清单计价的概念适用范围特点目的意义
清单计价与定额计价的区别
清单计价与定额计价的区别清单计价和定额计价是建筑工程中常用的两种计价方法，它们在计算工程量和确定工程造价时有一些区别。
下面将对清单计价和定额计价的概念和特点进行详细介绍，并对它们之间的区别进行比较。
清单计价清单计价是根据工程项目中的工作清单来计算工程量和工程造价的一种方法。
在进行清单计价时，首先需要编制工程项目的工作清单，将工程分解为若干独立的工作项目，并为每个项目明确其工作内容、工作量、工作要求等信息。
然后根据每个工作项目的单位工程量和单价，计算出该工作项目的工程量和工程造价。
最后将所有工作项目的工程量和工程造价累加，得到整个工程项目的总工程量和总工程造价。
清单计价的特点如下：1.清晰明确：清单计价将工程项目分解为若干独立的工作项目，并为每个项目明确其工作内容和要求，使计价更加清晰明确。
2.适应性强：清单计价适用于各种工程类型，可以根据不同的工程项目进行灵活调整。
3.可比性好：清单计价可以将工程项目的工作量和工程造价进行明确计算，方便工程项目之间进行比较和评估。
定额计价定额计价是根据工程项目中的定额表来计算工程量和工程造价的一种方法。
在进行定额计价时，需要编制定额表，将各种工程部位的工作项目和其对应的工程量、工程要求等信息进行分类归纳。
然后根据定额表中每个工作项目的单位工程量和单价，计算出该工作项目的工程量和工程造价。
最后将所有工作项目的工程量和工程造价累加，得到整个工程项目的总工程量和总工程造价。
定额计价的特点如下：1.统一规范：定额计价将工程项目的工作项目和工程量进行分类归纳，并以统一的形式进行编制，使计价统一规范化。
2.便于核算：定额计价能够准确计算出各个工作项目的工程量和工程造价，方便核算和控制工程项目的成本。
3.可复用性好：定额计价中的定额表可以作为标准模板，在类似工程项目中进行复用和参考。
清单计价与定额计价的区别清单计价和定额计价虽然都是计算工程量和工程造价的方法，但在一些方面存在一些区别。
清单计价的基本概念
主办单位: 主办单位
河南金鲁班信息技术有限公司
工程量清单交流讲座
讲解工程量清单计价基本知识
讲解人： 讲解人：姬义宾
工程量清单交流讲座
一、目前我国工程量清单的应用范围
（哪些工程要求采用工程量清单计价?） 哪些工程要求采用工程量清单计价 ） 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的或 国有资产投资的工程建设项目， 国有资产投资的工程建设项目，必须采用工程量清单计 价。 非国有资产投资的工程建设项目， 非国有资产投资的工程建设项目，可采用工程量 清单计价。 清单计价。
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三、清单中的基本概念
工程量清单、工程量清单计价、 工程量清单、工程量清单计价、措施项目 工程量清单：表现实行工程清单计价的分部分项工程项目、措施项目、其 工程量清单：表现实行工程清单计价的分部分项工程项目、措施项目、 他项目、 他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单 分部分项清单应包括：表现拟建工程实体项目名称、单位、数量的清单， 分部分项清单应包括：表现拟建工程实体项目名称、单位、数量的清单，其 内容包括项目编码 项目名称、项目特征、计量单位和工程量。 项目编码、 内容包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。
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二、工程量清单的方式及特点
工程量清单计价方式实质上是按照综合单价法计价， 工程量清单计价方式实质上是按照综合单价法计价， 也叫做固定单价法。 也叫做固定单价法。 而施工图预算计价方式则是工料单价法计价。 而施工图预算计价方式则是工料单价法计价。 前者——招标人给投标人若干项目特征、工程内容、 招标人给投标人若干项目特征、 前者 招标人给投标人若干项目特征 工程内容、 工程数量相当明确的工程项目明细清单 明细清单。 工程数量相当明确的工程项目明细清单。投标人在充 分理解招标文件的前提下，逐项报价再汇总。 分理解招标文件的前提下，逐项报价再汇总。 后者——招标人给投标人发放施工图纸，投标人在充 招标人给投标人发放施工图纸， 后者 招标人给投标人发放施工图纸 分理解招标文件的前提下，逐项计算工程量、 分理解招标文件的前提下，逐项计算工程量、逐项报 价再汇总。 价再汇总。
第五章 工程量清单
工程量清单计价时，造价由工程量清单费用(=∑清单工 程量×项目综合单价)、措施项目清单费用、其他项目 清单费用、规费、税金五部分构成，作这种划分的考虑是将 施工过程中的实体性消耗和措施性消耗分开，对于措施性消 耗费用只列出项目名称，由投标人根据招标文件要求和施工 现场情况、施工方案自行确定，从而体现出以施工方案为基 础的造价竞争；对于实体性消耗费用，则列出具体的工程数 量，投标人要报出每个清单项目的综合单价，以便在投标中 比较。
第五章 工程量清单计价
第一节
推行工程量清单计价 的意义与作用
一、工程量清单计价的概念
工程量清单计价应包括按招标文件规定，完成工程量 清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项 目费、其他项目费和规费、税金。其中，分部分项工程费 是指完成分部分项工程量所需的实体项目费用。措施项目 费是指分部分项工程费以外，为完成工程项目施工，发生 于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全等方面 的非工程实体项目所需的费用。其他项目费是指分部分项 工程费以外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。工 程量清单计价应采用综合单价计价。
五、工程量清单计价与传统定额计价区别
1．计价形式不同 其单位工程造价构成形式不同，从第三章内容 中可看出工程量清单计价与传统定额计价在工程造 价构成上是存在着相当大的差异的， 按定额计价时 单位工程造价由直接工程费、间接费、利润、税金 构成,计价时先计算直接费,再以直接费(或其中的人 工费)为基数计算出间接费用、利润、税金等各项费 用，汇总为单位工程造价。
四、工程量清单计价特点
1．统一性 工程量清单编制与报价，全国统一采用综合单 价形式。工程量清单编制与报价在我国作为一种全 新的计价模式，同以往采用的传统定额加费用的计 价方法比较，内容有相当大的不同。其综合单价中 包含了工程直接费、工程间接费、利润等。如此综 合后，工程量清单报价更为简捷，更适合招、投标 需要。
工程量清单计价概述
案例三：某桥梁工程量清单计价实例
总结词
专业、科学、合理
详细描述
该案例中，工程量清单针对桥梁建设的特殊 性进行了专业化的设计。除了常规的建筑工 程量外，还特别考虑了桥梁的跨度、荷载、 材料等因素，对相关的工程量进行了详细的 计算和描述。同时，该清单还结合了桥梁建 设的施工方案和工艺要求，为投标人提供了
其他项目费
其他项目费是指在工程项目施工过程中发生的除分部分项工程费和措施项目费以外的费用。
其他项目费包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费等。
规费和税金
规费是指按照国家规定，由省级政府 和省级有关权力部门规定必须缴纳的 费用。
税金是指国家税法规定的应计入建筑 安装工程造价内的营业税、城市维护 建设税、教育费附加以及地方教育附 加。
案例二：某商业中心工程量清单计价实例
总结词
全面、具体、规范
详细描述
该案例中，工程量清单不仅包括了商业中心 的基础设施建设，如建筑结构、给排水、电 气等，还详细列出了商业设施的装修和设备 安装工程，如电梯、空调、消防等。此外， 该清单还对材料和设备的品牌、规格、质量 等进行了明确规定，确保了工程质量和造价 的准确性。
问题3
合同条款不明确。解决措施：完善合同条款 ，明确各方的权利和义务，减少合同纠纷的 风险。
05
工程量清单计价案例分析
案例一：某住宅楼工程量清单计价实例
总结词
完整、详细、准确
VS
详细描述
该案例中，工程量清单涵盖了住宅楼建设 的各个方面，包括土方开挖、基础工程、 主体结构、装修等各个阶段。每个阶段的 工程量都进行了详细的计算和描述，为投 标人提供了准确的报价依据。同时，该清 单还包含了工程变更和索赔条款，为后续 的合同管理提供了便利。
工程概预算——清单计价
工程概预算——清单计价
• 注释：规费和和税金计算规则 • （1） 规费是政府和有关部门规定必须交纳的费用。 • 《建筑安装费用项目组成》所规定的规费包括： • 工程排污费 • 工程定额测定费 • 社会保障费，包括养老保险、失业保险和医疗保险 • 住房公积金 • 危险作业意外伤害保险 • 规费为不可竞争费用，不可让利，也不能随意调整
• 工程量清单计价法是与定额计价法共存于招标计价 活动的一种计价方式。
• 工程量清单计价应遵循国家颁发的《建设工程工程 量清单计价规范》（GB50500-2003）。
工程概预算——清单计价
3.2工程量清单计价适用范围 •全部使用国有投资或国有资金投资为主 的大中型建设工程应执行本规范。 （A1.0.3） •实行工程量清单计价招标投标的建设工 程，其招标标底、投标报价的编制、合 同价款确定与调整、工程结算应按本规 范执行。（A4.0.1）
工程概预算——清单计价
2．工程量清单计价方法的特点
• 提供了一个平等的竞争条件 • 扩大了竞争范围，满足竞争需要 • 有利于计量支付和工程造价的最终确定 • 有利于实现风险的合理分担 • 有利于业主对投资的控制 • 有利于变更索赔款的合理确定
工程概预算——清单计价
二、工程量清单
工程概预算——清单计价
计算标准。 • 规费各省也有自己的具体规定
工程概预算——清单计价
• （2）税金
• 两税一费——营业税、城市维护建设税和教育费附加。
• 营业税为其他两项的计算基数计征，
• 教育费附加，3%
• 城市维护建设税，按照城市、县城镇、不在上述两处，非别 征税费率为7%、5%和1%。
• 为简化计算程序，三项合并计算综合税率：（计算基础是不 含税工程造价）
工程量清单计价概述
工程量清单计价受到工程量清单编制 质量、企业定额和相关法律法规的制 约，需要严格遵守相关规定，确保计 价的准确性和合法性。
02 工程量清单计价的原理与 流程
计价原理
综合单价法
根据工程量清单中的项目特征描述，结合企业定额和市场价格信息，计算出每个项目的综合单价，最终汇总得到 整个工程的造价。
完全费用单价法
含义
工程量清单计价是工程计价的一种方 式，主要依据市场供求关系、企业自 身实力和相关法律法规进行计价。
特点与优势
特点
工程量清单计价具有统一性、规范性、竞争性和透明度高等特点。
优势
工程量清单计价有利于发挥企业的自主报价能力，促进市场竞争，提高工程质量，降低工程成本。
适用范围与限制
适用范围
工程量清单计价适用于各类工程建设 项目的招标投标、工程预算和结算等 环节。
清单编制的原则与依据
完整性原则
涵盖工程建设的全部内容，不 遗漏任何必要的项目和费用。
公平性原则
在编制清单时充分考虑各方利 益，避免出现明显的不公平条 款。
真实性原则
确保清单项目特征描述真实准 确，不夸大或缩小实际情况。
统一性原则
遵循统一的工程量计算规则和 计价规范，确保各参与方的理 解和执行一致。
开发智能化辅助工具，如自动化算量 软件、智能审核系统等，提高工程量 清单编制和计价的效率。
政策法规的完善与调整
政策法规的完善
政府将进一步完善工程量清单计价的政策法 规，明确相关规定和标准，加强监管力度。
动态调整机制
建立工程量清单计价的动态调整机制，根据市场变 化和技术发展，适时调整清单项目和计价标准。
合同管理中的应用
01
合同价款的确定
工程量清单计价办法
• 引言 • 工程量清单计价概述 • 工程量清单的编制 • 工程量清单计价的实施 • 工程量清单计价的优缺点 • 工程量清单计价案例分析 • 结论
01Leabharlann 引言主题简介1工程量清单计价办法是一种基于工程量清单的计 价方式，用于确定建设工程的造价。
2
它涉及到工程项目中所有工作内容的详细列项， 包括人工、材料、设备、间接费用等。
3
工程量清单计价办法是工程管理领域中一个重要 的组成部分，对于规范建筑市场、提高工程管理 效率具有重要意义。
目的和目标
目的
通过实施工程量清单计价办法，规范 建设工程的计价行为，保障建设各方 的合法权益，促进建筑市场的健康发 展。
目标
建立科学、合理、可行的工程量清单 计价体系，提高工程造价管理的科学 性和有效性，促进企业自主报价和市 场形成价格机制。
工程量计算
传统计价方式由招标人提供工程 量，投标人根据定额计算价格， 而工程量清单计价方式由投标人 自行计算工程量并报价。
价格形成机制
传统计价方式采用政府指导价， 而工程量清单计价方式采用市场 调节价。
03
工程量清单的编制
编制原则和依据
原则
科学、合理、公正，有利于市场竞争和保证工程质量。
依据
施工图纸、技术规范、工程量计算规则、现行预算定额等。
引入第三方审核机制
引入第三方审核机制，对工程量清单 进行审核，确保其准确性和公正性。
06
工程量清单计价案例分析
案例一：某住宅楼工程量清单计价实例
总结词
完整、详细的清单项目
详细描述
该案例中，工程量清单涵盖了住宅楼建设的 所有阶段，包括土方开挖、基础施工、主体 结构、装修等，每个阶段都有详细的清单项 目，如混凝土用量、钢筋用量等，为投标人
工程量清单计价法名词解释
工程量清单计价法名词解释
工程量清单计价法是指按照工程项目的实际量进行计价的一种方法。
工程量指的是工程施工中所需的各项材料、设备和人工的实际数量，清单是指按照工程项目的不同内容划分出来的清单表格，计价即根据工程量清单中所列出的项目和数量，利用相应的单价进行计算，最终得出工程项目的总价。
在工程量清单计价法中，通常会分别列出材料、设备、人工等各个方面所需的工程量，并根据实际情况填写对应的单位、工程量和单价，最后通过相乘计算出各项工程的费用，并相加得出总价。
工程量清单计价法的优点是能够准确反映出工程项目的实际量，对于工程变更和支付清单的核对都有一定的参考依据，同时也有利于对工程项目的成本进行好评估和控制。
不过，工程量清单计价法也存在着难以预料的变化和量的测量误差的问题，需要在实际操作中进行合理控制和调整。
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清单计价的概念、适用范围
特点、目的和意义、清单构成
§1. 工程量清单计价的概念与适用范围
一、概念
工程量清单计价：是指招标人公开提供工程量清单，投标人自主报价或招标人编制标底及双方签订合同价款，工程竣工结算等活动
二、清单计价价款的内涵
工程量清单计价价款，应包括完成招标文件规定的工程量清单项目所需的全部费用。
三、工程量清单计价的适用范围
四、清单计价活动遵循的基本原则
1、基本原则：客观、公正、公平
2、还应遵循《建设工程工程量清单计价规范》及国家的法律、法规及标准规范的规定
§2·清单计价的特点
一、特点
1、强制性
2、实用性
3、竞争性
4、通用性
二、利用工程量清单编制招标文件和计价的优点
（一）为投标提供公平竞争基础
（二）招标有利用质与量的结合
投标企业报价时必须综合考虑招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，不仅要考虑工程本身的实际情况还要求企业将进度、质量工艺及管理技术等方案落实到清单项目报价中，在竞争中真正体现企业的综合实力
（三）有利于风险的合理分担
（四）淡化标底的作用，有利于标底的管理和控制
（五）促进企业建立自己的定额库
（六）有利于控制工程索赔
§3 清单的构成
一、分部分项工程量清单
1、四统一：编码、名称、单位、规则
2､①清单编码：12位，前9位为全国统一编码，后3位由编制人根据设置的清单项目编制。
A、计价规范附录中项目名称
②项目名称设置 B、计价规范中项目特征
C、拟建工程情况
③缺项可编补充，在项目编码栏中以“补”示之。
3、预算定额与清单项目的区别：前者按工序分，后者按综合实体。
二：措施项目清单
1、措施项目编制要考虑多种情况
2、措施项目通用项目：各专业均可用
专业项目：各专业工程可用
三、其他项目清单
暂定金额总承包服务费计日工暂估价
作业：1、分部分项工程量清单编制中的相关规定是什么？。