鲁能置业北京格拉斯小镇中心招商方案
某购物中心项目招商方案
某购物中心项目招商方案一、项目背景购物中心项目位于城市核心商圈，交通便利，四通八达。
项目拥有充足的土地资源，具备良好的发展潜力和市场需求。
该购物中心将致力于打造一个集购物、娱乐、餐饮、休闲为一体的购物综合体，为城市居民提供全方位的消费体验。
项目计划总面积为50万平方米，预计在未来五年内分为三个阶段进行建设和开发。
二、市场分析1.当地消费水平较高，消费者对品质和服务要求较高。
2.本项目周边商业环境较为发达，但购物中心在市场上的影响力有待提升。
3.项目周边缺乏完善的购物综合体，有较大的发展空间和市场竞争力。
三、招商定位1.物业形态：以购物中心为核心，结合商业街、休闲广场等周边配套设施。
2.客户定位：以年轻人和中等收入家庭为主要客户群体。
3.招商业态：电商体验中心、主题餐饮、儿童娱乐、健身中心、时尚服饰、家居用品、丽人养生等。
四、招商政策1.租金优惠：前期租金适度减免或分期支付，吸引优质商户入驻。
2.广告支持：对新入驻商家提供广告推广、合作宣传等支持，增加知名度。
3.售前培训：提供有关项目运营、管理、营销等方面的培训，帮助商家快速适应市场环境。
4.数据分析：购物中心将定期提供销售数据分析，帮助商家调整运营策略并提供优质服务。
五、招商流程3.项目考察：购物中心提供场地参观和环境考察，商家可进一步了解项目详情。
4.商谈合作：双方商谈合作细节，签订意向协议。
5.正式签约：商家通过详细的商业合作协议与购物中心正式签约。
六、预期效果1.提升市场影响力：购物中心将通过精心策划和有效运营，提升在市场上的知名度和影响力。
2.优质商户入驻：吸引一批有实力、有创意的商家入驻，形成高品质的商业布局。
3.丰富产品线：通过引入不同类型的商家，为消费者提供丰富多样的产品和服务选择。
4.增加人气与客流量：购物中心将针对目标客户群体进行针对性的活动和推广，提升人气和客流量。
5.营造良好消费体验：购物中心将注重服务质量和环境舒适度，为消费者营造良好的消费体验。
北京别墅去化周期不足1年 鲁能格拉斯稀缺性突显
北京别墅去化周期不足1年鲁能格拉斯稀缺性突显根据北京市建委公布的数据显示，2013年至今，北京别墅成交占比逐年走高：2013年为9%，2017年上半年则达到24%。
而从最近两年北京别墅供销情况来看，2016年北京别墅销量为8263套，创下了历史记录。
受政策影响，在今年已过去的前8个月内，北京合计签约别墅3486套，虽然相比去年同期有所下降，但供应量只有2606套，实际剩余库存为6000多套，去化周期不足一年。
毫无疑问，当下北京的别墅存量正快速步入枯竭。
而如鲁能格拉斯此类纯独栋产品，在未来很长的一段时间内将愈发稀缺。
业内人士表示，当下别墅市场面临着激烈的供求矛盾。
一方面，随着人们生活水平的提升和二胎政策的开放，无论是首次置业或刚改置业人群，对高端住宅产品尤其是别墅产品需求日益扩增。
另一方面，在北京高端住宅市场，由于政策对土地容积率的限制以及内城住宅用地稀缺等因素的叠加，新房供应量持续走低。
这其中，别墅存量更是从去年的7300多套减少到了6400多套。
“物以稀为贵”，有限的供应量也成了别墅愈发稀缺重要因素。
在上述市场大环境之下，“独栋”别墅相比其他产品无疑更具稀缺性。
进入现代社会，依山傍水、私密独立的独栋别墅以其特有的产品属性，受到了一众财富人群的青睐，成为了改善型需求的终极居所。
事实上，早年间，北京独栋别墅产品的市场表现就很突出。
从之前的财富城堡、龙湖颐和原著，到近年来的远洋LAVIA、鲁能格拉斯小镇……纯独栋别墅项目的价值一直被高端置业者认可，不仅市场关注度较高，在成交价格上，更是常年表现稳健，优于其他类别墅产品。
以鲁能格拉斯项目为例，其项目为70年产权纯独栋别墅社区，不仅拥有切实的高端品质，更拥有其他别墅项目难以媲美的自然景观：在鲁能格拉斯社区内，长达3公里的温榆河支流老河湾蜿蜒而过，法式建筑与环境完美结合，追求惬意与诗境，力求在气质上给人深度的感染。
为了保留城市不可再生的生态资源，据了解，鲁能集团一直注重对自然环境的保护，在开发产品以外，尽量减少了人为对景观破坏，并保留了大片原生地貌，而这也正是打造鲁能格拉斯小镇的用意所在。
房地产领域招商引资方案
房地产领域招商引资方案一、招商目标。
咱们这次房地产领域招商引资啊，就像找一群超棒的小伙伴来一起盖超级酷炫的房子、打造超舒适的社区。
目标就是吸引那些有实力、有创意的房地产企业，不管是本地的小而美公司，还是外地的大牌房企，都统统欢迎。
把他们拉过来投资，让咱这片土地上的房子越盖越好，经济也跟着蹭蹭往上跑。
二、我们的优势。
1. 绝佳地理位置。
咱这地儿啊，就像一块被老天爷眷顾的宝地。
交通那叫一个便利，公路铁路就像蜘蛛网一样密密麻麻的，想去哪儿，嗖的一下就到了。
周边配套也超齐全，商场、学校、医院都在附近溜达溜达就到了。
你说要是在这儿盖房子，居民住着多方便，就像住在一个啥都有的大宝藏旁边一样。
2. 丰富的资源。
咱这儿自然资源可丰富啦，有山有水有树林。
这对于房地产来说，那就是天然的优势啊。
可以盖那种靠山望水的豪华别墅，也可以打造亲近自然的生态住宅。
而且劳动力资源也充足，盖房子的时候不怕找不到人干活，大家都可热情、可勤劳了。
3. 政策大力支持。
政府为了吸引房地产企业来投资，出台了一系列超级诱人的政策。
税收优惠就像给企业发大红包一样，能省不少钱呢。
还有土地政策，就像给企业一块肥沃的土地种庄稼，给的土地又好又便宜。
审批流程也简化了，就像给企业开了个绿色通道，不用在那些繁琐的手续里绕来绕去，能快速开工建设。
三、招商策略。
1. 打造明星项目吸引眼球。
咱得先弄出几个特别厉害的房地产项目样板，就像电影里的超级大片预告片一样，让人一看就忍不住想参与进来。
比如说，盖一个超级智能的住宅小区，里面啥都是高科技的，从进门的人脸识别，到家里的智能家电控制，再到小区里的无人驾驶巡逻车。
把这个项目包装得漂漂亮亮的，到处宣传，让那些房地产企业一看就说：“哇塞，这么酷的项目，我也想搞一个！”2. 走出去和请进来相结合。
走出去呢，就是咱们招商团队要像勇敢的探险家一样，到那些房地产企业聚集的地方，像大城市的商务区啊，参加各种房地产行业的展会、论坛。
建筑别墅实景：北京格拉斯小镇别墅区
建筑别墅实景：北京格拉斯小镇别墅区中国地产领军企业——鲁能地产，于京城罕有原生地貌，以0.3超低密度，斥巨资打造中国自然别墅典范——格拉斯小镇。
藏温榆河波澜万顷，3公里老河湾贯穿园区，大面积原生森林密植、更有300亩罕有原生湿地及大量珍禽，国宝级原生态地貌悠然尽享；充分满足全球菁英高端生活所需；毗邻规划中的第四使馆区，为与之距离最近的河湾别墅，未来将独拥浓郁国际氛围。
鲁能格拉斯小镇的构思沿着老河湾开始，围绕着格拉斯小镇和庆典主题展开。
按照预想，系列的庆典活动将作为小镇重要的功能之一，因此，被建筑围合的中心花园将成为庆典活动的主要户外场地，乡村教堂、庆典酒店、风情西餐厅等等与庆典活动关联的建筑坐落在中心花园的周围。
而在中心花园的外围，一条尺度宜人，空间层次变化丰富的商业步行街以法国格拉斯小镇的风情展现，同时满足有其他需求的顾客规划设计小镇的建筑布局是以传统小镇的街区模式转化而来，在小镇的规划设计中，沿河的中心花园、东北角的小广场、西南角的滨河休闲广场、小镇入口广场是整个小镇最重要的4个结点空间，形成小镇步行商业序列。
这4个结点之间的联系成为小镇最重要的两条轴线。
其中，主轴线从小镇入口广场开始，经过商业街中心平台通向小镇中心花园，并最终引导朝向美丽的老河湾；而次轴线从商业街东北角的小广场开始，连接到西南角的滨河休闲广场，并和主轴线在商业街中心平台处形成交叉。
小镇的入口礼仪空间、人流交通空间、休闲聚会空间、庆典空间、商业活动空间等等都有机得结合在一起。
为了帖子能尽快打开，还有十多张图片、下载地址隐藏，回复自己对此资料的看法可见本帖隐藏的内容建筑设计在小镇的建筑群中，重要建筑和结点建筑的设立将为小镇的风貌提供标志性，如教堂、庆典酒店等。
在建筑群转折和街道的突出位置，设置了方塔、较大尺度的拱门，起到了标识和界定空间的作用。
从建筑群的外观看也高低错落，具备小镇多年发展的自然形态特征。
法国南部沿地中海地区的建筑风格是整个小镇建筑形式的设计母体。
北京通州鲁能格拉斯小镇地产奢侈品时尚活动方案
China Pavilion ＠ ICT Expo Thailand
中国展团＠泰国电讯展
2004年8月4-9日
泰国曼谷
AOC发布展示区
汽车
2005 VolksWagon-Passat New Product
Promotion 2005帕萨特新车上市媒体发布 2005年11月24日 中国国际贸易中心
中国人民大学商学院EMBA十周年大型庆典颁奖典礼
谢谢
Motorola ＠PT Wireless
& Networks Comm
“Here” Seamless Mobility 2005年10月18-22日 中国国际展览中心 北京
Motorola Annual Party 2006年1月12日 天下第一城 北京
Motorola Indirect
Dealer
2007百人会TOP100慈善晚宴
2007环球企业家高峰论坛
墨西哥世界遗产摄影展
化妆品类
ILLUME2 新品发布会
OLAY 新品发布会
宝洁（中国）有限公司 飘柔新品发布会
伊卡璐 新品发布会
GIVENCHY(纪梵希）美容讲座
2008 Villeroy & Boch 德国唯宝集团260周年全球巡展
2004 IBM 大中华嘉年华会
中国电影排行榜新闻发布会
IT 产品发布会
杭州西门子软件开发中心成 立挂牌仪式
经济观察报 2004年度中国最受尊敬企业评选颁奖典礼
NOKIA9300中文版上市发布会
经济观察报 蓝筹地产颁奖典礼
海运年会
经济观察报 华裔名人业余高尔夫系列赛
2007环球企业家高尔夫精英赛
鲁能格拉斯小镇&纪梵希香水品荐会
北京格拉斯小镇中心招商方案.ppt
北京哈罗英国学校 深圳富图装饰公司 北京军安服务公司
2009.4.12012.4.1
北京三睦家商贸公司
22000192..44..2109- 北京化人冠宇司企业策划公
22000192..44..2109-
北京巴黎婚纱公司
22000192..54..130- 北京禧文百代传媒公司
22000192..55..1155- 北京逸锦轩家居设计
完善现场包装、引入生活配套、繁荣商业氛围、 为销售提供支撑。
工作思路
1、明确小镇中心功能和定位
小镇中心须承担两大功能：
⑴、为格拉斯项目业主提供便利生活的商业配套设施； ⑵、以鲜明的特色商业成为格拉斯项目的一大亮点，并围绕
此特色为项目的体验式营销、活动营销提供支撑，为项目 的整体营销提供支持；
2、小镇中心须作为一个整体来规划、使用、 经营
销售中心、庆典礼堂
已租(哈罗)
海港公司办公用房 待租 待租 已租（部分） 已租（部分） 已租 待租 待租
➢ 已租商铺情况表
商铺编号 4#、87##、
3-1# 2-4# 6-3#
6-26# 2-3#
6-21# 2-21# 2-22#
6-22#
（面㎡积） 8130.2 969.37
132 293 110 127 145 306 101
租金（￥)
每年一百万元整 0.5元/天/平方米 0.5元/天/平方米 0.5元/天/平方米 0.5元/天/平方米 0.5元/天/平方米 0.5元/天/平方米 0.5元/天/平方米 0.5元/天/平方米
租期
商户名称
备注
22000181..98..13122000192..33..1122000191..44..11-
房地产商业招商方案
房地产商业招商方案一、项目背景近年来，房地产市场的蓬勃发展为商业招商带来了巨大的机遇。
随着城市化进程的加快和消费升级的需求，商业地产市场潜力巨大。
为了更好地满足市场需求，我公司特推出房地产商业招商方案，并结合市场趋势和消费者需求，精心打造商业项目，为投资商提供有吸引力的合作机会。
二、项目概述我公司拟在城市中心区域开发一处大型商业项目，项目地段优越，交通便利，人口密度大，商业潜力巨大。
项目占地面积达到XXXX平方米，总建筑面积约为XXXX平方米。
规划包括商业街区、写字楼、商业中心等多个功能区域，打造成综合性商业园区，以满足不同消费者的需求。
三、项目优势1. 优越地理位置：项目位于城市中心繁华地带，周边商业配套完善，交通便利，吸引力强。
2. 多元化业态：商业街区内将引进各类知名品牌商铺，为消费者提供多元化的购物、休闲和娱乐选择，打造成为城市中心最热门的商业聚集地。
3. 完善的设施及服务：项目将配备现代化的设施和便捷的服务，为商家和消费者提供良好的使用体验，提高商业运营效率。
4. 品牌支持：我公司具备丰富的开发经验和良好的品牌声誉，在商业招商过程中，将提供全方位的支持和合作，共同打造成繁荣的商业项目。
四、合作方式1. 出租合作：欢迎各类型商家入驻，出租商铺的合作方式灵活多样，根据商业需要和发展计划，提供优惠的租金政策和灵活的租期选择，共同分享项目带来的商机。
2. 品牌合作：对于知名品牌商家，我公司将提供更高层次的合作机会，如品牌推广、合作活动等，共同打造出独具特色的商业品牌。
3. 投资合作：我公司也欢迎各类投资商和资本机构的合作，共同投资商业项目，分享投资回报和项目未来的增值潜力。
五、合作保障1. 项目策划：我公司将派出专业的团队负责项目的整体策划与规划，根据市场需求和消费者喜好，为商家提供有针对性的规划方案。
2. 市场推广：我公司将通过多种渠道进行市场推广，包括广告宣传、线上线下推广活动等，提升项目的知名度和吸引力。
01 缔造北京的“浅水湾” 鲁能格拉斯打造极致湾居生活
缔造北京的“浅水湾”鲁能格拉斯打造极致湾居生活浅水湾，位于港岛南部，香港最负盛名的地域，素有“东方夏威夷”之誉，更有“天下第一湾”之称。
作为香港最具代表性的临水海湾，浅水湾风景秀丽，山上绿植密布，富含氧气，远离雾霾。
商业大鳄、政坛名流、娱乐巨星等纷纷落户于此，更有众多的别墅豪宅遍布其坡地上，是全世界公认的豪宅区之一。
在北京通州区的温榆河畔，因怀拥老河湾丰富绿地景观与约26万平的大面积天然水系而备受高端人士青睐的鲁能格拉斯小镇，为居住在这里的人带来媲美香港浅水湾的生活方式。
纵观全球，宜居湾区实为珍稀，看似得一处房院，实则得一方风景，一种人生。
作为通州区历经十余年开发的纯独栋别墅项目，鲁能格拉斯项目选址北京城市副中心的一片自然净土——温榆河老河湾水畔。
全长近50公里的温榆河，天然的湾区屈指可数，通州段的老河湾，正是其中不可多得的纯自然湾区之一。
鲁能格拉斯却将这3公里温榆河老河湾包揽在内，在坐拥高达26万平方米的天然水域景观与300亩原生态自然湿地的同时，也在项目内形成了大面积天然水域。
欧墅花海、流水潺潺，优雅的园林、怡人的自然环境，让居者倍感怡静。
世界湾区生活，或河湾、或海湾，它们无一例外占据了稀缺的自然景观资源，同时拥有繁华便捷的城市资源，两者兼备，才配得上顶豪居住区的标签。
在香港，浅水湾之所以成为名流大鳄的私家之选，不仅因其美不胜收的沿岸风光，更由于便利的交通。
居住浅水湾，仅需20分钟的车程便可在中环、金钟等商业核心区的繁华与闹中取静的惬意中自由切换，可谓能真正实现工作生活两不误的完美人生。
因占位北京城市副中心的地理优势，鲁能格拉斯同样拥有快速切换城市繁华的便利条件。
东临副中心通机场捷径壁富路，北邻京平高速半壁店出入口，南抵在建的京津冀首条区域快线地铁平谷线，鲁能格拉斯业主更可全程快速直达CBD、望京、首都国际机场等地。
且随着通州立体化综合枢纽体系的打造，鲁能格拉斯区域交通还将进一步升级。
择一湾而居，已然成为世界范围内的一种奢雅生活方式，闹中取静，回归自然，与志趣相投之士在难得“世外湾园”中度过闲适时光。