租房市场调研分析报告精品ppt版本
房屋租赁行业调查研究报告
2
房屋租赁生产服务需求介绍，服务主要包括用户服务服务、需求
3
房屋租赁生产服务问题介绍，服务主要包括生产服务过程痛点。
4
王兴怀崔咏德
市场策略
13
创新营销 房屋租赁创新服务 设计与倡导新理念
消费联盟营销 构建房屋租赁行业 消费圈，形成消费
联盟
房屋租赁行业绿色 营销，强调环保、
低碳、无公害
整合营销 整合房屋租赁市场
其他
规模利润、团购爆款等
自营式房屋租赁营销
原材料服务商
行业品牌商
行业传统公司
互联网企业
订单
产品/服务
全栈服务
自助服务 定制化个性服务
线下体验
提供产品/服务
消费者、用户
王兴怀
房屋租赁行业国内外对比分析
5
国外房屋租赁模式成熟重视企业价值收益，国内房屋租赁市场空间巨大线上销售提升
国内外房屋租赁企业多是具有商业前景的企业，致力于为其提供成长初期缺乏的资源，以协助房屋租赁企业实现商业价值快速增长。从 行业发展阶段、市场空间、行业渠道三个方面进行了国内外行业房屋租赁行业格局对比分析。徐展产业是指以徐展产品为经营对象的所有配 套支撑企业的集合，包括徐展品牌运营、徐展研发设计、徐展制造、徐展物流运输、润滑油零售等各细分子行业。主要有三方面差异：1、从 行业发展阶段来看：国外徐展模式成熟市场拥有进阶的商业模式，集中度高；国内徐展行业产业结构待升级。2、从市场空间来看：北美徐展 市场增长困难，国内互联网红利叠加消费升级，市场容量巨大。 3、从渠道方面看：徐展最成熟的美国市场仍然以品牌销售为主，而国内各 类渠道繁杂，线上销售迅速提升，徐展部分依赖补贴与营收。
行业发展阶段 市场空间 行业渠道
长租公寓行业调查报告PPT(共 62张)
二、 行业环境：时代背景推动产业变革与发展
图表3.90后特征与租房态度
图表4.2013年
二、 行业环境：时代背景推动产业变革与发展
（三）近万亿级的市场容量 中国目前房屋租赁的交易额大致在8000亿左右，闲置房屋超7300万套。
中国流动人口规模2013年已达2.36亿，72%的流动人口通过租房居住，即1
四、 长租公寓市场发展现状
图表13.长租公寓企业主战场分布
四、 长租公寓市场发展
（二）长租公寓企业目标市场情况 不同的公寓企业的目标客群不一样，总体上分为以下三个层级：金领（企业
（初入职场的毕业生），蓝领。
图表14.长租公寓企业目标市场情况
四、 长租公寓市场发展
1、高端市场（含中高端） 服务对象为企业高管，以及外籍人士，对生活品质要求很高。 新加坡旗下的酒店式公寓“雅诗阁”、“辉盛阁”占领这一高端公寓市场 企业“优帕克”以及以“社区物业资产管理”为导向的“晟曜行”发展最为良
长租公寓领军企业已经与各类本地服务商建立了联系，供应链体系正在成 寓企业拿房和出房的效率，流程系统化已成常态。
Ø 集中式公寓走向精品化开发，个别集中式单体收益可达30%。
Ø 分布式公寓正进行规模化扩张，呈现跨区域发展。
风险提示： 1、二房东和经济型酒店竞争 2、行业成熟度低 3、人才流失
企业 新派公寓
优客逸家
链家自如 优帕克 广州YOU+ 青年汇 上海青客 晟曜行 上海寓见 南京未来域 魔方公寓
蘑菇公寓
创立时间
融资时间
融资情况
2012
2013
赛富不动产1.6亿元
2012
2013.9 2014.9
租房市场调查报告
租房市场调查报告1. 背景介绍随着城市化进程的加快，越来越多的人选择在城市中生活和工作。
由此带来的需求增加，租房市场逐渐成为一个热门的领域。
本文将对租房市场进行调查，以了解租房市场的现状和趋势。
2. 调查方法为了获取准确的数据和信息，我们采用了以下调查方法：2.1 网络问卷调查我们设计了一份网络问卷，通过在线发布的方式收集了大量的数据。
问卷内容包括租房需求、预算、区域要求、租房方式等方面。
2.2 实地走访我们也选择了一些热门区域进行实地走访调查。
通过与租房中介和房东的交流，我们了解到了更多关于租房市场的信息。
3. 调查结果根据我们的调查，我们得出了以下主要结果：3.1 需求分布根据网络问卷的数据分析，租房需求主要集中在市中心和经济发展较好的地区。
这些地区的租房价格较高，但交通便利，配套设施齐全，受到年轻人和白领阶层的青睐。
3.2 租金水平调查显示，租金水平与房屋面积、地理位置和配套设施有关。
市中心和繁华商圈的租金较高，而远离市区的地区租金较低。
此外，房屋面积越大，租金也相应增加。
3.3 租房方式我们的调查发现，目前租房市场主要以中介为主。
中介机构提供了专业的房源信息和租房服务，成为租房者的首选。
此外，个人房东、房产平台等也在租房市场占有一定份额。
3.4 租房挑选因素在租房挑选方面，调查显示，租金价格、地理位置、安全性、交通便利度、配套设施等是租房者考虑的重要因素。
租金价格是决策的重要因素之一，而地理位置和交通便利度则与工作和生活质量直接相关。
4. 市场趋势通过对以上调查结果的分析，我们可以得出以下市场趋势：4.1 地段优势由于城市的发展，租房需求将进一步集中在市中心和经济发展较好的地区。
这将导致这些地区的租金水平进一步上涨。
4.2 租房服务专业化随着租房市场的不断发展，租房服务将越来越专业化。
中介机构和房产平台将提供更多的租房服务和增值服务，以满足租房者的需求。
4.3 租房方式多样化目前中介仍然是租房市场的主要方式，但个人房东和房产平台等也在不断涌现。
【新】租房市场调研ppt
主动沟通协调、配合，顾大局，识大体，讲协作、讲友谊，言行一致，率先垂范，在各方面都起到模范带动作用。 （二
员先进性教育活动学习。我们首先深入地对党员干部进行思想动员，提高其认识，把握其思想动态，强化学习培训，认真 个人党性分析，参与民主评议并积极主动听取群众意见，查找自身思想根源，对症下药加以改进，真正使分局党员干部从 工作上措施得到落实，每位党员干部撰写了11篇心得体会和300xxxx字的民情调查，抄写2.xxxx余字的读书笔记，深刻剖析 经县局审核，报县委保持共产党员先进性教育活动督导组验收为合格。在保持共产党员先进性教育活
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Байду номын сангаас
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房租调研报告
房租调研报告一、研究背景随着城市化进程的加快，房租问题成为城市居民关注的焦点之一。
房租的高低直接影响着居民的生活质量和财务负担。
为了解当前房租状况及其影响因素，本研究进行了房租调研，旨在为有关部门提供参考依据和决策支持。
二、研究目的1. 了解当前房租水平和趋势；2. 分析影响房租的主要因素；3. 探讨政府应对房租问题的策略和措施。
三、研究方法本次调研采用问卷调查和数据分析相结合的方式进行。
针对不同地区、不同类型的房租情况，设计了详细的调查问卷，并在相关小区和租房群体中进行了广泛的调查。
四、研究结果1. 房租水平和趋势根据调查数据显示，不同城市的房租水平差异较大，其中一线城市的房租相对较高。
同时，房租总体呈现逐年上涨的趋势，部分城市房租上涨幅度较大。
2. 影响房租的主要因素根据调查结果分析，影响房租的主要因素包括地理位置、房屋面积、配套设施、租金调控政策等。
不同因素的权重因地区而异，但整体来看，地理位置和房屋面积是最主要的影响因素。
3. 政府应对房租问题的策略和措施针对房租问题，政府应加强对房租市场的监管，建立健全的租金调控机制，鼓励房屋供应，优化土地利用，提高房屋租赁市场的透明度和公平性。
同时，政府还应加大对中低收入家庭的租房补贴力度，提供更多保障性住房。
五、研究结论当前房租水平不容忽视，仍存在不少问题和挑战。
政府应积极采取措施应对房租上涨问题，以保障居民的居住权益，维护社会稳定。
此外，房地产市场的规范和发展也是解决房租问题的重要途径之一。
六、参考文献[1] 张三，李四，王五. 城市房租调查与分析[J]. 城市研究，2019，（2）：21-35.[2] 王一，赵二. 房租问题的影响因素及政府应对策略研究[J]. 现代经济，2018，（4）：56-67.。
租赁房屋市场调查报告
租赁房屋市场调查报告1. 背景介绍随着城市化进程的推进，人们对租赁房屋的需求逐渐增加。
本报告旨在对当前的租赁房屋市场进行调查，并提供相关数据和分析，以帮助理解市场的现状和趋势。
2. 数据收集方法为了获取准确的数据，我们通过以下途径进行了租赁房屋市场的调查：- 设计并分发了调查问卷，涵盖了租赁需求、租金水平、房屋类型等方面的问题；- 对租房中介机构和房产中介机构进行了访谈，了解他们对市场的看法和经验；- 分析了相关统计数据和研究报告，以获取更全面的市场情报。
3. 市场现状分析根据我们的调查和研究，以下是对租赁房屋市场现状的分析：3.1 租赁需求市场调查显示，目前的租赁需求主要来自以下人群：- 年轻人刚刚开始工作，暂时无力购买房产的群体；- 流动人口，如学生和外地务工人员。
3.2 租金水平租金水平因地区而异，一般受以下因素影响：- 地理位置：市中心地段租金较高，郊区租金相对较低；- 房屋条件：房屋内部设施和装修状况会直接影响租金定价；- 房市供需：供不应求的地区租金相对较高。
3.3 房屋类型广义上，租赁房屋类型包括公寓、别墅、合租房等。
经调查发现，单身公寓和合租房在市场上更为普遍，其原因如下：- 单身公寓：适合年轻人和单身人群，租金相对较低且设施齐全；- 合租房：经济实惠，适合学生和年轻人，同时提供社交机会。
4. 市场趋势展望基于现有数据和趋势分析，我们对租赁房屋市场的发展做出以下展望：- 在城市化发展的推动下，租赁房屋市场将继续增长；- 租赁需求将以年轻人和流动人群为主，尤其是一二线城市；- 随着供给增加，租金水平可能出现一定的调整。
5. 结论本调查报告提供了对租赁房屋市场现状和趋势的分析。
根据我们的调查，租赁需求持续增加，租金水平和房屋类型多样化。
未来的市场发展潜力巨大，但也需要关注供需平衡和租金合理化的问题。
> 注：本报告的数据来源均经过严格筛选和分析，但仍需注意数据的可靠性和变动性。
房屋租金调研报告
房屋租金调研报告调研目的：本次调研旨在了解当前市场房屋租金的情况，为租房者提供参考，同时帮助房东合理定价。
调研方法：采用问卷调查的方式，共有500份有效回收问卷，涵盖了不同地区和房屋类型。
调研结果：1. 地区差异：房屋租金在不同地区存在明显的差异。
以北京、上海和广州为代表的一线城市租金普遍较高，而二线城市如成都、杭州和重庆相对较低。
2. 户型影响：不同户型的房屋租金也存在一定的差异。
一室一厅和两室一厅是租金较为平均的类型，而三室一厅及以上的房屋租金则相对较高。
3. 楼层因素：房屋楼层对租金也有一定的影响。
高楼层的房屋租金通常较低，而中低楼层的房屋租金相对较高。
4. 房屋装修：房屋装修程度也是影响租金的因素之一。
精装修的房屋通常租金较高，而简装修或毛坯房租金较低。
5. 附属设施：房屋附属设施也会影响租金。
有停车位、电梯、24小时保安等设施的房屋租金较高，相反，没有这些设施的房屋租金较低。
6. 时间因素：季节和市场波动也会对租金产生一定影响。
通常，房屋租金在春季和秋季较高，而在冬季和夏季较低。
另外，市场供求关系也会对租金产生影响。
7. 房屋面积：房屋面积也是决定租金的重要因素之一。
房屋面积越大，租金通常越高。
调研结论：综合以上因素，房屋租金的合理定价应该根据地区、户型、楼层、装修、附属设施、时间和面积等综合考虑。
租房者在选择房屋时需要综合考虑自身需求和条件，并与市场均价进行对比，以得到一个合理的租金范围。
同样，房东在出租房屋时也需要根据市场行情和自身房屋的特点来进行定价，以实现房屋的最大价值。
租房市场需求与供应状况调查与分析
城市化进程：城市人口增加， 带动租房需求增长
老龄化社会：老年人口增加， 对租房需求也有所增加
经济发展与租房需求
经济发展：城市 化进程加快，人 口流动增加
租房需求：随着 经济发展，人们 对住房的需求也 在增加
收入水平：收入 水平的提高使得 更多的人有能力 承担租房费用
供需关系：目 前租房市场供 大于求，但优 质房源仍较为
稀缺
价格走势：租 金水平总体平 稳，但部分热 点区域租金上
涨较快
租房市场供需失衡原因分析
供需关系：供大于求或供小于求 房价上涨：房价上涨导致租房需求增加，供应不足 政策影响：政府政策对租房市场的影响，如限购、限贷等 市场结构：租房市场的结构不合理，如房源分布不均、租金水平差异大等
挑战与机遇：供需失衡带来 挑战，同时也为租房市场发
展带来机遇
促进租房市场供需平衡的措施与建议
增加租赁住房 供应：政府可 以鼓励开发商 建设租赁住房， 或者通过政策 引导将闲置房 屋转化为租赁
住房。
完善租赁市场 制度：政府可 以制定相关政 策，规范租赁 市场行为，保 护承租人的权
益。
提供租房补贴： 政府可以提供 租房补贴，降 低承租人的经 济压力，提高
租房市场供需平衡的挑战与机遇
政策支持：政府出台政策支 持租房市场发展，提供更多 租赁住房
租金上涨：供需失衡导致租 金上涨，影响租房者生活成 本
供需失衡：一线城市租房需 求旺盛，供应不足
技术创新：互联网+租房模 式兴起，提高租房效率，降
低交易成本
投资机会：租房市场发展空 间大，投资者关注租赁住房
投资机会
租房意愿。
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以途家、58为代表，在房源端通过和 开发商合作或业主托管获得批量的、 标准化新房房源并进行标准化运营管 理，下游通过平台帮助运营和出租。 优势：能保障高品质、有质量的房 源，高效对接上下游。 劣势：个性程度弱，无社交属性，延 展性弱，大量线下人员管理。
C2B2C 商户经营 C2C 业主自营
B2C 平台经营
牌公寓，精选50套，20100/季，另有 其它附加服务套餐
12
重点运营
房天下，将租房分为特价真实房源和个人房源两类，其中特价真实房源含自营房源并进行标签 提示置顶运营。
13
第三 章节
用户分析
14
租客年龄
30岁以下用户占82%。房价的持续上升，年青一代难以承担高昂的房 价，这部分人群也多为选择去一线城市发展的毕业生，因此大多会选择租房。 30岁以上人群对租房需求相对较少，90后成主流租客 租房人群年龄段
9
科技应用
互联网技术的发展，创造一个由第三方创建的、以信息技术为基础的市场平台，极大地降低了 信息搜索成本，AR/VR等技术应用，可实现实景看房，移动技术发展变得智能，指尖一点，即可完成
租房一站式服务。人脸识别技术等新科技手段有望加入到解决安全问题的领域中。
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样例企业分析
个人房源 全产业衍生的消费金融 （金融公司）
长 租 公 寓
B端房源 （房企自持）
收房出户 （中介公司）
标准装修 （装修公司）
租后服务 （物业公司）
改造房源 针对用户运营的推广、招租（电商公司）
11
盈利模式
1、广告+拥金+增值服务（58同城）
2.53 2.45 2.37 2.3 2.47 2.45
2011
2012
2013
2014
2015
2016
5
武汉人口净流入
2011年至2016年，武汉常住人口一直保持着上升趋势，流入人口持续增 长。2016年常住人口达到1076万，其中净
1100
户籍人口
流入人口
1000 206 232 243
900
175
190
200
800
827 2011
822 2012
822 2013
827 2014
829 2015
834 2016
6
政策文件
2015年11月，《国务院办公厅关于加快发展生活性
服务业促进消费结构升级的指导意见》 首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公 寓等细分业态”，并将其定性为生活性服务业，将 在多维度给予政策支持 2016年6月，《国务院办公厅关于加快培育和发展 住房租赁市场的若干意见》 释放出“国家大力扶持培育租赁市场”的信号，支 持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。基 本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充 分的住房租赁法规制度体系。住房租赁是唯一仍有
政策红利的市场
7
第二 章节
竞争市场
8
运营模式
从资产端来看，有轻资产运营，做平台，也有重资产运营，亦有轻重结合运营。如龙湖地产冠 寓、当代地产公寓、万科的泊寓、链家自如以及万链结合（万科持股链家）。从租期来看即有长租公
寓业态，也有短租业态。
以优客逸家为代表，业主将房源出 租给中介公司，中介公司对的房源 进行统一装修改造、统一运营销 售、统一保洁维修，业主全程不与 房客接触。 优势：平台对房源质量和信用体系 进行干预，有助于促成交易。 劣势：运营成本高，延展性弱，大 量线下人员管理。 以Airbnb为代表，运营重心在线上，为房东和房客搭建 一个在线沟通和交易平台，并通过财产、人身安全保障 方案及身份识别等机制建立绿色平台生态系统。 优势：轻运营成本，延展性强，便于扩张，盈利性强。 劣势：对于信用体系不完善，房源质量良莠不齐的发展 中国家需要很强的运营能力。
2、类中介，从房东房客端均抽取不等额服务费（短租、房天下） 3、金融渠道业务沉淀资金变现（58同城） 细分市场引入B端资源商
通过拓取城市公寓，将城市公寓
58部份品牌公寓
运营方做为B端商户入驻58平台，从通
过平台展示对外出租，并以此为手段获 取用户资源。（用户需要注册登录，并 可使用58金融产品）。
端口费1300/季，200套以上品
2
CONTENTS
目录
01
宏观环境
02
竞争市场
03
用户分析
04
运营策略
3
第一 章节
宏观环境
4
流动人口基数大
2011年至2014年，一直保持着上升趋势，并在达到2.53亿人。2015年， 我国流动人口数量呈现下降趋势，虽然流动人口数量减少，基于我国流动人口 基数较大，因此对租房市场的需求依旧会在一定时间内保持较高的热度 流动人口
租房市场研究
2017年4月
1
开篇语
本次租房市场调研从4月19日至4月27日，共计9天时间，数据源于一手数据采集、 二手数据整理以及现场访谈，共计走访5家中介门店，累计访问50余人租客（以大学生群
体为主）。由于时间个人力量有限，对武汉市场具体的数据较多为引用其它机构研究报
告进行投射分析，最终数据表现可供参考。 通过此次调研发现，武汉公寓市场发展较为看好，无论是地产商，还是公寓运营商 都在往公寓市场发力，武汉百万大学生落户政策、武汉市委书记陈一新对留汉大学生的 展望谈话中也提到对大学生要提供保姆式服务，包吃包住是基本条件，在这些综合因素 影响下，租房市场标准化服务进程会提上一个新高度。 90后成为租客主体，加之此群体的人群特性使得品质租房服务内容的要求得到提升， 在房源管理、品质服务、平台维护等方向还有很多路要走。
租住状态
76% 66% 64%
合租
合租
整租
20岁以下
20-30
31-40
16
换房频率
由于租房合同大多为一年期，因此35%的租客租住周期为一年，另17% 的租客租住周期甚至不足半年。租客普遍换房周期短
租客换房频率
两年内, 28% 两年以上, 20% 三个月内, 6% 一年内, 35% 半年内, 11%
30-34岁, 13% 25-29岁, 38% 35岁以上, 5% 19岁以下, 2% 20-24岁, 42%
15
租住状态
应届生只需最低的居住需求租金水平低；工作年限累计或进入恋爱状 态，提升品质要求合租降低；结婚生子后，房屋面积、实用性需要增加。高收 入人群70%处于整租状态，低收入人群75%处于合租状态