房地产企业存货账务处理专题
房地产帐务处理大全
房地产帐务处理大全1. 引言房地产行业作为一个庞大复杂的行业，其帐务处理更是关乎公司的财务状况和经营活动。
本文将提供一份完整的房地产帐务处理指南，包括以下内容：1.房地产行业的会计基础知识；2.房地产帐务处理流程；3.房地产行业常见的帐务处理问题及解决方法。
2. 房地产行业的会计基础知识2.1 资产和负债在房地产行业，资产主要包括房屋建筑、土地使用权和金融资产等。
负债则包括公司欠款、应付工资和应缴税款等。
2.2 收入和支出房地产行业的收入主要来源于销售房屋和房屋租金。
支出则包括房屋建设成本、人工费用和营销费用等。
2.3 现金流量房地产行业的现金流量主要体现在购买房地产和出售房地产的资金流动上。
3. 房地产帐务处理流程3.1 资产管理资产管理是房地产帐务处理的核心环节。
包括房屋建设的成本核算、土地使用权的登记和金融资产的管理等。
3.2 财务报表编制财务报表是反映公司财务状况和经营活动的重要工具。
在房地产行业，常见的财务报表包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
3.3 税务处理房地产行业的税务处理相对复杂，需要依据不同税种进行申报和缴纳。
常见的税种包括企业所得税、土地增值税和房产税等。
3.4 成本控制成本控制是保证房地产项目盈利的重要手段。
包括对房屋建设成本的控制和营销费用的管理等。
4. 房地产行业常见的帐务处理问题及解决方法4.1 房屋建设成本核算问题房屋建设成本的核算是房地产行业的难点之一。
常见的问题包括工程量的计算方法、成本的分配原则和材料的控制等。
解决方法包括引入先进的成本管理系统、加强对项目负责人的管理和提高材料供应商的质量水平等。
4.2 土地使用权的登记问题土地使用权的登记是房地产行业必备的环节，但常常存在登记不准确和权属纠纷等问题。
解决方法包括加强土地登记机构的管理、完善登记流程和提高土地登记人员的素质。
4.3 税务申报和缴纳问题房地产行业的税务处理常常面临税种繁多和税率变化等问题。
解决方法包括建立完善的税务管理制度、加强与税务部门的沟通和提高财务人员的税务业务水平。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业是与居住、商业、办公等相关的行业，其特点是投资周期长、资金占用大、利润回报周期相对较长。
在房地产行业中，存货是一个重要的资产，也是一个重要的会计核算项目。
存货主要指的是公司持有而准备销售的商品或商品原材料和备库商品，包括土地、房屋、建筑材料等。
房地产行业的存货会计核算主要包括存货的入库、出库和折旧等方面。
首先是存货的入库核算，房地产企业在购买土地和建筑材料等存货时，需要核算其购入成本，包括购入价款、运输费用、关税等。
还需要核算土地的开发成本，包括土地准备费用、规划设计费用等。
其次是存货的出库核算，在房地产行业中，存货的出库主要是指房屋的销售。
房地产企业在房屋销售时，需要核算房屋的销售收入、销售成本和销售费用等。
销售成本主要包括房屋的购入成本、施工成本和配套设施成本等。
销售费用主要包括广告费用、销售人员工资和佣金等。
在核算销售成本和销售费用时，需要根据不同的销售合同和销售政策进行核算。
房地产企业还需要对存货进行折旧的会计核算。
折旧是指房地产企业将存货按照一定的比例进行摊销，以合理反映存货价值的消耗情况。
在房地产行业中，存货的折旧主要是指房屋的折旧。
房屋的折旧一般采用直线折旧法或加速折旧法，根据房屋的使用寿命和预计残值率来确定折旧额。
折旧额可以在每月或每年进行摊销。
房地产行业的存货会计核算主要包括存货的入库、出库和折旧等方面。
在核算存货时，需要对购入成本、销售成本和折旧额进行合理的核算，以便正确计算存货的价值和成本。
还需要根据不同的销售合同和销售政策进行核算，以确保准确反映存货的价值和成本情况。
房地产企业在进行存货会计核算时，需要遵循相关的会计准则和会计政策，确保会计信息的真实可靠。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业的存货会计核算是指对房地产企业采购的土地、房屋、建筑材料等相关存货进行核算与处理的过程。
存货是指企业持有用于生产、销售或出租的物品，包括原材料、半成品、成品和委托加工物等。
1. 存货的确认：房地产企业为了进行新房开发等业务活动，需要购买土地和原材料等存货。
存货的确认是指将购买的土地和原材料等纳入到企业的资产负债表中，并确认相应的成本。
一般来说，购买房地产开发项目的土地时，需要将其原值按成本计量法确认为土地成本，同时还需要确认与土地相关的其他成本，如土建工程费用等。
购买的原材料一般按购买价值确认为原材料成本。
2. 存货的估计与调整：存货估计是指对存货的价值进行估计并反映在财务报表中。
对于房地产行业的存货，如果其价值有明显下跌的迹象，或者该存货暂时闲置无法产生预期收益，则需要按照实际价值进行减值计提。
在存货报废或损毁时，也需要进行相应的计提。
对于土地的估计和调整，一般需要根据土地市场价格的波动情况进行定期的评估。
3. 存货的盘点与管理：房地产企业需要定期对存货进行盘点，以确保存货数量和质量的准确性。
盘点可以通过人工清点或者使用现代化的仓库管理系统进行。
企业还需要建立健全的存货管理制度，包括存货的采购、入库、出库等环节的管理控制，以及存货的质量检验和保管。
4. 存货的计量与成本分摊：存货的计量是指按照特定的计量方法对存货的价值进行核算和计量，一般有成本计量法和市价计量法两种。
对于房地产行业的存货，一般采用成本计量法进行核算，即按照实际购入成本对存货进行计量。
成本分摊是指将存货成本分摊到相关的生产或销售成本中。
在房地产行业，存货一般可以分为土地存货、在建工程存货和待售房地产存货等，在计算成本时需要根据实际情况进行合理分摊。
房地产行业的存货会计核算涉及到存货的确认、估计与调整、盘点与管理以及计量与成本分摊等方面。
对于房地产企业来说，合理的存货会计核算可以准确反映存货价值，为企业的经营决策提供重要的依据。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业是一个重要的经济产业，它的运作与其他行业有很大的不同，其中存货会计核算是其中一个重要的方面。
存货会计核算是指对房地产企业的库存房屋、土地、建筑材料等存货进行合理的会计核算，以保证企业财务状况的准确反映。
下面我们就来简析一下房地产行业的存货会计核算。
一、房地产行业存货的特点在房地产行业中，存货主要包括土地、在建工程、成品房等。
这些存货的特点主要体现在以下几个方面：1.市场价格波动大：土地市场价格波动较大，受宏观政策、城市规划等因素的影响较大，使得土地存货的价值也会不断发生变化；2.建筑周期长：房地产项目的建造周期一般较长，从项目立项到最终交付给客户往往需要几年的时间，这就使得在建工程存货的价值会随着时间的推移而发生变化；3.成品房销售季节性：成品房的销售受季节、政策等因素的影响较大，会出现季节性的销售高峰和低谷，进而影响存货的价值。
二、房地产行业存货会计核算的方法针对房地产行业存货的特点，存货的会计核算一般采取以下方法：1.成本法核算：房地产企业一般采用成本法对存货进行核算。
成本法是指按照实际成本进行核算，包括取得成本、改良费、直接材料费、直接人工费、生产制造费用、间接费用等成本；2.市价法核算：对于存货的市场价格波动较大的情况，房地产企业还可以采用市价法进行核算。
市价法是指按照市场价格进行核算，根据最近可观察的市场行情确定存货的价值；3.低成本或市场价值法核算：对于成品房的存货，如果其市场价值低于成本，一般采用低成本或市场价值法核算。
即按照低成本或市场价值确定存货的价值，将存货价值调整至预期实现的低价值。
三、房地产行业存货会计核算的应用在房地产企业的实际经营过程中，存货会计核算不仅是一个会计问题，更是一个在经营管理中具有重要作用的问题。
在企业的经营管理中，存货会计核算主要应用于以下几个方面：1.资产评估和抵押贷款：房地产企业需要对其存货进行核算，以便进行资产评估和抵押贷款。
第四章 房地产开发企业存货的核算
第四章房地产开发企业存货的核算第四章房地产开发企业存货的核算第一节房地产开发企业存货概述一、房地产开发企业存货的内容房地产开发企业的存货是指企业在日常活动中持有以备出售的开发产品、处在开发过程中的在建开发产品、在开发过程或提供劳务过程中耗用的材料、物资、设备等。
房地产开发企业的存货主要包括各类材料、库存设备、低值易耗品、委托加工物资、在建开发产品、已完工待售的开发产品、周转房等。
存货属于企业的流动资产。
二、存货的计价（一）存货取得的计价存货取得的计价，也叫存货的初始计量，指的是存货取得时的入账金额。
我国会计准则规定：存货应当按照实际成本进行初始计量，存货的实际成本包括采购成本、加工成本和其他成本。
房地产开发企业取得存货有多种方式，存货的取得方式不同，其成本的确定方法也有所不同。
1.外购的存货的实际成本为采购成本。
采购成本包括买价（包含增值税）、运杂费、保险费等。
2.自制存货的实际成本是由采购成本、加工成本和其他成本构成。
房地产开发企业自行开发的存货成本还包括为产品开发而发生的借款利息中应予资本化的部分。
（详见“房地产开发成本的核算”）3.委托加工存货的实际成本是由采购成本、加工成本和相关税费所构成。
4.投资者投入存货的实际成本，按照投资各方确认的价值计价。
此外企业以非货币性交易换入的存货，按非货币性交易的有关规定确定存货的实际成本。
（二）存货发出的计价由于存货是分次购入或经分批开发、分批生产形成的，同一种存货由于形成的时间不同，其成本也存在着差异，所以，就产生了发出存货的计价方法问题。
发出存货的计价方法有两种，一种是按实际成本计价，另一种是按计划成本计价。
1.按实际成本计价发出存货按实际成本计价，又分为“先进先出法”、“加权平均法”、“个别计价法”等不同的方法。
1）先进先出法所谓“先进先出法”是假定先收到的存货先发出，并根据这一假定的成本流转顺序对发出存货进行计价的方法。
采用这种方法，收入存货时要在存货明细账中逐笔登记存货的数量、单价和金额；发出存货时按顺序将先入库的存货成本先转出，并逐笔登记存货发出和结存金额。
房地产公司主要会计科目与主要账务处理
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营业成本：指房地产公司销售商 品和提供劳务所发生的实际成本
利润总额：指房地产公司的营业 收入减去营业成本、税金及附加、 期间费用和资产减值损失，再加 上公允价值变动收益和投资收益 后的余额
现金流量表
定义：现金流量 表是反映房地产 公司在一定会计 期间内现金流入 和流出的报表
THANK YOU
汇报人： 汇报时间：20X-XX-XX
偿债能力分析
流动比率：流动 资产与流动负债 的比值，反映短 期偿债能力
速动比率：速动 资产与流动负债 的比值，反映更 强的短期偿债能 力
资产负债率：总 负债与总资产的 比值，反映长期 偿债能力
利息保障倍数： 息税前利润与利 息费用的比值， 反映企业支付利 息的能力
营运能力分析
总资产周转率：反映企业总资产的运营效率 流动资产周转率：反映企业流动资产的运营效率 应收账款周转率：反映企业应收账款的回收速度 存货周转率：反映企业存货的变现速度和销售状况
风险管理措施
合理规划税收 支出
实施税务风险 防范措施
建立税务风险 管理制度
加强与税务机 关沟通与合作
税务风险防范策略
建立完善的税务管理制度
提高税务人员的专业素养
合理利用税收优惠政策
加强与税务部门的沟通与 合作
合理避税技巧
合理利用政策：充 分利用税法规定的 各项优惠政策，降 低税负
合理规划税务：合 理规划房地产公司 的税务，避免重复 纳税和不必要的纳 税
所有者权益类账务处理
实收资本：记录公司实际收到的资本 资本公积：记录公司由于特定原因形成的超出实收资本的资本 盈余公积：公司留存的部分利润，用于扩大再生产或抵减可能的损失 利润分配：记录公司分配给投资者的利润和投资者收回的资本
房地产公司会计科目和主要账务处理
房地产公司会计科目和主要账务处理房地产业主要会计科目和主要账务处理1主要会计科目序号编号会计科目名称序号编号会计科目名称资产类成本类1 1121 应收票据12 5001 开发成本—银行承兑汇票—土地征用及拆迁费2 1122 应收账款前期工程费—应收销售账款基础设施建设费应收租赁账款建筑安装工程费应收其他账款公共配套设施费3 1123 预付账款开发间接费用—预付工程款损益类预付备料款13 6001 主营业务收入预付购货款—商品房销售收入4 1405 开发产品配套设施销售收入5 1406 发出商品14 6051 其他业务收入6 1409 库存物资—租金收入—专用材料处置投资性房地产收入专用设备15 6402 其他业务成本工器具16 6403 营业税金及附加7 1521 投资性房地产—营业税城市建8 1522 投资性房地产累计折旧（摊销）城市维护建设税负债类教育费附加9 2202 应付账款土地增值税—应付购货款防洪保安费应付工程款房产税应付其他账款土地使用税10 2203 预收账款17 6601 销售费用—预收购房定金—职工薪酬预售收入展览费11 2221 应交税费差旅费—应交营业税代销手续费应交城市维护建设税销售服务费应交教育费附加经营性租赁费应交防洪保安费通讯费应交房产税诉讼费应交土地使用税广告费应交个人防洪保安费现金短缺应交个人所得税其他可计入的费用应交土地增值税应交所得税2主要账务处理资产类1121 应收票据1本科目核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。
2本科目会计分录：编号交易或事项会计分录借方科目贷方科目001 收到因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票本科目—银行承兑汇票（付款人）预收账款—预售收入（购房人）002 背书转让银行承兑汇票预付账款—预付工程款（××单位）预付购货款（××单位）本科目—银行承兑汇票（付款人）003 持未到期的汇票向银行贴现按实际收到的金额银行存款按贴现息财务费用按汇票的票面金额本科目—银行承兑汇票（付款人）004 汇票到期按实际收到的金额银行存款按汇票的票面金额同上3本科目按开出的银行承兑汇票的单位进行明细核算。
房地产企业存货会计分录
房地产企业存货会计分录1.购买土地和房屋的会计分录。
借：库存土地或库存房屋。
贷：银行存款或其他应付款项。
2.建筑物修缮的会计分录。
借：房地产开发成本。
贷：库存现金或其他应付款项。
3.房地产开发的会计分录。
借：房地产开发成本。
贷：库存土地或库存房屋。
4.房地产出售的会计分录。
借：银行存款或其他应收款项。
贷：房地产开发收益。
5.房地产租赁的会计分录。
借：银行存款或其他应收款项。
贷：房地产租赁收入。
6.折旧费用的会计分录。
借：折旧费用。
贷：累计折旧。
7.库存存货减值的会计分录。
借：存货减值损失。
贷：存货减值准备。
8.库存存货计提的会计分录。
借：房地产销售成本。
贷：存货计提成本。
9.库存存货盘点的会计分录。
借：房地产销售成本。
贷：存货差异调整。
10.库存存货报废的会计分录。
借：存货报废损失。
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房地产企业存货账务处理专题
主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的开发间接费用
（1）材料采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的开发间接费用——采购保管费和材料成本差异。
（2）开发间接费用——采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等（3）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。
（4）原材料：用来核算各种为原材料的计划成本或实际成本
（5）周转材料：用来核算企业用于开发工程的各种周转材料的实际成本
①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）
借：材料采购——设备采购
贷：银行存款
计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）
借：材料采购——设备采购
贷：开发间接费用——采购保管费
开发间接费用——采购保管费的计算公式如下：
开发间接费用——采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费
某种物资应分摊的开发间接费用——采购保管费=实际买价和运杂费*分配率
材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）
借：周转材料
贷：材料采购
②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）
借：预付账款
贷：银行存款
设备到达验收入库
借：材料采购——设备采购
贷：应付账款——应付购货款
冲减预付的设备货款
借：应付账款——应付供货款
贷：预付账款
支付余下应付的设备材料采购款
借：应付账款
贷：银行存款
③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）
借：开发成本——房屋开发
贷：周转材料
销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）
借：银行存款
贷：其他业务收入
结转成本
借：其他业务成本
贷：周转材料
（6）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。
应与加工单位签订加工合同。
发出材料，委托外单位加工
借：委托加工材料
贷：原材料
材料成本差异
加工完后验收入库
借：委托加工材料
贷：银行存款
借：原材料——XX材料
贷：委托加工材料
（7）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。
如：工具、器具、玻璃器皿等
自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用
借：开发间接费用
贷：低值易耗品
仓库领用工具一批，用五五摊销法：
借：待摊费用
贷：低值易耗品
借：开发间接费用——采购保管费
贷：待摊费用
（8）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品，在竣工验收时
借：开发产品
贷：开发成本
对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
（9）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。
借：主营业务成本
贷：分期收款开发产品
（10）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。
主要是通过收取租金的形式实现的。
应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目
出租土地或是房屋时
借：投资性房地产——出租产品
贷：开发产品
租金收入：
借：银行存款或应收账款
贷：主营业务收入
（11）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目
开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本
借：周转房——在用周转房
贷：开发产品——房屋
按月计提的周转房摊销
借：开发成本或开发间接费用
贷：周转房——周转房摊销
其间发生的维修费用，如果金额不大
借：开发成本或开发间接费用
贷：银行存款
如果金额较大的
借：待摊费用或长期待摊费用
贷：银行存款
最后再分次摊入到有关成本费用科目
（12）固定资产
①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）
借：固定资产
贷：银行存款
购入需要安装的固定资产
借：在建工程
贷：银行存款
支付安装费用
借：在建工程
贷：银行存款
安装完毕交付使用时
借：固定资产
贷：在建工程
②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）
支付的土地征用费及堪设计费
借：在建工程
贷：银行存款
领用材料时
借：在建工程
贷：原材料
分配建筑工人工资和福利费
借：在建工程
贷：应付职工薪酬——工资
应付职工薪酬——福利费
完毕建筑交付使用
借：固定资产
贷：在建工程
③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）借：固定资产
贷：实收资本
累计折旧
④改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）
借：在建工程
贷：固定资产
残料变卖时
借：银行存款
贷：在建工程
支付扩建工程款时
借：在建工程
贷：银行存款
工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）
借：固定资产——未使用固定资
贷：在建工程
交付使用时
借：固定资产贷：在建工程。