房屋验收全流程介绍(最新)
新房验收流程(详细)
新房验收流程一、正确的房屋验收程序1、查看三书一证一表。
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
2、验收。
一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。
业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。
注意：不交费、不签字、先验房。
发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。
套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。
收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过 5%比较好)以双方签定合同为准。
4、签相关文件。
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
5、交合理费用。
这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
二、验房需准备的工具验房师赵小强提示，正常验收房子时间一般持续1～2 个小时，需要带的工具包括：塑料洗脸盆：用于验收下水管道；小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；塞尺：用于测裂缝的宽度；5 米卷尺：用于测量房子的净高；万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；计算器：用于计算数据；水笔：用于签字；扫帚：用于打扫室内卫生 ;小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
三、验房内容及方法目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项
一、交房前准备
1.验收人员准备：开工验收由房屋业主本人、相关设计院、施工队、建筑材料检测单位及其他专业人士组成。
2.准备检查表：一般可以准备一份《交房前检查表》，该表一般由房屋业主、施工方、监理方共同签署，检查并记录交房前的一切细节，离交房时间越接近，检查表中的要求越严格，有的要求达到百分之八十。
3.准备具体检测项目：主要有工程技术质量验收和工程安装验收，以及其他专业质量检测，如水电报告、室内环境报告和结构报告等。
4.准备各种工具：电笔、放大镜、照相机、录音器等，以便在检查完毕后记录下所有细节。
二、交房前验收
1.交房前检查：业主交房前需要进行全面检查，以验证施工质量和工程安全。
检查主要内容有墙体、地面、吊顶等，是否符合设计要求；室内水电安装及室内管线是否完好；室内墙体、地面是否有污渍；室内漆面上是否有凹凸不平、划痕等。
2.水电安装验收：主要检查水电线路的安装是否符合设计要求，水、电管道的连接情况，水电设备的接线应符合规范，且无错接，是否配备有安全保护装置，检查照明设备、开关、插座是否正常；检查水泵及管路是否正常。
房地产业主验收流程
房地产业主验收流程1、通知交房在开发商达到交付条件后，会在交付日期前将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点及应当携带的证件材料的通知书送达业主。
未收到交付通知书的业主，以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间。
2、研究购房合同业主在收到了购房通知书后，需要好好研究《商品房买卖合同》，合同中但凡牵涉到跟房屋建造有关的，我们需要明确哪些是开发商做的，哪些是你的权益，自己要先了解清楚避免被开发商牵着鼻子走。
3、确认收房流程收房之前我们首先去楼盘签到、验房、办理手续，缴纳物业费、住宅专项维修资金等，领取钥匙，其他事项，具体的看签到现场给出的流程。
去办理交房前，需携带：所有收据、预售合同、身份证及复印件6份、储蓄卡(内有足够的钱)还需签订一系列协议：交房协议、交房流程单、房屋验收交接表、交房资料签收单、居民供用电合同、智能缴费补充协议、各种装修保证书等。
4、现场核验资料开发商的工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房资料，交房时，需将开发商通知要带的材料及购房资料准备齐全。
一般包括《商品房买卖合同》、各种缴款单据，业主本人的身份证件等。
5、领取收房验收表请开发商出示三书一证一表《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。
6、现场验房在买房时所签的《商品房买卖合同》里规定：办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业服务合同作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。
房屋出现质量问题，自查验次日起90日内，开发商负责修复并承担修复费用，修复后再交付业主。
特别提示1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件中逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样，不必理会开发商陪同的收房人员如何花言巧语。
2.物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量问题与物业公司签署文件。
上海新房交房验收流程
上海新房交房验收流程一、前期准备在收到开发商的交房通知后，业主应尽早安排时间，并做好以下准备工作：1.确认交房日期、地点及流程，确保对交房流程有一个大致的了解。
2.准备好相关资料，如身份证、购房合同、相关费用等。
3.邀请专业验房师或相关人员一同前往，协助进行房屋验收工作。
二、现场核验到达交房现场后，业主应按照以下步骤进行现场核验：1.核验房屋的建筑结构、房间布局、公共设施等是否与购房合同中约定的内容一致。
2.检查房屋的外观、门窗、阳台、卫生间等部位是否存在损坏或质量问题。
3.核实房屋的装修质量，如地面、墙面、天花板等部位的装修情况。
4.检查水电气设施是否齐全且正常工作，如水龙头、排水管道、电灯、开关等。
5.核实房屋的采暖、通风、空调等设施是否正常工作。
在核验过程中，一旦发现问题，业主应立即向开发商或物业公司提出，并要求其进行整改。
同时，建议业主在发现问题后及时拍摄照片或视频作为证据，以便后续处理。
三、问题反馈与整改在现场核验完成后，业主应将发现的问题进行汇总，并联系开发商或物业公司进行整改。
整改期间，业主应定期跟进整改进度，确保问题得到及时解决。
如果整改结果不满足业主的期望，业主可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
四、签署收房确认书在确认房屋没有问题或问题已得到妥善解决后，业主应签署收房确认书，正式接收房屋。
签署收房确认书前，业主应仔细核对购房合同中的约定内容，确保所有事项均已达到合同约定标准。
同时，业主还应注意以下几点：1.确认物业公司已完成所有费用的结算和收取工作，包括物业管理费、车位费等。
2.确认房屋的维修基金、产权证等相关手续已办理完毕。
3.了解房屋的使用规定和注意事项，确保在日后使用过程中不违反相关规定。
4.签署收房确认书后，业主即拥有房屋的产权，应注意保管好相关证件和资料，以备不时之需。
同时，应遵守法律法规和购房合同约定，合法使用房屋。
5.确认开发商或物业公司提供的保修期限及保修范围，以便在日后使用过程中遇到问题时及时寻求解决。
房地产综合验收流程
房地产综合验收流程1.开始验收前，应当准备好验收资料和相关文件。
Before starting the acceptance inspection, the acceptance documents and related files should be prepared.2.首先进行房屋外部的验收，检查外墙、屋顶、门窗等部位。
First, the exterior of the house should be inspected, including the outer walls, roof, doors, and windows.3.验收人员应当仔细检查房屋内部的装修和设施，如地板、壁纸、灯具等。
The inspectors should carefully examine the interior decoration and facilities, such as floors, wallpaper,lighting fixtures, etc.4.对于公共区域，如楼道、电梯等，也需要进行验收。
The acceptance inspection also includes public areas such as corridors, elevators, etc.5.物业设施的运行情况也需要进行检查，包括水电气设施和消防设备。
The operation of property facilities needs to be checked, including water, electricity, gas facilities, and fire-fighting equipment.6.验收人员应当记录下发现的问题和不合格项，并及时通知开发商进行整改。
The inspectors should record the problems and non-compliance items found and inform the developer forrectification in a timely manner.7.验收人员应当与开发商协商整改措施，确保问题得到有效解决。
收房验房流程
收房验房流程收房验房是指租客在租赁房屋之前对房屋进行检查和确认，确保房屋的质量和设施设备的完好，并与房东签署《收房验房记录》。
以下是收房验房的流程。
1. 预约与房东确认时间：在签订租赁合同之前，租客应与房东协商，确定收房验房的时间和地点，并提前预约。
2. 查看房屋结构和规划：到达房屋后，首先应仔细观察房屋的结构和规划，包括房屋的整体布局、阳光照射情况、通风情况等。
确认房屋是否符合自己的需求和喜好。
3. 检查水电系统：检查房屋的水电系统，包括水管、水龙头、水槽、洗手间设施、电线、插座等是否正常运转和无损坏。
4. 观察墙壁和地板状况：仔细观察房屋墙壁和地板的状况，是否有裂缝、起泡等情况。
同时检查涂料和墙纸是否完好，地板是否平整。
5. 检查门窗是否密封：检查门窗是否能够完全关闭，密封性能是否好，有无漏风漏水等情况。
确认门窗的开关是否灵活顺畅。
6. 检查家具和电器：检查房屋内的家具和电器是否完好，并测试其功能是否正常。
如发现有损坏或不正常的情况，应及时与房东沟通协商解决。
7. 清洁情况检查：检查房屋的卫生情况，包括墙壁、地面、厨房、卫生间等是否干净整洁。
8. 与房东协商解决问题：如在验房过程中发现有房屋质量问题或设施设备损坏的情况，应及时与房东协商解决。
可以提出要求修理或更换，或者商讨降低房租等其他合理的解决办法。
9. 签署《收房验房记录》：经过检查确认无误后，租客与房东共同签署《收房验房记录》，记录房屋的现状和存在的问题，并在双方都保留一份记录。
10. 办理入住手续：完成收房验房后，租客需要与房东办理入住手续，包括签署租赁合同、交付租金和押金等。
以上是收房验房的一般流程，租客在验房时应保持细心和专注，确保自己的权益和利益不受损害。
同时，在签订合同之前，租客也可以委托专业人士对房屋进行验收，以获得更专业的意见和建议。
收房20个流程_验收房屋_买房全攻略
收房20个流程——验收房屋
1、防盗门开启时有无声音、是否灵活、关闭严密?
2、门窗是否完好?
3、窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属于已撞击处，框架连接处一定要严密，不能有缝隙)
4、窗与边框各边是否平行?
5、窗台下面是否有水渍?(如有则可能窗户漏水)
6、房屋顶面是否有缝隙?(与横梁平行基本无碍，如果裂缝和墙角呈45度斜角，说明有结构问题)
7、承重墙面是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在安全隐患)
8、房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)
9、山墙、厨房、卫生间的顶面外墙是否有水渍?
10、墙身是否有明显的倾斜、弯曲、波浪、隆起或凹凸的地方?
11、是否有雨水渗漏的痕迹或裂痕?
12、水口内是否留有建筑垃圾?
13、卫生间地面与墙面是都做了防潮防水处理?
14、厨房：水、电、煤气表是否齐全?
15、水、电、煤气表度数是否从零开始?
16、是否有足够的水压?(打开水龙头尽量让水流量大一点，然后去检查水表)
17、所有下水是否畅通?
18、所有墙面、顶面是否平整?
19、所有墙面、顶面是否有空鼓现象?
20、电话插口、网络插口、电视插口、电源插座是否有电?
21、试一下全部开关插座及总电闸有无问题?
22、检查所有灯是否亮?所有的插座是否有电?(使用试电笔或小型级插座电器)。
23、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电?(主要是看电闸能否控制各个电源)。
房地产项目验收的流程
房地产项目验收的流程一、竣工验收概要：竣工验收是房地产开发项目运营过程的最后一个程序,是全面考核建设工作、检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，同时也是确保房地产开发项目质量的关键. 《城市房地产管理法》第26条和2款规定:房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《城市房地产开发管理暂行办法》规定,房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请,主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。
综合验收不合格的,不准交付使用。
综合验收应当包括以下内容：（1）规划要求是否落实;(2）配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕;（3）单项工程质量验收手续是否完备;(4）拆迁补偿安置方案是否落实;（5）物业管理是否落实;（6)其他。
《城市房地产管理法》第17条还规定:房地产开发项目的质量责任由房地产开发企业承担。
房地产开发企业与设计、施工单位的质量责任关系,按照有关法律、法规的规定执行。
《房地产开发经营条例》第17条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后,方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。
房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
该《条例》还规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工,应当依照下列要求进行综合验收：（1）城市规划设计条件的落实情况；(2）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；（3）单项工程的工程质量验收情况；（4）拆迁安置方案的落实情况；（5)物业管理的落实情况。
住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收. 二、竣工验收部门项目总体竣工验收具体涉及到的单位有：天津市规划和国土资源局、天津市建委、天津市技术监督局、房管局、环保局、安全监督部门、消防部门、气象部门、水、电部门、电信部门、邮政部门、地名等各有关单位。
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购房者收房验收全流程介绍一、购房者收到交房通知单后的收房步骤：1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走；B、《住宅使用说明书》--可带走；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) --可带走；F、核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同，看之间的误差为多少，并且要了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占以双方签定合同为准。
2.会同物业一起去一起看房。
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了（提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，总之是涉及到钱和签字的都不急着给和签，此时物业会催促你给钱和签字来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
;购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规，验房围包括房屋及附属设施质量、室有害气体是否超标及小区环境等（具体验收方法见下房屋验收细节把关的小窍门）；3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；新房验收的最终结果包括：（1）、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。
若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
（2）、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
（3）、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
（4）、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
% T6 }. H# u# u+ q/ X!特别提示：, Y5 ^+ \: M2 P) l/ u& P k1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
# ]( Q! t+ X5 D5 H, A, F1 u2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要用书面文件，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4 {& p( v1 H+4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
4.开发商在一定期限解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；5. 查验收房，交费：购房者再次会同物业验房，检查完整改工作，如果没问题的话，那就交钱去；换正规"xxx"及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。
6、签物业合同，拿钥匙，办理入住手续：验完房后，开发商一般要求业主房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品，商品房交付完成。
附：房屋验收细节把关的小窍门：收房需要带的工具：3 F4 C( i# A" B2 J1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道- i& O1 [6 D, M) O3 ~2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓- H: o; H% h0 b* d3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度1 U$ X: b' V( A4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通5 l3 U& d9 F9 D6 Y6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字% V. j( P5 h9 W7 H8)1把扫帚--用于打扫室卫生9 p! l. R6 \7 X7 v4 R9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
总体验房的容：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。
墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。
对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。
2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。
玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃部有无水迹。
3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。
4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并交业主会使用后，业主自己在操作。
5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。
6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。
细节验收容：门窗：1．试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解它们的密封程度。
查看密封胶条是否完整牢固。
2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6．窗户玻璃是否完好？7．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
●墙体及地面：1．检查墙体平整度、是否有空鼓、开裂、渗水、裂缝，水迹等情况。
2、仔细检查地面平整度、是否有空鼓、开裂、渗水、裂缝，水迹等情况。
如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
●屋顶：1．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
2．看顶部是否有麻点。
这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。
如果顶部有麻点，对室装潢将带来很大的不利影响。
3．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。
如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
4．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
5．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。
6．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。
7．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？8．墙墙面上有否石灰爆点？厨厕：1．检查卫生间地面是否渗漏，地面是否存水？在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
2．放置洗衣机位置的地面应有防水措施？3．卫生间门的上下冒头是否刷油漆？4．已经安装卫生器具的，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯。
5．距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座卫生间用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。
6．卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。
7．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水如何？8．大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
9、验收厕卫的防水效果（其中，墙面防水应1.8米高）。
10．排水管、污管道、排污口等的排水是否顺畅。
，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。
看看水是不是顺利地流走。
水池龙头安装是否妥当，下水是否顺畅？11．自来水的上水管在过门口处应有防结露的措施；卫生、厨房有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室。
12、出水是否通畅，会不会出水口留有较多的建筑垃圾？13、自来水水质怎么样？14．检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理15.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
小区环境及配套设施：1、小区道路是否符合规划设计要求，道路是否畅通？2、小区绿化是否符合规划设计要求？绿化效果是否符合要求？3、小区景观是否符合规划设计要求？景观效果是否符合要求？4、小区的配套设施是否符合规划设计要求？5、小区的业主会所、业主委员会办公室及物业管理房是否按照国家建设部有关文件规定修建？（根据国家建设部有关文件规定，开发商必须在商品房小区按照商品房总面积的一定比例修建业主会所或业主活动中心、业主委员会办公室以及物业管理服务中心等的用房。
）6、小区的煤气表、电表、水表应该三表到户。
特别注意电表是不是一户一表分时计度方式！7、凡竣工的工程，必须做到“五通一平”即煤气、供水、供电、污水、道路，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建● 其他1、照明、动力开关应分开，而且开关、插座等必须牢固，并符合国家标准；2、、电视的线路设置是否合理，是否虚设、牢固。
3、供水管的材质是否符合国家标准？目前大部分供水管采用铜管。
铜管可安全使用50年。
另一个无可比拟的优点是净化管水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。
4．阳台是否有裂缝，防护栏是否牢固、安全。
5．室清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
6.各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；7.各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求.在验收过程中一旦发现有前述问题，应立即将相应的问题以书面或照片、音像资料方式记录在案，以备维权。