中美房地产救市的不同
中美房地产市场泡沫的对比探析
中美房地产市场泡沫的对比探析摘要：近几年我国的住房价格表现出了比较强烈的涨势，住房价格的异常波动带来了高杠杆率，大量场外资金加杠杆投机推动产生大量房地产市场泡沫，部分城市的房地产市场泡沫破灭会对我国宏观经济环境造成严重冲击，甚至有可能引发次贷危机。
美国房地产市场上信用衍生产品的滥用催生了房地产市场泡沫，在紧缩的货币政策与资金链条断裂的作用下爆发次贷危机，对我国房地产市场的发展有一定的警示作用。
当前我国住房市场存在着金融体系杠杆率过高、金融创新发展过快、房地产市场供求失衡等问题，形成了爆发次贷危机的隐患。
我国政府对房地产市场有较强的掌控能力，虽然存在住房价格泡沫，但出现大型次贷危机的可能性较低。
政府及金融监管部门应当采取加快去杠杆速度、审慎推进金融创新、实施严格限购限贷政策等有效对策，缓解房地产市场泡沫的不断扩张。
关键词：房地产市场；市场泡沫；次贷危机；金融创新；杠杆率随着近年来我国经济的高速发展与社会消费结构的显著改变，社会大众对商品住房的需求日益增长，导致房地产市场开发不断升温，住房价格上涨幅度的增大使得房地产业在宏观经济管理中被工具化，流动资金加杠杆投机推动产生大量市场泡沫，逐渐形成爆发经济危机的隐患。
在此背景下，关于房地产市场泡沫与次贷危机的研究就成为一个具有重要现实意义的课题。
一、我国市场泡沫成因及与美国的对比1、量化宽松的货币政策在货币政策的实施上，我国在国际金融危机爆发以后也采取了与美国相同的量化宽松货币政策，实施大规模经济刺激政策维护金融稳定。
2008年末国家颁布总额为4万亿人民币的投资拉动内需计划来救市，在国内信贷市场上的成效明显，新增贷款同比增长149.51%。
宽松的经济刺激政策虽然在一定程度上扩大了内需并拉动全社会投资，却未达到改善实体经济经营环境的目的，居民投融资大量集中于房地产行业，同时还产生了债务率上升与产能过剩的问题，为房地产市场泡沫的形成埋下了隐患。
2、金融体系较高的杠杆率与美国采取贷款可调整利率的形式不同，我国贷款利率采用有上限的浮动利率，但金融体系的高杠杆率促进了房地产泡沫的形成。
中国四万亿投资和美国七千万救市的区别
中国四万亿投资和美国七千万救市的区别
美国的7000亿美元是政府替企业还债，解决的是流动性不足的问题，而中国的4万亿RMB则是政府投资和政府购买，解决的是需求不足的问题。
由于次贷危机的发展，已经演变成美国的金融危机，乃至全世界范围的金融危机。
美国的“两房”和各大银行大笔贷款无法收回，眼看就撑不下去了，所以美国政府拿出七千亿美元，进行注资收购这些银行和“两房”的不良资产，防止其倒闭引起连锁反应，影响到经济层面。
而美国是中国目前最大的出口市场，美国金融危机势必会影响其国内的经济运行，最后必然会影响中国企业的出口。
受金融危机的影响，美国汽车三巨头，通用、福特和克莱斯勒的销售业绩大幅缩水，呼吁美国政府救援。
他们从中国的零部件进口势必要接近完全停止，其他行业的进口也大同小异。
对中国来讲，这可不是小数目，要想保持目前的经济增长速度，就要采取补救措施，弥补美国进口订单减少的经济总量。
中国政府拿出四万亿人民币投入基础建设等方面，用来拉动内需，渡过目前的难关。
这些钱一投进去，虽然不能完全弥补出口减少造成的空缺，至少也能拉动钢铁水泥等工业的增长，使这些企业能够对国内企业增加订单，拉动国内各个行业的发展。
美国的资金主要投在金融业，而我国的资金主要投在企业层面，保证我国经济发展不减速。
从美国“政府救市”政策中看到的
中国房地信息32『 』2008年7月下旬，美国参众两院分别以压倒性票数通过“救房市法案”，授权财政部在2009年12月以前无限制增大两大房贷公司“房利美”和“房地美”的信用额度，并购买其股票的权力。
该法案将令美国联邦住房管理局可担保最多3000亿美元的房贷，并协助面临法拍的屋主转贷，据估计约有40万债务受困的屋主可受惠。
不仅如此，法案还将加强政府对房利美、房地美的监管。
美国这一救市政策出台后，在我国引起了极大反响。
相关媒体与一些楼市评论家纷纷就中国楼市是否需要政府出手救市展开了很大争议。
事实上，美国政府救市之举是不得已而为之，是市场机制不能有效调节经济不良形势的无奈之举。
就我国目前房地产运行状况来说，大谈或呼吁政府救市实在是为时过早。
政策出台背景由于“次贷”危机所造成的美国房市崩盘，产生了一系列连锁反应，大批房主无法按期还款，导致众多银行资金链断裂，并使得许多欠款房主的房屋被强制拍卖。
这两种现象的蔓延和交叉感染又产生恶性循环，一方面导致人们不敢贷款买房，另一方面又导致银行不敢轻易放贷，结果令购房者、银行和房地产公司“三输”，陷入同归于尽的困境。
表现为:目前的Case-Shi l ler 房价指数已在一年内下跌近20%;6月美国新屋销售量调整空间明显收窄;同期待售新屋已降至多年新低......鉴于以上形势，令长期迷信“市场万能”的美国政府也不得不重新重视政府调控的重要性，并最终承认政府调控是市场调节的最有力保证。
民主党主导的这一法案是对秉持市场可以进行自我调节而拒绝救援楼市的布什政府的沉重打击。
此次的“救市”法案，许多向来主张减少政府干预的共和党议员也投票赞成，共和党政府也未如此前所料的行使否决权。
这一方面说明美国房市已被认为进入高危期，另一方面也说明认为此时此刻政府必须出手已成为跨党派的共识。
政策救市目的美国此次通过救市法案的实质，就是通过政府干预，让陷入死局的房市重[聚焦]G A T H E REY E从美国政府救市政策中看到的文/张传勇新被激活。
房地产市场的国际比较分析
房地产市场的国际比较分析随着全球化进程的加速，房地产市场正成为国际经济中的重要组成部分。
不同国家和地区的房地产市场具有显著的差异，这些差异来源于国家政策、文化背景、经济发展水平等多种因素。
本文将对房地产市场的国际比较进行分析，探讨不同国家房地产市场的特点和发展趋势。
一、市场规模比较首先，我们可以从房地产市场的规模来比较不同国家的房地产业发展情况。
根据国际机构的数据，目前全球最大的房地产市场是中国，其市场规模庞大，年度房地产销售额超过10万亿元人民币。
随后是美国、日本等国家，其房地产市场也具有相当规模。
然而，在一些小型国家和地区，房地产市场规模较小，主要集中在城市发展区域。
二、政策环境比较其次，政策环境对房地产市场的影响不可忽视。
不同国家和地区采取的房地产政策各异，这直接影响了房地产市场的发展和投资环境。
以中国为例，近年来政府出台了一系列调控政策，限制土地供应、加强购房限制等措施，以抑制房价过快上涨。
相比之下，一些发达国家的政策较为开放，鼓励外国资本投资房地产市场。
这些因素导致不同国家的房地产市场运行机制和调控手段存在较大差异。
三、购房方式比较除政策环境外，购房方式也是不同国家房地产市场的重要差异。
有些国家倾向于购房，即以购买自住房为主流；而在一些发达国家，租房市场更加健全，租房人口众多。
例如，美国的租房市场发达，很多人选择租房而非购房，这也影响了房地产市场的运行和发展。
四、市场投资机会比较除了居住需求外，房地产市场也是投资的热门领域。
不同国家和地区的投资机会有所不同。
以中国为例，由于经济发展迅速，房地产市场上涨空间大，吸引了大量国内外投资者。
而在一些欧洲国家，由于人口老龄化和经济增长乏力，房地产市场的投资机会相对有限。
因此，投资者需要根据国家的经济前景和市场需求来选择投资目标。
五、市场风险比较最后，我们需要关注不同国家房地产市场的风险因素。
房地产市场波动对经济的影响较大，因此投资者需要关注风险并制定风险管理策略。
中美救市政策比较及前景展望
文 章 编 号 ：６ ２３ ９ （０ ９ １ ０２Ｏ ｌ ７— １ ８２ Ｏ ） ２０ ６一２
１ 金 融 危 机 对 中美 两 国 的 影 响
演愈烈 。 中美 两 国 ， 机 之 后 首 当 其 冲 受 影 响 的 都 是 股 市 ， 价 危 股
一
不 足 又 导 致 工 人 大 量 失 业 ， 济 愈 加 低 迷 。 多 米 洛 骨 牌 一 经
模 。居 民点 建 设 要 以规 模 大 、 区位 好 、 础 设 施 配 套 的 现 有 基
力 投 入 空 心 村 的 整 治 改 造 。 三 要 运 用 经 济 杠 杆 对 建 房 用 地
村 庄 进 行 整 治 、 建 为 主 ， 新 建 村 庄 为 辅 新 建 村 址 要 尽 予 以调 节 。 扩 以 可 能 的符 合现 行 土 地 利 用 总 体 规 划 ， 体 规 划 一 时 难 以 满 ４ 结 语 总 足的 ， 要避 开基 本农 田。在此 基 础上 ， 取 有 效措 施 ， 也 采 引 空 心 村 问 题 是 在 特 定 的 背 景 下 ， 缺 乏 规 划 引 导 所 造 因 导村 民住 宅建 设 按 规 划 有 计 划 的 逐 步 向 小 城 镇 和 中 心 村 集 成 的特 定 经 济 发 展 的 产 物 ， 进 农 村 宅 基 地 制 度 市 场 化 改 推
中美应对多事危机的措施对比及启示
中美应对多事危机的措施对比及启示作者：段咏竹来源：《对外经贸实务》2010年第08期中美两国应对金融危机的措施虽然从表面上看是相同的,但是由于中国和美国经济、政治体制的不同,两国的侧重点有所不同。
中国主张的是政府投资,以政府为主导型的措施,而美国则是拼命的救助金融产业,对中小企业采取减税让利的措施,让民营企业有更大的发展空间。
从这些措施实施的效果来看,总体来说,两国的措施都非常的有效,但是各自也有不足的地方。
从与美国措施的对比分析来看,我们可以从中得到许多启示。
一、问题的提出自2008年8月美国金融危机全面爆发以来,中美两国采取了各种各样的措施,尽最大的努力来缓解这次巨大的金融危机,让这次危机对两国的冲击减小到最低的程度。
国内的许多学者对中国的应对措施有不同程度的分析,但是尚未将中国和美国的措施进行对比。
面对这次国际金融危机,中国以前所未有的力度展开了新一轮宏观调控,保增长、促消费、调结构。
而美国也多次召开会议来商谈应对这次金融危机的措施,从总体上来看,两国的应对措施有很多的相似之处。
两国都在股票市场、房地产市场、税收、利率等方面实施了相应的措施。
从表面看上去,措施似乎是相同的,但这些措施有着本质的不同。
本文就从两国在应对同一次金融危机中所实施措施的本质区别进行分析,以及从这些区别中,我国可以得到的启示。
二、中美两国应对金融危机措施的不同点(一)中美两国救助的主导方向不同中国出台的政策是:2008年11月27日,国家发展和改革委主任张平公布了4万亿的分配方案,中央4万亿投资实际上只是全社会投资的一部分,今年要超过17万亿。
张平表示,4万亿元的政府投资将提高经济增长率一个百分点,带动社会投资。
我国还将采取措施保障就业,促进经济增长。
这一次的投资方向第一是民生工程;第二是“三农”的需要;第三是基础设施的建设;第四是医疗卫生、文化教育的投资;第五是生态保护、保护环境的建设;第六是用于自主创新和结构调整的投资。
中美房地产市场对比
中美房地产市场对比随着全球化的进程加快，中美两国的房地产市场在近年来取得了长足的发展。
然而，由于两国经济体制和市场环境的不同，中美房地产市场在许多方面存在明显的差异。
本文将对中美房地产市场的各个方面进行对比，以便更好地了解两国市场的异同之处。
1. 市场规模和增长速度首先，从市场规模来看，美国房地产市场远远超过了中国。
根据数据显示，美国房地产市场的总价值约为29万亿美元，而中国的房地产市场总价值约为10万亿美元。
从增长速度来看，中国房地产市场在过去几十年里经历了惊人的增长，但随着国内经济的逐渐放缓，增长速度也有所减缓。
相反，美国房地产市场的增长相对平稳，受到经济周期和利率等因素的影响较大。
2. 房价和租金水平在房价方面，美国的房价普遍较高，尤其是在大城市地区，如纽约和旧金山。
相比之下，中国的房价相对较低，尤其是在二三线城市和农村地区。
然而，中国的房价在一线城市，如北京和上海，却高昂不少。
值得一提的是，中国的租金水平相对较低，与房价相比，租金回报率较低。
而在美国，租金水平相对较高，使得许多投资者更倾向于购买房产进行出租。
3. 购房政策和金融环境中国和美国的购房政策和金融环境也存在明显的差异。
中国的购房政策相对较为严格，限购、限贷等调控政策常常出现。
此外，中国的房地产开发商多为国有企业，市场竞争相对较低。
而美国的购房政策相对较为宽松，市场竞争激烈，购房流程更为简化。
此外，美国的金融体系相对完善，购房贷款系统更为成熟，买房更加灵活和便利。
4. 投资机会和风险中美两国的房地产市场都存在投资机会和风险。
在中国，随着城市化进程的推进，二三线城市及农村地区的房产投资前景广阔。
同时，中国政府也在积极推动房地产市场的调控，以防范潜在的风险。
在美国，不同城市和州的房地产市场存在差异，投资者需要根据各地的经济发展和就业前景等因素进行选择。
美国的房产投资风险相对较低，但仍需谨慎对待市场波动和利率风险等。
结论总的来说，中美房地产市场在市场规模、房价水平、政策环境等方面存在明显的差异。
中国与美国10年资本利率、黄金价格、原油价格、房地产价格对比与研究
中国与美国10年资本利率、黄金价格、原油价格、房地产价格对比与研究一、美国与中国利率对比美国美联储公布的1年期贷款基准利率0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%2000年2002年2004年2006年2008年2010年中国人民银行公布的1年期贷款基准利率0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%2000年2002年2004年2006年2008年2010年通过对美联储和人民银行公布的1年期贷款基准利率的资料收集与整理，可以发现美国的贷款基准利率每个月都会根据经济形势作出调整。
相比中国人民银行的利率政策灵活很多。
同时，通过美联储与中国人民银行利率对比，可以看出，美国金融金融市场的资本利息率比中国相对要低一些。
资本的成本相对较低。
针对2008年的全球经济危机，可以发现两国的利率政策完全不同，美国提高了利率，抑制流动性泛滥。
而中国受经济危机影响，为了保持经济的快速增长，降低利率以刺激经济复苏。
但2010年后，为了抑制通涨，利率又在次上调。
二、美国与中国黄金价格对比美国纽约期货市场黄金价格单位：美元／金盎司注：1金盎司= 31.1035克中国市场黄金价格走势单位：人民币／克从中国与美国的黄金价格对比和研究可以发现，中国市场的黄金价格基本与国际市场价格增长趋势基本保持一致。
中国黄金价格变动受人民币对美元汇率影响。
同时，另一样发现，历史上，只要黄金增值，美元就贬值。
美元升值，黄金价格就会降低。
三、美国国内原油价格与中国国内原油价格对比美国伊利诺亚州盆地原油价格 单位：美元／桶$0.00$10.00$20.00$30.00$40.00$50.00$60.00$70.00$80.00$90.00$100.002001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年中国大庆油田原油价格 单位：美元／桶$0.00$10.00$20.00$30.00$40.00$50.00$60.00$70.00$80.00$90.00$100.002001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年通过对中国与美国的原油国内市场价格研究与对比可以看出，两国的国内市场的原油价格一定程度上反映了国际市场的价格走势，但两国的国内市场的原油价格均低于同期国际市场价格。
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８ ０ 平 方米 的暨 济 电力 商城 空 中花 园竣工 后 ，成 为 武汉市 面 ００
积最 大 的屋 顶绿 化
建 成 的 “ 中花 园” 分 为休 闲 区和 健 身 区 ，给 周边 居 民 空
这 个 空 中花 园 总 投 资 ２ ０ 万 元 ，位 于 ５ 楼 的 商 城 楼 ０余 层 顶 ，周边 三幢 高层 建 筑均 有 出 口直 通花 园。 空 中花 园内 ，亭、 廊 、木 桥 、景 墙 俱 全 ，好 似一 个 小 型
的公 园。 承 建公 司 武汉 琴 台 绿化 公 司介 绍 ，花 园 的覆 盖 土层 平 均厚 ４ 厘 米 左 右 ，土壤 下 ，全 部进 行 了防 水 处理 。 ０
提供 了一 个 闹 中取 静 的休 闲锻 炼 的场 所 。 健身 区 内铺 装 百余
没 有 “ 究 中 心 ” 替 家 电产 业 呼 吁 救 研
这 一 切 不 难 看 出 几 乎 都 是 为 开 发 商 着 想。现在 房地产 市场没 有以前 “ ” 牛 了 ，一 些地 方 房价 开 始下 跌 了，开 发商 利 益 少 了 ， 所 以 就 有 了 “ 市 ” 的声 救
音 ， 表 面 上 看 ，有 的 是 为 金 融 安 全 着 想 ，说 什 么 房 地 产 市 场 滑 坡 ，房 价 下 跌 ，银 行 会 倒 。 但 事 实 并 非 如 此 ，
入 上 述 困 境 的 购 房 者 可 以通 过 还 贷 重
组 ，参 与 由联 邦 住 房管 理局 提 供 的３ 年 ０ 期 固定 利 率还 贷 计 划。 美国 国会 预 算局
一
这 回是 真 的下 跌 了吗？ 此种 背 景 之下 ， 近 日，深圳 国土 资源 和 房屋 管理 局 发布 了 由 深 圳 市 房 地 产 研 究 中 心 撰 写 的
近 来 的 新 闻报 道屡 屡 提 及深 圳 的 房 价 下 跌 ，但 民 众依 然 抱着 怀 疑 的态 度 ， 不 知 这 是 真 跌 还 是 “ 摔 ”。 近 几 年 假
来 ，房 地 产 所 叙 说 的经 济 神 话 故 事 是 “ 不 跌价 ”。 多 次的 假跌 真 涨 之后 ， 永
９ ３ 日 ，将 有 大约 ２０ 次 级抵 押贷 款 月 Ｏ ２万
《 ０８ ２ ０ 年上半年深圳房地产市场发展形 购 房 者 ，预 计 上 述 救 市 计 划 将 使 大 约
势 分 析 报告 》，称 深圳 房 价 已 回 归 １ 年 ４ 万 不 堪还 贷压 力 的购 房 者 受益 。 从 这 ０ 前 ，交 易量 可 能退 回 １ 年 前 ，并 呼 吁政 里 我们 不 难 发现 ，美 国 的救市 都 是 放在 ０
益 ， 当这样 的市 真能 救 起 ，恐 怕会 让 更 多 的人 受房 奴 之 苦 ，这样 的救市 能让 广
大 人 民群 众欢 迎 吗７ 要 不要 救 市 ，有 时 候根 本 不 是一 个 问题 ，而 问题 在 于 为谁 而 救。 如 果 能像
份 报 告 称 ，从 今 年 １ 月 １ Ｏ 日至 ２ １年 ０１
上升５ ％ ，平均 每５ ２ ３ ０ 户居 民就 有一 户房
多美 国 民众 对这 个 救市 计 划表 示 欢迎 。
然 而 ，在我 国 ，一 些人 却发 出了 反对 救 市 的声 音。
１ ９ 年 至 ２ ０ 年 ， 我 国 香 港 地 区 的 房 ９７ ０３
价 下 跌 了 ７ ％ ，按 照 香 港 金 管 局 的统 Ｏ
武汉 最大 “ 顶 花 园＂ 屋 为 市 民生活 添彩
文／ 昊 吴
暨 济 电力 商 城 位 于 汉 口沿 河 大 道 和 利 济 南 路 交 会 处 ， 地 处 繁 华 的 汉 正 街 商 业 中 心 ，周 边 绿 地 匮 乏 。 总 面 积 近
园林 专 家 介绍 ， 目前 ，武 汉 的屋 顶 绿化 技 术 已经 比较 成 熟 ，屋 顶铺 设 “ 妆 ”后 ，可 降 温３ ～５ ，也 可消减 噪音 绿 ℃ ℃
美 国那 样 ， 为受 难 的房 主而 救 ，这样 当
然要 救 。如 果 只 为少 数 房地 产商 而 救 ，
而不 顾 最广 大 群 众 ，这样 的救市 有 什么
意 义 呢？
可 是 ，面 对 着 这 样 一 个 救 市 的声 音 ， 网 上 和 社 会 上 几 乎 都 是 反 对 的 声
府 出 台政策 ，减免 交 易环 节 税 收 、适 度
放松 货币 政策 ，进行 救市 。 购 房者 身 上 ，让他 们 避 免 房奴 之 苦 ，难 怪这样 的救市 受美国 民众欢迎 了。 再 看 看 我们 是 怎样 “ 市 ” 的 呢？ 救 减 免 交 易环 节 税 收、 适度 放 松 货 币政 策
者保 留 房产 ，同 时通过 加 强 对抵 押 贷 款 公 司 的监 管缓 解 地 产市 场 所 受冲 击 。许
市 ，结 果是 “ 跌更 健康 ”。 家 电业 在 跌 惨烈 的 价格 战 中挺 过 来 了 ，老 百姓 也 享 受 了物 美价廉 的产品 。 为 什么 同样 是救 市 ，中 美 民众 反应 却 不同 呢？ 今 年６ ，美国 国内抵 押品赎 月 回权丧 失案数 量达 ２ ｌ ５２ 万件 ，比去 年同期
中美 房 地 产 救 市 的不 同
文／ 华 肖
美 国国 会参 议 院 日前 以多数 票 赞 成 批 准 一 项 总 额 ３ ０ 亿 美 元 的 救 市 计 ００
划 ， 以帮助 数 十万 无 力 支付 月供 的购 房
音 。 有 的人 直接 提 出 ，凭 什么 房 价 一跌 就 要 政府 救 市 过 去 家 电价格 狂 跌 时 ，
计 ， 当 时 被 称 为 负 资 产 的 住 房 就 达 ７ ０ ０ ，但 最 后 既未 威 胁 银行 的生 存 ８０宗 和发 展 ，也没 有 引发 金 融危 机 。 这样 的
“ 市 ” 根 本 是 在 维 护 开 发 商 最 大 利 救
Hale Waihona Puke 产被 收 回。 根据 参 议 院 批准 的计 划 ，陷