2011年青岛、烟台两地龙湖项目考察报告
2011年某烟台项目发展定位报告
XX烟台项目发展定位报告二零一一年十月目录：►序言——起源于1000亩的遐想……►第一部分市场概述——城市发展能否支撑项目的开发？►第二部分项目分析——项目是否具有良好发展潜质？►第三部分项目发展规划——大盘思路下的多元化开发。
►第四部分经济概算——经济数据指导下的品牌发展之路。
序言：——起源于1000亩的遐想……1000亩大盘1000亩大盘对于任何一个城市意义都不仅于简单的开发建设。
对于烟台，对于福山更是如此。
对于建成区35.6平方公里，全区人口25万的福山区，千亩大盘的综合开发将为当地建设一座新城！项目目前不仅现在是城市近区域开发体量最大的项目，而且在未来几年都将成为城市发展建设大布局中不可或缺的重要版图。
这里，是一座即将崛起的新城，一座承载城市未来发展的新城！我们如何撑起一座城市的明天？借助城市发展的大趋势，建设城市发展的新标杆！区域综合开发建设，打造城市生活新中心。
传承地域文化，融汇城市气质。
城市形象生活形象文化形象未来之城，发展之城因此，我们认为项目初步的开发构思在于将城市与项目有机结合起来。
打造城市未来新名片4+高品质生活大盘1承载城市生活文化特质2做责任开发者5塑造城市人文生活内涵3第一部分市场概述——城市发展能否支撑大盘开发？►福山区位于烟台城区西南部，东邻芝罘区、莱山区；北接开发区，并与之共同形成以机械加工、电子、信息产业为主导的西部产业中心。
►根据政府规划，未来三到五年，福山区将逐步形成以“居住”为核心主题、以深厚的文化积淀、质朴的人文气息为特色的人文宜居区域，努力打造成烟台市最适宜居住的后花园。
/位置。
城市考察实习报告
城市考察实习报告城市考察实习报告专业班级XX姓名XX学号XXXXXXXXX指导教师王东升日期 2013 年 1 月 6 日一、实习目的与任务通过为期一周的城市实际考察，结合所学专业课程的有关理论，在对城市的发展、规划等方面进行分析、研究。
理论结合实际，从城市地理学方面分析、认识城市，学会一些城市规划、布局有关的知识。
二、实习时间2012年12月31日——2013年1月6日三、实习地点青岛、烟台，及其下属城市四、实习日程12月31日前往烟台，途径城阳棘洪滩、即墨墨河公园并参观1月 1日考察烟台高新区、经济开发区、南大街等地1月 2日游览蓬莱阁风景区，并考察附近建筑特色1月 3日回返青岛，在莱西市考察了月湖公园、产芝水库等地1月 4日在青岛市市内自由参观，考察城市各地的规划情况1月 5日对实习成果、资料进行整理1月 6日撰写实习报告五、实习内容（一）烟台烟台市是沿海开放城市，是全市政治、经济、文化中心。
烟台市城市性质是：以高新技术产业、商业、旅游为主导的现代化、国际性港口城市。
烟台市地处山东半岛中部（东经119°34′～121°57′，北纬36°16′～38°23′）东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大连隔海相望，共同形成拱卫首都北京的海上门户。
烟台是我国首批沿海开放城市之一，是环渤海经济圈内以及东北亚地区的国际性港城、商城、旅游城，中国经济20强城市，是中国最具投资潜力和发展活力的新兴经济强市。
烟台地形为低山丘陵区，山丘起伏和缓，沟壑纵横交错。
山地占总面积的36.62%，丘陵占39.7%，平原占20.78%，洼地占2.90%。
低山区位于市域中部，主要由大泽山、艾山、罗山、牙山、磁山、蛤山卢山、山昔山、昆嵛山、玉皇山、招虎山等构成，山体多由花岗岩组成，海拔在500米以上，最高峰为昆嵛山，海拔922.8米。
丘陵区分布于低山区周围及其延伸部分，海拔100～300米，起伏和缓，连绵逶迤，山坡平缓，沟谷浅宽，沟谷内冲洪积物发育，土层较厚。
关于赴烟台、青岛等地考察学习的报告
关于赴烟台、青岛等地考察学习的报告为进一步调整区域经济社会发展思路，提升发展质量和效益，10月30日、31日，***同志，带领部分区级领导，各镇、街道党委书记以及相关部门单位负责人，先后赴烟台市牟平区考察学习鱼鸟河综合整治，赴青岛市市北区考察学习特色街打造和社区管理，赴青岛市市南区考察学习总部经济、城市建设和社区建设，赴乳山市考察学习大乳山滨海旅游度假区建设情况，赴文登市、荣成市考察学习经济开发区建设情况。
考察采取现场观摩与事后座谈相结合的方式，边走、边学，边点评、边交流，自我审视，找准差距，取得了学习经验、更新观念、凝聚共识、鼓舞干劲的良好效果，为推进转型跨越、科学发展奠定了坚实基础。
一、考察的三市三区主要特点这次外出考察，所见所闻，耳目一新，震动很大，收益很多，真正认识到与先进市区的差距，也进一步增强了加快发展的危机感、责任感和使命感。
发展氛围浓，争先意识强。
这次考察的几个市区，大家普遍感到他们竞相发展的氛围浓厚，发展激情高、气魄大、干劲足，越干越敢干，越干越会干，始终保持着一股勇往直前、不懈奋斗的拼劲和“上游无止境、勇攀最高峰”、“不畏当今晚，敢为天下先”的竞争意识。
烟台市牟平区被认定为全国首批13个国家可持续发展先进示范区之一、山东省7个深化经济体制改革试点县市区之一。
青岛市南区、市北区持之以恒地寻标、对标、达标、夺标、创标，在发展思路、管理模式等方面总能快人一步，抢占先机、赢得主动，区级财政收入增幅均在25%左右。
同处威海市的荣成、文登、乳山三个兄弟市区，也都积极抢抓发展机遇，“5+2、白加黑”，放开了手脚，憋足了干劲，全力推进园区和大项目建设，实现了发展提速和后劲提升。
定位把握准，思路方向清。
这次外出考察，明显感觉到其他市区的发展定位准、思路清，能够根据所处区域位置和产业特点，摸清发展方向，找准发展路子，最终率先突破、脱颖而出。
在现代服务业发展方面，青岛市南区、市北区立足中心城区优势，大力发展三产服务业，服务业增加值分别为亿元、亿元，占GDP的比重高达%和83%。
龙湖地产实习报告
目录第一章实习目的§1—1 实习目的第二章实习地点、实习单位及项目概况及实习时间§2—1 实习地点§2—2 实习单位概况及项目概况§2—3 实习时间第三章实习内容§3—1 经营目标与决策§3—2 房地产开发§3—3房地产营销§3—4 房地产管理第四章实习总结第一章实习目的§1—1 实习目的1、通过本次实习使我能够理论高度上升到实践高度，更好的实现理论和实践的结合，为我以后的工作和学习奠定初步的知识。
2、通过此次实习，使我实际的接触了房地产开发经营过程中的营销阶段，对自己初步建立关于房地产行业从业者的形象、房地产行业的总体发展趋势、现阶段的形势等等的认知起到了重要的作用。
3、学习现场工作方法，学会如何将所学知识用于指导工作实际，为毕业后从事房地产经营管理工作打好基础。
4、通过本次实习使我感受到了作为一个学生与作为一个职业人的不同，了解了实习生和正式员工的区别，体验了其中转变的过程。
第二章实习地点、项目概况及实习时间§2—1 实习地点北京龙湖地产长楹天街项目长楹天街售楼处§2—2 实习单位概况及项目概况龙湖创建于1995年，成长于重庆，正发展于全国，是一家追求卓越、专注于品质和细节的专业地产公司。
龙湖集团总部设在北京，目前下辖重庆、成都和北京叁个地区公司，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业管理叁大板块，现有员工3000多人。
2006年，龙湖集团实现销售收入近36亿元。
龙湖在重庆、北京、成都已有成熟的运作，2007年开始相继进入上海、西安、天津等城市开拓业务。
截至2007年底，龙湖集团累计交房面积318万平方米、已销售待交房面积140万平方米、在建面积370万平米、规划面积191万平方米。
经过十几年的潜心发展，龙湖形成了系统、高效的多业态综合开发能力、大规模快节奏规划建设能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、酒店、商务公寓、花园洋房以及别墅等多种业态，每一种产品都拥有城市标杆性的代表作品。
龙湖地产烟台养马岛项目A地块启动会(2011) 47p
按照方案指标
报规不体现 按照方案指标 此部分内容
报规不体现 此部分内容 ，验收后再 建设
按照方案指标
9 集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板
2.1.6 市政风险管控
编号 风险类别
风险描述
管控措施
管控目标 落实时间 责任人/部门
1
排洪
排洪：现状3处涵洞穿越滨海路进入A地 块，需改排洪沟避开A地块入海。
1、加强技术论证，督促政
5
海水源热泵
政府要求市政供热采用地源热泵，实施 时间不确定，技术成熟性不确定。
府近期召开专题会落实时 间节点。 2、后期加强跟踪若时间和 技术保证不了，供热换热
施工节点和供 暖时间不受影 响
2011年2月
刘汉宝/工程部
力公司热源。
10 集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板
与政府及市政设计院协调
排洪渠不经过 我司地块
2011年1月
刘汉宝/工程部 李荣升/研发部
2
变电站
控规中有110KV变电站预留用地，修详 首先争取报方案时规划局
规拟取消。
同意我们的方案，后期落
实进线变电站。
园区内不建 2011年1月 110KV变电站
颜龙/发展部
3
北侧公园移 交
北侧公园和园区的水体净化循环系统是 共用的，后期如果全部移交我们园区的 水无法完成循环和净化。
烟台龙湖养马岛项目A地块启动会
1 部门 – 文件名
目录
2.1 总图篇
2.1.1 区位 2.1.2 周边交通 2.1.3 周边分析及产品竞争策略 2.1.4 规划设计条件及地方规范解读 2.1.5 规划设计原则 2.1.6 规划风险管控 2.1.7 溢价策略 2.1.8 分项指标 2.1.9 建筑退界及间距分析 2.1.10 园区交通分析 2.1.11 场地标高（含竖向及防潮堤专题） 2.1.12 场地剖面
关于赴青岛、烟台、大连和天津滨海新区学习考察情况的报告
关于赴青岛、烟台、大连和天津滨海新区学习考察情况的报告一、学习考察的主要收获大家普遍感到，近年来，在省委、省政府的正确领导下，我市经济社会发展取得了较大成绩，但从发展的角度看，与这四个地方相比，仍有较大差距。
一是差在综合实力上。
XX年，青岛、烟台、大连和天津滨海新区的经济总量分别为7302亿元、5281亿元、7002亿元和7205亿元，除烟台比我市(5861亿元)略低外，其他三地分别高出我市1441亿元、1141亿元和1344亿元；公共财政预算收入分别为670亿元、357亿元、750亿元和731亿元，均高于我市(301亿元)，特别是青岛、大连和天津滨海新区分别是我市的2.2倍、2.5倍和2.4倍。
二是差在结构、质量和效益上。
XX年，青岛三次产业比为4.4:46.6:49.0，烟台是7.2：56.5：36.3，大连是6.4：51.9：41.7，我市为9.1:59.2:31.7，特别是第三产业占比分别高于我市17.3个、4.6个、10个和0.8个百分点。
青岛、烟台、大连和天津滨海新区公共财政预算收入占GDP的比重分别达到9.2%、6.8%、10.7%、10.2%，分别高于我市(5.1%)4.1个、1.7个、5.6个和5.1个百分点。
三是差在对外开放上。
XX年，青岛、烟台、大连和天津滨海新区直接利用外资分别为46亿美元、14.5亿美元、123.5亿美元和98.07亿美元，分别是我市(12.3亿美元)的3.7倍、1.2倍、10倍和7.9倍；进出口总额分别为732.08亿美元、478.02亿美元、641.13亿美元和812.38亿美元，分别是我市(104.82亿美元)的7倍、4.6倍、6.1倍和7.8倍。
特别是大连市实际使用外资连续三年超100亿美元，落户的世界500强和行业百强企业381家，完成海外并购科技型中小企业项目41个，出口市场拓展到全球196个国家和地区。
四是差在科技创新上。
大连市有国家级研发机构24个，组建了新能源等产业技术创新联盟10个，获得国家级科技奖励42项，全社会研发投入GDP占比达2.1%，全市发明专利申请突破万件，发明专利授权1407件，有效发明专利拥有量4607件；天津滨海新区拥有国家级研发中心50个，博士后工作站66家，重点实验室206个，企业技术开发中心90家，科技企业孵化器达到26家，高新技术企业740家，科技型中小企业11023家；青岛即发集团建有中国针织行业首家“国家级企业技术中心”和“国家级实验室”，拥有国家专利13项；而我市规模以上企业的研发投入仅占销售收入的0.47%，高新技术企业仅有95家，省级以上企业技术中和工程实验室仅有68家。
青岛、烟台龙湖项目考察报告
四季小院户型分布
四季小院
功能布局：度假酒店式设计格局，每户独立小院，
卧室、起居室与开放式厨房布臵在一个大空间内， 每户均设臵温泉池。
45平米户型，总价100万。
66平米户型，总价150万
四季小院
建筑风格：托斯卡纳风格
青岛龙湖· 滟澜海岸(青岛)
• • • • • • • 区位分析 规划设计 产品销售 组团设计 户型设计 建筑风格 照片赏鉴
颐和墅户型组合
每2套相邻户型为镜像对称关系 每4套户型可围合形成一个组团院落
颐和墅户型分布
颐和墅-南院
功能布局： 地下一层为休闲娱乐用房；首层设臵起居室、厨房和老人（或客人）卧室。二层设 臵主卧室和次卧室，主卧与次卧均带独立卫生间和景观露台。 户型特点： 户型平面总体成L型布臵，充分满足房间的开窗要求。全部卧室保证两面开窗采光。 地下室层高4.8米与下沉庭院相互连通，形成宽敞的地下休闲娱乐空间。
A地块规划效果图
27万平方米 森林公园
用地面积45万平米 建筑面积36万平米 项目容 积 率 0.76 绿 化 率 60% 项目北侧规划建设27 万平米的森林公园，以 坡地小镇的风貌，不仅 减少海风海沙的影响， 并营造山峦起伏的森林 效果。 别墅门前精心设计威 尼斯式的运河水系，河 道交汇处最宽达62米。 别墅组团皆以流水相连， 营造蔓延与水上的香格 里拉别墅。
地下一层
一层
二层
颐和墅-北院
功能布局： 首层独立私家花园位于户型北侧。别墅小型化必然按照简单的人口模型设计。
12
地下一层
一层
二层
颐和墅
颐和原著
建筑风格： 采用简约的颐和原 著风格。
葡醍院落
葡醍院落每个户型单元 地上3层地下一层 每个户型单元由下叠、中叠 和上叠三个户型组成。 总价约100万元每套起
龙湖地产烟台项目提报2
龙湖•葡醍海湾，海岸线上的至美国度，距您不到半日之遥 8公里水系蔓延全境，叩响每栋别墅的门扉
集硕17年极致修为，龙湖在造静止时光的桃花源。
8公里水系（“8公里”为非真实数据）
夏
NO·2 一天两世界：海上“香格里拉”，距您只有半日之遥
四季度假海岛别墅
时光背后的桃花源
上午，被超负荷日程表的击退，下午，送自己一片浩瀚 大洋
详细解读。
广告创作重点：
将项目特色产品点与四季结合，体现全年度假的项目价值。
将项目特色产品点融入真实度假情境，以场景出发读者想象引起度 假向往。
根据项目突出价值点和购买媒体情况创作系列广告，即可全景展现 项目居
住特色又可以单篇成稿。
《三联生活周刊》广告
三联读者： 读者群相对固定，以知识型中产阶层为主，核心读者多为 企业的中高层管理者以及政府官员，他们具有较宽的视野， 敏感于社会变革，关注时代发展潮流中的重要思潮，对社 会、经济、文化等方面发生的问题有敏锐的感受能力。
龙湖•葡醍海湾，海岸线上的至美国度 私家温泉院落，荡涤身心每一寸烦扰
集硕17年极致修为，龙湖在造静止时光的桃花源
备选方案 二
落英缤纷，在迷梦中穿行
春天每年都会如期而至，也总在忙碌中毫无意外地错 过。此刻，在不远的海边，春天正在恣情烂漫： 幕天席地的樱花云，河道就隐秘其中。乘船穿行其中， 荡开水面那层粉色花瓣。
冬 NO·4 一天两世界：海上“香格里拉”，距您只有半日之遥
四季度假海岛别墅
时光背后的桃花源
昨晚，因躁动的股指线失眠，今晨，让自己在温泉里的 小睡 龙湖•葡醍海湾，海岸线上的至美国度，距您不到半日之 遥 私家温泉院落，荡涤身心每一寸烦扰 集硕17年极致修为，龙湖在造静止时光的桃花源
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葡醍院落（类联排）户型组合
每3套户型构成一个户型单元 相邻户型单元为镜像对称关系
葡醍院落户型分布
葡醍院落
葡醍院落～下叠户型
建筑面积:约160平方米 地下一层建筑面积:约70平方米 一层建筑面积:约90平方米
葡醍院落～中叠户型
建筑面积:约130平方米 地上建筑面积：约90平方米 地下建筑面积：约40平方米
• • • •
•
5.1 和院别墅
•
预留户内电梯井 入口视线设计 宽向采光客厅
预留户内电梯井，私家电 梯直接入户 在门厅入口处，独创十几 米斜向视角动线，拉伸整 个室内的空间感 开间5.5米的宽向采光客厅 设臵，满足居住大面宽、 宽采光的生活需求
•
•
老人卧室
私家庭院
•
首层设有独立卧室，方便 老人起居
三层客厅、卧室、书房并设有二处景观露台 户型特点：由台阶直达二层平台入户 独享整个三层私密性好，南北双向大露台阳光明媚 三层最佳景观高度，视野开阔
二层
三层
葡醍院落平面及空间关系
颐和墅-北院
葡醍院落
建筑风格：采用简约的颐和原著风格，联排产品别墅化的立面
四季小院（商业产权的度假产品）
地上一层 户型1建筑面积：约66～76平方米 户型2建筑面积：约45平方米 总价约100万元每套起
威尼斯式的 运河水系
27万平方米 森林公园
用地面积45万平米 建筑面积36万平米 项目容 积 率 0.76 绿 化 率 60% 项目北侧规划建设27 万平米的森林公园，以 坡地小镇的风貌，不仅 减少海风海沙的影响， 并营造山峦起伏的森林 效果。 别墅门前精心设计威 尼斯式的运河水系，河 道交汇处最宽达62米。 别墅组团皆以流水相连， 营造蔓延与水上的香格 里拉别墅。
拱形入口门廊
栏杆基座压顶板
叠拼别墅立面 立面材料：好钢用在刀刃上 除重点部位应用石材外其余均 以真石漆、质感涂料替代，降 低成本，以假乱真。 薄片干挂石材部位包括：柱子、 窗台板、女儿墙檐口、压顶
柱子
石材重点打造部位 女儿墙檐口
楼栋导引
颇为煽情的园林布景
西班牙风格面砖
趣味布景
地下室采光窗井
园区导引
造型设计 富有底蕴， 立面材料 以文化石 贴面、彩 色陶瓦屋 面、质感 涂料为主。
同时设计了八种立面风格，运用不同的 排列组合，通过细致的建筑色调、材质 驳接和风格化的窗体、红筒瓦、文化石 等细节制造丰富的立面效果。
5.2 高层住宅
悦澜居瞰海复式 总建筑面积：120-145平方米
5.2 高层住宅
四季小院户型分布
四季小院
功能布局：度假酒店式设计格局，每户独立小院，
卧室、起居室与开放式厨房布臵在一个大空间内， 每户均设臵温泉池。
45平米户型，总价100万。
66平米户型，总价150万
四季小院
建筑风格：托斯卡纳风格
青岛龙湖· 滟澜海岸(青岛)
• • • • • • • 区位分析 规划设计 产品销售 组团设计 户型设计 建筑风格 照片赏鉴
地下一层
一层
二层
颐和墅-北院
功能布局： 首层独立私家花园位于户型北侧。别墅小型化必然按照简单的人口模型设计。
12
地下一层
一层
二层
颐和墅
颐和原著
建筑风格： 采用简约的颐和原 著风格。
葡醍院落
葡醍院落每个户型单元 地上3层地下一层 每个户型单元由下叠、中叠 和上叠三个户型组成。 总价约100万元每套起
户型A 户型B
二层组合
户型B
户型A
首层组合
首层平面组合
二层平面组合
• 优势：南北通透、节省公摊面积，像塔楼 一样出面积但能享有板楼的通透户型 • 劣势：每层12户，户数过多，干扰大，小 户型跃层使用起来没有大平层方便
通廊式南北 跃层户型组 合平面示意 （每层12户）
6.2 高层住宅
建筑风格 采用Artdeco风格。
高 层
和院别墅
小高层
• 绿化： 将绿化面积打散，均匀分布到 每家每户，尽可能多的增加产 品溢价
3. 产品销售
龙湖滟澜海岸是龙湖地产在青岛开发的首个高端别墅及精装住宅项目 • 产品类型： 叠拼（地上4层）：上下跃层，南院（叠上），北院（叠下） 和院（地上3层）：类独栋双拼别墅——主推产品 洋房（地上6层） 高层：南北跃层住宅——消化容积率产品 • 销售分期策略： 低容积率产品先入市，施工速度快，资金回收快； 高层后建，消化容积率，低层产品实现溢价 • 产品售价： 2010.10月开盘 和院均价1000万/套 高层均价6500元/平 方米
A地块规划效果图
27万平方米 森林公园
用地面积45万平米 建筑面积36万平米 项目容 积 率 0.76 绿 化 率 60% 项目北侧规划建设27 万平米的森林公园，以 坡地小镇的风貌，不仅 减少海风海沙的影响， 并营造山峦起伏的森林 效果。 别墅门前精心设计威 尼斯式的运河水系，河 道交汇处最宽达62米。 别墅组团皆以流水相连， 营造蔓延与水上的香格 里拉别墅。
绿化为王：
龙湖园林的软硬景比例一般控制在9:1左右，即90%的绿化面积，仅 10%左右的硬景面积。龙湖在全国各地建设大型苗圃，储备苗木 资源，在全国范围内调配调拨。这样既保证了大规格苗木的供应， 又保证了树形的统一一致，还降低了成本与采购风险。
本次考察感悟龙湖绿化的几个特点 1. 成熟园林，全冠移植 2. 五重绿化体系及不同性质场所的植物搭配方式 3. 重视绿化养护
青岛、烟台两地龙湖项目考察报告
建筑、产品 园林景观 室内装修 水电系统及其他 龙湖地产延伸解读 参观后感悟
项目一:烟台龙湖· 葡醍海湾
规划设计与建筑产品
•优越的地理位臵 •独特的总体规划 •创新的建筑产品
•纯熟优雅的建筑风格
项目位臵
总体规划效果图
龙湖地产在养马岛旅游度假区开发用地共8000余亩，用地共分为ABC 三个地块，葡醍海湾项目位于A地块东端。
4. 组团设计
和院别墅组团特
点： 和院别墅是联 排别墅的改良版， 实际上是类独栋 双拼别墅按风车 形状的组合，赠 送地上私家庭院、 共享庭院、超大 地下空间
传统四合院劣势：
和院分隔：
4栋双拼别墅（ 8 户）共用1个院子， 其中中间4户与端
头两户之间以硬质 隔墙分隔增加围合 感，该4户之间以 软质绿篱相隔，隔 而不断，南北共院， 增加院落融合感
2. 规划设计
• 规划指标： 占地面积：509000平方米 建筑面积：620000平方米 绿化率：35% 容积率： 1.2 （别墅+小高 层平均容积率）
• 不均匀使用容积率： 别墅0.6~0.7，叠拼1.09， 洋房+小高层2.26， 高层2.6
洋房 叠拼
• 人车分流： 利用2.6-3.4米台地处理，实 现全人车分流社区
投资两亿打造27万方森林 公园
森林公园入口
主景区花海及礼堂
葡萄山谷
无边际泳池（与海相接）
设计一招鲜： 用蜿蜒曲折、密植夹道的道路引导人们进入主题区域，在对景处重点造 景，步移景异，并配合听觉、味觉等形成精彩效果。 这个手法在龙湖多个项目里反复运用，尤其是在售楼处、展示区的充分 运用，用欲扬先抑的手法扩大空间感并充分调动人们的探奇心态，可以 达到很好的烘托营销的效果。
全冠移植的常绿和落叶乔木，搭配冷季型草坪，即使在冬季也不缺乏绿量。景观即时成 形，增加营销卖点。
层次丰富的五重垂直绿化
第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木
第二重：高4-5米，大灌木、小乔木 第三重：2-3米高的灌木 第四重：花卉、小灌木 第五重：草坪、地被等
公共区域植物景观配植
楼间私家花园外延植物配臵
颐和墅户型组合
每2套相邻户型为镜像对称关系 每4套户型可围合形成一个组团院落
颐和墅户型分布
颐和墅-南院
功能布局： 地下一层为休闲娱乐用房；首层设臵起居室、厨房和老人（或客人）卧室。二层设 臵主卧室和次卧室，主卧与次卧均带独立卫生间和景观露台。 户型特点： 户型平面总体成L型布臵，充分满足间的开窗要求。全部卧室保证两面开窗采光。 地下室层高4.8米与下沉庭院相互连通，形成宽敞的地下休闲娱乐空间。
威尼斯式的 运河水系
在售楼盘规划模型
葡醍海湾目前主要产品共有三种
颐和墅(类别墅）:
的类联排别墅
承袭颐和原著的神韵的联排别墅
户型单元由下叠、中叠和上叠三个户型组成
葡醍院落（类联排）: 四季小院:
拥有独立私家庭院园的小型度假别墅
颐和墅
承袭颐和原著的神韵的联排别墅 总价约300万元每套起 地下一层地上二层 建筑面积:265~285平方米 地上建筑面积:165~167平方米 地下建筑面积:100~118 平方米
檐口装饰构件
和院别墅立面 装饰构件材料1：挤塑聚苯板 应用部位包括：檐口装饰构 件、装饰门窗套、装饰线条、 装饰挡窗板
装饰窗套
文化石与质感涂料混搭
装饰构件材料1：挤塑聚苯板 应用部位包括：檐口装饰构 件、装饰门窗套、装饰线条、 装饰挡窗板 装饰构件材料2：GRC 应用于承重部位 露台GRC装饰柱
装饰挡窗板 及装饰窗套
二层
三层
葡醍院落～中叠户型
功能布局：首层布臵餐厅与厨房，
二层布臵客厅与两间卧室，并设有两处景观露台。 地下一层为休闲娱乐用房 户型特点：拥有丰富的上下三重庭院，地下庭院 首层入户花园、二楼景观露台， 充分呈现别墅生活品质。 三层最佳景观高度，视野开阔
地下一层
一层
二层
葡醍院落～上叠户型
功能布局：二层设臵餐厅厨房
建筑、产品 园林景观 室内装修 水电系统及其他 龙湖地产延伸解读 参观后感悟
烟台龙湖· 葡堤海湾、青岛龙湖· 滟澜海岸项目景观启示