2006~2007年房地产政策回顾
2006年房地产政策
2006年房地产政策大盘点对于房地产业来说，２００６年是政策年。
这一年有关部门出台的有关房地产方面的政策有２６项，其中规划的７项、用地８项、税收３项、房屋质量１项、房屋交易３项、金融４项。
２００６年房地产政策总体来说有两个倾向：1.地方政府职能；2.市场化手段调控占主导，通过土地政策和金融信贷政策表现出来。
与去年调控不同的是，今年出台的针对开发商的少，而把政策的主要针对方转到政府一级，强调政府的责任和职能，比方通过建立经济适用房、廉租房等，建立住房政策保障体系。
政府以一个公正的角色，执行政府的职能，在监视市场交易双方的同时，保证社会整体的居住权利。
而在堪称调控重拳的“国六条〞中提出行政问责制，鞭策地方政府尽心尽力履行职能。
八．【关键词】标准房产交易秩序７月６日，建立部联合国家开展和改革委员会、国家工商行政管理总局文件?关于进一步整顿标准房地产交易秩序的通知?，要求加大房地产交易环节违法违规行为整治力度。
具体为：加强商品房预售许可管理。
房地产开发企业取得预售许可证后，应当在１０日内开场销售商品房。
未取得商品房预售许可证的工程，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房。
对房地产开发企业未取得预售许可证而非法预售或变相预售的，责令其限期整改；对拒不整改的，要从严查处，直至取消开发企业资质。
九．【关键词】９０平方米７月１２日，建立部颁发文件?关于落实新建住房构造比例要求的假设干意见?，进一步明确了文件中９０平方米标准为单套住房建筑面积，并提出要加强监视检查，落实责任追究制度，地方政府要负起切实责任。
核心精神有三：一、９０平方米套型建筑面积指“单套住房的建筑面积〞；二、套型建筑面积９０平方米以下住房〔含经济适用住房〕面积所占比重必须到达开发总面积的７０％以上，这个７０％的比例要求适用于“各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积〞；三、６月１日前已审批但未取得施工许可证的商品住房工程，由当地政府根据当地年度构造比例要求，因地制宜地确定需要调整的情况。
历年房地产政策回顾
历年房地产政策回顾中国房地产政策随着房地产市场的发展不断调整和变化。
以下是对中国房地产政策的历史回顾：1978年-1991年：房地产启蒙阶段。
改革开放后，单一的福利分房制度不再完全适用当时的社会环境，有关住房商品化、土地产权等理论被陆续提出，房地产进入启蒙阶段。
1992年-1997年：房地产开始调控。
房地产市场的高速野蛮发展带来了不稳定性，中央调控随之出现。
1992、1993年商品房销售总额同比分别增长79.35%和102.47%。
面对过热的市场环境，首次房地产调控措施适时出台，房地产热度迅速下降。
1998年-2002年：房地产进入完全市场化。
强力调控叠加金融危机使楼市陷入困境，1998年后房地产政策走向宽松。
1998年7月，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，正式宣布停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。
自此开始，中国房地产完全进入住宅市场化时代。
2003年-2007年：调控规范市场。
走出经济危机后，房地产发展过热，政策方向再次由鼓励转向调控。
尽管2003年国务院将房地产表述为支柱产业，但调高二套房首付比例、“831”大限等政策的相继出台还是控制住了房地产的失速增长。
2008年-2009年：投资救市。
受金融危机影响楼市遇冷，随后的刺激政策又让房地产市场快速反弹。
2008年11月国常会上，时任总理温家宝提出进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施，计划到2010年共投资约4万亿元。
政策实施的效果显著，2009年全年商品房销售面积同比上涨43.60%，销售金额同比上涨75.50%。
2010年-2013年：遏制房价过快上涨。
2009年政策转向，以遏制房价1。
房地产开发公司2006年工作总结和2007年工作计划
xxx房地产开发有限公司二00六年工作总结及二00七年工作计划时光如梭，光阴似剑，转眼二00六年又成为了历史的一页。
在这过去的一年中，国家的宏观调控对整个房地产行业的竞争和发展都起着深远的影响。
在xx集团和集团主要领导的关心和支持下，一年来，公司一面抓好原有项目的建设、交付和资金回笼工作，一面根据市场变化结合自身实际，不断摸索，寻求有效的突破。
在新方针的指引下，公司全体干部职工团结一致，努力工作，一年来取得了一些成绩，现将全年的工作情况总结如下：一、2006年工作回顾(一)、2006年主要生产经营指标完成情况：(1)、全年工程新开工面积万m2，施工面积万m2。
(2)、全年完成投资额万元，其中xx项目二期工程完成投资额万元，xx项目完成投资额万元，xx项目完成投资额万元，xx项目完成投资额万元，xx项目完成投资额万元;(3)、全年回笼资金万元，其中xx项目回笼资金万元，xx项目回笼资金万元，xx项目回笼资金万元，其它物业销售回笼资金万元，;(4)、全年归还银行贷款万元;归还集团借款万元;(5)、2006年实现利润万元(税前)。
其中xx项目万元，xx项目万元。
(二)、主要工作完成情况二00六年，公司主要完成六项工作，简述如下：1、xx项目建设全面结束，一、二期住宅按时交付使用。
2006年是xx项目的收官之年，经过xx分公司和公司各相关部门又一年的辛勤工作，顺利完成水、电、绿化、道路、市政、智能等附属工程，一、二期住宅分别于今年三月和十月按计划进行交付。
通过精心准备，整个交付工作顺利开展，达到了预期目标，文章版权归网作者所有;转载请注明出处!其中交付一期住宅套，车库、储藏室间，二期住宅套，车库、储藏室间。
2、xx项目于今年五月顺利交付，完成净利润上缴万任务。
xx项目是公司今年全面完工交付的又一个主要项目。
自年初起，xx公司就抓紧开展工程竣工验收和交付使用的准备工作，各部门密切配合，对存在的问题进行认真的分析、归纳、总结和整改，最终于5月9日通过规划验收，5月16日通过综合验收，5月23日交付使用，比原计划提前了一个多月。
历年国家房地产调控政策
☆2003年(1项政策)2003年8月份，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业;简称18号文件，将房地产行业定位拉动国民经济发展的支柱产业之一☆2004年(2项政策)2004年3月，831大限提高拿地“门槛”，调控开始2004年10月，央行10年来首次宣布上调存贷款利率——中国人民银行决定从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。
金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点。
☆2005年(6项政策)2005年3月，房贷优惠政策取消，调控涉及消费层面——央行决定即日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策，宣布取消住房贷款利率优惠政策;对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人房贷首付比例从20%上调到30%。
有和交易环节税费偏轻，今后将重点推进房地产税改革。
2005年3月，国八条出台，调控上升到政治高度(老国八条)国务院出台八点意见稳定房价，一是高度重视稳定住房价格，二是将稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制。
三是大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房的土地供应，并督促建设;四是严格控制被动型住房需求，主要是控制拆迁数量;五是正确引导居民合理消费需求;六是全面监测房地产市场运行;七是积极贯彻调控住房供求的各项政策措施;八是认真组织对稳定住房价格工作的督促检查;2005年5月，七部委意见，调控加强、细则出台(新国八条)——国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。
2005年9月，银监会212号文件收紧房产信托2005年10月，国税总局重申二手房缴纳个税——2005年10月11日，国家税务总局发布《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》，文件正式明确个人买卖二手房，须缴纳个人税。
中国历年房地产调控政策
中国历年房地产调控政策一、概述中国历年房地产调控政策的演变，既体现了国家对房地产市场的深入理解和精准把握，也反映出我国经济社会发展的阶段性特征。
自上世纪末房地产市场启动以来，政策调控经历了从鼓励到抑制、再到稳定与优化的多个阶段，每一次调整都旨在促进房地产市场的健康发展，防范化解系统性金融风险，实现经济社会的稳定与繁荣。
在房地产市场启动初期，政策主要侧重于刺激住房消费需求，以房地产作为经济新的增长点。
随着房地产市场的快速发展，投资过热、房价过快上涨等问题逐渐显现，政策调控开始转向抑制过热和稳定市场。
一系列限制性政策相继出台，包括限购、限贷、土地供应管理等，以遏制投机炒房，防止市场泡沫。
进入新世纪，尤其是2008年全球金融危机后，我国经济受到冲击，房地产市场调控政策也随之调整。
在保增长、稳就业的大背景下，政策开始注重平衡房地产市场的稳定与发展，既要防止市场过热，又要避免市场过冷。
保障性住房建设也被提上日程，以满足不同层次、不同需求人群的住房需求。
随着“房住不炒”理念的深入人心，房地产调控政策更加注重长效机制的建立与完善。
在坚持调控目标不动摇的政策开始关注市场的差异化需求，实施因城施策、一城一策的精准调控。
房地产税立法工作也在稳步推进，为建立现代房地产税收制度奠定了基础。
中国历年房地产调控政策的演变是一个不断适应经济社会发展需要、不断完善和优化的过程。
随着我国经济社会的持续发展和房地产市场的日益成熟，调控政策将继续发挥重要作用，促进房地产市场的平稳健康发展。
1. 房地产产业的重要性及其对经济的影响房地产业作为国民经济的支柱产业，其重要性不言而喻。
它不仅是经济增长的重要引擎，还对社会稳定、就业市场、金融市场乃至城市发展产生深远影响。
房地产业直接拉动投资增长，促进建筑业、制造业等相关产业的发展，进而推动整个经济体系的增长。
房地产市场的繁荣能够刺激消费需求的增加，购房者在购买房产后通常会伴随家具、家电等消费品的购买，这进一步促进了经济增长。
2007年政策盘点
2007年度房地产政策回顾与解析杨红旭过去的2007年，依然是房地产宏观调控持续和加强的一年，虽然没有像2005年“国八条”和2006年“国六条”那样全面性、重大性、高度性的地产新政出台，但仍有为数不少的政策陆陆续续露面，它们在一定程度上改变着、优化着中国房地产业的发展节奏。
值此岁末年初之际，对一年中出台的政策做些分析和盘点，具有非常大的现实意义。
在此，笔者分别针对土地、金融、住房保障、税收、市场整治、限外等六个方面，进行分析和论述。
一、土地政策1、政策说明2007年，土地方面的调控政策主要有三个文件，一是启动第二次全国土地调查，二是出台《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，三是颁布《土地储备管理办法》。
以下简述这三个政策。
其一，启动第二次全国土地调查。
5月14日，曾培炎主持召开会议，审议并通过了土地调查总体方案。
6月26日，《第二次全国土地调查总体方案》由新华社全文公布。
时间安排是：2007年1月开始启动第二次土地调查工作，1月至6月开展第二次土地调查的有关准备工作，7月1日全面启动调查工作，2009年上半年完成调查工作。
主要任务是：开展农村土地调查，查清全国农村各类土地的利用状况；开展城镇土地调查，掌握城市建成区、县城所在地建制镇的城镇土地状况；开展基本农田状况调查，查清全国基本农田状况；建设土地调查数据库，实现调查信息的互联共享。
在调查的基础上，建立土地资源变化信息的调查统计、及时监测与快速更新机制。
其二，《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》。
2007年9月28日，由国土资源部下发该文件（第39号），规定自2007年11月1日起施行。
从政策出发点分析，主要是为规范国有建设用地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本规定。
07年以来房地产政策解读
房地产法规大作业冷shunan 工程管理081班2房地产法规大型作业冷shunan2一、历年房地产法规政策解读：07年房地产政策2007年1月建设部规范经纪行业。
2007年2月1日开始清算征收土地增值税政策07年1月23日，建设部、央行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，依此，北京市相继出台了资金监管、网上签约、标准买卖合同这三大详尽并相互配合的文件；网上签约在7月1日正式实施，下半年的二手房市场，将在良性、规范的轨道中运行。
评析：该政策的出台对于二手房交易而言，提供了实质性的操作规范，对行业具有划时代的意义；土地增值税的纳税方房地产开发商，对开发商的影响也会或多或少地传递给房地产置业者，所以就会出现“羊毛出在羊身上”的情况，但是，虽然开发商无论从经济本性还是从人的本性上来说，选择这种成本后推的战略，表面上看可以获得利益最大化的效果，使本来由自己承担的增值税成本转移给购房置业者，但从实施上来看却给开发商带来巨大的风险。
3月16日，《中华人民共和国物权法》通过，物权法规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，并规定了物业税等方面条例。
评析：物权法作为确认财产、利用财产和保护财产的基本法律，对于法律体系的完善、经济的发展都具有重要的意义；物权法规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”这一条打消了民众对70年使用期满后国家回收土地的顾虑，有利于提高购买不动产的积极性。
物权法对于房产市场具有深远的影响；还有就是物权法为物业税的开征奠定了基础，物业税所带来的持有成本的增加，都是消费者置业投资所必须面对和重新考虑的，理性的需求无疑对房产市场的平稳发展意义夜也是很大。
2007年8月国发〔2007〕24号回归保障央行称，2006年以来，人民银行综合运用多种货币政策工具大力回收流动性，取得一定成效。
近几个月货币信贷增长有所放缓，但宏观调控成效的基础并不牢固。
历年房地产政策一览
历年房地产政策一览2000年建设部和国家工商行政管理局对过去的《商品房购销合同示范文本》进行了修订完善，并更名为《商品房买卖合同示范文本》。
我国第一个房产测量国家标准《房产测量规范》出台。
2001年《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》下发。
《关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》下发。
2002年5月9日，国土资源部签发《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。
2003年国务院办公厅先后发出《关于暂停审批各类开发区的紧急通知》、《关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》。
2004年3月31日，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》。
10月29日，央行决定九年来首次加息。
2005年3月17日，央行再度加息，调整房贷利率。
3月26日、4月27日，国务院出台的新旧“国八条”，对稳定住房价格、调整住房供应结构等给予了指导性意见。
2006年5月17日，“国六条”出台。
内容包括切实调整住房供应结构，进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用等。
5月29日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，即九部委“十五条”，在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了量化规定，提出双70%的标准。
2007年9月27日，央行、银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。
2008年9月16日、10月9日，央行两次调整存贷款利率。
10月22日，财政部、国家税务总局、央行出台政策，降低存贷款金融利率、减免税费、降低房贷首付。
11月10日，沈阳市出台25条惠及市民和房地产开发商的新举措，包括提高公积金贷款上限等。
2000年1、统一房屋中介收费标准国家计委、建设部联合发出的《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产咨询费、房地产价格评估费、房地产经纪费的收取额度作了明确规定。
房地产书面咨询费每份收费300元－1000元；价格评估费按照房地产价格的总额采取差额定率分档累进计收；房屋租赁代理收费均按半月或一月成交租金额标准。
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(一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉
租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。 (二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善 住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发 土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。
三、严格境外机构和个人购房管理
四、进一步强化和落实监管责任
2006年7月24日 主题词：建立国家土地督察制
国务院办公厅发布《关于建立国家土地督察制度有关问题的 通知》（国办发〔2006 〕50号），九个国家土地督察局派驻地方， 全国省（区、市）及计划单列市的土地审批利用，将纳入九大土地 督察局严格监管之下
2006年11月20日 主题词：土地有偿使用费
财政部国土资源部、中国人民银行联合发布《关于调整新
增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》。为保护耕地， 强化土地经济调控手段，控制固定资产投资过快增长，促进节 约用地
２００７年１月１日起，新增建设用地土地有偿使用费标准将提高一倍，同时继续实行中央与
2006年7月12日 主题词：90平米
建设部颁发165号文件《关于落实新建住房结构比例要 求的若干意见》，进一步明确了37号文件中90平方米标准 为单套住房建筑面积，并提出要加强监督检查，落实责任 追究制度，地方政府要负起切实责任。
盛传已久的“住房结构”调控细则悄然出台。建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干 意见》（建住房［2006］165号）正式签发，并下发至地方政府。 165号文件核心精神有三：一、90平方米套型建筑面积指“单套住房的建筑面积”；二、套型 建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上，这 个70%的比例要求适用于“各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积”；三、6月1日前已审批
2006~2007年 房地产调控大事回顾
2006年3月5日 主题词：发展经济适用房
国务院总理温家宝所作的政府工作报告明确提出，要继续 解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，表 明了中央政府对今年房地产宏观调控的一个主要政策指向。
报告摘要：2006年国民经济和社会发展的主要预期目标之一是：居民消费价格总水平涨幅控制在
品房。
这份《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》规定，境外主体办理购房结汇时，应提 交房地产主管部门出具的商品房预售合同登记备案文件等相关材料，结汇资金直接划入房地产开发
企业的人民币账户，所购房产转让取得的人民币资金须经审核后方可购汇汇出。
2006年9月5日 主题词：土地调控
国务院发布《国务院关于加强土地调控有关问题的通 知》，对各地和各部委提出了八大方面的要求，严把土地" 闸门"。我国政府在土地管理和调控政策上再度进行重大调 整。
2006年5月17日 主题词：国六条
国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会上提出了促进房地
产业健康发展的六项措施（"国六条"），包括住房供应结构、税收、信 贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。业内人士认为这六条措施 拉开了2006 年房地产调控序幕。
国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施，审议并原 则通过《中华人民共和国测绘成果管理条例(修订草案)》。
国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题 的通知》（108号文），宣布从8月1日起，各地税局将在全国范围 内统一强制性征收二手房转让个人所得税。
7月26日，《国家税务总局关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发 [2006]108号）突然现身，明令8月1日起对二手房买卖强制征收个人所得税。 “108号文”规定，二手房交易过户前必须完税。主管税务机关要在房地产交易场所设置税收征 收窗口，个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税等税收一并办理；税务 机关暂无条件设置征收窗口的，应委托契税征收部门一并征收。
各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 今年以来，我国房地产领域外商投资增长较快，境外机构和个人在境内购买房地产也比较活跃。 为促进房地产市场健康发展，经国务院同意，现就规范房地产市场外资准入和管理提出以下意见： 一、规范外商投资房地产市场准入 二、加强外商投资企业房地产开发经营管理
众的基本生活。”
2006年4月28日 主题词：上调房贷利率
央行全面上调各档次贷款利率0．27 个百分点，其中，5年 期以上的银行房贷基准利率由6．12％上调至6．39％。这是央 行在加息后短短一年多时间里再次上调利率，此次加息主要是 为了抑制投资需求，进一步稳定房地产价格。
房贷基准利率涨至6.39% ，固定利率将走俏： 中国人民银行宣布从4月28日起上调金融机构贷款基准利率。一年期贷款基准利率上调0.27个 百分点，由现行的5.58%提高到5.85%，其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率仍保持 不变。 个人住房贷款(商贷)利率也包含在本次调整之中。从4月28日起，5年期以上个人自营性住房 贷款的基准利率将由6.12%提高到6.39%，个人能享受到的最优惠的下限利率由5.508%提高到 5.751%。 去年3月，个人从银行获得的最优惠房贷利率上涨了0.2个百分点，使许多人的住房按揭月供上 涨数十、上百元，而这次利率上涨的幅度更大，月供负担又有增加
2006年7月6日 主题词：规范房产交易秩序
建设部联合国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局 下发166号文件《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》， 要求房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售
商品房。同时加强房地产广告发布管理，未取得商品房预售许可
证的房地产项目，不得发布商品房预售广告。
是挂牌出让中设定条件限制竞买人，操作不规范；三是协议出让公开程度不够。解决这些问题，需 要进一步统一出让程序和标准。
旨在进一步完善土地使用权出让制度，严格控制划拨用地和协议出让土地范围的两条新规——
《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》将于8月1日起施行。 国土资源部某内部人土表示，新规核心为扩大招拍挂范围到六类土地，同时做到充分披露出让信息， 给更多市场竞争主体以平等机会。
5月31日，国家税务总局发布了“关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知”。该通知强调， 6月1日后，个人将购买超过5年（含5年）的住房对外销售时，如果不能提供属于普通住房的证明，一 律要征收营业税。 国家税务总局方面透露，该《通知》首次对个人对外销售不能提供属于普通住房证明材料，或经 审核不符合规定条件等情况作出了明确规定。也就是说，6月1日后，个人将购买超过5年（含5年）的 普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。如果个人将购买超过5年 （含5年）的住房对外销售，但不能提供属于普通住房的证明材料，或经审核不符合规定的，一律要执 行销售非普通住房的政策。届时，税务部门要按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额，征收营业 税
据中国建设部消息，建设部、发展改革委、工商总局联合发出通知，进一步整顿规范房地产交 易秩序。 《通知》要求，加大房地产交易环节违法违规行为整治力度。具体包括：加强商品房预售许可 管理。房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可 证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售 商品房。对房地产开发企业未取得预售许可证而非法预售或变相预售的，责令其限期整改；对拒不 整改的，要从严查处，直至取消开发企业资质。
中央关于房地产市场调控政策的情况进行一次集中检查。对宏观调控政策落实不到位、房价涨幅没
有得到有效控制、结构性矛盾突出、拆迁问题较多的城市，要予以通报批评，并限期整改。
2006年5月31日 主题词：二手房营业税征收
国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》 （国税发74号文件），对"国六条"中二手房营业税新政策的具体执行问题 予以明确。要求各级地方税务部门要严格执行调整后的个人住房营业税 税收政策。2006 年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征 收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，应持有 关材料向地方税务部门申请办理免征营业税的手续。
新华社５日受权全文播发《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（以下简称《通知》）。 《通知》指出，为进一步贯彻科学发展观，保证经济社会可持续发展，必须采取更严格的管理措施， 切实加强土地调控。 《通知》指出，当前土地管理特别是土地调控中出现了一些新动向、新问题，建设用地总量增 长过快，低成本工业用地过度扩张，违法违规用地、滥占耕地现象屡禁不止，严把土地“闸门”任 务仍然十分艰巨。
2006年5月29日 主题词：9部委“十五条”
国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价 格的意见》》（国办发（2006 ）37号），人称9部委"十五条 "，对"国六条"进一步细化，而且在套型面积、小户型所占比 率、新房首付款等方面作出了量化规定，提出90平方米、双 70％的标准。 《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中指出， 要按照科学发展观的要求，坚持落实和完善政策，调整住房结构，引导合理消费；坚持深化改革， 标本兼治，加强法治，规范秩序；坚持突出重点，分类指导，区别对待。各地区、特别是城市人民 政府要切实负起责任，把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标 责任制，促进房地产业健康发 展。国务院有关部门要组成联合检查组，对各地２００５年以来落实
2006年8月1日 主题词：土地出让
国土资源局制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》 和《协议出让国有土地使用权规范》正式施行，规范对招标拍卖
挂牌或协议出让国有土地使用权的范围作了细化，进一步明确六