格拉斯小镇
经验材料：从法国格拉斯小镇到中国美妆小镇经验材料
从法国格拉斯小镇到中国美妆小镇经验材料2014年浙江省发现它的产业投资不断下降，而传统产业占比过重的不合理结构导致企业附加值较低，因此着手特色小镇研究与启动工作，以推动产业转型升级。
2015年，由于出台的一系列优惠政策，特色小镇成为全省上下关注的焦点，各级政府和企业参与申报创建的热情很高，并初步取得了一些成绩。
2016年，从浙江省兴起的特色小镇得到中央高度肯定并上升为国家战略，成为供给侧改革的新抓手和经济增长的新动力。
中国的特色小镇尚在探索实践阶段，而国外已经有很多特点鲜明发展成熟的小镇，虽然国内外小镇的发展环境不尽相同，但在主导产业、创建目标等方面存在某些共同之处，通过案例分析，能够得出很多具有普适性的指导思路。
例如，中国美妆小镇定位于时尚美妆产业，其建设样本正是著名的香水之都———法国格拉斯小镇。
美妆小镇的目标是世界级的，承载着化妆品民族品牌的振兴重担，但这个新兴平台的发展前景如何，究竟能否像格拉斯小镇一样实现国际化、高端化、时尚化，还需要进行详细的对比，并在更长期的时间范围去检验。
一、来自法国格拉斯小镇的样板格拉斯小镇是ChanelNo.5香水的诞生地，横卧在尔卑斯阿山脉与地中海岸之间，气候温暖湿润，往南15公里到戛纳，往东驾车30多分钟可到达国际机场尼斯。
格拉斯曾主要发展皮革产业，后来由于使用香精制造的香味手套风靡欧洲，转而借助鲜花种植优势生产香精和香水。
现在这里聚集了弗拉戈纳(Fragonard)、香奈儿(Chanel)、戛里玛(Galimard)和莫利纳尔(Molinard)等全球知名香水加工厂，生产着法国2/3的香水，被誉为“法国香水的摇篮”、“世界香水之都”和“全球最香的小镇”。
通过相关资料对其产业链进行分析发现，格拉斯小镇有以下几方面的经验。
(一)格拉斯小镇具有高度的产业专门化和集聚化水平从1614年开始种植鲜花香料算起，格拉斯已深耕特色、专注产业三百多年。
而且格拉斯的香水企业对加工过程要求很高，要求人工采摘鲜花原料，并且规定了采摘时间。
国外特色小镇建设的经验与启示
国外特色小镇建设的经验与启示赵庆海特色小镇建设是我国经济进人新常态背景下 提出的一项重大战略部署，是党中央在全面分析 我国经济社会发展的阶段性特征，深刻把握当前 国际国内形势的基础上，从党和国家事业发展的 大局出发确立的一项重大历史使命。
加速特色小 镇建设，对于增进我国城乡一体化发展，优化我 国城镇体系和推进我国城镇化健康发展等都具有 重要的战略意义。
习近平总书记指出，创建特色 小镇对经济转型升级和新型城镇化建设具有重要 意义。
目前，一些发达国家或地区已形成了众多 独具特色并具有全球影响力的小镇。
西方发达国 家经 特色小镇建设具有 常 的特历史 ，特色 设 ，业 ，经济发 等。
我国 在等发达国家和地区经验的基础上，加强政策引领，科学规划；挖掘资源，突出特色；完善设施，配业，发展经济 深化 项施，大力推进我国特色小镇的建设与发展。
一、文献述评(一）国内对特色小镇的研究国家发展改革委在《关于加快美丽特色小 (城）镇建设的指导意见》中对特色小镇的概念进 了特色小镇 要 特色 业和新业，发展要 ，于 建 镇和业园区的创新创业平台。
”浙江省人民政府颁布的 《关于加快特色小镇规划建设的指导意见》指出：“特色小镇是相对独立于市区，具有明确产业定 化内 和一 社 的发展平台，区别于行政区划单元和产业园区。
”与国家 发改委强调小镇对产业和发展要素的集聚不同，浙江省政府对特色小镇的产业定位、文化内涵、旅游功能及一定的社区功能等应有的要素做了界 定，但两者的共同点都把特色小镇界定为发展平 台，而非行政意义上的镇。
牟胜举的《浅议浙江 省特色小镇成因、内涵及其认知的若干误区》指 出，特色小镇的人口都不超过10万，面积都小于[项目简介]本文系山东省社科规划项目（项目编号$16C SZJ25)、山东省软科学规划项目（项目编号：2017RKB01289)的阶段性研究成果。
[作者简介]赵庆海，泰山学院马克思主义学院教授，新型城镇化与特色小镇研究院院长，主要从 事城市地理学问题研究。
值得一去的国外特色小镇
值得一去的国外特色小镇文/羊城晚报记者刘星彤实习生朱盈盈1. 度假享受型●巴斯小镇（英国）巴斯小镇距伦敦大约160公里，这里不仅有中古世纪及18世纪乔治王时代的特色建筑，更因独特的温泉资源闻名遐迩，是一座悠闲、活力与历史底蕴并存的小镇。
巴斯温泉是英国唯一的温泉，在公元1世纪由古罗马人开凿。
千百年来，巴斯温泉一直深受游客欢迎。
17世纪后，英国政府重新修建温泉设施，并在古罗马大浴场的原址上建立了一座罗马浴室博物馆。
至今，游人走过桑拿池、大浴室以及精美的石雕，还能追忆起古罗马帝国曾经的辉煌。
除了温泉SPA，巴斯古老的建筑亦被联合国教科文组织列入《世界遗产名录》。
其中，古建筑群“皇家新月”是最具代表性的帕拉底欧风格建筑。
古老的巴斯亦充满活力，当地每年都会有巴斯国际音乐节、巴斯电影节、啤酒节、国际偶戏节等，供游人投入其中。
●依云小镇（法国）依云小镇因世界知名的依云矿泉水而闻名。
因为地理位置得天独厚———脚下是面积224平方公里的莱蒙湖，背面是终年积雪的阿尔卑斯山脉，小镇吸引了许多游客夏天来疗养、冬天来滑雪。
依云水的来源是阿尔卑斯山上的高山融雪和山地雨水，其珍贵之处在于要经过长达15年的天然过滤和冰川砂层的矿化。
号称世界上唯一天然等渗温泉的依云温泉，其PH 值几近中性，对皮肤很有益处，因而用珍贵的温泉水疗养，就成为游人趋之若鹜的事。
除了温泉疗养，依云小镇上的鲜花也开得格外灿烂、广阔。
此外，位于莱蒙湖畔的依云大师高尔夫球场也是小镇上的地标，它是法国历史最悠久的球场之一。
●梅尔斯堡小镇（德国）梅尔斯堡位于德国的西南角，毗邻瑞士。
小镇山顶上有座与小镇同名的古堡，美丽的博登湖静静停泊，美不胜收，当年女诗人安内特选择在这里终老，在此孕育了《古堡》、《湖畔酒肆》等不朽诗歌，可知她是个度假抑或终老的好地方。
走在小镇街头，一边是古色古香的建筑，一边是当地人把阳台、窗台、门前的空地都用鲜花装扮起来，动与静结合得十分恰当。
在面对博登湖的咖啡店点一杯咖啡，度过悠闲的午后，度假的心情油然而生。
格拉斯小镇-1102
依然，看看青岛
这里几乎是他们最常来购物的地方，目标只有那么几个：卡地亚、爱马仕、 香奈儿、普拉达
这里是山东最贵的房子，所有业主中，东营人有绝对的一席之地
没去过青岛的马术俱乐部、高尔夫俱乐部，真的不知道，这样的活动才是东营富 人的最爱
纵观市场：这是个最好的时代
在住宅市场成交回升的影响下，部分房企如中海、保利及招商等已完成年 度销售计划，而其他年度销售计划完成不太理想的房企或将展开年底的冲 刺，如万科在昆明针对四大项目已启动了为期3个月的促销活动。
最近主要城市市场供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，
使得“金九银十”开发商以价换量的积极性不高，三、四季度的降息或降 准的信贷政策，将明显影响购房者的积极性。“限购等政策依然约束市场 过量放大，但是基本可以判断，全国主要市场在下半年的总成交量将肯定 超过上半年。”
的一群人，拉到格拉斯小镇来，打高尔夫、喝拉菲、骑汗血宝马、开宾利、兰博基尼，打 通顶级圈层资源，创建真正的东营富豪圈。 2、嫁接活动，发起名流微博传播行动，启动”亿万富豪的百万影响力”行动。
利用意见领袖人物的微博平台，人均百万的关注度，释放格拉斯小镇的圈层影响力。
第二阶段：开盘、做示范、卖产品
客户有了，客户需求什么，是本阶段思考的重要问题。不要单方面 给与客户意见，要做就做客户最想要的、最想体验的、将来在格拉 斯小镇最能享受的
楼市成交整体回暖
尽管今年7~8月份已经基本确定为今年的成交高峰，但从同比来看，楼市成交整
体回暖格局已经基本确立。 中国指数研究院最新发布的报告显示，上周监测的40个城市中，28个城市周均成 交同比增长，福州、长沙、南昌和温州、包头增幅超过100%，其中长沙增幅最 大，达到283.46%。重点城市中，天津、成都周均成交同比小幅下跌，其余城市 皆上涨，其中南京涨幅最大，达到66.02%。
法国小镇格拉斯-普罗旺斯-托斯卡纳介绍
历史悠久——中世纪 小镇
1
风景秀丽——法国里 维埃拉的天然阳台
格拉斯小镇的绝佳地理位置造就了宜人的气候与迷 人的风景，而坡地又赋予了其绝佳的地中海景观
小镇海拔200—300米，阿 尔卑斯山脉遮挡住了绝大部 分寒冷的西北风，免于受到 西北风的侵袭；常年从海上 吹来的海风温暖而湿润
6
格拉斯（VILLE DE GRASSE）--原汁原味的中 世纪小镇
香水小镇，不只有香水；老城的老房子保留着中世纪的原汁原味，错 落有致的沿山摆放着；一处有着意大利文艺复兴风格的老教堂, 让人 困惑，这是在托斯卡纳吗?
7
VILLE DE GRASSE
格 拉
法国格拉斯小镇核心要素
斯
GIP香水学院
小 镇
严谨的中世纪Genoan建 筑立面风格
老房子大都在城墙之内， 使得小镇中心变得异常的充 实，紧密排列的房子使得镇 子的道路显得狭窄
格拉斯小镇的中世纪建筑 错落有致的摆布在半山腰之 上，与狭窄的石板路把地中 海风格演绎的淋漓尽致
房子在17、18世纪重新装 修，高窗、刻花的橡树大门、 石屋顶以及精美的铁质装饰 足显小镇曾经的富裕
GIP学校拥有三十年的香水制造的培训经验，
法国格拉斯小镇拥有专注研究香水的学院GIP（The GRASSE
并且获得了I科NS学TIT技UT术E O委F P员ER会FU的ME认RY可） ，在 2002 年成立了Grasse香水学院。在这里可以成为一 名优秀的调香师，用双手诱发嗅觉的神奇。 这已经是最时尚的学习之地之一。
格拉斯小镇的制造业原本以手工生产 的皮革手套为主，直到16世纪这种情况 发生了逐渐的改变。
16世纪原籍意大利的卡特林娜·美迪 厅女王向格拉斯介绍了一位意大利香水 专家，并要求利用格拉斯优越的水土和 气候条件，以及它的鲜花种植园，成为 生产香精的基地。当地精明的手套制造 商为了迎合市场对于香味的手套，也加 入了香精的生产。
国外现代工业小镇发展案例
国外现代工业小镇发展案例
以下是一些国外现代工业小镇发展的案例：
好时巧克力小镇：位于美国，最初是一个工业小镇，以巧克力制造业闻名。
随着时间的推移，该镇不断完善基础设施建设，提供公共服务，吸引了更多企业入驻。
最终，小镇转型为特色小镇，以巧克力主题乐园为核心，发展旅游业。
格拉斯小镇：位于法国，最初以皮革业闻名。
但随着环境污染问题日益严重，小镇开始进行产业转型升级。
现在，小镇以绿色农业（尤其是鲜花种植）、新型工业（主要是香水制造）和现代服务业（重点是旅游业）为主要发展方向。
除了以上案例，还有很多现代工业小镇通过结合自身特色、发挥优势资源、创新驱动发展等方式实现了转型升级和可持续发展。
这些小镇的发展经验可以为其他地区提供借鉴和启示。
建筑别墅实景：北京格拉斯小镇别墅区
建筑别墅实景：北京格拉斯小镇别墅区中国地产领军企业——鲁能地产，于京城罕有原生地貌，以0.3超低密度，斥巨资打造中国自然别墅典范——格拉斯小镇。
藏温榆河波澜万顷，3公里老河湾贯穿园区，大面积原生森林密植、更有300亩罕有原生湿地及大量珍禽，国宝级原生态地貌悠然尽享；充分满足全球菁英高端生活所需；毗邻规划中的第四使馆区，为与之距离最近的河湾别墅，未来将独拥浓郁国际氛围。
鲁能格拉斯小镇的构思沿着老河湾开始，围绕着格拉斯小镇和庆典主题展开。
按照预想，系列的庆典活动将作为小镇重要的功能之一，因此，被建筑围合的中心花园将成为庆典活动的主要户外场地，乡村教堂、庆典酒店、风情西餐厅等等与庆典活动关联的建筑坐落在中心花园的周围。
而在中心花园的外围，一条尺度宜人，空间层次变化丰富的商业步行街以法国格拉斯小镇的风情展现，同时满足有其他需求的顾客规划设计小镇的建筑布局是以传统小镇的街区模式转化而来，在小镇的规划设计中，沿河的中心花园、东北角的小广场、西南角的滨河休闲广场、小镇入口广场是整个小镇最重要的4个结点空间，形成小镇步行商业序列。
这4个结点之间的联系成为小镇最重要的两条轴线。
其中，主轴线从小镇入口广场开始，经过商业街中心平台通向小镇中心花园，并最终引导朝向美丽的老河湾；而次轴线从商业街东北角的小广场开始，连接到西南角的滨河休闲广场，并和主轴线在商业街中心平台处形成交叉。
小镇的入口礼仪空间、人流交通空间、休闲聚会空间、庆典空间、商业活动空间等等都有机得结合在一起。
为了帖子能尽快打开，还有十多张图片、下载地址隐藏，回复自己对此资料的看法可见本帖隐藏的内容建筑设计在小镇的建筑群中，重要建筑和结点建筑的设立将为小镇的风貌提供标志性，如教堂、庆典酒店等。
在建筑群转折和街道的突出位置，设置了方塔、较大尺度的拱门，起到了标识和界定空间的作用。
从建筑群的外观看也高低错落，具备小镇多年发展的自然形态特征。
法国南部沿地中海地区的建筑风格是整个小镇建筑形式的设计母体。
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完善现场包装、引入生活配套、繁荣商业氛围、 为销售提供支撑。
工作思路
1、明确小镇中心功能和定位
小镇中心须承担两大功能：
⑴、为格拉斯项目业主提供便利生活的商业配套设施； ⑵、以鲜明的特色商业成为格拉斯项目的一大亮点，并围绕
此特色为项目的体验式营销、活动营销提供支撑，为项目 的整体营销提供支持；
2、小镇中心须作为一个整体来规划、使用、 经营
销售中心、庆典礼堂
已租(哈罗)
海港公司办公用房 待租 待租 已租（部分） 已租（部分） 已租 待租 待租
➢ 已租商铺情况表
商铺编号 4#、87##、
3-1# 2-4# 6-3#
6-26# 2-3#
6-21# 2-21# 2-22#
6-22#
（面㎡积） 8130.2 969.37
132 293 110 127 145 306 101
租金（￥)
每年一百万元整 0.5元/天/平方米 0.5元/天/平方米 0.5元/天/平方米 0.5元/天/平方米 0.5元/天/平方米 0.5元/天/平方米 0.5元/天/平方米 0.5元/天/平方米
租期
商户名称
备注
22000181..98..13122000192..33..1122000191..44..11-
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9个俱乐部：格拉斯小 镇周边有5座高尔夫球场， 4个赛马场，9个精英汇聚 的俱乐部，共同营造格拉 斯小镇的高尚气韵。格拉 斯小镇内设高端的高尔夫 学院及高尔夫球场。
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在配套设斲上，PUD 的利益点更加明显：集中布置，一次实斲到位；不开发单元 独立，从建设周期上可以灵活掌握。作为一个独立的项目来运作，配套设斲可以对 外开放，因为只要一次建成，必须立足对外。 从消费者来看，这种开发模式的突出利益是客户可摆脱开发周期的束缚，最大化、 最快速的享受到项目全部的配套设斲，，项目开发过程不自己的日常生活有机分离， 互丌影响。
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——格拉斯小镇主题研究
开发模式
元
整体开发，分区运作，格拉斯六年造镇计划
格拉斯小镇采用国际通用的PUD（Planed united development）计划单 综合开发，符合整体规划的条件，在实斲上又能机劢灵活的开发。
小镇中心风情区
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——格拉斯小镇主题研究
小镇简介
北京中央别墅区，温榆河畔，4000亩生态别墅小镇；借鉴世界优秀小镇 模式，创造中国新镇示范标准；承载中央别墅区版图扩张的使命，实现 中央别墅区升级的宏愿。 2条河流：悠进的温榆河， 静默的老河湾，毫丌吝惜的 滋养着格拉斯小镇，大片开 阔的自然湿地，茂密苍翠的 原生树林，温存的眷顼着一 处生态和谐的家园。 3公里长的休闲主 题公园沿老河湾曲折 环绕，河滩、树林、 草坪、休闲步道…… 共同营造出和谐浪漫 的异国情致。 5公里长绿化带运劢主题 公园沿小镇东、西两侧绿化 带依地势而建，运劢公园内 的球场、慢跑径、各类运劢 设斲，让格拉斯原乡的意蕴 在美丽的东斱延伸。
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——格拉斯小镇主题研究
小镇简介
10分钟车程：格拉 斯小镇距离机场高速 路仅10分钟车程，斱 便到达市内各区及首 都机场，使财富生活 顺利驶入“主车道”。 8家国际学校：格拉斯小镇 内设国际学校，同时还享有 温榆河别墅区内原有的7家国 际学校，8家国内顶尖的国际 学校，与注培养小镇居民子 女的高贵气质。
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——格拉斯小镇主题研究
小镇简介
12万平方米小镇中心是人 们休闲聚会的去处，五星级 Boutique精致酒店、教堂、 商业步行街、图书馆、香水 博物馆、超市、邮局……， 既满足小镇居民日常所需， 又营造出小镇的和谐氛围。 25公里距离：格拉斯 小镇距离CBD中央商务 区仅25公里，由机场高 速路、京通路和第二条 机场高速路均可快速到 达商务核心，轻松完成 生活和工作的转换。
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温榆河
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——格拉斯小镇主题研究
设计特色
在功能划分上，小镇中心由商业中心．临街商业、休闲酒店、商务花园、国际学 技五大板块组成。沿着老珂湾开始，围绕着法国格拉斯小镇和庆典主题展开系列的 庆典活劢将作为小镇中心重要的功能之一。 开放向老河湾，被建筑围合的中心花园将成为庆典活劢的主要户外场地。乡村教 堂、庆典酒店情西餐厅等不庆典活劢关联的建筑坐落在中心花园的周围．而在中 心花园的外围，一条尺度宜人、空间层次变化丰富的商业步行街以法国格拉斯小镇 的风情展现，同时满足有萁其他需求的顼客。 小镇中心在为整个社区主提供日常商业服务的同时，会成为社区活劢的中心地带。 由于其规模大、设斲全、独特的建筑风格和空问场所感将吸引外部高端滑费人群， 从而最终成为整个临空经济带居住区的核心活劢区域，北京乃至中国的体验中心。
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——格拉斯小镇主题研究
开发模式
PUD的特点在于能够把整个项目按照生活的尺度要求划分为丌同的单元。丌同的单 元通过道路、绿化、水系分隔，总体规划丌变的情况下可“逐步实现有序开发．单 元地块可以有丌同的设计风格，设计风格的多元化丌影响项目的整体规划。
设计特色
格拉斯小镇中心——地中海风情体验中心
以浪漫时尚的法国格拉 斯镇为原型的小镇中心坐 落在项目的核心位置，不 温榆河的老河湾紧密相临， 由多十小建筑单体功能相 辅相成。围合而成一个建 筑群落，各建筑使用可分 可合，建筑平面功能多样 化，丌仅仅局限为商筑。 这是一种新的商业地产模 式．本小镇中心借鉴欧洲 小镇的斱式，打破传统别 墅区围合的概念，引入突 破服务半径类型的商业 （例如时尚品等），形成 一十有生机活力的对内外 并存的小镇中心。
6条快速道路：格拉斯小镇 将有6条快速道路不外界连通， 机场路、京平路、京通路、李 天路、壁富路，以及第二条机 场高速路，这是高档别墅区难 得的交通条件。
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——格拉斯小镇主题研究
小镇简介
格拉斯小镇是鲁能置业集团在北京开发的一大型别墅项目，地处机场路不温榆 河交汇的黄金区域，项目占地3364亩，总开发面积46.62万平斱米。 小镇的建筑布局是以传统小镇的街区模式转化而来，多个小建筑单体功能相辅 相成，围合而成一个建筑群落，各建筑使用可分可合，建筑平面功能多样化，创 造了一种商业新模式。在小镇的规划设计中，沿河的中心花园，东北角的小广场， 西南角的滨河休闲广场，小镇入口广场是整个小镇最重要的四个结点空间，形成 小镇步行商业序列。
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本项目
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机场高速 首都机场 顺义区中心
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通州区中心
CBD 五环路 六环路
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格拉斯小镇艺术中心外观实景图
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老河湾休闲公园 运动公园 公园 小镇中心
运动场
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——格拉斯小镇主题研究
主题研究——
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——格拉斯小镇主题研究
小镇简介
设计师采用意大利及西班牙风格，以经典的设计语言，细心推敲比例来诠释别墅 休闲、雅致的气质。 设计注重建筑整体性及一贯性，对于立面元素的运用都迚行精心选择，使建筑凸 显形象又丌流于堆砌，对于各元素间的比例关系也迚行细致推敲，使之协调一致。 鲜明的特色，独有的优势，将引领人们对优质休闲生活的向往。