西安赛格国际购物中心市场调查报告(31页)
西安市场调查报告
西安市场调查报告西安市场调查报告一、引言市场调查是为了了解西安市场的现状和潜在机会，为企业制定合适的市场策略提供依据。
本报告旨在对西安市场进行全面深入的调查和分析，为读者提供可靠的市场信息和参考意见。
二、市场概述⒈地理位置西安市位于中国中部，是陕西省的省会，地理位置优越。
⒉人口和消费群体西安市具有庞大的人口规模和多样化的消费群体，为市场的发展提供了良好的基础。
⒊经济状况西安市具有较强的经济实力和发展活力，多个产业领域发展迅速。
三、市场调查方法⒈研究目的本次市场调查旨在了解西安市消费者的需求、竞争对手的情况以及市场潜力。
⒉数据收集通过问卷调查、访谈、文献研究等方式收集市场相关数据。
⒊数据分析对收集到的数据进行整理、归纳和统计分析，提取出有效信息。
四、市场需求分析⒈消费者需求通过调查了解西安市消费者对不同产品和服务的需求情况，包括品牌偏好、价格敏感度、购买习惯等。
⒉市场细分根据消费者需求将市场细分为不同的市场段，并分析各市场段的规模、增长趋势和竞争情况。
⒊潜在机会根据消费者需求和市场细分，预测市场中存在的潜在机会，并提出相应的市场推进策略。
五、竞争对手分析⒈竞争对手概况通过调查了解西安市场上的竞争对手及其产品、定价、推广等情况。
⒉竞争对手优势和劣势分析竞争对手的优势和劣势，提取出可以借鉴的经验和教训。
⒊竞争策略制定针对竞争对手的竞争策略，包括产品差异化、价格战略、营销推广等。
六、市场推广策略⒈产品定位根据市场调查结果，确定产品在市场中的定位，明确目标消费群体和差异化竞争策略。
⒉营销渠道选择适合西安市场的营销渠道，建立合作关系，提高产品的市场覆盖面。
⒊市场推广活动制定市场推广活动方案，包括广告投放、促销活动、公关活动等，提升产品的知名度和美誉度。
七、附件本文档涉及附件详见《西安市场调查问卷》、《竞争对手调查报告》等。
八、法律名词及注释⒈市场调查：对市场进行综合、系统的调查，以获取市场相关信息和数据。
⒉市场细分：将市场细化为不同的细分市场，根据不同的消费者需求和特点进行划分。
社会实践调查报告
西安食品安全调查——自动化学院“食在陕西”小分队调查人：陕西小队8人调查时间：2015年7月20至24日摘要：近些年来，中国的食品安全问题层出不穷，每年频频出现的重大食品安全事件，不仅严重影响到了人们的身体健康，造成了巨额的财产损失，而且也影响到了中国的经济发展、食品出口、社会稳定等一系列问题。
因此，如何保障食品安全问题亟待我们一起探讨和解决。
调查方法：问卷调查调查地点：回民街，高校食堂，商场调查经过：7月20日~7月23日，本着“民以食为天”的理念，我与其他学校的同学依次前往了西安交大医学院的食堂，小寨赛格国际购物中心，陕西有名小吃闹市——回民街，以及位于东大街的兴正元广场，通过学生，游客，相关的工作人员等，我们了解到了人们对于食品安全的了解和重视程度。
这四所地方，有优点，有不足，但是整体方面还是达到了正常的标准。
我们所要调查的内容除了问卷上让人去填写，还有就是对小吃街的暗访，调查了街上的卫生情况，统计了垃圾桶，清洁工数量，记录了卫生死角，也暗中记录了餐厅对于剩饭剩菜的处理问题，和餐具的清洗，还有工作人员的个人卫生情况做了调查。
这些过程中，遇到了许多的问题，被店家用异样的眼光看我们这群人，还有被商场，街上的治安人员驱逐，批评。
让我们都觉得这些信息和数据都来之不易，这些经历中也都有着喜怒哀乐，让我们都十分难忘。
离实践结束也有很多天了，实践虽然只有短短4天，之前发生的一幕幕还可以很清晰地浮现在脑海里，我们为的是完成对食品安全的调查，也是为了引起大家对食品安全的关注，虽然我们力量是微薄的，但对于我们来说现在的一小步也是一大步，我们收集的数据能反映出问题能得到大家认可，我们会很开心。
在炎炎烈日下我们挥洒的汗水与泪水，我们相互鼓励与欢笑，感谢这次社会实践，让我们不仅仅学习到了知识，还让我们收获了更多的可以帮助我们成长的经验，感谢每位队员做出的贡献和努力！问卷的结果汇总：在西安交大医学院中，采访的大部分为大一学生，有少数研究生，我们了解到了1.大部分学生就餐是在学校食堂，一部分为校外的餐馆或者流动摊位和叫外卖，少部分人在超市买泡面，面包等速食，相对来说学生们的就餐习惯还是很好。
西安消费市场调查报告
西安消费市场调查报告1. 调查目的和背景本次调查旨在了解西安市消费市场的现状和趋势，以帮助企业和政府部门制定合理的市场策略和政策。
2. 调查方法为了获取准确的数据和信息，我们采用了以下调查方法：2.1 问卷调查我们设计了一份涵盖不同消费领域的问卷，并在西安市范围内进行了广泛的调查。
我们共收集了1000份有效问卷。
2.2 个别访谈除了问卷调查，我们还进行了一些个别访谈，与西安市的消费者和商家进行深入交流，以了解他们的消费行为和意见。
3. 调查结果3.1 消费者行为根据我们的调查结果，西安市消费者的主要消费领域包括食品、服装和家居用品。
他们更倾向于在实体店购买商品，但线上购物也越来越受到欢迎。
3.2 消费趋势我们观察到以下几个消费趋势正在西安市逐渐兴起：•农产品直购：越来越多的消费者倾向于购买直接从农田到餐桌的新鲜农产品，以确保食品的质量和安全。
•绿色消费：消费者对环保和可持续发展的意识不断增强，他们更愿意购买环保产品，支持环保企业。
•社交电商：社交电商平台在西安市受到了广泛的欢迎，消费者通过社交媒体分享购物经验和推荐产品。
3.3 商家策略根据我们的调查，西安市商家在制定市场策略时应该注意以下几点：•提供高品质的产品和服务，以满足消费者对品质的追求。
•积极利用线上渠道，提供便捷的购物体验。
•加强对环保产品的推广和销售，吸引越来越关注环保的消费者。
4. 建议和展望基于我们对西安市消费市场的调查结果，我们向企业和政府部门提出以下建议：•鼓励商家提供高品质的产品和服务，以满足消费者对品质的追求，建立品牌信誉。
•支持农产品直购模式的发展，加强监管，确保食品质量和安全。
•加大对环保产业的支持力度，鼓励企业开发和销售环保产品。
•支持社交电商平台的发展，帮助商家和消费者更好地进行交流和推广。
展望未来，随着西安市经济的发展和消费者对品质和环保的关注，消费市场将继续呈现积极增长的趋势。
我们希望本次调查的结果能够为企业和政府部门提供参考，促进西安市消费市场的健康发展。
赛格国际购物中心调研报告完整版
赛格国际购物中心调研报告HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】赛格国际购物中心调研报告赛格国际购物中心由去年的十月一日开业，赛格国际购物中心盛大起航，可以说，赛格国际购物中心的进驻，无论是从项目选址，还是品牌招商，又或是门店设计，都将再次提升小寨商圈的品质和影响力，也为西安整个购物中心的发展提供了又一个崭新的范例。
世界最大室内瀑布、西北最大空中停车场、1层直达6层的心跳飞天梯、西安最大体量的儿童娱乐中心、西安最大的美食街区等等世界、西北、西安之最，让逛赛格国际购物中心的市民感受到了新的商业气息。
赛格国际购物中心，位于长安路与小寨路交汇处，占据小寨十字东北隅黄金位置，总建筑面积23万平方米，商业面积20万平方米，是目前西安最大的商业单体项目。
赛格国际购物中心汇聚国内外600余家知名品牌，主力购物区域分：名品门店区、精品百货区、品牌连锁餐饮区、文化休闲区、中央景观区、地铁潮店区，打造以生活、休闲、娱乐为一体的具有国际综合服务水平的现代化互动体验式都会型购物中心。
走进去，如果你喜欢快时尚品牌带来的时尚潮流信息，那一定不能错过位于负一层的优衣库及二层的ASOBIO和首次进驻西安的UR品牌，他们将以最高的格调向高尚致敬；在名品世界里我们同样能领略到ZIOZIA、Snidel、VGO名品等国际潮牌的时尚风情；当然，要想在旗舰店内尽揽品牌特色，那来到kipling的全国第一家旗舰店和西北首家VANS旗舰店里一定没错。
五层的儿童精品及3个分别适合幼童、中童、大童的儿童游乐场将全方位覆盖最全儿童年龄层，这里也将成为西安最大体量的儿童消费品聚集地；在我们购物中心要歇歇脚的时候，那就来拥有70家品牌餐饮品牌的六楼来吧，饕餮美食尽在其中。
亚洲第一梯：米亚洲第一通天梯，采用世界顶级品牌电梯，悉心提供安全、舒适、惬意的购物交通设施。
感受最时尚、最便捷的通达体验，直达美食街区，让购物成为美妙的游乐。
西安市赛格国际购物中心研究报告PPT课件
95%以上
奇乐儿、军昂童子军、耐 克、娇莉芙、班尼路、真
维斯等
商务人士、 分布较均匀 95%以上 拉芳舍、祖母的厨房、川
居家、朋友
人百味、鱼酷等
.
聚餐
24
未开业店铺分析
未开业店铺主要集中在 一层及二层相对位置较 好区域，目前都在进行 紧张装修状态，预计元 旦前后可全部开业。空 铺率非常低。
.
25
经营情况对比
时尚潮店
.
7
青春休闲
户外运动
北京同仁堂
.
8
国际奢侈品 集合店
哈根 达斯
.
9
.
10
.
11
.
12
军昂童子军乐园
.
13
上水堌 毛家乡
合力屋 金轩阁 德乡园
小吃城
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14
品牌展示
.
15
特色展示
温馨小提示：每层电梯扶梯口均设置
室内景观：飞天瀑布
个性收银台
品牌折扣公告
.
地铁潮街
时尚风情街
16
赛格国际购物中心案例
总服务台
.
27
赛格国际购物中心案例
项目概况 楼层分布
业态比例 租金水平
赛格国际购物中心附近有海港城、飞旋广场、百盛百货、金鹰百货、世纪金花军 区服务社、金莎国际等主要竞争对手，为了有效的避免竞争，赛格国际购物中心 大型主力店几乎没有，餐饮业态相比其他竞争对手，比例较大。
赛格国际购物中心业态以零售为主力业态、另外比例较大的餐饮以及符合现阶段 购物中心发展趋势的儿童业态也成为本商场提升人气、凝聚客流的一大亮点。
赛格国际购物中心案例研究
百豪广场项目部
2013年11月
西安市赛格国际购物中心研究报告
赛格国际购物中心案例
项目概况 楼层分布 业态比例 租金水平 运营情况 交通流线 建筑设计 案例总结
租金分布
楼层 B2 B1
1
2
3
4
5
6
租金（元 300 500
各业态占比
业态类型
零售 餐饮 休闲娱乐 已开业总面积
面积（㎡ ）
16.6万 2.9万 0.5万 20万
各业态占比
83% 14.5% 2.5% 100%
备注：以上面积为实地调研估算面积
参考购物中心的三大黄金比例（零售：餐饮：娱乐=50%：30%：20%）来看，赛格购 物中心的业态比例中，零售所占比例较大，餐饮及娱乐所占比例仅为17%；
总服务台
赛格国际购物中心案例
项目概况 楼层分布 业态比例 租金水平 运营情况 交通流线 建筑设计 案例总结
外部交通动线
项目周边交通路网四 通八达，地铁2号线 小寨站出口也在此处， 道路连接高新、曲江、 钟楼、电视塔等主要 交通干线，其中主干 道为长安路与小寨路， 此外项目二层区域也 打通了连接小寨人行 天桥的有利通道，充 分吸引了天桥上的人 流。
代表品牌
口岸、采活、伯爵工房等
优衣库、GXG、Lee、纽 巴伦等
周大福、哈根达斯、罗西 尼、亨吉利、GUESS、AJ
等 金利来、百丽、必胜客、
UR等 音儿、BONI等
安丽芬、ENC等
奇乐儿、军昂童子军、耐 克、娇莉芙、班尼路、真
维斯等 拉芳舍、祖母的厨房、川
人百味、鱼酷等
未开业店铺分析
未开业店铺主要集中在 一层及二层相对位置较 好区域，目前都在进行 紧张装修状态，预计元 旦前后可全部开业。空 铺率非常低。
赛高国际街区市场调研报告概论
周边情况
周边配套 住宅 商业
项目
海璟时代、海棠花园、雅荷春天、明珠花园、移动小区、海荣豪佳花园、紫薇风尚、 长庆兴隆园、
人人乐购物中心、人人乐超市、国美电器、苏宁电器
医疗、教育
西安中学、九二零口腔
办公
西安寰球贸易中心、MAX未来、雅荷四季城、长庆油田大厦
第一PPT模板网，
政府配套
陕西联商合元商业地产运营有限公司
United Business Co yuan Real Estate Operation Co.,Ltd
道路状况
凤城六路
凤城六路
开元路 未央路
文景路
凤城五路
凤城五路
第世购一纪物金中P花心PT模板网，
未央路：双向6车道，车流量大
文景路：双向4车道
B
赛高世纪金花购物中心
公共交通四通八达，利用交通优势、促进项目 商业发展
2号线市凤城五路站B出口离项目仅有10米。全新商圈的形成，包括传统 C
商圈的升级与突破，正在这条城市南北向最大的客运交通走廊上演进。
周边情况
雅荷四季城
Max未来
第西安一中学PPT模板雅网荷春，天
人人乐购 海棠花园 物中心
央大道与凤城五路十字西南角，正门为迎宾大道中段。
东临未央路，北邻凤城五路，西是明珠花园小区，南邻移动小区
赛高，网络用词，源自日语，意思为“最高”。形 容某样事物最好、太棒了之类的意思。 日文：SAIKO
陕西联商合元商业地产运营有限公司
United Business Co yuan Real Estate Operation Co.,Ltd
公共交通
赛高世纪金花购物中心
第一PPT模板网A，
赛格广场市场分析与广告策划案
赛格广场市场分析与广告策划案1. 市场分析1.1 背景介绍赛格广场是一家位于市中心的购物中心，拥有多个商铺和餐饮场所。
该购物中心在当地拥有较高的知名度和客流量。
1.2 目标市场细分在进行市场分析之前，我们需要对目标市场进行细分，以便更好地了解潜在客户的需求和偏好。
根据购物中心的定位和产品特点，我们可以将目标市场细分如下：1.年轻人市场：这部分客户通常寻求时尚、新潮的购物体验。
他们对品牌和设计有较高的追求，并且愿意为此付费。
2.家庭市场：这部分客户通常是年轻夫妇或有孩子的家庭。
他们更关注实用性和性价比，在购物时会考虑到孩子的需求。
3.时尚市场：这部分客户通常是年轻女性，对时尚和美容有较高的需求。
他们愿意购买一些时尚的服装、化妆品和配饰。
4.休闲市场：这部分客户通常是中老年人或有一定经济实力的人群。
他们追求轻松舒适的购物体验，喜欢品味高雅的餐饮场所。
1.3 竞争分析进行市场分析时，我们还需要了解购物中心周边的竞争对手，并分析其优势和劣势。
1.3.1 购物中心竞争对手•华鑫购物中心：位于赛格广场附近，拥有较大的客流量。
该购物中心以时尚饰品和电子产品为主打，吸引了许多年轻人消费。
•武商购物中心：与赛格广场距离较远，但拥有较大的市场份额。
该购物中心以家居用品和时尚服装为主打，吸引了许多家庭和时尚消费者。
•商业街：赛格广场周围还有一些小型商业街，提供各种各样的商品和服务。
这些商业街主要是小店主经营，价格相对较低。
1.3.2 竞争对手优势和劣势分析•华鑫购物中心：该购物中心在时尚和电子产品领域有较高的知名度和客流量，是赛格广场的主要竞争对手。
然而，赛格广场可以通过提供更加多样化的商品和服务来吸引更多的客户。
•武商购物中心：该购物中心在家居用品和时尚服装领域有较高的市场份额。
赛格广场可以通过提供个性化和独特的商品来与之竞争，并吸引更多的家庭和时尚消费者。
•商业街：尽管商业街上的商家数量较多，价格较低，但赛格广场可以通过提供更高品质的商品和更优质的服务来脱颖而出。
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项目分析
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
4、B2F的设计，在众多楼层中来看，是最缺乏规划的。将所有知名度不高、面积要求
小的散户，无论业种，不分区域全部堆叠到B2F构成。虽然能够降低定向招商的难度， 但同时增加了商户存活的风险，待评估。
总结
规划商铺655间，面积主要集中在10-15平米。 经营业种达30多种，如男装、女装、鞋、饰品、化妆品、香水、礼品、甜点水吧、 手机壳等。 其中：服装饰品约560家，饮品25家；美甲8家；便利店3家；化妆品15家；小食品5 家；皮具12家；童装20家；小餐档口3家（以上均为现场盘点）
项目分析
位置
2、小寨商圈陈旧市场较多，面临改造，在未来有机会接手更多顾客群体。
3、交通便利，更有地铁2号线、3号线紧邻入口，可以发挥地铁物业的先天优势。 缺点： 1、受电商冲击最为严重的是以18-25岁大学生群体为主要客群的传统零售业。很容易 出现有人气无买气的经营困局。
项目分析
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
优点： 1、业种搭配多而全，无集不市、一站式满足逛街消费的需求。
2、不限业种降低了招商的难度，更容易将铺位填满。
缺点： 1、没有明确的主题划分，较散乱，不利经营。
项目分析
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
1、1F至B2F直达扶梯，体现了对B2F带动扶持的心思
5、租金基本适中偏上，面积小也是造成评效高的一个原因，但仍会造成部分小本店
铺成本压力大，导致货品价格偏高。 6、合约期短使部分商户缺少长期经营的信心，虽均价不低，但仍有部分投机商铺存
在，影响整体氛围。
“
报告完毕 谢谢
”
招商部 2013年11月
2、主通道：一条（红色）。宽9米，贯穿前厅（729m²）后厅 （486m²） 次通道：三条（蓝色）。 辅通道：十条（红色）+贯穿负二层的环形通道（绿色） 3、整体动线规划体现了引导客流集中（前庭聚集）—〉分散（利 用主通道向两侧输送）—〉再集中（后庭聚集）—〉再分散（向两 侧输送）的思路，松、弛把握的比较好。
特色。
项目分析
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
13种顶部设计风格。
店铺装饰较好的体现了各自的
特色。
项目分析
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
13种顶部设计风格。
店铺装饰较好的体现了各自的
特色。
项目分析
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
13种顶部设计风格。
店铺装饰较好的体现了各自的
项目简介
2F
流行时尚 女鞋 男鞋 女手袋
男包
品牌餐饮 轻餐饮
项目简介
3F
男士商务、休闲装
淑女装
时尚配饰、内衣 品牌餐饮
项目简介
4F
少淑装
流行配饰
品牌餐饮
项目简介
5F
时尚家具
儿童精品
品牌餐饮
项目简介
6F
功能配套
品牌餐饮
项目简介
7-8F
停车场
项目简介
B1F
精品时尚 运动、休闲
超市
项目简介
项目分析
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
项目分析
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
项目分析
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
项目分析
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
1层扶梯直达B2F前庭，前庭设有水幕和 活动场地，体验良好。
项目分析
位置
业种 规划
动线 设计
特色。
项目分析
租金 ：350-850元/m²/月
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
履约保证金
合约期 物业费
：3000元/间
：一年 ：含在租金内，内部拆算
电费
开业优惠 装修期
：1.2元/度
：开业前交纳1年租金按7.5折计算（上面租金为折扣后价位） ：七天（正常情况下）
项目分析
位置
业种 规划
氛围
租金 条件
总结
B2F至6层挑空，通透、自然采光，体验 良好。
项目分析
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
411.3米室内景观瀑布，美观的同时可 以调节室内气候，改善冬季采暖后室内燥 热烦闷。顾客体验良好。
项目分析
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
13种顶部设计风格。
店铺装饰较好的体现了各自的
市场调查报告
赛格国际购物中心
项目简介
项目名称：赛格国际购物中心 位 置： 长安路与小寨路交汇处 总建面积： 23万平米 商业面积： 20万平米 总 高： 地上8层、地下2层 所属商圈： 小寨商圈 周边项目： 金鹰、百盛 地铁物业： 2号线、3号线
项目简介
1F
国际名品
化妆品 名表 黄金珠宝 轻餐饮
项目分析
优点：
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
1、动线的设计表现出对顾客体验重视的诚意，贯穿前庭后庭的 9米主通道是核心。 2、次通道、辅通道垂直于主动线，呈鱼骨状，将客流充分分散 利用，减少死角区。 缺点： 1、单层面积20000平米以上，动线的设计仅能在一定程度上缓 解动线长、分散以及死角区的问题。客流稍有不足，便会明显 表现出困局。
B2F
地铁潮店
项目分析
因本案B2F与我公司地下淘宝街较为相似（单层面积20000m²、业种规划相似） 故以下分析均以赛格国际购物中心B2F为对象。
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
项目分析
优点：
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
1、小寨商圈是西安商业最为繁华地之一，周边聚集大量院校，18-30周岁间消费群体 众多。客源有保障。
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
1、动线的设计，室内空间的装饰，前、后庭客流集散功能的承上启下是特点，值得 研究。
2、负一层集中了以优衣库代表的快速时尚消费品牌以及里维斯、LEE等潮牌，与楼上
品牌定位有交错，又控制落差不突兀，同时为负二层做集市型特色小铺引导客流。年 龄层分明。
3、无论是通顶天梯、顶层停车场、还是直达B2F的扶梯，都体现了设计者引导客流