房地产户型设计解析及项目户型优劣分析
房地产户型点评
房地产户型点评引言在购房过程中，户型一直是买房者关注的重点之一。
一个好的户型不仅能够提供舒适的居住环境，还能够带来更好的投资回报。
本文将对几种常见的房地产户型进行点评，从布局、采光和空间利用等方面分析其优缺点，以帮助购房者在做出决策时能够更加明智。
一、开放式户型由于开放式户型在国内近年来非常流行，很多新开发的房地产项目都采用了这种户型。
开放式户型的最大特点是没有固定的隔断墙，将客厅、餐厅和厨房合为一体，在一定程度上增加了居住空间的灵活性。
优点1.采光好：开放式户型的采光效果非常好，不受隔断墙的阻挡，自然光可以充分照射到每个角落。
2.空间视野开阔：由于没有墙体隔断，开放式户型给人一种宽敞明亮的感觉，增强了室内空间的视觉效果。
3.增加家庭成员间的交流：开放式户型能够方便家庭成员之间的交流和互动，增强家庭关系。
缺点1.隐私性差：由于没有隔断，开放式户型在隐私保护方面存在一定的问题。
例如厨房的烹饪气味、客厅的娱乐声音等可能会对其他房间的居住质量产生影响。
2.声音传递较强：开放式户型中，声音会在空间中迅速传播，可能会影响到休息或学习等需要安静环境的情况。
二、复式户型复式户型通常以楼梯为连接，将两个或多个楼层相连，给人一种层高感强、空间利用率高的感觉。
复式户型常见于高档住宅或别墅。
1.空间利用率高：由于有楼梯连接两个或多个楼层，复式户型在相同地面面积的情况下，可以拥有更大的使用面积。
2.空间分区明确：复式户型具有明确的功能分区，例如将卧室与客厅区分开，增强了私密性。
3.视觉效果好：复式户型的层高较高，有一种开阔的视觉效果，让人感到宽敞明亮。
1.楼梯占用空间：由于楼梯的存在，一定比例的实际居住面积会被楼梯占据，降低了实际使用面积。
2.不适合老年人居住：因为复式户型中的楼梯需要上下移动，对于老年人来说可能不太方便。
三、LOFT户型LOFT户型源自于工业时代，是将工业用途的仓库、工作室改造成可居住的住宅。
LOFT户型以开放式空间为特点，通常会保留工业元素，如高层天花板、裸露的砖墙等。
户型优缺点分析
户型优缺点分析在选择住房时，户型是一个至关重要的因素。
一个好的户型能够极大地提升居住的舒适度和便利性，而一个不理想的户型则可能给生活带来诸多不便。
下面，我们就来详细分析一下常见户型的优缺点。
一、方正户型方正户型是指房屋的整体形状较为规整，各个房间的布局也比较整齐。
优点：1、空间利用率高：方正的户型不存在过多的拐角和斜边，能够充分利用每一寸空间，使室内的家具摆放更加合理，减少面积的浪费。
2、采光通风好：房间的朝向较为规整，有利于阳光的照射和空气的流通，能够保证室内有充足的自然采光和良好的通风条件，让居住环境更加健康舒适。
3、视觉效果好：整体看起来简洁大方，给人一种开阔、明亮的感觉，不会让人感到压抑和局促。
4、装修成本低：由于户型规整，装修时不需要进行过多的改造和特殊处理，能够节省装修成本和时间。
缺点：1、缺乏个性：方正户型相对较为常见，可能在设计上缺乏独特性和创新性，对于追求个性和与众不同的人来说，可能会觉得有些单调。
2、灵活性较差：由于房间的布局较为固定，后期如果想要进行较大的改动，可能会受到一定的限制。
二、南北通透户型南北通透户型是指房屋的南面和北面都有窗户或阳台，能够形成空气的对流。
优点：1、通风效果极佳：南北两面的窗户打开后，可以形成穿堂风，迅速更换室内的空气，有效地降低室内的温度和湿度，减少霉菌和异味的产生。
2、采光均匀：南面和北面都能采光，使得室内的光线分布更加均匀，不会出现一面亮一面暗的情况。
3、冬暖夏凉：夏天，南风可以带来凉爽的空气；冬天，北面的窗户关闭，可以阻挡寒冷的北风，保持室内的温暖。
4、居住舒适度高：良好的通风和采光条件，能够提高居住者的舒适度，有益于身心健康。
缺点：1、保暖问题：在冬季，如果窗户的密封性能不好，容易导致热量散失，增加取暖成本。
2、隐私性稍差：南北通透的户型，窗户相对较多，如果对面有建筑物，可能会影响到室内的隐私。
3、价格较高：由于南北通透户型的优点较为明显，在市场上通常比较受欢迎，因此价格也相对较高。
房地产优秀户型及亮点分析
房地产优秀户型及亮点分析2008年7月10日目录PART1 公寓户型 PART2 排屋户型PART1 CHAP 1 户型优点规律性描述 CHAP 2 户型分类描述 CHAP 3 户型设计亮点解析CHAP 1全明设计 南北通透设计 户型结构方正合理，浪费面积少 各功能空间尺度合理 各功能空间布局合理 户型功能性设计CHAP1CHAP2CHAP3户型优点规律性阐述——全明设计一般边套均能做到全明设计，中间套往往会通过局部空间的内凹来实现部分空间的采光。
般边套均能做到全明设计 中间套往往会通过局部空间的内凹来实现部分空间的采光CHAP1CHAP2CHAP3户型优点规律性阐述——南北通透设计浙江湿度较高的气候特点使得人们对通风采光的要求很高，往往将此作为评价户型优劣的指标之 浙江湿度较高的气候特点使得人们对通风采光的要求很高，往往将此作为评价户型优劣的指标之一。
。
板楼和点楼里的边套基本能做到南北通风，而点楼里的中间套则无法避免南北透风的问题，这类户型受欢迎的程度较低，开发商往往通过定价策略来促进这部分户型的消化。
A1A1户型北侧为消防梯等公共空间， 无法避免南北通透问题CHAP1CHAP2CHAP3户型优点规律性阐述——户型结构方正合理，浪费面积少户型设计时应方正，尽量避免墙锐角，这些空间较难利用，会造成面积浪费。
过道等过度空间面积应合理，不应过多，造成面积浪费。
CHAP1CHAP2CHAP3户型优点规律性阐述——各功能空间尺度合理空间尺度没有统一的标准，且不同户型在空间尺度上的要求不一样。
对于90方左右的紧凑型户型来说，应保证各空间的均好性，满足使用上的基本要求。
如：卧室开间最好不小于3米 卫生间面积不小于4平米 厨房面积不小于5平米等 开间最好不小于3米；卫生间面积不小于4平米；厨房面积不小于5平米等。
对于160方以上的舒适户型来说，在保证各空间功能的前提下，还要保证客户对于尊贵感、居住的舒适度等的追求。
户型设计解析及项目户型优劣分析(5
公摊面积
电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；
各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外半墙(包括山墙)墙体水平投影面积。
下列空间不得计入公用建筑面积： a、作为独立使用地下室、车棚等。 b、其余为整个小区服务的空间
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研究的对象？
每套住宅由各种不同功能房间组成，本次专题主要以以下功能房间作为研究对象：
每个房间的开间进深均有合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型设计达到三种套型的基本保证。
主卧室 次卧室 书房 客厅 餐厅
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常见专业术语
以心至诚 因你而真
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开间与进深 横墙与纵墙
习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为 开间（或面宽），与其垂直的称为进深。 开间： 两横墙间距离 ，一般也指房间的宽度。 进深： 两纵墙间距离 ，一般也指房间的长度 横墙：沿建筑物短轴方向布置的墙。 纵墙：沿建筑物长轴方向布置的墙。
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户型基本知识
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基本知识
以心至诚 因你而真
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户 型 基 本 知 识
名词解释
户型分类
户型面积及常见术语
紧凑型、舒适型、享受型户型解析
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以心至诚 因你而真
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户型的面积及常见术语
以心至诚 因你而真
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户型面积及常见术语
商品房的销售面积
套内建筑面积
分摊的公用建筑面积
开间与进深
层高与净高
户型的面积及常见术语
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户型面积-商品的销售面积
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目录
以心至诚 因你而真
房地产项目经典户型分析
房地产项目经典户型分析引言房地产项目中的户型设计是非常重要的一环，它直接关系到购房者的居住体验和生活质量。
经典户型在市场上享有较高的认可度和销量，因为它们通常具有合理的空间布局、舒适的居住环境和实用的功能布置。
本文将对房地产项目中一些经典户型进行分析，探讨它们的特点和优势。
一、三居室户型分析三居室是许多家庭购房的首选户型之一。
它通常包括一个主卧室和两个次卧室，适合中小家庭居住。
在经典三居室户型中，有以下几个特点：1. 主卧室与次卧室独立设计经典三居室户型中，主卧室通常与次卧室布局上相对独立，这样可以保障主卧室的隐私性和舒适度。
此外，独立设计的主卧室还有利于家庭成员的休息与工作分离，提高居住品质。
2. 开放式客厅与厨房布置现代家庭生活强调互动、交流和空间的流畅连接。
因此，在经典三居室户型中，通常采用开放式设计，将客厅与厨房相连，打破传统的隔断式布局，使整体空间更加开阔和灵活，方便家庭成员之间的互动和沟通。
3. 充足的储物空间经典三居室户型中，设计师通常会充分考虑储物空间的布置。
例如，在衣物收纳方面，衣柜的设计会更加方便实用；在厨房方面，设计师会安排足够的橱柜和抽屉空间，方便储存厨具和食品等物品。
二、复式楼房户型分析复式楼房是现代房地产项目中常见的户型类型之一，它以其独特的空间结构和实用性而受到许多购房者的追捧。
在经典复式楼房户型中，有以下几个特点：1. 上下楼分区明确经典复式楼房的设计通常区分上下两层的功能。
下层通常包括客厅、餐厅、厨房等公共空间，而上层则集中了卧室和私密空间。
上下楼层的分区明确，有利于加强不同功能空间之间的隔离和分离，提高生活的便利性和私密性。
2. 阳台与露台的布置复式楼房通常具有宽敞的阳台和露台，这些户外空间可以提供户主一个与自然接触、享受阳光的场所。
经典复式楼房户型通常会合理规划阳台和露台的位置，使其与室内空间相互呼应，增加户型的整体透明度和视觉效果。
3. 开放式楼梯设计在复式楼房中，开放式楼梯设计是一个非常重要的特点。
户型优缺点分析
密性。 30. 门窗采用断热铝合金门窗，保温，防止散热。
缺点及缺点转优点：
经过餐厅 经过客厅
左图中的动线距离：
➢北卧室距离卫生间的位置过长，对于老 人 居住不是很方便 ➢卫生间距阳台距离过远，不方便洗晒
不如意的动线距离只会使人看到更多的的 缺陷
楼层
房型剖析
9-11层聚集了大量的灰尘,由于近地面的 灰尘随气流上升到一定的高度后，便会向 下或是水平散开，而这个高度大概在30米 左右，即9-11层之间。此外，9-11层的噪
严格区分两厅）
缺点及缺点转优点：
15. 南北房间不呈南北通，通风效果差。（南北卧室的门正好相 对，通风性好）
16. 厨房5.6平方，偏小，橱柜摆放后，活动空间小。（厨房的 左边有工作阳台，增加实用性）
17. 北卧12.4平方，面积偏小。（可以摆放家具） 18. 弧形阳台设计，外观美观，形状不规则，造成部分面积浪费，
钢筋混凝土结构里面，还可以再细分
钢筋混凝土结构
框架结构，由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙 体仅作为分隔和保温用途。
剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构， 部分墙体承在结构中受力。
框架结构、剪力墙结构是目前普遍使用的
金谊河畔：框架结构
上海奥林匹克花园：剪力墙结构
使用结构
房型剖析
是指建筑各部分的功能性，比如；工作阳台可以放置洗衣机，储藏室的设计可以用 来当鞋柜、摆放杂物。
理，可作儿童房。 20. 南次卧有凸窗，保证采光通风，增加使用面
常用房地产户型研究分析
常用房地产户型研究分析1. 引言房地产行业是一个日益兴盛的行业，人们对于房屋的需求也越来越大。
而在购房的过程中，户型是人们关注的重点之一。
不同的户型设计会直接影响到人们居住的舒适度和生活品质。
本文将对常用房地产户型进行研究分析，帮助人们更好地了解不同户型的特点和优势。
2. 单居室户型2.1 优点单居室户型是一种较为常见的小户型，适合单身人士、学生等群体居住。
其主要优点包括：•面积小：单居室户型通常面积较小，适合经济条件有限的人士选择。
•维护成本低：由于面积小，单居室的维护成本相对较低。
•租金较低：相对于其他大户型，单居室的租金较低，更适合租房人群。
2.2 缺点然而，单居室户型也存在一些缺点：•空间有限：由于面积小，单居室的空间相对有限，不适合多人居住。
•设计难度较高：由于空间有限，单居室户型的设计难度较大，需要考虑如何充分利用有限的空间。
3. 多居室户型3.1 优点多居室户型是大多数家庭的首选，其主要优点包括：•空间充裕：相比于单居室户型，多居室户型的空间更大，适合家庭居住。
•功能分区明确：多居室户型通常会将各功能区进行明确划分，提供更好的生活质量。
•增值潜力：多居室户型通常价格较高，如果购买合理，有望带来较高的增值潜力。
3.2 缺点然而，多居室户型也存在一些缺点：•维护成本高：由于面积大，多居室户型的维护成本相对较高。
•租金较高：相对于小户型，多居室户型的租金较高，不适合经济条件有限的租房人群。
4. 复式户型4.1 优点复式户型是近年来越来越受欢迎的一种户型，其主要优点包括：•空间利用率高：复式户型采用上下分层的设计结构，能够最大限度地提高空间利用率。
•视野开阔：由于楼层高，复式户型的视野相对开阔，能够提供更好的视觉享受。
•私密性好：复式户型拥有独立的楼梯和入口，具备较好的私密性。
4.2 缺点然而，复式户型也存在一些缺点：•成本较高：由于面积大且设计复杂，复式户型的成本相对较高。
•设计难度大：复式户型的设计难度较大，需要考虑楼层的连通和功能分区的合理规划。
房地产住宅户型设计解析
房地产住宅户型设计解析精心的规划和合理的户型设计会使房地产开发建设从量的满足转向质的提高，户型设计是住宅市场上的核心竞争力。
本文分析了影响户型设计的因素，介绍了人性化的住宅室内设计，探讨了设计过程中需要注意的细节事项。
标签：房地产;住宅;户型;设计前言：作为一个好的户型，首先应该最大限度满足经济性、功能性、舒适性要求，这就要求户型设计做到细部精细化。
因此户型设计是住宅设计中最为重要的环节之一，它的优劣直接影响人们的居住生活质量。
一、影响户型设计的因素1、地域和环境因素户型设计应适应不断变化的生活方式，从60年代的一梯多户的多层住宅到80年代高容积率的板式和塔式高层住宅;从90年代的带电梯的小高层到现今风行南北的TOWNHOUSE，住宅户型设计与居住区规划设计一样反映了时代的进步和社会需求。
住宅的户型设计除了需要具有时代性外，还主要受地域和环境的影响，主要表现在以下几方面：（1）日照和通风。
依据气候区的不同，东北、华北地区较华南和华中地区更注意保暖和朝南向，通风处于次要地位，由于较难提高容积率，北方较南方更易接受大进深的住宅、暗厕及暗厅，提供更大的居室以储存冬衣，提供封闭的洗衣阳台等。
（2）居住密度。
在寸土寸金的旧城改造项目与郊区楼盘比较，由于具有更高的容积率，户型设计上更少注重朝向和景观，更多注重户型和商业群楼的关系，更多采用小户型和一梯多户的设计。
（3）區域景观。
具有城市性景观的开发项目，如山景、水景、园景等，尤其在南方体现更为明显，户型围绕景观展开，大户型的主厅和主房均朝向景观，每个项目所占的城市性景观是有限的，能否充分利用有限的景观，是能否实现最大开发利润的关键。
2.政策的导向性首先，户型设计受国家规范的影响如：《住宅设计规范》《防火设计规范》等，使9层（多层住宅）、12层（一电梯一楼梯的小高层）、18层（两电梯一楼梯的中高层）、30层（多电梯两楼梯的高层）的住宅居多，其次，各地地方查账销售面积的方法有微差也对户型产生较大的影响，如深圳的双层高的景观阳台不计面积，层高低于2.2的夹层不计建筑面积，封闭阳台计半面积等。
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对于消费能力强，生活水平要求高的客户 群来说，3房算是小户型,跃层算是中户型,别墅 算是大户型。所以户型大小在不同的市场根据 市场的消费习惯有着不同的解释。 地产行业一般按以下面积划分户型大小： 小户型：90平方米以下； 中户型：90-140平方米； 大户型：140平方米以上。
户型的面积及常见术语
户型基本分析基本知识与项目户型 的优劣势解析
二〇一六年五月
目录
培训的目的 了解户型基本知识 项目公司户型设计分析
目录
培训的目的
1、了解户型的基本知识； 2、形成较为专业分析户型； 3、从专业角度给客户合适建议和 有效的引导
户型基本知识
基本知识
名词解释
户 型 基 本 知 识
户型分类
户型面积及常见术语
跃层住宅：是一套住宅占两个 楼层，有内部楼梯联系上下层；一 跃层户型关键词：两个楼层、内部楼梯 般在首层安排起居、厨房、餐厅、 卫生间，工人房等。二层安排卧室、 书房、卫生间等。 优点： 1、公（用）、私（私密）分明 ，动静相宜。 2. 室内采光良好，空气流通好 ，居住的体验比普通住宅舒适。 3. 高端大气上档次，室内特别 是客厅布局大气，视觉空间感强。 装修容易出效果，样板房容易抓人 眼球。 4、可以增加赠送面积的概念； 缺点： 1. 跃层式住宅有上下两层，所 以装修范围与难度大于其他房子， 装修成本也要高于普通住宅。 2. 有一定的安全隐患，火灾疏 散。 3. 夏季高于顶层的跃层温度较 高、易漏水。 4、有内部楼梯，不太适合老人
1、各套之间的分隔墙和套与公共建筑 空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共 有墙，均按水平投影面积的一半计入 套内墙体面积。 3、套内墙体按水平投影面积全部计入 套内墙体面积。 1、按阳台外围与房屋外墙之间的 水平投影面积计算。 2、封闭的阳台按水平投影全部计 算建筑面积，未封闭的阳台按水平投 影的一半计算建筑面积。
研究的对象？
每套住宅由各种不同功能空间组成，本次专题主要以以下区域的功能空 间作为研究对象：
每个功能空间的开间进深均有合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型设计达到 三种套型的基本保证。
研究的对象？
每套住宅由各种不同功能房间组成，本次专题主要以以下功能房间作为 研究对象：
一． 二． 三． 四． 五．
主卧室 次卧室 书房 客厅 餐厅
户型的面积及常见术语
商品房的销售面积 套内建筑面积 户型面积及 常见术语 分摊的公用建筑面积 开间与进深 层高与净高
户型面积-商品的销售面积
套内 面积
公摊 面积
商品房 销售面 积
户型面积-套内面积
1、套内卧室、起居室、过厅、过道、 厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱 等空间面积的总和。 2、内部楼梯按自然层数的面积总和计 入使用面积； 3、内装装饰厚度计入套内；
层高与净高
经济型、舒适型、享受型户型解析
主要以“经济型”、“舒适型”、“享受型”分别对这
三类户型设计合理尺寸进行论述。
如何界定“经济型”、“舒适型”、“享受型”户型?
户型面积小就是经济型？高层产品作如下分类：
“经济型”、“舒适型”“享受型”分类表 单位：㎡
错层户型
小户型： 90平方米 以下
中户型： 90-140平 方米；
大户型： 140平方米 以上
户型分类-结构分类
平层户型关键词：同一层面
一般是指一 套房屋的厅、卧、 卫、 厨等所有房 间均处于同一层面 （标高）上。 优点： 内部交通 便捷；布局相对紧 凑； 缺点：空间比较单 调；
户型分类-结构分类
六. 七． 八．
厨房 卫生间 阳台
常见专业术语
开间与进深 横墙与纵墙
习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为 开间（或面宽），与其垂直的称为进深。 开间： 两横墙间距离 ，一般也指房间的宽度。 进深： 两纵墙间距离 ，一般也指房间的长度 横墙：沿建筑物短轴方向布置的墙。 纵墙：沿建筑物长轴方向布置的墙。
常见专业术语
①住宅的层高：下层地板面或楼板面到上 层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。 ②住宅的净高：住宅的净高是指下层地板 面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 ③净高和层高的关系可以用公式来表示： 净高=层高-楼板厚度
套内房 屋使用 面积
套内面积
套内墙 体面积
套内阳 台面积
户型面积-公摊面积
功能
公摊面积
电梯井、楼梯间、变 电室、设备室、公共门厅 和过道等其功能上为整楼 建筑服务的公共设施用房 和管理用房之建筑面积；
墙体
下列空间不得计入公用建筑面积：
a、作为独立使用地下室、车棚等。 b、其余为整个小区服务的空间
各单元与楼房公共建 筑空间之间的分隔墙以及 外半墙(包括山墙)墙体水 平投影面积。
紧凑型、舒适型、享受型户型解析
名词解释
卫 生 间 客厅 厨 房
户型就是住房的结构和形状，它是由
卧室
卧室、客厅、厨房、卫生间等不同功能的 空间元素构成的。随着人们的生活状态、
生活观念不断发生变化，人们对“户型”
户型
的要求也不断地改变着。
户型分类
户型分类
户型分类
结构分类
面积分类
平层户型
跃层户型
复式户型
户型分类-结构分类
复式房（是受跃层式住宅的设计构思
启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济
复式结构关键词：一层，户内楼梯
在概念上 是一层，并不具备完整的两层 空间，但层高较普通住宅高， 可在局部拘出夹层，安排卧室 或书房等空间，并用用楼梯联 系上下空间。其目的是在有限 的空间里增加使用面积，提高 住宅的空间利用率。 优点：利用率高、夹层多位轻 质隔墙，造价较低，价格底性 价比高 缺点：夹层层高（3.3米）过低， 空间局促，采光、隔音、私密 性、安全性较差。 有内部楼梯，不太适合老人 小孩居住。
型住宅，当时设计的层高3.3。）
户型分类-结构分类
错层户型关键词：几个不同高度
是指一套房子不处于同一平 面，即房内的厅 、卧、卫、厨、 阳台处于几个高度不同的平面 上。
户型分类-结构分类
户型的面积及常见术语
户型按面积分类在房地产行业并没有一个 准确的界定规则。 按房屋契税征收节点来说,是以96㎡及144 ㎡来界定户型大小的。 在教科书上，单室套型是小户型,2房是中 户型,3房及以上是大户型。