合富辉煌2019年06月26日常熟市昆承湖国际花园项目三期产品建议
常熟市东南开发区昆承湖两侧地块环境提升规划ppt 1206
环湖功能定位
（FROM:南部新城
城市设计）
规划结构（七大功能区） 湖东科技商务区 湖东文化创意综合区 湖北商贸综合居住区 湖西国际水乡区 南部生态湿地区 沙家浜镇和湖东水乡区
2
环境提升实施内容
主要入口节点建设
环境景观层面
湿地公园建设 环湖整体景观营造 道路系统优化 河道及岸线整理
基础设施层面
地块开发层面
主要实施项目
环境景观层面
相关规划依据：
绿地水系规划图
(FROM:南部新城 总体规划)
环境景观层面
相关规划依据：
绿地系统结构图
(FROM:南部新城 绿地系统专项规划)
环境景观层面
主要景观节点：根据相 关规划对南部新城大型 公园的选址意见，逐步 推进湖区东西入口和大 型湿地公园的建设。
昆承公园景观工程 文化公园建设工程 湖东公园景观提升工程
环湖路拓宽
富强路
——环湖路拓宽：全长约13000米，现状79米，拓宽至24米（道路断面进行拓宽，增 设公交点及交通标设、管线等） ——临湖慢行系统：长约9000米，宽30-60 米（包括两侧绿化） “二堤” ——公望岛及公望堤、沙家浜堤：公望岛
公望岛堤和 沙家浜堤 临湖慢行系统
约130亩，两堤共长约3000米，宽60米
环湖整体景观营造：沿 昆承湖设置100米绿化控 制带，并设置环湖慢行
景观系统，各河流水系
也分别形成独具特色的 绿廊体系。
昆承湖森林公园
昆承湖南岸生态修Βιβλιοθήκη 提升工程主要入口节点建设湖东公园景观 提升工程
个性地铺 1、规模：约460亩 2、位置图
广场雕塑
趣味小品
文化公园建设工程
1、规模：约250亩
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恒大翰城-—瀚锦苑申江豪城·人和家园春辉苑维也纳·坡景森墅四季全景台布鲁克林滨江·国际东南华庭中新公寓汇丽苑华夏家－川杨璟园澄品·金象华庭别墅迎亭公寓锦绣满堂恒大四街坊金隆海悦双秀家园-—南园今和家园宏莲馨苑雪野别墅金桥新城锦绣年华金纬花苑联洋年华海悦苑碧云花园永久城市花园双秀家园新都花园华盛名门英伦花园千秋嘉苑爱法欧洲背景爱法花园丽都康城明月星河·华丰佳园涵合园·和居时代东珂臻品·明纶园北欧阳光庭院海悦森林湾家园流明新苑中星春之声公寓汇豪天下张江汤臣豪园菱翔苑水茵苑学森龙园——东方龙苑华城·丽苑银马郡庭叠翠上南明光苑东方日出苑东方汇景苑中星长岛苑浦东虹桥花园·第九城市璞真园爱家亚洲花园万源杰座金桥丽景·凯鑫苑博文家园中天碧云陆家嘴国际华城阳光摩天城水景豪园由由新邸明丰花园盛源晶华名门滨江苑景泰嘉苑通昌苑云台大厦盛世天地东方中华园·第5大道棕榈泉花园住友昌盛新苑泰苑·文馨园上海绿城同方锦城香梅花园兴荣家园金苹果花园方园公寓家化滨江苑星语·馨苑张杨福邸中星云庭傲园东方名筑羅山绿洲别墅国际金融家水清木华公寓世茂湖滨花园蔚蓝海岸·天科苑新世纪名苑宏莲馨苑生活艺术居-—新领地阳光世界现代逸居·上房金丰苑康馨苑蔷薇森林昕泰苑大华·锦绣华城大唐盛世花园花木星晨苑东兴华苑现代映象张扬福邸当代清水园艺墅学苑建华新苑东方知音玫瑰湾申能秀庭恒大华城—-东林苑金色维也纳生活点睛-—龙腾苑金桥一景——丽苑欣晟家园金玉良园——上南花城锦绣一方碧云新天地家园时代金领-—金桥爱建园中福公寓--易初生活东方新座——滨江茗园世茂滨江花园联洋新苑江临天下浦东世纪花园左岸俪景苑金桥新城——金石苑云间绿大地证大家园——上海故事海通花苑别墅海悦公寓时代逸居-—上海金丰苑连城欢喜临门二期——协联苑东方城市花园凤凰大厦上南花苑城——金玉良园通联苑博爱家园六里嘉园恒大翰城紫竹华庭香榭丽花园山泉花苑二期金桥盈翠庭万邦都市花园汤臣中心京城大厦黄山新城上海未来阳光欧洲城恒大华城天地苑昌里花园锦三角花园·缘锦园锦绣天第花园澳丽花苑上海之窗·御景园东明苑绿川家园贵龙园华安苑——柳岸人家天安花园怡东花苑华佳花园名门世家陆家嘴花园冠龙家园—风华水岸大众河滨佳祥公寓圣骊澳门苑上海家园瑶成湾花园新湖明珠城象源丽都苏堤江宁苑星河世纪城圣天地二期丽水香郡·河滨香景园瑶成湾邮政石泉大楼广德苑欧洲映象－燕宁苑金沙嘉年华摩登时代品园·中宁家园西部秀苑平江新城恒力锦沧花园大上海城市花园阳光威尼斯绿地世家智荟苑·学苑风范明丰世纪苑中远两湾城•缤纷时代宝华雅苑逸流公寓未来窗中环家园旭日之城•永汇新苑水岸茗苑0017半岛水花园(三期)当代曹杨•上海中关村公寓真情家公园金阳怡景公寓阳光新苑学苑风范水岸豪庭中星海上名庭•梅岭公寓都林龙苑常德名园复地太阳城—-美墅光明城市公寓星光名门上海银座秋水云庐金鼎公寓绿洲公寓西部俊园鑫都佳园上海豪园21th世纪海岸广场—-大华清水湾花园（二期）金沙雅苑•滨湖世家音乐广场上海春天（二期）世纪同乐朝霞新苑——豪园秋月枫舍曹杨君悦苑长寿苑锦海大厦金鼎花苑—春江花月城众源公寓世纪之门—半岛花园宁泉新苑山水人家——上青佳园河滨围城－美丽岛上海知音苑建德花园牡丹苑中远两湾城祥和名邸上海万里城武宁苑真源小区绿洲城市花园富丽花苑天赐苑•望水楼康虹佳园盈湖三岛克拉水城丰泽湾绿洲江南园居礼西郊园中园九溪十八岛长堤花园绿波花园别墅中海•叠翠别墅臻别墅西郊美林馆西郊景园佳邸别墅国际华城安盛杉庄-—安盛花苑上海豪都国际花园富比仕徐汇百第宜山大楼东兰•世茗雅苑西雅图徐汇新城东方康洛明园•小安桥徐汇尚座莱诗邸明申花园天杰•徐汇保利星苑安桥花园百草园-百乐公寓嘉创华狮国际公寓－徐家汇馆徐汇公寓香缇花园西郊佳景苑宏润花园鑫城苑虹桥乐庭汇贤居桃源清水居徐家汇花园兆丰帝景苑阳光巴黎徐汇99宜德苑天际花园•星云名座云都新苑•双龙汇徐汇金座鑫龙苑龙庭•秀舍东方时空公寓南馨公寓澳龙公寓康惠花苑人本主邑徐汇秀水苑天然居尊园绿邑新境金水湾•贵园徐家汇景福苑美晶佳园巴黎时韵虹桥乐庭徐汇•龙兆苑名仕苑-—帝庭阁汇翠花园上海领秀-爱建园新中星华庭—-虹漕公寓上海五月天——新贵都万体景苑宏汇大厦新贵都万体景苑康惠花苑（一期）明辉华庭（明辉苑二期）青之杰花园嘉瑞花苑（双五新家园）嘉善公寓高安公寓申江名园——瑞金南苑明园世纪城•上海马斯洛天际花园——星河名轩源地--凯旋花苑东方曼哈顿——第二期汇峰衡园拜占庭徐汇苑（二期）华苑大厦盛大花园南虹公寓•旺市达永新花苑二期恒昌花园徐家汇花园海斯大厦睿园大厦华辉绿苑（二期）珠江香樟南园中轩丽苑（一期)乾阳佳园佳龙花园凤凰赢家上海新凤城华元豪庭二期江缘绿岛•平盛苑公园景秀惠信苑复旦书馨公寓欧洲豪庭•韵都城同济国康公寓浣纱雅苑金轩大邸福阳大厦明和苑文化名园兰馨雅苑帆升公寓赞成•黄兴绿园书香公寓珠江香樟园惠元新天地香阁丽苑恒联新天地花园东方名城中通雅苑阳光新天地民星家园世晶花园•中原之星浦江风景苑嘉禄新苑在水一方（广杭苑) 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常熟市文化片区(金山苑)环境景观(一期)
常熟市文化片区（金山苑）环境景观（二期）扩初设计说明一.项目名称：常熟市文化片区（金山苑）环境景观（二期）二.项目位置：江苏省常熟市庞浜村三.设计依据：1.常熟市文化片区（金山苑）环境景观（二期）建筑规划平面图2.常熟市文化片区（金山苑）环境景观（二期）环境景观设计方案及深化方案3.GB50180-93《城市居住区规划设计规范》4.JGJ64-89民用建筑设计通则5.建筑设计防火规范6.CJJ83-99城市用地竖向规划规范7.CJJ48-92公园设计规范四.场地概述：常熟市金山苑（文化片区安置房）位于常熟市城区东南侧，规划昆承路居住区内。
总用地面积39.02公顷。
分三期进行建设：一期紧靠金山路，7.78公顷，二期靠近外环东路，20.4公顷，三期位于北部，10.84公顷。
基地三面环水，为典型江南水乡地貌。
基地内计划建造1500户左右动迁住宅，以五层为主，底层均为停车库。
是一处面向未来，配套齐全，环境条件良好的理想居住地。
金山苑二期位于整个居住片区东南侧，是三期工程中最大的一块。
二期又被城市道路，天然河道分成三块：北块，西块和东块，其中尤以西块面积最大。
北块与西块隔河相望，步行系统跨桥连接。
东块与西块隔城市道路。
在西面城市干道上设二期主入口，也是二期西块的西入口，与一期东入口正对。
西块东入口与东块西入口正对，设于分隔两个地块的城市道路上。
北块在其北侧城市道路上设北出口。
另在西块西南部和东北部，东块北部设消防出入口。
在西块中部，保留一条东西向天然河道，水面标高1.30米，新建驳岸顶标高2.10-2.30米。
地块场地标高2.20米，住宅建筑室内地坪标高2.65米。
五.主要技术经济指标：1.用地总面积：77800平方米其中：建筑占地：道路：绿地：2.绿地总面积：其中：绿化：铺装场地：建筑小品：六.环境景观设计理念：1.总体景观构架：金山苑二期景观设计紧密结合总体建筑规划，以南北轴向中心景观带为主轴，联系入口道以形成基本骨架，布置具有不同功能空间特征的景观区域，形成“以线串点“的中心景观格局。
楼盘案名参考
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常熟市昆承湖景区管理办法
常熟市昆承湖景区管理办法第一条为加强昆承湖景区的保护和管理，维护昆承湖景区的游览秩序和观光环境，根据《江苏省旅游管理条例》、《江苏省太湖水污染防治条例》等相关法律法规，结合本市实际，制定本办法.第二条本办法所称昆承湖景区（以下简称景区）,是指：由三环路（外环路）南侧道路红线、227省道、锡太公路和227省道复线所围合的区域(沙家浜旅游度假区及莫城东旅游度假区区域面积除外）。
第三条在景区范围内从事涉及开发、建设、经营和旅游等相关活动的单位和个人,应当遵守本办法。
第四条景区的保护和管理遵循保护优先原则，坚持严格保护、统一管理、合理开发和永续利用的方针。
第五条市昆承湖景区管理处（以下简称管理处)是景区常设管理机构，承担景区管理职能,具体负责景区的日常管理和协调工作。
主要职责是：（一）宣传和贯彻国家有关法律、法规、规章和政策；（二）组织实施经批准的景区规划并对景区范围标界立碑、设立标志,合理开发、利用景区旅游资源;（三）组织景区资源状况、生态环境、地域文化的研究、发掘和保护，建立科学的管理体系;（四）建立健全景区管理的各项制度，依法对景区的自然生态环境、旅游资源和基础设施设备实施保护和管理；统一管理景区范围内单位和个人涉及旅游资源保护、管理的各项活动和事宜;(五)负责景区公共基础设施建设，改善旅游环境，提高旅游接待能力和服务水平;（六）负责景区的旅游、安全生产、环境保护、景区秩序、环境卫生等各项日常管理工作；（七）负责景区的生态修复、生态养殖、植树绿化、护林防火和防止水土流失等工作并做好调水及疏浚的协调、督促、配合工作;(八)根据需要,就景区内的规划、建设、交通、环保、农林、水利、消防、安全、旅游等方面的管理，接受相关行政职能部门的委托履行监管职责。
市住建、规划、水利、交通、环保、农林、市政、城管、虞山镇、沙家浜镇等部门和乡镇按照各自职责，协同做好景区保护和管理工作.第六条景区内的水体、地形地貌、绿化植被、陆生水生野生动植物、公共基础设施设备等,应当依法加以保护。
常熟空间利用导则
引言我国传统城乡经济关系中由于城乡分割、工农对立现象突出，普遍呈现“二元结构”。
而在发达地区由于农村非农产业的迅速崛起，对农业与非农产业的发展均产生了巨大的冲击，深刻地改变了城乡空间的演化格局。
当前的城乡问题已不再是城乡生活水平的巨大差距和工农关系的对抗，而是更多地体现在城乡空间利用方面的冲突，尤其是建设用地的无序蔓延，造成乡村空间在质上受到城市的强烈渗透。
地处快速城市化地区的常熟市目前城市化、工业化的飞速发展造成了较大的空间资源紧缺矛盾，当前最大的城乡问题无疑是人地关系紧张、城乡空间交错，其发展对城乡统筹规划提出了现实的诉求。
因此，为了统筹城乡发展、统筹区域发展，落实科学发展观，特编制常熟市市域空间利用规划，以引导远景常熟区域城市的构筑。
本规划基本思路是城乡空间统筹规划，是一个研究性的规划。
规划研究重点是城乡整体发展模式下，区域建设用地空间的布局，产业空间的区域统筹安排，城乡交通支撑体系、城乡共享的基础设施和城乡规划管理政策建议。
本规划通过分析区域人口承载力，确定区域人口容量。
按照中心城区—小城市—独立社区的结构统筹安排市域居住空间；区域统筹整合工业园区，工业空间集中于省级以上开发区和工业集中区；市域生态空间包括农业空间和风景区及各类绿地，农业空间兼具生产、环境、旅游、社会保障功能；市域统筹发展的重要支撑体系是“高速公路—干线道路—集散道路—片区道路”构成的城乡有序衔接的交通网络。
本规划自2003年6月底开始编制，同年8月、12月向常熟市城乡规划局汇报了规划方案及研究思路，其后就具体问题与常熟市城乡规划局多次讨论，并进行了多轮方案修改；2004年9月2日通过了由常熟市人民政府主持召开的论证会；现根据论证意见，修改完善，提交正式成果，包括导则（含图集）、说明、专题三个部分。
在本规划编制过程中，常熟市城乡规划局自始至终精心组织、协助工作，在此表示衷心的感谢。
本次规划现状数据如未注明，均是2002年底资料。
常熟 山水桃园中式别墅 三期营销执行计划建议69p
虞山文化再发现之名家——大型名家名琴中秋音乐会
时间：2013年9月
地点：大剧院
活动对象：项目前期业主 及意向客户
三期
营销执行计划建议
案名及营销概念定位
三期产品案名
家 · 天下
家 · 天下
家是出世的，天下是入世的。家是安宁的，享受的，天下是要去拼搏的。
家天下意味着一种文化观，首先是以天下为家的大仁大爱，其次，只有拥有 一个幸福的家庭，才能去获得天下。
家是我们每个中国人心中的图腾。所有的奋斗，艰苦，折磨，患难甚至战争，
不定期现场营销活动
虞山文化再发现之名
家名琴音乐会
倾城之夜项目开盘仪式
2013年营销推广节奏
销售阶段
营销阶段
第一阶段 2013.2—2013.4
第二阶段 2013.5—2013.7
第三阶段 2013.8-2013.12
营销目标
展示层面 媒体投放及物 料准备
二期剩余房源销售
销售中心整改
户外广告 报纸软文、硬广 网络广告 业主通讯
二期剩余房源销售
《方正· 中国人家01》
第二阶段 2013.5—2013.7
三期产品正式亮相
《方正· 中国人家02》
第三阶段 2013.8-2013.12
三期产品正式对外发售
《方正· 中国人家03、04》
产品楼书 生活楼书
活动营销
虞山文化再发 现之元宵晚会
老带新活动 五星级交房服务 大使
虞山文化再发现 之国学论坛
(4)在商会酒店等当地富人阶层出没地点增加资料获取点.
第二阶段重点
渠道客户直效营销——客户挖掘
举措１：与各组织联手举办顶级公众活动，在当地造成影响力 通过举办不同行业的顶级活动高调现身市场，进入客户视野。 举措２：挖掘商会客户资源，小众聚会传播 通过已成交的商会或企业主，以客带客的形式深入小企业主阶层。发邀请函，召集小众酒会，以远高于本地项目 的礼遇给客户带来至尊的营销体验。
房地产经典软文
房地产经典软文土房企VS外地房企，广西“软实力”赶超一线城市如今，住宅成为人们摆脱蜗居的追求，为了最大限度地获得刚性需求者，楼市也成为房企决胜的战场。
自2010年12月“新国八条”的诞生后，大房企更是局限于一线的城市土地资源，掉转枪头进军二三线城市。
二三线城市房企受到前所未有的猛烈进攻,在实力对决的时期,广西嵘福房地产开发有限责任公司相关负责人率先表态:“有竞争压力，才能让桂企更快地成长起来，我们并不怕被取代，因为我们拥有的本土软实力是外地房企鞭长莫及的。
"认清形势：面临外地实力房企蚕食观点：大房企的加入恰似楼市“催化剂”俗话说：“知已知彼,百战百胜”，对于二三线城市房企来说，认清楼市形势及竞争对手,是决胜的关键因素之一。
目前二三线城市的房地产市场，以其土地资源充足、成本较低、竞争激烈程度较小的优势，吸引了众多外地大房企的目光。
保利在2009年更是大张旗鼓地进驻柳州，以14亿1400万元一举拿下柳州白沙路2号锌品厂的27号地，成为柳州“新楼王"。
此后，二三线城市更成沦一线城市大房企的蚕食对象.在这种严峻形势下，想扳回局面，就必须清楚大房企的实力所在。
记者发现，大房企在土地储备资源和资金流等方面表现出过人的雄厚实力，这让大房企在“拿地"环节就拉大了和二三线房企硬实力的距离。
同时，这些大房企仍不断地进行软实力的“修炼"，国内首家销售额超千亿的房企万科,近年来开始着手对管理工具和组织架构的革新，试图以强大的管理平台来支撑业务的长期发展。
观察大房企的动态，就不难发现，未来楼市决胜关键在于“软实力”的提升。
在调查中记者发现，二三线城市房企早已认知到自身所处的境地，并意识到“本土”元素的重要性.桂企兆安?兴柳集团一直专注于柳州本土房地产品牌的发展，指出一线房企进入柳州是好事,必将让柳州房企在压力中迅速成长。
而广西嵘福房地产开发有限责任公司近期也向媒体发话:“大房企的进驻并不能阻挡柳州本土房企前进的脚步,我们对本土人文风情的深刻了解、对发展本土品牌信念的坚持,拥有本地口碑效应和持续创新的学习动力等，都将成为我们决战楼市的利器。