云南曲靖房地产市场报告共87页文档
曲靖市房地产市场调查报告
市房地产市场调查报告2010年新建住宅商品房市场分析2010年，市中心城区累计销售新建住宅20124套，281．39万平方米，实现销售金额58．84亿元，住宅商品房销售均价2091．05元／平方米。
与2009年相比，新建住宅销售量实现大幅增长，其中销售面积同比增长75．48％，但销售均价则同比下跌2．38％。
从年住宅销售走势来看，上半年住宅商品房销售继续延续了2009年下半年以来的火爆局面，但下半年销售量则迅速萎缩。
上半年，新建住宅累计销售12938套，l93．75万平方米，成交金额38．53亿元，销售均价1988．77元／平方米。
与2009年下半年相比，除销售均价环比下降l0．1％外，销售套数、面积和金额均环比上涨近l00％。
下半年，新建住宅则仅销售7186套，87．64万平方米，成交金额20．31亿元，销售均价2317．35元／平方米。
与上半年相比，除销售均价上涨l6．52％以外，销售套数、面积和金额均环比下降40％以上。
销量分析从市住宅商品房月度成交情况来看，总体呈现持续萎缩趋势。
上半年，住宅商品房市场继3月份出现4558套，78．04万平方米的年度最高点之后，月度成交量持续走低，6月份的成交量下滑至上半年以来的最低值l258套；2010下半年，月度成交量继续呈现萎缩态势，9月份的成交量下滑至全年最低成交水平，仅999套，ll．85万平方米。
2010年新建住宅商品房的成交均价仍然主要集中在1500--2000元／平方米的围，该价位段有6989套的销售记录，占总销量的34.7%。
其次是2000--2500元／平方米的价位段，有4761套的销售记录，占总销量的23.6%，另外，1000一1500元／平方米价位段、2500-3000元／平方米价位段分别售出3175套、3936套住宅，占比分别为15.8%、l9.5%。
在1000-3000的围集中了93.6%的销量，共计18861套。
虽然2010年度新建住宅商品房的年度市场均价较2009年下跌2.38%，但这主要是受到销量最大的月份其月度均价偏低的影响。
2021年曲靖房地产市场概览
2 0 2 0 年 12月 7 0 个 大 中城 市二 手住 宅销 售价 格指 数
解读： 整体来看，宏观市场大环境良好，新房市场场价格环比上涨，市场热度高。在大环境市场的影响 下，曲靖房产市场火热，新开发建设项目众多，新项目整体规划布局美观， 户型新颖出彩，附加 值高
行业新规 “三道红线”出世，行业或将进入供给侧改革
2019年曲靖市商品房住宅供应面积分析
4.58%
4.28%
16.81%
7.45% 14.77%
11.24% 21.73%
19.14%
曲靖客群置业户型关注分析
7.14%
6.11%
9.02%
20.34%
18.73%
一居室 二居室 三居室 四居室 五居室 五居室以上
32.93%
曲靖客群接受面积分析
曲靖置业客群置业关注点集中在户型、单价、面积三个方面，关注度分别为50.94%、31.13%和14.23%，对总价关注度仅 为3.23%，其总价接受度集中在40-80万。
数据来源：安居客
曲靖客群置业关注点
曲靖客群置业在户型方面多以两房到四房关注度高，占比72%，其中三房和四房的关注度超过50%，关注面积段集中在80160㎡ ，100-140㎡ 为重点关注面积。
60㎡以下 60-80㎡ 80-100㎡ 100-120㎡ 120-140㎡ 140-160㎡ 160-180㎡ 180㎡以上
针。张对，势“必房会贷打新房规贷利”率的的实主施意，。此本时案还应指加望快银行与下富调滇房银贷行利率达显成然合不作现，实，项要目调快整速也回只会款上。调
【 数 据 热 点 】 国 家 统 计 局 ：12月 全 国 70城 房 价 稳 中 略 涨
2021年1月15日，国家统计局公布12月70城房价数据，其中42城新房价格环比上涨，6城持平，22城下跌；二手房方面，
云南曲靖房地产市场报告
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云南曲靖房地产市场报告
城市区位 城市历史
1983年云南设立曲靖市
曲靖在历史上一直 是云南的政治、经济、 文化中心之一。秦汉 “五尺道”是最早开 辟出的云南“内引外 联”之通道。西汉五 朝时期己在曲靖设置 味县。公元225年诸葛 亮南征“七擒孟获” 在曲靖会盟设建宁郡。 西晋王朝设宁州，曲 靖成为全国19州之一。 之后500年曲靖一直是 云南政治、经济、文 化中心。
改善需求+生活需求（为主）
✓各区域大量放量，产品形式丰富，数量 和质量并重； ✓普通大众开始大量购房，迫于房价压力， 户均面积明显减小；
在启动阶段基础上价格迅速提升
价格持续增长，涨幅放缓
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云南曲靖房地产市场报告
城市区位 城市历史 城市交通 城市人口 城市经济
当第三产业占比<30，商业和写字楼市场较落后，占比在30-60之间，写字楼市场开始活跃，占比>60，酒店业非常发达
南北联动，创造条件向东。近中期主要向西、向 东、适当向南发展、远期远景向东、向南发展。 ➢重点建设内容 城市公共中心建设，加快麒麟南路和珠源东路 的城市中心区建设，着手计划建设西片区的行政 文化中心，启动珠江源大道的体育行政中心建设。 老区建设：建设西片新区和南片区。 老城区改造：以南城门地区为核心的老城地区， 结合历史街区风貌改造和潇湘河水系建设，建成 具有地方特色和风貌的城市形象展示区。
福利分房阶段，政府 为整个产业的主要投 资者；区域平行发展。
曲靖处于
消费者收入水平提高；区域市场 发展出现不平衡，地段价值开始 显现；市场存在不规范操作，政 策因素影响大、住房福利仍大量
存快在。速发展阶段
土地市场、商品房市场规范操作； 政府对房地产业的调控主要通过城 市规划及土地供应等宏观调控手段 间接进行；政府的住房福利少量存 在。
曲靖市房地产2005—2010年8月市调报告
曲靖市房地产2005—2010年8月市调报告一.曲靖市场调研(一)区域房地产市场特征1.【城西版块基本情况】区域现状：地理位臵：地处曲靖城西的产业聚集区版块；现状：工业基地与高新技术产业园区；规划定位：都市副中心主要客户群体：经济技术开发区工作人员及公务员；曲靖周边区域的中产型客户群；曲靖市区的普通工薪阶层；核心驱动因素：产业支撑+价格优势；有强势制造产业及高新技术开发区；相对主城区明显的价格优势；政府的大力投入带来交通和基础设施的逐渐完善客户特征：以刚性需求的自住型客户为主；认同片区的价格与生活配套；工作年限短，有些面临结婚生子，经济实力弱，希望一次到位购买3房2.【中心版块基本情况】区域现状：地理位臵：处于曲靖市中心南城门以东，麒麟东西路以南；现状：建筑密积，商业林立，可供开发的土地很稀缺；规划定位：政治，文化、经济中心主要客户群体：私营企业主与个体生意人；周边地区的财富阶层核心驱动因素：强大的城市配套支持；地段价值；配套齐全；商业成熟客户特征：投资型客户为主；看好地段升值潜力；经济能力相对较强，具有一定的先见意识；相对其他片区的高性价比，以及交通便利3.【城南版块基本情况】区域现状：区位：处于曲靖门户，是城市形象展示区；现状：河滨公园、高尔夫、图书馆，剧院使片区文化生态JIAO好；规划定位：都市副中心主要客户群体：大规模的代建房客户：公务员及效益较好的企事业单位的职工；部分周边地区的生意人、煤老板。
核心驱动因素部分景观资源，如山景、河景、湖景较高的地段价值，城市主流发展方向交通等基础设施的较为完善公共配套较为完善客户特征：换房自住型客户为主，多为福利分房后的首次臵业；经济能力相对较强；看好片区发展前景；能快速接受新生事物4.【城北版块基本情况】区域现状：现状：基本面貌为农村形态向城市形态过渡；规划定位：职教与居住中心。
主要客户群体：城北附近的居民；曲靖市周边县市的普通购房者；少部分市区白领。
曲靖调查报告
面积 34 80 75 120 150 300 200 80 300
月租金（元/㎡） 800 1600 1200 3500 4500 8200 6000 1000 12000
单价 24 20 16 29 30 27 30 13 40
天源自由港
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一楼1.3万/㎡，租约70元/㎡ 二、三楼1万/㎡租约30元/㎡
酒吧、烧烤一条街，酒吧所占比例较重， 还有一些餐馆和烧烤店。 服装店，休闲吧，咖啡屋，网吧，美容美 发数量次之。 白天人流量相对较少，一到晚上人流量激 增，酒吧生意火爆， 巷口摆满地摊卖烧烤和小吃，人群川流不 息，摊贩生意火爆。
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一、商业情况调查：各地段人流对比
商业店铺，人流， 商业店铺，人流，繁华程度比重
15层小高层电梯住宅，打造
珠江源大道精品住宅。销售 已达70%，1880至2450元/
㎡。
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曲靖市东盛房地产开发有限公司 曲靖市珠江源大道中段
位于珠江源大道（约３０万 平米的别墅、住宅、商业综 合项目）打造宜居小区
沿街及主干道是商铺，由于 前期招商失败，导致现在商 业氛围较差，入住率不高使 商家无法持续经营。
多层住宅，别墅，打造曲靖 市的豪华住宅。０９年开盘
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二、个案调查 小结
曲靖房地产起步较早，已形成一部分当地房地产开发品牌，现有的开 发商大都是在当地经营其他产业的企业老板转化而成，在当地有较大 的人脉关系，在当地市场有较高的知名度，有利于项目的推广和销售， 资金实力雄厚，土地储备较多。 房地产开发产品呈现多元化发展，各区域的产品存在各自的特色，较 注重产品居住品质的提升，在产品规划设计过程中注重市场调查，但 营销能力较差，在商业部分的定位以及经营方面欠缺经验，同质化水 平较高，大都以综合型商场或MALL等形式为主
曲靖市房地产行业深度最新调研与投资战略分析报告2017-2019年 精品
曲靖市房地产行业深度最新调研与投资战略分析报告2014-2019年报告目录第一章曲靖市环境分析第一节曲靖市行政划分第二节曲靖市地理气候资源环境分析一、地理位置二、地质三、气候四、资源第三节曲靖市交通环境分析一、铁路二、公路三、港口四、城市公共交通第四节2013年曲靖市地产业宏观经济环境分析一、GDP二、固定资产投资三、居民收支情况四、产业结构分析第五节曲靖市地产业社会环境分析一、曲靖市人口数量及结构二、曲靖市家庭收支结构三、曲靖市外来人口情况第六节曲靖市房地产市场政策环境一、政策环境综述二、重要政策解读三、政策导向分析第八节2012-2013年曲靖市房地产经济分析一、经济景气度分析二、宏观经济指标分析三、主体经济现状分析四、房地产业在经济体系中的地位五、未来经济走势预测第二章2012-2013年曲靖市房地产整体发展态势剖析第一节曲靖市土地市场研究一、土地市场供给逐渐升温二、成房企土地储备主战场三、地产开发商加快拿地速度第二节曲靖市房地产市场调考察一、房地产市场发展轨迹二、房地产发展的驱动因素三、房地产市场发展状况四、房地产发展重心城市五、房地产企业发展第三节曲靖市房地产市场价格调研一、曲靖市房屋价格现状调研二、曲靖市房价上涨原因三、专家控制曲靖市房价的建议第四节曲靖市房地产市场的开发模式一、城市综合体的模式二、城市发展运营商的模式三、城投的模式研究四、城中村模式探讨第三章2012-2013年曲靖市土地储备与开发利用现状分析第一节曲靖市土地开发流程第二节曲靖市土地开发模式一、土地一级开发模式二、土地二级开发模式第三节曲靖市土地开发市场供应现状深度分析一、建设用地供应分析二、住房用地供应分析三、商业用地供应分析第四节曲靖市土地开发市场需求现状分析一、土地成交情况分析二、土地成交均价分析三、全国土地成交地块排名第五节2012-2013年曲靖市地价调查分析一、全国地价总体情况二、各经济区域地价趋势三、各地理区域地价预测四、主要重点城市地价走势五、当前土地市场价格形势六、后期土地市场价格走势判断第四章城市发展规划研究及其领域投资规模、机会分析第一节曲靖市城镇化进程分析一、城镇化现状与规划二、城镇化与土地开发需求分析三、规划对房地产业的影响透析第二节曲靖市房地产市场需求结构与建设规模分析一、过去十年房地产牛市驱动因素经验分析二、未来十年房地产市场真实需求结构分析三、房地产市场投资建设规模分析第三节曲靖市新型城镇化带来的投资机会一、新增城镇人口带来的住房刚需二、新型城镇化带来的改善性需求释放三、城镇化老旧住宅带来的更新需求第四节曲靖市新型城镇化下的其他投资机会分析一、农业现代化过程中的投资机会二、城市服务业大发展中的投资机会三、城市消费升级中的投资机会第五章2012-2013年曲靖市房地产消费市场分析第一节曲靖市房地产消费者收入分析一、曲靖市人口、人民生活分析二、2012-2013年曲靖市消费者收入水平三、2012-2013年曲靖市消费者信心指数分析第二节曲靖市房地产场消费需求分析一、曲靖市房地产市场的消费需求变化二、曲靖市房地产行业的需求情况分析三、2013年曲靖市房地产市场消费需求分析第二节曲靖市房地产住宅市场发展现况一、社会经济环境二、商品房市场三、商品住宅市场四、商品住宅区域市场第三节2013年曲靖市房地产消费者调查一、房地产消费者对现时楼价的评价二、房地产消费者对下半年楼价走势预期三、房地产消费者预期楼价走势分析四、房地产消费者购房计划调查五、房地产消费者中主导消费群体六、房地产消费者中购买主力群体七、房地产消费者二次购房情况调查八、房地产消费者购房首选区域九、房地产消费者购房心理价位区间十、房地产消费者的消费信心调查第六章2011-2013年曲靖市别墅市场运营数据监测及同比分析第一节别墅市场需求特征分析一、别墅认知分析二、调查对象背景情况分析三、需求特征小结第二节曲靖市别墅市场的发展概况一、别墅发展的历史沿革二、别墅的区域分布三、别墅市场的发展动态四、老城别墅成二手市场“新宠”第三节曲靖市老别墅的发展概况一、曲靖市早期城市别墅区的划分及成型二、曲靖市别墅的特点及特色别墅调研三、老别墅的现状与保护第四节曲靖市旧城改造与老别墅区域保护及规划分析一、旧城改造与老别墅区保护的矛盾凸显二、规划保护与开发利用之间的有机结合三、实现新老别墅融合相继的可持续发展第五节2010-2013年曲靖市别墅市场发展情况一、新增供应分析二、存量分析三、市场成交及价格分析四、产品结构分析第七章2011-2013年曲靖市商业地产市场数据监测及同比分析第一节商业地产的相关概述一、商业地产的定义二、商业地产的分类三、商业地产发展规模分级第二节曲靖市商业地产的发展现状一、曲靖市商业地产市场发展总体状况二、曲靖市商业地产细分市场状况1、商业街2、建材超市3、批发市场4、购物中心三、当前经济下曲靖市商业地产市场呈现的特点四、曲靖市商业地产市场景气度分析第三节曲靖市商业地产的发展综述一、商业地产积极探索新发展模式二、商业地产业态逐渐调整转变三、开发区商业地产快速繁荣发展四、金融危机下曲靖市商业地产市场的发展态势第四节2011-2013年曲靖市商业营业用房建设与销售数据统计第八章2011-2013年曲靖市写字楼市场数据监测及同比分析第一节曲靖市写字楼市场的发展综述一、写字楼发展史及种类回顾二、成为亚洲写字楼金融业热点三、写字楼市场发展呈现不同态势四、国家政策对中国写字楼市场影响分析五、房产商进军写字楼开发的战略转换分析第二节曲靖市写字楼市场发展综述一、写字楼市场的发展历程二、写字楼市场快速稳步发展三、板块形成差异化竞争四、高档甲级写字楼集中入市第三节曲靖市写字楼市场板块研究一、曲靖市CBD二、曲靖市商务区三、曲靖市写字楼新兴聚集区四、曲靖市“潜力板块”的思考第四节2012年曲靖市写字楼市场的发展思考一、写字楼市场发展现状二、写字楼市场发展动态三、写字楼空置率四、写字楼未来市场预测第五节2011-2013年曲靖市办公楼建设与销售数据统计第六节曲靖市写字楼市场的未来发展展望一、曲靖市写字楼市场有望迎来新一轮发展契机二、曲靖市写字楼市场即将进入成熟发展阶段三、曲靖市写字楼市场未来发展仍面临挑战第七节曲靖市投资写字楼的风险及专家建议一、投资写字楼的三大风险二、经济下滑背景下中国写字楼市场投资存在风险三、投资写字楼需注意的问题四、个人投资写字楼的八个要点第九章2011-2013年曲靖市二手房市场数据监测及同比分析第一节曲靖市二手房的相关概述一、二手房的概念及种类二、二手房专有名词的概念三、分析二手房升值的特点第二节曲靖市二手房市场的发展综述一、二手房市场的发展现状分析二、二手房市场热点聚焦三、二手房市场发展存在的问题四、二手房市场的发展对策分析第三节2012年曲靖市二手房市场的发展第四节曲靖市房地产二手房市场价格指数走势第十章2013年曲靖市房地产消费者购买实地调研结果第一节曲靖市与一线城市房地产购买市场对比分析一、人均住房面积对比二、住房消费结构（新房、二手房）对比三、住房消费能力对比四、购房者年龄区间对比五、购房者面积需求区间对比六、购房目的调查对比七、曲靖市购房市场所处地位第二节2013年曲靖市（住宅、商务楼，豪宅）市场购房行为剖析一、购房者对于新房市场与二手房市场关注比例二、中低价位新房为市场关注热点三、购房者置业投资关注八大方向四、购房者购买行为调研综述第三节2013年曲靖市（住宅、商务楼，豪宅）市场购房行为研究一、购房者置业看重性价比二、投资性购房比例及主要关注区域三、购房者考虑的主要因素四、购房者青睐的价位及面积五、购房者的其他诉求分析第十一章2012-2013年曲靖市房价考察调研指数及未来价格走势第一节房地产价格构成要素及影响房地产价格因素分析第二节曲靖市房地产市场价格监测一、新建商品住宅价格变动情况二、二手（商品房、写字楼、商铺、别墅）价格变动情况三、曲靖市房地产销售价格指数四、曲靖市房地产分类价格指数第二节曲靖市房地产市场价格走势预测第十二章2012-2013年曲靖市房地产开发商及资金链内部调查第一节2012-2013年曲靖市开发商现状调查一、房地产开发商角逐曲靖市房地产重点分析二、曲靖市房地产开发空间及潜力探讨三、中国房地产开发商向曲靖市房地产投资情况第二节曲靖市房地产开发商资金链分析一、房地产开发商资金链现状二、房地产开发商资金周转三、房地产开发商贷款渠道四、房地产开发商与银行关系分析第十三章2012-2013年曲靖市房地产市场融资考察与专家研判结论第一节曲靖市房地产行业融资渠道与模式情况一、房地产融资渠道现状二、房地产融资模式三、房地产上市公司募集资金方式四、信托创新房地产直接融资模式五、宏观调控政策转折下的房地产融资第二节曲靖市房地产上市企业资本市场融资方式比较一、资本市场融资方式比较二、资本市场融资结构分析三、比较之后得出的重要结论第三节曲靖市房地产融资存在问题及对策探讨一、房地产企业融资存在的问题二、房地产信托存在的主要问题三、房地产企业融资对策分析四、发展曲靖市房地产融资渠道的对策与建议第四节曲靖市房地产企业提升融资能力对策结论及专家指导一、提高房地产企业内源融资能力二、提高房地产企业权益融资能力三、提高房地产企业合作融资能力四、提高房地产企业负债融资能力第十四章2014-2018年曲靖市房地产营销模式及销售策略创新思路第一节曲靖市房地产营销模式深度研究—专家小组指导一、房地产营销已进入第三轮变革时代二、房地产行业危中有机的销售转型解析三、房地产营销存在的问题及解决方案四、房地产营销的方向及未来趋势第二节曲靖市房地产市场营销现状分析一、房地产市场已进入营销时代二、房地产市场“促销战”升级三、房地产营销模式第三节曲靖市房地产营销策划发展的影响因素一、房地产宏观环境影响刨析二、房地产微观影响环境解析三、房地产营销策划发展方向第四节曲靖市房地产区域营销策略专家探讨一、房地产企业的绿色营销方案二、房地产市场营销价格策略分析三、房地产企业网络营销策略定位四、新形势下房地产的服务式营销五、房地产低成本营销策略点评分析六、房地产项目的小众营销模式解析第五节曲靖市房地产销售策略创新思路第十五章2014-2018曲靖市房地产市场投资潜力与风险预警第一节2012-2013年曲靖市房地产市场投资现状剖析一、房地产投资成国内需求重要组成部分二、影响房地产开发投资的因素综述三、中国房地产市场开发投资情况四、中国房地产开发投资的情况五、中国房地产开发投资的情况第二节2014-2018年曲靖市房地产市场盈利状况预测第三节2014-2018年曲靖市房地产市场投资机遇探讨一、房地产市场投资新热点二、房地产市场发展具较大潜力三、房地产市场投资机遇分析第四节2014-2018年曲靖市商业地产投资潜力一、曲靖市商业地产投资机会二、曲靖市商业地产发展存在矛盾三、曲靖市商业地产投资建议第五节2014-2018年曲靖市房地产投资风险预测研究一、利率风险预测二、购买力风险预测三、资金变现风险四、曲靖市房地产投资风险总体状况及变化趋势第六节国研中讯权威专家投资观点报告详细咨询数字号码↓0北1京0国5研7中0讯3经2济3信8息1咨询中心咨询QQ →9国6研9中3讯0咨6询8报4告5图表目录：（部分）图表：中国房地产企业数量持续增长数据图表：2012-2013年曲靖市土地出让分类统计图表：2012-2013年曲靖市土地市场土地出让区域分布图图表：2012-2013年曲靖市土地市场分区土地容积率图表：2012-2013年曲靖市土地市场分用途土地容积率图表：2012-2013年曲靖市土地市场分区域土地价格预测图表：2012-2013年曲靖市土地市场不同用地性质土地价格图表：2011-2013年曲靖市土地成交量趋势图图表：2011-2013年曲靖市楼面地价调研结果统计图表：2011-2013年曲靖市土地成效溢价比调查图表：2011-2013年曲靖市各板块土地纯住宅楼面地价图表：2011-2013年曲靖市土地成交结构图图表：2011-2013年曲靖市各板块土地成交量数据统计图表：2011-2013年曲靖市各板块住宅类土地成交价格及溢价率图表：2011-2013年曲靖市各板块商办类土地成交价格及溢价率图表：2011-2013年曲靖市各板块别墅类土地成交价格及溢价率图表：2011-2013年曲靖市各行政区商品住宅销售对比图图表：2011-2013年曲靖市商品住房购买人群户籍分布结构图图表：2011-2013年曲靖市商品住宅购房人群年龄结构调研数据图表：2011-2013年曲靖市不同套型新建商品住宅供求结构表图表：2011-2013年曲靖市商品非住宅各月度投放量统计图表：2011-2013年曲靖市各行政区非住宅投放对比结果统计图表：2011-2013年曲靖市商品非住宅各月销售预测图表：2011-2013年曲靖市商品非住宅不同物业类型的销售数据图表：2011-2013年曲靖市（住宅、商务楼，豪宅）市场非住宅购房人群户籍分布图图表：2011-2013年曲靖市（住宅、商务楼，豪宅）市场交易的对比结果图图表：2011-2013年曲靖市购房客户对项目周边配套的需求调研数据图表：2011-2013年曲靖市购房客户职业分布图图表：2011-2013年曲靖市购房客户行业分布图图表：2014-2018年曲靖市房地产未来发展潜力预测图表：2014-2018年一线城市和曲靖市平均房价走势预测图表：2014-2018年一线城市和曲靖市土地供应趋势预测图表：2014-2018年曲靖市房价未来走势预测图表：2014-2018年曲靖市房地产市场发展潜力预测图表：2014-2018年曲靖市房地产行业前景展望预测图表：略……更多图表见报告正文国研中讯报告为多用户报告，如果您有更多需求，我们可以根据您提出的具体要求；重新修订报告框架，并在此基础上更多满足您的个性需求，做出合理的报价。
云南省房地产市场分析报告
云南省房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述：云南省位于中国南部，是一个自然风景优美、人文历史悠久的省份。
近年来，随着国家西部大开发政策的实施以及云南省经济的持续增长，房地产市场也迎来了快速发展。
本报告将对云南省房地产市场的概况、主要城市房地产市场情况以及发展趋势进行全面分析，旨在为投资者、政府部门和相关行业提供全面的市场信息和发展趋势，以便更好地把握云南省房地产市场的机遇和挑战。
1.2 文章结构文章结构部分内容如下：本文将分为引言、正文和结论三大部分进行论述。
在引言部分，将进行概述云南省房地产市场的基本情况，介绍文章的结构安排以及阐明撰写该报告的目的。
在正文部分，将详细分析云南省房地产市场的概况，主要城市房地产市场的情况以及云南省房地产市场的发展趋势。
在结论部分，将对云南省房地产市场情况进行总结，分析影响因素，并提出关于云南省房地产市场的建议和展望。
通过这样的结构安排，可以全面系统地分析和展示云南省房地产市场的发展现状及未来发展趋势，为相关人士提供可靠的参考依据和决策支持。
1.3 目的:本报告的目的是对云南省房地产市场进行深入分析，以便了解当前市场情况、发展趋势以及影响因素。
通过对主要城市房地产市场的分析，我们希望能够提供给政府部门、房地产开发商、投资者以及普通消费者有关云南省房地产市场的重要信息和见解，帮助他们做出明智的决策。
同时，我们也将针对当前存在的问题提出建议，展望云南省房地产市场的未来发展方向，为市场的健康发展提供参考。
通过本报告的撰写，我们希望能够为促进云南省房地产市场的可持续发展贡献我们的力量。
1.4 总结在本篇报告中，我们通过对云南省房地产市场的概况、主要城市房地产市场的分析以及发展趋势的研究，深入了解了云南省房地产市场的现状和未来发展情况。
通过对房地产市场的数据统计和分析，我们发现云南省的房地产市场整体呈现出积极向上的趋势，尤其是在主要城市的房地产市场表现突出。
然而，我们也认识到云南省房地产市场仍面临着一些挑战和问题，如土地资源供给不足、房价过快上涨、房地产市场监管和规范不到位等。
曲靖2015年10月住宅市场调研报告.
曲靖2015年10月住宅房地产市场调研报告一、曲靖房地产市场环境概况（一）国民经济发展概况1. 2008年-2015年GDP发展情况曲靖国民经济发展较快，GDP从2008年的787.5亿元增长到去年的1649.4亿元，2015年1-6月693.74亿元。
2008年至2013年国民经济一直保持两位数的高速增长，但2014年后受国际国内大环境和曲靖小环境的影响，GDP增长4%,2015年1-3增长1.00%，1-6月增长5% 。
2. 2008年-2015年1-6月CPI动态情况曲靖经济在经历2008-2011年的严重通货膨胀之后，2012-2013年CPI理性回归，2014年曲靖经济趋冷，呈现通货紧缩，2015年1-4月CPI为1.3%。
（二）固定资产投资与房地产投资概况1.固定资产与房地产投资额随着曲靖经济社会的发展，固定资产投资从2008年的425亿元，增长到2014年的1164.54亿元；房地产投资在2013年达到183.69亿元。
2.固定资产与房地产投资增长情况如上统计图，固定资产投资增长率在2009年达到30%后，逐步下滑至2014年的14.10%。
2014年房地产投资首度呈现负增长，增长率-11.2%。
小结：1.曲靖经济仍将面临巨大的下行压力，并呈现通货紧缩。
2.固定资产投资下滑，房地产开发投资小幅度增长。
3.商品房供应量较大，需求市场增长缓慢。
4.住宅商品房竞争激烈，利润下滑。
二、曲靖样本楼盘调研分析锦东圣苑1.踩盘住宅样本情况房号建筑面积面单价面总价C栋1107号107.32 4427元/㎡475106元按揭贷款单价（优惠2%）按揭贷款总价（优惠2%）一次性付款（优惠3%）一次性付款总价（优惠3%）4339元/㎡465604元4294元/㎡460853元2.销售政策非团购均价4500元/㎡,按揭优惠2%，一次性付款优惠3%；团购3900元/㎡,不分楼层和户型。
3.营销广告推广渠道工地围墙广告、派发DM单、餐巾纸广告、户外广告、3D宣传片广告和LED 大屏广告。