住宅类项目施工图审查要点(2016年版)
精装修施工图审图要点(2016版)
时间类别序号列项图纸审查要点是否符合设计要求问题描述设计公司回复备注目录1目录页码与实际图号是否相符是否符合：□是 □否1.图纸范围是否缺失：□有 □无2.标高及尺寸3.基层工程4.防水工程5.抹灰工程6.吊顶工程7.细部工程8.墙面铺装工程9.涂饰工程10.地面铺装工程11.电气安装工程1.与图纸上的标注能否统一齐全1.标注能否统一：□是 □否2.供货厂家供货方式、联系方式2.供货厂家供货方式：□有 □无3.是否超目标成本3.目标成本：4.是否有进口材料预算成本：5.重点关注非常规工艺做法的材料4.进口材料：（若无小样需提供参考图片及要点说明）￥500~1000/㎡，名称： ， ㎡定制不锈钢￥1000~2000/㎡，名称 ： ， ㎡栏杆￥2000/㎡以上，名称： ， ㎡地面石材拼花有无替代材料：□有 □无特殊玻璃5.非常规工艺材料：□有 □无6. 品牌、规格、型号是否明确6.品牌、规格、型号：□有 □无1.产品能否用战略品牌替代1.设计品牌：2.供货周期能否满足现场需要战略品牌能否替代：□能 □否3.是否有预埋设备不能替代的原因：4.品牌、规格、型号是否明确2.供货周期： 天5.复核洁具款式和型号是否对应 是否满足现场需要：□是 □否3.墙排：□有 □无 地排：□有 □无4.品牌、规格、型号：□有 □无马桶坑距:5.式样和型号是否对应：□是 □否不一致品名和型号：1.产品能否用战略品牌替代1.设计品牌：2.供货周期能否满足现场需要战略品牌能否替代：□能 □否3.色温（《3300K为暖光，》3300K不能替代的原因：为冷光）2.供货周期： 天4.光源类型不明（LED、T5、节能是否满足现场需要：□是 □否灯、日光灯管等）3.暖光区域：5.复核工程灯具款式和型号是否对冷光区域：应4.光源类型：5.式样和型号是否对应：□是 □否 不一致品名和型号：1.产品能否用战略品牌替代 1.设计品牌：2.供货周期能否满足现场需要战略品牌能否替代：□能 □否3.复核型号、颜色不能替代的原因：4.是否有非国标预埋件 2.供货周期： 天3.系列：颜色：主材表1材料选型表----配合材料样板洁具表（品牌、规格、型号）2正荣 项目 户型 精装修室内设计检查要点——图纸部分 （1/2）审查人设计说明134工程灯具表（品牌、规格、型号）电气开关插座表（品牌、规格、型号）座表（品牌、规格、型号）收纳。
房地产工程施工图审查要点
房地产工程施工图审查要点首先，房地产工程施工图应包括完整的建筑图、结构图、给排水图、电气图和暖通空调图等，这些图纸必须有完整的详细、准确的内容，不能有遗漏和错误。
审查时要逐一比对各个图纸之间的关联性，确保一致性，如建筑图中的加固柱必须在结构图上有相对应的标注。
其次，施工图中所涉及的设计参数和规范必须符合国家标准和地方规定，不能有违反规范的情况。
如建筑图中的承重墙、结构图中的梁柱等必须符合相应的承重标准，否则会对整个工程的安全造成严重影响。
此外，给排水图和电气图中的管道、电线等也必须符合国家相关规范，以确保施工质量。
再者，对于施工图中的平面布置和空间利用要进行合理性审查，确保各功能区域的布局合理，通风采光良好，且各功能区域之间的关系和连接顺畅，便于使用和维护。
审查时应注意检查各房间的面积和尺寸是否符合设计要求，各功能区域之间的流线是否合理，安全出口和疏散通道是否设置得当等。
此外，施工图中的建筑材料和施工工艺也要进行审查，确保所选用的建筑材料符合相关标准和质量要求，施工工艺合理可行。
审查时要关注结构体系的合理性和稳定性，建筑结构层高、楼高等是否符合国家标准，各种材料的使用是否符合相关规范等。
除了以上要点外，还需要对施工图中的建筑设备和消防系统等进行审查，确保设备的布局合理，消防系统的设置符合要求。
审查时要关注建筑设备的选型是否合理，是否能够满足工程的需要，消防系统的布局是否合理，消防设备是否齐全，消防通道和安全出口是否符合规范等。
总的来说，房地产工程施工图审查是一个非常复杂和细致的工作，需要对各个方面都进行全面的审查，确保施工图的质量和准确性。
只有做到这一点，才能保证工程的施工质量和安全性，以及施工进度的顺利进行。
希望以上介绍的房地产工程施工图审查要点能够对相关工作有所帮助。
2016-建筑施工图审查要点
施工图审查要点
(一)规划总图
1.1基础资料
1.2小区道路及消防道路
1．３文字、尺寸、标高等标注及布局特殊要求1．4竖向设计
1．5外网及配套设施
（二)设计总说明
2．1设计依据
2.2项目概况及设计标高
2.３砌体工程
2.4防水
2.5屋面
２.6门窗工程
2.7幕墙工程
2.８外装修和室外工程
２.９室内装修工程
2.10建筑设备设施工程
2．11无障碍设计说明
2.12防火设计说明
2．１３建筑节能设计
２．1４建筑隔声设计
2．15新工艺
（三)建筑平面图
3．1主楼地下室平面图
3.2首层平面图
3．3标准层平面图
3.4屋面及机房层
3．5立、剖面图
３.６门窗
３.7厨房
3.8卫生间
３.9阳台
３．10.户型放大图及综合布置３.１０.1预留洞
３.１0.2厨房放大图
3.10.３卫生间、阳台放大图3.10.4卧室、起居室放大图３.11核心筒详图
3.1２节点详图
３．１3电梯详图。
施工图审查要点(建筑)
施工图审核要点（建筑）一、前置条件审核1、审核宗地号、建设单位名称、项目名称。
2、审核建筑专业图纸是否齐全（总图、平、立、剖面图，平面放大图、墙身大样图、楼梯大样图、门窗大样图、其他节点大样、设计说明、人防专项、节能专项、绿色建筑专篇等）。
3、审核施工图是否与建筑方案图及景观方案设计上吻合，是否与建筑和景观方案公示图吻合。
二、规划及指标审核1、审核经济技术指标中的建设用地面积、规定容积率、绿地率、计容积率建筑面积、总建筑面积、建筑覆盖率/建筑密度、车位数、公共配套各功能房面积等指标与土地出让合同、用地规划许可证、方案公示图、方案批复一致。
2、审核红线退线距离、红线坐标点、裙房及塔楼退线距离、地下室轮廓线退红线距离等是否满足规划要点要求。
3、审核日照间距或日照小时数是否满足用地相关日照测算要求。
4、审核所有道路（包括消防通道、人行出入口、车行出入口）的名称、宽度、转弯半径和各控制点标高，有开向城市道路的机动车口的，要标注开口距离道路交叉口距离。
5、审核场地内部车行交通流线是否合理，人车是否分流，到达离开车流是否便捷顺畅，高峰期车辆排队对城市交通造成拥堵的措施。
6、审核建筑高度是否符合规证要求及航空限高要求。
三、图纸深度审核1、审核轴线号是否齐全，标注距离.位置.尺寸是否齐全且与各对应单体对应一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。
2、审核建筑轴线交点定位坐标是否齐全（每栋建筑不少于3个定位坐标），且轴线与单体建筑图一致。
3、审核场地地形图、坐标系与规划局提供规划许可证附图是否一致。
4、审核平面方案两道尺寸线，施工图三道尺寸线，施工图立面是否有门窗洞口标高，剖面标高是否准确，与总图及立面、详图标高是否一致。
5、审核核心筒、楼电梯、卫生间是否有放大平面图，详细标注细部尺寸及做法。
6、审核各平面是否有面积计算简图，标明全部计算面积、计算一半面积及不计算面积部分。
7、审核建筑立面图纸是否有遗漏，被遮挡立面应单独绘制。
住宅施工图审查要点
住宅施工图审查要点一、引言住宅施工图审查是建筑工程质量控制的重要环节，也是保障建筑安全性和合理性的关键步骤。
通过细致而全面的审查，可以预先发现并纠正设计中可能存在的问题，以防止因设计缺陷导致的施工困难或者质量安全隐患。
本文将探讨住宅施工图审查的要点，以期为相关审查工作提供参考。
二、住宅施工图审查的基本原则1、安全性：首要考虑因素是安全性，审查施工图是否符合建筑结构安全、防火安全等基本要求。
2、合法性：确保施工图符合国家及地方的相关法律法规和标准，包括环保、节能等方面的规定。
3、经济性：在满足安全性和合法性的前提下，尽可能提高设计的经济性，降低工程造价。
4、实用性：考虑施工图的实用性，确保施工过程的顺利进行，达到预期的建筑效果。
三、住宅施工图审查的要点1、图纸完整性：审查施工图的完整性，包括总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、节点大样图等是否齐全，各种图纸是否对应一致。
2、结构设计审查：对结构设计的审查主要包括结构体系的选择和布置是否合理，荷载取值是否恰当，基础设计是否安全可靠等。
3、建筑节能审查：对建筑节能设计的审查主要包括保温材料的选择和布置是否合理，窗户、屋顶等部位的保温措施是否得当等。
4、给排水设计审查：对给排水设计的审查主要包括给排水管道的布置是否合理，卫生洁具的安装位置是否合适等。
5、电气设计审查：对电气设计的审查主要包括电线、电缆的选型和布置是否合理，照明、空调等设备的用电安全是否得到保障等。
6、施工可行性审查：考虑施工过程的可行性，包括材料的选择、施工工艺的确定等是否符合实际施工能力。
7、环保与节能审查：审查设计是否符合环保和节能要求，如噪音、废气、污水等的处理方式是否得当，节能设备的使用是否合理等。
8、图纸标注与说明审查：对图纸的标注和说明进行审查，包括图纸中的文字说明、图例、符号等是否清晰、准确。
9、图纸审核与审批：检查图纸是否有审核人员的签字和审批意见，以确保图纸的质量和合规性。
住宅结构施工图审查要点表2016年4月修订版
集 团 标 准
合 3 关 《 梁1）各功能空间结构面标高应满足集团标准和特殊的建筑 设 建 板要求（大堂、楼梯间、电梯前室、卫生间、厅房、 阳台 计 筑 面、厨房、屋面） 要篇标 求 》 高2) 上层为卫生间时按集团标准设双层板、变压器上层为 相 符住宅时顶板设双层板
他
4 1）结构满足建筑下发条件外立面效果 其 2）其他违反集团标准且不影响楼盘品质问题 1）抗震设防类别 2）建筑结构安全等级 3）结构耐久性（包括环境类别及作用等级） 4）抗震设防烈度 5）结构抗震等级 6）地基基础设计等级、桩基设计等级 1）砼强度等级 2）钢筋、钢材强度等级 3）混凝土的抗渗等级 4）填充墙墙体材料 5）砂浆强度 1）设计总信息
4 结 构 符 合 备 规 要 范 求 及 建 筑 及 设
1）严重设计错误（配筋严重不满足计算值、其他违反规 范强制性条文、严重违反规范应的条文、结构荷载取值 严重不足、结构计算严重错误、结构严重影响建筑使用 功能、结构严重影响建筑外立面效果） 2）结构设计能满足规范要求及计算要求 3）结构符合建筑要求（结构能实现建筑墙身做法要求、 实现建筑功能要求） 4）结构构件布置满足设备要求（梁、柱不与水管纵向冲 突、横向重合、不占烟道、占管井时满足管井净尺寸要求 、大于80mm洞口应尽量避开梁箍筋加密区以及暗柱布置） 1.1 梁配筋满足构造要求且标注正确 1.2 标准层以下梁截面、材料强度、类型、编号、定位标 注、面标高、跨数满足规范计算要求，与节点大样对应并 符合建筑及设备要求 1.3 标准层梁截面、材料强度、类型、编号、定位标注、 面标高、跨数满足规范计算要求，与节点大样对应并符合 建筑及设备要求 1.4 大屋面层及以上梁截面、材料强度、类型、编号、定 位标注、面标高、跨数满足规范计算要求，与节点大样对 应并符合建筑及设备要求 2.1 墙、柱配筋满足构造要求且标注正确 2.2 底部加强区上部相邻一层顶板以下范围墙及柱截面、 类型、编号、定位标注、顶标高满足规范计算要求，与节 点大样对应并符合建筑及设备要求
住宅施工图审核要点
住宅施工图审核要点一、总平面图审核审核小区人行出入口位置、车行出入口位置、人行流线设计是否影响首层住户、竖向出地面风井是否影响人行主要动线。
二、住宅单体审核1、审核各栋单体剖面关系是否清晰，沿街商业层高、住宅首层层高、架空层层高、标准层层高、屋顶机房层高、单栋建筑高度是否合适。
2、审核入户门前是否合理留有两边贴对联空间、入户门开启是否阻挡通道、入户门宽度是否统一，大于120㎡户型是否采用子母门。
3、审核电梯门、入户门、设备管井门、楼梯间疏散门、通道内疏散门高度是否统一。
4、审核同类型房间户内门是否统一，入户门与房间门洞高度是否统一，卧室门大小、卫生间门\厨房门大小是否大于750mm。
5、审核同类型房间外门窗，窗扇开启分隔是否满足规定要求，并尽量保留玻璃面宽的完整性；审核推拉门单扇宽度是否大于800mm、通往生活阳台外门净宽是否大于700mm。
6、审核外门窗应是否设置不小于100mm的墙垛，并应避开外墙管道，如外侧有设备管道，墙垛应不小于200mm。
7、审核外门窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的10％。
计算时应注意：房间地面面积应包括落地凸窗部分；必要时可以减掉房间墙面抹灰层厚度；门窗可开启面积应扣除门窗框部分，折减系数按0.8考虑。
8、审核窗的执手高度是否符合人正常的使用高度，厨房窗开启的便利性与橱柜的关系，厨房窗开启执手可以设置手摇柄式。
9、审核是否落地窗是否设置100mm高反坎。
10、审核厨房洗菜盆与燃气灶之间是否预留不小于600mm的操作台面。
11、审核卫生间墙（除门洞外）根部是否做C20混凝土反坎，宽同墙厚，反坎顶标高H+0.15。
审核墙面防水高度是否根据规范要求设置、卫生间开门尽量不对马桶。
12、审核阳台栏杆是否设置横向杆件。
13、审核开向屋顶及露台的门，上方是否设置雨棚，且当雨棚挑板设置在砖砌外墙上时，根部应做150mm高混凝土反坎。
14、审核除外围护结构外墙及分户墙为200外，其余在满足隔声的前提下尽量设置100厚墙体。
住宅施工图审查要点
序号
项目
审查内容
设计说明
1.对建筑材料的说明是否准确，如防水材料厚度、品种；隔墙材料是否易于采购等等。
2.对设备选型的说明是否准确，如电梯参数、幕墙参数等。
总平面
1.标高设计是否合理，是否有雨水倒灌等隐患。
2.消防车道设计是否合理，尤其是隐形车道宽度。车道设计是否有验收隐患，如有等高遮挡物等。
2.楼座下空间是否考虑提供给业主储藏空间的需求，是否预留了条件，是否在消防分区设计上预先考虑。
3.入户大堂与人防门关系是否合理。
电梯
1.是否做了隔声减震处理。
2.电梯留洞尺寸是否充分考虑了精装修做法厚度。
公共空间
1.非采暖房间与采暖房间之间保温层是否设在公共区域，避免挤占套内空间，同时利于精装施工和用户使用。
计量
1）给水、中水、热水计量方案应该评估。
2）计量表形式应该着重考虑运行维护阶段管理方式。
保温
1）消防立管应考虑保温方式。
2）地下室喷淋系统宜采用预作用系统。
3）消防立管如果采用电伴热方式，应该预留电力条件。
管材及连接
1）应该高度重视管材选用。
2）垫层内管材不宜采用丝接方式。
地产公司关注要点-园林专业审查要点
5）设置值班室。
自管站
1）评估自管站数量，追求最小化。
2）自管站变压器容量，追求最大化。
3）自管站收费标准，追求最低化。
4）设置值班室。
派接室
1）评估位置，尽量设置负荷中心。
配电路由
1）评估配电路由，追求线路最短化。
2）电缆桥架地下室部分充分考虑防腐。
3）弱电桥架与消防桥架可以一架中分混合使用。
照明
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绿城东方建设管理有限公司
企业标准
住宅类项目施工图审查要点
（2016年版）
2016-12-6发布 2017-01-01实施
绿城东方建设管理有限公司发布
前言
本标准旨在为了在工程施工前及过程中，全方位的审核施工图纸中存在的缺陷、错误及疏漏，提高施工图审图效率和审图质量，确保工程顺利开展。
本标准为首次发布，本标准为《绿城东方建设管理有限公司图纸审阅实施办法(试行)》补充文件。
本标准由产品管理中心起草并归口管理，起草人蒋笠泉&王琦（建筑、结构）、沈卓华&潘彦臻（景观）、何敏（精装修）。
附件1 :建筑专业施工图审查要点
住宅类项目建筑专业施工图审查要点
备注：依据绿城标准，按项目定位，住房分级：豪华型（I）；舒适型（II）；经济型（III）；保障型（IV）
附件2:结构专业施工图审查要点
住宅类项目结构专业施工图审查要点
附件3:机电专业施工图审查要点（待制定）
附件4:精装修专业施工图审查要点
住宅类项目精装修专业施工图审查要点
住宅类项目精装修专业施工图审查要点
住宅类项目精装修专业施工图审查要点
附件5:景观专业施工图审查要点。