福州市及地级市(区县)市场商圈调研分析报告
福州商圈调查报告
东百——冠亚广场Cross Fire 小组一、商圈分析1、背景一提到福州，最繁华的莫过于东街口。
东街口拥有足够的人气和良好的商业氛围。
无论是商业业态还是定位，东街口都是福州最成熟的商圈，也是档次最高的商圈。
在东街口核心区域，福州商业地产航母东百、大洋、东方、新华都百货齐集一堂，上演了一出四国演义的商业战。
并不宽敞的街道两旁林立着来自国内外的知名品牌商店、大量的特色店、小吃店……应有尽有，共同打造了一个繁荣而充满活力的商业中心。
历史悠久的商业积淀给了东街口商圈足够的霸气，福州文化又给东街口添了许多魅力。
坐拥三坊七巷，东街口浓郁的人文气息也吸引了不少眼光。
天时、地利、人和，东街口，已经写进许多福州人的逛街习惯里了。
2、商圈形态东街口属于——商业区。
商业行业的集中区，其特色为商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。
其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等。
东街口符合以上特征。
3.商圈的确定对现有商店商圈的大小、形状和特征可以较为精确地确定。
我们通过观察】购物者的流动性、城市规划、人口分布、公路建设、公共交通等均要加以观察，并配合各有关的调查资料，运用趋势分析划定东街口往冠亚广场方向的商圈为距离东百800米左右。
4、人口规模及特征流动人口密度大，辐射地区人口规模集中；年龄分布为各个年龄段均有，因为东街口各种货物种类齐全，能够满足不同消费者的需求；消费者拥有一定的可支配收入；;作为省会城市，而且是省会城市最繁华的商圈，全省各地和邻近地区顾客数量也有一定基数，和一般从距离比较远的消费者收入水平都是比较高的，当地的消费水平无法满足。
5、经济情况东百所辐射的地区较为繁华，经济较好的地区。
6、竞争情况现有竞争者的商业形式较为单一，位置集中、数量大、规模大、经营风格相似，种类集中，竞争激烈，互相分享客源。
7、建设交通状况公共交通发达，非常多的公交车都有经过此东街口；供电状况良好，通讯良好，也有金融机构，对百货、商店的营销具有良好的促进作用。
福州调研报告
福州调研报告福州调研报告一、调研目的和方法本次调研的目的是了解福州市的经济发展状况、居民生活水平、教育和医疗资源等方面的情况，并探索福州未来的发展方向。
调研的方法主要是问卷调查和实地访谈。
二、福州市的经济发展状况福州市作为福建省的省会，经济发展状况较好。
根据本次调研的结果，福州市的主要产业包括电子信息、化工、机械和建材等行业。
福州市的主要经济发展特点是外贸出口和内需消费的双轮驱动。
外贸出口主要是通过福州港口进行，福州港口是福建省最大的货物集散地之一。
内需消费主要来源于福州市居民的消费需求，福州市的居民收入水平较高，人民币消费水平也有所提高。
三、居民生活水平本次调研的结果显示，福州市的居民生活水平较高。
居民的收入水平较高，居民的消费能力也较强。
福州市的居民普遍拥有较好的住房条件、交通便利和优质的教育和医疗资源。
此外，福州市的空气质量较好，环境相对较为舒适。
四、教育和医疗资源福州市拥有较为完善的教育和医疗资源。
根据调研结果，福州市有多所知名高校和研究机构，包括福建师范大学、福建医科大学等。
这些高校吸引了大量的学生和研究人员。
福州市的医疗资源方面，福州市拥有多所三甲医院，提供了优质的医疗服务。
此外，福州市还有多家社区卫生服务中心，为居民提供了基本医疗保健服务。
五、福州市的发展方向根据调研结果，福州市的发展方向主要是进一步提升产业发展水平、加强教育和医疗资源的建设、改善居民生活品质以及保护环境。
在产业发展方面，福州市可以进一步推动电子信息、化工和机械等产业的发展，培育新兴产业，提升创新能力和竞争力。
在教育和医疗资源方面，福州市可以进一步加大投入，提升教育和医疗资源的品质和服务水平。
此外，福州市应该加强城市规划和环境保护，提高城市的宜居性。
六、调研的局限性本次调研的样本数量较少，结果可能存在一定的偏差。
另外，调研时间有限，不能全面了解福州市的各个方面情况。
七、总结福州市作为福建省的省会，经济发展状况较好，居民生活水平较高，拥有较为完善的教育和医疗资源。
福州各大商场调研报告数据
福州各大商场调研报告数据福州市是福建省的省会，也是福建省经济发展的重要城市之一。
作为福建省经济中心城市，福州各大商场的发展现状是福州市经济发展的重要指标之一。
本次调研报告将对福州各大商场进行调研，分析其经营状况、市场竞争力及未来发展趋势。
一、福州各大商场的经营状况1. 市中心商场：位于福州的市中心地带，商户租金较高，商场规模较大。
主要经营国际奢侈品牌、高端购物及餐饮。
客流量较大，但消费能力也较高。
2. 社区型商场：位于福州各个社区，主要服务于周边居民。
商场中的商户以日常生活用品为主，客流量相对较小，但消费频次较高。
3. 大型综合商场：位于福州郊区，多为大型购物中心。
商场规模较大，主要经营各类品牌购物、娱乐及餐饮。
客流量较大，消费群体广泛。
二、福州各大商场的市场竞争力1. 品牌力：福州的市中心商场以经营国际奢侈品牌为主，这些品牌具有较高的品牌号召力，使得福州市中心商场具有较强的市场竞争力。
其他商场也会引入一些有影响力的品牌以提高市场竞争力。
2. 价格竞争力：福州市中心商场的物业租金较高，因此商户的经营成本也相对较高。
而郊区的大型综合商场由于租金较低，因此商户可以提供较为实惠的价格，在价格上具有较强的竞争力。
3. 服务质量：福州各大商场在服务质量方面都相对较好，不论是购物环境还是售后服务都能够满足消费者的需求，提升了商场的市场竞争力。
三、福州各大商场的未来发展趋势1. 高端国际品牌的引入：福州市中心商场将会继续引进更多的高端国际品牌，提升商场的品牌价值，吸引更多的消费者。
2. 以体验为核心的商场：未来的商场将更加注重消费者的体验，提供更多的娱乐、互动等活动，增加消费者对商场的黏性，以此提升市场竞争力。
3. 线上线下整合：随着互联网的发展，福州各大商场也将加强线上线下的整合，通过线上渠道吸引消费者，再通过线下的实体店铺提供实体购物的体验，从而提升商场的综合竞争力。
总结：福州各大商场在经营状况方面总体良好，市中心商场以高端品牌为主，郊区商场以价格优势为主。
商圈调查报告
商圈调查报告根据对某商圈进行的调查，整理了以下报告，总结了该商圈的概况、商业发展情况以及存在的问题和解决方案。
一、概况该商圈位于市中心，交通便利，周边居民密集，商业氛围浓厚。
商圈内有多个大型购物中心、餐饮街和娱乐场所，吸引了大量消费者。
商圈规模较大，多样化的业态让人们有较多选择。
二、商业发展情况1. 销售额逐年增长：随着消费者对品质生活的追求，该商圈的销售额逐年增长。
购物中心、餐厅和娱乐场所是主要消费场所，连锁店和知名品牌的进驻也增强了商圈的吸引力。
2. 品牌集聚效应：商圈内的商店多以品牌连锁店为主，品牌集聚效应明显。
消费者在这里可以找到一站式购物体验，享受到更多优质的品牌商品和服务。
3. 创新业态兴起：最近几年，一些新兴的业态逐渐兴起，如创意设计工作室、手工艺品店、瑜伽馆等，吸引了一批追求个性化和独特体验的消费者。
三、存在的问题1. 交通拥堵：由于商圈周边的道路狭窄且车流量大，交通拥堵现象严重。
这使得消费者在选择去商圈消费的时候需要花费更多的时间，也影响了商圈的吸引力。
2. 租金过高：商圈内的商铺租金高企，导致许多小型企业难以承担，无法进驻商圈。
这导致商圈的商业单一化程度高，缺乏小型创新品牌的涌现。
3. 商业竞争激烈：由于商圈内商铺众多，竞争激烈，很多店铺生意不太好，利润空间较小。
一些商家为了吸引顾客往往通过价格战来降低商品价格，给整个商圈带来一定的不稳定因素。
四、解决方案1. 改善交通状况：增加公共交通线路，拓宽周边道路，增设停车场等措施，以缓解交通拥堵情况，提高消费者来访体验。
2. 合理调整租金：商圈管理部门可以与房东进行租金谈判，制定合理的租金标准，吸引一些小型创新品牌进驻商圈，增加商业多样性。
3. 鼓励企业创新：商圈可以举办一些创新创业的活动，提供一些优惠政策和扶持措施，以吸引更多有创新意识的商家进驻商圈，推动商业发展。
4. 加强商家合作：商圈管理部门可以组织商家进行合作，共同开展促销活动和品牌推广，提高商圈整体竞争力。
福州商圈调研报告5[1][1].12
![福州商圈调研报告5[1][1].12](https://img.taocdn.com/s3/m/42c1481bfc4ffe473368abaa.png)
二、万象城
项目位置：
工业路与西二环路交汇处 开业时间：2006年12月2日 总建筑面积：11万平方米 业态组合：百货、家电卖 场、餐饮、娱乐、品牌专 卖店
二、万象城 主力店：
天虹百货、苏宁电器、 agogo KTV、万象美食城
二、万象城
主要亮点品牌： 服装：江南布衣、浪漫一身、拉夏贝尔、艺之卉、米奇巴拉、杰 巴克、简、阿迪达斯、耐克等 天虹百货一层：CK jeans 、ASOBIO 、SATCHI、 Timberland、 SKAP 餐饮：麦当劳、仙踪林、 DQ、棒约翰、味食尚、大丰收鱼庄、 德庄火锅、新天然居、随烧、盛世经典牛排、万象蔓谷、望江南、 浮岛拉面、汉阳馆、阿佤山寨、龙成园麻辣香锅等 生活配套：SONY、酷动数码、新秀丽箱包等
BCBG 、DKNY 、DIESEL
国际流行品牌：
MISS SIXTY 、LACOSTE 、GUESS 、MANGO 、CK jeans、 Marlboro Classics、LEVI’S 、LEE、G-STAR、Timberland、 苹果等.
三、晋安仓山商圈图
福新路家乐福
王庄街
冠亚
金山万 达 仓山步行街
场、购物街、家电卖
场、批发、市场为主
四、中亭街
主力店
东方百货群升店、国美电器、永乐电器、 苏宁电器、世纪联华超市、台江农贸市场
四、中亭街
主要亮点品牌
服装：阿依莲、卡帕、七匹狼、鸿星尔克、才子、唐狮、雅戈
尔、花花公子
餐饮：华莱士、盛世经典牛排、豆腐花城、炖品世家、越城记
津福拌粉干
生活配套：工商银行、中国银行、NOKIA手机、中国移动通信、
六、元洪城购物广场
福州调研调研报告
福州调研调研报告福州调研调研报告一、调研目的和背景本次调研的目的是为了了解福州市的发展情况以及相关问题，为政府决策提供数据支持。
福州作为福建省的省会城市，承载着经济、政治、文化等多方面的功能和责任，对福州市的发展进行深入研究具有重要意义。
二、调研内容本次调研主要关注福州市的人口、经济、产业、交通、环境等方面的情况，以及居民的生活质量和对未来发展的期望。
1. 人口情况根据福州市人口普查数据，福州市人口总数为700万人，人口增长率为1.2%。
其中，城镇人口占总人口的60%，农村人口占40%。
人口结构呈现出年轻化和老龄化并存的趋势。
2. 经济发展福州市经济发展较为迅速，GDP增速稳定在7%左右。
主要经济活动包括制造业、服务业和农业。
福州在建筑材料、机械设备、电子信息等领域具有竞争力。
外贸发展较好，对外贸易额连续多年保持增长。
3. 产业结构制造业是福州市的主导产业，占GDP的比重超过一半。
其次是服务业，包括金融、零售、旅游等行业。
农业发展相对滞后，需要进一步加强农产品的品牌建设和市场开拓。
4. 交通状况福州市的交通发达，具有良好的铁路、公路和航空网络。
福州长乐国际机场是福建省的主要机场，承担着国内国际航线的运输任务。
此外，福州还有多条高速公路和铁路，方便城市之间的联通。
5. 环境保护虽然福州市的环境保护工作已经取得了一定的成绩，但仍存在水污染、垃圾处理等问题。
需要加强环境监测和治理，提高环境保护意识。
6. 居民生活质量福州市居民的生活质量较高，城市基础设施完善，医疗、教育等公共服务水平较高。
在文化娱乐方面，福州市也拥有丰富的资源，例如美食、旅游景点等。
三、调研结果和建议根据以上调研结果，我们针对福州市的发展提出以下建议：1. 加大对农业的支持力度，推动农业现代化，提高农产品质量和市场竞争力。
2. 继续推进制造业的发展，加大技术创新和研发投入，培育更多高科技企业，提高制造业的附加值。
3. 在交通建设方面，加快城市轨道交通的建设，缓解交通拥堵问题。
福州商圈调查报告
福州商圈调查报告篇一：沃尔玛商圈调研报告沃尔玛商圈调研报告福州市场研究有限公司呈送第三章项目市场研究研究背景和目的宝龙集团就拟建福州宝龙城市广场的所在地原福州市第二塑料厂为中心的核心商圈与次级商圈调查的基本情况。
本项目所在地位于福州市西南侧，地处台江区，距北江滨约公里，占地亩，是台江区建材、家具、工业和生活区的重点地带，本项目建成后将服务台江区、仓山区和鼓楼区，辐射八县及闽南、宁德等地区。
调研内容商圈规模调查：商圈的人口数、户口数……选址调查：商圈所在区商贸状况、环境的优劣势、道路交通状况……商铺调查：商圈内有哪些零售商，面积多大，距拟建地块多远，在哪个方向及年销售额……概念界定核心商圈：在该商圈的顾客占顾客总数的比率最高，每个顾客的平均购货额也最高，顾客的集中度也较高；次级商圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率较少，顾客也较为分散；边缘商圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率相当少，且非常分散。
本次调研以预定地（福州市第二塑料厂）为中心，以半径为公里的圆圈为核心商圈，以半径为公里和2公里的圆环为次级商圈，暂不考虑边缘商圈。
图1 商圈三级图1调研方法零售店普查二手资料收集竞争对手的高层深访数据表1 数据表项目管理网点普查是商业市场研究最基础的工作，在整个项目的管理工作中显得相当重要。
零售网点普查因针对区域内所有零售商店进行调查，所涉及的工作量很大。
正式普查前，由访问部根据最新市政图尽量按照以核心商圈与次级商圈的区别将商圈划分为13普查片，然后，根据各片的大小，分配访问员到具体的普查片。
同时，各片区还配备了相应的访问督导负责管理访问员，严格检查访问质量。
访问员遵守一定的访问行走规则，逐一访问每家零售商店，登记商店营业面积、年销售额等信息。
访问完毕后，访问员在普查地图上标识商店的地理位置。
为保证普查质量，访问部经理对访问督导和访问员进行一定比例的抽样复查。
2主要结论人口规模：商圈内共有30多万人口，其中核心商圈人口19万，次级商圈人口近12万。
福州调研报告
福州调研报告福州调研报告一、调研目的和背景福州是福建省省会，也是中国东南沿海城市。
近年来，福州市经济发展迅速，尤其是在信息技术、生物医药和新能源等领域取得了显著的成绩。
本次调研旨在了解福州市的经济发展状况以及未来发展趋势，为投资者和企业提供参考意见。
二、调研方法和范围本次调研采用问卷调查和个别访谈相结合的方式进行。
问卷调查范围包括政府机构、企业和居民等不同群体，涵盖经济发展、创业环境、生活质量等方面的问题。
针对重点调研对象，进行个别访谈，获取更加具体的信息。
三、调研结果1. 经济发展状况福州市的经济呈现良好的发展态势。
调查显示，福州市的GDP连续多年保持高速增长，在全国城市中排名靠前。
信息技术、生物医药和新能源等领域是福州市的重点发展产业，取得了显著的成绩。
2. 创业环境评价福州市被调查对象普遍认为创业环境较好，政府为创业提供了一系列的扶持政策和优惠措施。
在政策支持、创业资源和市场竞争等方面，福州市相较于其他城市更具竞争力。
但也有少数调查对象提到创业压力较大，需要更多扶持政策来支持创业者。
3. 生活质量评价大部分被调查居民对福州的生活质量较为满意。
他们认为福州的环境优美，公共设施完善，出行便利。
同时，福州的医疗水平较高，教育资源丰富，为居民提供了较好的生活条件。
然而，有少部分被调查居民认为生活成本较高，希望政府能够采取更多措施降低生活压力。
四、调研结论福州市的经济发展态势良好，具有较大的投资潜力。
政府的支持政策和创业环境是福州市优势的重要方面。
同时，福州市的生活质量也得到了居民的普遍认可。
然而，也有一些问题需要关注，如创业者面临的压力和居民的生活成本等。
因此，政府需要进一步研究和改进相关政策，以更好地支持企业家和居民。
五、建议1. 政府应进一步加大对创业者的扶持力度，提供更多的政策支持和创业资源，降低创业者的创业成本和风险。
2. 关注居民的生活压力，采取措施降低生活成本，提升居民的生活质量。
3. 加强相关行业的研发和创新，推动福州市的产业升级和经济转型。
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次级 商业体 新生 否
三级
居民社 区
衰退
否
次级 商业体 成熟 否
次级
居民社 区
成熟
否
次级 商业体 成熟 是
次级 商业体 成熟 是
次级 混合区 成熟 是
核心 商业街 成熟
是
次级 商业街 成熟 是 次级 商业体 成熟 是
一、二级 是 市场核心
商圈
是 是 是 新商圈
否
否
否
否
拆迁
否
是 是
是
一、二级 是 市场核心
商圈
是 是
福州市及地级市二级市场
市
区/县
行政区 市场级 划别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
福州市
晋安区
省会
二级
晋安区前屿沃尔玛 福马路（沃尔玛至鼓山永辉段）、鼓山永辉
商圈
超市
福州市 福州市 福州市 福州市 福州市 福州市
市调福州市及地级市景
福州市及地级市市场商圈层级划分
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投 入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：福州市仓山万达商圈，核 心商圈68个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校 区、工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量 增长；例如：福州市金山大道商圈，次级商圈96个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及 以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：福州市农林大学校区商圈，三级商圈15个。
市场调研
福州市及地级市场商圈调研明细分 析报告
按照市场级别明细报告
福州市及地级市一级市场
原创内容，侵权必究
市
区/县
行政 市场 区划 级别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈划分
商圈 形态
商圈 发展
是否 适合 入驻
是否 已有 竞品
备注
福州市
鼓楼区 省会
一级
鼓楼区八一七路 八一七路（东百购物广场-津泰路），
福州市
台江区 省会
一级
宝龙城市广场商 圈
宝龙城市广场，万象九宜城
苏宁广场，
核心 商业体 成熟 是
福州市 台江区 省会 一级 东百元洪城商圈
东百元洪城
次级 商业体 成熟 是
福州市 台江区 省会 一级 中亭街商圈 福州市 台江区 省会 一级 学生街商圈
中亭街（达道路到台江路） 首山路（程厝路到上三路）
核心 商业体 成熟 是 次级 商业体 成熟 是
福州市及地级市（区县） 市场商圈调研分析报告
开设品牌服装店铺调研
CONTENTS 1. 福州市及地级市（含区县）市场级别定位
2. 福州市及地级市（含区县）市场商圈级别定位 3. 福州市及地级市（含区县）调研商圈形态分析 4. 附福州市及地级市场商圈调研报告明细
前言
市场商圈与生意紧密相连，是市场开发必备前提， 随着地方经济不同程度的发展，市场商圈发生着很 大的变化，商圈出现了新生、成熟、衰退、灭亡等 不同程度的变化，本次主要对福州市及地级市（含 区县）市场进行调研分析，从级别划分、商圈形态、 商圈发展等多维度进行分析，供对下一阶段实策执 行做准备。
福州市及地级市场商圈形态划分
商业街区（123个）
街道型商业结构零售聚集、交易频繁 的地区。特点：商圈大店铺多、交通发达 流动人员多，热闹繁华。
商业体区（37个）
大型商厦、购物中心综合商业体，结 构商业聚集。
批发市场区
商品批发市场兼零售市场区域； 一般以某某服装城/市场为主；
混合区（7个）
居民社区（10个）
福州市
福州市 福州市 福州市 福州市 福州市 福州市
仓山区 仓山区 仓山区 仓山区
仓山区
仓山区 仓山区 仓山区 仓山区 仓山区 仓山区
省会 省会 省会 省会
省会
省会 省会 省会 省会 省会 省会
二级 二级 二级
金山大道商圈 汇达广场商圈 奥体中心商圈
二级 农林大学校区商圈
二级 世纪金福广场商圈
二级 施浦路社区商圈
二级 东方伟业商圈
二级 福湾永辉商圈
二级 二级
则徐大道商圈 三高路商圈
二级 红星国际东百商圈
大润发 汇达广场 奥体中心商业广场永辉超市
农林大学综合服务楼一楼
新华都
金福广场
施浦路学生街前半段 东方伟业广场 福湾路永辉
闽江世纪金源（潘墩路）、则徐大道、福建商业广场 三高路全段
红星国际广场（浦上大道）
福州市
东街商圈
东百购物广场，大洋百货
杨桥路（东方百货）
核心 商业街 成熟
是
福州市 福州市 福州市
鼓楼区 省会 鼓楼区 省会 台江区 省会
一级 一级 一级
杨桥西路商圈 五四路商圈 鳌峰路商圈
杨桥西路三叉口 五四路、新华都购物广场
万达广场
世豪名品城 APM广场
次级 商业街 成熟 是 次级 混合区 成熟 是 次级 商业体 成熟 是
福州市 福州市
福清市
县级市
二级
福清市成龙步行街 一拂街(何厝巷-后埔街）、成龙步行街（近一
商圈
佛街前段）
福清市 县级市 二级 福清市 县级市 二级
宏路宏兴街商圈 新华都商圈
善福街（清昌大道-棋山街) 新华都购物中心（元洪路）
向高路、后埔街 -
核心 商业体 成熟 是
次级 商业体 成熟 是 次级 商业体 成熟 是 次级 商业体 发展 是
福州市及地级市（含区县）级别定位
人口、经济、购买力、消费群等等一些社会客观事 实决定着市场等级，福州市及地级市市场可划分四个 市场等级。
福州市及地级市级别划分
一级市场（8个）：见附表明细 二级市场（45个）：见附表明细 三级市场（63个）：见附表明细 四级市场（63个）：见附表明细
注：本次调研报告主要为可开设店铺市场（不含厦 门及泉州市内）
一、二
是
级市场 核心商
圈
是
是
是
一、二
是
级市场 核心商
圈
是
一、二
是
级市场 核心商
圈
是
福州市及地级市二级市场
原创内容，侵权必究
市
区/县
行政区 市场级划别Fra bibliotek商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈划分
商圈形 商圈发 是否适合 是否已有
态
展 入驻 竞品
备注
福州市 仓山区 省会 二级 仓山万达商圈商圈
万达广场
福州市 福州市 福州市 福州市
居民住户、大型社会聚集的地区。 特点是固定客户多，消费群体稳定。
城中村区
城市外来流动人口聚集的地区，消费 水平一般较低。
工业厂矿区（1）
大型工业厂矿附近商圈，以厂矿人 员消费为主体；
文教办公区（1）
附近有大中小学等学生较多的区域， 或者办公大楼林立，上班族聚集的地区
福州市及地级市商圈研究分析
新生商圈：1个 发展中的商圈：26个 已经成熟的商圈：137个 衰退中的商圈：15个