是无法复制的：在可预见的未来，花水湾必将是成都平原上数一数
至少两个，而且都卖点清晰，工程形象进度比较成熟，新项目的启动必然与
其他项目构成同质化竞争。
低成本开发的可选模式
• 私人定制化的木屋度假区，与小镇的北欧风情和钢筋混凝土的高
端别墅形成产品差异；
• 给予投资者更高的投资回报，年名义回报需超过10%； • 股权众筹融资；
乐活原乡
无我别墅：联建房，项目总共占地260亩，总建
面约6.9万㎡，共分为3期开发。无我别墅为纯中式的别墅社区， 项目定位为度假式的酒店别墅，物业类型有独栋、双拼、合院、 联排和叠拼，面积区间从54-210平方米不等。 最低价5万/套（出售几年经营权），9万（5年经营权），最高 48万/套。
无我别墅
恩威健康城
市场状况
• 2014年是全成都别墅豪宅市场的去库存年，根据中原地产的报告，成都别墅成交均价从
2014年初的14000余元跌至年末的11000元左右，截止2014年11月，别墅存量约269万方，
存销比为45个月，即在目前的市场行情下，需要约45个月来去库存。受宏观经济持续低迷 的影响，预计市场还将继续萎缩寻找谷底。
四邻：在电脑上播放幻灯片时点击
可播放该位置的全景照片
地块区位价值判断
• 1、位于花水湾温泉小镇热点开发区域内，具有打造度假型物业的潜力。
• 2、依山傍水，半岛形状，小环境良好，且交通比较便利。
• 3、天然温泉取水点不在这条沟内，距离地块数公里远，基本上只供应给沟口花水 湾小镇核心区内的酒店，接入难度非常大，只能引入冷水，增加加热设备。
• 大邑县近年来旅游度假物业发展速度很快，凭借良好的生态环境和传统养生文化资源，大
邑形成了安仁、青霞、鹤鸣、花水湾等多个养生度假物业热点区域。在大邑城区住宅价格 低于4000元的环境下，度假型物业却受到了相当的热捧。
花水湾的开发历程
初期、提升期存在的问题——品牌混杂，缺乏特色
2008年中铁二局耗巨资打造中国花水湾小镇，它将康疗、水 疗、商务、会务、运动、体验、休闲、旅居、家庭度假等多 种旅游元素有机结合，创造“雪山下、温泉上、高尔夫旁、 纯度假”的高档次、生态、健康的生活方式。
不等，现房发售即买即住，可选择委托原乡酒店管理公司统一 经营，年8%回报，担保公司提供第三方履约担保。目前均价 4500元/平米，主要出售户型52㎡-195㎡，一次性付全款优惠 2%。 2013年7月一期开盘, 2013年12月一期交房.商品房70全产 权，五证齐全.每户业主赠送半分菜地，一台山地自行车。
• 占地： 14,987㎡
• 容积率： 3.87 • 区间40-60平方米, • 售罄：2014年6月交房
水岸西岭
• • • • 度假公寓、花园洋房、临河美墅。区间 36.3～298.6平方米；70年全产权生态地产 。 占地：4万㎡，建面4万㎡ 均价：6280 别墅已售罄，联排别墅剩 165 、 224 平方米 户型，跃层等住宅仅剩 130 、 150 平方米户 型。均价6280元/平，全款优惠5%。清盘中， 全部现房，仅剩最后 30 、 40 余套，售完即 止。 水岸西岭
青霞山水卡伦德拉小镇
前期“卡伦德拉小镇”占地208亩纯别墅高尚住区，建 面 10 万㎡，后期”昆士兰小镇”占地 1400亩商业综合 配套；产品面积约 80~170 平米，独栋、联排、叠拼三 种不同类型；最低价60万/套。最高价200万/套。项目 共分四期，其中一期193户剩余约45户在售，二期已动 工预计2014年开盘。叠拼优惠4%，联排优惠3%，独栋 优惠2%。物管费：2.5元
• 4、毗邻农民安置小区，有利有弊。利在水电气等生活要素易于接入，弊在安置小
区距离太近，其低档的建筑风格可能拉低项目品质。 • 5、地块处于半岛之上，实际可利用的土地面积约50余亩，但形状不规整，被中央 的山坡分隔成两块平地，规划上需要因地制宜，开发前需进行地基处理和地灾防范。
周边项目
• 物业类别 别墅、豪华住宅 • 建筑类别 联排 独栋 双拼
花水湾国际度假区（王山别墅)
• 开 发 商：中国中铁二局·成都中铁巴登巴登温泉投资开发有限公司
• 开盘时间 2010年4月1日1期别墅已开盘 • 售楼地址 中国花水湾度假小镇巴登风情街（锦泰温泉酒店旁） • 价格：清水公寓8000元/㎡，独栋别墅13000元/平，联排11000元/平
周边项目
山客部落