验房其实很简单——建筑师教你怎么验房
12个验房方法，学会你就是专业验房师！
12个验房方法，学会你就是专业验房师！对于我们普通老百姓而言，房价太贵，买一套房子花费的往往是自己工作多年的积蓄和父母的压箱底存款，说多了都是泪。
买到了房子，验房是保障我们权益的一个必不可少的手段。
许多朋友的新房要交房了，都在评论中问如何验房。
今天我们就把毛坯房验房需要注意的几个事项告诉大家，希望对大家顺利收房有所帮助。
工具准备：小水桶小榔头5米长卷尺万用表户型图方法1：检查户型与结构图是否一致方法2：检查墙面问题检查墙壁是否有裂痕，用榔头敲击墙面，检查是否有空鼓。
检查室内是否有漏水痕迹方法3：测量地面水平差和层高测量地面水平差，2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围。
测量层高是否与购房合同一致。
方法4：检查下水管是否通畅（记得检查完把防护盖重新盖好，防止建筑垃圾堵塞下水管）倒入水测试水流是否通畅方法5：点燃纸张，使其冒烟，并放置在烟道下方，检查烟是否会被烟道吸走。
方法6：检查门窗是否密封，开启是否灵活检查窗户密闭性检查门窗是否灵活方法7：检查煤气表是否正常同样用冒烟的纸放在报警器附近，检查是否灵敏，是否关闭了电磁阀。
如不能自动关闭，需及时修复。
方法8：检查卫生间下水管孔距是否正常孔距是指地面上的中心离墙的距离。
实际测量大于30厘米是正常的，一般贴砖后距离为30厘米。
方法9：检查水管阻火圈是否齐备方法10：检查防水，做闭水实验现在一般开发商交房已经做好防水，需要做闭水实验，检验是否存在漏水现象。
方法11：检查空调孔、排气孔空调孔：仔细检查空洞是否为里高外低，防止雨水倒灌。
发现问题，及时要求开发商整改。
排气孔：是否预留排气孔，排气孔的位置不能太低，影响吊顶安装。
方法12：检查电路和插座万用表检查电路是否存在短路。
测试墙面插座：根据国家标标准，离地30厘米的插座需安装保险，避免儿童意外触电。
好了，关于验房的12种方法就介绍到这里。
新房验房流程及验房要点
新房验房流程及验房要点新房验房是购房者在购买新房后的一项重要工作，通过验房可以帮助购房者了解房屋质量、瑕疵问题，并及时与开发商进行沟通和解决。
下面将详细介绍新房验房的流程及要点。
一、新房验房流程：1.了解房屋交付标准：在验房之前，购房者应先了解房屋的交付标准和合同约定的交房标准，其中包括建筑面积、质量标准、装修材料等。
2.选择验房时间：购房者应在房屋交付的前几天预约验房时间，以确保开发商能够安排专人配合验房。
3.准备验房工具：购房者应准备好验房所需的工具，例如:手电筒、量尺、橡皮榔头、插座测试器等。
4.开发商陪同验房：购房者应与开发商约定好验房时间，并要求开发商派专人陪同验房。
开发商的陪同人员应具备一定的房屋验收经验和专业知识。
5.逐项检查房屋质量：购房者应依照房屋交付标准逐项检查房屋质量，包括房屋结构、门窗、墙体、地面、天花板、水电设施等。
6.记录瑕疵问题：在验房过程中，购房者应将发现的问题详细记录下来，包括问题的位置、状况以及其他需要补充的说明。
7.与开发商沟通解决：验房结束后，购房者应将记录的问题与开发商进行沟通，要求开发商按照合同约定和交房标准进行整改和修复。
8.整改验收：购房者应督促开发商按照约定时间进行问题的整改和修复，并在整改后进行最终验收，确保问题得到有效解决。
9.签署正式验收文件：在问题整改和修复完毕后，购房者与开发商签署正式的房屋验收文件，确认房屋质量和问题解决的情况。
二、新房验房要点：1.房屋结构：检查房屋的结构是否牢固，墙体是否存在开裂、渗水等问题。
2.门窗：检查门窗是否安装平整、开启灵活，是否有漏风、渗水等问题。
3.墙体：检查墙面是否平整、无裂缝、开裂等问题，墙身是否有霉斑、水渍等。
4.地面：检查地面是否平整、无空鼓、开裂、渗水等问题。
5.天花板：检查天花板是否平整、无开裂、渗水等问题。
6.水电设施：检查水龙头、插座、开关、电灯等是否正常工作，是否存在漏水、漏电等问题。
毛坯房验房收房步骤及注意事项
毛坯房验房收房注意事项整理于2012年8月28日一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。
注意面积和层高。
二、墙顶地六面：1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。
墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。
厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。
入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。
门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。
推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。
四、上水：主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。
五、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。
六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
教你怎么验房收房 验房收房流程有哪些
教你怎么验房收房验房收房流程有哪些买房子是人生大事，收房验房则是买房的一个关键环节。
从以往接到房产热线中可以看到，收房时如果能够及时发现房屋的质量问题，开发商基本上都能积极配合解决，一旦遇到纠纷也可以联合其他业主一起维权。
所以在收房环节，建议购房者还是能够找一位专业人士陪同验房，如果身边没有合适的人选，那也不用急，本期就为您提供验房方面的综合知识，以供验房需要。
验房第一步：查看“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。
打起官司来购房者难以得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此，购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
应对“三书一证一表”不齐全之对策“三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。
拆解招数：面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
新房验房流程
新房验房流程购买新房是许多人一生中最重要的决定之一，而进行新房验房是确保新房质量的关键步骤。
正确的验房流程可以帮助您发现潜在的问题，并及时解决，确保您购买的新房符合您的期望。
接下来，我们将介绍一些关于新房验房流程的重要步骤，希望对您有所帮助。
首先，您需要在购房合同中确认验房的时间和地点。
通常，购房合同中会规定买方有权对新房进行验收，并且可以在交房前进行验房。
确保您在合同中找到这些信息，并与开发商或房产中介协商好具体的验房时间。
接着，准备好您的验房工具。
在进行新房验房时，您可能需要一些工具来帮助您检查房屋的各个部分。
比如，梯子可以帮助您检查天花板和墙壁；手电筒可以帮助您在光线不足的地方进行检查；测量工具可以帮助您确认房间的尺寸是否符合合同约定等。
然后，开始进行房屋的外部验房。
外部验房时，您需要检查房屋的外墙、屋顶、窗户、门等部分是否存在破损或者质量问题。
同时，您还需要检查房屋周围的环境，包括排水系统、围墙、草坪等，确保它们符合您的期望。
接着，进行房屋的内部验房。
内部验房是新房验房的重点部分，您需要仔细检查房屋的每一个房间，包括墙壁、天花板、地板、门窗、水电设施等。
确保所有的设施都正常运作，没有漏水、漏电等问题。
同时，您还需要留意房屋的装修质量，包括油漆、瓷砖、地板等部分是否存在质量问题。
最后，进行验房总结和记录。
在完成所有的验房工作后，您需要对发现的问题进行总结和记录。
如果发现了质量问题，及时与开发商或者房产中介进行沟通，并要求他们解决问题。
同时，将所有的问题都记录下来，以备日后维权之需。
总的来说，新房验房是购房过程中非常重要的一环，它可以帮助您发现潜在的问题，并保障您的权益。
希望上述的验房流程能够对您有所帮助，祝您在购房过程中顺利、愉快！。
验房六步走
验房六步走，掌握细节讲“战术”1、验墙壁：因为现在的墙壁砌筑都采用空心砖，可以保温隔热，但对外墙防水没有做到位会有渗水现象，水流到砖孔内就会很难找到漏水位置。
最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下，必然无可遁形。
此外，还要看墙壁是否有裂缝。
2、验水电：如果你不打算更换水管、电线，那么这些东西就必须认真验收。
验电线，除了看是否通电外，主要看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。
一般来说，家用电线不应底于2.5㎡，空调线更应达到4㎡.否则使用空调时，容易过热变软。
3、验防水：验防水的办法是：用水泥砂浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一个胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了（水高约2㎝）。
约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的顶板是否有渗水。
4、验管道：有些工人在搞清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏，就会造成排水困难。
验收时，倒水进排水口，看是否顺利流走。
另外，看看排污管道是否有蓄水防臭弯头。
没有弯头，不仅洗衣间和厕所的排水口会散发出令人难以忍受的异味，而且整体的房屋质量也得打折扣了。
5、验面积：量内空尺寸要加墙的厚度，按轴线计算，加上公摊面积（包括楼梯歇台、过道、走拦及公供部位）。
计算层高：内空的高度加板厚就是层高了。
再就要看房子的阴阳角是否顺直或成90度，墙面及顶板是否有凹凸不平现象。
6、验门窗：验门窗的关键是窗和阳台门的密封性，一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。
阳台门还要看门内外的水平高差度。
若二者水平一样，在大雨天就难免渗进雨水。
除上述项目外，其它验收都需要有比较专业知识才行。
可能的话，你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋。
除此之外，你只能依靠质检部门了。
2013年8月6日。
新房验房流程及验房要点
新房验房流程及验房要点随着房地产市场的发展，购买新房已成为许多人的选择。
然而，在购买新房之前，进行验房是非常必要的。
本文将介绍新房验房的流程，并对验房的要点进行详细论述。
一、验房前的准备工作新房交付前的验房需要做好充分的准备工作，包括以下几个方面：1.研究开发商：了解开发商的信誉和房屋质量，可以通过网络、咨询中介等途径进行调查。
2.查阅相关文件：仔细研读购房合同、规划许可证、建设工程规划许可证等相关文件，了解该房屋的基本情况和规划情况。
3.准备验房工具：如手电筒、测量工具、相机等，以便进行全面的验房工作。
二、新房验房流程1.结构验房：首先，对新房的结构进行仔细观察和检查，包括房屋的墙体、地板、门窗等。
检查墙壁是否存在开裂、渗水等问题，地板是否平整，门窗是否符合国家标准等。
2.水电验房：对新房的水电设施进行检查。
检查水管是否有漏水，电路是否正常，开关插座是否齐全等。
3.装修验房：对新房的装修进行仔细观察和检查。
检查墙纸、瓷砖、门窗的装修工艺是否合格，是否存在虚假装修等问题。
4.公共设施验房：对小区的公共设施进行检查。
查看小区的绿化、道路、停车场、电梯等是否符合规范，是否存在安全隐患。
5.环境验房：对新房周边环境进行考察。
了解附近的交通情况、商业配套、医疗等基本设施，并判断是否满足自己的需求。
三、新房验房要点1.细节观察：在验房过程中，要仔细观察每一个细节，例如门窗的开关是否灵活、线路接头是否牢固等。
2.专业辅助：如果自身对房屋结构和装修不熟悉，可以请专业人士帮助进行验房。
专业人士会通过专业工具和经验，更准确地判断房屋的质量。
3.耐心记录：在验房过程中，要做好记录，拍摄有问题的地方，并与开发商进行沟通。
及时记录问题可以方便事后维权的需要。
4.保留证据：如果发现房屋存在质量问题，要及时与开发商沟通，保留好相关证据，如书面通知、照片等，以备日后维权之需。
综上所述，新房验房是购房过程中非常重要的环节。
通过仔细的验房，可以确保购买到符合要求的新房，并为日后的入住生活提供良好的保障。
五招教你轻松搞定验房那些事
五招教你轻松搞定验房那些事门：备块小镜子看细节拿到钥匙后，最先就要检验门锁的好用程度，锁芯开关的顺畅度，如果出现五金配件松动，则需要师傅来调试或重装。
入户大门检验时要关上门检查大门框有无变形、损坏、划痕等，并检验密封程度，门与框关起来是否密实，大门距离地面的缝隙是否较小等。
门与门框的连接处咬合如果不严密，就会影响日后的隔音、防火效果。
所有门都经过如上的检验后，再拿出事先准备好的小镜子，放到门顶部和门底部，检查这些基本上不可能看到的地方是否有刷实油漆，如果是密度板的门，可查看贴面的情况。
窗：A4纸验出密封性对于窗户，首先应检查玻璃上是否有划痕、裂纹或气泡现象等，如有可要求更换；窗户的开关把手开启关闭功能是否正常灵活。
而检验窗的密封度是否良好有一个小窍门：用一张A4纸竖向切割出若干条小纸条，将小纸条放置在要检验的位置上，关上门窗压住纸条，再尝试用力抽，如果抽不动或阻力较大，则证明密封度良好。
同时，如果你的房子在7楼以上，就还要检查门窗玻璃是否有3C 安全标志（国家规定7层楼以上外开窗、落地门窗、单块玻璃超过1.5平方米的、阳台栏杆玻璃、离地高度不足500mm的门窗玻璃一定要有3c安全标志。
其中，阳台栏杆夹层玻璃厚度应达到16mm以上，单块玻璃不得低于16mm）。
墙：穿透型裂缝不能有根据验房师的经验，一般情况下主体墙壁没什么问题。
常见的是门框水平误差问题，有些门框线条不够垂直或水平，这在装修的时候进行整改即可。
在检查墙面空鼓时可用小锤，最好用响鼓锤检查。
墙面空鼓面积应在100mm×200mm规范内，如超过就不合格了。
如空鼓面积未超过规范要求，每面墙只能有1个空鼓（没开裂的）；如有开裂就肯定需要整改。
空鼓合理的整改方式为在空鼓处划出规整的四边形，把空鼓处铲掉，再重新批灰。
尚未抹白灰的墙壁上，会有很多或细或粗的裂缝，从外观来看有垂直型、水平型、穿透型等多种。
验新房的时候，要特别注意不能有穿透型裂缝。
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新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)导语：装修业主在收到房子时，验房不可少。
所以，装修业主们在验房前一定要做足准备、精心验收，不留死角。
那么，新房验房注意事项有哪些?新房如何验房?土巴兔小编将在下文为你介绍。
新房验房注意事项有哪些?新房如何验房?土巴兔小编将精心为装修业主们整理了15条新房验房注意事项和5条验房流程知识，让装修业主对新房验收有初步的了解。
认真验收，不留死角一、验房时应注意哪些事项1.楼地面是否平整想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
)2.墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。
如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
新房墙面裂痕效果图、3.室内楼梯是否有缺损主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。
特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。
否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。
如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。
那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。
窗框是否有变形。
如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。
门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。
其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
进户门磕碰痕迹6.阳台设备无破损验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7.层高不能低于2.8米作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
8.给水是否配套齐全在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
9.排水是否正常有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。
验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。
合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
排水验收一定要实践操作10.电气是否与买的数量一致电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；11.预留洞是否合理.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。
特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。
如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。
如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。
12.强电、弱电在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。
检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。
(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。
就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
13.检查室内的平整度如何检查室内的平整度的三大方法：(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
检查室内平整度14.检查门窗垂直度(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
15.公共配套(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
以上十五条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。
验房后就是进行装修的过程，为了装修有保障，不被装修公司牵着走，业主朋友们可以通过在土巴兔网免费发招标，来获得6大装修保障：检查门窗的垂直度二、验房子流程购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。
收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。
在验房过程中主要应注意以下内容：点击阅读验房的相关法律文件1、检查房屋手续检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；2、确定房屋面积面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；3、看房屋结构自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；对开发商提供的文件一定认真细致地检查4、清点房屋使用情况按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；5、确定房屋物业情况对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
三、关于毛坯新房在验房时相关的法律文件1. 最重要的一定是《竣工验收备案表》《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。
所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。
所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。