工程量清单特点
工程量清单与工程量计算规则
综合单价
• 完成工程量清单中一个规定计量单位项目 所需要的人工费、材料费、机械使用费、 管理费和利润，并考虑风险因素。
三、工程量清单编制
1.分部分项工程量清单的编制
分部分项工程工程量清单编制规则 分部分项工程量清单编制依据
《建设工程工程量清单计价规范 （GB50500-2003）》
招标文件 设计文件 有关的工程施工规范与工程验收规范 拟采用的施工组织设计和施工技术方案
项目名称
计量单位 工程量 单价 合价
合计：
投标人：（盖章） 法定代表人：（签字、盖章）
（结转至投标报价汇总表 ） 第 页共 页
年月 日
专业工程名称：
施工措施项目清单计价表
元
序号
项目名称
计算说明
金额单位：
金额
合计：
投标人：（盖章） 法定代表人：（签字、盖章）
（结转至投标报价汇总表 ） 第 页共 页
年月 日
• 工程量清单计价方式 • 传统的施工图预算 方式
• 1、综合单价法
• 2、计算工程量——招标 • 1、工料机单价法
人
• 2、计算工程量——投
• 3、投标人之间的平台— 标人
—工程量清单
• 3、投标人之间的平
• 4、工程结算——量变价 台——施工图纸
不变
• 4、工程结算——量变
价也变
二、工程量清单的作用
）
审核人及执业证号：（签字、加盖注册造价工程师执业专用章）
编 制 日 期： ————年————月————日
格
式
总说明
总说明应包括以下内容： 1、工程量清单编制依据 2、工程概况 3、工程发包范围和分保范围 4、发包人的一些特殊要求 5、文明施工等要求 6、发包人自行采购的材料、设备 7、不可预见费估算金额的比例 8、其他
工程量清单计价的性质及特点
工程量清单计价的性质及特点
1.编制准确性：工程量清单计价要求编制准确，工程量应明确且准确无误，所涉及的项目和数量应能真实反映实际情况，计算结果应符合实际情况。
2.公平合理性：工程量清单计价要求公平合理，计价的依据应是科学合理的。
每个项目的计价要根据实际需要确定清楚，避免漏计或重计。
同样的工程项目，在计价上应有统一的标准，以确保各方的权益。
3.可比性：工程量清单计价要求具有可比性，即可以对不同项目进行比较和评价。
通过设计清单计价的方法和标准，可以对各工程项目进行比较和筛选，以便选择最合理、最经济的方案。
5.经济性：工程量清单计价要求经济合理。
在计算费用时，应考虑材料的质量、性能、价格等因素，选择经济合理的方案。
6.可行性：工程量清单计价要求具有可行性，即计价方法简单明了，便于操作。
计价过程中所涉及的计算方法和公式应简单易懂，让各方能够理解和接受。
7.稳定性：工程量清单计价要求稳定。
在计价过程中，应避免因计价方法的改变或不确定因素的影响而导致计价结果的波动。
稳定的计价结果有助于工程项目的标准化和可持续发展。
工程量清单的特点
工程量清单的特点是单价在投标时已定死（基本不变），所以工程的总价到了就能达到盈利的目的。
利用这点可在投标中灵活运用，例如若付款方式是以基础、主体、竣工三个阶段来付，则在基础部分可高报价，使得第一次付款可得到较多资金来支持主体施工，靠后的工程项目可低报价以平衡总造价，降低资金成本。
或者在图纸中发现问题必须变更签证，则可将其要增加的项目单价提高降低要减少项目的单价，以达到投标总价不变或较低而中标，在结算中因签证部分单价高而获得较高结算价。
这些也许大家都知道，偶就抛砖引玉吧。
这个问题有点难呀！其实我到觉得，还是以合理利润来报价，不要想太多的歪门邪道。
要知道，建设方的造价控制人员也不是吃白饭的啊！提高公司的管理水平及工艺水平才是发展的根本。
如果一定要想点办法多埋几颗雷的话，那我到可以提一个办法，多在招标文件及施工组织设计上下点功夫。
在实践中，招标单位的标底编制一般由专业的工程造价咨询单位负责，但那里有许多造价人员基本上属学院派，与施工单位中的造价编制人员不同。
施工单位的造价人员一般经多年工程实践，对施工中的技术措施有较清楚的了解，可以针对施工组织设计中的技术措施进行编制投标报价。
但专业的工程造价咨询单位中的造价员就不行，他们只能按一般固定费率套价。
如某工程中有深基坑井点降水，而施工单位根据工程实践认为可以采取新型管井降水，不需要采取井点降水，结果投标报价与标底相差近百万。
另外，招标对标底要保密，实际上就对某些人有了“外快”，这些人就靠卖标底赚钱！由于施工单位的预算与标底可能有较大的出入，所以迫使施工单位千方百计要摸到标底，以避免因与标底价相差过大而成废标，如某单位投标前，就有人就只要30万，就可以将标底告知，若不能中标，不要钱；若能中标，30万到手！腐败！工程量清单计价方法是建设工程招投标中，按照国家统一的工程量清单计价规范，由招标人提供工程数量，投标人自主报价，经审定合理低价中标的工程造价计价模式，工程量清单计价是指投标人完成招标人提供的工程量清单所列全部费用，包括分部分项费用，措施项目费，其它项目费和规费、税金，采用综合单价计价。
工程量清单计价特点与定额计价特点的区别
（10）编制工程量清单达到了投标计算口径统一
因为各投标单位都根据统一的工程量清单报价，达到了投标计算口径统一不再是传统预算定额招标，各投标单位各自计算工程量，各投标单位计算的工程量均不一致。
（11）编制工程量清单索赔事件增加
因承包商对工程量清单单价包含的工作内容一目了然、故凡建设方不按清单内容施工的，任意要求修改清单的，都会增加施工索赔的因素。
工程定额计价制度改革的第二阶段的核心问题是工程造价计价方式的改革。在建设市场的交易过程中，定额计价制度与市场主体要求拥有自主定价权之间发生了矛盾和冲突，主要表现为：
① 浪费了大量的人力、物力，招投标双方存在着大量的重复劳动。
② 投标单位的报价按统一定额计算，不能按照自己的具体施工条件、施工设备和技术专长来确定报价；不能按照自己的采购优势来确定材料预算价格；不能按照企业的管理水平来确定工程的费用开支；企业的优势体现不到投标报价中。
绪论
随着市场经济的发展，我国工程项目投资不断增大，我国每年的固定资产投资以10%的速度递增，投资主体向着多元化趋势发展，政府投资、集体投资、私人投资、国外政府贷款、国外金融机构贷款多种投资主体并存，由于投资主体的变化，原有的定额加费用的为政府一家投资主体服务的计价方法已经不适应这种外部环境的变化，原有的工程造价计价方法所确定的建筑产品价格，不能反映建筑产品的社会必要成本，以及施工企业的实际生产水平和能力，不能发挥建筑产品价格的应有的调节职能，市场信号职能和核算功能。市场的自动调节机制无法发挥作用，“看不见的手”被束缚起来，市场无法有效的进行资源配置。工程造价计价方法的滞后已经成为制约建筑业快速发展的瓶颈，市场经济的发展，投资主体的变化，迫切需要改革当前工程造价的计算方法，迫切需要建筑产品的定价模式按照市场规律进行改革。
工程量清单招标的特点及实施要点
于标底的管理与控制。在传统的
招标投 标 方法 中 ，标 底 一直是 个
和标准。工程量清单招标的工程 关键因素 ， 标底的准确与否、 保密 后 。即可委 托造 价 审计 单位 或招 实体项 目和措施项 目 单价组成应 程度如何 一直是 人们关注 的焦 标 代 理 单 位 按 照 当地 统 一 的 工 程
由于工程 量 清单是 投标 报 价 的统一 平 台和载 体 ， 工程 招标 是
１ 工程 方案 、 步 设 计 完 ． 在 初
制标底 ，这就从根本上消除了标 文 件 的主要 内容 之一 ，因此 编 制
工 程量 清单 是一 项十 分重要 的专
成后 ， 工 图设计 之 前 ， 施 即可进行 底 不准 确 和标底 泄 露所 带来 的负
义。
内容贯穿于投标人须知 、合同条 格 有效 途径 创造 良好 且 公平 有序
款 、 术标 准和 要求 之 中 ， 技 有关 报 的市场竞 争环 境 。 蟹
２工程 量 清单 数 量 要 准确 。 ．
工程量清单是投标人编制施工组 价要 求 的 内容应 前后 呼应 、环环 织设计 、 投标报价 的主要依据 ， 这 相扣 ，避免出现前后矛盾或脱节 要求招标人在项 目建设前期的准 的情况 。 备工作必须十分充分 ，必须保证
目 ， 前 工程 量清单 招标 在我 国
的建设工程招标 中被普遍采用 ，
我 们 应 秉 承 过 去 成 熟 的 通 行 做
程量计算规则、项 目价格和费用 定因素描述清楚 ，使得投标人能 法，结合我国新 的工程造价制度 计算规则 、合 同价款核定与支付 正确判断并确定报价。
规则 及格 式 应与 国家 或行 业 的计
程 量 的风 险 ；投 标 人根 据 自身实 长 、工程变更多 ，因而风险也 比 力和市 场 竞争 状况 ，自行确 定要 较 大 。采用 工程量 清单Fra bibliotek报 价方 式
浅谈工程量清单计价的特点及其优越性
式 实施 工程 量清 单计价法是一 种既苻台 建设 ｒ场竞争规 则，市场 经济发展需要 ． 叉符台国际惯 例的计价模式 ，是市场 羟济 发展的必然 产物 ．也是 我围建设工程造价
管理 改革的 一 项新举措 ．同时 也是我国工
投 标 工 作碓 度 增 大 ，而 工程 璧 清单 计 价 由投标 他根据 自身情 况 自行编 制 综 台 价 ，优价 中标 ．从而 克服 了原有
３ 工程量清单计价其有台 化的法定 ．
程讣价模式 与国际通 的计价模式接轨的 项 具体 举措 。
－
性 ，投标时 的分项 工程 单价 任工程设 计 变更 计价 、进 度报 表计 价 竣工结 算计
价时 是不能 改变的 从 而大 大简化 了工 程项 日各个阶殷的 预结算编 审上 作。
吲 计划经济 的建 设中 ，起到 了控制 、确
２ 引人 了建设工程造价规范 、 、 有序的 竞每机制。由 ｝工程量清单是公开的 可 以避免工程招标中的弄虚作假，暗籍操作
定 程造价 的作 但 这种 计价模 式已 叫 显 适 应 市 场 经济 发 展 的 要求 ， 为
此 ．建 设 部 ．国 家 质监 总 局 于 去 年 ７月 开
价模 式的 ＆革 ，与原 有定额 讣价模 式相 比 ．具 有完 全 不同 的特 点 ：
１ ．【 程量 清 单计价 采用综 台单价 计 价 ．综 台单价 中综 台了工程直 接 费、间 接 赞、利润 和税 金等 其他赞用 ． 有些还 编台 ｒ 技术措施费技施工单忧降低的成本 费（ 与现 行国家颁 布的定额及 费用水平相
结 辣 时 ， 是不 能 改 变 的 ， 如果 准 改变 丁， 泼次招 投标 就会爱 到 质疑 。其 ■ ：
鸭 、统一项 目名称 、统 一计 量单位 、统 工 程量 计算规 则 ，市场 形成价 格
论述工程量清单计价的特点
论述工程量清单计价的特点工程量清单计价是指根据工程项目的设计图纸和相关技术要求，将工程项目划分为若干子项目，然后逐项列出工程量，并按照一定的计价规则进行计价的过程。
工程量清单计价具有以下特点：一、明确性工程量清单计价是根据设计图纸和相关技术要求进行的，因此可以准确地反映出工程项目的实际情况。
清单中列出的每一项工程量都是具体明确的，包括工程量的名称、计量单位、数量等信息，使得工程项目的计价结果具有明确性和可靠性。
二、细致性工程量清单计价对工程项目进行了详细的划分和分类，将复杂的工程项目拆分为若干子项目，并逐项列出其工程量。
这样可以更加全面地考虑到工程项目中的各个细节，使得计价结果更加准确和合理。
三、可比性工程量清单计价具有很强的可比性，不同工程项目可以通过对其工程量清单进行比较，从而得出不同项目之间的差异和优劣势。
这对于建设单位选择合适的承包商和设计方案具有重要的参考价值。
四、透明性工程量清单计价的过程是透明的，每一项工程量都有明确的计价规则和计价依据。
这样可以避免计价过程中的主观性和不公正性，确保计价结果的公正性和合理性。
五、便于审核工程量清单计价结果的逐项列示，使得计价结果更加清晰和易于审核。
有关部门可以根据工程量清单对计价结果进行逐项核对，确保计价结果的准确性和可靠性，从而保障建设项目的质量和投资的合理性。
六、便于管理工程量清单计价结果可以作为建设单位和承包商之间的合同依据，有利于双方对工程项目的管理和监督。
建设单位可以通过工程量清单对施工进度和质量进行监督，承包商可以根据工程量清单对工程项目的成本进行控制和管理。
七、易于调整工程量清单计价结果是基于设计图纸和相关技术要求进行的，如果工程项目发生了变更或调整，可以通过调整工程量清单来重新计价。
这样可以及时反映工程项目的变化，保证计价结果的准确性和合理性。
工程量清单计价是一种准确、细致、可比、透明、便于审核和管理的计价方法。
它能够反映工程项目的实际情况，为建设单位和承包商提供了一个公正、合理的计价依据，有利于保障建设项目的质量和投资的合理性。
工程量清单报价的特点及意义
工 程 量 清 单式 计 价 的概 念
工程量 清单 式计 价具体 来说 是指 建筑 工程 在招投 标 过程 中 ， 招标 人 在施 工 发包 与 施 工单 位 承包 的 概预 算也 就是计 价活 动 中 ， 招标人 按 照规定 的格 式提 供拟建 的招标工 程 的分部 、 分项 工程 项 目名 称 和 内容 以及措 施项 目和其 它项 目， 其 中包 括 每项工 程项 目相 应 的工程 量 ， 这 并且 列 出明细 的 清单 ， 这些 资 料提 供 给投 标 把 人作 为公平 竞争 的共 同的基 础 ， 标人 得 到这些 资料 以后 根 据所 提 供 的资料 进 行 自主报 价 。所 以说 工程 量 投
客 观 要 求 ， 快 工 程 招 标 投 标 价 格 的 市场 化 ， 进 市 场 价 格 机 制 的 形 成 ， 工 程 招 标 投 标 价 格 在 充 分 竞 争 中 更 趋 合 加 促 使 理 。我 国 目前试 行 的 工程 量 清 单报 价 招 投 标 有利 有弊 。
关 键 词 ： 工程 量清单 ； 招投标 ； 造价控制
建 材 世 界
２１ 年 ０１
第３ ２卷
第３ 期
工 程 量 清 单 报 价 的 特 点 及 意 义
李 智
（ 海市青 浦 区建设 工程 招标投 标管 理办 公室 ， 上 上海 ２ １ ０ ） ０ ７ ０
摘 要 ： 工程量清单报 价是 国际通用的工程招投 标方式 ， 学的招投标 管理模式 。它更 能适 应市场经济规律 的 是科
则、 统一 的计量 单位 编制 出来 的该 项 目工程 量清单 ， 合本 工程 的实 际情况 、 场 的竞 争 情况 和 本企 业 具体 结 市 的竞争 实力 ， 充分考 虑在 招投标 和后续 的施 工过 程 中存 在 的各种风 险 因素 ， 自主 的填报 包括成本 、 润 、 利 税金
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工程量清单特点
1.工程量的计算规则不同
清单项目工程量的计量原则是以实体安装就位的净尺寸计算的，不包括任何为工程施工安装所需的预留量。
定额工程量包括了人为规定的预留量。
实际上，预留量的确定需要根据施工方法进行确定，方法不同，所需的预留量也不同。
2.单价的构成方式不同
工程量清单计价采用的是综合单价，综合单价是指“完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用”，工程量清单费用(=∑清单工程量×项目综合单价)、措施项目清单费用、其他项目清单费用、规费、税金五部分构成，可以较为直观地反映完成某一分项工程的价格。
定额计价采用的预算单价，一般只包括单位定额工程量所需的人材机费用，不包括管理费、利润，也没有考虑风险因素。
3.计价程序和定价机制不同
定额计价的一般做法是：先根据施工图纸计算工程量，套用预算定额计算直接费，然后以费率的形式计算间接费，最后再确定优惠幅度，或直接对其他直接费费率、间接费费率、利润率进行浮动，从而得到最终报价。
这其中，定额有明确的规定，不得随意变动，以体现政府定价的特点。
工程量清单计价则是通过国家颁布的《建设工程工程量清单计价规范》
GB50500-2013，统一建设工程量清单计价办法、统一工程量计算规则、统一工程量清单项目设置规则，达到规范工程量清单计价行为的目的。
这些规则和办法是强制性的，建设各方面都应该遵守。
4.计价依据不同
这是清单计价与定额计价的最根本区别。
按定额计价的唯一依据就是定额，国家统一定价，企业竞争费率难以展示企业的综合实力。
而工程量清单计价模式下的工程造价是在国家有关部门的间接调控和监督下，由工程承发包双方根据工程市场供求关系变化自主确定工程价格，其价格的形成具有自发形成、自发波动和自发调节的特点。
5.工程竣工结算的方法不同
定额计价的结算方法是：按竣工图纸及设计变更计算工程量，按相关定额子目和投标报价确定的各项取费费率进行计算。
工程量清单计价的结算方法是:设计变更或业主计算有误引起的工程量清单数量的增减，属合同约定幅度以内的，执行原合同确定的综合单价进行结算，综合单价不变；属合同约定幅度以外的，按合同约定调整合同单价。