曲靖市房地产市场调查报告
2024年昆明市房地产市场调查报告
2024年昆明市房地产市场调查报告1. 背景介绍昆明市是中国西南地区重要的经济中心城市之一，也是云南省的省会。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，昆明市的房地产市场也呈现出蓬勃的发展势头。
本报告将对昆明市房地产市场进行调查和分析，以了解当前市场情况。
2. 市场概况2.1 市场规模根据统计数据，截至2020年底，昆明市的房地产市场规模达到X亿元人民币，同比增长X%。
这表明昆明市的房地产市场在经济发展中扮演着重要的角色。
2.2 供需关系目前，昆明市的房地产市场呈现供需紧张的状态。
供应量没有跟上需求的增长速度，导致房价持续上涨。
尤其是城区的核心地段，供应更为紧缺，房价水平更高。
2.3 市场特点昆明市的房地产市场具有以下特点：•呈现出旺盛的购房需求•政府鼓励住房消费，加大了市场需求•开发商对高档住宅项目的投资更为积极•二手房市场交易量大，但价格也高于预期3. 开发商分析昆明市的房地产市场上主要有几家大型开发商活跃：1.XXX房地产集团：该公司在昆明市的开发项目遍布各个区域，主要专注于高端住宅项目，并积极开发商业地产项目。
2.XXX开发公司：以中小型住宅项目为主，较好地满足了普通居民的购房需求，受到市民的广泛欢迎。
3.XXX地产开发有限公司：专注于商业地产，目前已在昆明市打造了多个商业中心，吸引了大量商家入驻，拉动了地区经济发展。
4. 市场前景4.1 政策面因素根据政府发布的规划和政策，昆明市将进一步加大对房地产市场的支持力度，鼓励发展住房消费和促进市场平稳健康发展。
这将为昆明市的房地产市场带来更多机遇。
4.2 市场发展趋势根据市场分析，预计未来几年昆明市的房地产市场将持续保持快速发展的态势。
随着城市化进程的加快和人口的不断增长，购房需求将继续保持旺盛。
同时，随着市场竞争的加剧，房地产企业将更加注重产品质量和服务，提高竞争力。
5. 结论综上所述，昆明市的房地产市场目前呈现出供需紧张、持续上涨的态势。
房产市场调查报告_调查报告_
房产市场调查报告关于房地产市场(一)关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。
为了深入了解x房地产市场起伏较大的原因，促进房产业的健康有序发展，按照20xx年x市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在城区进行了实地视察。
为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。
视察结束后，又召集城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。
现就有关x市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
20xx年至20xx年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中20xx年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。
20xx年x市区商品房均价1646元/㎡，20xx年涨至2300元/㎡，20xx年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，20xx年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。
尽管20xx年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。
20xx年特别是二、三季度以来，城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。
经济适用住房也是影响x房地产市场的重要因素。
20xx年--20xx年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中20xx年完成22万㎡;20xx 年完成18.1万㎡，同比下降17.7%;20xx年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。
曲靖资源调查报告
曲靖资源调查报告曲靖资源调查报告一、引言曲靖市位于中国云南省中部，是云南省的重要城市之一。
该市地理位置优越，拥有丰富的自然资源和独特的人文景观。
本报告旨在对曲靖市的资源进行调查和分析，以便更好地了解该地区的发展潜力和可持续利用的方向。
二、自然资源1. 地理环境曲靖市地处滇中高原，地势东北高、西南低。
境内山岳起伏，河流纵横交错，地貌多样。
这种地理环境为曲靖市提供了丰富的自然资源基础。
2. 水资源曲靖市拥有众多河流和湖泊，其中以滇池最为著名。
滇池是中国第八大淡水湖，也是云南省最大的湖泊。
其丰富的水资源为曲靖市的农业、工业和生活用水提供了重要保障。
3. 矿产资源曲靖市地下蕴藏着丰富的矿产资源，主要包括煤炭、铁矿石、铅锌矿和磷矿等。
这些矿产资源的开发利用对于曲靖市的经济发展具有重要意义。
4. 生物资源曲靖市拥有丰富的生物资源，包括植物和动物。
该地区的植被种类繁多，有许多珍稀植物。
同时，曲靖市也是中国南方重要的鸟类栖息地之一，吸引了大量鸟类观赏者和研究人员。
三、人文资源1. 历史文化遗产曲靖市拥有悠久的历史和丰富的文化遗产。
其中，马龙石窟是中国重要的佛教石窟之一，被誉为“东方的摩西山”。
另外，曲靖市还有许多古建筑、古寺庙和古村落等，展示了丰富多样的历史文化。
2. 民族文化曲靖市是多民族聚居的地区，有彝族、汉族、白族等多个民族。
不同民族之间的文化交流和融合，形成了独特的民族文化景观。
彝族的传统节日和手工艺品在曲靖市具有重要地位，吸引了大量游客和文化爱好者。
3. 教育资源曲靖市拥有一流的教育资源，包括多所高等学府和中学。
这些学府培养了大量优秀的人才，为曲靖市的发展提供了有力支持。
四、资源利用与保护1. 可持续利用曲靖市的资源利用应注重可持续发展的原则，通过合理规划和科学管理，实现资源的最大化利用和长期可持续利用。
2. 生态保护曲靖市的生态环境十分脆弱，保护生态环境是曲靖市的重要任务。
应加强环境保护意识，推动生态文明建设，保护和修复生态系统。
2024年黑龙江省房地产市场调查报告
2024年黑龙江省房地产市场调查报告概述本报告旨在对黑龙江省房地产市场进行综合调查和分析。
通过搜集和分析相关数据，深入了解该省房地产市场的发展趋势和问题，为政府、企业和个人提供决策依据。
方法本次调查采用了多种方法，包括问卷调查、实地调研和数据分析等。
我们从多个维度对黑龙江省房地产市场进行了全面的了解。
市场概况根据调查结果显示，黑龙江省房地产市场规模呈现稳步增长的态势。
近年来，随着城市化进程的推进，该省房地产市场持续繁荣。
然而，与其他发达省份相比，黑龙江省的房地产市场仍存在一些问题。
市场需求调查数据显示，黑龙江省房地产市场的需求主要集中在市区和发展区。
购房者更愿意选择交通便利、配套设施完善的项目。
同时，就业机会和教育资源也是购房者考虑的重要因素。
市场供应黑龙江省房地产市场的供应相对稳定。
近年来，各大房地产开发商积极参与该市场，不断推出适应市场需求的住宅项目。
同时，政府也加大土地供应力度，促进市场供需平衡。
市场价格根据我们的调查数据显示，黑龙江省房地产市场价格总体稳定。
不同地区、不同项目的价格存在一定的差异，但总体上呈现平稳的趋势。
尽管如此，一些热门城市和地段的房价仍然较高，需要引起关注。
政策支持黑龙江省政府积极出台一系列政策支持房地产市场的发展。
减税降费、优化融资环境等政策措施对于吸引企业投资和促进市场稳定起到了积极作用。
风险与挑战黑龙江省房地产市场面临一定的风险和挑战。
一方面，市场需求的变化、政策调整等因素可能影响市场发展；另一方面，供应过剩和资金压力等问题也需要引起重视。
建议为了进一步推动黑龙江省房地产市场的健康发展，我们提出以下建议： 1. 政府应加大对房地产市场的监管和引导力度，防范市场风险； 2. 加强与房地产开发商的合作，鼓励提供适合市场需求的住宅产品； 3. 加强对市场价格的监测和调控，防止过度涨价或价格波动过大； 4. 关注农村房地产市场的发展，提供适应当地需求的农村住房产品；5. 继续优化政策环境，为企业和个人提供更好的发展机会。
2024年云南省房地产市场分析现状
2024年云南省房地产市场分析现状概述本文旨在分析云南省房地产市场的现状。
云南作为中国西南地区的重要省份，其房地产市场在近年来呈现出一系列特点和趋势。
本文将从房地产市场的整体情况、发展趋势、投资机会以及面临的挑战等方面进行分析。
房地产市场概况云南省的房地产市场一直以来都呈现出活跃的态势。
随着经济的快速发展和城市化进程的推进，云南省的房地产需求逐年增长。
目前，主要城市如昆明、大理、丽江等地的楼市供不应求，房价稳步上涨。
房地产市场的供给方面，云南省近年来加大了对住宅用地的供应，通过土地资源的扩张来满足市场需求。
同时，政府加大了对房地产开发商的规范和监管力度，以维护市场秩序和消费者权益。
发展趋势云南省房地产市场的发展趋势主要有以下几个方面：1.城市化进程的推进：云南省一直致力于推进城市化进程，加快城市的规划建设和基础设施的建设。
这将推动城市房地产市场的快速发展。
2.旅游房地产的兴起：云南省拥有丰富的自然景观和独特的民族文化，吸引了大量的旅游者。
因此，旅游房地产市场在云南省也得到了迅猛发展。
3.二手房市场的成熟：随着云南省房地产市场的不断发展，二手房交易市场也日益成熟，为购房者提供了更多的选择。
投资机会云南省房地产市场中存在着许多投资机会。
以下是一些主要的投资机会：1.旅游地产：云南省拥有许多风景名胜和受欢迎的旅游城市，投资旅游地产具有较高的潜力。
2.二线城市：除了昆明等一线城市，云南省还有一些二线城市拥有较低的房地产价格和较高的发展潜力，是投资者关注的热点地区。
3.特色小镇：近年来，云南省提出了发展特色小镇的政策，投资特色小镇的房地产项目也具有较高的投资回报率。
面临的挑战云南省房地产市场发展中也面临着一些挑战：1.土地资源有限：云南省作为内陆省份，土地资源较为有限，供需矛盾突出，这给房地产市场的发展带来了一定的限制。
2.产业结构不完善：云南省的经济以农业和旅游业为主，产业结构不够多元化，这也限制了房地产市场的发展。
曲靖调查报告
曲靖调查报告前言曲靖位于中国云南省中部，是一个历史悠久、文化底蕴深厚、经济发展势头强劲的城市。
本文档是关于曲靖市的调查报告，旨在探究曲靖市的社会经济发展现状、环境保护、城市规划以及未来的发展方向。
一、曲靖市社会经济发展现状1.1 GDP据2019年统计数据显示，曲靖市的GDP总量为3319.7亿元，较上年增长8.0%，超过云南省平均水平。
1.2 产业结构曲靖市的经济以第三产业为主导，占GDP总量的58.1%，其次是第二产业和第一产业，分别占33.6%和8.3%。
其中，旅游业是曲靖市的重要支柱产业之一，据统计，曲靖市2019年接待游客总数达到2826.7万人次，同比增长6.5%，实现旅游总收入456.8亿元，占全市GDP比重为13.8%。
同时，曲靖市的生物制药、纺织服装、装备制造等传统优势产业保持稳健发展，新兴产业如新材料、新能源、现代农业等也呈快速崛起之势。
1.3 外贸出口曲靖市的外贸出口呈现稳步增长的态势，2019年曲靖市实现出口总额90.9亿美元，同比增长13.2%，其中，红花油、咖啡豆、文具等特色产品在国际市场上受到欢迎。
二、环境保护2.1 水资源曲靖市是云南省最大的淡水资源集散地之一，但是由于近年来工业和农业用水量增加，城市生活用水量激增等原因，水资源面临着日益紧张的局面。
为此，曲靖市政府实行了一系列严格的水资源保护措施，包括加强水资源管理、限制水资源超采、加大水生态保护力度等。
2.2 气候变化曲靖市的气候变化问题也备受关注，由于大气污染和温室气体排放等原因，曲靖市的气温相比往年有明显升高。
为更好地应对气候变化，曲靖市采取了多项措施，如推广清洁能源、减少柴油车、提升垃圾处理效率等。
三、城市规划3.1 城市基础设施曲靖市正加快城市基础设施建设进程，尤其是道路、水电气等公共设施建设。
目前，曲靖市规划中的城市轨道交通1、2、3线正在紧锣密鼓地建设中，预计2022年建成通车。
3.2 产业转型升级为了更好地适应经济发展的新形势，曲靖市加大了产业转型升级的力度。
曲靖市中心城区市场专项规划(2018-2035年)
曲靖市中心城区市场专项规划(2018-2035年)环境影响报告书（报批稿）规划单位：曲靖市自然资源和规划局评价单位：云南大学科技咨询发展中心2019年7月前言《国内贸易流通“十三五”发展规划》指出：“十三五”时期是我国全面建成小康社会的决胜阶段，内贸流通将在经济提质增效、转型升级过程中发挥引导生产、促进消费、扩大就业、推动创新的重要作用，成为产业结构调整的加速器，大众创业就业的主渠道，经济稳定增长的新引擎。
“十三五”期间，以推动流通大国走向流通强国为目标，实施消费促进、流通现代化和智慧供应链三大行动，全面打通消费、流通和生产各环节，促进流通升级，提升流通在国民经济中的基础性支撑和先导性引领作用。
要求“推进流通现代化”、“中西部地区流通枢纽和通道功能提升，促进线上线下融合发展，加快品牌发展”。
商品市场是商品流通的有效载体和流通产业的重要基础设施。
编制《曲靖市中心城区市场专项规划(2018-2035年)》，对于建立科学、合理的现代商品市场体系，形成与现代化城市相适应的商品流通格局，充分发挥流通产业对生产和消费的引导和促进作用具有十分重大的意义。
从曲靖市现有商品市场的现状出发，结合宏观经济与市场形势发展变化趋势，遵照商品市场发展的内在规律，借鉴经济发达国家及地区流通产业发展的经验，按照曲靖市城市总体规划及《曲靖市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》的要求，提出《曲靖市中心城区市场专项规划(2018-2035年)》，曲靖市中心城区是曲靖市经济最活跃、市场最密集的地区，要积极承担曲靖市跨越式发展的重要职能。
按照《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《规划环境影响评价条例》、环境保护部“关于进一步加强规划环境影响评价工作的通知”等环境保护法律、法规的相关要求，市级政府部门对其组织编写的专项规划，要在规划草案上报审批前组织进行环境影响评价，并向审批机关提交环境影响报告书。
同时，曲靖市环境保护局2018年6月6日出具《关于公共服务设施等规划环境影响评价成果形式的复函》明确要求，本规划需要编制环境影响报告书。
2024年云南省房地产市场分析报告
2024年云南省房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对云南省的房地产市场进行全面的分析和评估。
首先，我们将介绍云南省的整体经济情况，然后分析其房地产市场的发展趋势和影响因素。
最后，我们将总结目前的市场状况并提出一些建议。
2. 云南省经济概况云南省地处中国西南，拥有丰富的自然资源和独特的地理位置优势。
近年来，云南省的经济快速增长，农业、旅游和能源等产业得到了迅速发展。
3. 房地产市场发展趋势3.1 房价走势云南省的房价在过去几年中呈现稳步上升的趋势。
这主要受到供需关系的影响，以及投资者对云南省潜在收益的追逐。
3.2 市场需求分析云南省吸引了大量的人口和资本流入，这进一步推动了房地产市场的需求。
旅游业的蓬勃发展和经济增长的持续推动，使得购房需求持续增加。
3.3 政策因素政府对房地产市场的政策也对市场产生了影响。
云南省政府鼓励外来投资和发展房地产市场，同时采取措施限制房地产泡沫的发展。
4. 影响因素分析4.1 经济因素云南省经济的稳定增长对房地产市场产生了积极影响。
随着人们收入水平的提高，他们对住房的需求也得到了增加。
4.2 人口因素云南省吸引了大量的外来人口和移民，这增加了对房地产市场的需求。
人口流入带来了对住房的需求增加，进一步推动了房价的上升。
4.3 政策因素政府对房地产市场的政策也对市场产生了重要影响。
政策的宽松或限制直接影响着市场的供需和价格。
5. 市场状况总结目前，云南省的房地产市场持续发展，房价稳步上升。
市场供需关系紧张，需求仍然强劲。
政府的政策措施对市场起到了一定的调控作用。
6. 建议6.1 加强供给侧改革云南省应该加大低价房源的建设，满足更多居民的住房需求。
同时，还需要改善房地产市场的调控政策，促进市场的健康发展。
6.2 加强监管和规范开发商行为政府应加强对开发商行为的监管，遏制房地产市场的乱象。
同时，应建立健全的房地产市场监管机制，提高市场的透明度和规范性。
7. 结论综上所述，云南省的房地产市场在经济增长和政策的推动下保持了较好的发展态势。
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市房地产市场调查报告2010年新建住宅商品房市场分析2010年，市中心城区累计销售新建住宅20124套，281．39万平方米，实现销售金额58．84亿元，住宅商品房销售均价2091．05元／平方米。
与2009年相比，新建住宅销售量实现大幅增长，其中销售面积同比增长75．48％，但销售均价则同比下跌2．38％。
从年住宅销售走势来看，上半年住宅商品房销售继续延续了2009年下半年以来的火爆局面，但下半年销售量则迅速萎缩。
上半年，新建住宅累计销售12938套，l93．75万平方米，成交金额38．53亿元，销售均价1988．77元／平方米。
与2009年下半年相比，除销售均价环比下降l0．1％外，销售套数、面积和金额均环比上涨近l00％。
下半年，新建住宅则仅销售7186套，87．64万平方米，成交金额20．31亿元，销售均价2317．35元／平方米。
与上半年相比，除销售均价上涨l6．52％以外，销售套数、面积和金额均环比下降40％以上。
销量分析从市住宅商品房月度成交情况来看，总体呈现持续萎缩趋势。
上半年，住宅商品房市场继3月份出现4558套，78．04万平方米的年度最高点之后，月度成交量持续走低，6月份的成交量下滑至上半年以来的最低值l258套；2010下半年，月度成交量继续呈现萎缩态势，9月份的成交量下滑至全年最低成交水平，仅999套，ll．85万平方米。
2010年新建住宅商品房的成交均价仍然主要集中在1500--2000元／平方米的围，该价位段有6989套的销售记录，占总销量的34.7%。
其次是2000--2500元／平方米的价位段，有4761套的销售记录，占总销量的23.6%，另外，1000一1500元／平方米价位段、2500-3000元／平方米价位段分别售出3175套、3936套住宅，占比分别为15.8%、l9.5%。
在1000-3000的围集中了93.6%的销量，共计18861套。
虽然2010年度新建住宅商品房的年度市场均价较2009年下跌2.38%，但这主要是受到销量最大的月份其月度均价偏低的影响。
实际上，从2010年度市中心城区新建住宅商品房月度的销售均价来看，住宅商品房市场均价总体仍然保持稳步上涨态势，大多数月份的市场均价在去年的年度均价水平(2142元／平方米)以上运行，年末市场均价达到2400元/平米以上的水平，超过去年年度均价13.77%。
今年拟城建固定资产投资250亿中心城区占85亿中心城区今年将完成85亿元的固定资产投资建设任务，涉及城市基础配套建设项目33个、房地产项目57个，其中包括备受市民关注的农校片区、炮团片区、火车站片区等房地产开发项目。
据悉，中心城区的这笔85亿元固定资产投资建设任务，只是今年拟完成城建固定资产投资250亿元大单中的一部分。
据了解，农校片区改造项目计划6月底前完成全部拆迁，7月完成设计，年底全面开工建设，年完成投资6亿元。
“五馆一中心”建设项目计划4月底完成全部拆迁，5月全面启动建设，年完成总工程量的60%，完成投资5亿元。
炮团片区项目计划5月启动建设，年完成筹资10亿元。
火车站片区项目计划4月完成拆迁和规划，5月启动建设，年完成投资3亿元。
保障性住房建设项目今年计划完成8000套建设任务，12月底完成确定的商品房、经济适用房、公共租赁房建设任务，廉租房建设完成70%工程量。
城市公交场站建设项目5月计划启动南站建设、年完成主体工程，西站、北站年底启动建设。
地产之困：大城房贱房地产行业无竞争力主城区房价一直徘徊在2000元左右，相比10年前仅上涨了一倍左右，最近3年的涨幅几乎可以忽略不计。
近来中央加大力度的宏观调控对房地产发展更是雪上加霜。
继2008年金融危机之后，今年上半年，中央政府出台的一系列“遏制部分城市房价过快上涨”的新一轮调控，让房价一直处于低位的地产，雪上加霜。
段国平所经营的万家房产最近也从4家店面，削减到现在的2家。
他辞退所有的员工，仅依靠他和妻子两人分别看守店铺，以便“减少人力成本”。
然而，门可罗雀的现状仍然让段国平感到从未有过的压力，即使是7月25日省第八届委员会第九次全体会议透露的利好消息——“主城区已经跻身‘大城市’行列”——也未能让他感到特别兴奋。
从2005年开第一家房地产中介公司至今，段国平感慨：“选对了行业，但没选对地方。
”事实上，我们从数字中可以发现，并非没有房地产投资热。
席卷全国10年的房地产投资热，也让开始了前所未有的造城运动。
其中，房地产投资额从2006年的31.4亿元跃升到2009年83.8亿元，这个数字远远超过了除以外的其他城市。
但奇怪的是，地产的销售却一直不温不火。
在其他州市房价疯涨的时候，主城区房价一直徘徊在2000元左右，相比10年前仅上涨了一倍左右，最近3年的涨幅几乎可以忽略不计，刨除地价上涨，原材料上涨，楼盘质量提高等等因素，涨幅微乎其微。
1 房地产的“局外人”市房地产3年没出现大涨。
讨论中没有人提到……“2009年，市主城区住宅商品房销售均价为2142元每平方米，较2008年上涨了9.2%，181元；而非住宅类商品房的市场均价则由2008年的6334元每平米下降至4985元每平米，跌幅为21.3%。
” 在市房管局公布的数据中可以看到，市房地产3年来没有出现大的涨幅。
今年上半年，中央政府出台国11条，从金融杠杆到税收政策，从市场监管到土地政策，多项政策的出台全面遏制房价。
“中央政府的目的并不是要打压房地产，房地产带动了上下60多个产业，如果房地产崩盘将带动整个产业链崩溃。
”这是业人士的普遍观点，但事实却并没有这么乐观。
今年以来，银行存款准备金率连续3次作出调整，达到了1.5个百分点。
这也就意味着各家银行共有9000亿资金被冻结，加上二套、三套房政策以及贷款首付和利率的提高，房地产成交额下降已成定局。
在业看来，这就是一场博弈:中央政府希望遏制房价过快增长，减轻社会压力，降低中国经济发展风险；而分税制后收入捉襟见肘的地方政府希望在房地产带动下的土地流通带来可观收入；已购房者希望房屋涨价带来资产增值，当然，未购房者在获得房屋之后也会希望房价快涨；而地产商是力挺高房价最忠实的群体。
于是，正蓄势待发的被推到了一个尴尬的境地。
“现在的土地政策已经发生了巨大的变化，州市仍然有很大空间，比如、等等……”最近，在的一次房地产研讨会上，各地的房地产老总们已为应对国家政策的变化、各地投资现状等问题作过讨论。
但这次讨论中，没有人提到，甚至将作为反面案例来研究。
2 这里房价“静悄悄”今年一季度，市主城区新建商品房销售均价为1939.7元每平方米，环比下跌273元每平方米，跌幅12.3%，同比下跌179元每平方米，跌幅8.5%。
在诸多不利因素的影响下，尽管房价已经很低，但今年一季度房价再次跌破2000元。
市房产交易中心发布的今年一季度市房地产市场运行状况显示：市主城区新建商品房销售均价为1939.7元每平方米，环比下跌273元每平方米，跌幅12.3%，同比下跌179元每平方米，跌幅8.5%。
最先感受到寒意的是段国平，最近一个月里，两家店铺只卖出了一套房屋，而且利润远远不及过去。
“市中心的房源不愁卖，但却没有；稍微偏一点的房源很多，但没有人要。
”段国平现在主要依靠租房，艰难维持两家店铺的正常运转。
对于开出租车的师傅来说，目前的房价是可以接受的，但他不会掏钱买房。
“我们是夹心层，有好工作的人肯定早就买了房子，领低保的人可以等着经济适用房或者廉租房。
其实这个房价对于我来说还是高，但是比较下周边这些地方的房价，的房价我还是可以接受的。
”师傅说，房价再往下降他也属于买不起房的阶层。
师傅的声音和中央政府的声音是一致的。
但不同的是，师傅们所希望的房价在商品房领域几乎不可能成为现实；而中央政府的调控政策在不断的试水过程中。
“遏制房价，但并不是打压房价。
”段国平这样解读国11条，在他看来，交易量的下降只是暂时的。
“我现在已经不收购房子了，只要能持平我会一直等着。
”段国平说。
陆兵（化名）却不这么看，他在政法系统工作了10年，卖掉妻子单位的房子后，如今他手里有两套房，已经住上别墅的他并不打算换房子。
“羡慕，别说，的房价能赶上都不错了。
”陆兵感到很纳闷，的一些县城，其房价都超过了市主城区。
如果不等钱用的话，陆兵是不会出售手里的房子的。
“这种调控主要针对一些房价上涨过快的城市，对于来说，房价本来就这么低了，就算往下跌也不会跌多少了。
”市房地产交易中心主任王红兴说，综合地价和建筑成本等因素来说，与其他城市相比，房价下跌的空间不大。
“房价留给开发商的利润空间并不大，无论怎么观望，这房价也降不了多少。
”尽管有诸多不利因素，但是在市房地产发展规划中，2010年房地产发展目标是完成100亿元的投资额，超过2009年83.8亿元。
实现中心城区100个项目、100亿投资、100栋高楼的“三百”工程目标，使中心城区建成面积达55.5平方公里，城镇化水平达65%以上，全市城镇化率达37.3%”。
3 “大城市”的尴尬现在的房价实在太低，但地价并不算便宜。
而且外来人口少，房屋空置率高。
记者在最受欢迎的南片区看到，多数商业楼盘处于空置状态，而同样在南片区的政府公务员小区却早就住满了人。
7月25日，省委八届九次全会透露，主城区面积已达55平方公里，人口58万人，城镇化率达60%以上，已经跻身“大城市”行列。
这意味着长期以来仅有一个特大城市的省产生了另一个大城市，这也意味着将告别“一城独大”，也进入了另外一个发展阶段。
市成为大城市之前，就已经三次荣获“全国十佳宜居城市”。
当地媒体这样描述：“气候宜人，人居环境优美。
具有亚热带到北温带6种气候类型，主要为亚热带高原季风气候。
一般具有冬春光照条件较好，春温不稳，风高物燥，降水不均；夏无酷暑，降水集中，涝旱兼有，风和日丽；秋季降温快，阴雨多；冬暖干燥，寒潮降温的气候特点，具有‘一山分四季，十里不同天’的立体气候。
多年平均气温14.5℃。
”与媒体上的诸多名头相比，房地产发展却没有那么多兴奋点。
在一份发布于2007年的《城市发展及房地产市场发展概述》中，2005年市城市人口29万人左右，城市建设总用地约28.51平方千米，人均城市建设用地约98.3平方米；远期（2020年）将达到50万人左右，城市总体用地49平方公里。
房地产的迅猛发展使实现了跨越，提前10年实现了这个远景目标。
在2007年初，房价再次出现大幅度上涨，房价拉升至2000元，但之后的房屋价格再也没有出现过如此迅猛的增长。
在宽松的土地政策引导下，在土地存量相对充足的情况下，房地产成本相对低廉，也促成了房地产的迅猛发展。
光有名头是不行的，现在的房价实在太低，但地价并不算便宜。
而且外来人口少，房屋空置率高，随着大政策收紧，挤出房屋存量的话，的房价下跌是必然的。