竣工验收全流程
竣工验收程序流程
竣工验收程序流程
一、前期准备
1.编制竣工验收计划：确定验收的时间安排、验收的内容和附录资料等。
2.验收小组成立：由相关部门的专业人员组成的验收小组，负责具体的验收工作。
3.完工申请：建筑施工单位向建设主管部门递交完工申请，申报竣工验收。
二、资料准备
1.完工图纸和技术文件：建筑施工单位递交竣工图纸、技术说明书等资料。
2.验收前装修验收资料：如室内装修工程的竣工验收登记表、室内装修验收报告等。
三、现场检查
1.现场勘察：验收小组成员对竣工工程进行全面的现场勘察，包括建筑结构、建筑外墙、室内装修等方面。
2.技术检查：对施工质量、工程安全等进行技术检查，包括施工工法是否符合规范要求、是否存在隐患等。
3.设备设施检查：对建筑工程中的设备设施进行检查，如电气设备、通风设备等。
4.功能及性能测试：对建筑工程的功能及性能进行测试，如电梯运行测试、给排水设施水压测试等。
四、验收报告编制
验收小组根据上述的检查情况编制竣工验收报告。
验收报告包括以下内容：
1.建设单位和施工单位基本情况。
2.竣工图纸和技术文件的评审情况。
3.竣工工程的检查结果和存在的问题。
4.建议的整改措施和验收结论。
五、后续处理
建设主管部门根据验收报告进行评审，对存在的问题提出整改意见。
建筑施工单位针对问题进行整改，并报经建设主管部门复验，直至整改合格。
最后，建设主管部门出具竣工验收合格证书，标志着建筑工程的竣工验收程序结束。
总结：。
工程竣工验收最全流程
工程竣工验收最全流程一、建筑工程竣工验收准备工作1、工程竣工预验收（由监理公司组织，建设单位、承包商参加）：工程竣工后，监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的《单位工程竣工预验收申请表》，审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改；承包商整改完毕后，按有关文件要求，编制《建设工程竣工验收报告》交监理工程师检查，由项目总监签署意见后，提交建设单位。
2、工程竣工验收（由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加）：（1）承包商：a、承包商编制《建设工程竣工验收报告》监理公司建设单位。
b、工程技术资料（验收前20个工作日）; 监理公司（5个工作日内）（2）监理公司：编制《工程质量评估报告》（3）勘察单位：编制质量检查报告（4）设计单位：编制质量检查报告（5）建设单位：a、取得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格文件。
b、监督站出具的电梯验收准用证。
C、提前15日把《工程技术资料》和《工程竣工质量安全管理资料送审单》交监督站（监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。
d、工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站。
二、房屋建筑工程竣工验收应当具备的条件1、完成房屋建筑工程设计文件和合同约定的各项内容；2、有完整的技术档案和施工管理资料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4、有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；5、有施工单位签署的工程保修书。
三、建筑工程竣工验收监督（由监督站操作）1、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安全评价书》（建设单位提前15日把《工程技术资料》送监督站审查，监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。
2、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后（建设单位在工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站，另附《工程质量验收计划书》），对照《建设工程竣工验收条件审核表》进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，并出具《建设工程质量验收意见书》。
工程竣工验收流程
工程竣工验收流程工程竣工验收是指在施工完成后，由业主组织相关人员对工程实际完成情况进行检查和验证的过程。
验收的目的是确保工程质量符合合同要求，并对工程进行全面评估，以便在最终交付前解决任何问题。
下面将详细介绍工程竣工验收的流程。
一、准备阶段1. 确定验收标准：业主和施工方应明确验收标准，包括工程质量要求、规范和建筑法规等。
2. 确定验收时间：双方商定验收日期和时间，以确保双方都能配合参与验收。
3. 准备验收材料：业主和施工方准备相应的验收材料，如合同文件、工程图纸、施工记录、检测报告等。
二、实地勘察和检查1. 实地勘察：验收组织成员对工程进行实地勘察，了解工程的实际情况，包括设计、施工进度和材料使用等。
2. 检查工程质量：验证工程质量是否符合合同要求，包括材料的合格证明、工程实体的完整性、安全防护设施等。
3. 执行检测：根据具体工程的特点，进行相应的检测，如结构强度、电气设备功能等。
三、文件审查1. 检查文件完整性：验收组织成员对验收材料进行审查，确保文件完整清晰，包括规范、合同、图纸等。
2. 合同执行情况：核对合同约定的规定，确认施工方是否按照合同要求完成工程。
3. 问题记录和整改要求：如发现问题，记录并提出整改要求。
四、现场会议1. 召开会议：由验收组织负责召开现场会议，参会人员包括业主、施工方代表、监理人员等。
2. 总结工程情况：业主代表通报工程的主要情况，包括工期、费用、质量等。
3. 汇报问题和整改计划：施工方代表汇报工程存在的问题，并提出相关的整改计划。
4. 议定补充合同：如果出现意外情况，需要修改合同的内容或进行额外协商，双方可商议和签署补充合同。
五、验收报告和评估1. 编写验收报告：验收组织成员根据检查和会议结果，撰写详细的验收报告，记录工程的实际完成情况和问题整改情况。
2. 评估工程质量：验收委员会对工程质量进行评估，确定工程是否符合合同要求，以及是否能够交付使用。
3. 确定缺陷清单：如有发现存在的问题或缺陷，编制缺陷清单，并要求施工方在规定的时间内整改。
工程竣工验收最全流程必须收藏
工程竣工验收最全流程必须收藏一、准备工作1.制定验收计划：由业主和监理单位共同制定验收计划，明确各个环节的工作内容、管辖权限等。
2.指定验收小组：根据工程项目的特点和规模，指定相应的验收小组，包括监理人员、设计单位代表、施工单位代表等。
3.准备资料：准备好工程图纸、施工图、合同文件、施工验收记录等所有与工程项目相关的资料。
二、现场勘察1.检查工程项目是否符合设计文件要求-检查施工图是否符合设计图纸，是否存在差异和变动；-检查工程实施是否符合设计规范和技术要求；-检查质量验收合格的材料和构配件是否符合要求。
2.检查工程质量是否满足验收标准-对工程项目的主体结构、建筑技术要求等进行全面检查；-对电气、给排水、暖通以及其他专业进行检查；-检查工程质量合格证书和相关检测报告。
三、验收资料准备1.准备施工验收记录：按照不同的专业和工程部位，分别准备施工验收记录，记录工程项目的质量、工程量等情况。
2.准备竣工图纸：将施工图纸根据实际建设情况进行汇总，制作竣工图纸。
3.准备竣工报告：将工程项目的整个施工过程、质量标准、验收情况等进行总结和归档。
四、组织验收会议1.召开验收会议：由监理单位负责召集验收会议，并向参会单位发出通知。
2.会议议程：会议上详细阐述工程项目的建设历程、验收情况等，并对可能存在的问题进行讨论。
3.会议记录：会议期间，由监理单位记录会议内容、意见和建议等。
五、验收结果评定1.基本要求评定：根据工程项目的设计要求和验收标准，评定工程项目的基本要求是否满足。
2.工程质量评定：对工程质量进行评估，判定工程质量是否符合国家和行业的相关标准。
3.验收结论：在验收结论中明确工程项目的质量评定和存在的问题，提出整改意见和验收建议。
六、整改和复核1.整改措施：对工程项目存在的不符合要求的问题进行整改，并提出整改措施和时限。
2.复核验收：针对整改后的工程项目进行复核验收，确保整改措施的有效性和工程项目的质量符合要求。
工程竣工验收流程
工程竣工验收流程工程竣工验收是指在工程项目全部或部分完工后，依据相关法律法规和技术标准，对工程质量、安全、环保等方面进行检查和评定，确认工程是否符合规定标准，具备投入使用条件的程序。
下面将介绍工程竣工验收的流程及相关注意事项。
一、前期准备。
在进行工程竣工验收前，首先需要做好相关的前期准备工作。
包括对竣工验收文件的准备，如施工图纸、设计文件、变更设计文件等；对工程质量的检查，包括建筑物结构、设备设施、材料使用等方面的检查；对工程环保、安全等方面的评估，确保工程符合相关标准要求。
二、验收程序。
1. 验收申请。
由建设单位向相关主管部门提出竣工验收申请，并提交相关材料和文件。
2. 验收组成。
主管部门组织验收组成员，包括建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等相关人员，共同组成验收组。
3. 现场检查。
验收组对工程项目进行现场检查，包括建筑结构、设备设施、环保设施、消防设施等方面的检查，确保工程质量符合相关标准。
4. 文件审查。
验收组对施工图纸、设计文件、变更设计文件等进行审查，确认工程设计与实际施工情况是否一致，是否符合相关法规和标准。
5. 相关资料核查。
验收组对工程施工过程中的相关资料进行核查，包括施工记录、质量检测报告、材料使用记录等，确保施工过程符合相关规定。
6. 竣工验收报告。
验收组根据现场检查和文件审查情况，编制竣工验收报告，对工程项目的合格情况进行评定，并提出相关意见和建议。
三、注意事项。
1. 确保文件齐全。
在进行竣工验收前，建设单位需要确保相关文件的齐全性，包括施工图纸、设计文件、变更设计文件等，以便验收组进行审查和核实。
2. 保证现场整洁。
在进行现场检查时，建设单位需要确保工程项目的现场整洁，便于验收组进行检查和评定。
3. 配合验收组工作。
建设单位、设计单位、施工单位等相关人员需要积极配合验收组的工作，提供必要的协助和支持，确保验收工作的顺利进行。
4. 及时整改不合格项。
如果在验收过程中发现工程项目存在不合格项，建设单位需要及时进行整改，并在验收报告中说明整改情况。
竣工验收的流程
竣工验收的流程竣工验收的流程竣工验收是建筑工程施工完成后必须进行的一项重要程序，其目的是检查建筑物是否符合设计要求和相关法规、标准，保证建筑物能够安全、稳定地使用。
本文将从申请竣工验收、验收前准备、现场验收、验收结果处理等方面介绍竣工验收的详细流程。
一、申请竣工验收1.1 确认施工完成在申请竣工验收前，建设单位应当确认建筑物所有主体结构已经完全施工完成，并且电气、水暖等设备已经安装调试完毕。
1.2 准备相关材料建设单位应当准备好以下材料：（1）设计文件及审查意见；（2）施工图纸及技术交底记录；（3）质量检测报告及监理报告；（4）环境影响评价文件及审批文件；（5）消防安全评估报告及其他相关资料。
1.3 提交申请建设单位应当向有关部门提交竣工验收申请，并按照要求缴纳相应费用。
有关部门应当在接到申请后，组织开展现场勘察和验收工作。
二、验收前准备2.1 确认验收时间有关部门应当在接到申请后，与建设单位协商确定竣工验收的时间和地点，并通知相关单位和人员参加。
2.2 确认现场安全在进行竣工验收前，有关部门应当对建筑物进行安全检查，确认现场安全。
如发现问题，应当及时处理并通知建设单位整改。
2.3 验收人员准备有关部门应当组织专业技术人员、监理人员、消防安全人员等参加竣工验收，并按照要求准备相应的检测设备和工具。
三、现场验收3.1 现场勘察在竣工验收的过程中，有关部门应当对建筑物进行全面勘察，确认建筑物各项技术指标是否符合设计要求和相关标准。
包括但不限于以下方面：（1）主体结构是否符合设计要求；（2）电气、水暖等设备是否正常运行；（3）消防设施是否完善并能够正常使用；（4）环境保护措施是否到位等。
3.2 检测实验室测试在现场勘察的过程中，有关部门可以选择对建筑物进行实验室测试，如混凝土强度、钢筋拉力、水质等测试。
测试结果将作为验收结论的重要参考。
3.3 现场记录在现场勘察和检测实验室测试的过程中，有关部门应当对发现的问题进行详细记录，并通知建设单位整改。
工程竣工验收流程
工程竣工验收流程工程竣工验收是指在工程各项施工任务完成、设备安装调试及验收合格、工程质量符合设计要求、卫生、安全和环保各项规定的前提下，经监理单位、施工单位和建设单位共同组织进行的工程竣工验收的流程。
一、准备阶段1. 确定验收范围和标准：根据施工合同、设计文件和相关规范，确定工程竣工验收的范围和验收标准。
2. 验收组织：由建设单位指派专人组织工程竣工验收活动，确定验收小组成员和职责，制定验收计划和方案。
二、资料准备1. 施工单位提交竣工资料：施工单位按照相关规定，准备竣工验收需要的各项资料，包括竣工图纸、竣工报告、质量监督报告等，并提交给建设单位和监理单位审核。
2. 监理单位审核资料：监理单位对施工单位提交的竣工资料进行审核，核实工程的完工情况、质量是否符合规定，并提出相关意见和建议。
三、现场检查1. 组织现场检查：验收小组按照验收计划，组织现场对工程的设施、装置、设备和工艺进行检查，核实各项工作是否按照设计要求和施工合同进行。
2. 检查记录：对现场检查结果进行记录，包括问题、缺陷和改进意见等，并形成检查报告和整改通知。
四、设备调试和试运行1. 设备检验：验收小组对工程安装的设备进行检验，核实设备是否安装正确、调试合格，并达到设计要求和规定的性能指标。
2. 试运行：根据工程的性质和规模，进行适当时间的试运行，验证设备和系统的运行状态和效果。
五、验收结果评定1. 隐蔽工程检查：对工程中的隐蔽工程进行检查，核实隐蔽工程的质量和施工工艺是否符合规定。
2. 质量验收：对工程的各项质量指标进行检测和分析，评定工程质量是否符合设计要求和相关规范。
3. 安全、环保和卫生验收：对工程的安全设施、环保设施和卫生设施进行检查和评定，核实是否满足各项要求和标准。
4. 形成验收报告：根据现场检查、设备调试和试运行结果，编制工程竣工验收报告，并提出合理的建议。
六、验收手续办理1. 验收合同签订：建设单位与施工单位在验收结果评定合格后，签订工程竣工验收合同，并进行备案。
国家发改委 竣工验收流程
国家发改委竣工验收流程
竣工验收流程可以参考以下步骤：
1.施工单位完成工程后，向建设单位提交申请验收报告。
2.建设单位组织专家对于工程制定验收方案，然后进行勘察。
3.建设单位在7个工作日之前，可以向施工单位告知验收的时间地点以及负责勘
察的专家名单。
4.对工地进行实地考察以及测量以后，如有不同意见，应该一起提出解决方案，
等到意见统一以后，重新组织进行验收工作。
5.验收合格以后，要及时写好竣工的验收报告，同时还应该附有施工许可证、施
工图设计文件审查意见、验收规定文件、竣工意见、工程质量保修书以及有关法律法规的一些文件。
6.竣工验收条件：工程在投入使用前，最重要的一步就是进行验收，这一步无论
在哪里都十分的重要。
以上是竣工验收的一般流程，具体操作可能会根据不同地区或不同项目有所差异。
如需了解具体的验收流程和标准，建议咨询当地相关部门或专业人士。
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竣工验收是房地产开发项目运营过程的最后一个程序，是全面考核建设工作、检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，同时也是确保房地产开发项目质量的关键。
《城市房地产管理法》第26条和2款规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《城市房地产开发管理暂行办法》规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。
综合验收不合格的，不准交付使用。
综合验收应当包括以下内容：（1）规划要求是否落实；（2）配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕；（3）单项工程质量验收手续是否完备；（4）拆迁补偿安置方案是否落实；（5）物业管理是否落实；（6）其他。
《城市房地产管理法》第17条还规定：房地产开发项目的质量责任由房地产开发企业承担。
房地产开发企业与设计、施工单位的质量责任关系，按照有关法律、法规的规定执行。
《房地产开发经营条例》第17条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。
房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
该《条例》还规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照下列要求进行综合验收：（1）城市规划设计条件的落实情况；（2）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；（3）单项工程的工程质量验收情况；（4）拆迁安置方案的落实情况；（5）物业管理的落实情况。
住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
二、竣工验收部门
项目总体竣工验收具体涉及到的单位有：天津市规划和国土资源局、天津市建委、天津市技术监督局、房管局、环保局、安全监督部门、消防部门、气象部门、水、电部门、电信部门、邮政部门、地名等各有关单位。
（一）竣工验收程序
1、竣工验收程序
（1）工程完工 , 建设单位收到施工单位的工程质量竣工报告, 勘察、设计单位的工程质量检查报告 , 监理单位的工程质量评估报告。
对符合验收要求的工程 , 应组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组、制定验收方案；
（2）建设单位应在工程竣工验收 7 日前 , 向建设工程质量监督机构申领《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》 , 并同时将竣工验收时间、地点及验收组名单书面通知建设工程质量监督机构；
（3）建设工程质量监督机构应审查该工程竣工验收十项条件和资料是否符合要求 , 符合要求的发给建设单位《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》 ; 不符合要求的, 通知建设单位整改 , 并重新确定竣工验收时间。
2、组织竣工验收要求
建设单位应按下列要求组织竣工验收 :
（1）建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况;
（2）验收组人员审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料;
（3）实地查验工程质量;
（4）对工程勘察、设计、施工、监理单位各管理环节和工程实物质量等方面
作出全面评价 , 形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见 ;
（5）参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时 , 应当协商提出解决的方法。
待意见一致后 , 重新组织工程竣工验收 ; 当不能协商解决时 , 由建设行政主管部门或者其委托的建设工程质量监督机构裁决。
（二）竣工验收报告
工程竣工验收合格后 , 建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。
工程竣工验收报告主要包
括工程概况、报建日期、建设单位执行基本建设程序情况 , 对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价 , 工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式、验收小组人员签署的工程竣工验收意见等内容。
工程竣工验收报告 , 还应附有下列文件：
1. 施工许可证 ;
2. 施工图设计文件审查意见 ;
3. 施工单位提交的工程质量竣工报告 , 勘察、设计单位提供的工程质量核查报告 , 监理单位提供的工程质量评估报告 ;
4. 施工单位签署的工程质量保修书 ;
5. 规划行政主管部门认可文件 ;
6. 公安消防、环保等主管部门认可文件 ;
7. 建设工程竣工质量验收和使用功能试验资料 ;
8. 商品住宅的还应有建设单位签署的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
（三）竣工验收监督要点
建设工程质量监督机构对建设单位组织的竣工验收实施重点监督 , 主要有下列内容 :
1. 工程竣工标准是否符合规定 ;
2. 工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行标准、验收内容是否正确 ;
3. 工程实物质量情况及质量保证资料有无重大缺陷 ;
4. 竣工验收人员签字及验收文件是否齐全 , 工程建设参与各方主要质量责任人签字手续是否齐全，质量终身责任制档案是否建立。
（四）工程质量监督报告
对符合竣工验收标准的工程 , 建设工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起 5 日内 , 向备案部门提交单位工程的质量监督报告。
工程质量监督报告应包括下列内容：
1. 工程概况；
2. 工程报监和开工前的质量监督情况 ;
3. 施工过程中重点监督部位及各次巡回抽查质量情况 ;
4. 地基、基础、主体结构安全、质量检验抽查情况 ;
5. 工程建设参与各方执行国家标准、质量行为及质量责任制履行情况;
6. 工程竣工技术质量资料抽查意见;
7. 工程质量情况及施工中所出质量问题整改情况 ;
8. 对工程遗留质量缺陷的监督意见;
9. 工程竣工验收监督意见;
10. 监督单位、签发人、签发时间、监督人员。
四、建设项目竣工验收备案
（一）竣工验收备案程序
（二）竣工验收备案文件
建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门的备案机关备案。
建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：
1、工程竣工验收备案表
2、工程竣工验收报告。
竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性能试验材料以及备案机关认为需要提供的有关资料。
3、法律、行政法规规定应当由规划、公安、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；
4、施工单位签署的工程质量保修书；
5、法规、规章规定必须提供的其他文件。
商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
（三）竣工验收备案手续
备案部门收到建设单位保送的竣工验收备案文件和建设工程质量监督部门签发的《工程质量监督报告》后，验证文件齐全的，应当在《工程竣工验收备案表》上签署文件收讫。
《工程竣工验收备案表》一式两份，一份由建设单位保存，一份在备案部门存档。
地基、基础设施验收：向市质量监督总站申请，得到《地基、基础验收通知》
主体验收：向建交中心质量监督站申请，获得《工程主体地基、基础验收通知》
装修验收：向建交中心质量监督站申请，获得《工程装修验收通知书》
工程防雷验收：由市防雷检测中心出具验收报告
室内环境检测：由具有检测资格的专业机构出具检测报告
规划验收：市规划局出具《规划验收合格证》
环保、工程档案验收：由区环保局出具环保验收合格证书。
由市城建档案管理处发《天津市建设工程档案验收许可证》。
消防、人防验收：由市公安消防局、人防院出具验收合格证（适用于高层）
电梯、二次供水设施及用水器具验收：由市供水管理处及市特种设备监督检验所验收，出具工程合格证。
建设工程综合验收：甲方组织设计、监理、施工各方进行综合验收，市质量监督总站监督并出《质量监督报告》
供热验收：区供热办出具《新建住宅供热配套证明》、《供热配套验收审批表》
工程验收备案：向建交中心质量监督总站申请，做《建设工程竣工验收备案制表》，监督站出具竣工验收意见。
大配套验收：各专业配套部门进行竣工验收，出具合格证，市配套办出具《新建商品房准许使用基础设施配套证明》。
非经营性公建验收：区配套办验收，出具验收合格证。
申领新建住宅商品房准许使用证：市建委房发《新建住宅商品房准许交付使用证》
申领房屋产权证：市房管局发《房屋产权证》
五、商品房预售阶段审批流程
商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。
尤其是《商品房预售许可证》，它是购房者必须审查的最重要的文件。
缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。