2016年上半年广西房地产估价师《理论与方法》：合法原则模拟试题
广西2016年房地产估价师理论与方法：年限法的计算考试试卷
广西2016年房地产估价师理论与方法：年限法的计算考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。
(2001年试题)甲公司合法取得该地块的土地使用权(建设用地使用权)，应。
A：向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B：向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C：向B市的规划管理部门提出用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D：向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续E：房地产估价机构必须加盖公章2、下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是__。
A．获得土地使用权B．确定规划设计方案并获得规范许可C．遴选工作人员D．开工申请3、对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的__。
A．差别化B．同质化C．多样化D．独特性4、以砖墙、砖柱作为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土楼板、梁、屋架等横向构件搁置在墙、柱上来承受并传递上部传下来的荷载，这种结构是__。
A．砖木结构B．砖混结构C．钢筋混凝土结构D．框架剪力墙结构5、大跨度的工业厂房要采用结构。
A：砖木B：砌体C：钢筋混凝土D：钢E：执行层的组织协调6、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（）的影响。
A．预期通货膨胀B．非预期通货膨胀C．成本型通货膨胀D．需求型通货膨胀7、房地产抵押自合同__之日起生效。
广西2016年房地产估价师理论与方法：年限法考试试题
广西2016年房地产估价师理论与方法：年限法考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25‰，则该贷款的实际年利率为（）。
A．7.5%B．7.56%C．7.71%D．7.76%2、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在__。
A．3个以上B．5～10个C．5个以上D．3～10个3、某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2005年10月。
已知该宗房地产所在地区类似房地产2005年4月至10月的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2003年1月为100）。
则该宗房地产2005年10月的价格为（）元/m2。
A．2170.8B．2093.3C．2149.4D．2302.24、产权登记制的理论基础是。
A：非对抗要件主义B：不对抗要件主义C：对抗要件主义D：成立要件主义E：执行层的组织协调5、某宗土地总面积1 000㎡，容积率为3，对应的土地单价为450元／㎡，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变．则该土地应补地价(单价)数额为。
A：300元／㎡B：30元／㎡C：4 240元／㎡D：1272元／㎡E：工业用地的监测点评估价格6、与报酬率性质不同的名词有__。
A．利息率B．折现率C．内部收益率D．资本化率7、工业建筑设计的评价指标不包括。
A：土地利用系数B：厂房展开面积C：厂房有效面积与建筑面积比D：单位面积造价E：执行层的组织协调8、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入叫做。
A：净现金流量B：现金流入C：现金流出D：现金流量E：借款合同9、下列关于路线价法中，不正确的是__。
2016年房地产估价师试题及答案：《理论与方法》
⼀、单项选择题(共35题，每题1分。
每题的备选答案中只有⼀个符合题意，请在答题卡上涂⿊其相应的编号) 1.某块⼟地上有⼀建筑物，各层建筑⾯积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。
A.33.3 B.12 C.20 D.60% 答案B 2.⼟地取得成本是取得( )所需的费⽤.税⾦等。
A.⼟地使⽤权 B.⼟地转让权 C.⼟地经营权 D.开发⼟地 答案D 3.对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以⽤下列公式计算：补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)/( )]×原容积率下的⼟地单价。
A.建筑⾯积 B.原容积率 C.⼟地总⾯积 D.增加后的容积率 答案B 4.下⾯对假设开发法适⽤条件的表述最为准确的为( )。
A.新开发房地产项⽬ B.⽤于出售⽤途的房地产项⽬ C.具有投资开发或再开发潜⼒的房地产 D.⽤于投资或再开发的房地产 答案C 5.房地产价格与⼀般物品的价格，既有共同之处，也有不同的地⽅。
共同之处是( )。
A.都是价格，⽤货币来表⽰ B.都有波动，受供求因素的影响 C.都是按质论价 D.市场性质相同 答案ABD 6.中国⼤陆⽬前有偿出让和转让⼟地的价格都是( )。
A.所有权价格 B.抵押权价格 C.地役权价格 D.使⽤权价格 答案D 7. 房地产的供给曲线表⽰( )。
A.房地产的出售量与其价格之间的关系 B.房地产的出售量与购买者能⼒的关系 C.房地产的供给量与其价格之间的关系 D.房地产的供给量与购买者能⼒的关系 答案C 8.某⾼层楼房占⽤的⼟地总⾯积为800 m2，总建筑⾯积为2000 m2，某⼈拥有其中120m2的建筑⾯积。
那么如果按建筑⾯积进⾏分摊计算，该所有⼈拥有的⼟地数量为( )m2。
A.40 B.45 C.48 D.50 答案C 9.有甲⼄两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%;⼄房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。
广西2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：房地产价格的含义和形成条件考试题
广西2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：房地产价格的含义和形成条件考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。
具体办法由{ )规定。
A：全国人民代表大会B：国务院C：国土资源部D：住房和城乡建设部E：执行层的组织协调2、某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500㎡的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75 元／㎡。
现市场上类似的写字楼的月租金为100 元／㎡。
假设折现率为10％，目前承租人权益的价值应是万元。
A：70．03B：71．03C：72.03D：73．03E：工业用地的监测点评估价格3、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年末的租金是__元。
A．14945.16B．15841.87C．26764.51D．28370.384、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为 5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。
A．甲土地B．乙土地C．丙土地D．甲、乙两宗土地任选其一5、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及__。
A．相应配套的基础设施B．土地的形状C．组合完成的功能D．立体空间6、是指因土地权利的消灭等而进行的登记。
A：土地初始登记B：土地变更登记C：土地总登记D：工地注销登记E：执行层的组织协调7、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是。
A：在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B：城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C：在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D：在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门(城乡规划主管部门)申请办理城市规划许可证，并依据有关法律、法规办理相关手续E：房地产估价机构必须加盖公章8、编制会计报表项目对应关系清楚、项目完整、数字准确，这体现了衡量会计信息质量一般原则中的原则。
广西2016年上半年房地产估价师《相关知识》：历年考题分布统计试题
广西2016年上半年房地产估价师《相关知识》：历年考题分布统计试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。
A．权益型B．抵押型C．混合型D．多重合伙型2、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为时点的状态。
A：现在B：未来C：过去D：B和CE：工业用地的监测点评估价格3、一套建筑面积为100㎡、单价为2000元／㎡的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5．31％，则该套住宅的．【2004年考题】A：实际单价为2000元／㎡，实际总价为30．16万元B：实际单价为工950元㎡，实际总价为20万元C：实际单价为2000元／㎡，实际总价为20万元D：实际单价为2000元／㎡，实际总价为30．16万元E：工业用地的监测点评估价格4、除合同专用条款另有约定外，建筑施工合同文件的优先解释顺序为：__。
①合同通用条款，②标准、规范及有关技术文件，③合同专用条款，④合同协议书，⑤中标通知书、投标书及附件，⑥图纸。
A．①②③④⑤⑥B．④⑤③①②⑥C．⑤①③④②⑥D．②⑥④③①⑤5、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元／㎡、3 565 元／㎡、3 730元／㎡、3 905元／㎡、4 075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为．【2007年考题】A：4 075．0元／㎡B：4 242．5元／㎡C：4 410．0元／㎡D：4 577．5元／㎡E：工业用地的监测点评估价格6、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为。
房地产估价师《理论与方法》考试题及答案
房地产估价师《理论与方法》考试题及答案2016房地产估价师《理论与方法》考试题及答案1.房地产估价人员应遵守的职业道德包括( )。
A.应保持估价的独立性，必须回避自己.近亲属或其他有利害关系人的估价业务B.应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人C.尽管感到自己的专业能力有限，为了不辜负委托人，仍旧要接受该项估价委托D.应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，也不得恶意降低收费进行不正当竞争答案:AD2.明确估价对象包括( )。
A.明确估价对象的实物B.明确估价对象的权益C.明确估价对象的区位状况D.明确估价对象的基础设施情况答案:ABC3.某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。
若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为( )元/m2。
A.3000B.4500C.5200D.5600答案:D4.房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素，并且应该不断提高自己的估价技能和丰富自己的估价经验，必须遵循严谨的( )。
A.估价目的B.估价程序C.估价时点D.估价作业日期答案:B5.估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行排序。
房地产估价的一般程序包括以下几个方面，排序正确的是( )。
①拟定估价作业方案;②受理估价委托及明确估价基本事项(包括明确估价目的.估价对象.估价时点);③搜集估价所需资料;④获取估价业务;⑤选定估价方法测算：⑥实地查勘估价对象;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告并审核;⑨估价资料归档;⑩交付估价报告A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩答案:C6.求取建筑物重新构建价格的具体方法有( )。
A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法答案:ABD7.可比实例和成交日期应与估价时点接近。
广西2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：估价假设试题
广西2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：估价假设试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、并称古典地租理论之双壁的是的地租理论。
A：威廉·配第和亚当·斯密B：大卫·李嘉图和约翰·冯·杜能C：詹姆斯·安德森和马尔萨斯D：理查德·坎蒂隆和马克思E：工业用地的监测点评估价格2、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为__万元。
A．5286.72B．7552.45C．9939.23D．14198.903、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚申请法院裁定财产分割。
法院委托评估该套房改房的价格，则合理的评估价格是。
A：该房改房现时上市交易的正常价格扣除出让方应缴纳的土地使用权出让金B：该房改房现时上市交易的正常价格C：现时该房屋的房改成本价D：当时该房屋的房改成本价E：工业用地的监测点评估价格4、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%，则可以确定估价对象的报酬率为__。
A．12.50%B．13.10%C．13.07%D．13.60%5、企业偿债能力包括长期偿债能力和短期偿债能力。
下列四个衡量指标，与其不同的是__。
A．利息保障倍数B．流动比率1C．速动比率D．流动比率26、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项．【2003年考题】A：估价师声明B：估价的假设和限制条件C：估价方法D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格7、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。
广西2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：后续开发的必要支出考试试题
广西2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：后续开发的必要支出考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
A：估价师声明B：估价的假设和限制条件C：估价方法D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格2、房地产市场价格是某种房地产在市场上的。
A：成交价格B：平均水平价格C：最高价格D：最低价格E：工业用地的监测点评估价格3、某宗房地产的土地总面积为1 000㎡，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为1 8万元／亩，现时重新取得该类土地需要花费620 元／㎡；地上建筑物总建筑面积2 000 ㎡，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元／㎡，建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1 200元／㎡建筑面积，估计该建筑物有八成新。
该宗房地产的现时单一价为元／㎡。
A：1 200B：1 250C：1 270D：1 800E：工业用地的监测点评估价格4、可比实例房地产成交价格为3500元/m2，与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为__元/m2。
A．3290B．3302C．3500D．37105、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3 500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。
自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为__元/㎡。
A．3673.20B．3673.68C．3790.43D．3790.936、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用求取。
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2016年上半年广西房地产估价师《理论与方法》：合法原则模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、属于禁止发布房地产广告的情形有。
A：在划拨土地上开发建设的房地产B：已设定抵押的房地产C：未取得商品房预售许可证的房地产D：没有选聘物业管理企业的房地产E：房地产估价机构必须加盖公章2、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是。
A：7.02％B：7.04％C：7.50％D：7.85％E：借款合同3、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取方式。
A：政府定价B：双方协议C：政府指导价格D：拍卖、招标、挂牌出售E：执行层的组织协调4、关于维修基金管理的下列表述中，正确的是__。
A．业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管B．业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管C．维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用D．业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还5、房地产估价的主要难点是。
A：市场行情变化不定B：供需变化引起价格变化C：房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握D：房地产价格的影响因素影响程度不同E：工业用地的监测点评估价格6、某投资市场的平均收益率为12％，银行贷款利率为5.17％，国债收益率为3.5％，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。
那么，当前房地产投资的折现率为。
A：3.5％B：5.17％C：7.75％D：8.59％E：借款合同7、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是。
A：耕地占用税用于土地开发和农业发展B：土地复垦费用于农业发展C：菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D：征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E：房地产估价机构必须加盖公章8、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。
A．55.0B．38.5C．105.0D．23.69、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2，预测值为3630元/m2，修匀常数为0.65，则下一期房地产的预测值为__元/m2。
A．3610.5B．3619.5C．3711.5D．3719.510、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。
检查后由列出质量缺陷清单。
A：开发商B：承包商C：监理工程师D：使用单位E：借款合同11、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找。
A：建筑平面图B：建筑立面图C：建筑剖面图D：结构施工图E：执行层的组织协调12、中国现有房地产租金统计，是基于的统计。
A：不同类型的房屋的中位数租金B：同类型的房屋的中位数租金C：各类物业平均租金D：同类型物业平均租金E：借款合同13、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，该房地产的合理经营期限为（）年。
A．15B．20C．25D．3014、某仓库房地产土地面积为1000㎡，容积率为0.8，对应的土地单价为850元／㎡，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的计可。
假定改为商业用地后楼面地价为2000元／㎡，则理论上应补地价的数额为万元。
A：93.75B：115C：293.75D：315E：工业用地的监测点评估价格15、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。
A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用16、在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括__。
A．融通资金职能B．防灾防损职能C．分配职能D．分散风险职能17、甲土地的单价2 100元／㎡，建筑容积率为7，乙土地的单价工500元／㎡，建筑容积率为5，该两块土地的总价相比。
A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以判断高低E：工业用地的监测点评估价格18、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为__万元。
A．112.5B．155.6C．144.6D．132.419、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5％，则该建筑物的成新率为。
A：76％B：80％C：81％D：84％E：工业用地的监测点评估价格20、房地产登记的根本目的和出发点是。
A：行使宏观管理权力B：收取房地产权属登记费C：保护部门权益D：保护房地产权利人的合法权益E：执行层的组织协调21、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是。
A：商用房地产的风险更高B：商用房地产的收益更高C：商用房地产的价值更高D：商用房地产的增值潜力更大E：借款合同22、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。
A．投资量大B．周期长C．风险性大D．开发费用投入时间变化大23、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为（）元/m2。
A．3507B．3592C．3627D．355824、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。
A．0.4月B．2.5月C．0.4年D．2.5年25、若标准宗地的临街深度为10m，按照“四三二一法则”计算临街深度为15 m 的宗地价格，其平均深度价格修正率为．【2003年考题】A：78％B：85％C：117％D：150％E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指。
A：算术平均数B：调和平均数C：中位数D：众数E：执行层的组织协调2、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到16月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于__。
A．3790元/m2B．4238元/m2C．4658元/m2D．4663元/m33、编制城市分区规划的主要任务是。
A：在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排B：以便与城市详细规划更好地衔接C：详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求D：强化城市规划的控制功能E：指导修建性详细规划的编制4、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。
A．民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心B．林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C．私有住宅转让后改为副食品加工车间D．职工已购公有住房首次上市转让E．国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房5、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为__万元。
A．417B．500C．460D．4506、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是__。
A．比较风险B．收益现金流风险C．持有期风险D．时间风险7、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高属于的内容。
A：城市总体规划B：控制性详细规划C：修建性详细规划D：居住区规划E：执行层的组织协调8、根据时间序列中各个时期或时点的发展水平即指标值加以平均所得到的平均数是。
A：算术平均数B：调和平均数C：几何平均数D：序时平均数E：执行层的组织协调9、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期(土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得)、建筑物剩余经济寿命为55年。
预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为__万元。
A．95.40B．97.87C．98.55D．99.3310、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括等．【2005年考题】A：建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B：“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产C：有租约限制的房地产D：未来状况下的房地产E：共有的房地产11、根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得__。
A．转让房屋B．租赁房屋C．迁移户口D．新建、扩建、改建房屋E．改变房屋和土地用途12、根据权利的作用，可将民事权利分为。
A：专属权B：支配权C：请求权D：形成权E：抗辩权13、在选取可比实例时，其成交价格不会偏离正常市场价格的因素是__。
A．强迫出售或强迫购买的交易B．交易双方或一方缺乏对交易对象或市场行情的了解C．急于出售或急于购买的交易D．受债权债务关系影响的交易14、在存货、有价证券等资产的市价低于成本时，相应地减记资产的账面价值，并将减记金额计入当期损益，体现__原则对历史成本原则的修正。
A．权责发生制B．谨慎C．配比原则D．划分收益性支出与资本性支出15、零售商业物业的商业辐射区域通常包括。
A：核心区域B：影响区域C：主要区域D：次要区域E：边界区域16、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度下降，那么该类型物业的出租需求就会。
A：大幅增加B：小幅增加C：不变D：减少E：借款合同17、某市去年住宅的实际销售量为500万㎡，预测销售量为450万㎡，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万㎡。
A：450B：475C：490D：500E：借款合同18、某企业2008年的净利润为300万元，该年度的销售收入净额为1200万元。
则该企业的销售净利率是。
A：10％B：25％C：50％D：75％E：执行层的组织协调19、规模报酬存在三个阶段。
A：递增B：不变C：递减D：快增E：慢增20、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用__原则进行核算。
A．双项财政制B．单项财政制C．权责发生制D．权责利用制21、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则__。