论文：建设期利息的计算
建筑工程施工利息约定
建筑工程施工利息约定一、前言建筑工程是指在指定地点，以固定建筑物和构筑物为主要对象，以土石方工程和房屋建筑工程为主要内容的工程。
建筑工程的实施离不开资金的支持，而资金的供应又需要支付相应的利息。
建筑工程施工利息约定是建筑工程合同中非常重要的一部分，对于双方的权益保护和工程的顺利实施起着至关重要的作用。
二、施工利息约定的内容建筑工程施工利息约定的内容主要包括以下几个方面：1.利息计算方式建筑工程施工利息的计算方式一般有两种，一种是按月计算，一种是按季度计算。
根据具体情况，双方可以协商确定合适的计息方式。
2.利息支付时间建筑工程施工利息的支付时间一般是在业主支付工程款的同时支付。
如果在项目实施过程中出现资金上的困难，双方也可以协商推迟支付时间。
3.利息率建筑工程施工利息的利息率根据国家相关规定和市场行情确定，双方在合同中要明确约定。
如果有需要，双方也可以协商确定其他利息率。
4.利息调整建筑工程施工利息在合同期限内，如果发生利息率的调整，双方需要重新协商确定新的利息率，并在合同中进行明确约定。
5.违约利息如果有一方在合同中规定的时间内未能按照约定支付利息，另一方有权要求支付违约利息，且违约利息的利率由双方协商确定。
6.其他约定建筑工程施工利息约定中还可以包括其他双方需要约定的内容，如逾期利息、提前支付利息等。
三、建筑工程施工利息约定的必要性1.保障资金的安全建筑工程施工需要大量的资金支持，而资金的安全与否直接影响到工程的顺利进行。
通过施工利息约定，可以保障资金的安全，确保资金的正常流转。
2.规范双方行为建筑工程施工合同是双方之间的法律文件，约束双方的行为。
通过施工利息约定，可以规范双方的行为，确保合同的执行。
3.保护双方权益建筑工程施工利息约定是合同中的一部分，是双方权益的重要组成部分。
通过施工利息约定，可以保护双方的权益，确保双方的合法权益得到维护。
四、建筑工程施工利息约定的实施建筑工程施工利息约定在双方签订合同后即开始实施。
建设工程合同利息计算
建设工程合同利息计算一、引言建设工程合同纠纷案件涉及的主体较多，法律关系较为复杂，且工程价款金额比较大，结算周期比较长。
施工单位、分包单位或实际施工人在起诉主张工程款时，相应的利息也不容小觑。
本文将对建设工程合同利息计算问题进行分析和探讨。
二、利息的计算标准根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十六条，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。
没有约定的，按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息。
双方对利息有约定的，从约定，无约定的，按照同期同类贷款利率或者LPR计息。
这意味着，如果建设工程施工合同中约定了利息的计算标准，那么应当按照合同约定进行计算。
如果没有约定，那么可以参照同期同类贷款利率或者贷款市场报价利率进行计算。
三、利息的应付时间根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十七条，利息从应付工程价款之日开始计付。
当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，可以参照以下时间节点确定利息的起算日期：1. 当事人约定的付款之日；2. 建设工程已实际交付的，为交付之日；3. 建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；4. 建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
这意味着，利息的起算日期可以根据合同约定、实际交付日期、竣工结算文件提交日期或者当事人起诉日期来确定。
四、利息计算的具体操作在实际操作中，利息计算需要遵循以下步骤：1. 确定利息计算的基础：工程价款的欠付金额，包括本金和违约金等；2. 确定利息计算的起始日期：根据合同约定、实际交付日期、竣工结算文件提交日期或者当事人起诉日期来确定；3. 确定利息计算的期间：利息计算期间应当连续计算，不得中断；4. 确定利息计算的利率：根据合同约定或者参照同期同类贷款利率或者贷款市场报价利率进行计算；5. 计算利息金额：按照确定的利息计算基础、期间和利率进行计算，得出利息金额。
建设期借款利息计算方法探讨
５６ ． ％计算 ， 则与其等值的半年计息一次的名义利率为 ：
年有效利率 ：（ ＋ １ 生刍
建设期借款利息 ＝ 各年年利息之和 ＋ 其他融资费用 。 例如 ： 某新 建项 目， 建设期 ３年 ， 每年分别 借款 ６ ０万元 ，０ ０ ８０
（０ ６０＋１ ．０＋８ ０ ６ ９ ＋ ６８ ０ ＋５ ．４
） ． ％ ＝１２ １ 元 ； ×５ ６ ０ ．３万
根据计算 ， 将年利率理解为实 际利 率的建设期借款利息计算
结果为 １４ ９ 万元 ， ７ ．０ 也不等于按照建设期借款利息规定计算公
建设期 借款利息 ＝第一 年借 款利息 ＋第二 年借 款利息 ＋第 式计算 的 １５ ８ ７ ．７万元 ， 者 相 差 ０ ９ 两 ． ７万 元 ， 当于 少计 算 了 相 三年借款利息 ＝１ ．０＋５ ．４ ０ ．３ １５ ８ ６８ ６ ９ ＋１２ １ ７ ．７万元。 ０５ ％左 右的利息 ， 明将年利率直接处理为实 际利率也 是不符 ．５ 说 上式 中各年借款利息虽然 在每年年末产生 ， 即现金流量 的发 合建设期 借款利息计算假 定 的。同时也 证 明了建设 期借款 利息 生 时间不在 同一个时间点上 ， 在考虑 资金时间价值 的情 形下是不 计算 规定 中假 定当年借款 均在 年 中一次支 用 ， 按半年 计算利息 ； 能直接按照代数和相 加计算 的 ， 由于在计算第二年 和第三年 的 年初借款本息 累计则按 全年计息 的公 式 中年利率 ， 但 既不 是名义利 利息时已经考虑了本年度 以前年份的利息在该年再次产生的利 息， 率也不是实 际利率 ， 其经 济含 义不等 价于其 中的任何一 种 ， 只是 所以建设期借款利息为按照以上公式计算的各年年利息代数之和。
对建设期利息的正确认识及计算
对建设期利息的正确认识及计算在投资项目的财务评价中，建设期利息是一个在大部分场合并没有被真正厘清的问题，虽然财务评价本质为一种相对模糊（指数据来源）的准确（指框架与方法），但在实务中，建设期利息经常背离这两大原则，本文试图正本清源，厘清对建设期利息的正确认识及计算。
一、一个老调重提的问题——建设期利息是否需要重新计算及对建设期利息的正确认识在《你的PPP项目建设期利息算对了吗？》中余文恭提出了一个问题，“建设期利息需要计算吗？项目可研报告投资估算表中不是有现成的数据可以使用，直接用在PPP项目财务模型中计算不就可以了，干嘛还需要计算？”，这确实是一个值得思考的问题，余文恭对此问题的解答是，“如果只是初略的计算直接使用可研的数据是没有问题的，但是PPP项目投资金额少则十几亿多则达上百亿，考虑到收益评估的准确性将影响整个项目的投资决策及后期谈判，且可研建设期利息的计算是未考虑建设期利息的支付方式和建设期长短的静态计算，为使计算结果更为精确往往建设期利息是需要根据实际贷款情况重新计算的”。
事实上，使计算结果更为精确确实是建设期利息需要重新计算的一个重要理由，但绝不是最重要的理由，要进一步理解建设期利息是否需要重新计算，我们需要回归到建设期利息的本质上去看，而要了解建设期利息的本质，我们需要到一个由建设期利息构成的更大的维度——项目总投资——去看。
一般说来，项目总投资=建设投资（=工程费用+工程建设其他费用+预备费用）+建设期利息+流动资金，容易混淆的一个概念是国务院《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》(国发[1996]35号)的“作为计算资本金基数的总投资”，其等于“投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和”，需要注意的是，固定资产等于建设投资加上建设期利息并减去工程建设其他费中形成无形资产及其他资产的部分，在实务中大部分都被忽略，而在《关于核定在建基本建设大中型项目概算等问题的通知》（计建设[1996]1154号）中，“铺底流动资金按流动资金需要量的30％计算。
工程施工建设期贷款利息
工程施工建设期贷款利息是指在工程项目施工建设期间，因借款融资而产生的利息费用。
在工程项目实施过程中，资金需求量通常较大，借款融资成为了一种常见的资金筹措方式。
然而，借款融资会产生利息费用，这部分费用将增加工程项目的总投资成本。
在工程项目管理中，合理控制和降低贷款利息支出，对于降低项目总投资成本、提高项目经济效益具有重要意义。
一、工程施工建设期贷款利息的计算工程施工建设期贷款利息的计算主要依据借款本金、贷款利率、借款期限和还款方式等因素。
利息计算公式如下：利息 = 借款本金× 贷款利率× 借款期限 / 还款期数其中，贷款利率分为年利率和月利率，借款期限以年或月为单位，还款期数根据还款方式确定。
在实际工程实践中，利息计算还需考虑复利效应，即利息会产生利息，随着时间的推移，利息总额将逐渐增加。
二、工程施工建设期贷款利息的影响因素1. 借款本金：借款本金越大，利息支出越高。
因此，在项目策划和融资方案制定阶段，应合理控制借款本金，避免过度融资。
2. 贷款利率：贷款利率的高低直接影响利息支出。
贷款利率受宏观经济形势、金融市场波动等因素影响，项目管理人员应密切关注市场动态，争取较低的贷款利率。
3. 借款期限：借款期限越长，利息支出越高。
在满足项目资金需求的前提下，应尽量缩短借款期限，降低利息支出。
4. 还款方式：还款方式包括等额本息、等额本金、到期还款等。
不同的还款方式对利息支出有不同的影响，项目管理人员应根据项目实际情况选择合适的还款方式。
三、降低工程施工建设期贷款利息的措施1. 优化融资方案：在项目策划阶段，合理预测项目资金需求，制定融资方案，降低借款本金。
2. 降低贷款利率：通过与金融机构谈判，争取较低的贷款利率。
此外，可通过政府政策支持、补贴等途径降低贷款利率。
3. 缩短借款期限：在满足项目资金需求的前提下，尽量缩短借款期限，降低利息支出。
4. 选择合适的还款方式：根据项目实际情况，选择合适的还款方式，降低利息支出。
可行性研究报告建设期利息
可行性研究报告建设期利息一、前言近年来，我国经济持续稳定增长，建设项目日益增多。
建设期资金需求也日益增加，其中利息支出是建设期的重要支出之一。
为了提高建设项目的可行性和盈利性，合理管理建设期利息是至关重要的。
本报告将对建设期利息进行深入研究，探讨如何合理控制和管理建设期利息支出，以提高建设项目的可行性。
二、建设期利息的概念和计算方法建设期利息是指项目建设期间所需的借款利息。
在建设期间，项目需要大量的资金用于建设工程和其他支出，企业常常通过贷款等方式筹措资金。
借款所需要支付的利息就是建设期利息。
建设期利息的计算方法通常有两种：一种是按实际发生的利息支出计算，即按照实际利率和实际借款金额计算建设期利息支出；另一种是按照标准利率和预计借款金额计算，即按照事先确定的标准利率和预计借款金额计算建设期利息支出。
两种方法各有优劣，企业可以根据实际情况选择合适的计算方法。
三、建设期利息的影响因素建设期利息的支出受到许多因素的影响，主要包括以下几点：1. 借款金额：借款金额越大，需要支付的利息支出就越高。
2. 借款利率：借款利率越高，需要支付的利息支出也就越高。
3. 借款期限：借款期限越长，需要支付的利息支出也就越高。
4. 借款用途：不同借款用途的利息支出也有所不同，一般来说，建设期利息支出较高。
5. 借款还款方式：还款方式的不同也会影响利息支出，按时还款可以减少利息支出。
四、合理控制和管理建设期利息的措施为了降低建设期利息支出，提高建设项目的可行性和盈利性，企业可以采取以下措施：1. 合理安排项目资金：在项目资金需求的计划中，要合理安排项目资金的时间和金额，避免过度借款导致利息支出增加。
2. 寻求合理融资渠道：寻找贷款利率低、还款期限长的贷款渠道，减少利息支出。
3. 控制项目建设进度：加快项目建设进度，减少建设期，减少利息支出。
4. 提高项目管理水平：强化项目管理，提高项目效率，减少建设期延误，减少利息支出。
5. 灵活应对市场波动：根据市场情况调整项目计划和资金筹措方式，避免因市场波动而导致利息支出增加。
可研报告中关于建设期利息计算
根据建设项目经济评价方法与参数第三版建设期利息是为了简化计算，通常假定借款均在每年的年中支用。
计算公式为：各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率关于建设借款还本付息计算关于建设借款还本付息计算，在项目后评价或决算及经营中，按实际发生进行计算是固定简单的。
在最后的详细可行性研究报告中，应按初步借款协议的还本付息方式计算。
在还没有初步借款协议时的可行性研究报告中，建设借款还本付息，是编制人征求有关方意见，按当时某地可能实现的方式，以其经验为该项目设计的，代表项目投资人的一厢情愿，能否获得某个贷款机构的支持是不一定的，有时，为了向不同的贷款机构申请，要变换适应于不同的贷款机构的还本付息方式，形成建设借款筹资方案不同的可研报告。
在可行性研究中，在《项目总投资使用计划和资金筹措计划表》计算出建设期内每年的建设借款计划总量，接下来在本文研究的《建设借款还本付息计划表》中，把每一年度的借款总量分解为若干笔借款（简单情况就是1笔），然后录入每笔借款的宽限期、偿还期、借款年利率、偿还期如何还本付息，通过编程即可计算出该笔借款的建设期利息及其各年还本付息计划，最后把所有各笔借款的建设期利息和各年的还本付息计划按同年度合计并引至《项目借款还本付息计划表》的建设借款科目，作为项目各种借款之一；所有各笔借款的建设期利息的合计及其年度分布被引至《项目总投资使用计划和资金筹措计划表》的建设期利息和偿还建设期利息借款科目，说明总投资和资金筹措的平衡并参与资本金的确定。
一可行性研究中建设借款还本付息的通用方式有宽限期，该笔借款发生年起至投产年初止的期间。
在宽限期内（建设期内）不偿还本金，当年建设期利息只计不付并入下年借款本金，投产年初的该笔借款余额 = 该笔借款初始本金 + 各年建设期利息。
投产年初的该笔借款余额作为新的借款本金，在投产经营后，在一定年限（偿还期）内，一般采用逐年等额还本，按各年本金余额计算利息。
转存！建设期利息计算的几种计算方式
转存！建设期利息计算的⼏种计算⽅式
在建设期各年年初发⽣：
建设期每年末⽀付利息：建设期利息=∑每年年初本⾦*利率
建设期不⽀付利息：建设期利息=∑(每年年初本⾦+以前年度的利息)*利率
“
名义利率折算为有效年利率
名义利率折算为有效年利率的计算公式为：
”
【例】某新建项⽬，建设期为3年，分年均衡进⾏贷款，第⼀年贷款300万元，第⼆年600万元，第三年400万元，年利率为12％，建设期内利息只计息不⽀付，计算建设期贷款利息。
解：在建设期，各年利息计算如下：
[例]某新建项⽬，建设期为3年，第⼀年年初借款200万元，第⼆年年初借款300万元，第三年年初借款200万元，借款年利率为6％，每年计息⼀次，建设期内不⽀付利息。
试计算该项⽬的建设期利息。
[解答]第⼀年借款利息：
Q1=(p+A1)×i=200×6％=12(万元)
第⼆年借款利息：
Q2=(P2+A2)×i=(212+300)×6％=30．72(万元)
第三年借款利息：
Q3=(p3+A3)×i=(212+330．72+200)×6％=44．56(万元)
该项⽬的建设期利息为：
Q=Q1+Q2+e3=12+30．72+44．56=87．28(万元)。
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建设期利息的计算及在财务评价中的处理
徐光明
摘要：本文通过对建设期利息的概念、形成及在财务评价中的处理的分析，指出建设期利息是建设投资借款在建设期产生的利息，它是构成建设投资的必要内容。
在进行项目现金流量分析时，不同的分析层次，对建设期利息的处理方法不同。
关键词：投资建设项目财务评价建设期利息财务费用
在目前建设项目的资金来源中，债务性资金对大多数项目而言仍然是不可或缺的，这除了受投资者自身经济实力的限制外，更主要的是在一定条件下，债务的存在会提高投资者的获利能力。
实际上在对建设项目进行财务评价时也可以注意到，借款会对项目的总投资、净利润、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、投资利润率等指标产生影响，要研究这种影响的规律，就要进行贷借款利息的计算。
一、建设期的概念
评价用建设期是指项目资金正式投入始到项目建成投产止所需要的时间。
它是财务评价的重要参数。
建设期的确定应综合考虑项目的建设规模、建设性质（新建、扩建和技术改造）、项目复杂程度、当地建设条件、管理水平与人员素质等因素，并与项目进度计划中的建设工期相协调。
项目进度计划中的建设工期是指项目从破土动工起到项目建成投产止所需要的时间，两者的终点相同，但起点可能有差异。
对于既有项目法人融资项目，评价用建设期与建设工期一般无差异。
但新设项目法人项目需要先注册企业，届时需要投资者先投入资金，其后项目再开工建设，因而两者的起点会有差异。
因此，根据项目的实际情况，评价用建设期可能大于项目实施进度中的建设
工期。
对于一期、二期连续建设的项目、滚动发展的总体项目等应结合项目的具体情况确定评价用建设期。
二、建设期利息的概念
建设期利息是指项目借款在建设期内发生并应计入固定资产原值的利息。
建设期利息按借款利率、建设期限及资金分年投入的比例计算，每个建设项目在建设期内对长期借款应支付的利息，不论当年支付与否均构成工程成本。
三、建设期利息计算的方法
建设期利息是在完成的建设投资（不含建设期利息）估算和分年投资计划基础上，根据筹资方式（银行贷款、企业债券）、金额及筹资费率（银行贷款利率、企业债券发行手续费率）等进行计算。
具体计算表格格式见表1。
建设期利息的计算方法如下：
（1）借款额在各年年初发生
各年利息=（上一年为止借款本息累计+本年借款额）×年利率
（2）借款额在各年均衡发生
借款是按季度、月份平均发生，为了简化计算，通常假设借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息，此时借款利息的计算公式如下：
各年应计利息=（上一年年末借款本息累计+本年借款额/2）×年利率
在投资项目决策分析与评价阶段，一般采用第二种方式估算建设期利息。
四、建设投资贷款利息计入建设投资和计入财务费用的辨析
财务费用系指企业为筹集所需要资金等而发生的费用，其中利息支出就是财务费用之一。
利息支出的估算包括长期借款利息（即建设投资借款在投产后产生的利息）、用于流动资金的借款利息和短期借款利息三部分。
本文仅对长期借款利息进行论述。
建设投资借款在建设期形成建设期利息，如表2中的1.3项。
建设期满后的借款余额在生产期支付的利息就叫长期借款利息，如表2中的1.5.1项。
关于长期借款利息的偿还方式有三种，即等额还本付息方式、等额还本利息照付方式和最大能力还本付息方式三种计算利息的方法。
等额还本付息方式是在指定的还款期内每年还本付息的总额相同，随着本金的偿还，每年支付的利息逐年减少，同时每年偿还的本金逐年增多；等额还本利息照付方式是在每年等额还本的同时，支付逐年相应送还减少的利息。
这两种方式都是国际上通用的还本付息方式。
最大能力还本付息方式是国内特有的方式，
每年偿还本金的数额按最大偿还能力计计算，同时利息也逐年减少。
5
各种还本付息方式计算公式如下： （1） 等额还本付息方式
1)1()1(-++⨯=n n
i i i C I A
A ——每年还本付息额 Ic ——款年年初的借款本息和 i ——年利率 n ——预定的还款期
——奖金回收系数，可以自行计算或查复利系数表
每年还本付息额中：
每年支付利息=年初本金累计×年利率 每年偿还本金=A ―每年支付利息
式中：年初本金累计=Ic －本年以前各年偿还的本金累计 （2） 等额还本利息照付方式
设At 为第t 年的还本付息额，则有： 其中：每年支付利息=年初本金累计×年利率
即： 每年偿还本金= （3） 最大能力还本付息方式
每年偿还本金的数额按最大偿还能力计算，每年支付利息的计算公式如下：
1
)1()1(-++n
n i i i n I C /i n t I n I A C C
t ⨯⎥⎦⎤
⎢⎣
⎡--⨯+=11/i
n t I C ⨯⎥⎦
⎤
⎢⎣
⎡--⨯11
每年支付利息=年初本金累计×年利率
以上公式中的年初本金累计应包括未偿还的建设期利息。
五、 建设期利息对折旧的影响
计算折旧，需要先计算固定资产原值。
固定资产原值是指项目投产时（达到预定可使用状态）按规定由投资形成固定资产的部分，主要有：工程费用（设备购置费、安装工程费、建筑工程费、工器具费）、待摊投资、预备费和建设期利息，如图1。
所以建设期利息是建设设投资的构成部分，也当然是计算折旧的基础数据的构成部分。
六、 建设期利息在现金流量分析时的处理方法分析
关于建设期利息是否进入现金流量分析，应该从现金流量分析层次不
同作出不同的处理。
就现金流量分析本身来说，可以分为三个层次。
第一层次是项目现金流量分析，第二层次是项目资本金现金流量分析，第三层次是投资各方现金流量分析，各层次分析在编制相应现金流量、计算相应财务指标时对建设期利息的考虑是不同的。
（1）项目现金流量分析
项目现金流量分析是针对项目基本方案进行的一种现金流量分析，借助于项现金流量表进行，见表3、表4。
表3是针对新设项目法人项目，表4是针对既有项目法人项目。
按《指南》要求，该表不分投资资金来源，以全部投资作为计算基础，并且只选择所得税前净现金流量进行计算，目的是考察项目的基本面，即项目方案设计本身的财务可行性，它不受融资方案和所得税优惠政策改变的影响。
所以在表3、表4的2.1项中不含有建设期利息，当然也不含有借款利息。
项目现金流量分析指标可以供决策者对项目的可行性做出基本判断，并作为方案（或项目）比选的依据，同时也为债权人进行信贷决策提供参考。
（2）项目资本金现金流量分析
为了全面考察盈利能力，除融资前的项目现金流量分析外，还需要进行项目资本金现金流量分析，其实质就是融资后分析（After funding）。
市场经济条件下，在对项目基本获利能力有所判断的基础上，项目资本金盈利能力指标是投资者最终决策的最重要的指标，也是比较和取舍融资方案的重要依据。
项目资本金现金流量分析需要编制项目资本金财务现金流量表，见表5、表6。
表5是针对新设项目法人项目，表6是针对既有项目法人项目。
表中净现金流量包括了项目（企业）在缴税和还本付息之后所剩余的收益（含投资者应分得的利润），也即企业的净收益，又是投资者的权益性收益。
所以表中的2.2项、2.3项就包含了建设期利息，同时也包括了借款利息。
（3）投资各方现金流量分析
投资各方现金流量分析是从投资各方角度出发编制的现金流量表，计算相应的内部收益率指标，目的是为了考察投资各主的具体收益。
具体见表7。
从表中可以看出投资各方的财务现金流量分析与建设期利息无关。
七、结论
由以上分析可知：
（1）建设期利息是建设投资的一部分。
（2）建设投资借款在建设期产成的利息叫建设期利息，计入建设投资，在生产期形成的利息计入财务费用，构成生产成本的一部分。
（3）项目现金流量分析时，建设期利息不进入现金流。
参考资料：
1 《项目决策分析与评价》中国计划出版社
2 《现代咨询方法与实务》中国计划出版社
3 国家计委、建设部颁的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）
4 《投资项目可行性研究南》（2002年）中国电力出版社
5 《投资项目评估案例》中国计划出版社
作者：
徐光明257000 胜利油田胜利评估咨询有限公司（0546）8773578。