房地产企业财务风险防范与控制分析
房地产企业的财务风险及防范
房地产企业的财务风险及防范随着房地产市场的逐渐升温，房地产企业的财务风险也逐渐加大。
尤其是在当前经济下行压力下，一些房地产企业面临着生存危机。
因此，房地产企业必须认真防范财务风险，做好风险管理，以确保企业的持续发展。
一、房地产企业面临的财务风险1、市场风险市场风险是指房地产行业内部和外部环境变化对房地产市场供求关系、房价、租金、销售等方面造成的影响。
这种风险一般是由市场需求和政策变化引起的，从而导致房地产企业收益减少或亏损。
2、信用风险信用风险是指房地产企业在开展业务过程中，与客户之间的信用关系出现的潜在损失风险。
这种风险可能会导致房地产企业逾期收款、亏损、违约等问题，给企业带来较大的影响。
3、流动性风险房地产企业投入的资金数量较大，并且持有的资产大多数都是不流动的，因此，房地产企业在面临资金周转时候，往往会遇到较大的困难。
此时，如果企业的财务风险控制不当，可能会出现资金流通不畅、不足以支付负债等问题。
4、法律风险房地产企业在进行开发、销售等业务时候，需要与很多不同机构、个人之间签订合同，如果一个合同的签订、执行或裁决中出现争议或违法情况，将会给企业带来严重的财务风险。
二、如何防范房地产企业的财务风险1、进行全面风险评估房地产企业应该对财务风险进行全面评估，对当前面临的各种财务风险进行分析并制定相应的应对措施。
同时，企业可以对未来的市场变化、政策变化等因素进行分析评估，提前制定应对措施，避免隐患。
2、做好资金管理做好资金管理是防范房地产企业面临财务风险的重要手段。
企业需要合理规划资金结构，确保自身资金安全。
同时，企业还可以采用金融工具，比如利用短期融资工具、开展经营资本、积极开展业务，使资金管控更加规范。
3、加强合同管理合同管理是房地产企业防范法律风险的重要手段。
公司合同应该合法、完整、充分保护企业的利益，并要妥善保管超出风险承受能力的合同和文件，防范法律纠纷和经济损失。
4、做好经济资本管理经济资本管理是公司的长期战略规划和持续发展的重要保证。
房地产企业的财务风险分析及防范——以碧桂园为例
房地产企业的财务风险分析及防范——以碧桂园为例房地产企业作为一个重要的经济支柱和资本市场的重要组成部分，承担了大量的财务风险。
财务风险是指由于企业的资本结构、运营活动和市场环境等因素引起的潜在损失的风险。
本文以中国房地产开发企业碧桂园为例，对其财务风险进行分析，并提出相应的防范措施。
首先，碧桂园在资本结构方面面临着较大的财务风险。
公司的资本结构主要由资本投入和负债组成，而负债主要来自于银行贷款和企业债券等。
碧桂园作为房地产开发企业，其资本投入通常都是以借款的形式融资，因此其财务风险主要来自于债务的承担。
其次，碧桂园还面临着市场环境变化的财务风险。
房地产市场的波动性较大，政策变化、土地限制、楼市调控等因素都会对房地产企业的市场表现产生影响。
如果碧桂园无法及时调整其运营策略和资金结构等，可能会影响其盈利能力和现金流。
最后，碧桂园在运营活动方面也存在财务风险。
房地产开发业务的特点是资金占用周期长、现金流回收周期长，这就带来了运营风险。
如果碧桂园的销售速度无法与资金占用速度相匹配，可能会导致资金链断裂。
为了防范财务风险，碧桂园可以采取以下措施：1.优化资本结构。
减少债务比例，增加自有资本的比例，以降低债务风险。
碧桂园可以通过资本市场的方式引入更多的股本，或者通过并购等方式增加自有资本。
2.加强市场监测和分析。
密切关注政策变化和市场需求变化，及时调整企业的运营策略，以适应市场的变化。
在决策上要考虑多种情景，并制定相应的应对措施。
3.优化运营策略。
加强现金流管理，避免过度扩张和过度依赖借款。
加强与供应商的合作关系，延长支付周期，优化资金占用速度。
同时，提高销售效率，提前部署销售计划，以提高现金流回收速度。
4.加强内部控制和风险管理。
建立完善的财务管理制度和审计机制，加强对财务风险的监测和评估。
建立风险管理体系，制定相应的应对措施。
综上所述，房地产企业的财务风险对于企业长期发展具有较大影响。
碧桂园作为房地产开发企业，应加强对其财务风险的分析和防范，并采取合理的措施减少风险的发生。
房地产企业财务风险的成因及其防范分析
房地产企业财务风险的成因及其防范分析房地产企业财务风险的成因及其防范分析房地产行业是我国经济的重要支柱产业之一，长期以来都是许多企业聚焦的领域。
然而，随着经济的不断发展和市场的变化，房地产企业财务风险逐渐暴露出来，成为阻碍企业发展的重要因素，因此必须加以防范和化解。
本文将深入分析房地产企业财务风险的成因以及如何进行防范分析。
一、房地产企业财务风险的成因1.宏观经济因素宏观经济因素是影响房地产企业财务风险的重要因素之一。
强烈的宏观经济波动会对房地产价格产生严重的冲击，导致企业资产负债表出现问题。
长时间的疲软经济使得房地产市场价格下跌，压缩企业利润率，导致企业经营能力下降，透支企业的现金量和流动性，进而导致企业出现财务风险。
2.政策环境不稳定政策环境的不稳定也会导致房地产企业财务风险的加剧。
政策的调整和变化会对企业造成影响，导致企业的投资方向或规模产生变化。
政策的调整和变化使得房地产行业出现较大的不确定性和风险，对企业经营带来很大的负面影响。
3.过度依赖债务融资一些房地产企业为了迅速扩大规模，经常会依赖大量的债务融资。
过度依赖债务融资往往会使得企业在面对市场波动和政策调整时更加脆弱，尤其是在市场萎缩和经济下行时，企业面临的财务风险更加显著。
4.盲目追求高风险高收益的投资行为有些房地产企业为了追求高收益，而盲目地从事风险较高、不适合自己的投资活动。
此类投资行为毫无行业经验和风险管控意识，对企业风险管理带来很大担忧。
5.管理不善房地产企业的财务风险还常常来自于企业的管理不善、内部控制缺失。
企业管理不善通常表现在企业决策、项目管理等方面。
缺乏系统化的管理和规范的流程将导致企业资金管理失控，增加财务风险的概率。
企业需要加强内部管理，规范管理流程。
二、房地产企业财务风险的防范分析1.建立合理的融资结构建立合理的融资结构是防范房地产企业财务风险的首要措施之一。
企业应有计划、有针对性地进行资金融资，在融资方式、融资期限等方面以合理、稳健的原则为基础。
房地产企业财务风险成因及控制措施
房地产企业财务风险成因及控制措施一、财务风险成因1. 市场风险：房地产市场波动较大，市场需求和价格难以预测，房地产企业可能面临销售困难和资金回笼缓慢的风险。
2. 资金风险：房地产企业需要大量的资金用于土地购置、开发建设等环节，一旦资金链出现断裂，将无法保证项目的正常进行，进而导致财务风险。
3. 政策风险：政府的政策调控对于房地产市场有重要的影响，政策的变动可能导致房地产企业的销售困难、投资回报率下降等风险。
4. 市场规模风险：房地产企业规模过小，缺乏竞争力和市场份额，难以在激烈的行业竞争中立于不败之地，从而面临市场份额和利润下降的风险。
5. 项目开发风险：项目开发过程中可能遇到的工程质量问题、法律纠纷、政府审批等风险，一旦发生将给企业带来巨大的经济损失。
二、财务风险控制措施1. 市场风险控制：对市场需求和价格进行预测和分析，合理制定销售策略，多元化销售渠道，降低单一市场的依赖程度，增强适应市场波动的能力。
2. 资金风险控制：建立严格的资金管理制度，合理安排企业的资金需求和资金来源，加强项目资金管理，避免资金链断裂的风险。
3. 政策风险应对：密切关注政府政策的变动，及时进行调整和应对，建立与政府的有效沟通渠道，积极参与和响应政府调控政策，减少政策风险对企业产生的影响。
4. 市场规模风险控制：通过增加企业的规模和市场份额，提高企业的竞争力，实施多元化经营战略，降低市场份额和利润下降的风险。
5. 项目开发风险控制：建立严格的项目管理制度，加强对项目的风险评估和监控，加强工程质量管理，合理制定风险防控措施，保障项目的稳定开展。
房地产企业财务风险是一个值得重视的问题。
企业应该积极采取措施，从市场风险、资金风险、政策风险、市场规模风险和项目开发风险等方面进行有效的控制，以降低财务风险的发生概率，确保企业的可持续发展。
房地产财务问题分析报告(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的持续发展，房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，近年来取得了长足的进步。
然而，在快速发展的同时，房地产企业也面临着诸多财务问题。
本报告将从以下几个方面对房地产财务问题进行分析，并提出相应的解决方案。
二、房地产财务问题分析1. 资金链紧张资金链紧张是房地产企业面临的主要财务问题之一。
由于房地产项目投资周期长、资金需求量大，企业在项目建设过程中容易出现资金短缺的情况。
以下是对资金链紧张问题的具体分析：（1）融资渠道单一：目前，我国房地产企业的融资渠道主要集中在银行贷款、信托、债券等，融资渠道单一导致企业在面临资金需求时，难以满足。
（2）融资成本高：随着我国金融市场的不断深化，融资成本逐渐上升，尤其是银行贷款利率的上升，使得房地产企业的融资成本不断增加。
（3）现金流不稳定：房地产企业项目投资周期长，回款周期也较长，导致企业现金流不稳定，容易出现资金链断裂的风险。
2. 成本控制不力成本控制不力是房地产企业另一个常见的财务问题。
以下是对成本控制不力问题的具体分析：（1）项目成本管理不规范：部分房地产企业在项目成本管理方面存在不规范现象，如设计变更频繁、材料浪费等，导致项目成本增加。
（2）人工成本高：随着我国劳动力成本的不断提高，房地产企业的人工成本也在不断增加，给企业财务带来压力。
（3）税收负担重：房地产企业在税收方面存在一定的负担，如土地增值税、企业所得税等，使得企业利润空间受到挤压。
3. 盈利能力下降近年来，我国房地产市场逐渐由高速增长转向平稳发展，房地产企业盈利能力受到一定程度的影响。
以下是对盈利能力下降问题的具体分析：（1）市场竞争加剧：随着房地产市场的不断发展，市场竞争日益激烈，房地产企业利润空间受到挤压。
（2）政策调控：我国政府对房地产市场的调控政策不断加强，如限购、限贷等，使得房地产企业销售业绩受到一定程度的影响。
（3）行业集中度提高：行业集中度提高导致市场垄断，部分房地产企业利润空间被压缩。
房地产公司财务风险分析与控制研究
房地产公司财务风险分析与控制研究1. 引言1.1 研究背景房地产行业是我国经济发展的重要支柱产业之一，但同时也是一个高风险行业。
随着市场竞争的加剧和政策环境的变化，房地产公司面临着越来越多的财务风险挑战。
财务风险不仅会对公司的盈利能力和市场竞争力造成影响，还可能导致公司的资金链断裂和破产风险。
在这样的背景下，对房地产公司的财务风险进行深入分析和控制研究显得尤为重要。
通过对房地产公司的财务状况、财务结构和经营情况等方面进行全面的分析，可以发现潜在的财务风险因素，及时提出有效的风险控制策略，确保公司的经营稳健和可持续发展。
房地产公司财务风险分析与控制的研究具有重要的理论和实践意义，对于提高房地产公司的财务运营水平、降低经营风险、促进行业的健康发展具有积极的促进作用。
本文旨在通过对这一问题的研究，为房地产公司的财务管理提供一些有益的启示和建议。
1.2 研究目的房地产公司财务风险分析与控制是当前经济发展和市场竞争中的一个重要课题。
本文旨在通过对房地产公司财务风险的概述、分析和控制策略的研究，探讨如何有效应对和管理财务风险，提高房地产公司的经营效率和风险抵御能力。
具体目的包括：一是深入分析各种房地产公司面临的财务风险类型及其特点，为更好地把握风险做好准备；二是探讨房地产公司财务风险的成因和影响因素，寻找有效的分析方法和工具；三是总结房地产公司财务风险控制的策略和技巧，提出实用建议和方法；通过案例分析和风险管理工具的应用，验证研究成果的有效性，并为房地产公司财务风险管理提供参考和借鉴。
通过本研究，可以进一步提高房地产公司财务风险管控水平，促进行业的健康发展和可持续经营。
1.3 研究意义房地产行业作为国民经济的支柱产业之一，在我国经济发展中发挥着重要的作用。
随着经济的不断发展和市场的竞争加剧，房地产公司面临着越来越多的财务风险挑战。
对房地产公司的财务风险进行分析和控制，对于保障公司的稳健经营和可持续发展具有重要意义。
房地产企业的财务风险及防范措施
房地产企业的财务风险及防范措施随着房地产市场的火爆，在高负债率背景下，房地产企业的财务风险越来越被重视。
本文将着重分析房地产企业的财务风险及防范措施。
一、房地产企业的财务风险1. 负债率过高房地产企业通常需要通过贷款等方式获得资金，来进行项目建设和房地产销售，因此负债率通常比较高。
但是当负债率过高时，就会出现还不起贷款的风险。
2. 经营周期长房地产项目的经营周期往往比较长，建设和销售需要很长时间，如果投资者资金的来源受到影响或项目存在不利因素，企业可能会出现大量资金滞留的情况，导致财务风险。
3. 土地储备带来的风险土地是房地产投资的关键资源，一旦土地证书存在问题或不能够及时获得土地使用权，企业将面临重大的财务风险。
二、防范措施1. 完善内部管理体系房地产企业应该建立和完善内部管理体系，制定相应的财务管理规定，加强对经营资金的管理，预留足够的资金用于偿还贷款等财务风险的应对。
2. 加强对土地储备的管理土地储备是房地产企业的重要资产，应该合理规划土地储备，注意土地的来源及使用权的合法性，同时应积极配合政府部门掌握土地政策动态和法规变化。
3. 创新融资渠道房地产企业可以通过创新融资渠道来降低财务风险。
可以通过发行债券、合作开发等方式来获得资金，同时也需要注意融资的风险，避免过度依赖债券等债务融资方式。
4. 提高行业竞争力房地产企业应该注重提升产品质量和服务能力，从而提高品牌价值和市场竞争力，获得更多的资金来源和业绩增长。
综上所述，房地产企业的财务风险不容忽视。
只有加强管理，完善内部运营机制，提高品质和服务能力，才能让企业在激烈竞争中保持强劲的发展。
房地产企业财务风险的防范与控制
房地产企业 财务风险 的防范 与控制
山 东华瑞 园房地 产 开发有 限公 司 王涛
摘要： 房 地 产 企 业 是 国民 经 济 的 支柱 ． 是 一 项 复 杂 且 风 险 高的 系 统
管 理 者 不 能 盲 目地追 求 经 济 利 益 而 不 考虑 风 险， 更不 能 害怕 风 险 ． 必 须 牢 牢 掌 握 规 避 风 险 的方 法 ， 加强承受风险的能力 ， 正 确 处 理 财 务 风 险 问 题。最后 。 财 务 管 理 者在 工 作 过 程 中 要 不 断地 增 强 风 险意 识 ． 通 过 制 定
核 自有 资 本 金 的 到位 情 况 ； 审核银行是否出具贷款意向书 ： 审 核 招 商 引
资 金 来 源 其 中 向银 行 借 款 筹 集 是 大 部 分 的 款 源 ， 而 统 借 统 还 的管 理 方
式 是 一些 地 方 管 理 银行 借 款 资金 的 主 要 方 式 ，它 使 各 工 程 建 设 资 金 及 时 用 到各 工 程项 目得 到 切 实 的保 证 ．但 是 由 于 一 些 项 目建 设 办 的财 务
工 程 ． 因此 做 好 房 地 产 企 业 财务 控 制 和 财 务 管 理 工 作 对 防 范房 地 产 企 业 财 务 风 险 具 有 重 要 的 意 义 。 下 面 本 文 首 先 分 析 了房 地 产 企 业存 在 的
财务风险 ， 然 后 针 对 问题 提 出财 务 风 险控 制 策略 ， 以供 参 考 。
从 房 地 产 建 设 项 目立 项 开 始 ， 包括可行性调查 ， 工程概算 ， 工 程 建
设 以及 竣工 等 环 节 都 要 有 相 应 的 评 估 体 系 ，还要 考 核项 目工程 的 数量 完成 率 和 资金 完 成 率 等 。确保 项 目决 策 的 前 瞻性 和可 行 性 ， 对 于 房 地产
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房地产企业财务风险防范与控制分析房地产企业属于典型的收益高、风险大的行业。
高负债率、流动资金缺乏等诸多财务问题，导致房地产企业的财务风险不断增加。
针对房地产企业的具体财务风险表现及其原因进行具体的剖析，提出房地产企业财务风险的防范措施及风险控制的建议。
标签：房地产企业；财务风险；风险控制doi：10.19311/ki.1672.3198.2016.28.0501 财务风险定义财务风险是指公司财务结构不合理、融资不当使公司可能丧失偿债能力而导致投资者预期收益下降的风险。
财务风险是企业在财务管理过程中必须面对的一个现实问题，财务风险是客观存在的，企业管理者对财务风险只有采取有效措施来降低风险，而不可能完全消除风险。
财务风险的形式有：信用风险、资产结构风险、筹资组织风险、资金占用风险、投资风险等、分配资本风险、汇率风险等。
财务风险的定义有不同层次的划分，狭义的财务风险是指“公司财务结构的不合理、融资的不当使公司可能存在丧失偿还债务的能力而可能导致投资者预期收益下降。
”这一层面的定义主要仅针对于企业的关于债务方面的风险，而广义上的财务风险是指“在企业日常的一系列生产经营活动中，由于内外部环境变化及其他各种不确定性或者不可控制性影响，在一定时期内企业取得的实际收益和预期要求的目标发生偏离，从而导致企业蒙受经济损失的可能性”。
本文将以广义上的财务风险定义，简要地分析和探讨房地产企业的财务风险防范及控制。
财务风险种类主要有债务风险、融资与再融资风险、投资风险、经营风险、管理风险、利率风险、市场风险、政治风险等。
财务风险的表现形式主要有获利能力低，经济效益差、资金不足缺乏债务偿还能力、债务结构不合理、经营能力不佳、成长能力弱，企业发展停滞不前。
2 房地产企业财务风险的具体表现2.1 资金源层面的财务风险2.1.1 债务风险在我国现阶段房地产企业的经营模式中，自有资本所占比重通常较小，资金来源主要以负债为主，其中，向银行借贷资金成为房地产企业最主要的资本来源，是最重要的部分。
大规模的负债，使资产负债率高居不下，加大了房地产企业因为无力偿还债务而面临危机的可能性，增加了企业经营和投资的压力，给企业带来相应风险。
2.1.2 融资风险与再融资风险房地产企业的融资风险主要是当企业筹措资金时，筹资方案发生了变动而引起了收益变动的风险。
再融资风险主要是由于两方面的原因，一方面是资本市场中金融产品种类或者条件发生变化带来的不确定因素，另一方面是由于企业自身资本结构不合理，筹资方案存在问题。
房地产企业的资金需求量大，由于我国国家政策的限制，房地产上市限制大，大部分房地产企业难以通过上市筹集资金，加上目前我国金融市场还不成熟，使房地产企业的筹集资金大部分以银行贷款为主，其他的融资方式还没发展健全成熟地发展起来，近年来，由于政策倾向，银行缩小信贷额度，筹资难度也变大了。
另外，如果企业在经济活动中，信用等级受损，会导致再融资风险加大。
2.2 营运管理的财务风险2.2.1 投资风险房地产行业的资金流周转期长、投资的成效比较慢。
在开发项目的过程中，由于市场调研工作不到位，可行性分析出现失误，或者盲目追求高利润而技术不成熟的情况下，导致投资收益无法达到目标，而造成出现亏损或资金难以持续经营的风险。
2.2.2 经营风险经营风险在这里主要是指资金能否回收的风险。
主要是指由于经营方式不佳，房地产企业出现经营亏损，或者经营收益不能到达预期经营收益的目标水平，导致资金不足，甚至资金链断裂，从而难于持续经营的风险。
另外，由于房地产行业的负债程度高，当债务到期而预期销售目标未能达到，或者债务到期集中而现有资金难以偿还，财务困难更为显著。
2.2.3 管理风险管理风险，主要是关于在企业日常的经济活动中，由于不合理的财务管理制度，内部控制的体系不完善或者实际操作过程中的人为原因等，造成的财务管理的疏忽，导致资金使用不能得到合理管理，影响了企业效益和经济活动。
房地产企业的经济行为中，往来密切的内外部利益相关人员杂多，涉及的资金量较大，因此企业面临的风险也较大。
2.3 外部客观环境层面的财务风险2.3.1 利率风险房地产企业有大规模的贷款负债，以银行借贷为主，银行贷款的利率受国家宏观调控的政策影响，会根据国家总体经济形势而调整，因此，利率的调整，将会影响房地产企业债务状况。
当利率调整的走向不利于房地产企业时，利息费用增加，融资成本增加，使企业的债务压力增大。
同时如果出现经营资本回收困难，企业面临的债务危机可能性也增大。
2.3.2 市场风险由于市场上供求关系的变化、消费者偏好的变化等不确定因素，会给房地产企业带来不同程度的财务风险。
2.3.3 政治风险调整经济波动不稳定的政策，为保障社会民生、提供保障性住房，经济适用房等政策，都会影响房地产企业的发展。
国家政策的宏观调控，比如税收政策的调整，也会影响房地产的经济活动、债务状况以及经营销售，都将给企业带来风险，导致财务运营的困难。
尤其在最近的几年里，房地产政策存在不稳定因素，抑制房价的政策，使房地产企业面临的政治环境变得越来越严峻，这都会给房地产企业带来相应的财务风险。
3 房地产企业财务风险的成因分析3.1 资本结构不合理，过高负债率，融资渠道单一因为房地产企业开发项目初期，资本需求量大，然后企业自有资金往往不足以承担，大举借债，成为主要地资金来源。
在2013年，我国房地产上市企业大部分都负债率超过70%。
然而由于上市条件限制，通常中小型房地产不能通过上市融资筹集资金。
目前我国大多数房地产企业筹措资金是有的向银行借贷获得，有的甚至全部由借款组成，由此使得资产负债率（资产负债率=负债总额/资产总额*100%）计算公式可知，负债率越高，会给企业带来财务风险的压力也就越大。
房地产企业资本结构不合理，债务期限结构不合理，债务到期过于集中，当资金回收出现困难，应收账款难以兑现时，自有资金不足将导致无力偿还债务。
另外，短期借债比重过高，增加了短期偿债的压力，加大房地产企业运营的财务风险，不利于企业稳健健康地发展。
当出现资金短缺时，没有合理用科学方法从企业内部管理的漏洞中改善资金状况，而是一味地向银行或其他金融机构大量贷款，不利于企业的信用等级评定，更促使资本结构不合理，甚至导致恶性循环。
同时，现阶段我国债券融资市场的不完善，加上国家政策的导向，银行贷款更为容易，导致房地产企业的融资渠道单一。
3.2 财务管理的意识薄弱在房地产这类注重高投资高收益的企业，过于盲目倾向于投资高回报项目，项目决策具有投机性，没有足够的早期调查，往往容易忽略早期财务预算和成本控制，在财务管理方面并没有得到应有的重视。
在项目开始之前，没有做好细致完整的财务预算规划，收益回报率和资金运行的跟踪和控制。
在项目开发过程中，劳动力、物资、技术等资源的不合理浪费。
忽视了财务管理的重要性，并没有做好合理有效得财务规划，成本预算以及债务状况的合理分析，急于盲目大规模地投资生产，最后导致财务风险。
另外，由于不重视财务管理的高度，忽视对财务人员专业素质的要求控制，财务人员专业技能知识并不与公司运营需求相匹配，对于企业财务状况更是不能作及时有效的分析并提出合理防范措施，导致公司一旦财务困难，就难以规避风险，无法做到合理有效减少损失，企业也难以稳定长期地持续发展。
3.3 内部财务控制体制不健全，管理体系不完善现阶段我国的房地产企业的内部控制能力不强。
房地产项目开发要经历一个长时间段，资金周转期也不短，整个项目执行的周期较长，涉及的项目很多，经济利益相关者也涉及很多，在这过程中的内部控制难度大，财务管理难度也大。
尤其在项目开发周期中，历时长，费用杂，人员多，难度大。
虽然目前已经开始重视成本管理，但是经验不足，难以建立有效合理的控制体系，无法做到对于各个部门，各个步骤有效的控制，对于最后财务决算与预期差异过大，也难以系统地查找原因。
3.4 宏观经济与政治环境的影响近年来，随着房价高速上升，高投资高风险的房地产企业发展迅速，在高利润的诱导下，也吸引了很多新进入市场者。
在房地产市场竞争激烈，房地产行业快速发展的同时，也滋生了各种不稳定的因素。
市场上在投资项目时，很多企业出现了盲目的狂热，项目决策具有投机性。
市场竞争压力大，以及消费者偏好的变动等不稳定的因素，也是房地产企业面临财务风险的原因。
同时，通货膨胀也让房地产企业成本的压力增加。
而国家关于银行借贷额度的紧缩政策，给大量依赖与借款的房地产企业造成压力。
国家抑制房价，保障社会民生，保障居民住房问题的相关政策，也使房地产企业的发展受到相应限制。
4 房地产企业财务风险的防范及控制措施4.1 优化资本结构，控制负债率，融资渠道多元化在现代企业，尤其是房地产企业这样资金密集型的企业，优化资本结构成为房地产企业及其关注和亟待解决的问题。
目前，房地产企业过于依赖于银行贷款，这就使企业受利率的变动的牵制越大。
房地产企业应改变以往单一融资渠道的形式。
近年来，金融市场在不断发展，其他金融衍生产品的类型和方式也不断增多，金融衍生工具也在不断创新中，为房地产企业提供了更多融资方式，降低财务风险的机会。
降低企业资本结构中的负债比率，使负债率下降，有利于增加公司运营的稳定性。
4.2 建立合理规范的内控体系，提高财务管理能力企业要想从各个环节逐一控制财务风险，那么合理有效地对各个部门，各个环节有步骤地进行控制，则是必不可少的。
随着房地产企业的发展，企业管理者对于内部财务控制的重视程度也在增加，从无到有，再到规范合理的内控体系建立，房地产企业的管理层也在不断摸索经验，加强财务管理控制。
从项目成本预算，各项执行费用支出，到应收账款的管理，资金往来各个环节逐一进行控制，有效管理。
建立完善健全的体系，全面掌握各个部门，防止财务信息在决算环节出现问题而难以找到问题根源。
加强每一部门，每一项目中对与资金往来密切的人员管理及控制，防止任何舞弊造成的财务危机。
另外，加强对于应收账款回收的管理，使用自有资金，有利于增强企业自给能力，而不是一味依赖于外来借贷。
4.3 合理规划投资项目目前，房地产企业竞争激烈，加上市场体制等诸多不健全和不稳定因素，导致部分房地产企业过于盲目地追求大项目，高收益项目，而忽视合理规划，缺少整体大局观念。
企业应该在投资项目之前，对于项目进行细致的可行性分析，并根据自身实际发展状况，适度估算项目成本及收益，做出符合企业长期发展的投资决策。
做好充足的早期市场调查，消费者偏好变动趋势，洞察市场动向，有利于有效减小市场风险。
合理地规划投资项目，需要有市场整体的大局观，了解房地产行业的发展趋势，并能根据宏观变动，而做出适时的调整以应对。
4.4 加强规避财务风险的意识，提高财务人员的综合素质由于房地产项目的重心在于项目开发，管理者容易将过多关注集中于项目工程的实施，然而对于财务管理的重视程度往往不够，财务风险危机的规避意识薄弱。