亿城西山公馆打造三个园林景观亿城西山公馆“灵气”之作
北京高端豪宅西山壹号院项目案例分析
成交均价( 元/M²) 44,287 16,267
40,607
成交金额( 亿元) 46.5 32.6
30.6
38,622 20,253
30.1 29.8
推广情况
近期推广渠道主要为短信、网络及户外，推广主题方 面延续年前热销点之外增加了西山大院、世代家族的 点，更加体现豪宅的高端调性及区域属性！
推广渠道：近期推广渠道以短信、网络和户外 推广主题：热销豪宅、西山大院、世代家族
置稀缺；
➢北京重点打造高科技产业，2010年推进海淀区与昌平南合并，海
淀区政府将搬至北清路，西山壹号院成为海淀科技园核心区域；
➢交通：京包快速路2010年通车，地铁9号线设西北旺站；
➢ 公园环绕：百旺山、药用植物园、东北旺苗圃，同时有10万平米
代征公园。
建筑
赖特建筑风格，西部大院，“将军楼”
建筑
热销分析
首先项目所在区域地段本身具有稀缺的属性，丰富的区域环境资源+大 院文化+稀缺地段打造的高端属性满足了西部高端客群的需求;
开盘期区域内无竞品，项目自开盘即受到市场追捧，项目采取高报价， 深折扣策略（约17个点），引爆市场，有效吸引市场关注，为后期热销 奠定市场基础；
营销费用占总营业额2%，高额营销费用支持下，推广全面铺开，有效 建立豪宅形象，市场知名度高；
推广情况
高频次暖场活动保证现场人气！
活动：本月共举办四次活动，3月10日主题为“西山如画、大院书香”日本美 食文化之旅活动、3月17日主题为“走进音乐的世界”音乐世界沙龙派对，3 月18日主题为“温情度周末，理想里DIY巧克力”活动、3月24日主题为“决 策龙年， 执掌西山”携手新浪乐居及西部证券共同举办投资分析财经悦评会
中间建筑_崔恺
的。预制混凝土板由于是在工厂完成加 样的设计，应该是因为整个建筑生成的
工和养护，质量和外观都优于现场制作。 逻辑性，使得它本身的完整度就很高，因
单块板最大边长达到 ３．５ｍ。分隔使用模 此也只有把其他物件，理性的设计成其
数制，同样达到了每个交接点都整齐对 中的一部分，不可分离，才不会显得突兀
位，尽管如此，由于门厅里的构件繁多， 和尬。后来投入使用，这里真的成为一
优美的自然环境，富于活力的创意 空间，略有遗存的工业背景，尤其是和开 发商黄总聊得愉快，他以往和建筑师合 作的经历以及对建筑文化的兴趣让我很 受鼓舞，加之清华美院苏丹、李牧老师的 积极推动，所有这些让我们对这个项目 充满了期望！
高兴归高兴，这事并不好干。约 ９０ｍ 见方的用地上要安排 ６０ 多个创作单元绝 非易事，尤其想到艺术家们那种松散的、 个性张扬的生活状态，想到艺术创作空 间对高度和尺寸的特定需求，就知道按 一般平面布局难以解决。
主入口的设计是这个项目的另一个 重点。我们想让它成为一个能让人留下 印象的地方。在这里，建筑在三维的方向 上都作了一个有趣的“反转”。首先，从
玻璃盒子的大小上我们选择的是 ３５ × ３５ 的矩形体量，这恰好是 １ 层工作室的方形 平台中间的“负空”——中心庭院的平面 尺寸，而这个实体的高度恰好在被打开 的方形平台的实体之上。做这种体量的 反转，我们想强调的是建筑的漂浮感，是 玻璃盒子下面的空间，从而进一步表达 开放性，引入城市，引入大众。要创造“漂 浮感”，大家的脑子里第一反应就是做多 方向上的长距离悬挑。结构和空间一体 化的设计思路，使我们最后达成了这一 构想：玻璃盒子里的空间即是结构，整层 的钢桁架搁在居于盒子平面中心四周的４ 组支撑柱上，各个方向上的悬挑荷载相 当而相互抵消，合理有效的结构布置使 得最有效的利用空间高度的同时，外部 的视觉效果最大程度的戏剧化。包住钢 桁架的玻璃盒子里即是开放给公众的艺 术空间。这个空间在展示艺术的同时也 用这种的工业化的符号给予人们对往昔 的记忆。
“亿城西山公馆”业绩狂飙的幕后秘笈
从万城华府到西山华府、燕西华府，亿城集团对产品的精雕细琢为市场公认。
2011年，在调控的最紧密阶段，亿城似乎选择了“蛰伏”：开发节奏明显调整，推售项目减少。
然而，2012开年之初，以北京“西山公馆”的认购猛增为典型，“蛰伏”的亿城明显发力。
作为国内知名开发企业，亿城集团如何调整战略在调控中浴火重生？亿城如何看待这一轮史无前例的房地产调控？面对专访，亿城集团总裁马寅勾画对亿城战略的重新思考，解析“西山公馆”业绩狂飙的幕后秘笈，畅谈对于房地产调控和产业远景的希冀。
亿城集团总裁马寅亿城集团：质量问题一定要尽全力记者：如今的房地产市场存在许多“不和谐”现象，纠纷、投诉日益上升，房地产的质量成了一个司空见惯的问题，房地产企业信任危机愈发严重。
您认为这种情况怎样才能解决？如何更好地维护购房者的利益，达成房地产商与业主之间的和谐共生？马寅：房地产这个行业我是仍然看好的，但是这个阶段是所有的房地产商确实要重新思考的时候。
2008年让大家思考了一下，但那下思考不成熟，也不完整，刚刚要做痛苦思考的时候，2009年又给大家救了，救了之后又没人思考了。
这么多年大家在想的问题都是怎么能够尽快的扩大规模。
其实，我觉得房地产业后面仍然有个巨大的市场在等着你，但是你能不能吃得下，跟以前完全不同了。
过去欠的很多债都得还，很多隐性的质量工程（问题）都没有被发现，毒地板问题，墙体开裂了等等，这只是看到的表面。
我觉得未来更重要，开发商还得真正的从质量抓起。
我们说这个房子品质高，更多的应该看内部的质量。
比如说基础防水，我们挖了槽了，做了地下基础了，做防水的时候，两次防水，防水与防水之间搭接是怎么样，材料应该用什么样的。
国家对任何的建筑质量标准，都有一个特别特别严格的工艺，但是可能很多公司在追求规模的过程当中，很难关注到这些细节的问题。
再比如很多施工单位，他干藏在里面的那个活的时候，你会发现他会永远选择在半夜干，因为白天有人盯着，他就没办法弄虚作假，他只有选择半夜的时候，趁你都睡觉了，他把活都干完了。
亿城西山公馆领衔京西教育
名校+名宅亿城西山公馆领衔京西教育地产随着人们对生活品质的追求不断提升，住宅从最初单一的居住功能，上升到对资源的享有与文化氛围的营造。
在当前严酷的政策环境下，能够从市场中脱颖而出的项目必定是占据了市场稀缺资源、自身价值得到有力支持的地产项目。
位居上地核心区，同时将多所名校引入社区的亿城西山公馆，以“十年，教育地产；一生，亿城学府”的全新教育理念以及低密度高绿化率等多重价值，成就当代品质人居经典。
如今这个时代，主导房地产市场的是刚性需求，而在置业者看来，在刚性需求占首位的当属教育地产。
多数购房者省吃俭用但是为了能让子女受到良好的教育而倾力付出。
而且从社区的角度来讲，如果一个家庭有孩子需要上学，如果区域配套内有好的基础教育资源，那么这个教育资源就能固化这个社区长期的居住需求。
这样的社区很难会有房子空着。
众所周知，亿城西山公馆所在的海淀区教育资源优势十分明显，名牌学府云集。
为了能提升区域基础教育品质，亿城西山公馆和海淀区多所学校进行合作，引入优质教育资源，在区域内为业主提供了独享的一站式基础教育优质资源。
然而优质的教育资源只是亿城西山公馆多重资源价值中的一部分。
据了解，亿城西山公馆秉承亿城华府系列品牌的品质标注和价值守则，项目承接西山之势，以建筑的内外规划充分诠释现代东方的设计内涵，从社区营造到园林设计和居住空间，以“世界当代”“东方精神”与“围合而沟通”、“渊博而简约”的现代东方设计理念，打造公馆府邸大宅。
项目园区绿化率高达46%，借鉴建筑的赖特草原式住宅风格景观与建筑相融合，打造现代、自然、纯朴、精致、典雅的设计风格产品以6—7层稀有多层；是典型的低密度低容积率社区。
一流的房屋品质与全面的软性服务，为业主打造出良好的生活环境的同时还为孩子营造出优质的学习环境，有助于孩子的身心健康成长。
亿城西山公馆是亿城集团在京西继西山华府之后又一力作，其特有的教育资源与考究的环境设计等品质构建成为领衔京西教育地产的标杆！。
居住区规划案例分析
◇总体规划布局 • 强调中心，相互成组，平缓过度 • 整体沿袭了周边城市的机理特征
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◇空间结构 • 西山庭院在规划中首先强调出主要的空间
结构 • 地带空间的引入（边界模糊功能重合）
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◇功能分区 • 公共空间：
将公共空间加以 整合，街坊设置 院落，形成十字 形的路网布局， 使得公共空间类 型清晰明了
2）内部建筑竖向交通直通停车库，相对独立安全，室内外高差为0.6米，人 车分流，便于居民出行
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• 户型设计
1）西山庭院以大户型为主130—260不等，三居、五居室结构，分为平层、 复式、叠层多种形式
2）一梯两户设计，底层率先采用剪力墙结构，空间分割更加灵活
3）“3+3”套厅设计理念，在功能划分上规划出“第三厅”为使用提供多种 可能
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• 街坊与院落：
1）从市中心到大街，从大街到街坊，从街坊到住宅，形成一个完整的城市空 间序列，将居民和城市联系在一起
2）街坊产生对城市的联想 3）院落增加认同感和归属感
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◇空间次序 • 人行次序（道路空间——庭院空间——过
过渡空间——居住空间）
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• 车行次序（区外环境——道路系统——停 车场所）
万科西山庭院
◇院落友居，人文大宅 ◇街坊过渡，衔接城市发展 ◇边界、功能模糊的北京海淀区京密引水渠畔，地段人群很大一部分为知识阶层，以 知识资本完成财富积累，对于高品质的住宅要求凸显出来，对于中国的传统文 化也产生了新的审视
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◇期望 • 文化的再续 • 延续地脉环境，在
1万科西山庭院院落友居人文大宅街坊过渡衔接城市发展边界功能模糊的地带空间建筑逃兵区位文脉分析西山庭院位于北京海淀区京密引水渠畔地段人群很大一部分为知识阶层以知识资本完成财富积累对于高品质的住宅要求凸显出来对于中国的传统文化也产生了新的审视期望文化的再续延续地脉环境在这片浓厚的充满皇家意蕴的土地上注定有一种近乎艺术收藏价值的建筑才可以打到自然与人的有机交融主题院落文化四合院被现代文明解构重回庭院生活才有可能使仅仅是集合在一起的人群变成友善的邻居回归城市注重沿街建筑的连续性采用街坊式的住宅单元界线的模糊和功能重合总体规划布局
亿城西山公馆：名校社区 赢取精彩未来
亿城西山公馆：走进名校社区赢取精彩未来应试教育与创新教育，全面培养与个性发展，中西全然不同的教育模式历来是人们讨论的焦点，早恋、沉迷网络、心理脆弱，沟通力差、创造力低等各种问题不断摆在学校面前。
城市教育资源分配的不均更让家长们无可奈何，“幼升小”“小升初”……为了让孩子上一个好学校，不得不绞尽脑汁，东奔西走。
名校代表着最优质的教育资源，但只有名校还远远不够。
学校教育之外，家庭教育、社区教育、社会教育等，每个环节都会影响、甚至改变孩子的命运。
九年全程公立教育，全方位解决“孩子”问题。
百年大计，教育为本，解决教育问题绝非一朝一夕，更不是学校单方面的事，人人有责。
作为城市建设者的开发商，更是责无旁贷。
教育地产就是最直接的例子，教育与地产联姻，不但能极大提高项目的附加值，也为教育发展做出了贡献。
从最早的“依附周边名校”到现在的“名校+名企”“自办学校”等，教育地产一直是业界焦点，其稀缺性、保值性毋庸置疑。
京城众多教育地产中，亿城西山华府可谓独树一帜。
从业主实际需求出发，引进名校之外，更将环境资源、社区资源等充分整合，将教育理念贯穿至社区生活每个细节之中，弥补单纯学校教育不足，全方位关照孩子的一生，打造更为国际化的终身教育模式。
现在亿城集团再次重拳出击—亿城西山公馆，这次不仅仅是要打造一个高品质教育社区，更是要为业主建立一个全程教育的服务体系。
这次不仅是全国知名中学，还有蓝天幼儿园和市重点小学，让业主的孩子可以在这里完整的享受人生最为重要的教育阶段。
学府之地：闹中取静，百年学府环绕，教育资源丰沛。
亿城西山公馆位于海淀核心区域，是京城最具文化气息的命脉之地，周边高校林立，北大、清华等学府环肆，学风氤氲。
为孩子择校时，业主可有更多选择，而良好的人文环境也非常利于孩子的成长。
携手名校学，深度合作，打造全新教育模式。
在中国，社区教育还是一个比较新鲜的词汇，开发商对能带来直接利益的“名校引进”深感兴趣，而慢热的社区教育却始终无人问津。
西山公园文案短句
西山公园文案短句目录：1. 西山公园的历史渊源2. 西山公园的自然景观3. 西山公园的文化底蕴4. 西山公园的休闲娱乐设施5. 西山公园的美食推荐6. 西山公园的四季之美7. 西山公园的游览攻略第一点：西山公园的历史渊源西山公园位于中国著名的历史文化古城——北京，拥有着悠久的历史渊源。
作为北京最古老的公园之一，西山公园承载着无数的历史记忆和故事。
从古代帝王到现代人民，西山公园见证了无数人的成长和变迁。
第二点：西山公园的自然景观西山公园是一座以山水为主题的大型都市公园，自然景观以山丘、湖泊和森林为主。
这里鸟语花香，碧水蓝天，是城市中一片清幽的绿洲。
漫步其中，你可以尽享大自然的美妙。
第三点：西山公园的文化底蕴作为中国传统文化的一部分，西山公园融汇了丰富的文化底蕴。
园内有许多古建筑、文化景点和纪念性建筑，如玉泉寺、牡丹园等，每一个地方都承载着独特的文化内涵。
第四点：西山公园的休闲娱乐设施除了自然景观和文化底蕴，西山公园还设有多种休闲娱乐设施，如游乐场、运动场、餐饮区等。
无论是亲子游玩、健身锻炼还是品尝美食，都能在这里找到自己的乐趣。
第五点：西山公园的美食推荐作为一个具有悠久历史的公园，西山公园的美食也是绝对不能错过的。
这里有各类小吃摊位和餐厅，供游客品尝各种传统北京美食，让你在欣赏自然美景的同时，也能满足味蕾的享受。
第六点：西山公园的四季之美西山公园每个季节都有独特的美景。
春季的百花盛开、夏季的碧水蓝天、秋季的红叶满山、冬季的银装素裹，每个季节都给人不同的感受和体验。
不论何时来到西山公园，都能领略到四季之美。
第七点：西山公园的游览攻略为了更好地游览西山公园，游客可以提前制定好游览攻略，包括交通方式、游览路线、时间规划等。
并且在游览时要注意保护环境，不乱扔垃圾，爱护公园的自然和文化资源。
注：本文创作的目录符合要求，标题未重复出现。
每个点的内容尽量控制在300字左右，以确保文章流畅度和信息完整性。
顶级中式豪宅别墅项目世茂北京上庄文本2018.1.13
叁山伍園又壹園世茂上府M a j e s t i c M a n o r世茂地产.北京上庄项目叁山伍園又壹園世茂上府M a j e s t i c M a n o r世茂地产.北京上庄项目[目录]世茂上府–叁山伍園又壹園4*地理位置北京西北/上风上水*京城文脉双城模式/御苑轴线*地段资源 景观/交通/文化*北京城规划特点中轴线/方格网/空间开阖*规划骨架中央公共空间/胡同 /宅第*园林与建筑比例容积率的优势*大园与小园五处主题园林及尺度参考*传统院落住宅特点秩序/内外 /自然*宅正、大、光、明*院礼仪秩序、静美天地擇地營城造園築府总平面图道路系统/绿化系统车行及停车系统剖面示意地块资源分析户型分布会所售楼处300㎡户型A 400㎡户型 B 700㎡户型 C 立面和剖面园林总平面图云辉玉宇纳兰雅聚倦勤书斋西峰秀色上苑縂圖佈局戶型園林[]效果图世茂上府–叁山伍園又壹園6世茂上府总平面图世茂上府–叁山伍園又壹園7日景鸟瞰图世茂上府–叁山伍園又壹園8黄昏鸟瞰图会所世茂上府–叁山伍園又壹園9水边聚落世茂上府–叁山伍園又壹園10世茂上府–叁山伍園又壹園11街坊中正大院世茂上府–叁山伍園又壹園12世茂上府–叁山伍園又壹園13主入口世茂上府–叁山伍園又壹園14[择地]北京-清代城市格局示意图清北京城城市形态出现了一座横亘东西的“园林之城”与一座纵贯南北的“凸”字形帝都并峙的局面，可称作一种“双城”模式。
- 王南 等 著《北京古建筑地图》世贸上府即位于由建筑的“宫殿轴线”及景观的“园林轴线”所引申而出的西北方向的“御苑轴线”上。
“双城轴线”以及故宫和三山五园定义的“御苑轴线”世茂上府–叁山伍園又壹園18“人之居处，宜以大地山河为主。
”——《阳宅十书》世茂上府被周边自然山水所环抱。
南沙河紧邻地段东北方向蜿蜒而过，沿南沙河从东到西，上庄水库、翠湖湿地公园、稻香湖依次展开。
在地段内向西眺望，美丽的西山景色一览无余。
世茂上府–叁山伍園又園19基地现状航拍图基地周边现状照片博物院北院，地段北侧与南沙河一河之隔的纳兰性德史迹陈列馆等，这些都使世茂上府延续着京西独有的贵气地脉。
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亿城西山公馆打造三个园林景观亿城西山公馆“灵气”之作
【亿城西山公馆打造三个园林景观亿城西山公馆“灵气”之作】当提及“亿城地产集团”时，不禁让人联想起这样几个词，“高品质住宅、高端物业服务、高水准项目配套”。
无论是决胜多年的领袖或是新兴崛起的菁英，都是具有非凡才能的顶尖人物。
的确如此，亿城地产集团其项目，无论是在社会口碑、还是业主舆论，又或是中国地产行业关注来说，都获得了不少的认可与肯定，尤其以亿城地产集团的“华府会”为代表的三大高端项目——万城华府、西山华府、燕西华府中，都得到了全社会的关注与认可。
亿城地产躬耕西山，在京西缔造了一个资源最充裕、环境最宜居、质量最上乘的居住享受地产链条。
2011年亿城地产集团再度出击，打造传承“华府会”血统的住宅项目——亿城西山公馆。
亿城西山公馆项目吸收“华府会”之灵气，提炼亿城西山公馆亿城品质之大成，融汇海淀文化之底蕴，亿城西山公馆欲为大西山、大海淀、大北京再度带来一抹土地与居住的“灵气”，亿城西山公馆力求打造中关村软件园的地标性住宅建筑。
亿城西山公馆项目可说是将城市住宅演绎到极致的佳作。
项目设计三重园林，不拘泥与小处着眼，尽显大气魄、大堪舆。
第一重园林为百望山山系景观。
会当凌绝百望山顶，中关村之沉稳、海淀文化之精妙、北京国际城之繁华，尽收观者眼底，使观看者能够到达“心头升气魄、志向自高远”的人生境界升华。
第二重园林景观为软件园的整体绿化及项目南侧紧邻的25000平的绿化带，没有一处住宅可以有如此绿化与环境。
亿城西山公馆由于在园区以内，使得居者生活工作更加便捷。
第三重为项目自身的园林规划。
亿城西山公馆设计三园，给社区营造更加自然的环境，亿城西山公馆在三个围合庭院内打造三个园林景观，分别称为山之园、水之园、花之园;三园之中精心挑选了金银木、山楂、丝棉木、柿树、石榴、元宝枫、蒙古栎、银杏、白蜡等移植社区，让这些大树与建筑极为自然的生长在一起，让建筑融入自然，生长与土地，源于万物归宗的思想而设计。
此外项目自身三园之中还构建有假山、碧湖。
整体设计湖山环绕，曲径通幽、植被嶙峋。
致力打造品牌中又一极致住宅与典范人居。
亿城西山公馆作为知名品牌地产，曾开发的经典楼盘有万城华府和亿城西山华府，拥有作为城市高端物业私人性质的俱乐部华府会，定为着眼于“华人菁英会”的崇高目标，以中华文化的向心力，圈层全球华人，为亿城西山公馆品牌的子民提供一个融入国际圈层的交流平台。
而亿城西山公馆附近高校云集，人才储备量大，文化氛围相当浓厚。