最新房屋验收全流程介绍(最新)
房屋验收全流程介绍(最新)
购房者收房验收全流程介绍一、购房者收到交房通知单后的收房步骤：1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走；B、《住宅使用说明书》--可带走；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) --可带走；F、核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同，看之间的误差为多少，并且要了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占以双方签定合同为准。
2.会同物业一起去一起看房。
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了（提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，总之是涉及到钱和签字的都不急着给和签，此时物业会催促你给钱和签字来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
;购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等（具体验收方法见下房屋验收细节把关的小窍门）；3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；新房验收的最终结果包括：（1）、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。
若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
（2）、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
商品房交房验收流程
商品房交房验收流程一、准备工作。
在进行商品房交房验收之前，首先需要准备好相关的文件资料，包括购房合同、房屋交付验收单、商品房质量保修书等。
同时，还需要准备好验收工具，如验收记录表、相机、测量工具等，以便对房屋进行全面的验收。
二、验收外部环境。
在进行商品房交房验收时，首先需要对房屋的外部环境进行验收。
包括小区的绿化、道路、停车场等公共设施的完善情况，以及房屋外墙、屋顶、窗户等部位是否存在破损或漏水等质量问题。
三、验收内部设施。
接下来，需要对房屋内部的设施进行验收。
包括水电煤气设施的安全性和正常使用情况，门窗是否严密，地面是否平整，墙面是否存在裂缝等。
同时，还需要注意厨卫设施的完善情况，包括水龙头、下水道、马桶等是否正常使用。
四、验收装修质量。
除了对房屋的基本设施进行验收外，还需要对房屋的装修质量进行检查。
包括墙面、地面、天花板的装修是否平整、是否存在开裂等问题，以及门窗的安装是否牢固，油漆是否平整美观等。
五、验收家具家电。
如果购买的商品房是带有家具家电的，那么还需要对这些家具家电的质量进行验收。
包括家具的结实度、家电的正常使用情况等，确保这些物品的质量符合要求。
六、整体验收。
最后，需要对整体的房屋质量进行综合验收。
包括外部环境、内部设施、装修质量、家具家电等多个方面，进行全面的检查和评估。
如果发现任何质量问题，需要及时与开发商或房屋销售方进行沟通协商，确保问题能够得到妥善解决。
七、验收结论。
在完成全面的验收之后，需要对验收结果进行总结和结论。
如果房屋存在质量问题，需要与开发商协商解决方案；如果房屋质量符合要求，可以签署交房验收确认书，完成整个交房验收流程。
八、验收注意事项。
在进行商品房交房验收时，需要注意以下几点，一是要认真查看房屋各项质量，不要因为着急入住而草率验收；二是在验收过程中要做好记录，拍照留证，以便日后维权；三是要与开发商保持良好沟通，及时反馈问题，寻求解决方案。
通过以上的商品房交房验收流程，可以帮助购房者在交房时更加全面、细致地对房屋质量进行检查，保障自己的合法权益，确保购房交易顺利完成。
住宅小区工程竣工验收基本流程
住宅小区工程竣工验收基本流程住宅小区工程竣工验收是整个项目建设过程中的重要环节，它标志着工程建设任务的完成，并且需要确保工程质量符合相关标准和要求，能够满足居民的使用需求。
下面将为您详细介绍住宅小区工程竣工验收的基本流程。
一、验收前的准备工作在正式进行竣工验收之前，建设单位需要完成一系列的准备工作。
1、完成工程设计和合同约定的各项内容这包括建筑主体结构、附属设施、配套工程等，确保所有的工程项目都已经按照设计图纸和合同要求施工完毕。
2、施工单位自检施工单位需要对自己所完成的工程进行全面的自我检查，包括质量、安全、功能等方面。
发现问题及时整改，确保工程达到验收标准。
3、监理单位预验收监理单位在施工单位自检的基础上，对工程进行预验收。
检查工程质量控制资料的完整性、准确性，对工程实体进行抽检，提出整改意见，督促施工单位整改到位。
4、收集整理相关资料建设单位需要收集整理工程建设过程中的各种资料，如规划许可证、施工许可证、勘察设计文件、施工图纸、施工合同、监理合同、材料设备检验报告、施工记录、质量检验评定资料等。
5、组织成立验收组建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等单位的相关人员成立验收组，制定验收方案，明确验收程序和责任分工。
二、工程初步验收初步验收主要是对工程的外观、质量、使用功能等进行初步检查。
1、现场检查验收组对住宅小区的建筑工程、市政配套工程、绿化工程等进行实地查看。
检查建筑物的外观是否存在缺陷，如墙面裂缝、地面不平等；检查配套设施是否齐全、完好，如路灯、排水管道、消防设施等；检查绿化植物的种植情况和成活情况。
2、资料审查验收组对工程建设资料进行审查，包括施工单位的质量自评报告、监理单位的质量评估报告、勘察设计单位的质量检查报告等。
检查资料的真实性、完整性和准确性。
3、提出整改意见对于在初步验收中发现的问题，验收组提出整改意见，要求施工单位限期整改。
整改完成后，施工单位应向建设单位提交整改报告。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项
一、交房前准备
1.验收人员准备：开工验收由房屋业主本人、相关设计院、施工队、建筑材料检测单位及其他专业人士组成。
2.准备检查表：一般可以准备一份《交房前检查表》，该表一般由房屋业主、施工方、监理方共同签署，检查并记录交房前的一切细节，离交房时间越接近，检查表中的要求越严格，有的要求达到百分之八十。
3.准备具体检测项目：主要有工程技术质量验收和工程安装验收，以及其他专业质量检测，如水电报告、室内环境报告和结构报告等。
4.准备各种工具：电笔、放大镜、照相机、录音器等，以便在检查完毕后记录下所有细节。
二、交房前验收
1.交房前检查：业主交房前需要进行全面检查，以验证施工质量和工程安全。
检查主要内容有墙体、地面、吊顶等，是否符合设计要求；室内水电安装及室内管线是否完好；室内墙体、地面是否有污渍；室内漆面上是否有凹凸不平、划痕等。
2.水电安装验收：主要检查水电线路的安装是否符合设计要求，水、电管道的连接情况，水电设备的接线应符合规范，且无错接，是否配备有安全保护装置，检查照明设备、开关、插座是否正常；检查水泵及管路是否正常。
房地产业主验收流程
房地产业主验收流程1、通知交房在开发商达到交付条件后，会在交付日期前将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点及应当携带的证件材料的通知书送达业主。
未收到交付通知书的业主，以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间。
2、研究购房合同业主在收到了购房通知书后，需要好好研究《商品房买卖合同》，合同中但凡牵涉到跟房屋建造有关的，我们需要明确哪些是开发商做的，哪些是你的权益，自己要先了解清楚避免被开发商牵着鼻子走。
3、确认收房流程收房之前我们首先去楼盘签到、验房、办理手续，缴纳物业费、住宅专项维修资金等，领取钥匙，其他事项，具体的看签到现场给出的流程。
去办理交房前，需携带：所有收据、预售合同、身份证及复印件6份、储蓄卡(内有足够的钱)还需签订一系列协议：交房协议、交房流程单、房屋验收交接表、交房资料签收单、居民供用电合同、智能缴费补充协议、各种装修保证书等。
4、现场核验资料开发商的工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房资料，交房时，需将开发商通知要带的材料及购房资料准备齐全。
一般包括《商品房买卖合同》、各种缴款单据，业主本人的身份证件等。
5、领取收房验收表请开发商出示三书一证一表《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。
6、现场验房在买房时所签的《商品房买卖合同》里规定：办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业服务合同作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。
房屋出现质量问题，自查验次日起90日内，开发商负责修复并承担修复费用，修复后再交付业主。
特别提示1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件中逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样，不必理会开发商陪同的收房人员如何花言巧语。
2.物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量问题与物业公司签署文件。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房是购房者迎来新生活的重要环节，也是保障自身权益的必要步骤。
在进行新房验收交房时，需要注意一系列的流程和事项，以确保房屋质量和自身权益。
下面将为大家介绍新房验收交房的全套流程及注意事项。
首先，新房验收交房的流程包括以下几个步骤：
1. 房屋整体验收，首先要对整个房屋进行全面的验收，包括外墙、屋顶、门窗等部分，确保没有漏水、渗漏等质量问题。
2. 室内设施验收，对室内的水电设施、门窗、地板、墙面等进行检查，确保各项设施完好无损。
3. 室内装修验收，对室内的装修质量进行验收，包括涂料、瓷砖、橱柜等，确保装修质量达标。
4. 公共设施验收，对小区内的公共设施，如电梯、楼道、绿化等进行验收，确保公共设施完好。
其次，新房验收交房需要注意以下事项：
1. 注意验收标准，在进行验收时，要了解并掌握相关的验收标准，确保验收的严谨性和准确性。
2. 注意细节问题，在验收过程中，要注重细节，如墙面是否有开裂、地板是否有起翘、门窗是否合缝等，确保不漏掉任何质量问题。
3. 注意保留证据，在发现质量问题时，要及时拍照或录像留存证据，以便日后维权。
4. 注意与开发商沟通，在发现质量问题时，要及时与开发商进行沟通，协商解决方案，确保问题得到及时解决。
5. 注意签订相关文件，在验收合格后，要与开发商签订相关的交房文件，确保自身权益。
综上所述，新房验收交房是购房者不可忽视的重要环节，需要认真对待。
通过严格的流程和注意事项，可以保障自身的权益，确保新房的质量和安全。
希望以上内容能够对大家有所帮助，祝大家在新房验收交房时一切顺利！。
房屋验收全套流程
房屋验收全套流程一、准备阶段在房屋验收之前，需要做一些准备工作。
1. 集合相关人员：房屋业主、开发商、监理工程师等相关人员应当齐聚一堂，确保所有人都能参与到验收过程中来。
2. 确定验收时间：根据施工进度和相关人员的安排，确定一个适合的时间进行房屋验收。
3. 准备验收工具：准备好验收所需的工具，如放大镜、手电筒、测量工具等，以便更好地检查房屋质量。
二、外部验收房屋验收的第一步是对外部进行验收，确保房屋外部结构的完整性和稳定性。
1. 外墙检查：检查外墙是否存在开裂、渗水等问题，并观察外墙是否平整、漆面是否平滑。
2. 窗户检查：检查窗户是否安装牢固，是否有漏风、漏水等问题，并观察玻璃是否完好。
3. 屋顶检查：检查屋顶是否有漏水、渗水等问题，并观察屋顶是否平整、防水是否到位。
4. 外部设施检查：检查楼梯、走廊、门禁系统等外部设施是否完好，并观察是否安全可靠。
三、内部验收完成外部验收后，进入房屋内部进行验收，确保房屋内部结构和设施的质量。
1. 墙面检查：检查墙面是否平整、无开裂、无渗水等问题，并观察墙面是否有涂料剥落等现象。
2. 地板检查：检查地板是否平整、无开裂、无凹陷等问题，并观察地板是否有松动或噪音。
3. 窗户检查：检查窗户是否能够正常打开和关闭，是否有漏风、漏水等问题。
4. 门检查：检查门的开闭是否顺畅，锁具是否牢固，并观察门框是否有变形或裂缝。
5. 卫生间检查：检查卫生间的排水是否通畅，水龙头是否正常运作，并观察是否有漏水或渗水。
6. 厨房检查：检查厨房的水槽、燃气灶等设备是否正常运作，是否有漏水或燃气泄漏的问题。
7. 电路检查：检查电路是否正常供电，插座是否正常使用，并观察是否有电线暴露或接触不良的情况。
四、验收结果完成房屋内外的全面验收后，根据验收情况进行评估和记录。
1. 缺陷记录：对发现的问题进行详细记录，包括问题的具体位置、性质和严重程度。
2. 整改要求：根据问题的严重程度，提出整改要求，并与相关人员协商制定整改计划。
房屋验收全套流程
房屋验收全套流程全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：房屋验收是购房者买到房屋后进行的一项非常重要的环节，是确认房屋质量以及了解房屋状况的必要步骤。
一个完善的房屋验收流程可以帮助购房者了解房屋的质量和状况，避免后期出现纠纷和问题。
下面将介绍一份关于房屋验收全套流程。
一、准备验收工具在进行房屋验收之前，购房者首先需要准备一些验收工具，如验收清单、相机、手电筒等。
验收清单是一份具体详细的房屋验收项目列表，购房者可以根据清单进行逐项验收，并记录下有问题的地方。
二、室内验收1. 结构验收：购房者需要注意房屋结构是否稳固，墙面、地面是否存在开裂或渗漏等问题。
2. 墙、地验收：检查墙面、地板是否平整、是否有开裂、变形等问题；地砖、地板是否有起翘等情况。
3. 门窗验收：检查门窗是否开合自如、密封是否良好，是否有漏风漏水等情况。
4. 厨房验收：检查厨房水槽、水龙头、橱柜等是否安装牢固，厨房排气是否良好，是否存在漏水现象。
5. 卫生间验收：检查卫生间马桶、浴缸、淋浴房等是否正常使用，排水是否畅通，防水是否有效。
6. 电路验收：检查电路线路是否规范，开关、插座是否安全，电器设备是否工作正常。
7. 卫生验收：检查室内卫生情况，是否存在异味、脏污等问题。
2. 外墙验收：检查外墙是否存在开裂、渗漏等问题。
4. 院落验收：检查院落地面是否平整，是否有积水现象。
四、整体验收完成室内和室外各项验收后，购房者可以进行整体验收，检查是否有遗漏的问题，并对整体房屋质量进行评估。
五、验收沟通在验收过程中，购房者可以和开发商或房屋中介人员进行沟通，共同解决存在的问题，并对验收结果进行确认。
六、验收记录购房者在验收过程中可以使用相机拍照记录问题处的情况，并在验收清单上做详细的标注，用于后续的处理和维权。
七、验收定责第二篇示例：房屋验收是购房者在购房完成后进行的一个重要环节，也是保障购房者权益的一项重要举措。
房屋验收可以帮助购房者及时发现和解决房屋质量问题，确保购房者的居住环境和居住质量。
新房验收流程
新房验收流程新房验收是购房者接收新房的一项重要程序，确保新房的质量和完好无损。
验收新房需要一系列详细的步骤和流程来进行，下面将详细介绍新房验收的流程。
1.验收前的准备工作在进行新房验收之前，购房者需要做一些准备工作。
首先，购房者应准备一份验收项目清单，列明需要验收的各项内容。
其次，购房者需要带上相关的证件，如购房合同、预售合同、预交房款等。
购房者也可以邀请专业的房屋验收机构或工程师参与验收。
2.外部环境验收外部环境验收主要是对新房的周边环境进行检查。
首先，购房者需检查新房周围的道路、人行道、绿化带等公共区域是否完好。
如果发现有破损或缺陷，需要及时进行记录。
其次，购房者需检查新房的外墙、外窗、外门等部位是否有裂缝、渗漏等问题。
还需检查新房周边的排水系统是否正常，如下水道、雨水排放等。
3.室内空间验收室内空间验收主要是对新房的房间、走廊、楼梯等区域进行检查。
购房者需检查墙壁、地板、天花板等装修材料是否完好，是否存在裂缝、开裂等问题。
购房者还需检查水电设施是否正常运行，如开关、插座、照明设备、水龙头、下水道等。
另外，购房者也应检查新房的门窗是否开关灵活，是否存在漏风、水密性能差等问题。
4.卫生验收卫生验收主要是对新房的卫生情况进行检查。
购房者需检查新房的卫生间、厨房、阳台等区域是否清洁。
购房者还需检查卫生设施是否完好，如马桶、淋浴器、洗手盆等。
如果发现有尚未清洗的污渍或痕迹，购房者可要求开发商进行清洗。
5.设备验收设备验收主要是对新房的设备设施进行检查。
购房者需检查新房的暖气、空调、热水器等设备是否正常运行。
购房者还需检查新房的消防设备是否完好，如灭火器、烟感器等。
如果发现有设备故障或缺失，购房者可以向开发商提出处理要求。
6.清单验收清单验收是对新房的质量、规格、数量等方面进行检查。
购房者需根据购房合同和清单，逐一核对材料、设备、装修等内容，确保与合同一致。
购房者还应注意检查新房的规格尺寸是否符合要求，是否有缺陷或瑕疵。
房屋验收流程
房屋验收流程
房屋验收流程是指经过验收、试营业等程序，验证建筑施工质量，确保建筑、设备及基础设施安装完工符合该建筑规范要求以及法定相
关技术规范，确保建成物正常使用的步骤。
一、房屋验收流程：
1. 建设单位准备验收文件：建筑施工单位应按规定准备验收文件，包括建筑工程竣工验收报告、工程质量验收记录、检查报告等。
2. 房屋验收：依据对建筑施工单位提供的房屋施工图纸和施工质
量报告，建设单位及建设行政主管部门成立专家组，验收室内外设施
及附属设备的施工质量情况。
3. 试营业：如果发现有与施工质量有关的问题，应按规定进行项
目施工质量报告中的缺陷处理措施，并根据实际情况综合决定是否接受。
4. 合格证发放：认可验收全部合格后，发放建筑工程竣工验收合
格证，建设单位方可投入使用。
二、注意事项：
1. 验收文件和程序应严格按照建设行政主管部门、建设单位和施
工单位双方签订的合同规定执行；
2. 工程建设施工单位应按照实际施工的质量要求，做到按图纸规定进行施工；
3. 建筑工程竣工验收未达到图纸及施工计划要求的，应按照相关规定结出缺陷清单，并采取合理的整改措施，避免正常使用时出现质量问题；
4. 建筑工程竣工验收合格后，应由建筑施工单位提供竣工资料及维保人员和服务咨询，供用户参考。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
购房者收房验收全流程介绍一、购房者收到交房通知单后的收房步骤：1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走；B、《住宅使用说明书》--可带走；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) --可带走；F、核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同，看之间的误差为多少，并且要了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占以双方签定合同为准。
2.会同物业一起去一起看房。
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了（提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，总之是涉及到钱和签字的都不急着给和签，此时物业会催促你给钱和签字来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
;购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等（具体验收方法见下房屋验收细节把关的小窍门）；3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；新房验收的最终结果包括：（1）、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。
若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
（2）、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
（3）、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
（4）、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
% T6 }. H# u# u+ q/ X!特别提示：, Y5 ^+ \: M2 P) l/ u& P k1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
# ]( Q! t+ X5 D5 H, A, F1 u2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要用书面文件，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4 {& p( v1 H+4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；5. 查验收房，交费：购房者再次会同物业验房，检查完整改工作，如果没问题的话，那就交钱去；换正规"xxx"及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。
6、签物业合同，拿钥匙，办理入住手续：验完房后，开发商一般要求业主房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品，商品房交付完成。
附：房屋验收细节把关的小窍门：收房需要带的工具：3 F4 C( i# A" B2 J1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道- i& O1 [6 D, M) O3 ~2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓- H: o; H% h0 b* d3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度1 U$ X: b' V( A4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通5 l3 U& d9 F9 D6 Y6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字% V. j( P5 h9 W7 H8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9 p! l. R6 \7 X7 v4 R9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
总体验房的内容：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。
墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。
对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。
2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。
玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。
3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。
4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并交业主会使用后，业主自己在操作。
5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。
6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。
细节验收内容：门窗：1．试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解它们的密封程度。
查看密封胶条是否完整牢固。
2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6．窗户玻璃是否完好？7．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
●墙体及地面：1．检查墙体平整度、是否有空鼓、开裂、渗水、裂缝，水迹等情况。
2、仔细检查地面平整度、是否有空鼓、开裂、渗水、裂缝，水迹等情况。
如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
●屋顶：1．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
2．看顶部是否有麻点。
这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。
如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
3．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。
如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
4．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
5．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。
6．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。
7．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？8．内墙墙面上有否石灰爆点？厨厕：1．检查卫生间地面是否渗漏，地面是否存水？在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
2．放置洗衣机位置的地面应有防水措施？3．卫生间门的上下冒头是否刷油漆？4．已经安装卫生器具的，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯。
5．距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。
6．卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。
7．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水如何？8．大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
9、验收厕卫的防水效果（其中，墙面防水应1.8米高）。
10．排水管、污管道、排污口等的排水是否顺畅。
，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。
看看水是不是顺利地流走。
水池龙头安装是否妥当，下水是否顺畅？11．自来水的上水管在过门口处应有防结露的措施；卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
12、出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？13、自来水水质怎么样？14．检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理15.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
小区环境及配套设施：1、小区道路是否符合规划设计要求，道路是否畅通？2、小区绿化是否符合规划设计要求？绿化效果是否符合要求？3、小区景观是否符合规划设计要求？景观效果是否符合要求？4、小区的配套设施是否符合规划设计要求？5、小区的业主会所、业主委员会办公室及物业管理房是否按照国家建设部有关文件规定修建？（根据国家建设部有关文件规定，开发商必须在商品房小区内按照商品房总面积的一定比例修建业主会所或业主活动中心、业主委员会办公室以及物业管理服务中心等的用房。
）6、小区的煤气表、电表、水表应该三表到户。
特别注意电表是不是一户一表分时计度方式！7、凡竣工的工程，必须做到“五通一平”即煤气、供水、供电、污水、道路，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建● 其他1、照明、动力开关应分开，而且开关、插座等必须牢固，并符合国家标准；2、电话、电视的线路设置是否合理，是否虚设、牢固。
3、供水管的材质是否符合国家标准？目前大部分供水管采用铜管。
铜管可安全使用50年。
另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。
4．阳台是否有裂缝，防护栏是否牢固、安全。
5．室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
6.各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；7.各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求.在验收过程中一旦发现有前述问题，应立即将相应的问题以书面或照片、音像资料方式记录在案，以备维权。