ZPMG6.0-01-HK20接管验收作业指导书

1.目的：为物业接管验收工作提供指引。

2.范围:适用于海蓝椰风物业管理服务中心。

3.职责:
3.1分公司总经理制定接管验收方案
3.2工程主管根据接管理方案制定具体实施。

4.方法和过程控制
4.1接管验收标准:参照建设部ZBP30001-90标准执行。

4.2质量与使用功能检验
4.2.1房屋的质量及使用功能检验。

4.2.1.1房屋的质量及使用功能检验包括主体结构、屋面、楼地面、地下室、楼内外装修等方面，入伙前必须全部验收。

4.2.1.2根据设计要求,必须每栋每层每户逐个房间(包括配套公共设施、设备用房)按设计要求清点物件及进行外观检查。

根据情况编制物业房屋质量验收记录表。

A.确定物件数据量是否符合，外观上有无人为损坏。

B.房屋建筑或屋内物件有无明显不符合标准要求。

C.主体结构是否有较明显的裂缝，外墙是否有渗水现象。

D.屋面、楼地面、卫生间、阳台、厨房等是否有积水、渗漏现象。

E.门窗安装是否牢固缝隙严密，有无变形，是否灵活，门窗玻璃是否安装牢固。

F.屋内墙面是否平整，是否有明显裂缝，油漆、刷浆是否色泽一致，是否有脱落、漏刷现象。

4.3设备及配套设施的质量及使用功能检验。

4.3.1设备及配套设施检验包括电气线路、室内外照明、供配电系统、室内外给排水系统、消防系统、防避雷系统、电梯、采暖、空调系统、门禁系统、闭路监控系统、车场管理系统、其他智能化系统、娱乐设施及相关配套的设备房等附属工程。

4.3.2设备及配套设施的验收可分项进行，根据情况编制相关物业的设备设施验收记录表，每项验收均必须有单独验收结果。

但入伙前电气、室内外照明、供配电系统、室内外给排水、消防、电梯、防避雷系统必须经过验收。

4.3.3每项验收时根据设计要求逐一进行检查。

4.3.3.1检验设备设施功能是否符合规定要求（可测试运行现场检验运行情况）。

4.3.3.2管道线路是否正常、畅通、各类阀闸是否灵活。

4.3.3.3各类配件、支架、管线是否齐全、完好。

4.3.3.4相关的仪表、仪器是否齐全、精确，装置是否良好。

4.3.3.5所有的设备设施是否符合国家规定的安全标准，是否有相关的安全防护装置。

4.3.3.6对于消防、采暖、电梯等须有政府许可的专业部门的验收合格证。

4.3.3.7对于高噪音设备如空调、发电机、电梯机房等须有环保部门的环保验收合格证。

4.3.3.8相关的附属设施如沟、井等符合规定要求。

4.4物业环境工程验收
4.4.1物业环境验收包括物业道路、围墙、停车场、园林绿化工程等。

4.4.2环境工程验收可分项进行，根据情况编制相关环境、绿化工程验收记录表，
每项验收均须有单独验收结果。

4.4.3每项工程根据设计要求必须逐一进行验收，确定是否符合要求。

4.4.3.1物业内道路、围墙是否完整，是否与主干道相通完整。

4.4.3.2物业内场地是否清理干净、临时设施及过渡用房是否已拆除清理完毕。

4.4.3.3停车场是否有符合交通管理局要求的交通设施标志、减速设施。

4.4.3.4绿化面积、施工是否符合设计要求，草坪、花卉、乔灌木等长势是否良好、是否有病虫害，是否有黄土稞露现象、园林小品是否完好等。

4.5接管验收记录
4.5.1接管验收记录应当分为房屋质量验收记录（包括室内、室外）、设施设备验收记录、环境验收记录、绿化工程验收记录等四大类，可以根据本物业的具体情况设计验收记录表的内容。

4.5.2表格名称可以由管理处自行确定，根据物业的情况将以上四类验收记录分解细化。

4.5.3验收记录表必须包括：表格编号后缀、管理处名称、验收项目、验收时间、验收具体内容、验收人签字、验收结论、存在问题、整改单位、跟踪结果等。

4.6工作标准
5. 相关支持文件
6.质量记录
ZPMG6.0-01-HK20-F1 《本体接管验收记录表》ZPMG6.0-01-HK20-F2 《共设备接管验收记录表》ZPMG6.0-01-HK20-F3 《公共设施接管验收记录表》ZPMG6.0-01-HK20-F4 《园艺接管验收记录表》。