工业项目建设的规定.doc
工业项目建设的规定
为支持工业项目建设，加快工业经济发展，实施“工业富县、项目强县”战略，特制定本规定为：
1 、实行项目评估制度。投资项目必须经过评估和批准，由县促进中小企业发展领导小组负责组织实施评估，并组织相关部门对项目的可行性进行评估。注意调查投资者、进行评估，确保投资者有投资实力；认真计算进口项目的投资和收益，确保政府收入。结算企业一般应注册为独立法人。
二、加强项目土地管理。
(一)项目选址审批
工业项目一般进入县移民生态工业园和乡镇民营经济创业园。坚持合理规划原则，选址应符合土地利用总体规划、城市规划和镇规划。必须珍惜有限的土地资源，合理利用土地，提高土地投入产出比。坚持保护环境。凡符合国家产业政策、的项目不属于国家和省政府明令淘汰的项目、禁止建设。所有应审批。建立工业项目选址联合审批机制，成立由规划主管部门牵头的审计专案组，有发展改革、信、土地、环保、投资、安全等参与。根据我县土地利用总体规划，通过联合审查工业项目建议书或可行性研究报告等相关材料，报县政府审批。
坚持工业集约用地节约原则，强化建设项目控制指标约束，对不
符合《工业项目建设用地控制指标(试行)》要求的项目，非土地供应或减少的土地面积。工业建设项目应满足五个指标的要求:投资强度、建筑面积比、建筑系数、行政办公和生活服务设施比例、绿化率。在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，工业项目的建设用地控制指标应作为合同的必要条件之一，鼓励企业建设多层生产车间(车间)
工业项目容积率应符合国土资源部《关于印发实施工业项目建设用地控制指标的规定(试行)》(国土资发[24]号)、县级工业建设项目容积率控制指标(详见附件一)。
工业项目的建筑密度不得低于3XXXX修订版。的有关规定
(2)投资强度
坚持节约集约用地，禁止企业闲置、废弃土地。实行土地投资强度考核机制，必须执行国土资源部《工业项目建设用地控制指标发布实施办法(试行)》(国土资发[24]2号)。如果新引进项目落户县移民生态工业园和乡镇民营经济创业园，每亩5XXXX年后，固定资产投资强度不得达到项目可行性研究报告的主要经济技术指标，并应纳税。
(5)原始土地和耕地
县政府提供耕地意味着征地、地上建筑、建筑物拆除已完成，并已进行同等基础设施建设，供水、排水、供电、通信、道路、场地。
土地。符合“五通一平”条件的土地，表示场地平整和地上建筑物、尚未完成结构拆除
(六)其他事项
一般情况下，一个工业项目的开工时间为土地移交之日起的XXXX 年数。如果建设未开工超过XXXX年但由于用地单位自身原因开工不足2年、或开工后停止建设不足2年，由县国土资源部门按规定收取闲置土地费并责令限期重建；如果土地闲置两年，政府将免费收回土地并重新安排使用。
三、标准化项目审批。固定资产投资每年兑现一次。奖励申请由企业填写，经县中小企业促进发展领导小组审核，报县政府批准，再由县、乡(镇)财政奖励。如果企业在生产经营中不申报或少申报税收，由税务部门追回的部分不享受税收贡献奖励。
八、实行领导联系制。由各县级党政领导联系重点企业，研究确定企业发展方向，帮助企业解决建设过程中面临的关键问题、生产、经营，切实解决企业问题。实行部门“一对一”服务责任制。促进企业健康快速发展
本规定适用于县域内新建工业项目和现有企业技术改造、扩建及工业项目再投资。的情况，如原县人民政府发布的有关文件与本规定不一致，以本规定为准。的情况
工业项目建设规定
工业厂房设计基本原则
工业建筑种类繁多，可分为钢铁厂建筑、机械制造厂建筑、精密仪表厂建筑、航空工厂建筑、造船厂建筑、水泥厂建筑、化工厂建筑、纺织厂建筑、火力发电厂建筑、水电站建筑和核电 站建筑等。工业厂房按用途可分为生产厂房、辅助生产厂房、仓库、动力站，以及各种用途 的建筑物和构筑物，如滑道、烟囱、料斗、水塔等；按生产特征可分为热加工厂房、冷加工 厂房和洁净厂房等；按建筑空间形式可分为单层厂房和多层厂房两类。 设计基本原则 满足生产工艺要求 有下列几个方面。这是确定建筑设计方案的基本出发点。与建筑有关的工艺要求是：①流程。直接影响各工段、各部门平面的次序和相互关系。②运输工具和运输方式。与厂房平面、结 构类型和经济效果密切相关。③生产特点。如散发大量余热和烟尘，排出大量酸、碱等腐蚀 物质或有毒、易燃、易爆气体，以及有温度、湿度、防尘、防菌等卫生要求等。 合理选择结构形式 根据生产工艺要求和材料、施工条件，选择适宜的结构体系。钢筋混凝土结构材料易得,施工 方便，耐火耐蚀,适应面广，可以预制，也可现场浇注，为中国目前的单层和多层厂房所常用。钢结构则多用在大跨度、大空间或振动较大的生产车间，但要采取防火、防腐蚀措施。最好 采用工业化体系建筑，以节省投资、缩短工期。 保证良好的生产环境 下面几点是必须做到的：①有良好的采光和照明。一般厂房多为自然采光（见工业建筑采光），但采光均匀度较差。如纺织厂的精纺和织布车间多为自然采光，但应解决日光直射问题。如果自然采光不能满足工艺要求，则采用人工照明（见工业建筑照明）。②有良好的通风。如采用自然通风，要了解厂房内部状况（散热量、热源状况等）和当地气象条件，设计 好排风通道。某些散发大量余热的热加工和有粉尘的车间(如铸造车间)应重点解决好自然通 风问题。③控制噪声。除采取一般降噪措施外，还可设置隔声间。④对于某些在温度、湿度、洁净度、无菌、防微振、电磁屏蔽、防辐射等方面有特殊工艺要求的车间，则要在建筑平面、结构以及空气调节等方面采取相应措施。⑤要注意厂房内外整体环境的设计，包括色彩和绿 化等。 合理布置用房 生活用房包括存衣间、厕所、盥洗室、淋浴室、保健站、餐室等，布置方式按生产需要和卫 生条件而定。车间行政管理用房和一些空间不大的生产辅助用房，可以和生活用房布置在一起。 总平面布置 这是工业建筑设计的首要环节。在厂址选定后，总平面布置应以生产工艺流程为依据，确定 全厂用地的选址和分区、工厂总体平面布局和竖向设计，以及公用设施的配置，运输道路和 管道网路的分布等。此外，生产经营管理用房和全厂职工生活、福利设施用房的安排也属于 总平面布置的内容。解决生产过程中的污染问题和保护环境质量也是总平面布置必须考虑的。总平面布置的关键是合理地解决全厂各部分之间的分隔和联系，从发展的角度考虑全局问题。总平面布置涉及面广，因素复杂，常采用多方案比较或运用计算机辅助设计方法，选出最佳 方案。 防腐蚀设计 工业生产过程中应用和产生的酸、碱、盐以及侵蚀性溶剂，大气、地下水、地面水、土壤中 所含侵蚀性介质，都会使建筑物受到腐蚀。此外，建筑物还会受到生物腐蚀。 建筑防腐蚀设计的原则：①限制侵蚀性介质的作用范围；②将侵蚀性介质稀释排放；③在建 筑布置、结构选型、节点构造和材料选择等方面采取防护措施。 总体布置要点 ①对散发大量侵蚀性介质的厂房、仓库、贮罐、排气筒、堆场等，尽可能集中布置于常年 主导风向的下风侧和地下水流向的下游。为利于通风，厂房和仓库的长轴应尽量垂直于主导
工业工程发展
工业工程发展 任何一门科学能被人们所接受并成为人们改造自然和社会强有力的工具，必然存在其赖以生存和发展的基础、环境和动因。概略地说，工业工程发展的动因在于三个方面，即社会生产力发展的需求、科学技术日新月异的成果的支持作用和社会环境（或说经济形态），确切地说是商品经济所提供的社会发展环境。生产力的发展使生产与管理系统的规模越来越大和越来越多样化。这客观上要求必需存在着分析、设计、改善这些系统和管理的技术体系，因而本世纪初在生产力开始快速发展时，才产生工业工程。而科学技术成果如运筹学、统计学、系统工程、计算机工程及信息技术都为工业工程技术体系提供支持和手段。商品经济提供了企业竞争的社会环境，谁做得更好，谁就生存、成功，否则就会消亡。这样客观需要提供竞争的武器。因而无论是工业发达国家，还是像印度、泰国、马来西亚这样的发展中国家都不约而同地采用工业工程来提高企业竞争能力，且收效甚佳。也可说工业工程是商品经济的产物。根据上述分析就很容易理解工业工程发展的历史原因和过程。 工业工程作为一门正式的学科应从本世纪初算起，起源于美国。泰勒（Taylor）和吉尔布雷斯（Gibreth）等一批学者应视为IE的创始人。从那时起至现在工业工程的发展大致可分为三个阶段。 第一阶段，从19世纪末至二次大战结束40年代中期可称为奠基期。这个时期由于福特生产线的产生，生产系统从小规模的作坊式企业走上了较大规模生产的工厂制。由于电动机的产生与广泛应用，人
们的生产能力大大提高，商品经济发展到资本原始积累结束将要快速起步阶段。恰恰此时发生了两次世界大战，客观上需求工厂效率提高，因而工业工程得以诞生和发展。从1895年起，泰勒先后发表了《计件工资制》、《工厂管理》和《科学管理原理》等论著，系统地阐述了科学管理思想，主要是以时间研究和动作研究为主的工作研究理论。在本世纪初工人运动风起云涌，科学管理既被管理者接受与采用，又被工人阶级视为资本家剥削工人的手段而反对。这样在当时形势下人们提议将“科学管理”更名为“工业工程”。从这时起工业工程作为一门纯技术型工程学科发展与壮大到今天。然而，科学管理并未由此而偏废。到本世纪30年代产生了行为科学，使科学管理与之相结合补充又发展到今天形成了众多的现代管理理论。因而现代管理科学理论体系与现代工业工程都起源于泰勒的科学管理，今天已形成了完全不同的两大学科体系，但又紧密相联，只不过功能不尽相同而已。 第二阶段，从40年代中期到70年代末为发展期。这个时期生产力得到前所未有的高速发展期，特别是由战后经济建设的恢复需求，生产系统规模越来越大，形成了大量流水生产、成批生产、单件小批生产的三种典型的生产系统。同时统计学的广泛应用和运筹学的产生为工业工程解决越来越大的管理与生产系统规划、设计、改造、创新提供了有效的手段。市场竞争的焦点以资本、实力竞争为主，工业工程从早期应用工作研究解决现场效率提高发展到企业整体的设计、改善，包括工厂设计、物料搬运、人机工程、生产计划、贮存控制、质量控制等。在这一时期工业工程已不仅仅是欧美工业发达国家的“专
非工业建设项目的大、中型划分标准
非工业建设项目的大、中型划分标准 （１）农、林、水利、水产建设：水库：大型：库容１亿立方米以上（包括１亿立方米，下同）。 灌溉工程：受益面积50万亩以上。 其他水利工程（包括江河治理）：总投资2000万元以上。 渔业基地：容纳渔轮50艘以上（含50艘）的渔业基地。 水产冷库：冷藏并制冰能力各5000吨以上的水产冷库（或冷藏1万吨以上）。其他农、林、水产建设：总投资1000万元以上。 （２）交通、邮电建设： 铁路：新建的干线、支线、地下铁道和总投资1500万元以上的原有干线、枢纽的重大技术改造工程。地方铁路长度100公里以上，货运量50万吨以上的项目。公路：新建、扩建长度200公里以上的国防、边防公路和跨省区的重要干线以及长度1000米以上的独立公路大桥。 港口：年吞吐量100万吨以上的新建、扩建沿海港口；年吞吐量200万吨以上新建、扩建的内河港口；总投资3000万元以上的修船厂（指有船坞、滑道的）。邮电：长度在500公里以上的跨省区长途电信电缆；长度在1000公里以上的跨省区长途通信微波或总投资1000万元以上的其他邮电建设。 民航：总投资2000万元以上的新建、改建机场。 （３）商业、外贸、粮食、物资等仓库建设：建筑面积３万平方米以上的火药库、库容7500万公斤以上的粮食中转库，库容５万立方米以上的石油库，储藏能力１万吨以上的冷库。总投资1000万元以上的其他仓库建设。 （４）文教、卫生、计量、科研：3000名学员以上的新建高等院校；00张床位以上的新建医院、疗养院或总投资1000万元以上；广播台（站）总投资1000万元以上。 （５）工业城市和工矿区：新建、扩建的日供水11万吨以上的独立水厂；日供气30万立方米的独立煤气厂（包括液化石油气厂）等公用事业建设，总投资1000万元以上的建设。 上述各部门的工业项目，按工业建设项目的大中小型标准划分。３．以下工业、
我对工业工程的认识与理解
我对工业工程的认识与理解 这个学期我们上了有关工业工程的学科前沿讲座，这相当于是我们与工业工程这门专业的第一次正式接触。在老师的讲解与带领下，我们对工业工程有了一个基本的认识，比如知道了工业工程的起源与发展历程、工业工程的定义、目标以及职能、工业工程的学科属性与特点、工业工程的应用等内容。同时也使我们对工业工程产生了浓厚的兴趣并使我们增强了对工业工程这门学科的信心和投身于工业工程事业的决心。正如Wayne C. Turner 在《工业工程与系统工程概论》中所说的那样，“工业工程正成为少数几个有巨大魅力的、用于解决未来高科技社会中复杂问题的行业之一。社会对于工业工程师的需求是强烈的，并且在逐年增长。实际上工业工程专业人才严重供不应求，这种供求不平衡明显高于其他工程和学科领域，并且在未来很长时间内会长期存在。”下面我就从以上几个方面简要谈谈我对工业工程的认识与理解。 工业工程的起源与发展历程 工业工程的起源 工业工程是工业化的产物。各种工程学科早期阶段都是从解决某些具体问题开始的，实际工作者从自己或前人成功的经验中得出解决某个问题的办法，并经过不断实践后加以归纳总结，才逐步形成某种理论。工业工程的发展也是从经验开始并逐步走向成熟的，并最终形成了一套比较完整的理论体系。现在人们普遍认为弗雷德里克 .温斯格.泰勒是工业工程之父。1873年，美国出现了金融危机，企业竞相引进新技术、开展合理化，提高劳动生产率以求达到降低成本的目的。泰勒就是在这种情况下开始了他的企业管理的科学研究的。他认为当时的管理没有采用科学方法，工人缺乏训练，没有正确的操作方法和程序，大大影响了效率。他致力于工作研究并系统地研究工厂作业和衡量方法且创立了“时间研究“。他通过改进操作方法，科学地制定劳动定额，采用标准化而极大地提高了效率、降低了成本。他于1911年发表的《科学管理原理》被公认为是工业工程的开端。与泰勒同一时期的吉尔布雷斯是另一位工业工程奠基人，他的主要贡献是创立了“动作研究”，即对人在从事生产作业过程中的动作进行分解，确定基本的动作要素，进行科学分
工业项目建设收费标准
（一）、工业项目建设收费标准 1、散装水泥专项资金；（0.6元/m2） 2、新型墙体材料专项基金；（3元/ m2） 3、市政公用基础设施配套费；（园区：免收；其他区域:城区30元/m2,乡镇[含工业集中区]12元/ m2。） 根据市政府关于经济开发区建设项目执行“一票制”优惠减免有关事项的通知，园区工业项目免收配套费。 4、人防费；(园区：25元/ m2、其他区域：城市中心区内25元/ m2，城市中心区外：缓收) 厂房项目缓收人防费。 5、房产登记费；(园区500元/件,其他区域550元/件。) 6、白蚁防治费；(七层及以下1.8元/ m2,八层及以上0.6元/ m2。) 7、建筑业劳保统筹费；(4元/ m2) 按市政府关于汽车工业园汽车零部件项目建设执行“一票制”优惠减免有关事项的通知，汽车工业园汽车零部件项目免收规划技术服务费、劳保统筹基金、建筑垃圾处理费。
8、建筑垃圾处理费；(2.5元/ m2) 按市政府关于汽车工业园汽车零部件项目建设执行“一票制”优惠减免有关事项的通知，汽车工业园汽车零部件项目免收规划技术服务费、劳保统筹基金、建筑垃圾处理费。 9、测绘费；(厂房:1.1元/m2,综合楼及其他:2元/ m2。) 10、档案编审费；(厂房0.5元/m2,其他0.8元/m2。) 11、施工图及抗震设计审查费；(特、一级项目1.6元/m2，二级项目1.4元/m2，三级项目1.1元/m2。) 12、建设工程交易综合服务费；（标准减半收取） 13、城市规划技术服务费；（1元/m2） 难以用面积计算的建构筑物按核定的工程投资总额0.8‰计算。 按市政府关于汽车工业园汽车零部件项目建设执行“一票制”优惠减免有关事项的通知，汽车工业园汽车零部件项目免收规划技术服务费、劳保统筹基金、建筑垃圾处理费。 14、防雷装置审核费；（三类：0.05元/m2） 15、防雷装置监督验收费。(三类：0.45元/m2） 收费合计： 园区：
工业项目建设的规定
工业项目建设的规定 为支持工业项目建设，加快工业经济发展，实施工业富县、项目强县战略，特制定本规定： 一、实行项目评审制度。投资项目须经评估审批，由县促进中小企业发展领导小组负责评审的组织实施工作，组织相关部门对项目的可行性进行评估。注重对投资方的考察、评估，确保投资者有投资实力；认真测算引进项目的投入和效益，确保政府收益。落户的企业一般应作为独立法人在注册登记。 二、加强项目用地管理。 （一）项目选址审批 工业项目一般进入县移民生态工业园和乡镇民营经济创业园。坚持合理规划原则，选址应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划。必须珍惜有限的土地资源，合理利用土地，提高土地的投入产出率。坚持保护环境，凡是符合国家产业政策的、不属于国家和省政府明令淘汰的、禁止建设的项目，都应予以审批。建立工业项目选址联合审批机制，成立由规划主管部门牵头，发改、经信、国土、环保、招商、安全等部门参与的审核专班，根据我县土地利用规划，通过对工业项目建议书或可行性研究报告等有关材料进行联合审查，报请县政府审批。 坚持产业集约节约用地原则，强化建设项目控制指标约束，对不符合《工业项目建设用地控制指标（试行）》要求的项目，不予
供地或核减用地面积。工业建设项目要同时符合投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿化率五项指标要求。在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，应将工业项目建设用地控制指标作为合同的必备条件之一，鼓励企业建设多层生产车间（厂房），鼓励现有和新增工业项目在符合规划、不改变土地用途的前提下，提高土地利用率、增加容积率。 工业项目容积率应符合《国土资源部关于发布和实施工业项目建设用地控制指标（试行）》（国土资发[]XXX号）、《县工业建设项目容积率控制指标》（详见附件一）的规定。 工业项目的建筑密度应不低于30％，容积率不低于0.6。 工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积应不得超过 工业项目总用地面积的7％。不批准在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。 工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求安排一定比例绿地的，绿地率不得超过XX%（建有多层厂房的厂区绿化率可适当提高）。 新进移民生态工业园的项目必需符合总体规划，高科技、高附加值、能形成产业集群的项目优先进入。新进入峡口、建阳坪、平邑口和腰子坪工业园的项目固定资产投资应达到5XXX万元以上， 新进入黄粮生态工业园的项目固定投资应达到1XXX万元以上，固 定资产投资1XXX万元以下的项目原则上进入乡镇民营经济创业园。
关于进一步完善重大产业项目建设推进机制的
关于进一步完善重大产业项目建设推进机制的 建议案 （征求意见稿） 我区作为主城区的核心区，具有优质资源多、经济基础实、发展势头好等优势，在做大做强城市经济中具有独特的作用。近年来，全区上下紧紧抓住“项目建设”这个牛鼻子，大力实施“优二进三”、产城融合战略，推动现代服务业与先进制造业良性互动、健康发展。为进一步促进经济持续发展、产业加快转型的良好势头，区政协将“完善重大产业项目建设推进机制”列为今年政协常委会重点协商议题。5月份以来，建立了由主席会议成员、部分政协常委、委员组成的专题调研小组，深入区相关职能部门、相关街道及重大产业项目建设现场实地调研，多方听取意见，并赴项目建设先进地区——天津、广州、东莞等地考察学习，在此基础上，对我区重大产业项目建设现状进行了分析和思考，提出相关对策建议，形成《关于进一步完善重大产业项目建设推进机制的建议案》（草案），提请区政协九届二次常委会审议。 一、项目建设成效初显 1、项目建设投入大。一方面持之以恒组织项目会战。近几年，全区以项目建设确保稳增长、促转型、争率先，每年组织“双百”、“双重”项目会战和重点项目“百日攻坚”，一批产业项目 1/ 11
建成营运。另一方面聚焦力量推进载体项目。把握城市经济主方向和主抓手，突出载体平台的产业引领作用，深入实施转型发展平台载体建设，截至目前，建成载体49个，总面积175万平方米，其中可用面积78万平方米，已完成投资196亿元；在建载体18个，总面积99万平方米，完成投资约110亿元；待建载体13处，总面积约80万平方米；剔除建成已用部分，全区累计可用载体面积约257万平方米。截至2016年底，全区载体平台共创成国家级品牌8个，省级品牌23个，市级品牌6个。 2、产城融合速度快。一是以智能制造和科技创新为突破，提升先进制造业。加快技术创新和业态创新，推动中远川崎、富士通、烟滤嘴等企业建设一批智能制造车间和智能工厂；推进制造业服务化，培育金通灵等企业逐步成为整体方案提供商；以用地规模小、科技含量高为原则，推进微型涡喷发动机等一批中小科技项目落地，加快崇川制造向崇川智造升级。二是以生产性服务业为重点，做大做强服务业。围绕商务服务、现代物流、科技服务等业态，加快推进淡马锡等项目，巩固提升商贸服务业，扩大规模，做优质态。三是以跨界融合为着力点，大力发展互联网经济。把握“互联网+”的发展趋势，加快“智慧崇川”建设，着力发展新产业、新业态、新模式，推动信息技术服务产业集聚区项目招商入驻，打造新常态下经济增长新引擎。四是以三生融合为要求，打造生态文化产业。以生态涵养为目标、江海文化为内涵、休闲旅游为主线，按项目建设、规划研究、拆迁整治、经 2/ 11
某某医药工业标准厂房建设项目可行性研究报告
目录 第一章总论 (1) 1.1项目名称 (5) 1.2可行性研究报告编制单位及法定代表人 (5) 1.3可行性研究报告编制依据 (5) 1.4报告编制内容 (6) 1.5项目实施单位情况介绍 (6) 1.6项目建设地址及建设条件 (7) 1.7建设规模和主要建设内容 (7) 1.8投资估算与资金筹措 (8) 1.9项目经济评价 (8) 1.10研究结论 (8) 第二章项目建设的背景及必要性 (10) 2.1项目建设的背景 (10) 2.2项目建设的必要性 (14) 第三章需求分析及建设规模 (17) 3.1需求分析 (17) 3.2建设规模 (18) 第四章项目建设地址和建设条件 (20) 4.1建设地址 (20) 4.2建设条件 (20) 第五章项目建设方案 (23)
5.1工程方案选择的基本要求 (23) 5.2工程建设内容 (23) 5.3总图运输 (24) 5.4土建工程 (26) 5.5公用及配套设施 (28) 第六章环境保护 (32) 6.1设计依据 (32) 6.2项目建设地址的周边环境 (32) 6.3项目对周边环境的影响 (33) 6.4环保措施 (33) 第七章节约资源 (34) 7.1节地 (35) 7.2节水 (35) 7.3节材 (36) 7.4节电措施 (36) 7.5建筑节能 (37) 第八章组织机构及人力资源配臵 (38) 8.1组织机构 (38) 8.2人力资源配臵 (38) 第九章劳动安全卫生与消防 (40) 9.1劳动安全 (40) 9.2劳动卫生 (41)
9.3消防 (42) 第十章实施进度安排 (45) 10.1实施计划 (45) 10.2项目招投标 (45) 10.3项目建设工期安排和施工进度 (46) 第十一章投资估算与资金筹措 (48) 11.1投资估算 (48) 11.2资金筹措 (50) 11.3资金使用计划 (50) 第十二章经济评价 (51) 12.1经济效益分析依据和范围 (51) 12.2财务分析 (51) 第十三章风险分析 (56) 13.1市场风险 (56) 13.2人员和管理风险 (56) 13.3管理风险 (57) 13.4资金风险 (57) 附表： 经济评价附表 附图： 一、项目区域位臵图 二、项目总平面布臵示意图
完整版工业建设项目报建流程
工业建设项目报建流程-证件办理明细 一、办理项目选址意见书 审批程序： 1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表 2、填报表格，资料准备齐全后交规划初审、加具意见上报市规划局； 3、市规划局科审核，通过后核发《选址意见书》； 提交资料： 1、选址意见书申请表二份 2、规划用地申请表一份 3、用地可行性报告二份 4、选址规划图三份 5、规划设计总平面图三份 6、单位设计方案二份电子文件 7、收费项目：规划测量：测量费为0、1元/亩 规划设计费为15000元/公顷； 计算机制图费2000-3000元/份 8、联系人：区规划办（区府 联系人：联系电话：镇区规划办 市规划局规划科： 地址： 二、购买土地 1、买卖双方确认价格，，实地测量，卖方提供用地红线图。 2、公司提供规划方案图。（平面图）卖方协助办理相关手续。 3、联系部门：联系人：联系电话： 三、用水、用电、锅炉、电梯、电视、电话申请 、用电申请（供电局）：报手续及报装费均由建设单位承担1． 2、用水申申请（自来水公司）：联系电话：联系人： 3、电话申请（电信局）：联系人：联系电话： 申装费：2000元/对工料费：300元/对 4、有线电视申请联系人：联系电话：费用： 5、锅炉报装、电梯报装均（质量监督局）由施工方负责，此项可与公司外事联系人：联系电话： 四、地质勘探 1、委托地质勘探院进行地质勘探作地质报告，费用：55元/-已降至45元/至45元/。触探检测费用：300元/点（点地面 积1000M2以内不少于6个点，以上部分每增加300M2增加一个点） 2、勘探院联系人: 五、新增建设用地预审 审批程序：区国土局 1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表领取项目用地预审申请表、填写： 2、建设单位备齐材料交国土分局初审； 3、国土局将有关预审材料送市发展中国家窗办文； 4、窗口收齐资料移交资源规划科审核； 5、国土局按照要求在5 个工作日内完成初审，加具初审意见
2018年关于重申工业园区项目建设管理有关规定的通知
2018年关于重申工业园区项目建设管理有关规定的 通知 县域工业园区管理委员会 关于重申工业园区项目建设管理有关规定的通知 园区各相关企业： 为促进县域工业园项目建设又好又快发展，根据《xx省人民政府关于加快推进县域工业园区发展的指导意见》（陕政发[2008]58号），《xx省中小企业促进局关于印发陕西省县域工业园区审查认定暂行办法的通知》 (x中企发(20xx) 170号) ，县政府组织审议批准的《xx县域工业园建设规划》和县政府办公室关于印发《xx县工业园区管理委员会管理办法》的通知（x政办发[20xx]036号）等相关规定，现将县域工业园入园企业项目建设管理有关规定重申并通知如下：一、项目立项。各入园企业要按照县域工业园项目建设管理的规定，依据国家鼓励发展的新型工业产业项目，结合园区产业定位和企业自身特点，认真编制项目可行性研究报告（其中：每亩用地投资额度不低于150万元）。在此基础上，持县工业园区管理委员会准予企业入园批复、企业申请项目备案报告、xx省企业项目备案表、项目可行性研究报告、固定资产投资项目节能评估报告表、企业营业执照复印件和企业法人身份证复印件到县发展改革局（项目办）办理项目立项备案手续。 二、环评管理。各入园企业要高度重视环境影响评价工作，按照企业生产“零排放”的要求，积极采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，制定清洁生产目标。在此基础上持企业项目环评申请、项目可行性研究报告、企业法人身份证复印件、企业营业执照复印件、县发展改革局的项目备案通知、以及相关行业（前置审批）手续到县环境保护局申办“环评”许可。 三、规划管理。各入园企业经县工业园区管委会办结项目用地勘测定界，缴清应付供地村（组）农用地转土地征收补偿费，以及应缴省、市国土管理部门的耕地开垦费和新增建设用地有偿使用费等相关用地申报费后，必须聘请有城建规划设计资质的机构，按照《xx县域工业园项目建设总体规划》，园区企业工业厂房建
厂房建筑设计要点
第十六章单层工业厂房设计 学习目标和要求： 1、了解单层厂房平面设计的基本内容掌握生产工艺、运输设备与平面设计的关 系。 2、着重掌握厂房高度确定的原则和方法，了解各种采光天窗的主要特点。 3、了解厂房使用功能对厂房立面的影响以及单层厂房立面处理常采用的手法。 第一节单层厂房平面设计 一、总平面对平面设计的影响： 1、厂区人流、货流组织对平面设计的影响： 厂区人流、货流组织具体表现为原材料，成品和半成品的运输及人流进出厂路线的组织。合理的设计布局不仅方便使用，而且可以大大提高劳动生产率，减少工人的劳动强度，降低工伤事故的发生率。厂区人流、货流组织会直接影响厂房平面设计中门的位置、数量、尺寸等。 2、地形的影响： 厂区地形对厂房平面形式有着直接的影响，特别是在山区建厂，为了减少土石方工程量，节约投资，加快施工进度，只要工艺条件允许，厂房平面形式应根据地形条件做适当调整。 3、气象条件的影响： 厂区所在地区的气象条件对厂房的平面形式和朝向有很大的影响。 在炎热地区，为使厂房有良好的自然通风，并且避免室内受阳光照射，厂房宽度不宜过大，最好采用长条形平面，朝向接近南北向，厂房长轴与夏季主导风向垂直或大于45°。П形、Щ形平面的开口应朝向迎风面。并在侧墙上开设窗子和大门，大门在组织穿堂风中有良好作用。若朝向与主导风向有矛盾时，应根据主要要求进行选择。 寒冷地区，为避免风对室内气温的影响，厂房的长边应平行冬季主导风向，并在迎风面的墙面上尽量少开门窗。 二、平面设计与生产工艺的关系： 1、生产工艺流程的影响： (1)、直线布置： 这种布置方式适用于规模不大，吊车负荷较轻的车间。采用这种布置的厂房平面可全部为平行跨，具有建筑结构简单，扩建方便的优点。但当跨数较少时，会形成窄条状平面，厂房外墙面大，土建投资不够经济。 (2)、平行布置： 这种布置方式常用于汽车、拖拉机等装配车间，平面也全为平行跨，同样具有建筑结构简单，便于扩建等优点。 (3)、垂直布置： 这种厂房平面虽因跨间互相垂直，建筑结构较为复杂，但在大、中型车间中由于工艺布置和生产运输有其优越性，故应用也颇广泛。 2、生产特征的影响： 不同性质的厂房，在生产操作时会出现不同的生产特征，而生产特征也会影响厂房的平面设计。有些车间（如机械工业的铸钢、铸铁、锻工等车间）在生产过程中会散发出大量的热量、烟、粉尘等，此时平面设计应使厂房具有良好的自然通风。有些车间（如机械加工装配车间），生产是在正常的温湿度条件下进行
2020年(项目管理)深圳市工业项目建设用地控制标准(版)
（项目管理）深圳市工业项目建设用地控制标准(版)
深圳市工业项目建设用地控制标准（2012版） 深圳市经济贸易和信息化委员会 深圳市科技创新委员会 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市统计局 二○一二年四月
目录 深圳市工业项目建设用地控制标准（2012版） (1) 表1 投资强度控制标准 (4) 表2 土地产出率标准 (10) 表3 产值能耗标准 (16) 表4 容积率控制标准 (22) 表5 地均纳税额标准 (28) 表6 成长率标准 (30) 表7 土地弹性出让年限控制标准 (32) 附件1：控制标准应用说明 (32) 附件2：国民经济行业分类注释 (35)
深圳市工业项目建设用地控制标准（2012版） 一、为贯彻落实《深圳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，加快我市产业结构调整，实现“深圳速度”向“深圳质量”跨越，推动城市成功转型，根据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）文精神，制定本市工业项目建设用地控制标准（以下简称标准）。 二、本标准是工业用地项目前置评估、资格审查和核定工业项目用地规模，以及签订产业用地发展协议书加强工业项目用地后续管理，推动产业转型升级和评价用地效益的重要依据。 三、本标准适用于新建、扩建、拆除重建工业项目及其配套工程。 四、本标准由投资强度、土地产出率、产值能耗、容积率、地均纳税额、成长率和土地弹性出让年限七项指标构成。建筑系数、行政办公及生活服务设施用地面积所占比重、绿地率三项指标执行国土资源部《工业项目建设用地控制指标》（国土资发[2008]24号），不列入本标准。 工业项目建设用地必须同时符合投资强度、土地产出
厂房建筑设计要点
第十六章单层工业厂房设计 学习目标与要求: 了解单层厂房平面设计的基本内容掌握生产工艺、运输设备与平面设计的关系。 着重掌握厂房高度确定的原则与方法,了解各种采光天窗的主要特点。 了解厂房使用功能对厂房立面的影响以及单层厂房立面处理常采用的手法。 第一节单层厂房平面设计 一、总平面对平面设计的影响: 1、厂区人流、货流组织对平面设计的影响: 厂区人流、货流组织具体表现为原材料,成品与半成品的运输及人流进出厂路线的组织。合理的设计布局不仅方便使用,而且可以大大提高劳动生产率,减少工人的劳动强度,降低工伤事故的发生率。厂区人流、货流组织会直接影响厂房平面设计中门的位置、数量、尺寸等。 2、地形的影响: 厂区地形对厂房平面形式有着直接的影响,特别就是在山区建厂,为了减少土石方工程量,节约投资,加快施工进度,只要工艺条件允许,厂房平面形式应根 据地形条件做适当调整。 3、气象条件的影响: 厂区所在地区的气象条件对厂房的平面形式与朝向有很大的影响。 在炎热地区,为使厂房有良好的自然通风,并且避免室内受阳光照射,厂房宽度不宜过大,最好采用长条形平面,朝向接近南北向,厂房长轴与夏季主导风向垂直或大于45°。П形、Щ形平面的开口应朝向迎风面。并在侧墙上开设窗子与大门,大门在组织穿堂风中有良好作用。若朝向与主导风向有矛盾时,应根据主要要求进行选择。 寒冷地区,为避免风对室内气温的影响,厂房的长边应平行冬季主导风向,并在迎风面的墙面上尽量少开门窗。 二、平面设计与生产工艺的关系: 1、生产工艺流程的影响: (1)、直线布置: 这种布置方式适用于规模不大,吊车负荷较轻的车间。采用这种布置的厂房平面可全部为平行跨,具有建筑结构简单,扩建方便的优点。但当跨数较少时,会形成窄条状平面,厂房外墙面大,土建投资不够经济。 (2)、平行布置: 这种布置方式常用于汽车、拖拉机等装配车间,平面也全为平行跨,同样具有建筑结构简单,便于扩建等优点。 (3)、垂直布置: 这种厂房平面虽因跨间互相垂直,建筑结构较为复杂,但在大、中型车间中由于工艺布置与生产运输有其优越性,故应用也颇广泛。 2、生产特征的影响: 不同性质的厂房,在生产操作时会出现不同的生产特征,而生产特征也会影响厂房的平面设计。有些车间(如机械工业的铸钢、铸铁、锻工等车间)在生产过程中会散发出大量的热量、烟、粉尘等,此时平面设计应使厂房具有良好的自然通风。有些车间(如机械加工装配车间),生产就是在正常的温湿度条件下进行的,室内无大量余热及有害气体散发,但就是该车间对采光有一定的要求(根据《工业企业采光标准》,要求Ⅲ级采光),在平面布置时,应综合考虑它所在地区的气象条件、地形特征等,满足采光与通风的要求。还有些车间(如纺织车间),生产环境对温湿度、清洁度有严格的要求,厂房常采用空气调节装置,所以厂房平面宜采用联跨整片式,以减少空调负荷。
工业工程学科形成和发展
1、工业工程学科形成和发展 ●了解工业工程在国内外发展生产过程中所发挥的作用； P7-主要介绍了IE在美国和日本发展生产过程中所起的作用。P9主要介绍了国内IE 学科的发展及在企业中的应用。 ●了解工业工程学科形成的四个阶段； P3-科学管理时期（工业工程的缘起）、运筹学时期（工业工程有了理论基础）、定量和精细化时期（计算机的出现，利用信息系统可以帮助决策）、经济全球化和网络化时期（网络化）。 ●理解工业工程与工商管理的区别与联系； 区别：工业工程是工程与技术的交叉学科，侧重研究生产、技术、和工程管理类的问题；而工商管理（business administration）则是侧重财务、人事、金融等商务行政性的管理行为。就学科的设置而言，一般工业工程设在工学院，工商管理设在商学院。工业工程主要以自然科学为基础，而工商管理则主要以社会科学为基础。 联系：工业工程的研究职能和工商管理的研究职能相互联系，相互影响。 ●了解科学管理时期工业工程学科代表人物及其主要贡献； P4-泰勒，科学管理原理；吉尔布雷斯夫妇，动作研究；甘特，甘特图；（上述是比较有代表性的人物）。其他见书。Shewhart统计过程控制 ●理解工业工程的定义及研究职能X围。 P10-定义：研究对象、研究方法和研究目的。
P11-职能：1-7点，也大致构成的IE学科的几大模块。 2、生产率和竞争力 ●了解生产率定义； P25-产出和投入之比。 ●分类及各自含义； P25-全部要素生产率、部分要素生产率、国家生产率（含义见书） ●了解影响生产率的因素； P26-内部因素：硬件和软件两大部分。外部因素（详细见书）。 ●了解生产率与质量及就业之间的关系。 P27-由于生产率的提高，生产得到发展，经济随之增长，从而创造更多的就业机会。（详细见书） 3、产品决策和生产方式 ●了解需求的构成及分解； P43-构成：趋势、周期性、随机、突变。 分解：可用一般数据处理方法。（在需求预测的定量分析方法中会有分解方法的介绍，作为概念只要知道是数据的定量处理即可。） ●了解定性预测的方法； P44-一般定性预测：根据底层经销人员提供的数据进行预测。
工业项目建设情况汇报
工业项目建设情况汇报 工业项目建设情况汇报 1.安徽宏昌电子科技有限公司（年产400吨单晶硅项目）：该 项目计划投资5000万元，于2010年10月开工建设，目前主体厂房5400平方米正在建设之中，10台单晶炉设备已经订制，预计该项目将于2015年6月竣工投产。 2.安徽辰星电气科技有限公司（年产18000台低压变频器项目）：该项目计划投资5000万元，于2010年8月签约，目前场地 正在平整之中，主体工体即将开工建设，预计2015年12月可竣工 投产。 3.安徽合众新能源科技有限公司（年产500吨单晶硅、2000万 硅片及80MW太阳能组件）：该项目计划总投资2亿元，于2010年 8月签约，共分三期投资，其中一期投资1亿元的年产500吨单晶 硅项目已建成投产。因受美债、欧债危机的'影响，目前暂时停产，二期项目正在实施之中。 4.安徽汇晶能源科技有限公司（年产1200吨太阳能多晶硅项目）：该项目计划投资2.8亿元，于2015年3月签约，共分二期出资。其中一期投资1.2亿元年产500吨太阳能多晶硅项目正在建设 之中，目前4000平方米生产厂房建设完工，首期10台多晶硅浇铸 炉已经安装完毕，正在调试之中;6台切片机已有2台到货，其余4 台正在购置之中，预计2015年11月首期10台多晶硅浇铸炉可投产。 5.安徽尚科能源科技有限公司（年产300吨单晶硅、1000万硅 片和40MW太阳能组件项目）：该项目计划总投资1亿元，于2010 年9月签约，目前已建设大跨度生产厂房2幢约4500平方米，目前12台单晶炉设备已订制、即将安装，6台切片机正在购置之中。 6.天长市百盛半导体科技有限公司（年产180mw太阳能电池组 件和8000万片硅片）：该项目计划总投资1.8亿元，于2010年6
工业园区项目建设流程
工业园区项目建设流程 1、投资方提出项目建设书面申请，上报管委会办公室； 2、管委会办公室转分管领导初审后提出办理意见，批转项目科； 3、项目科根据国家产业政策和建设项目的投资规模、环保情况、产出效益以及安排社会就业、项目建设计划进度等内容，按照分管领导办理意见，对项目进行严格审核，并在5个工作日内提出审核意见，填写《项目审核意见单》报管委会办公会议审议。 4、经管委会办公会议审议通过的项目，督促投资方与管委会签订入园协议，未通过的项目及时通知投资方。 5、办公室填写《工业园区入园项目建设通知单》，一式四份，分别转投资方、园区规划建设分局、土管分局和物业科。 6、投资方持入园协议和相关资料分别到发改、环保、安监、工商等部门进行项目备案、环境影响评价、建设项目安全预评价、公司名称预先核准手续。 7、规划建设分局根据《工业园区入园项目建设通知单》和投资方有关资料，在10个工作日内办理《建设项目选址意见书》和《规划用地许可证》，出具用地红线图，并在20个工作日内办理《建设项目工程规划许可证》（即“一书两
证”）。 8、投资方持“一书两证”与土管分局签订土地出让合同，办理土地出让手续。土地管理分局需在3个工作日内办理完合同签订与相关的上报手续。 9、投资方持土地出让合同及土地出让金收费票据办理正式的工商注册登记、税务登记以及组织机构代码证。 10、物业科配套用地红线外的水、电、路等事宜。 11、投资商委托建筑工程设计院进行施工图设计、审查、工程招投标等，手续齐全，规划建设分局在3个工作日内办理《建设工程施工许可证》。 12、项目正式开工建设，相关科室在工程建设期间继续做好协调服务工作。 13、项目竣工验收。工程竣工后，投资方及时申请规划、消防、环保、安全、建设等部门进行工程竣工验收，并将项目建设资料整理归档和移交。
《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号
关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知 国土资发〔2008〕24号 各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局），解放军土地管理局，新疆生产建设兵团国土资源局： 为全面贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号），加强工业项目建设用地管理，促进节约集约用地，国土资源部对2004年发布的《工业项目建设用地控制指标（试行）》进行了修订。现将修订后的《工业项目建设用地控制指标》（以下简称《控制指标》）发布，请认真贯彻实施。 一、各级国土资源管理部门要严格执行《控制指标》与相关工程项目建设用地指标。不符合《控制指标》要求的工业项目，不予供地或对项目用地面积予以核减。对因生产安全等有特殊要求确需突破《控制指标》的，应当根据有关规定，结合项目实际进行充分论证，确属合理的，方可批准供地，并将项目用地的批准文件、土地使用合同等相关法律文书报省（区、市）国土资源管理部门备案。 二、编制工业项目供地文件和签订用地合同时，必须明确约定投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等土地利用控制性指标要求及相关违约责任。 三、省（区、市）国土资源管理部门要切实加强对《控制指标》实施情况的监督管理。要根据本地区实际，在符合《控制指标》要求
的前提下，制定或调整本地区的工业项目建设用地控制指标，并报部备案。要加强对工业用地利用状况的评价与分析，总结典型经验，加大宣传推广的工作力度，大力推进工业用地节约集约利用。 四、部将根据社会经济发展、技术进步、节约集约用地要求和《控制指标》实施情况，适时修订《控制指标》。 本《控制指标》发布实施后，《工业项目建设用地控制指标（试行）》（国土资发〔2004〕232号）停止执行。 二〇〇八年一月三十一日
厂房买卖之新建工业厂房项目的审批流程介绍
厂房买卖之新建工业厂房项目的审批流程介绍 中工招商网 新建工业厂房项目的审批流程如下： 第一步：申请土地 1、土地储备机构向区招拍挂办公室申报挂牌公告。区招拍挂办公室上报市房地局发布土地出让公告。 2、意向单位向区房地产交易中心购买标书、提出竞买资格申请。 3、挂牌截止时，意向单位凭项目准入告知单和竞买资格证书参加市土地有形市场实施的工业用地挂牌活动，确定竞得人，并签订成交确认书. 4、申请签订土地使用权出让合同。 5、付清土地出让金后，申领建设用地批准书。 6、缴纳契税、申领土地证。 第二步：厂房项目建设 1、向区经委申请备案。办理工业厂房项目IC卡。 2、厂房新建施工图设计，审查。（环保局审批、环卫局审批、卫生监督所及药监局审批、民防办审批、园林所审批、水务局审批、交警大队审批） 3、申领工程规划许可证。（规土局测量队放样，检查队灰线复验） 4、防雷办、厂房施工合同备案，外来人员综合保险，监理发包手续，渣土办，申报质、安监。 5、申领新建厂房施工许可证。 第三步：工业厂房项目竣工 1、消防验收、排海公司签订排污协议、环保验收、卫生验收、绿化验收、墙体办验收、防验收、规划竣工测量。 2、规划档案验收。 3、质检站备案。 4、规划竣工验收。 5、土地核验。 6、工业厂房竣工测量。
第四步：申领房产证所需资料 1、规划许可证正本复印件。 2、厂房施工许可证复印件。 3、发改委批文复印件。 4、工业厂房建设总平面图（规划局章） 5、公司章程 6、办理人委托书。 7、法人、委托人身份证。 8、营业执照副本（出示原件、收复印件） 9、土地证（出示原件、收复印件） 10、工程竣工备案表（建设局窗口） 11、消防、环保验收。
纺织厂房节能设计要点【论文】
纺织厂房节能设计要点 摘要：分析常见典型纺织厂房的类型及综合性能指标。以建筑的采光性、热冷负荷、防火性能为参考因素，总结纺织厂房与主要辅助设施优化节能措施。认为：在纺织厂房建筑设计中，应以技术的创新作为节能工作的立足点和重要的推动手段，重视交叉学科的运用，强化细节设计、整体结构改造，并培育一批具有专业水准的第三方评估机构。 关键词：纺织厂；厂房；建筑设计；节能措施；采光性；热冷负荷；防火性能 １常见纺织厂房综合性能对比 根据纺织厂房要求跨度大、纺织设备排列方便灵活、抗灾性能好、建筑成本低的特点，现代纺织厂房建筑类型包括锯齿形厂房、封闭式风道大梁排架结构厂房、轻钢结构厂房、双Ｔ形板大跨度结构厂房等［３］。而影响厂房综合性能的因素含采光性、建筑冷热负荷、照明设施损耗、防火性能等，同时，由于纺织工业主要原料是纤维材料，在加工流程中容易吸放水分，温湿度不稳定也会影响加工生产和产品质量，对纺织品造成危害。为此，在实际生产过程中，要求生产车
间内温湿度保持相对稳定状态，这样才能保证产品性能与质量。纺织厂房建筑节能中，除主要考虑保温保湿、建筑采光性等因素外，还要控制散热量，防治结露，以满足车间生产环境的需要。四种典型纺织厂房中门式轻钢结构和风道大梁屋面结构厂房由于建筑成本较低，生产车间保温保湿性能好，维护保养费用较低等原因，其节能综合效果最好，其次是双Ｔ板屋面结构厂房。目前，我国多采用门式轻钢结构厂房，风道大梁屋面结构厂房应用较为普遍，现有纺织建筑采用锯齿形厂房比例最大，而锯齿结构厂房虽可利用自然采光且防火性能较好，但其保温保湿性能一般，故此节能综合效果一般。 ２厂房与主要辅助设施优化节能措施 ２．１外墙与屋面保温 前面分析可知纺织企业厂房对车间湿热环境有严格要求。国内杜宇等学者采用外墙、屋面、门窗三个变量进行厂房能耗模拟，得出屋面的相对节能率较高，占全部建筑比例达到９０％以上，而外墙节能仅占７％左右，门窗不足２％。随着新型外墙保温材料的研究与应用，如利用废弃纤维研制的建筑保温外挂板［５］等，可使建筑外墙的热阻大幅度提