商品房验收步骤大全 商品房验收处理流程
商品房交房验收的流程方法及法律问题
商品房交房验收旳流程、措施及法律问题一、交房验收旳最佳流程：1、核验业主材料：业主核验并领取《竣工验收立案表》、《房屋土地测绘技术汇报书》、《房屋面积实测表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》，并由开发商加以阐明；2、交纳剩余房款；3、业主领取钥匙并签订《住宅钥匙收到书》；4、业主做综合验收；业主就验收中存在旳问题提出质询、改善意见或处理方案。
开发商与业主协商并到达书面协议根据协议内容处理交房中存在旳问题，无法在15日内处理旳，双方应当就处理方案及期限到达书面协议5、业主签订《入住交接单》对发现旳问题要在验楼单上予以注明，假如确实属于不能收楼旳，要详细写明不予收楼旳原因并规定开发商签字、盖章。
【提醒】：开发商在交房时向业主提供旳《竣工验收立案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》必须为原件而不是复印件。
6、验房、填写验收记录和做房屋交接：验完楼后，业主应按实际验收状况填写《住户验房交接表》，同步将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；符合政府规定和协议约定旳，通过验收；如有不满意旳地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收登记表》中，作为书面根据，如发展商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商。
根据业主意见，协议双方协商处理措施，如属可整修内容，应协商并签订有关整改维修文献，约定下次验收时间(一般不超过天)。
不能整改旳，应予以经济赔偿；问题严重，对房屋使用功能影响重大旳，可依法追究开发商对应责任，甚至退房。
7、交费笔笔算清：检查完这些工作，假如没问题旳话，那就交钱去吧；换正规发票及缴交各项有关费用与钱银有关，更要笔笔算清。
8、签物业协议，拿钥匙，办理入住手续：验完楼后，开发商一般规定业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同步领取《住户手册》、《服务指南》等多种入住手册及多种赠送物品。
三、交房验收旳详细措施：1.去物业部门查看资料部分，分别有如下几份资料需要查验：1)《住宅质量保证书》--可带走2)《住宅使用阐明书》--可带走3)《竣工验收立案表》4)面积实测表5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、构造)--可带走假如房产商准备充足旳话，一般10分钟即可查看完资料。
商品房交房验收流程
商品房交房验收流程一、准备工作。
在进行商品房交房验收之前，首先需要准备好相关的文件资料，包括购房合同、房屋交付验收单、商品房质量保修书等。
同时，还需要准备好验收工具，如验收记录表、相机、测量工具等，以便对房屋进行全面的验收。
二、验收外部环境。
在进行商品房交房验收时，首先需要对房屋的外部环境进行验收。
包括小区的绿化、道路、停车场等公共设施的完善情况，以及房屋外墙、屋顶、窗户等部位是否存在破损或漏水等质量问题。
三、验收内部设施。
接下来，需要对房屋内部的设施进行验收。
包括水电煤气设施的安全性和正常使用情况，门窗是否严密，地面是否平整，墙面是否存在裂缝等。
同时，还需要注意厨卫设施的完善情况，包括水龙头、下水道、马桶等是否正常使用。
四、验收装修质量。
除了对房屋的基本设施进行验收外，还需要对房屋的装修质量进行检查。
包括墙面、地面、天花板的装修是否平整、是否存在开裂等问题，以及门窗的安装是否牢固，油漆是否平整美观等。
五、验收家具家电。
如果购买的商品房是带有家具家电的，那么还需要对这些家具家电的质量进行验收。
包括家具的结实度、家电的正常使用情况等，确保这些物品的质量符合要求。
六、整体验收。
最后，需要对整体的房屋质量进行综合验收。
包括外部环境、内部设施、装修质量、家具家电等多个方面，进行全面的检查和评估。
如果发现任何质量问题，需要及时与开发商或房屋销售方进行沟通协商，确保问题能够得到妥善解决。
七、验收结论。
在完成全面的验收之后，需要对验收结果进行总结和结论。
如果房屋存在质量问题，需要与开发商协商解决方案；如果房屋质量符合要求，可以签署交房验收确认书，完成整个交房验收流程。
八、验收注意事项。
在进行商品房交房验收时，需要注意以下几点，一是要认真查看房屋各项质量，不要因为着急入住而草率验收；二是在验收过程中要做好记录，拍照留证，以便日后维权；三是要与开发商保持良好沟通，及时反馈问题，寻求解决方案。
通过以上的商品房交房验收流程，可以帮助购房者在交房时更加全面、细致地对房屋质量进行检查，保障自己的合法权益，确保购房交易顺利完成。
新房验收标准和流程
新房验收标准和流程
新房验收标准和流程是指在购买或建造完新房后，进行验收的具体标准和步骤。
以下是一般的新房验收标准和流程：
1. 准备工作：
- 获得房屋交付前的通知或约定日期。
- 协调房屋开发商或建筑公司的代表参与验收。
- 准备相关的验收文件和记录表格。
2. 现场验收：
- 检查房屋外墙是否无开裂、开关门窗是否灵活、阳台和顶
棚是否漏水等。
- 检查房屋内部装修质量，包括墙壁、地板、吊顶、电路等。
- 检查卫生间、厨房等设施的水电管道和设备是否正常运作。
- 检查楼梯、走廊、门窗、电梯等公共设施的质量和安全性。
- 检查房屋是否符合相关法规和规定。
3. 验收记录：
- 将发现的问题和不合格项写入验收记录表格。
- 对于无法在验收当天解决的问题，与开发商或建筑公司协
商解决方案并签订书面协议。
4. 整改与复验：
- 建议开发商或建筑公司尽快整改已发现的问题。
- 被整改后，再次进行验收，确保问题已得到解决。
5. 验收合格确认：
- 验收完毕后，双方签署验收合格确认书。
- 确保收到房产证等相关文件。
需要注意的是，以上流程仅为一般性指导，具体的新房验收流程可能会因国家、地区、建筑类型等因素而有所不同。
建议在验收之前，咨询专业人士获得相关的法规和建议。
上海市商品房工程 验收流程
上海市商品房工程验收流程
上海市商品房工程的验收流程主要包括以下步骤：
工程施工完成之后，施工单位需要向建设单位提交工程竣工报告，并且申请工程竣工验收。
收到工程竣工报告之后，建设单位会组织勘查，并且制定验收的方案。
在工程竣工验收7个工作日内，建设单位要把验收的时间、验收组名单以及相关的地点，通知给负责监督工程质量的监管部门。
由相关部门对工程进行验收，验收合格之后需要出具工程竣工验收报告。
综合验收，即重要的验房环节。
领取收房验房表。
验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
业主领取钥匙。
问题解决。
与物业公司的物业关系，需要与物业公司签署物业协议。
商品楼完工验收流程
商品楼完工验收流程
一、前期准备工作
1. 开发商申请商品房完工收房手续,提交如下文件:
- 工程施工图纸完整套
- 施工文件(施工计划书、结构计算书等)
- 工程质量保证文件(消防验收报告、水电验收报告等)
2. 验收部门应及时组织项目验收小组。
二、正式验收流程
1. 项目验收小组对工程质量进行全面检查。
分项检查如下: - 结构安全性能
- 装修材料选择合规
- 安全与环保设施建设
- 景观绿化布局
2. 项目验收小组对工程质量存在问题的给予整改意见。
3. 开发商根据意见进行质量问题整改。
4. 整改后,验收小组再进行复验。
如无问题,出具验收报告。
5. 开发商提交验收报告申请商品房预售许可。
6. 房产登记所受理注册手续,商品房可以开始销售。
以上就是商品楼完工验收的主要流程,全面检查工程质量,保证买家权益。
交房验收流程
交房验收流程一、准备工作。
在进行交房验收之前，首先需要准备好相关的文件资料，包括购房合同、房屋交付单、装修合同、房屋质量保修书等相关文件。
同时，还需要准备好验收工具，如验房灯、梯子、测量工具等。
二、验收范围。
在进行交房验收时，需要对房屋的各个部分进行全面的检查，包括房屋的结构、水电设施、装修质量、门窗是否密封等方面。
特别需要注意的是，要对房屋的主要构件和功能部件进行重点检查，如墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等。
三、验收标准。
在进行交房验收时，需要根据相关的标准进行检查，包括国家相关的建筑质量验收标准、房屋交付标准等。
同时，也可以结合自身的实际需求和装修合同中的约定来进行验收，以确保房屋的质量符合要求。
四、验收流程。
1. 开始验收前，先与开发商或装修公司的相关人员进行沟通，了解他们对于房屋质量的保修期限和保修范围，以便在验收中能够及时提出问题并得到解决。
2. 从房屋的外部开始，对外墙、窗户、门等进行检查，看是否存在裂缝、漏水等情况。
3. 进入室内，首先对房屋的结构进行检查，包括墙面是否平整、地面是否有起翘、天花板是否有裂缝等情况。
4. 对水电设施进行检查，包括水管是否漏水、插座开关是否正常使用等。
5. 对装修质量进行检查，包括地砖、墙面涂料、门窗的安装质量等。
6. 对房屋的环境进行检查，包括通风是否良好、采光是否充足等情况。
五、验收记录。
在进行交房验收时，需要做好验收记录，将发现的问题进行详细记录，包括问题的位置、性质、严重程度等。
同时，也可以拍照或录像作为证据，以便后期能够及时解决问题。
六、问题处理。
在进行交房验收时，如果发现房屋存在质量问题，应当及时与开发商或装修公司进行沟通，提出问题并要求解决。
可以协商解决方案，如重新维修、更换材料等，确保问题得到妥善解决。
七、验收结束。
当所有问题得到解决后，可以进行最终的验收确认，确认房屋的质量符合要求后，可以正式完成交房手续，入住新房。
总结，交房验收是购房者保障自己权益的重要环节，通过严格的验收流程和标准，可以确保新房的质量符合要求，让购房者放心入住新家。
新房验收流程(详细)
新房验收流程一、正确的房屋验收程序1、查看三书一证一表。
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
2、验收。
一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。
业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。
注意：不交费、不签字、先验房。
发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。
套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。
收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过 5%比较好)以双方签定合同为准。
4、签相关文件。
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
5、交合理费用。
这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
二、验房需准备的工具验房师赵小强提示，正常验收房子时间一般持续1～2 个小时，需要带的工具包括：塑料洗脸盆：用于验收下水管道；小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；塞尺：用于测裂缝的宽度；5 米卷尺：用于测量房子的净高；万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；计算器：用于计算数据；水笔：用于签字；扫帚：用于打扫室内卫生 ;小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
三、验房内容及方法目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。
商品楼房验收流程
商品楼房验收流程一、准备工作。
咱去验收商品楼房之前呢，得把东西都准备好。
像是身份证，这可不能忘啊，就像出门必须带钥匙一样重要呢。
还有购房合同，这可是咱房子的“出生证明”呀，有了它才能证明这房子是咱的，人家物业或者开发商才会让咱进去验收。
最好再带上纸和笔，验收的时候发现啥问题，就可以马上记下来，可别觉得自己脑袋好使就不用记，到时候一转头就容易忘呢。
二、外部验收。
到了房子那儿，先看房子的外观。
看看墙的外立面有没有裂缝呀，要是有那种大裂缝，就像脸上突然有了一道大口子，多吓人啊。
再看看窗户和门安装得是不是正，有没有歪歪斜斜的，要是窗户歪了，就像人的五官不对称了一样别扭。
还有外墙的颜色，是不是和咱们之前看的样板房或者效果图差不多呀，如果颜色差太多，就好像本来期待是个大美女，结果来了个小丑女一样让人失望呢。
三、内部空间验收。
1. 客厅和卧室。
走进房子里，先看客厅和卧室。
地面平不平很重要哦，咱可以拿个乒乓球在地上滚一滚，如果球到处乱跑，那这地面肯定不平，到时候放个桌子椅子啥的都不稳当，就像在跷跷板上放东西一样。
再看看墙面呢，用手摸摸，要是坑坑洼洼的，就像摸着满脸痘痘的脸，多不舒服啊。
还有天花板，有没有漏水的痕迹，如果有，那以后下雨的时候可就麻烦了，就像头顶上随时可能下小雨一样糟糕。
2. 厨房。
厨房也得好好检查呢。
先看橱柜，开关顺不顺手，要是拉个抽屉都费劲，那以后做饭的时候拿个东西得多闹心呀。
再看看水槽有没有堵塞，咱可以接盆水倒进去试试，要是水半天流不下去，就像人吃了东西消化不了一样难受。
还有厨房的电器接口，能不能正常使用呢，要是以后电饭煲、微波炉啥的插不进去电，那可就没法做饭啦。
3. 卫生间。
卫生间可是个重要的地方呢。
看看马桶冲水顺不顺畅，要是冲不干净，那多恶心呀，就像有个脏东西一直赖在那儿不走。
然后看淋浴喷头的水压够不够，要是水像涓涓细流一样，洗澡都洗不痛快，就像挠痒痒似的没感觉。
还有地漏，排水速度得快，要是排水慢，到时候洗澡水积在地上，一不小心就会滑倒，那可就危险了，就像在溜冰场走路一样提心吊胆。
精装新房验收交房全套流程及注意事项
精装新房验收交房全套流程及注意事项哎呀，小伙伴们，今天咱们聊聊精装新房验收交房的全套流程及注意事项，让大家轻松愉快地收房，避免不必要的烦恼哦！话说买房子可不是一件小事，尤其是精装房，那可是要一步一步来，不能马虎的。
咱们就一起来看看吧！咱们要了解一下验收交房的流程。
验收交房分为三个阶段：初验、中期验收和最终验收。
初验是在交付前一周进行的，主要是检查房子的基本设施是否齐全，如水电气、暖气、门窗等。
中期验收是在交付后的一个月进行的，主要是检查房子的质量问题，如墙面、地面、天花板等。
最终验收是在交付后的三个月进行的，主要是检查房子的细节问题，如卫生间、厨房等。
在验收交房的过程中，我们需要注意哪些事项呢？别急，小伙伴们，我一一给大家说来。
1.1 初验阶段(1)水电气：检查水管、电线、燃气管道等是否正常，有无漏水、漏电、漏气现象。
可以用水泼洒在地上，看看是否有渗水；用电器插上电源，看看是否有电流声；用燃气灶试火，看看是否有火花。
(2)暖气：检查暖气片、散热器等是否正常工作，有无漏水现象。
可以打开暖气片，看看是否有热水流出；用温度计测量散热器的温度，看看是否达标。
(3)门窗：检查门窗是否正常开启、关闭，有无变形、破损现象。
可以用手敲击门窗，看看是否发出沉闷的声音；用手指摸摸门框、窗框，看看是否有松动现象。
1.2 中期验收阶段(1)墙面：检查墙面是否平整、无裂缝、无起泡现象。
可以用手摸摸墙面，看看是否平整；用眼睛观察墙面，看看是否有裂缝、起泡现象。
(2)地面：检查地面是否平整、无裂缝、无空鼓现象。
可以用脚踩踩地面，看看是否平整；用手敲敲地面，看看是否有空鼓现象。
(3)天花板：检查天花板是否平整、无裂缝、无脱落现象。
可以用手摸摸天花板，看看是否平整；用眼睛观察天花板，看看是否有裂缝、脱落现象。
1.3 最终验收阶段(1)卫生间：检查卫生间的马桶、地漏、淋浴等设施是否正常工作，有无漏水、堵塞现象。
可以用马桶冲水试试，看看是否顺畅；用淋浴喷头冲洗一下，看看是否有漏水现象；用塞子堵住地漏，看看是否能完全堵住。
房屋验收全流程介绍(最新).doc
购房者收房验收全流程介绍一、购房者收到交房通知单后的收房步骤：1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走；B、《住宅使用说明书》--可带走；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) --可带走；F、核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同，看之间的误差为多少，并且要了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占以双方签定合同为准。
2.会同物业一起去一起看房。
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了（提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，总之是涉及到钱和签字的都不急着给和签，此时物业会催促你给钱和签字来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
;购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等（具体验收方法见下房屋验收细节把关的小窍门）；3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；新房验收的最终结果包括：（1）、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。
若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
（2）、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商品房验收步骤大全商品房验收处理流程
导读:本文介绍在房屋装修，风格设计的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
如今的商品房都是开发商统一开发建设，装修也是交给装修公司负责处理，买了房子领了钥匙就要验收房子的，而验收商品房质量的时间却是少之又少，所以验收的时候就要非常的注意。
如何验房收房，要注意哪些事项呢？下面就和一起装修网的小编来看看吧。
商品房验收步骤大全商品房验收处理流程
第一、检查房屋质量
检查房屋质量的范畴较广，需要检查的项目包括墙壁、房顶、门窗、阳台等房屋的各个角落，看这些地方有无开裂现象。
如发现有开裂情况，请及时反映，让对方维修处理。
第三、核对合同内容
对照着之前双方签订的合同内容，检查合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，查看使用的产品品牌和数量是否相符。
如不符，请及时向对方反映，让其完善处理。
第三、检查水电气路
在商品房验房的时候，水路、电路、天然气以及上下水管道等地都需要仔仔细细的检查一遍，看其是否开通和能否正常使用。
商品房验收步骤大全商品房验收处理流程
第四、检查小区规划
业主验房，不仅仅只需要检查自家的那些空间，还需要检查整个小区的规划和设计是否与之前购买时说的一样。
第五、检查室内气体
验房除了要关注房屋质量，还需要关注健康问题，所以业主需检测室内有害气体是否超标等关系到健康的问题。
第六、谨慎签字收房
在验房过程中发现的问题都需要在验楼单上予以注明，在这些问题没有得到解决的时候，可以拒绝收房的。
以上就是关于“商品房验房注意事项”，不知道大家都清楚明白了吗?
记住，入住房屋之前一定要仔细检查一番，确定质量过关才能安心入住。
相信以上的内容大家都会有了多多少少的了解，希望这篇文章可以帮助到你们。
大家也可以登录到一起装修网查看和订阅更多相关内容及资讯。
本文结束，感谢您的阅读！。