格拉斯小镇-1102
北京别墅去化周期不足1年 鲁能格拉斯稀缺性突显
北京别墅去化周期不足1年鲁能格拉斯稀缺性突显根据北京市建委公布的数据显示，2013年至今，北京别墅成交占比逐年走高：2013年为9%，2017年上半年则达到24%。
而从最近两年北京别墅供销情况来看，2016年北京别墅销量为8263套，创下了历史记录。
受政策影响，在今年已过去的前8个月内，北京合计签约别墅3486套，虽然相比去年同期有所下降，但供应量只有2606套，实际剩余库存为6000多套，去化周期不足一年。
毫无疑问，当下北京的别墅存量正快速步入枯竭。
而如鲁能格拉斯此类纯独栋产品，在未来很长的一段时间内将愈发稀缺。
业内人士表示，当下别墅市场面临着激烈的供求矛盾。
一方面，随着人们生活水平的提升和二胎政策的开放，无论是首次置业或刚改置业人群，对高端住宅产品尤其是别墅产品需求日益扩增。
另一方面，在北京高端住宅市场，由于政策对土地容积率的限制以及内城住宅用地稀缺等因素的叠加，新房供应量持续走低。
这其中，别墅存量更是从去年的7300多套减少到了6400多套。
“物以稀为贵”，有限的供应量也成了别墅愈发稀缺重要因素。
在上述市场大环境之下，“独栋”别墅相比其他产品无疑更具稀缺性。
进入现代社会，依山傍水、私密独立的独栋别墅以其特有的产品属性，受到了一众财富人群的青睐，成为了改善型需求的终极居所。
事实上，早年间，北京独栋别墅产品的市场表现就很突出。
从之前的财富城堡、龙湖颐和原著，到近年来的远洋LAVIA、鲁能格拉斯小镇……纯独栋别墅项目的价值一直被高端置业者认可，不仅市场关注度较高，在成交价格上，更是常年表现稳健，优于其他类别墅产品。
以鲁能格拉斯项目为例，其项目为70年产权纯独栋别墅社区，不仅拥有切实的高端品质，更拥有其他别墅项目难以媲美的自然景观：在鲁能格拉斯社区内，长达3公里的温榆河支流老河湾蜿蜒而过，法式建筑与环境完美结合，追求惬意与诗境，力求在气质上给人深度的感染。
为了保留城市不可再生的生态资源，据了解，鲁能集团一直注重对自然环境的保护，在开发产品以外，尽量减少了人为对景观破坏，并保留了大片原生地貌，而这也正是打造鲁能格拉斯小镇的用意所在。
香水之都法国格拉斯小镇
承包了法国2/3芬芳的格拉斯香水小镇法国格拉斯小镇位于法国东南部的普罗旺斯，距离戛纳19公里，占地面积约44平方公里，目前大约有5万人口。
是一座位于海拔325米的高山之中的小城，因小说《香水》而得名这座名为Le Petit Campadieu的花田，法语的意思为“上帝的小营地”,是世界上最着名的香水的原料供应地。
每年5月，从花田里都会固定的收割50公吨的洋蔷薇运送出用作制作玫瑰香膏。
这种5月蔷薇是这里最着名的香水玫瑰，也是探访香水之路的旅行者们争相拜访的花田之一。
这座城市与香水的渊源要追溯到17世纪。
当时，这里的皮革产业十分兴盛，人们为了去点皮革上的异味，便开始制作各种香水。
恰好这里的自然环境特别适合蔷薇、茉莉等香水原材料的栽培，于是香水产业很快就在这里兴起。
直到今天，格拉斯仍然是世界香水产业的中心。
从城郊的香水原料生产作坊，到城中心的花宫娜香水工厂和香水博物馆，这里随处都可以发现与香水有关的景点。
来到这里，你还可以在这里打造专属自己的香水。
格拉斯小镇的发展分为两个阶段。
第一阶段属于手工业转型阶段（从皮套产业转向香水业）。
这一阶段从16世纪初开始一直持续到17世纪中叶，当时，格拉斯人以制皮手工业为主，但制皮手工业污染严重，对居民生活造成了极大的影响，为改善环境，格拉斯人开始种植薰衣草，并逐步淘汰一些传统的皮套产业，而当地的匠人开始从传统皮套业转向香精与香水业。
香精与香水的生产可以与当地资源相结合，当地温暖湿润的气候适合鲜花生长，成为香水最好的原材料。
第二阶段是服务业提升阶段，鲜花种植更多的是与旅游业结合起来，改变了鲜花种植过去主要作为香水原材料的功能，而香水生产原材料的不足则通过更多的利用全球资源由国际贸易来解决，而自身的环境得以保护，并用以吸引全球游客。
目前，格拉斯拥有了50多家香水工厂，每年创造了6亿多欧元的产值，这样一个44平方公里的小镇，生产出了法国三分之二的天然aromas，用于制造香水和食品调味料。
哈根达斯门店清单
品牌酒水快消饮料189家
13611327151 13810089903 82320096 67875603 83687989 83687985 13910011999 13611031325
丰台区左安门外分钟寺关家康48号 红庙延静西里2号楼华商大厦819室/朝阳区东四环道家园 18号新华联大厦12层 北京朝阳区望京南湖南路9号圣馨大地家园E1801室 北京东城建国门北大街8号华润大厦608室 北京丰台区菜户营东大街甲88号豪苑大厦20层 北京丰台区菜户营东大街甲88号豪苑大厦20层 北京丰台区菜户营东大街甲88号豪苑大厦20层 北京海淀区北三环西路48号北京科技会展中心1号楼B座 北京建国门内大街8号中粮广场A座11层1101室 北京建国门内大街8号中粮广场A座11层1101室 北京建国门内大街8号中粮广场A座11层1101室 北京经济技术开发区荣京路东街9号 北京经济技术开发区荣京路东街9号 北京经济技术开发区天华北路大雄城市花园51-A-801 北京经济技术开发区万源街16号 105653 87789053-3660 87789053-4641 87789053-5656 877890453-6690 13522726534 69460657 89446766/13911672266 89495588 89495588 13011181199/61520158 13810981516 13910217708 13611327151 86409378 66182278 64045361 64045361-3068 66066599-219 66001188 66218988 61280988 63105241-18 13810089903 010-63472106-293
010-586400886375/87789053-6638 010-58640088 010-65561850 010-65588215 010-87772900 64183260 64183320 010-64183320 010-67523611 010-63988182 63988182 010-85321880 010-82397815 010-63361150-8005 83536478 13901210968/67889188 13601187601 62002275 13021101442 010-65288811-205 13522895515 64936134-8105 82883748 85846956 87776015-33 87716642 65544866 65544866 82843163 65881989 65393600-892 65025153 84251042 64919095 010-85806699-989 65676377 85321880 66031795
中国超高层建筑配置信息表
核心筒巨型框架外伸臂转
10米，外围玻璃幕墙/石材， 17.2米，外围玻璃幕墙，内墙与地面大 内墙和地面大理石，铝扣板吊 理石，铝扣板吊顶 顶 净高2.7m，150mm架空地板 标高4.5m，净高3m，150mm架空地 板 铝板金属吊顶 进深11-13m，柱距8.6m 乳胶漆墙面 电动光感应窗帘 公共走廊宽度1.8m，吊顶净高2.8m， 吊顶白色乳胶漆 洗手间感应式冲水装置，女洗手间设储 物柜，每层设残疾人洗手间
2-4区3.00m、5-6区2.93m 2000个 中、低区20-22元/天/m 2014年 Gensler、同济 上海中心大厦、CBRE 内幕墙：中空LOW-E玻璃/外 幕墙防火玻璃幕墙
2
2.8m，特殊3m 1100个 16.6-22（低区16.6、中区 17.5、高区21-22）元/天 /m2，不含税 2008年 KPF、株式会社 森大厦株式会社 双层中空LOW-E玻璃
四种品牌（2部观光通力、33部双轿厢 VIP电梯2部、分区电梯32部 、穿梭梯11部、转换梯3部、 26部，分层停靠，无空中大堂 迅达、10部双轿厢奥的斯、其余日 消防梯11部，日立，5转换 立），双轿厢电梯，最快10m/s，共 6m/s，轿厢高度3200m，载 120部，平均候梯时间30s 重量1800kg 4管VAV，新风9.5L/s/人 VAV，新风30立方米/人/小时，水冷方式 VAV空调 擦窗机系统 容量20/30W/m2，预备电源 2台风阻尼器 擦窗机系统 容量100W/m2，智能化后备电源 2台混合式阻尼器 水系统、风系统、电力系统、电梯系统 人群感应系统、智能派梯系统、反向寻 IC门禁卡系统、停车控制系统 车系统、可调式电梯双轿厢控制技术、 CRM系统 闸机监测、防暴犬 隐藏式LED幕墙、LEED金级 、美术馆、会议中心、多功 能厅、600㎡食堂
国内奥莱分布图及数据
列车直达 尚柏奥莱 项目由时 沈阳赛特 奥莱坐落 在风景秀 美的棋盘 山风景 区，位于 东陵公园 旁的东陵 区沈棋路 36号中旅
兴隆大奥 莱占地近 50万平方 项目包括 五星级酒 店、家居 广场、休 闲娱乐世 界、院线 、儿童世 界、美食
经营面积 建筑面积 占地面积 （平米） （平米） (平米) 3个独栋 1万 1.77万 5万 建筑A、B 1万 1.73万 、C三馆 3.8万 6.1万
楼层数量
品类划分
备注
北区
（涵盖华 北、东北 、西北三 区包括： 北京女装：运动休闲： 2012-10-26 近1年 小镇式 8万 2层 有200多家品牌，如 尚柏奥特莱斯 备注:柏奥莱的一期项目奥特莱斯购物广场于2011年4月开工建设，预计于2012年5月竣工并开 Zegna、Armani、 Bally、Hugo Boss 、Coach、 S.T.Dupont、PORTS 、Brooks Brother 赛特奥特莱斯 2012-8-5 近1年 小镇式 6万 12.5万 2层 、Lacoste、Tommy Hilfiger、BMW 810万 Lifestyle、Diesel 、GANT等名声赫赫 的国际大牌，还有 沈阳商业城国际名品 商业城国际名品 2007-12-30 近6年 店一楼国际名品独家 折扣店 引进了GF FERRE、 奥特莱斯购物中心 2011-10-1 近2年 购物中心 网上无详细资料 2012-10-18 近1年 购物中心 7万 30万 50万 5层 兴隆大奥莱汇集了 兴隆奥特莱斯 在商场的四层，设有1500平米的园林式餐厅。餐厅融合了树木、水系、石子等立 备注; 体自然景观，自然景致错落有序簇拥着座椅。此外，兴隆大奥莱还汇聚了东北首 100万 筹建（预计 中城·国际城— （含酒店 2013年10月 —银川奥特莱斯 等其他配 一期营业） 套 199.31万 2010年9月，中城集团联合久岛商业共同选址银川，作为久岛商业在西北地区首家的“中城·国际城——银川奥 特莱斯”。据悉，中城·国际城整体商业规划面积超过60万平方米，一期的久岛国际名品折扣城——银川奥特莱 斯规划面积为12万平方米，为全国最大的奥特莱斯折扣城，今年3月1日在贺兰县开工建设，填补了整个西北市场 没有奥特莱斯的空白。
建筑别墅实景：北京格拉斯小镇别墅区
建筑别墅实景：北京格拉斯小镇别墅区中国地产领军企业——鲁能地产，于京城罕有原生地貌，以0.3超低密度，斥巨资打造中国自然别墅典范——格拉斯小镇。
藏温榆河波澜万顷，3公里老河湾贯穿园区，大面积原生森林密植、更有300亩罕有原生湿地及大量珍禽，国宝级原生态地貌悠然尽享；充分满足全球菁英高端生活所需；毗邻规划中的第四使馆区，为与之距离最近的河湾别墅，未来将独拥浓郁国际氛围。
鲁能格拉斯小镇的构思沿着老河湾开始，围绕着格拉斯小镇和庆典主题展开。
按照预想，系列的庆典活动将作为小镇重要的功能之一，因此，被建筑围合的中心花园将成为庆典活动的主要户外场地，乡村教堂、庆典酒店、风情西餐厅等等与庆典活动关联的建筑坐落在中心花园的周围。
而在中心花园的外围，一条尺度宜人，空间层次变化丰富的商业步行街以法国格拉斯小镇的风情展现，同时满足有其他需求的顾客规划设计小镇的建筑布局是以传统小镇的街区模式转化而来，在小镇的规划设计中，沿河的中心花园、东北角的小广场、西南角的滨河休闲广场、小镇入口广场是整个小镇最重要的4个结点空间，形成小镇步行商业序列。
这4个结点之间的联系成为小镇最重要的两条轴线。
其中，主轴线从小镇入口广场开始，经过商业街中心平台通向小镇中心花园，并最终引导朝向美丽的老河湾；而次轴线从商业街东北角的小广场开始，连接到西南角的滨河休闲广场，并和主轴线在商业街中心平台处形成交叉。
小镇的入口礼仪空间、人流交通空间、休闲聚会空间、庆典空间、商业活动空间等等都有机得结合在一起。
为了帖子能尽快打开，还有十多张图片、下载地址隐藏，回复自己对此资料的看法可见本帖隐藏的内容建筑设计在小镇的建筑群中，重要建筑和结点建筑的设立将为小镇的风貌提供标志性，如教堂、庆典酒店等。
在建筑群转折和街道的突出位置，设置了方塔、较大尺度的拱门，起到了标识和界定空间的作用。
从建筑群的外观看也高低错落，具备小镇多年发展的自然形态特征。
法国南部沿地中海地区的建筑风格是整个小镇建筑形式的设计母体。
北京格拉斯小镇中心招商方案.ppt
北京哈罗英国学校 深圳富图装饰公司 北京军安服务公司
2009.4.12012.4.1
北京三睦家商贸公司
22000192..44..2109- 北京化人冠宇司企业策划公
22000192..44..2109-
北京巴黎婚纱公司
22000192..54..130- 北京禧文百代传媒公司
22000192..55..1155- 北京逸锦轩家居设计
完善现场包装、引入生活配套、繁荣商业氛围、 为销售提供支撑。
工作思路
1、明确小镇中心功能和定位
小镇中心须承担两大功能：
⑴、为格拉斯项目业主提供便利生活的商业配套设施； ⑵、以鲜明的特色商业成为格拉斯项目的一大亮点，并围绕
此特色为项目的体验式营销、活动营销提供支撑，为项目 的整体营销提供支持；
2、小镇中心须作为一个整体来规划、使用、 经营
销售中心、庆典礼堂
已租(哈罗)
海港公司办公用房 待租 待租 已租（部分） 已租（部分） 已租 待租 待租
➢ 已租商铺情况表
商铺编号 4#、87##、
3-1# 2-4# 6-3#
6-26# 2-3#
6-21# 2-21# 2-22#
6-22#
（面㎡积） 8130.2 969.37
132 293 110 127 145 306 101
租金（￥)
每年一百万元整 0.5元/天/平方米 0.5元/天/平方米 0.5元/天/平方米 0.5元/天/平方米 0.5元/天/平方米 0.5元/天/平方米 0.5元/天/平方米 0.5元/天/平方米
租期
商户名称
备注
22000181..98..13122000192..33..1122000191..44..11-
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依然，看看青岛
这里几乎是他们最常来购物的地方，目标只有那么几个：卡地亚、爱马仕、 香奈儿、普拉达
这里是山东最贵的房子，所有业主中，东营人有绝对的一席之地
没去过青岛的马术俱乐部、高尔夫俱乐部，真的不知道，这样的活动才是东营富 人的最爱
纵观市场：这是个最好的时代
在住宅市场成交回升的影响下，部分房企如中海、保利及招商等已完成年 度销售计划，而其他年度销售计划完成不太理想的房企或将展开年底的冲 刺，如万科在昆明针对四大项目已启动了为期3个月的促销活动。
最近主要城市市场供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，
使得“金九银十”开发商以价换量的积极性不高，三、四季度的降息或降 准的信贷政策，将明显影响购房者的积极性。“限购等政策依然约束市场 过量放大，但是基本可以判断，全国主要市场在下半年的总成交量将肯定 超过上半年。”
的一群人，拉到格拉斯小镇来，打高尔夫、喝拉菲、骑汗血宝马、开宾利、兰博基尼，打 通顶级圈层资源，创建真正的东营富豪圈。 2、嫁接活动，发起名流微博传播行动，启动”亿万富豪的百万影响力”行动。
利用意见领袖人物的微博平台，人均百万的关注度，释放格拉斯小镇的圈层影响力。
第二阶段：开盘、做示范、卖产品
客户有了，客户需求什么，是本阶段思考的重要问题。不要单方面 给与客户意见，要做就做客户最想要的、最想体验的、将来在格拉 斯小镇最能享受的
楼市成交整体回暖
尽管今年7~8月份已经基本确定为今年的成交高峰，但从同比来看，楼市成交整
体回暖格局已经基本确立。 中国指数研究院最新发布的报告显示，上周监测的40个城市中，28个城市周均成 交同比增长，福州、长沙、南昌和温州、包头增幅超过100%，其中长沙增幅最 大，达到283.46%。重点城市中，天津、成都周均成交同比小幅下跌，其余城市 皆上涨，其中南京涨幅最大，达到66.02%。
宗地实景
strength（优势）
opportunity（机会）
weakness（弱势）
threat（威胁）
地段
资源
配套
产品
格拉斯的由来
独特的建筑风格
建筑品质
开发商品牌
以上这些， 都是共性，
都可以复制
我们可以忽视
先来看看市场……
这是别墅吗？
纵观东营，一个问题出现：
豪宅在哪里？
东营有没有真正的别墅项目
世博签约；尊荣样板间；图兰朵答谢盛典……
跨界大成
全面、系统、完整的会员权益与私属服务，涵盖文化艺术、时尚品味等的青岛式 活法。扩展品牌链，与猎场、马术俱乐部、飞行俱乐部、游艇俱乐部、慈善俱乐 部等顶级俱乐部联合，增加名流生活方式，引发富友会的圈层话题兴趣。
其实，
比别墅更奢华的，
是别墅生活
战术执行
除了别墅，还有什么？当格拉斯小镇成为东营的焦点，他的每一个 举动，都是这个城市的传奇！此时，我们瞄准了园林，因为东营的 地质地貌，有意境的园林如此难得！
插入表现 示意
震撼2：
园林示范区
维护圈子，让圈子惊喜不断
执行方式： 邀请园林艺术大师大和久善次郎加盟“格拉斯艺术顾问团”，举办园林艺术享赏会。用大师角 度，为客群讲解时代城的园林规划，解读每一颗树背后的故事，解读生态循环设计。利用 事件营销，展开立体炒作，共同塑造一个强大的气场、磁场，实现客群对项目的理性和非 理性热爱。
在汽车发明之前，
人们只想有一驾更快的马车！ ——乔布斯
格拉斯小镇，
让东营富豪从最初认识豪宅！
感谢聆听！
是以居住为基础的高级生活形态
不是前庭后院、花花草草的小农生 活
四问，别墅圈层属性是什么？
是财富金字塔尖人群 不是为了一套房子忙碌一生的人
五问，别墅社会配套是什么？
是对手、是朋友、是交际圈 不是对门、邻居、朋友圈
六问，别墅在视觉上传达什么 信息？
是地标、核心、贵族 不是地段、中心、亲民化
七问，别墅的营销手段有哪些？
所谓轻，并不是不做， 而是要做的更专业，更有差异化
推广重点：
一个手段：小众营销
两个震撼：会所、园林示范区
看一个案例
圈层奠基
通过文化、艺术、高端品牌联盟，完成万丽海景圈层价值的塑造。
过程：英国宾利与英国茶具玮致活之“经典尊享，优雅人生”英伦风尚下午茶；春季高尔
夫马拉松邀请赛；当代、唯宝香港精装品牌签约；德国Miele定制合作；法国罗格朗品牌
别墅，一个阶层的标志
中建国际· 格拉斯小镇提报
把宝贵的内在生命活出来 ——王尔德
你被人谈到的机会越多，你就越希望被 人谈到 ——波特兰· 罗素
2012年，市场不断变化的一年， 这里的变化指的不仅仅是房地产市场的冷却或者其他， 而是整个社会的大环境。 这种变化影响到房地产市场， 再继而影响到每个人内心的变化， 无论是我们还是客户。 洞悉这种变化，制定我们的推广策略， 做出更适合当前市场的， 也更加具有价值的营销行为。 是本次报告的主要核心。
做透“别墅”二字
就必须实现新的市场营销观念的根本转变：
从“卖信息”到“卖信心”
从“卖价值”到“卖需求”
项目定位：
东营首席，国际别墅社区
广告语：
一个阶层的铭证
插入vi 示意
与之配合，实际行动上要做到：
三个“做”
项目做势、需求做市、现场做实
五个“重”:
• • • • • 重项目 重事件 重渠道 重现场 重口碑 轻品牌 轻广告 轻媒体 轻外场 轻物料
如果东营没有别墅，那么：
格拉斯小镇 没有市场竞争
我们找到了项目特性
格拉斯小镇 ＝ 东营唯一别墅
要抢占市场，只需要回答一个问题
别墅是什么？
别墅十问
一问，别墅建筑特点是什么？
是独栋、联排、叠拼 不是简单的二层小楼
二问，别墅市场价值在哪里？
是豪宅，是最高物业形态 不是大众都买得起的房子
三问，别墅核心特点是什么？
推广定位
东营首席，国际别墅社区
一个阶层的名证
推广主线
阶段划分 阶段主题
做势：蓄客期 一个阶层的铭证
做市：开盘期 阅遍世界，心归别墅
做实：销售期 生活高处，方见格拉斯
阶段重点
做渠道，卖概念
做示范，卖产品
做体验，卖生活
第一阶段：蓄客、做渠道、卖概念
销售的对象是客户，有了目标客户，渠道才会明晰，概念才能落地，
其实， 居住生活之变，城市发展之变
激发了每一个人的终极居住梦想
住过筒子楼
住过大杂院
如今住在楼房里
东营何时有别墅？
表面上是住房品质与配套的升级，
实则表明中国正从吃饱向吃好
开始了一场大规模的“精致化居住”运动。
越来越多的东营人 正在开始关注自身居住品质！
北京皇城根下，豪宅林立 盘古大观、霄云路8号、运河上的院子……
601套，共增加184套；厂房共成交4套；公寓类产品上周成交27套，比
前一周增加15套；其它类商品房上周共成交66套，环比减少19套。
全国一线、二线市场，呈现出成交惨淡 、开盘无期、低价促
销 、改推产品，四种趋势，
而三线市场形势逆势上扬
前瞻2013，
沉睡中的东营，
潜藏的机会，抓住了就是王者
关于项目
有钱，只是个入门级别；
有品味，是准客户的基础；
有见识，已经进入了我们的视野；
有欲望，
才是我们唯一的衡量标准！
只有他们，买得起别墅；
只有他们，懂得什么是别墅；
只有他们，渴望真正的别墅；
只有他们，配得上格拉斯小镇！
插入表现 示意
小众营销：
撕开圈层影响力的口子
得圈子者得圈层
执行方式：
1、山东商界、高尔夫界、金融界顶层意见领袖高端生活方式体验季，把富豪最想见但见不到
纵观市场：这是个特别的时代
"银十"将近尾声仍不褪色 济南楼市成交量持续攀升 2012年10月22日-10月28日，济南楼市共成交商品房2058套，相比前一 周1748套增加310套。其中，住宅共成交1250套，比前一周增加125套； 办公写字楼成交29套，增加了12套；商业用房上周共成交22套，环比 减少33套；上周共成交车库59套，环比增加32套；储藏室上周共成交
深圳、南京等10个城市新房总成交量为6.4万套，环比9月第四周下降了 17.7%。10个城市中，除了广州和深圳成交量上涨外，其余8个城市均
为环比下滑。
链家地产市场部张絮告诉《每日经济新闻》记者，9月和10月份10个城 市新房住宅成交量达到14.2万套，与7月、8月相比，明显回落。
纵观市场：这是个最好的时代
纵观市场：这是个最坏的时代
“金九银十”低迷收场 10月份的将要结束，若盘点今年楼市“金九银十”的表现，低迷是比较 恰当的词汇。 中国房地产学会的副会长陈国强表示，今年多数重点城市的成交规模没 有达到“金九银十”的预期，部分城市下滑的幅度比较明显。
可以佐证的是，链家地产的报告显示，10月第四周，北京、上海、广州、
对于格拉斯小镇来说，
不仅仅需要一个别墅项目的开发， 而是一个城市豪宅标杆打造！
当一部部豪门影视剧充斥在荧幕上：
香港半山豪宅
美国比佛利
当临近的城市豪宅拔地而起：
青岛万丽海景
青岛龙湖· 滟澜海岸
东营富豪们有些憋屈
20年间，从分房到买房；
从有的住，到住得好，
财富积累了，品位上去了，
他们的需求空白了……
插入表现 示意
震撼1：
会所开放
做圈子，让圈子有事可做
执行方式： 打造山东顶级私人会所，告诉东营富人，那些贵族活动只在格拉斯小镇 文化艺术层面：犹太家族教育奥秘、限量风水顾问、活佛定制居所开光 时尚品味层面：奢侈名品鉴赏、私定香槟礼、珠宝沙龙 生活活法层面：大师钢琴授课、名流晚宴、花样骑术教程