英伦风格建筑形式

人文特质
源自英伦的优雅文化， 引领全新居住风尚， 给这座城市带来一场 心灵的文艺复兴
建筑特色
英伦的经典建筑，集 地位、荣耀、艺术一 体的人生居所，演绎 无以伦比的艺术居住 哲学
我们需要一个响亮的案名去 承载这样的核心形象定位！
那么在英国，哪个地方最能 体现英伦文化的精粹？
剑桥Cambridge
牛津Oxford
纽伦堡 Nuremberg
爱丁堡 Edinburgh
约克York
谢菲尔德 Sheffield
伊顿公学Eton College
白金汉宫 Buckingham Palace 特伦特河畔斯托克 Stoke-0n-Trent 湖区Lake District 巴斯Bath
温莎堡
曼彻斯特 Manchester 海德公园 Hyde Park 布赖顿Brighton 布莱克浦 Blackpool
关心时事，纵横政经， 并在与世界文化的碰撞中形成自己 独特的观点。
审视城市“望族”
——项目目标群体分析
客户定位
25-45岁，主力客群为30-45岁
渴望在凤岭片区置业并以此获得区域优势带来 的优越感与满足感
首次与多次置业并存
客户状态
凤岭对我来说，是一种自豪和归属感。有“根” 的意义。
凤岭的建设与发展 凤岭的繁华与成就 与凤岭——生息相关 社会人际——身居要位
大众的视线被无限制的分割、牵引。
对于英伦十八而言，
“市场的变化不会也不应该对我们产生影响。”
因为，
英伦十八1期为我们奠定了这样一个平台： 英伦典范，豪宅标杆，市场领袖。 前期的推广给了市场一个的深刻的记忆点。 “英伦豪宅”已成公认，毋庸质疑。
为什么要坚持“英伦”风格？
1.从品牌出发：
品牌风格的持续性，能为品牌带来叠加价值积累，就如同百年不 变的万宝路Marlboro牛仔形象，欧米茄OMEGA的名人效应，留 给人们恒久的记忆。
【供求】
09年下半年南宁楼市将仍有大量产品供 应，其中集中在东盟商务区、凤岭北， 竞争日趋激烈。
【客户】
09市场大势
刚性需求会积极释放，对中高端产品有 较强的购买力和有效需求
【价格】
市场持续升温，价格仍有可能走高
【产品】
中小户型产品占据市场主流，尤其是高附 加值的N+1产品倍受青睐。
09年凤岭北判研
城堡代表着一种身份，它是个人荣耀的表现；
城堡代表着一种阶级，它只能被授封或世袭； 城堡代表着一个时代，它承载着贵族精神的光辉；
城堡代表着一种延续，它展现了家族的薪火相传
……
“温莎堡”与产品价值对接
产品优势
•凤岭北。离尘不离城——优越环境 •高品质的产品，英式建筑风格——经典 •畔山之上，俯瞰公园——优雅自然
温莎堡的特征解析：
•泰晤士河畔，伦敦近郊的度假胜地，森 林、湖泊环绕 有影响深远的宫廷式建筑、哥特式教堂 • 温莎公园，随处可见的林荫大道，皇 家园林
•毗邻新二中，北大附属实验学校，以及待 建的新学校，贵族教育氛围——儒雅教育 ……
•不远处即是闻名遐迩的伊顿公学
项目主题推广语
——温莎堡——
望族的承传
他们从小就要接受严格、优越的教育，一如闻名遐迩的“伊顿公学”，从13岁起就要在这 里接受礼仪、天文、数理、语言、音乐等综合课程，参加竞技比赛、演戏、游历、舞会、 结交女孩，以培养贵族的十大精神：独立、个性、友爱、忠诚、尊严、勇敢、传统、绅士、 幽默和使命感
谈吐举止、穿着打扮无懈可击：衬衫、西裤、鞋子都是手工订做的，衣服总是用薄薄洁白 的衬纸包裹的，城里每一个重要的Party都少不了他，英国贵族温文尔雅的绅士风度、时 尚品位并重，无不给人浪漫、优雅的美好印象，绅士风度也因其持久永恒的魅力而为全世 界所推崇。
区域选择面大，竞争激烈
凤岭北—新中心
价格飙升，价值展现
品牌发展商扎堆，竞争激烈 各种建筑风格百花齐放，紧凑型 产品及高端产品并存。 主力产品仍以洋房产品为主
市场供应充足
区域价格再创新高 荣和大地的定价让本区域价值 得到放大 多数楼盘均价已在4500元/㎡ 以上
楼市再度崛起，但市场前景仍变幻莫测，
凤岭北板块价值受追捧
众多品牌开发商的进驻开发，凤岭北成楼市新热点 儿童公园年内动工，新火车站、新二中等规划利好频传 交通道路的进一步完善，让凤岭北迅速接驳东盟商务区、埌东 的高尚配套 土地储量大，未来供应充足， 荣和大地等项目热销展现了市场的强大信心！ 除成熟大盘高端产品尾货外，
大量新盘货量充足 后续增量将超过200多万平米
这就是本项目要赋予产品之外的精神价值
再次到英伦寻“根”
英国的政治家约翰·伯恩斯曾说：泰晤士 河是世界上最优美的河流，“因为它是一 部流动的历史。”
贵族精神
在所有欧洲国家中，英国的贵族精神是最值得称 道的文化。绅士的风度和高贵的礼仪之外，是勇 敢尚武、崇尚正直的人生态度，优越的主人意识， 强烈的社会责任感，在方方面面成为社会的“表 率”，他代表了英国上流社会的精神。
价值关键词：
贵族精神、自然主义、艺术生活
这些才是项目赢得市场、打开消费者心灵和荷包的钥匙
英伦文化不是一个虚构嫁接的生硬概念，而是实 实在在的产品，以及与他们心灵相通的生活观念。 因此在推广中，我们将以概念和硬件共同支撑起 一个——
形象定位：
凤岭北· 英伦风尚城堡
区域价值
最宜居的新城市板块，南宁 居住全新名片，高尚住宅聚 集，顶级的市政配套，无可 限量的发展前景，可以传承 的地段价值„„
温莎堡，是建筑的史诗
温莎堡的建筑就如同被书写的历史，如诗歌般呈现出华美的震撼，极高的艺术成就使 其至今仍被世动人，这里处处是静寂的绿地、森林、湖泊。向南 就是著名的5000多英亩温莎公园，王室在此狩猎、度假、漫步……
温莎堡，是优雅之外的繁华
2.从产品出发：
二期产品与一期产品变化不大，户型仍以紧凑型为主，建筑风格 与一期相差无几，走的仍是典雅的英伦风格路线。
基本印象—— 区位：凤岭北核心地段，凤岭儿童公园
旁，北面紧临长湖东路，举步可达埌东 商圈、东盟商圈；
户型：全为畅销中心户型为主，79~98
㎡的2+1户型占据58%的最高比例，其次 为111~118㎡的3+1户型（25%），最 少的为两房户型，只占16.7%；
温莎堡并不失繁华，这里有世界上最前沿的时尚文化，慵懒的人们漫步在街道上，品 红茶、尝美食、购物、休闲娱乐、议论时事……
英伦十八—— 需要以一张个性鲜明的标签， 给予消费者产品向心力与认同感！
而这张个性鲜明的标签 这种强盛持久的精神力量，就是——
温 莎 堡
关于“城堡”的价值联想——
城堡代表着一种权力，它是专属的领地；
在高雅的社交的活动，豪华而优雅的乡村别墅里，有装配考究的家 具、壁画、餐具，穿着新衣的漂亮健壮的仆役，丰富的食物，高级 葡萄酒，罕见而昂贵的甜食，慷慨好客地举行聚会。骑马，猎狐， 散步，读书，讨论，开音乐会，玩球，养狗和马，整理花园等等。 强调田园诗般的优美及悠闲自然的舒适
自然主义
在英伦三岛，人们满目所见的是粗壮的树木、瀑布、花岗石、悬崖峭壁、永不消散的浓雾和 狂暴不羁的大海，还有使人产生幻觉的夏夜，在那里，间或从云隙中投下的月光，挥洒在古 建筑的残址与星罗棋布的湖泊上，黄莺的怨诉盖住了树叶的低吟，池塘映照着枝桠颤栗的幽 影。
英国的自然环境充满着野性的力量，那里的绿色仿佛浸满了水分。在像一块深色的 天鹅绒一样闪闪发亮、齐齐整整的草场中央，蔚为壮观的大树仿佛把四周的宁静吞 噬殆尽。大部分草场首尾相接又成片相隔，像一个个巨人肃穆而立。在它们当中， 一些林木的枝桠伸向地面，宛如覆盖着大氅一般。草地上树叶散落，鸟儿在上面饮
水、啄食，成群结队地嬉闹其间。花坛像为大地东一处、西一处地铺上了彩毡，藉
艺术生活
英国是一部厚重的艺术史，华丽典雅的建筑艺术，书写着英伦几千年的历史；拜 伦、雪莱、莎士比亚、斯宾塞、笛福 等文坛巨匠已影响了世界几个世纪；披头 士的音乐曾经盛极一时，在全世界上留下动人的回忆……
古老雅丽的大不列颠，不仅是欧洲古文明的发源地之一，也是现代 艺术与时尚的故乡。所以只要提及艺术，无论是要领略古典与现代 完美结合的良好艺术氛围，还是感受世界知名设计大师的创作旅程， 人们不免都会怀着对英国艺术殿堂的无限向往。
他们给自己设置圈层壁垒，
拒普通人群于千里之外。 从而满足其内心的梦寐以求的尊荣感。
领先性
他们处处走在社会的前沿，
在事业上有勇于开拓的精神， 在生活上，
他们也领先享受丰盛的生活内容，
当然，他们总是行业的领袖。 在社会上往往能成为其他人的表率。
国际化
他们有全球化的思想意识， 喜欢接受新鲜事物，
生活与国际时尚同步
百益集团项目提案
英伦18二期品牌沟通案/四季花都2期推广思路探讨
第一部分
英伦18二期品牌沟通案
从市场“变局”审视项目定位
09市场大势
【市场】
受到宏观经济回暖影响，3月份以来市场 需求极速释放，预计下半年上升势头不减
【政策】
09年政策层面没有太大调控出台，但随着 楼市的升温和隐藏的风险，不排除今年有 新政出台，但可能也是“微调”。
建筑：31层凌峰高度，典雅的英伦风情，
贵族气质不彰自显！
3.从市场出发：
英伦十八的风格得到市场认可和记忆，已形成有效的广告价值， 二期应利用前期的推广，使其形象重新站在一个全新的高度。
“温故而知新”——前期广告分析
基本树立起“凤岭中央公园旁〃英式生活”的品牌形象
“温故而知新”——前期广告分析
阶段性产品的推出，也较好的延续了英伦风情的一致形象。
这是一个贵族聚集之地， 融合英式生活气息、居住意境之美于一体， 名门气质在这里得以彰显。 望族的优雅成为一种传承， 扣合项目英伦气质传播， 形成一种贵胄、大气而不失亲切的传播氛围。