AA市国土资源局关于实施存量房交易网上签约备案
浅议存量房交易网上签约备案
了交 易 当事 人 双方 的行 为 ， 导 了 行业 的 健 康 、 பைடு நூலகம் 有序 发 展 。
２ 存 置房 交易 网上 签约 备案须 注意的几个 问题
２１ 网上 交易 系 统 只适 用 存量 房 交 易 ．
ｓ ｉｎ ｉ ｃ ｍａ ａ ｅ ｎ ｅ ｉｉｎ ｒ ｍ ｈ ｏ ｅ ｉ ｖ ｎ ｓ ｆ ｔ ｅ ｐ ｏ ｕ ｔ ，ｒ ｓ ｕ ｃ ｏ ｄ ｔ ｎ ，ｍａ ｋ ｔ ｄ ｍａ ｄ ｎ ｃｅ ｔ ｎ ｇ ｍｅ ｔ ｄ ｃ ｓｏ ．Ｆ ｏ ｔ ｅ ｃ ｍｐ ｔ ｉｅ ｅ ｓ ｏ ｈ ｒ ｄ ｃ ｓ ｅ ｏ ｒ ｅ ｃ ｎ ｉ ｏ ｓ ｉ ｆ ｔ ｉ ｒ ｅ ｅ ｎ ｓ ａ ｄ ｐ ｓｔ ｎ ｎ ，ｄ ｖ ｌ ｐ ｎ ｅ ｅ ｔ ｎ ｘｅ ｎ ｌ ｃ ｏ ｄ ｎ ｔ ｎ ｔ ． ｈｓ ｐ ｐ ｒ ｍａ ｅ ｎ ｅ ｉｉａ ｓ ｅ ｓ ｎ ｎ ｔ ｅ ｏ ｉ ｏ ｉ ｇ ｅ ｅ ｏ ｍｅ ｔ ｂ ｎ ｆ ，ａ ｄ ｅ ｔ ｒ ａ ｏ ｒ ｉ ａｉ ，ｅ ｃ ，ｔ ｉ ａ ｅ ｋ ｓ ａ ｍｐ ｒ ｌ ａ ｓ ｓｍｅ ｔ ｏ ｈ ｉ ｉ ｏ ｃ
第３期 ３
收 稿 日期 ：０ ０ ０ — ４ ２ １— ９ ２
浅议 存量房 交 易网上签 约备 案
路 晓
（ 太原 市 房 产 管理 局 ， 山两 太 原 ，３ ０ ２ ０ ００ ）
摘
要 ： 规 范存 量 房 交 易市 场行 为 ， 高存 量房 交 易的 透 明度 ， 高行 政服 务 管理 水 为 提 提
场， 不仅对巾介机构及经纪人实行 了规范的管理制度 ， 而且规 范
其他的中介机构 。 此在签订经纪合 同时对于“ 家代理 ” 独 这一
存量房网上签约及资金监管系统
案例三：某金融机构资金监管解决方案
总结词
安全可靠、风险降低
VS
详细描述
某金融机构通过为存量房交易提供资金监 管解决方案，实现了交易资金的全程监控 和安全保障。该方案有效降低了交易风险 ，提高了资金安全性，赢得了客户的信任 与合作。
感谢您的观看
THANKS
策的不断完善，系统的合规性和安全性也将得到进一步提升。
02
系统架构与技术实现
系统架构设计
分层架构
系统采用典型的三层架构，包括数据访问层、 业务逻辑层和用户界面层。
模块化设计
各层内部采用模块化设计，便于维护和扩展。
接口定义
各层之间通过清晰的接口定义进行交互，确 保系统的模块化和可扩展性。
前端页面设计
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环境准备
搭建系统运行所需的服务器、 网络和安全设备，确保系统运 行环境的安全性和稳定性。
数据迁移与备份
将旧系统中的数据迁移至新系 统中，同时做好数据备份，防
止数据丢失。
系统部署
按照实施计划，完成系统的部 署工作，确保系统正常运行。
上线切换
完成新旧系统的切换工作，确 保业务正常运行。
系统维护与升级
房源信息查询
提供房源信息查询功能，支持按关键字、条件 筛选等。
房源状态更新
实时更新房源状态，如已售、待租等。
交易流程管理模块
交易申请发起
允许买方或卖方发起交易申请，提交相关资料。
交易审核
对交易申请进行审核，确保交易合法合规。
合同签订
在线签订房屋买卖或租赁合同，提供合同模板。
资金监管模块
资金托管
买方将购房款项托管至第三方平台，确保交 易安全。
2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库检测试卷A卷附答案
2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库检测试卷A卷附答案单选题（共45题）1、（）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。
A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 C2、下列房屋中，可以设定抵押权的是( )。
A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 D3、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。
A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 A4、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。
A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 C5、地方教育费附加征收率为（）。
A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 B6、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
A.3B.5C.15D.30【答案】 D7、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。
A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 B8、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。
A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 C9、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（）。
A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。
重庆市国土房管局关于开展存量房交易合同网上签约工作的通知
重庆市国土房管局关于开展存量房交易合同网上签约工作的通知文章属性•【制定机关】重庆市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2016.08.11•【字号】渝国土房管规发〔2016〕7号•【施行日期】2016.08.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文重庆市国土房管局关于开展存量房交易合同网上签约工作的通知渝国土房管规发〔2016〕7号各区县（自治县）国土房管局、房管局，主城区各不动产登记中心，市国土资源房屋评估和经纪协会：为了规范存量房交易行为，加强房地产经纪管理，保障交易当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，按照《重庆市城镇房地产交易管理条例》、《房地产经纪管理办法》的规定，我市将开展存量房交易合同网上签约（以下简称“存量房网签”）工作。
现将有关事项通知如下：一、提高认识，充分发挥存量房网签工作的积极作用存量房网签现主要包括经纪机构及人员注册公示、房源信息核验、合同网签信息生成、登记业务网上申报等内容。
结合房地产交易、登记管理实际，对属房地产经纪机构居间或代理、具备网上房源核验条件（指持有我市“两证合一”后的房地产权证或不动产权证）的存量房买卖行为，应通过存量房网签系统签订房屋买卖合同，并提交至房屋所在地的不动产登记机构；对买卖双方自行成交或不具备网上房源核验条件的存量房买卖行为，由不动产登记机构根据提交的合同录入生成合同基本信息。
上述情形指因买卖发生权属转移的行为，不包括因赠与、继承、产权调换、拍卖、作价入股、协助执行人民法院及仲裁机构生效的法律文书等发生的权属转移行为。
存量房网签工作系统性强、业务量大、影响面广，涉及的法律、技术和管理问题多。
开展存量房网签，有利于加强对经纪机构及从业人员的规范管理，保证房源真实性和交易安全，保障当事人合法权益，进一步建立综合性交易服务平台。
各有关单位要充分认识开展存量房网签工作的重要意义和作用，高度重视此项工作。
宁波市住房和城乡建设委员会关于印发宁波市存量房买卖网上签约管理暂行规定的通知
宁波市住房和城乡建设委员会关于印发宁波市存量房买卖网上签约管理暂行规定的通知
文章属性
•【制定机关】宁波市住房和城乡建设委员会
•【公布日期】2013.12.31
•【字号】甬建发〔2013〕259号
•【施行日期】2013.12.31
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】失效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
宁波市住房和城乡建设委员会关于印发宁波市存量房买卖网
上签约管理暂行规定的通知
甬建发〔2013〕259 号
各县（市）区住房城乡建设行政主管部门，市房地产业协会，各房地产经纪机构：为保障存量房交易安全，维护当事人的合法权益，加强房地产市场管理，规范存量房经纪和交易行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》（住房城乡建设部令第8号）等有关规定，结合本市实际，制定了《宁波市存量房买卖网上签约管理暂行规定》，现印发实施。
海曙区、江东区、江北区、国家高新区于2014年3月1日起先行实施存量房买卖网上签约工作，试运行期间采取手工签约和网上签约并行的模式，待运行平稳后全面实行网上签约工作。
其他各县（市）区根据各自实际情况，自行安排存量房买卖网上签约工作的实施进度，并制定实施细则，但实施时间最迟不得晚于2014年12月31日。
宁波市住房和城乡建设委员会
2013年12月31日。
34.国土资源部关于做好矿业权设置方案审批或备案核准取消后相关工作的通知(国土资规〔2015〕2号)
国土资源部关于做好矿业权设置方案审批或备案核准取消后相关工作的通知（国土资规〔2015〕2号）各省、自治区、直辖市国土资源主管部门，中国地质调查局及部其他直属单位，部机关各司局：为贯彻落实《国务院关于取消非行政许可审批事项的决定》（国发〔2015〕27号）文件精神，深化矿产资源管理改革，减少审批事项，突出和加强矿产资源规划的宏观管控能力，进一步推进矿产资源勘查开发布局优化调整，现就取消矿业权设置方案审批或备案核准后的有关事项通知如下：一、取消矿业权设置方案审批或备案核准制度严格执行《国务院关于取消非行政许可审批事项的决定》（国发〔2015〕27号），部、省两级停止矿业权设置方案的审批或备案核准，与之对应的地方各级国土资源主管部门承担的初审、复审、审核等一并取消。
二、矿业权设置方案相关内容纳入矿产资源规划统一管理将矿业权设置方案与矿产资源规划中的勘查开采规划区块有机融合，统一为“矿业权设置区划”，作为规划的重要组成部分，在总体规划或专项规划中设“矿业权设置区划”专门篇章，对矿产资源勘查开发布局进行细化安排，编制实施管理按照《矿产资源规划编制实施办法》（部令第55号）的规定执行。
已上图入库的矿业权设置方案继续有效，直接纳入第二轮矿产资源规划。
在第三轮矿产资源规划审批发布之前，确需增加或调整矿业权设置区划的，依据《国土资源部办公厅关于贯彻落实〈矿产资源规划编制实施办法〉严格规划管理的通知》（国土资厅发〔2013〕24号），按照勘查开采规划区块调整的要求对第二轮矿产资源规划进行调整。
其中涉及到国家规划矿区、对国民经济具有重要价值矿区（以下简称“两矿区”）的，由省级国土资源主管部门提出调整意见报部，经报备系统数据检查通过后直接上图入库；“两矿区”以外的，由省级国土资源主管部门提出意见，或由相关地市级、县级国土资源主管部门提出调整意见、报省级国土资源主管部门同意后，由省级国土资源主管部门统一通过报备系统上图入库。
做好房屋网签备案 提升服务效能
做好房屋网签备案 提升服务效能赵鑫明摘要：房屋网签备案是房屋交易管理的基础性工作，既是交易当事人的法定义务，也是政府获取成交价格的具体手段并为房地产宏观决策提供数据支撑。
从梳理房屋网签备案的法规政策规定着手，总结了房屋网签备案的要求，提出了房产管理部门从基础端、业务端、管理端、目标端等四个方面，全面提升房屋网签备案服务效能的12条具体实施路径。
关键词：网签备案；提升服务；要求及路径中图分类号：F293 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2021）02-0033-37 收稿日期：2021-01-12作者简介：赵鑫明，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长、中国房地产业协会房地产产权交易和测量研究会秘书长。
房屋网签备案是房屋交易合同网上签约备案的简称。
房屋网签备案实施以来，在保护交易安全、减轻群众负担、提高服务效能、支撑政府决策等方面都发挥了积极作用，并为群众所接受、认可，政府相关部门借鉴、学习，取得了良好的社会效果。
为进一步做好房屋网签备案工作，住房和城乡建设等部门相继下发文件，要求进一步提升房屋网签备案服务水平，提升服务效率，为国家宏观决策提供准确、及时、全覆盖的数据支撑。
1 房屋网签备案的政策集合1.1 法律法规层面在法律层面，1995年1月1日起施行的《城市房地产管理法》确定了交易的范围、备案的依据、操作的路径。
该法第2条第4款规定，房地产交易包括转让、抵押和租赁；第35条确定了国家实行成交价格申报制度，房屋网签备案是落实该制度的具体举措。
此外，该法第45条、第54条还对预售商品房、房屋租赁合同备案做出了具体操作行规定。
在行政法规层面：1998年7月20日起施行的《城市房地产开发经营管理条例》第26条规定了商品房预售合同办理备案的法定时间。
1.2 国务院文件层面在国务院文件规定层面，2010年1月7日，《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的通知（国办发〔2010〕4号）第2条第7项要求，进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度。
国土资发(2010)34号——国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知
国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知国土资发〔2010〕34号各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、规划和国土资源管理局），副省级城市国土资源行政主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局，各派驻地方的国家土地督察局：为贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）要求，依法加强监管，切实落实房地产土地管理的各项规定，增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵活性，增加保障性为重点的住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率，促进地产市场健康平稳有序运行，现将有关问题通知如下：一、加快住房建设用地供应计划编制（一）科学编制住房特别是保障性住房用地供应计划。
市、县国土资源管理部门要依据土地利用总体规划和年度计划、住房建设规划和计划及棚户区改造规划，结合本地区已供土地开发利用情况和闲置土地处置情况，科学编制住房特别是保障性住房用地供应计划，合理确定住房用地供应总量和结构。
确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%。
要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。
省级国土资源管理部门应及时对市、县房地产用地年度计划作出预安排，并于3月底前，将本年度住房和保障性住房用地供应计划汇总报部，并抄送各派驻地方的国家土地督察局。
（二）协调推进住房用地供应计划实施。
市、县国土资源管理部门应按照经政府批准的供地计划，结合政府收购储备地块开发和房地产市场土地供需的情况，确定年度计划中拟供应的地块，合理安排供地时序。
应主动与有关部门联系协调，依据投资到位情况和方便群众工作生活要求，优先确定保障性住房用地地块，确保保障性住房用地计划落实。
城市和国有工矿棚户区改建原则上应实行原址改造，盘活存量土地，优化用地结构，完善服务功能，节约集约用地。
落实住房和保障性住房用地供应计划涉及占用农用地的，要优先安排农转用计划指标，按部审批改革要求，及时组织申报，加快审批征收。
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AA市国土资源局关于实施存量房交易网上签约备案
工作的通知
根据住房城乡建设部工作要求，为进一步完善房地产市场交易监管，维护房屋买卖双方合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，我市决定自2017年6月12日起对全市范围内已取得权属证书存量房进行交易买卖的，在当事人申请转移登记前实施存量房买卖合同网上签约备案工作。
一、依据《AA市国土资源和房屋管理局存量房经纪合同和交易合同网上备案办法实施细则》和《AA市国土资源局关于加强房地产经纪机构备案管理工作的通知》的相关规定，由市不动产登记中心负责我市房地产经纪机构备案以及授予经纪机构存量房网签资格工作。
二、市不动产登记中心负责协调和组织“手拉手”交易网签工作，即买卖双方在整个交易过程中无中介机构参与且无须支付任何中介服务费的网上签约工作。
三、已备案取得网签资格的中介机构承担在本公司成交的且登记在AA市不动产登记信息系统（AA系统）中的网上签约工作。
四、因登记数据库不能对外开放原因，在已备案取得网签资格中介机构签约的AA 系统业务，必须先由代理人在窗口查阅相关信息再签约，签约完成后由代理人负责到不动产登记中心窗口进行备案和编号。
五、按照AA市物价部门要求，各中介机构不得以任何名义收取客户网签合同费。
六、中介机构应严格执行存量房签约相关规定，发现有瞒报房价、阴阳合同、弄虚作假等涉嫌违规行为一经查实的，取消备案和存量房网签资质并依法依规追究相关当事人责任。
七、取得网签资格的中介机构实行动态化管理，不动产登记中心定期组织检查考核，根据我市房地产交易实际情况决定增加或减少取得网签资格的中介机构数量，并及时在相关媒体和网站进行公布。
市不动产登记中心交易管理科咨询、投诉电话：88473917。