鲁能格拉斯：世界城市中心的慢生活
别墅市场“马太效应”发酵 鲁能格拉斯资源型别墅受捧
别墅市场“马太效应”发酵鲁能格拉斯全资源型别墅受捧北京从不缺别墅，但全资源型别墅则显得少有。
只有拥有不可复制的自然生态环境、丰富的生活配套、便捷顺畅的交通条件，才能算是真正意义上的全资源型别墅。
一直以来，位于中央别墅区东岸的鲁能格拉斯因怀抱丰沛的城市水系资源、完备的高端配套、接壤城市繁华的便利交通，同时满足了人们对别墅生活的向往，在众多别墅类型中脱颖而出。
作为高端置业的终极产品，别墅代表的是对土地和优质资源的拥享，而优质资源的不可再生和稀缺性，决定着别墅的价值。
对于资源的占有，无论是地段、环境、配套都已成为别墅产品营建基础中不可或缺的一环。
有业内人士甚至认为：一栋别墅如果只有好的产品，充其量只能算入门级别墅，只有优质的产品和资源的集合，才是“真别墅”。
基于项目的独栋产品形态，鲁能格拉斯四期产品拥有其他别墅项目难以媲美的“大尺度”生活空间。
产品规划面积均达800 - 1500平方米，花园面积最大可达800平方米，在建筑尺度上，让居者享受真正的墅居宽阔空间。
在外观设计上，鲁能格拉斯以法国格拉斯小镇为蓝本，坐落于温榆河流经的城市版图上，奢享着区域内167平方公里的绿色汪洋生态区，“温榆河绿色生态走廊”如诗画般映入生活的每一处眼帘，四季常流的河水和自然生长的树林形成了优美的生态景观。
作为通州温榆河畔的经典水岸别墅项目，鲁能格拉斯对于资源整合的两个重心，是优越自然资源与宜居人居理念的相辅相成。
鲁能格拉斯别墅区围绕一个3万平米法式艺术风格的小镇中心，从会所配套到红酒坊、咖啡厅；从图书馆与太极禅到200亩开心农场、私人马场......众多贵族式生活配套，体现了鲁能格拉斯服务中对于生活资源和优质配套的融合，无论是商务、文娱、艺术、宴会等各类圈层人士的高端人居需求，都能在此得到全方位的满足。
全资源型别墅之于普通别墅，更在于生活方式之别。
充分考虑到业主品质生活所需，鲁能格拉斯在自身配套建设方面始终不遗余力。
为解决业主子女的教育问题，鲁能集团与有着近400年历史的英国德威国际学校达成合作意向，计划将在鲁能格拉斯入驻办学，而鲁能格拉斯也将嬗变为优质国际学区，配套资源将再次升格。
香水之都法国格拉斯小镇
承包了法国2/3芬芳的格拉斯香水小镇法国格拉斯小镇位于法国东南部的普罗旺斯，距离戛纳19公里，占地面积约44平方公里，目前大约有5万人口。
是一座位于海拔325米的高山之中的小城，因小说《香水》而得名这座名为Le Petit Campadieu的花田，法语的意思为“上帝的小营地”,是世界上最着名的香水的原料供应地。
每年5月，从花田里都会固定的收割50公吨的洋蔷薇运送出用作制作玫瑰香膏。
这种5月蔷薇是这里最着名的香水玫瑰，也是探访香水之路的旅行者们争相拜访的花田之一。
这座城市与香水的渊源要追溯到17世纪。
当时，这里的皮革产业十分兴盛，人们为了去点皮革上的异味，便开始制作各种香水。
恰好这里的自然环境特别适合蔷薇、茉莉等香水原材料的栽培，于是香水产业很快就在这里兴起。
直到今天，格拉斯仍然是世界香水产业的中心。
从城郊的香水原料生产作坊，到城中心的花宫娜香水工厂和香水博物馆，这里随处都可以发现与香水有关的景点。
来到这里，你还可以在这里打造专属自己的香水。
格拉斯小镇的发展分为两个阶段。
第一阶段属于手工业转型阶段（从皮套产业转向香水业）。
这一阶段从16世纪初开始一直持续到17世纪中叶，当时，格拉斯人以制皮手工业为主，但制皮手工业污染严重，对居民生活造成了极大的影响，为改善环境，格拉斯人开始种植薰衣草，并逐步淘汰一些传统的皮套产业，而当地的匠人开始从传统皮套业转向香精与香水业。
香精与香水的生产可以与当地资源相结合，当地温暖湿润的气候适合鲜花生长，成为香水最好的原材料。
第二阶段是服务业提升阶段，鲜花种植更多的是与旅游业结合起来，改变了鲜花种植过去主要作为香水原材料的功能，而香水生产原材料的不足则通过更多的利用全球资源由国际贸易来解决，而自身的环境得以保护，并用以吸引全球游客。
目前，格拉斯拥有了50多家香水工厂，每年创造了6亿多欧元的产值，这样一个44平方公里的小镇，生产出了法国三分之二的天然aromas，用于制造香水和食品调味料。
格拉斯小镇-1102
依然，看看青岛
这里几乎是他们最常来购物的地方，目标只有那么几个：卡地亚、爱马仕、 香奈儿、普拉达
这里是山东最贵的房子，所有业主中，东营人有绝对的一席之地
没去过青岛的马术俱乐部、高尔夫俱乐部，真的不知道，这样的活动才是东营富 人的最爱
纵观市场：这是个最好的时代
在住宅市场成交回升的影响下，部分房企如中海、保利及招商等已完成年 度销售计划，而其他年度销售计划完成不太理想的房企或将展开年底的冲 刺，如万科在昆明针对四大项目已启动了为期3个月的促销活动。
最近主要城市市场供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，
使得“金九银十”开发商以价换量的积极性不高，三、四季度的降息或降 准的信贷政策，将明显影响购房者的积极性。“限购等政策依然约束市场 过量放大，但是基本可以判断，全国主要市场在下半年的总成交量将肯定 超过上半年。”
的一群人，拉到格拉斯小镇来，打高尔夫、喝拉菲、骑汗血宝马、开宾利、兰博基尼，打 通顶级圈层资源，创建真正的东营富豪圈。 2、嫁接活动，发起名流微博传播行动，启动”亿万富豪的百万影响力”行动。
利用意见领袖人物的微博平台，人均百万的关注度，释放格拉斯小镇的圈层影响力。
第二阶段：开盘、做示范、卖产品
客户有了，客户需求什么，是本阶段思考的重要问题。不要单方面 给与客户意见，要做就做客户最想要的、最想体验的、将来在格拉 斯小镇最能享受的
楼市成交整体回暖
尽管今年7~8月份已经基本确定为今年的成交高峰，但从同比来看，楼市成交整
体回暖格局已经基本确立。 中国指数研究院最新发布的报告显示，上周监测的40个城市中，28个城市周均成 交同比增长，福州、长沙、南昌和温州、包头增幅超过100%，其中长沙增幅最 大，达到283.46%。重点城市中，天津、成都周均成交同比小幅下跌，其余城市 皆上涨，其中南京涨幅最大，达到66.02%。
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广告语大全目录旅游地产 (1)商业地产 (4)艺术项目 (5)写字楼 (6)住宅 (7) (7) (8)生态型 (9)价值型 (19)都市生活 (21) (25)家庭家族 (30)人生地位 (31)新世代宣言 (38)世界典范，外国风情 (40)教育大盘 (43)品质卖点 (43)历史人文 (48)其他 (50) (52) (61)旅游地产万科松山湖·悦：全成品身心度假居所山水洲：世界级度假屋，来到长沙/世界级度假屋，湖南久等了富力湾：渔夫，海洋，有点闲/2013年，无度假，不生活！/农夫，别墅，有点田海上威尼斯：海湾度假生活，视界改变人生/蔚蓝海岸，给懂生活的你锦绣香江：可选择的度假地，有几百个。
可以常住的呢？/去河边，买套小别墅来度假。
清水湾：①欢聚清水湾，给梦想一片海②回到清水湾，回到真正的海③我的第二人生之碧海帆影天洋城：5000亩娱乐岛，畅享家门口的“迪士尼”观澜湖·海口：在这里，和家人享受纯净/旅居观澜湖，生活中至高的奖赏。
中国·北戴河：①养生北戴河，健康宜居梦，遇见林海湖，邂逅自然人生。
②夏日头等大事：赶海避暑，东戴河夏日避暑计划。
③用4公里海，给北京降温10度。
光耀-全球候鸟度假地：①一千只候鸟，有一千种候鸟的庭院生活②挑个周末，教孩子们在阳光里挥霍春光。
③365个拒绝理由，怎敌一个度假惊喜。
④你失算了，候鸟球场的天空清澈得让人嫉妒。
⑤做不了球痴，就做球痴的父亲。
⑥用半生的时间，在庭院开一个小差。
星河盛世：46㎡活出你的铂金风尚观澜湖·君悦山：①每一天，回家就是度假②冠军加冕胜地，生活至高奖赏③每一座山，都是一个传奇④每一种生活想象，都与高尔夫相连⑤家在世界第一大球会⑥30分钟，呼吸瑞士的纯净空气光耀·将军湖：①小别，适合小别的别墅②一觉醒来，就周末了③日子漫漫，及时偷懒，像这里的飞鸟和大鱼们，细细体会。
④别！来这套合正·东部湾：内湾·山谷·游艇，私人度假目的地合生·小桂湾：再向东17英里，深圳发现小桂湾/山麓湖畔，海湾半岛锦绣中华——一步迈进历史，一日游遍中国；中国民俗文化村——56个民族，56种风情；世界之窗——你给我一天，我给你一个世界欢乐谷——繁华都市开心地。
独栋价值水涨船高 鲁能格拉斯增值空间放大
独栋价值水涨船高鲁能格拉斯增值空间放大增值，一直是房地产圈内亘古不变的主题，不论投资，还是自住，保值、增值都是衡量房产价值的重要标准。
近两年来，独栋溢价率明显增高，备受市场认可，销售势头最为猛烈，近期成交火爆的纯独栋别墅项目鲁能格拉斯正是最好的例证。
据悉，刚刚过去的7月，鲁能格拉斯小镇签约及认购金额近8亿元，成为别墅市场的领跑者，鲁能格拉斯的热销再度印证独栋的魅力。
为何独栋这么火？面对鲁能格拉斯的热销，几乎所有人都会有此一问，但几乎所有人心中都知道那个答案：普宅价格+绝版价值。
地价疯涨，举目望去，满城再无刚需，即使是本无稀奇之处的普通住宅都开始标榜自己的“豪宅”属性，“伪豪宅”喊出了“天价”，而独栋别墅作为卖一套少一套的绝版产品，唯一属性显而易见，很多资深操盘手认为目前独栋的价值明显是被低估的。
事实上，已经有很多市场嗅觉更为敏锐的中产快速捕捉到独栋的补涨价值，竞相争购，鲁能格拉斯近期的热销便是最好的说明。
事实上，截止今年4月底，全北京别墅存量跌破9000大关，仅8469套，并集中在顺义、昌平等偏远地带，鲁能格拉斯所在的通州，独栋存量尤为稀缺，不足700套，独栋堪比凤毛麟角。
更为雪上加霜的是，升级为北京城市副中心之后，通州已连续多月无宅地挂出，加之早在2010年，通州区政府就明确表态通州不再批纯商品房用地，同时区域用地将以集约效率为原则，未来通州低密度宅地将彻底绝迹，在这种背景下，作为区域现今屈指可数的在售的独栋项目，鲁能格拉斯的稀缺价值不言而喻。
除了极度稀缺的独栋属性之外，鲁能格拉斯的产品魅力也成为其热销的助攻。
据了解，鲁能格拉斯内外兼修，在园林建造、空间打磨等多方面都匠心独运，堪称完美。
如星河园林操刀鲁能格拉斯园林规划，108种珍稀树种全冠入园，搭配大片的丛生植物，不仅使绿化率高达40%以上，更营造出步移景异的社区景色，尤其是为温榆河老河湾环抱，居者在自家花园内即可休闲垂钓，可以说鲁能格拉斯满目美景，出入皆宜；鲁能格拉斯采用法式宫廷建筑风格，建筑整体多用对称造型，气势恢宏，细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，呈现出浪漫典雅风格，通体葡萄牙黄石材干挂更提升了社区的美感；精心打磨9种户型，鲁能格拉斯均采用前二后三的建筑形式，室内空间对称设计，再加之双车库双车位的经典规划，鲁能格拉斯最大限度的提升了居住的舒适度。
建筑别墅实景：北京格拉斯小镇别墅区
建筑别墅实景：北京格拉斯小镇别墅区中国地产领军企业——鲁能地产，于京城罕有原生地貌，以0.3超低密度，斥巨资打造中国自然别墅典范——格拉斯小镇。
藏温榆河波澜万顷，3公里老河湾贯穿园区，大面积原生森林密植、更有300亩罕有原生湿地及大量珍禽，国宝级原生态地貌悠然尽享；充分满足全球菁英高端生活所需；毗邻规划中的第四使馆区，为与之距离最近的河湾别墅，未来将独拥浓郁国际氛围。
鲁能格拉斯小镇的构思沿着老河湾开始，围绕着格拉斯小镇和庆典主题展开。
按照预想，系列的庆典活动将作为小镇重要的功能之一，因此，被建筑围合的中心花园将成为庆典活动的主要户外场地，乡村教堂、庆典酒店、风情西餐厅等等与庆典活动关联的建筑坐落在中心花园的周围。
而在中心花园的外围，一条尺度宜人，空间层次变化丰富的商业步行街以法国格拉斯小镇的风情展现，同时满足有其他需求的顾客规划设计小镇的建筑布局是以传统小镇的街区模式转化而来，在小镇的规划设计中，沿河的中心花园、东北角的小广场、西南角的滨河休闲广场、小镇入口广场是整个小镇最重要的4个结点空间，形成小镇步行商业序列。
这4个结点之间的联系成为小镇最重要的两条轴线。
其中，主轴线从小镇入口广场开始，经过商业街中心平台通向小镇中心花园，并最终引导朝向美丽的老河湾；而次轴线从商业街东北角的小广场开始，连接到西南角的滨河休闲广场，并和主轴线在商业街中心平台处形成交叉。
小镇的入口礼仪空间、人流交通空间、休闲聚会空间、庆典空间、商业活动空间等等都有机得结合在一起。
为了帖子能尽快打开，还有十多张图片、下载地址隐藏，回复自己对此资料的看法可见本帖隐藏的内容建筑设计在小镇的建筑群中，重要建筑和结点建筑的设立将为小镇的风貌提供标志性，如教堂、庆典酒店等。
在建筑群转折和街道的突出位置，设置了方塔、较大尺度的拱门，起到了标识和界定空间的作用。
从建筑群的外观看也高低错落，具备小镇多年发展的自然形态特征。
法国南部沿地中海地区的建筑风格是整个小镇建筑形式的设计母体。
上海慢生活广场：放松休闲的都市绿洲
上海慢生活广场：放松休闲的都市绿洲上海慢生活广场是一个独特而美丽的休闲场所。
坐落于繁华热闹的都市中心，这个广场给人一种放松的感觉，仿佛是进入了一个绿洲，远离喧嚣和压力，享受慢生活的乐趣。
上海作为一个国际大都市，充斥着快节奏和高压力的生活方式。
人们经常追逐工作和事业的成功，往往忽略了生活中美好的小事和休闲的重要性。
因此，上海慢生活广场成为了人们追求平衡的最佳选择。
广场的设计非常注重自然与艺术的结合。
宽敞的草坪上铺满了柔软的绿草，四周种满了各种各样的花草树木。
微风吹拂着脸颊，阳光透过树叶的缝隙洒在地面上，给人一种舒适和宁静的感觉。
广场内的独特雕塑和艺术品更增添了一丝艺术气息，为广场注入了独特的韵味。
在广场的中心，有一个清澈的人工湖。
湖水碧绿见底，几条小鱼在水中自由地游动。
围绕湖边，有一条宽敞平坦的步行道，供人们散步或慢跑。
细沙铺就的湖滩是一个理想的沙滩休闲区，人们可以在这里享受沙滩排球或晒太阳的乐趣。
广场周围的咖啡馆和休闲餐厅是广场的另一个亮点。
室外的露天座位让人们可以坐在室外，呼吸新鲜空气，欣赏广场的美景。
这里的咖啡和美食都有特色，无论是一杯香浓的咖啡还是一道精致的美食，都能让人放松和愉悦。
此外，一些小型的书店和艺术画廊也在广场附近开设，给人们提供了一种文化和艺术的享受。
广场不仅提供了休闲娱乐的场所，还有一些特色活动。
例如，每周末会有户外音乐会或表演，在广场上为游客们带来音乐和欢乐。
此外，广场还经常举办一些手工艺市集和农产品市场，给人们提供了购物和交流的机会。
上海慢生活广场的好处不仅仅体现在休闲和娱乐方面。
它也为人们提供了一个社交的场所。
人们可以与朋友或家人相聚，共享愉快时光。
在这里，人们可以忘记城市中的繁忙和压力，尽情享受一个慢节奏的生活。
总之，上海慢生活广场是一个放松休闲的都市绿洲。
它提供了一个远离喧嚣和压力的场所，让人们享受慢生活的乐趣。
在这个美丽的广场上，人们可以尽情欣赏自然的美景，享用美味的食物和咖啡，参加各种特色活动，与朋友和家人一起共度愉快时光。
国外城市商业综合体建筑规划设计案例赏析
国外城市商业综合体建筑规划设计案例赏析在国外，城市商业综合体建筑规划设计案例中，有许多成功的案例值得赏析。
以下是其中几个典型案例的简要描述：1.伦敦格林威治大卫街商业综合体：该商业综合体位于伦敦繁忙的格林威治大街，占地面积约10,500平方米。
设计师巧妙地将历史建筑与现代建筑相结合，创造了一个融合风格的商业空间。
综合体包含了购物中心、餐厅、办公空间和住宅等多功能区域，并且设有露天广场和公共花园，为居民和游客提供了一个宜人的休闲场所。
2. 纽约摩天大楼 Hudson Yards：Hudson Yards是一个位于纽约曼哈顿西部的重大开发项目，占地面积约一百八十英亩。
该综合体包括零售区、办公区和住宅区，并且还设有一个顶部开放空间，可供游客观赏城市风景。
Hudson Yards注重可持续发展和环境友好，采用了许多绿色建筑技术和资源节约措施。
3.上海外滩华尔道夫酒店：作为上海市中心的标志性建筑之一，上海外滩华尔道夫酒店融合了传统欧洲建筑风格和现代设计概念。
该商业综合体包括酒店、购物中心和办公空间，设计精美的室内空间展示了高品质的奢侈品牌和时尚潮流。
商业综合体位于壮观的外滩地区，拥有壮丽的黄浦江景色，成为游客和当地居民的热门目的地。
这些国外商业综合体的成功在于他们综合了商业、文化、休闲和居住等多个功能，为城市和市民提供了全面的服务和体验。
同时，它们注重与周围环境的协调和融合，建筑风格与城市历史背景相呼应，并利用绿色建筑和可持续发展技术，减少对环境的影响。
这些案例的成功经验对于中国的城市商业综合体规划设计也有借鉴意义。
在中国，随着城市化进程的加快，城市商业综合体的需求也不断增长。
在规划设计过程中，需要注重商业、文化、休闲和居住等多种功能的有机结合，并根据当地区域特点和历史文化背景进行独特而创新的设计。
此外，可持续发展也是中国城市商业综合体规划设计中需要关注的重要因素。
通过采用绿色建筑技术和资源节约措施，减少对环境的负面影响，促进可持续城市发展。
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鲁能格拉斯：世界城市中心的慢生活
在以“数字”和“速度”为度量衡的今天，城市的大多数人似乎已失去快乐的能力，慢下来并享受生活，才能为工作和生活中找到平衡的支点。
然而，在北京这样的大都市，能够让人慢下来的居住所却难得一觅，在依邻温榆河畔的鲁能格拉斯小镇，即以法式纯独栋稀缺之作，为京津冀超级城市群带来一种回归自然、轻松和谐的闲适生活意境。
尤其在京津冀生活节奏愈演愈快的当下，鲁能格拉斯小镇慢生活方式的营造，更将为其带来一股绿色、健康的时代新风。
早在上世纪80年代末期，意大利人就开始倡导张弛有度的生活方式，呼吁人们要亲近自然，顺应自然。
而今，慢生活几乎成为世界范围内最受关注的话题之一。
从巴黎、纽约，再到科隆、汉诺威，世界城市中心都在逐步进行慢生活的空间改造，力求让人们在高强度的工作与生活中找到平衡，以实现城市生活质量及居住幸福感的全面提升。
亲近自然、顺应自然，是慢生活的第一要素。
正如古代医学之父希波克拉底所言，阳光、空气、水和运动，才是生命和健康的源泉。
于是，德国历史名城科隆在进行慢性空间改造时，大多数公共区域都位于莱茵河畔，与城市广场、公园相连。
然而，这却是鲁能格拉斯与生俱来的血统。
鲁能格拉斯位居中央别墅区东岸，温榆河老河湾流经其中，绿地环绕、河道纵横，再加上星罗棋布的鱼塘、水池，大量的纯天然水系景观，让鲁能格拉斯小镇恍若置身世外桃源，慢下来也由此成为可能。
事实上，鲁能格拉斯纯独栋的社区环境，已足以让城市的喧嚣拥挤远离生活，花木扶疏，沿道一路而上；溪水澈明，两岸绿树成荫，与自然和谐共生的生活方式，让时间在此放慢脚步。
而另一方面，鲁能格拉斯又身处北京城市副中心，城市核心繁华触手可得，同时，其800-1500平方米的大尺度居住空间，配备红酒坊、咖啡厅、原乡餐厅、图书馆与太极禅、200亩开心农场、私人马场在内的诸多高端配套，更能满足对居住品质要求较高的高净值人群的多元化需求。
根据世界城市的一般发展规律，当人均GDP超过10000美元之时，人们对工作、生活完美平衡的人生理想状态将非常想往。
而根据国家统计局数据显示，北
京人均GDP已接近1.7万美元水平。
“经济水平提升之后，鲁能格拉斯小镇倡导的慢生活方式将成为更多北京城市生活的选择。
”行业专家指出，尤其随着改善潮兴起和人居需求的提升，鲁能格拉斯小镇将真正成为人们享受生活、体味居住乐趣之所在。