地块调研报告
地块调研报告范文
地块调研报告范文按照要求，现给出一篇1200字以上的地块调研报告：1.概述本报告是针对位于市中心的一块土地进行的调研。
调研目的为评估该地块的开发潜力和投资可行性，以便决策者做出相关决策和规划。
2.调研目标本次调研的主要目标包括以下几个方面：2.1地理位置和环境状况通过调研地块的地理位置和环境状况，包括交通便利程度、周边配套设施等，来确定该地块的优势和劣势。
2.2地块规划和土地用途调研地块规划并明确土地用途，包括用地面积、用途限制等，以便确定可行的开发方向和规模。
2.3土地市场条件和发展趋势调研土地市场的条件和发展趋势，包括销售价格、租赁情况、供需关系等，以便评估投资可行性和收益预测。
3.调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地考察、文件资料搜集和市场调研等。
详细调研范围和方法如下：3.1实地考察通过实地考察该地块的地理位置和周边环境状况，包括交通路况、周边道路、公共交通站点、商业设施等，以便了解地块的优势和劣势。
3.2文件资料搜集搜集相关文件资料，包括地块规划和用途限制、土地市场报告、土地所有权证明等，以便了解地块的规划和用途限制，以及市场情况。
3.3市场调研通过市场调研，包括与相关开发商、房地产经纪人和土地经纪人的面谈和问卷调查等，以便了解地块的市场潜力和投资可行性。
4.调研结果根据以上调研方法，我们得出以下调研结果：4.1地理位置和环境状况该地块位于市中心核心地带，交通便利，临近公共交通站点和主要道路，由此可见其交通优势；周边商业设施齐全，生活便利度高。
4.2地块规划和土地用途根据搜集的文件资料，该地块规划为综合性商业用地，总面积5000平方米。
4.3土地市场条件和发展趋势经与相关从业者的面谈和问卷调查，该地块的市场需求旺盛，且销售价格上升趋势明显，租赁市场也保持较高活跃度。
5.结论和建议根据以上调研结果，我们得出以下结论和建议：5.1结论该地块位于市中心核心地带，交通便利，且周边商业设施齐全，具有较高的开发潜力；根据地块规划和土地用途，该地块适合作为商业用地进行开发；市场调研结果显示，该地块的市场需求旺盛且有较高的投资回报预期。
地块调查情况汇报范文模板
地块调查情况汇报范文模板
地块调查情况汇报。
根据公司安排，我于近期对XX地块进行了详细的调查和勘测工作，现将调查
情况汇报如下：
一、地块基本情况。
该地块位于XX市中心区域，总面积约为XX平方米，地势较为平坦，周边交
通便利，土地利用率较高。
地块周边配套设施完善，商业、住宅、教育等资源丰富，具有良好的发展潜力。
二、土地性质。
经过实地勘测，该地块土地质量较好，土壤肥沃，适宜用于农业、园林绿化等
用途。
土地无明显沙漠化、盐碱化等现象，具有较好的开发价值。
三、环境评估。
在环境评估方面，该地块周边无明显的环境污染源，空气质量良好，无噪音、
污染等问题，适宜用于居住、商业等开发项目。
四、规划用途。
根据地块调查情况，建议将该地块规划用于住宅开发项目，结合周边资源和交
通便利的优势，可打造成为高品质的居住社区，满足市民对于宜居环境的需求。
五、发展前景。
考虑到该地块的地理位置和周边资源，未来发展前景广阔。
在符合相关规划和
政策的前提下，该地块可作为城市更新和发展的重点项目，为城市发展注入新的活力。
综上所述，经过对XX地块的调查和评估，该地块具有良好的开发潜力和发展前景，建议公司对该地块进行进一步的规划和开发，以实现更大的社会经济效益。
以上为地块调查情况的汇报，请领导审阅。
如有任何问题或需要进一步了解，欢迎随时与我联系，谢谢！。
地块调研报告(精选)(一)
地块调研报告(精选)（一）引言概述：本文旨在对某地块进行综合调研，并提供相关数据和实地考察的结论，以供相关部门和决策者参考。
地块位于X市中心商业区，面积约1000平方米，目前是一片废弃的工业用地，拟进行转型开发，以适应城市发展的需要。
本报告将从周边环境、市场需求、规划与设计、经济效益以及风险评估等五个方面进行详细阐述。
正文：一、周边环境调研1.该地块周边的道路交通状况，包括主干道、次干道以及公共交通线路的情况。
2.附近的商业氛围和消费能力，分析周边商业中心的类型和特点。
3.周边的人口分布和居住情况，包括人口密度、居住楼盘的类型和市场需求。
二、市场需求研究1.分析目标消费人群的特点和需求，了解他们对于该地块开发的期望和购买力。
2.调查周边商户对于目前商业区域的评价，了解商业发展的机会和潜力。
3.研究竞争对手的情况，包括其产品种类、价格策略以及市场份额。
三、规划与设计方案1.提出合理的地块规划方案，包括商业空间、停车位、绿化景观等要素的合理配置。
2.结合周边环境和市场需求，提出适宜的建筑风格和设计理念。
3.规划出合理的商业组织形式和商户类型，以满足目标消费人群的需求。
四、经济效益评估1.对该地块进行财务分析，包括投资成本、运营费用以及预期收益的计算。
2.分析项目的投资回报率和财务风险，为决策者提供参考依据。
3.研究项目的发展前景和潜在利润，评估其对于城市经济的促进作用。
五、风险评估与策略1.对该地块的地质环境、法律法规、市场竞争等风险因素进行评估。
2.提出相应的风险应对策略，包括降低风险的措施和应对风险的方案。
3.制定项目实施的时间计划和管理策略，确保项目顺利进行。
总结：通过对该地块的调研和分析，可以得出以下结论：该地块具有较好的市场潜力，周边环境和市场需求对于其开发具有较好的支持和推动作用。
基于调研结果，我们建议制定合理的规划与设计方案，同时注重经济效益评估和风险控制。
只有在综合考虑各个因素的情况下，该地块的开发才能取得最佳效果，为城市的发展和人民的生活带来更多的福祉。
地块调研报告
地块调研报告地块调研报告一、调研目的本次调研旨在了解特定地块的风险和潜力，为投资者或决策者提供地块利用方案和决策支持。
通过调研，可以评估地块的适宜性、可行性以及未来发展的潜力，为投资决策提供依据。
二、调研范围确定调研的地理范围，包括具体地块的边界，在调研中还需要关注周边环境，如基础设施、交通状况、人口密度等因素。
三、调研方法1.二维调研：通过查阅资料、报告、计划等第一手资料，了解地块的基本情况、历史变迁、规划等信息。
2.实地考察：走访地块附近相关场所、企业、执法部门等，了解实际环境、交通状况、人口分布等情况。
3.数据分析：对收集到的资料进行分析，运用统计学方法，进行数据处理，拟定调研报告。
四、调研内容1.地块概况：包括地块的位置、面积、土地规划、用途等基本信息。
2.地块规划：分析地块的规划政策、土地出让条件、商业环境等因素，评估地块未来发展的潜力。
3.基础设施：调研地块周边的道路交通、水电气等基础设施情况，评估对地块利用的影响。
4.土地价值评估：综合分析地块的位置、规划、市场需求等因素，评估地块的价值和投资回报。
5.风险评估：分析地块面临的政策、环保、市场等风险因素，评估投资风险。
六、调研结果根据调研的结果，针对地块的特点和潜力，提出相应的地块利用方案和建议。
同时，对投资风险进行评估，向投资者或决策者提供决策支持。
七、调研报告将调研结果整理成报告形式，包括调研目的、范围、方法、内容、结果等内容，以便投资者或决策者进行阅读和参考。
以上是地块调研报告的基本要素和框架，具体的调研报告内容可根据需要进行调整和优化。
调研报告对于投资决策至关重要，能够为投资者提供科学的依据和决策支持，降低投资风险，提高投资的成功率。
地块分析报告
地块分析报告一、地块位置及周边环境。
该地块位于城市中心区域，交通便利，周边配套设施完善，包括商业中心、学校、医院等。
地块周边环境优美，绿化率高，居住氛围浓厚，是一个理想的生活居住区域。
二、地块规划及土地性质。
该地块总面积约为5000平方米，规划用地性质为住宅用地。
土地性质良好，无污染，适宜于住宅开发建设。
地块规划合理，可容纳多栋住宅楼，满足市场需求。
三、地块市场分析。
根据市场调研数据显示，该地块所在区域居民消费能力较高，对于高品质住宅的需求旺盛。
同时，周边区域缺乏高端住宅项目，市场潜力巨大。
因此，该地块的开发建设具有良好的市场前景。
四、地块开发建设方案。
针对该地块的市场需求和规划用地性质，建议采用多层住宅的开发建设方案。
通过精心设计，打造高端住宅项目，提升地块附加值。
同时，在住宅楼下方规划商业综合体，丰富地块周边商业配套，提升地块的整体吸引力。
五、地块风险分析。
在地块开发建设过程中，可能面临市场风险、政策风险、资金风险等多方面挑战。
需要充分考虑市场变化，合理制定开发策略，降低风险。
同时，加强与政府部门的沟通，确保项目符合相关政策规定。
此外，合理控制成本，确保项目资金充足，降低资金风险。
六、地块发展前景展望。
综合以上分析，该地块具有良好的市场潜力和开发价值。
在合理规划和有效风险控制的基础上，地块开发建设项目有望取得成功。
未来，随着周边区域的进一步发展，该地块的发展前景更加广阔，值得投资者重点关注。
七、结论。
综上所述，该地块位于城市中心区域，具有优越的地理位置和市场优势。
通过科学规划和有效风险控制，地块开发建设项目具有良好的发展前景。
建议投资者密切关注该地块的开发动态，把握投资机会。
地块调研分析报告
地块调研分析报告地块调研分析报告一、背景在城市化进程不断推进的背景下，土地资源的调查和分析变得尤为重要。
本次调研旨在对某地块进行深入调查和分析，为规划和开发提供科学依据。
二、调研目的1.了解地块的地理位置和周边环境2.分析地块的发展潜力和市场竞争力3.评估地块的开发价值和风险4.提出合理的开发方案和建议三、调研内容1.地理位置和周边环境地块位于市中心商业区，并且靠近地铁站，交通便利。
周边配套设施齐全，包括购物中心、学校、医院等。
另外，地块周围还有一些绿地和公园，生活环境较好。
2.发展潜力和市场竞争力经过市场调查，该地块周边商业活动较为繁荣，人口密度较大，对于商业、住宅和办公等项目具有较大的潜力。
然而，该地块周边已有一些成熟的商业项目，目前市场竞争较为激烈。
3.开发价值和风险评估根据市场需求和土地规划，该地块的开发价值较高。
然而，由于土地面积相对较小，开发成本较高，面临的风险相对较大。
此外，该地块周边竞争较为激烈，需谨慎考虑市场营销和销售策略，以及项目的定位。
4.开发方案和建议针对以上调研结果，提出以下建议：a.针对该地块周边地区的市场需求和竞争情况，可采取多元化的开发模式，包括商业、住宅和办公等项目的组合。
b.在项目定位上，可寻找特色和差异化的发展方向，以满足特定人群的需求，提高市场竞争力。
c.在市场营销和销售策略上，应注重品牌建设和宣传，增强项目的知名度和吸引力。
d.通过与当地政府合作，争取政策支持和优惠，降低开发风险和成本。
四、结论综上所述，该地块具备较高的发展潜力和市场竞争力，但也面临较大的开发风险。
通过合理的开发方案和建议，可以最大程度地提高地块的开发价值，实现经济效益和社会效益的双重目标。
实地调研地块建设情况汇报
实地调研地块建设情况汇报
根据市规划局的安排，我于近期对我市XX区域的地块建设情况
进行了实地调研。
经过多天的实地走访和详细了解，我将对地块建
设情况进行汇报如下：
首先，我对地块的基本情况进行了了解。
该地块位于市中心区域，总面积约为XXX平方米，地理位置优越，交通便利，周边配套
设施齐全。
地块周边有商业综合体、学校、医院等公共设施，适宜
进行综合性建设规划。
其次，我对地块的土地利用情况进行了详细的调查。
目前，该
地块主要用于农田种植，部分区域处于闲置状态，未得到有效利用。
在地块规划中，应充分考虑土地的可持续利用，合理规划土地利用
方式，实现资源的最大化利用。
接着，我对地块周边的环境情况进行了观察。
周边环境整洁，
空气清新，居民生活便利。
但同时也存在一些环境问题，如垃圾处
理不及时、污水排放等，需要引起重视并进行改善。
此外，我还对地块周边的社会经济情况进行了调研。
周边居民
以中低收入群体为主，生活水平较为平稳。
但在教育、医疗等方面仍存在一定的不足，需要加强相关配套设施的建设，提高居民的生活质量。
最后，我对地块建设的发展前景进行了分析。
结合地块的区位优势和周边环境，我认为地块适宜进行综合性建设规划，可发展为商业综合体、住宅小区等。
在规划建设过程中，应充分考虑周边环境和社会经济情况，实现可持续发展。
综上所述，我对地块建设情况的实地调研得出以上结论。
希望相关部门能够根据我的调研报告，合理规划地块建设，实现地块的最大化利用，为城市的发展做出积极贡献。
调研地块环境报告
调研地块环境报告根据你的要求，我将为你提供一份大约1200字的调研地块环境报告。
报告内容：调研地点：某市A地块一、地块概况：A地块位于某市中心商业区，周边交通便利，拥有完善的基础设施和公共服务设施，是一个理想的商业开发地。
总面积为X平方米。
二、环境因素调研：1. 交通环境调研：调研显示，A地块的交通环境良好。
距离最近的地铁站仅需步行10分钟，附近还有多条公交线路经过。
此外，周边道路宽敞，交通流量较大，能够满足日常商业活动的需求。
2. 基础设施调研：A地块附近有多家商业大楼和购物中心，为商业发展提供了便利条件。
此外，附近还有多所学校、医院和银行等公共服务设施，满足了居民和员工的日常生活需求。
3. 环境保护调研：在环境保护方面，调研显示，A地块周边存在一些环境问题。
首先，附近道路上存在嘈杂的交通噪声，可能会对商业活动和员工的工作环境产生一定影响。
其次，由于商业发展活动的增加，可能会带来一定的环境污染和垃圾问题。
解决这些问题需要加强环境管理和监督。
4. 土壤及水域质量调研：调研显示，A地块土壤和水域的质量良好，没有出现明显的污染问题。
但是，由于地块中存在多家商业企业，需要注意监测和控制可能产生的土壤和水域污染。
5. 自然环境调研：调研显示，A地块周围存在一些绿化和景观设施，为商业活动提供了良好的自然环境。
不过，由于商业发展的需要，部分绿地可能面临被拆除或者改建的风险。
在商业开发过程中，需要考虑并采取合适的绿化措施，保护周边自然环境。
三、总结与建议：综合以上调研结果，A地块作为商业开发地具备了良好的交通和基础设施条件，环境质量尚可，但仍需加强环境保护工作。
建议在商业开发的过程中，关注环境影响和绿化问题，同时加强环境管理和监督，确保商业活动的可持续发展。
同时，需要注意土壤和水域的污染防控，保护地块周围的自然环境和生态系统。
以上就是对A地块环境的调研报告，希望对你有所帮助。
如有其他问题，欢迎继续提问。
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g13地块调研报告一、项目概况地块位于浦口区江浦街道新浦路7号地块。
东至迎江路；西至新浦路；北至临河路；南至下河街路。
出让面积36681.3平方米，二类居住用地，年限：70年，建筑容积率：1.0＜r≤1.7 ，建筑密度：≤30% ，建筑高度：≤35米，绿化率：≥35% ，挂牌成交价：26200万元，按照1.7容积率计算，地块均价4201元/平米。
周围有浦口中心医院，在新浦路上的城南新村还有社区医院，周围有南京市浦口区城东小学,江浦城东中心小学,浦口区第四中学,浦口区第四十中学，在新浦路上有苏果超市便利店以及其他几个小型超市。
地块周围的菜场是凡星菜场、康华菜场。
保证业主的正常生活需要。
周围公交有雨乌线，汉江线、浦赛线、浦集线、603路，开车距离过江隧道10分钟左右车程，交通较为便利。
地块位置：二、环境分析2.1 宏观分析：2.1.1.中央层面在刚刚发布的政府报告中，温家宝总理指出去年我国政府实施积极的财政政策和稳健的货币政策，更加注重把握好政策实施的重点、力度和节奏，努力做到调控审慎灵活、适时适度，不断提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。
我们把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，坚持综合施策，合理运用货币政策工具，调节货币信贷增速，大力发展生产，保障供给，搞活流通，加强监管，下半年，世界经济不稳定性不确定性上升，国内经济运行出现一些新情况新问题，政府一方面坚持宏观调控的基本取向不变，继续控制通货膨胀；一方面适时适度预调微调，加强信贷政策与产业政策的协调配合，重点支持民生工程特别是保障性安居工程。
在报告中还指出，政府坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效。
投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。
2011在上海和重庆出台的房产税也在一定程度上抑制了房价过快过高的增长。
对于这个问题，中国财政专家贾康表示，在结构性减税中，开征房产税，会带来必要税负的增加，也可以平衡税收收入。
在两个城市试点，是试图建立房产税制度的框架，已经看到了大方向、也出现了我们期待的正面效应，要进一步动态优化。
在十二五期间，房产税肯定会在更多城市推广。
但是房产税的推进肯定是一个渐进过程，要分若干步。
房产税并不是化解问题的独门药方，但它是结束当前房地产的行政调控手段一个必要条件。
2012年，房地产调控进入最为关键的时期：完善保障房制度，规范普通商品房市场秩序，扩大房产税试点，成为观察房地产市场是否健康稳定发展的三大标尺。
根据专家所言2012年中央进一步巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。
采取有效措施增加普通商品房供给。
做好保障性住房建设和管理工作。
总的调控方向没有变。
首先，去年的提法是抑制房价过快上涨，而今年则是促进房价合理回归；其次，在保障房方面，去年主要讲的是扩大规模，2011年1000万套，2012年700万套的开工量，可以说在数量上确实已经不少了。
因此，今年政府更主要的提到了做好保障性住房的建设和管理工作。
第三，对于商品房的建设，去年的要求主要是提供更多的中小户型商品房，而今年则覆盖到所有普通商品房，达到加快扩大有效供应的目的。
总体来看，政府今年对于房地产调控的提法更加精细化和扩大化。
从2011年到2012年房地产市场尤其住宅市场的最大话题就是限购令，限购令实施不到两年时间，全国楼市已显惨淡之境。
尽管中央明确表示房价不稳调控不止，但救市呼声依旧在各地此起彼伏。
然而，各出奇招的“松绑”对策是否能对抗中央决定，正如刚被叫停的上海二套房等半路夭折的政策，目前来看，未曾奏效。
虽然房市进入了“冬天”，但是调控将会回旋。
房市长期回归正常绝不是严厉的宏观调控就能达成的。
调控能暂时压制一下房价飞涨的势头，但不是长远之策。
调控回旋后要依靠改革措施例如房产税等方法慢慢调整整个制度，这样才有可能使房地产真正回到一个健康的状态。
2.1.2 地方层面从2011南京开始实施新国八条开始，到2011年底南京各类物业成交量与2010年对比。
商品住宅成交量下滑2成，商业用房成交量下滑1/3，二手住宅交易量下滑1/3，别墅成交量下滑4成以上，办公用房成交量增加7成。
2011年全年，南京共计出让79宗地块，总出让面积达468.7万平米，完成年初500万平方米供地计划的93.7%。
其中，住宅用地(含二类居住、住宅混合)为33宗，总出让面积为197.1平米，占总量的42.05%。
2011年的地价明显下降，已出让地块的平均楼面地价为3254元/平米。
比2010年低出1884元/平米，降幅达36.7 %。
较09年4233元/平米楼面均价下跌了23.1%，创三年来最低楼面均价。
南京基本上严格执行了中央相关政策。
2012年2月，春节过后南京楼市爆发了一股“刚需潮”，成交出现了回暖的趋势。
据相关研究中心统计，2月份南京住宅商品房共认购4964套，成交4007套。
环比1月份，成交量上涨了76%。
3月5日一天南京全市认购228套，成交182套。
似乎南京楼市有回暖的迹象，接下来的金三银四将会有更多的新房源上市，届时会发生怎样的乱象值得关注。
2.2微观分析在房价飙升，一周一个价的09、10年，买房就像赶集一样热闹，日光盘频现。
那个时候，购房者在意的是自己手上有多少钱，今天不买明天还能不能买得起房。
而房价下行，等待抄底，这是从2011年底延续至今的楼市风向。
到了2012年，这房子何时买？能不能买?买哪个盘？这一个个难题都因为后市的扑朔迷离而显得难以判断。
08年调控，09、10失控，11年再调控，12年乃至后市将会如何，购房者们失去了曾经“抢房”时的果断，走进由调控政策、房价构筑的怪圈，面临这样的考题，买房似乎变成了一件让人痛苦的事。
在中国人的传统观念里，房屋是家庭的基体，是家族的聚源地。
“居者有其屋”才能安身立命。
以房为本的思想深深影响着中国人，大家都为拥有自己的房屋而努力。
然而庞大的人口基数和城市化进程让房地产始终占据着重要位置，演变成现今的民生问题。
据统计，2012年中国全年预计结婚人数将超过200万，而开年仅一周便有600个龙宝宝诞生于世。
涌向社会的毕业生，赶赴城市的务工者，庞大的潜在置业群体像潮水般袭来。
单身一人需要买房扎根城市，新婚燕尔急需婚房安家乐业，有了孩子想换大房共享天伦，孝顺父母需要买房以供养老。
众多实际存在的刚需购房者为了实现自己家的梦想，兑现自己创造一个家的承诺，急切需要拥有一套属于自己的住房。
2012年成为刚需客户最适合入手的时间，因此2012房地产企业主要的客户人群将以刚需用户为主，改善型居住为辅以及少量的投资客户。
2.3区域分析地块属于珠江镇板块，是浦口区的商业、文化、教育、卫生中心。
该地区居民较浦口区其他区域居收入高，具有较强的消费能力。
由于居住习惯的原因，该地区是一个相对封闭的市场，珠江镇本地居民一般不会选择到其他区域购房。
作为地处珠江镇的房地产项目，对本地的客户群是不可忽视的。
珠江镇客户心目中的城区主要在东门至西门，彩虹桥至公园北路一带。
珠江镇原为江浦县城，现为新区政府所在地，基础设施完备，商业繁华，是目前浦口区配套最成熟的区域。
项目周边有浦口区城东小学,江浦城东中心小学,浦口区第四中学,浦口区第四十中学、浦口中医院等，步行十几分可到达区中心商业区，生活十分方便。
目前珠江镇的配套可以满足日常生活需要，并且正在不断完善之中。
根据南京规划局出台的珠江镇最新规划，和江北其他区域不同，珠江镇未来的发展定位较为高端，将被打造成未来的江北总部基地。
目前进出珠江镇的主要通道有三条：浦珠路、长江三桥和长江隧道。
最为方便的莫过于长江隧道，公交车半个小时就能抵达河西中部繁华商业区。
长江三桥主要连接珠江镇与城南、江宁。
此外，地铁3号线、10号线也将于2014年青奥前通车。
珠江镇有长江三桥和长江隧道过江，但是由于收费，造成了过江成本的增加，以及路程上的增加。
g13地块位于浦口开发区，周边分布着不少工厂，未来可以考虑接受企业“团购”，以此来降低销售压力。
篇二：【2013年5月】地块调研报告模板xx省xxx地块调研报告2013年x月xx日地块概况：（区位、交通、景观资源、用地指标、预售条件）地块位于……；地块占地xx亩，预估xx万/亩，容积率xx，商业比例可由我司定，预售条件为洋房xx，别墅xx。
（是/否）位于城市发展方向，距离xx市政府5公里，路况良好（双向6车道），车程约10分钟。
距xx市核心商圈8公里，车程约15分钟。
地块拥有xx，景观资源（是/一般/否）优越。
市场综述（人口、经济、房地产供求及价格情况、别墅和洋房市场情况）? 城市特点：全市常住人口为xx万人，其中城区人口（xx区）xx万人。
2012年gdp总量xx亿元，人均gdp全省第一。
? 供需情况：2012年，全市商品房供应面积xx万㎡，销售面积xx万㎡，供需比xx；商品房销售额xx亿，全市商品房销售均价xx元/㎡,同比上涨（下降）xx%。
? 产品及价格：洋房在售热销面积xx~xx㎡，城区价格水平xx元/平米，郊区价格水平xx元/㎡，其中项目所在区域内洋房价格水平xx元/㎡。
（叠拼/联排/双拼/独栋）别墅在售主力面积xx~xx㎡，（叠拼/联排/双拼/独栋）别墅价格水平xx元/平米。
? 标杆项目情况：全市销售冠军xx项目，年去化xx万㎡，xx亿元，成交均价xx 元/㎡。
? 客户分析：全市购房客户中本地客户占比xx%，外地客户占比xx%（以xx区域客户为主），结合地块自身（山水景观、温泉旅游资源、地块规划利好、碧桂园品牌等），本地客户是否占主导？是否可以拉动外地客户？外地客户占总客户量约xx%。
机会：1、xx河景观好，地块周边水系多。
且地块处城市发展方向上，交通便利；2、xx市各类自然资源丰富，是中国第二大油田基地；市民购买力强。
且不限购。
3、当地别墅多，但花园面积小，产品结构不好，展示环境一般，我司双拼别墅有竞争力。
威胁：1、12年整年xx市商品房销售处于负增长状态，市区人口增长不足导致市场下滑；2、xx市作为石油城市，城市居住环境相对较差，有实力的人群多数迁往青岛等沿海城市；3、xx市高层产品供应大，在售加待售约12000套，项目所配高层销售阻力相对较大。
营销中心意见：建议推进（谨慎推进）该地块，（其理由如：市场容量充足/处于城市发展方向上/能够实现倾销/净利润符合公司发展要求····）? 产品建议：容积率xx，总建面约xx万㎡，沿xx路设独立商业街（临街商业），以230-500㎡双拼和95-140㎡11层小高层为主，……? 售价建议：双拼别墅xx-xx㎡，毛坯均价xx元/㎡，11层小高层带装修均价xx 元/㎡。